Пользование земельным участком

Содержание
  1. Право пользования земельным участком
  2. Что это такое?
  3. Законодательные основы в сфере фактического землевладения
  4. , , ,
  5. Вопросы, которые нам задают
  6. Процедура выделения пая в натуре
  7. Смена собственника при аренде земельного участка
  8. Как выделить земельный пай сельхозназначения
  9. Штраф за нарушение границ земельного участка
  10. Как правильно оформить земельный участок
  11. Договор об использовании объектов инфраструктуры общего пользования
  12. Порядок внесения членских взносов
  13. Ограничение в пользовании инфраструктурой СНТ
  14. Оплата членских взносов в СНТ
  15. Расходы на содержание объектов инфраструктуры СНТ
  16. Субъекты права пользования: какие права и обязанности у них есть?
  17. Метод земельного права
  18. Оформление права пользования земельным участком в суде
  19. Зачем привлекать эксперта
  20. Форма, содержание, образец иска
  21. Документы
  22. Стоимость
  23. Порядок принятия судебного решения о праве пользования земельным участком
  24. Обязанности землепользователей
  25. Образец заявления
  26. Выберите нужную специализацию юриста!
  27. Установления факта пользования земельным участком
  28. Конференция ЮрКлуба
  29. Возможно ли объединение наделов с разными категориями?
  30. Разъяснение сложных моментов
  31. Для земельного налога важно фактическое использование участка
  32. Самовольное занятие земельного участка
  33. Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения

Право пользования земельным участком

По общему правилу собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (п. 3 ст. 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3 ст. 209 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе совершать с ним все не запрещенные законом действия, а именно: продавать, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им иным образом, если земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ч. 1 ст. 260 ГК РФ). Права собственника земельного участка перечислены в ст. 40 ЗК РФ.

У собственников могут существовать и иные ограничения на использование земельных участков. Так, Законом определены земли целевого назначения, в том числе сельскохозяйственного, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться лишь в пределах, определяемых его целевым назначением (ч. 2 ст. 260 ГК РФ).

Помимо собственников, существуют и другие пользователи земельных участков, которые владеют и пользуются земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, на праве безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды.

Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (п. 2 ст. 264 ГК РФ). Права таких лиц предусмотрены ст. 41 ЗК РФ.

Также следует обратить внимание на право пользования земельным участком собственником здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу. Такие собственники имеют право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ч. ч. 1 и 2 ст. 271 ГК РФ).

Помимо этого, собственник здания, строения, сооружения имеет право на ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут). Как правило, это необходимо для организации проезда, прохода, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, а также иных нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (ст. 274 ГК РФ, ст. 23 ЗК РФ).

Что это такое?

Способность земли удовлетворять человеческие потребности, быть полезной и приносить выгоду напрямую зависит от возможности пользования этой территорией.

Разрешенное использование земельного участка – это предоставление права к осуществлению какого-либо вида деятельности, а также права на существование или строение определенных объектов на данном земельном пространстве.

Данные права закреплены в законодательных актах Российской Федерации и не нарушают соблюдение общественных интересов.

Законодательные основы в сфере фактического землевладения

Чаще всего случаи отказа от оформления встречаются по причине нежелания брать ответственность по:

  1. оплате налогов;
  2. совершению арендной платы;
  3. восстановительным процедурам с земельными участками.

Доказать право собственности на землю, которая не имеет официального оформления, практически невозможно. Государственное законодательство создает условия, необходимые для своевременного и правильного оформления земельного участка во избежание проблем при использовании недвижимости (аренда, продажа, раздел имущества). Правовой основой в сфере землевладения являются федеральные законы. К сожалению, их действие не всегда находит правильное применение на практике.

, , ,

, , , .

:

  • , , ;
  • , , , , , ., .

, , :

1. .

2. , , .

3. .

, , , , , .

, . .

« – ». , . , , , , .

, . , , .

, , , , , , , , .

