Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Нормативно-правовое регулирование

Основной нормативно-правовой акт, регулирующий вопросы купли и продажи земельных участков – Земельный кодекс РФ. Глава V.1 ЗК отведена вопросам предоставления участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью.

Процесс предоставления ЗУ под ИЖС регулирует статья 39.18 Кодекса. Градостроительный кодекс (ст. 49, ч.2, .2) регулирует проведение экспертиз объектов капитального строительства на участках «ИЖС».

Как купить землю у администрации: порядок действий

Покупка земли под ИЖС у администрации в первую очередь предполагает подачу заявления в местную администрацию о покупке земельного участка. В заявлении указываются возможные способы приобретения земли, цель покупки, предпочитаемые размеры, месторасположение, юридический статус. Решение принимается в форме соответствующего постановления. Отказ в покупке земельного участка должен быть обоснованным, с указанием причин, который в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Чаще всего основанием для отказного решения является отсутствие свободных земельных участков. Также, на принятие решения может повлиять место проживания заявителя. Так, например, местные жители смогут воспользоваться очередностью на бесплатное получение земельного участка, кроме того, для определенных категорий заявителей закон предусматривает соответствующие льготы: инвалидам и участникам ВОВ, нуждающимся и малообеспеченным лицам, многодетным семьям и другим категориям лиц. Список льготных категорий, равно как и стоимость земельного участка, утверждается властями каждого отдельного региона. При положительном решении о продаже земли, заявитель получает на руки пакет документов, который необходимо согласовать в соответствующих государственных службах. Каждая инстанция должна выдать документ с заключением и подписью. В полной мере можно будет владеть земельным участком только после принятия положительного решения органами Федеральной кадастровой службы, специалисты которой выполнят необходимые замеры, определят границы участков и выдадут на руки заявителю подтверждающий документ.

VIP-объявления

280 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

400 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

1 200 000 

д. Дворищи

Щёлковское шоссе, 55 км

Агентство

7 750 000 

пос. Дубровский, Восточная ул., 32

Варшавское шоссе

600 000 

д. Бакшеиха, 21

Дмитровское шоссе, 135 км

119 000 

Калужское ш.

Калужское шоссе

5 000 000 

М-1, подъезд к 1-му Успенскому ш.

Алтуфьевское шоссе, 25 км

4 400 000 

д. Волково

Можайское шоссе, 60 км

Агентство

1 400 000 

Москва, Замоскворецкая линия, метро Домодедовская

Каширское шоссе

7 260 000 

Западный административный округ

Агентство

6 500 000 

д. Осташково, Парусная ул.

Алтуфьевское шоссе, 27 км

5 200 000 

д. Марфино

Сколковское шоссе, 17 км

29 900 000 

Старогавриковская ул., 37

Варшавское шоссе

Логотип

3 000 000 

Чечёрский пр., вл5А

Варшавское шоссе

Агентство

650 000 

Дмитровское ш.

Дмитровское шоссе

29 900 000 

Москва, Алексеевская соединительная ветвь, станция Москва-Каланчёвская

309 000 

Россошанская ул.

Каширское шоссе

4 920 000 

Северо-Восточный административный округ, район Северный

Дмитровское шоссе

1 100 000 

д. Еремеево, 9

Новорижское шоссе, 99 км

600 000 

с. Филипповское

Щёлковское шоссе, 66 км

1 280 000 

Ленинградское ш.

Ленинградское шоссе

450 000 

пос. городского типа Новогуровский, Солнечная ул.

Агентство

8 400 000 

Мещерский пр-т, 10

Сколковское шоссе

Агентство

6 700 000 

квартал № 12

Калужское шоссе, 18 км

107 000 

Симферопольское ш.

Варшавское шоссе

3 880 000 

Дмитровское ш.

Алтуфьевское шоссе

200 000 000 

Чебоксарская ул.

Егорьевское шоссе

Логотип

499 000 

д. Сычи

Егорьевское шоссе, 159 км

8 580 000 

д. Марфино

Сколковское шоссе, 17 км

600 000 

д. Заовражье, 11

Сколковское шоссе, 65 км

250 000 

Педагогическая ул., 10

Каширское шоссе, 82 км

1 490 000 

Жулебинская ул., 17

Егорьевское шоссе

3 110 000 

Северо-Восточный административный округ, район Северный

Алтуфьевское шоссе

3 149 000 

Дмитровское ш.