, :

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

, :

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

. , .

, , :

  • (. 1, 2 . 9 . 2 . 8 );
  • (. 1, 2 . 36, . 1, 3, 4 . 35 );
  • (. «» . 71, . «», «», «» . 1 . 72, . 2, 5 . 76, . «» . 1 . 114 ).

, :

  • , ;
  • , .

. 1 :

1. . (. 9). , , , , .

2. . (, , ), , . , .

3. . (. 7, 41, 42, 55, 74 ). , . . 42, 43, 60– 63, 71–76 « », « » .

4. , () , . , () , . , .

5. . , , . : . , , (, ..), .

6. . , , , , , , , .

7. . , , .

8. . . . , , .

9. , . 1 2006 . « » 17 2001 . 101-, , , .

10. . , , . , , .

11. . . 3 . 3 , , . , , , – . , , .

, .

– . . 5 . , , , , .

, , , – . , – .

, , . , .

.

:

  • , . . , ;
  • – , , , .

:

  • – , ;
  • – , ;
  • – , ().

, , , .

(. . ) , . , , – , .

6 :

  • ;
  • ;
  • .

, . , .

, .

. , , , .

, , . , , , – , – . , . , – : , , . ., , ( , . .).

1. – . 9, 36, 72.

. 1 . 9 , . . , , .

2 . 9 , , , . . 1993 ., .

1 . 36 , . , , .

2 . 36 : «, , ».

3 . 36 .

«» . 1 . 72 , , , .

:

) ;
) ;
) .

2. . : , « », « », « », « » . . – , : , , , , , « », « » .

3. , , , , . .

4. . – . . .

Вопросы, которые нам задают

Процедура выделения пая в натуре

Зинаида, Москва 09.02.2021

Как бывшему работнику колхоза выделить полученный пай земли в натуре и переоформить его в собственность? Какая процедура выделения пая в натуре?

Смена собственника при аренде земельного участка

Татьяна, Москва 05.02.2021

Здравствуйте. Купила дом, но на земельный участок под ним оформлен договор аренды на старого собственника. Нужно ли мне переоформлять на себя? И какие последствия будут, если я этого не сделаю?

Как выделить земельный пай сельхозназначения

Лидия, Абдулино Оренбургской области 11.01.2021

как выделить свой земельный пай из общей долевой собсттвенности земель сельхозназначения находящихся в аренде у сельхозпредприятия “Степь”, что делать если арендатор возражает против межевания?

Штраф за нарушение границ земельного участка

Валерий, Иркутск 13.12.2020

У меня земельный участок больше плана на 0,4 сотки. Какой штраф?

Как правильно оформить земельный участок

Дмитpий, Москва 29.11.2020

Здравствуйте! я имею в собственности участок земли с домом, в котором постоянно проживаю, все необходимые документы оформлены, дом находится в старой деревне 10км от МКАД. за моим участком есть свободная земля, примыкающая ко мне. Вопрос: КАК мне правильно присоединить эту землю и оформить её в собственность

Договор об использовании объектов инфраструктуры общего пользования

Евгений, Москва 21.07.2017

Здравствуйте. Я являюсь членом СНТ, плачу членские взносы, согласно “Устава”. В СНТ провели газ и Газовая служба просит с меня Договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в СНТ. Такой договор СНТ дать не может, поскольку СНТ .Прошу разъяснить.

Порядок внесения членских взносов

Виктор, Кемерово 29.01.2017

Подскажите, пожалуйста. Приобрел соседний участок в СНТ, в сентябре 2016 года. За кокой период времени, я должен заплатить членские взносы за 4 месяца или за весь год?

Ограничение в пользовании инфраструктурой СНТ

Олег, Санкт-Петербург 27.12.2016

Я председатель правления ДНТ “Вартемяки”. Собственник земельных участков 222 и 223 (имеет свидетельство и кадастровый паспорт на каждый участок) написал заявление о выходе из членов ДНТ по уч. 223. Заключить договор о пользовании инфраструктурой и ИОП отказывается. Может ли Товарищество, в этом случае, ограничить этому собственнику пользование инфраструктурой и ИОП по уч. 222.
Спасибо!

Оплата членских взносов в СНТ

Анастасия, санкт-петербург 20.12.2016

Добрый день. Подскажите,пожалуйста,правомерно ли требование председателя оплатить членский взнос за текущий год в полном объеме при приобретении участка в октябре? Предусмотрен ли какой-то перерасчет?

Расходы на содержание объектов инфраструктуры СНТ

Сергей, Иркутск 15.12.2016

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста на вопрос, почему в договора о пользовании обьектами инфраструктуры, и другим имуществом общего пользования СНТ (ДНТ) пытаются втиснуть содержание выше указанного имущества, ссылаясь при этом на 66-ФЗ, хотя в этом законе и речи нет о содержании, только о пользовании(использовании) обьектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования.

Субъекты права пользования: какие права и обязанности у них есть?

Как и в любом другом праве, в праве пользования землей существуют объекты пользования и субъекты. Объектами считаются те земельные участки, в отношении которых осуществляется такое пользование. В качестве субъектов следует рассматривать физических и юридических лиц, а также государство, так как именно они осуществляют определённые действия по использованию существующих земель.

У субъектов права пользования существуют свои права и обязанности по отношению друг к другу и к тому объекту, относительно которого такое пользование осуществляется.

Право пользования земельным участком состоит в возможности (права субъектов):передача земли по наследству

  • Возникновения права собственности на все культурные растения и их семена, произрастающие на конкретном участке, независимо от того, были они посажены данным пользователем или иным человеком;
  • Самостоятельного осуществления всех хозяйственных мероприятий на предоставленном в пользование участке;
  • Использовании в режиме, не противоречащем действующему законодательству, обнаруженные на участке полезные ископаемые, а также находящиеся на его территории водные и лесные массивы;
  • Строительстве различных построек бытового, хозяйственного, социально-культурного или производственного назначения, если такое использование не противоречит целевому назначению конкретного участка;
  • Создании новых водных объектов, осуществлении комплекса мелиоративных мероприятий, направленных на улучшение состояния земель, находящихся на территории конкретного участка;
  • Получении компенсации затрат, вложенных в приведение в надлежащее сельскохозяйственное состояние, в том числе для повышения плодородия земель на данном участке.

Перечисленный список прав не является исчерпывающим и может быть изменён или дополнен условиями договора о праве пользования конкретным участком.

Что касается обязанностей субъектов земельных правоотношений, то к таким обязанностям будут относиться:внесение удобрений в почву

  • Содержание земельного участка и почв на нем в должном состоянии, в том числе проведение всех необходимых мероприятий, направленных на сохранение и повышение плодородия почвенного покрова на конкретном участке;
  • Осуществление использования данного участка только в соответствии с его целевым назначением, в том числе и осуществление только разрешённого строительства на данном участке;
  • Возведение зданий и различных сооружений исключительно с соблюдением необходимых санитарных и строительных норм, что позволит минимизировать тот ущерб, который может быть причинен участку подобной деятельностью;
  • Обеспечивать осуществление свободного прохода и проезда к соседним участкам, а также беспрепятственный доступ к находящимся в зоне расположения лесным и водным объектам, если такое обеспечение относится к ведению пользователя участка;
  • Своевременно вносить плату за использование участка, если наличие такой платы предусмотрено договором пользования;
  • Предоставлять все необходимые сведения об эксплуатации земельного участка в органы субъекта федерации или муниципальной власти, если такие действия утверждены положениями договора, а также сообщать информацию о любых нарушениях состояния участка, независимо от того, по чьей вине произошло такое нарушение.

Перечень данных обязанностей сформирован на основе правоприменительной практики, связанной с правом землепользования. Однако этот перечень не является исчерпывающим и в каждом конкретном случае составления договора пользования может быть расширен путём добавления ещё каких-либо обязательств со стороны пользователя участком.