Алтуфьевское шоссе

Земельные участки ИЖС

Земля является основой для многих начинаний. Она становится ценнее с каждым годом, поскольку ее не становится больше. Больше ста лет назад Марк Твен, осознав ситуацию, дал прекрасный совет на все времена: «Покупайте землю, ее больше не производят». К счастью, пока есть из чего выбрать, – обилие категорий и видов разрешенного использования часто сбивает с толку тех, кто подумывает о покупке собственной площади. Но даже среди разнообразного ассортимента выделяется аббревиатура ИЖС – многие считает такие площадки самыми лучшими, качественными и надежными. Так ли это? – В общем, да. Есть юридические, налоговые и практические особенности и нюансы, – их нужно знать, чтобы использовать все преимущества.

Что же собой представляют земли ИЖС?

Земельные участки не ограничиваются только одной категорией ИЖС. Существуют еще СНТ, ДНТ и т.д. Каждое значение несет за собой определенные ограничения и разрешения, другими словами, обозначают конкретный земельный надел. ИЖС – это индивидуальное жилищное строительство и самая распространенная категория.

Такие земли можно приобретать с использованием материнского капитала, да и более того, можно сделать налоговый вычет.

Участки ИЖС подразумевают строительство только частных построек: дом не больше трех этажей, бытовка, гараж. При желании и свободном месте можно разбить огород или посадить сад.

То есть на этой территории можно возводить только частные дома по индивидуальному проекту. Недорого купить участок под ИЖС будет проблематично, ведь такие земли всегда дороже других категорий.

Как купить землю у государства?

Начнем с первого способа.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Этап 2 — Проверка подлинности документов на ЗУ.

Что делать?

  • Сверьте паспортные сведения и информацию из ЕГРН – она должна полностью совпадать.
  • Рекомендуем приобретать только ту землю, на которую официально право собственности уже установлено.
  • Юридическое лицо выступает в роли продавца? Попросите предъявить документы, подтверждающие правоспособность участника, а также технический паспорт участка и его категория – она обязана быть указанной.
  • Продавец в официальном браке? На руках у него будет письменное соглашение супруги или супруга.

СОВЕТ! Измерьте площадь земли на Яндекс Карте, а потом сравните с данными в бумагах.

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Полная информация
об объекте недвижимости

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Выписка из ЕГРН о
переходе прав

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Пакеты полной информации об объектах недвижимости

Выписки из ЕГРН о характеристиках и правах и о переходе прав

Возможности для бизнеса

  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам
Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Проверка участка на юридическую чистоту

Одним из важных моментов при покупке любой недвижимости, является ее проверка на юридическую чистоту. Так и земельный участок не остается в стороне в данном вопросе. Земля может находиться в залоге, быть арестована или же иметь другие обременения.

Чтобы не стать жертвой незаконной покупки, стоит первым делом собрать все сведения о владельце участка с помощью выписки из Росреестра по кадастровому номеру участка. Сделать это можно по ссылке

https://rosreestr.net

или же с помощью Публичной карты Кадастра

https://rosreestr.net/kadastrovaya-karta

.

В выписке вы сможете увидеть всех собственников земли, настоящую площадь и другие характеристики надела. Обязательно сравните все данные с теми бумагами, которые предлагает вам продавец. Если хотя бы один пункт не сходится, стоит отказаться от сделки или предложить продавцу исправить все неточности.

Земельные участки, приобретенные до 2017 года, имеют кадастровый паспорт.

Также, при покупке земли у семейной пары, обязательно запросите нотариально заверенное разрешение на продажу от второго супруга. Если же участок был унаследован или подарен, то разрешение в данном случае не требуется.

Трудности перевода

Есть еще один нюанс, который необходимо учитывать: ИЖС является видом разрешенного использования земель, а не их категорией. У многих возникает идея перевести участок СНТ (садовое некоммерческое партнерство), ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в индивидуальное жилое строительство, – но если он относится к категории земель сельхоз назначения (а не населенных пунктов!), это сделать нельзя. Единственный шанс – общая граница. Она дает возможность расширить территорию деревни, города, присоединив к ним новую площадь. Но если общей границы нет, – перевод не возможен. Лучше изначально выбирать правильные участки.

В базе нашей Компании представлено около 300 предложений (Дмитровском, Ленинском и других районах Подмосковья), суть которых сводится к словам «продам участок ИЖС». Мы предлагаем лучшее, что есть у воды, рядом с лесом, близко к точкам подключения инженерных сетей. Покупайте, не откладывайте шанс приобрести актив, который «больше не производят» и который позволит реализовать Вашу мечту!