Метод земельного права

Не менее важное значение, чем предмет регулирования, для характеристики земельного права имеет метод, посредством которого осуществляется регулирование земельных отношений. Под методом правового регулирования понимается совокупность способов, приемов, с помощью которых право, т.е. правовые нормы, воздействует на поведение участников общественных отношений, в данном случае — земельных отношений. Метод земельного права соответствует его предмету. Точно так же, как и предмет земельного права, его метод имеет комплексный характер. Имеет место сочетание императивного и диспозитивного методов правового регулирования.

Императивному методу регулирования свойственно проявление принципа «власть — подчинение». Участники таких отношений неравноправны, предписания одного являются обязательными для исполнения, а обязанностью другого является неукоснительное следование этим предписаниям. Императивным методом регулируется значительная часть земельных отношений, таких, например, как управление земельными ресурсами, правовая охрана земель и др.

Диспозитивным методом правового регулирования охватываются отношения вещных прав на земельные участки, отношения оборота земель и др. Участники этих отношений обладают определенной самостоятельностью, которая выражается в признании за субъектами отношений равноправного положения, в наличии между ними как участниками гражданского оборота отношений юридического равенства и отсутствии между ними отношений власти и подчинения.

В отечественном законодательстве общая тенденция изменения метода земельного права как права природоресурсного заключается в смещении акцентов в диспозитивную область. Все большая группа общественных отношений регулируется с применением диспозитивного метода. Данная тенденция идет в разрез с тенденциями, сложившимися в европейском и североамериканском праве, где роль государства как регулятора отношений в сфере использования природных ресурсов постоянно
увеличивается и пропорционально растет роль императивного метода правового регулирования природоресурсных правоотношений.

Оформление права пользования земельным участком в суде

Порой соседи бескомпромиссны и несговорчивы, не согласны составить договор о правилах пользования землей. Единственный выход — обратиться в суд.

Владельцу, права которого нарушены, необходимо обратиться к мировому судье с соответствующим иском. Однако прежде необходимо определиться с основаниями для обращения, наличием документов на участок, доказательной базой, если планируется закрепить право на пользование участком, который был в использовании долгие годы.

Ответчиком по иску будет дольщик, который нарушает права истца.

Зачем привлекать эксперта

Стороны могут самостоятельно очертить границы пользования объектом, однако рекомендуется провести землеустроительную экспертизу.

О необходимости привлечения экспертов можно ходатайствовать в суде на стадии досудебного разбирательства. В результате судья вынесет определение о назначении экспертизы. Также собственники вправе обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение экспертных работ.

Специалист поможет определить границы владений каждого из собственников и составит заключение, содержащее информацию:

  • какую площадь занимает участок, нет ли несоответствий в правоустанавливающих документах по вопросу земельных площадей;
  • имеются ли на объекте постройки;
  • не выходит ли надел за границы территории, обозначенной в кадастровых документах;
  • имеются ли иные варианты раздела и как можно урегулировать спор;
  • может ли один из дольщиков выплатить другому компенсацию и в каком размере;
  • должен ли каждый из дольщиков выполнять работы, связанные с приведением территории в надлежащий вид (устранение построек, выкорчевывание деревьев и прочие работы);
  • имеются ли на участке зоны, не пригодные для использования.

Определение порядка пользования простым (прямоугольным) участком не представляет сложности. К выделению доли в неровном участке придется обращаться к специалисту.

Если вблизи участка находятся потенциально опасные для жизни объекты, необходимо выделение буферной зоны. Ее размер будет внесен в экспертное заключение.

Полученная от специалиста информация косвенно влияет на принятие судьей окончательного решения.