Как формируется цена?

Процесс формирования цены на участок для осуществления индивидуальногорасчет налога на землю жилищного строительства осуществляется двумя способами, которые являются наиболее распространенными.

Первый способ целиком зависит от кадастровой стоимости участка: на основании расчетов кадастровых инженеров (которые в зависимости от установленных характеристик того или иного надела относят его к одному из существующих классов в аграрном типе земель) устанавливается цена за один квадратный метр земли.

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Эта цена является единой для всех участков этого класса среди аграрных земель.

На основании этой установленной цифры рассчитывается стоимость участка (в зависимости от его площади).

Эту сумму вместе со всеми необходимыми налогами и придется заплатить покупателю земли.

арендная плата за участокВторой способ определяет стоимость земельного участка на основании рыночных показателей.

В этом случае устанавливается средняя рыночная стоимость земельного надела такой площади и с аналогичным расположением (нахождение рядом коммуникаций, дорог, инфраструктурная сеть). На основании этого показателя устанавливается цена на конкретный участок. В нее уже будут заложены все дополнительные доплаты, так как эта величина, как правило, отличается в большую сторону от кадастровой.

Иногда встречаются такие варианты установления цены, когда собственник участка решает назначить ту или иную сумму только по собственному желанию.

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

В этом случае гарантировать хоть какое-то совпадение с кадастровой стоимостью невозможно.

Чаще всего такой вариант присутствует в договорах, которые заключаются между физическими лицами, то есть в которых одним из собственников выступает частное лицо.

Когда могут отказать в покупке государственной земли

Бывает, что физическим и юридическим лицам отказывают в выкупе государственной земли. На это могут быть следующие причины:

  • Неполный список документов.
  • Неверно заполненное заявление.
  • Предоставление недостоверной информации.
  • Прекращение работы юрлица.
  • Земля относится к категории, которую запрещено продавать.
  • У покупателя нет российского гражданства.

Законодательные нормы использования земель под ИЖС

Общая высота строения на землях под ИЖС не должна превышать отметки в 20 метров. Но гораздо важнее – неделимость дома на отдельные объекты недвижимости, оформленные на разных владельцев.

Помимо жилых комнат, необходимо строение оборудовать бытовыми помещениями под нужды жильцов. Обязательны санитарные комнаты.

Внимание! С августа 2019 года начало строительства дома на участке ИЖС и его завершение носит уведомительный характер. Не требуется письменного разрешения – достаточно лишь в письменном виде поставить в известность соответствующие органы.

Описанное является принципиальным отличием земель ИЖС от СНТ и наделов похожих типов – там по-прежнему требуется разрешение на строительство.

Нормы застройки участка ИЖС

Нормы строительства для земель этой категории за последние годы не претерпели никаких изменений. Поэтому будем вспоминать:

  • Максимальная площадь объекта жилого строительства не может быть больше 1500 метров квадратных;
  • Расстояние от дома до проезда составляет 3 метра, а до дороги – 5 метров.
  • Ограждение территории не может находиться ближе тех же 3 метров. Для нежилых построек расстояние сокращается до 1 метра.

Есть и прочие требования, которые будут рассмотрены далее по ходу статьи.

Вернуться к оглавлению

Механизм покупки участка

Для покупки участка под ИЖС существует два пути — через торги (в большинстве своем этот путь используется при продаже земельных наделов государством) и без таковых с помощью заключения простого договора купли-продажи.

Однако, независимо от того, каким именно образом будет осуществляться покупка, механизм для обоих вариантов схож и состоит из нескольких этапов:составление иска

  • Подбор необходимого участка (он может осуществляться с помощью изучения объявлений или путем выбора свободных участков на публичной карте Росреестра);
  • При этом необходимо обратить внимание, что выбор должен осуществляться среди тех земель, которые относятся к типу земель населенных пунктов, так как в противном случае в покупке именно для целей ИЖС могут отказать;
  • Оформление всех необходимых кадастровых документов на него (в том случае, если участок выкупается у государства и кадастровый номер ему не присвоен), а также осуществление межевания (если у участка нет межевых границ);
  • В случае покупки через торги покупатель обращается с соответствующим заявлением в органы администрации, где назначают дату их проведения. Если договор заключается без таковых, то происходит переход к следующему этапу;
  • Согласование проекта договора купли-продажи, а также возможных дополнительных соглашений к нему. При этом, на данном этапе происходит окончательное согласование вопросов о цене приобретаемого участка, а также обсуждается механизм ее формирования;
  • Подписание договора (на его проверку обеими сторонами-участницами сделки и последующее подписание каждой из сторон дается срок не более тридцати календарных дней с момента получения итогового проекта);
  • Регистрация права собственности в органах Росреестра с получением покупателем свидетельства о праве собственности на земельный участок.