Форма, содержание, образец иска

От правильности составления иска в суд зависит, будет ли он принят судьей к рассмотрению. При несоблюдении требований документ отправят на доработку. Чтобы этого не произошло, форма и содержание иска должны соответствовать ст. 131 ГПК РФ. В документе указывается:

  • В правом верхнем углу: наименование судебного органа, ФИО истца, ответчика и прочих заинтересованных лиц, их адреса и контактные данные.
  • Название документа «Иск об определении права пользовании землей».
  • Суть иска. Следует изложить, кто и какими долями владеет, на каких основаниях, чьи права были нарушены, указать на факты несоблюдения правил использования земельного надела. Необходимо акцентировать внимание, что достичь согласия о порядке пользования землей не удалось.
  • Прошение, в котором излагается просьба определить порядок использования земельного участка.
  • Перечень приложений.
  • Дата и подпись истца.

poryadok-polzovaniya-zemelnim-97A8.jpg

poryadok-polzovaniya-zemelnim-86E57E7.jpg

Количество исков, подаваемых в канцелярию суда, должно равняться числу заинтересованных лиц по делу.

Документы

В числе приложений к иску должны быть документы:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающие документы на объект спора. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, причем, если доля участка определяется долей в домовладении, необходимо предоставить выписку из ЕГРН о праве собственности на дом.
  3. Заключение эксперта.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Стоимость

При обращении с иском придется внести госпошлину в размере 300 руб. (п. 1.3 ст. 333.19 НК РФ). Квитанцию нужно прикрепить к документу, иначе заявление не будет принято к рассмотрению. Дополнительные траты могут быть связаны с получением экспертной оценки о вариантах раздела земельного участка, стоимость которой зависит от сложности работ.

Порядок принятия судебного решения о праве пользования земельным участком

После принятия иска к производству будет назначено заседание.

Судья обращает внимание на следующие моменты:

  • мнение кадастрового инженера;
  • сложившийся прядок пользования;
  • показания свидетелей;
  • основания, по которым участники процесса стали владельцами долевой собственности.

Дела подобного рада разрешаются до истечения 2 месяцев с даты подачи заявления. Если истец или ответчик останутся не удовлетворены вердиктом судьи, им предоставляется возможность обжаловать решение в порядке апелляции.

По итогам заседания выносится решение, подлежащее принудительному исполнению. На его основании выдается исполнительный лист. Если предписания документа будут нарушены, одна из сторон может обратиться в Федеральную службу судебных приставов, подать исполнительный лист и заявление о возбуждении исполнительного производства. В итоге участок будет освобожден в принудительном порядке, а на нарушителя наложен штраф.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Обязанности землепользователей

Фактическое землепользование предполагает ряд обязанностей, которые принимают граждане, использующие определенную территорию:

  1. охрана лесных ресурсов, водоемов и экосистем;
  2. соблюдение норм и правил пожарной безопасности;
  3. соответствие регламентам Градостроительного кодекса РФ;
  4. противостояние загрязнению и борьба с процессами загрязнения почв, водоемов и воздуха;
  5. не допускать ухудшения состояния плодородных почв.

Образец заявления

Для подачи заявления вы можете воспользоваться подготовленным бланком общей формы и заполнить его.

Бланк доступен для скачивания и просмотра.

Скачать образец заявления об определении порядка пользования земельным участком (.docx)

Пользование земельным участком

Выберите нужную специализацию юриста!

Помощь юриста доступна не только гражданам, но и юридическим лицам. Эксперты в области права принимают огромное количество заявок от населения.

Какие проблемы решаются на бесплатной консультации юристов:

Сегодня нет проблем, которые невозможно решить вместе с юристом. Главное подробно описать сложившуюся ситуацию и указать на важные детали.

Установления факта пользования земельным участком

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершения надписи на документе, представленном для регистрации.

Конференция ЮрКлуба

все законно, изучила кучу практики.
сами подобное дело проиграли. пыталась цепляться за то, что у нас участок не сформирован.
Смогла только уменьшить сумму по сроку ИД.
Так что.

Ничего утешительного- пользование землей в РФ платное.
возможность выиграть только если вы платили земельный налог.