Алгоритм приобретения участка как у государства, так и у частного лица един.

Покупка участка земли под ИЖС: что нужно знать чтобы все было по закону

Разница будет состоять в приобретении у разных собственников в тех документах, которые будут подготовлены для каждого случая в отдельности.

Насколько возможно оформить куплю надела для индивидуального жилищного строения у государства

Гражданин вправе приобрести в личное имущество государственную аграрную зону только за денежное вознаграждение. Земельный кодекс устраняет вероятность необоснованного отрицательного решения о выдаче агрономической территории частным или юридическим лицам.

Законное право на отказ в продаже надела гражданину обретается в случае:

  • устранения надела из употребления;
  • вето на переход аграрного участка в личное имущество, наложенное Федеральным законом;
  • бронирование земли под нужды страны или аппарата местного самоуправления.

Чаще всего выкупить агрономическую территорию возможно только в ходе проведения публичных продаж с молотка. Но до того как объявить надел частью аукциона, уполномоченным лицам нужно провести следующие манипуляции:

  1. Сформировать надел в соответствии с правилами Федерального закона «о государственном индексе недвижимого имущества».
  2. Установить цели выкупа участка.
  3. Обеспечить все условия для подсоединения к техническим коммуникациям в соответствии с правилами подключения построек к инженерно-строительным сетям.
  4. Организовать публичный торг по факту одобрения соответствующего обращения. Опубликовать в газетах и интернет-сетях об осуществлении тендера или торгов, собрать соответствующие заявки от граждан.

Для покупки аграрного надела у страны гражданину нужно произвести следующие действия:

  • предоставить заявку на выдачу агрономической территории для осуществления индивидуального жилищного строительства в местную администрацию;
  • запросить копию топографической планировки выбранного участка;
  • убедиться в отсутствии обременяющих моментов. Для этого можно сдать заявку и приложить копию плана аграрной зоны, на котором и будет поставлена соответствующая отметка в случае отсутствия препятствий к выкупу;
  • выяснить о возможных запретах на возведение построек на том или ином наделе;
  • полный пакет документов, включающий заявление на предоставление аграрной зоны для ИЖС, в личное имущество или в агрономический лизинг для получения конечного вердикта сдаётся в местный аппарат власти.

Богатые урожаем поля рядом с речкой

Бывает и такое, что по окончании публичных торгов с гражданином, одержавшим верх, заключается соглашение. В нем указано, какой участок будет арендовать гражданин на 3 года, в течение которых собственник обязуется осуществить постройку в соответствии с указанным в заявке назначением. Это является одним из упрощённых способов выкупа аграрной территории. Приобретённый надел переходит в личную собственность полностью.

Полезное видео

Дополнительная информация о нюансах сделок по приобретению участков под ИЖС в видео:

Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.

  • используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
  • через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.

На этом с первым способом закончили.

Переходим ко второму.

Налоговый вычет при покупке земельного участка

Многих интересует вопрос: можно ли получить налоговый вычет после покупки земельного участка под строительство дома? Такую выплату может получить официально работающий гражданин, выплачивающий НДФЛ.

Обратите внимание, чтобы получить налоговый вычет, необходимо приобрести землю исключительно для возведения объектов ИЖС, при этом сами объекты должны быть построены, введены в эксплуатацию и зарегистрированы в реестре недвижимости.

Иногда допускается оформление вычета по налогам на стадии строительства дома, но по каким-либо причинам приостановлено. Все заявления на получение компенсации внимательно проверяются на соответствие фактическим данным, и принимается решение на выплаты только при полном соответствии с условиями, указанными в НК РФ.

Полезные ссылки

Как правильно выбрать земельный участок для строительства дома

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.

Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.

В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре,  описанной в пункте 1 данной статьи.

Обратите внимание.

Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:

  • они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
  • вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
  • получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
  • узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
  • сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.

Оформите сейчас

Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:

  • постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков  под ЛПХ и ИЖС,
  • получить 1 участок под ИЖС на аукционе.

Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.

Переходим к третьему способу купить землю у государства.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...