А в чем заключается использование ЗУ? В том, что Вы по нему ходили?

Или там частокол вокруг участка? Совсем недавно встречала постановление одного из верхних, не помню чье, где суд посчитал, что поскольку собственник здания однозначно должен быть собственником ЗУ под ним, то взыскания за этот ЗУ незаконны. Только вот где я это видела?

Возможно ли объединение наделов с разными категориями?

Взяв во внимание пункт 1 статьи 11.2 и все пункты статьи 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование новых территорий земельного типа возможно, за счет их объединения.

Также установлено, что объединение возможно только для участков, находящихся непосредственно рядом, которые имеют общую границу. После такого соединения земли, образуется новая территория, а зоны, входящие в нее прекращают свое действие по отдельности.

Для осуществления объединения, территория должна принадлежать к единой земельной категории, но может иметь различный вид разрешенного использования, так как право выбора на него предоставляется собственнику.

Разрешенное использование земельных участков не является труднодоступной темой для понимания, как это может показаться на первый взгляд. При возникновении дополнительных вопросов рекомендуем обратиться к помощи квалифицированных юристов, которые быстро окажут помощь.

Разъяснение сложных моментов

Гражданам важно понимать, что надел земли – отдельный объект и должен быть разрешен со стороны государства, нормативных актов к использованию по назначению для застройки, ведения деятельности. Необходимо провести сбор документации, получить разрешение на строительство, например, в ИЖС.

  1. Отдельное внимание стоит уделить созданию проекта будущего здания в соответствии с планировкой, ранее проведенным межеванием участка.
  2. Многие ошибаются, думая, что брать разрешение на строительство и составлять проектную документацию перед воздвижением отдельно стоящего дома необязательно. Стоит понимать, что отсутствие разрешения не даст возможности провести регистрацию дома на момент введения в эксплуатацию. Это значит, что подключить коммуникации (свет, газ, отопление) будет затруднительно.
  3. За разъяснением непонятных вопросов гражданам рекомендуется обратиться в градостроительный комитет, выдающий разрешения на строительство, документацию органам местного муниципалитета для проведения регистрации наделов на местах. Взять разрешение можно в МФЦ, предварительно подготовив план и проект участка, выданный градостроительным комитетом.
  4. Проектная документация обязательно подлежит составлению, если предполагается построить дом свыше 3 этажей. Разрешение на строительство не требуется только в случае застройки на дачном участке небольшого домика, киоска, павильона, иного некапитального объекта.
  5. Выгода для собственников, использующих угодия по целевому назначению – возможность строительства жилого дома. Но заручиться разрешением нужно, пройдя немало инстанций. Без документации проведение строительных работ, возведение сооружений (построек) может стать незаконным, и это – повод для сноса.

Земельные отношения урегулированы гражданским, административным законодательством. Участки могут становиться объектами товарооборота с возможностью применения дополнительных норм Гражданского кодекса. Но в ряде случаев право по использованию наделов для граждан может быть прекращено. Причины:

  • использование не по целевому назначению;
  • применение методов, приведших к снижению плодородия с сельхозугодий, ухудшению экологии, отравлению и загрязнению участков.

Основанием для прекращения прав в случае изъятия может стать систематическая неуплата налогов, непроведение мероприятий по улучшению земель, возникновения чрезвычайной ситуации в стране. Понятие земельного права – это совокупность строгих общественных отношений, урегулированных соответствующими нормами. Хотя в определённых ситуациях законодательство может выходить за рамки предписанных отношений.

Для земельного налога важно фактическое использование участка

dlyazemelnogonalogavazhnofakticheskoeisp_15E22862.jpg

Расчет земельного налога на первый взгляд прост. Умножаем кадастровую стоимость на нужную ставку и получаем сумму налога. Но и здесь можно обнаружить нюансы, от которых величина налога меняется в разы. Например, от какой кадастровой стоимости рассчитывать налог – определенной для разрешенного или фактического использования земельного участка. И как быть, если часть земли не используется?

Целевое или фактическое?

Для расчета земельного налога необходимо получить справку о кадастровой стоимости участка в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга (КЗР). В этой справке указаны вид разрешенного использования участка в соответствии со сведениями Единого государственного реестра земель

НА ЦИФРАХ. ООО «Вепрь» – собственник здания в Петербурге. Большая часть сдана под склады. В справке, выданной КЗР, указано следующее: вид разрешенного использо-

вания участка – размещение объектов транспорта (гаражи и автостоянки), кадастровая стоимость – 200 млн руб.; фактическое использование – земли под промышленными объектами, кадастровая стоимость – 65 млн руб. Ставка налога: для земель под гаражами и автостоянками – 0,042% от кадастровой стоимости; для земель под промышленными объектами – 1,5%.

Сумма налога, рассчитанная для разрешенного использования, равна 84 тыс. руб. (200 млн руб. x 0,042 / / 100). Если же считать в зависимости от фактического использования, налог получится 975 тыс. руб. (65 млн руб. x 1,5 / 100).

Минфин – за целевое назначение

По какой ставке следует исчислить и уплатить налог, если ни гаражей, ни автостоянок у нашего «Вепря» нет? Какую кадастровую стоимость нужно взять для расчета: разрешенную или фактическую?

При исчислении земельного налога к кадастровой стоимости, рассчитанной в отношении участка, занимаемого объектами жилищного фонда, применяется, говорит Минфин, ставка до 0,3 процента от кадастровой стоимости участка. К налоговой базе, рассчитанной для остальной площади, берем ставку, установленную исходя из целевого назначения, указанного в правоустанавливающем документе на этот участок. Если применить это письмо к нашей ситуации, то платить надо исходя из местной ставки 0,042 процента. Спасибо Минфину, потому что «Вепрь» в таком случае заплатит всего 84 тыс. рублей.

Но как быть нашему налогоплательщику? Письмо написано в ответ на конкретный запрос, оно не носит нормативного характера, а в Налоговом кодексе нет ясности.

Эксперт – за фактическое

Вместе с тем характер использования участка в соответствии со ст 394 НК РФ и 395 может являться основанием для снижения налога: плательщик либо применяет пониженную ставку, либо земли определенного назначения освобождаются от налогообложения. Право снизить сумму земельного налога законодатель ставит в зависимость от использования земельного участка в определенных целях. Особо Алексей Куликов отмечает, что наибольшее значение в целях исчисления земельного налога должно иметь фактическое землепользование.

Материал подготовила Нина Битяй, эксперт «УНП»

Самовольное занятие земельного участка

Самовольно занятый участок подлежит обязательному возврату без каких-либо возмещений лицу, совершившему самозахват, затрат на освоение земельного участка.

За совершение данного правонарушения наступает административная и имущественная ответственность (ст.

7.1 Кодекса РФ). За самовольное занятие или использование участка без наличия на данный земельный участок правоустанавливающих документов, а в случае необходимости при отсутствии документов, позволяющих исполнение хозяйственной деятельности, установлены административные штрафы для гражданских, юридических и должностных лиц.

При самовольном занятии земельного участка лицо (физическое или юридическое) использует определенный участок земли против воли собственника, не имея на это законных оснований.

Приобретение права на земельный участок в результате длительного владения

Они зависят от целей, для которых испрашивается и предоставляется земельный участок.

Появление в КоЗ ст.

44 было воспринято землепользователями весьма оптимистично.

Не разобравшись в содержании статьи и в механизме ее действия, многие граждане посчитали, что смогут получить в установленном порядке права на землю, которой они пользовались самовольно, да еще самостоятельно выбрать вид права.

Статья написана по материалам сайтов: advocate-service.ru, yuridicheskayakonsulitatsiya.ru, www.sudmos.ru, ppt.ru, munh.ru.

»

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...