Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

Содержание
  1. Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии
  2. Права и обязанности иностранных покупателей
  3. Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
  4. Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?
  5. Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?
  6. Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии
  7. Основные шаги покупки недвижимости в Болгарии
  8. Выбор объекта
  9. Особенности болгарского рынка жилья
  10. Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян
  11. Как купить квартиру в Болгарии?
  12. Удалённая сделка
  13. Недвижимость в Болгарии для россиян: какие квартиры предлагают продавцы?
  14. Болгария: самочувствие хорошее!
  15. Болгария как основное место жительство
  16. Плюсы и недостатки
  17. Подводные камни при покупке недвижимости
  18. Особенности рынка недвижимости Болгарии
  19. Сдача недвижимости в аренду
  20. Полезные советы при оформлении сделки

Почему россияне приобретают недвижимость в Болгарии

Дешевая недвижимость и доступные цены.
В сравнению с другими курортными направлениями, болгарская недвижимость отличается лучшим соотношением цена-качество. В 2020 году купить квартиру в Болгарии с одной спальней на первой линии моря можно от 15 000 евро. Цены в среднем колеблются в пределах 350-800 евро за метр.
При этом стоимость жизни в Болгарии практически не отличается от среднего уровня по России.

Круглогодичный туризм.
Болгария – всесезонная курортная дестинация с бальнеологическими, морскими, горнолыжными курортами, развитым виноделием и уникальными природными достопримечательностями.

Многочисленная русская диаспора.
Русская диаспора самая многочисленная в Болгарии, при этом на некоторых морских курортах, например в Святом Власе, Солнечном береге, существуют целые русскоговорящие кварталы. В курортных регионах большинство местных жителей стараются говорить на русском языке.

Привлекательные условия для пенсионеров.
В стране действует упрощенная схема выдачи ВНЖ иностранным пенсионерам при наличии собственной или арендованной недвижимости.

Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

Болгарии принадлежит 2 место в мире после Исландии по количеству минеральных источников. Здесь множество уникальных природных памятников, 10 из которых включены в список ЮНЕСКО.

Европейская интеграция.
Болгария – государство ЕС с европейским законодательством и юстицией, а в перспективе – полноправный член Шенгенского пространства.

Простота сделки и умеренная налоговая нагрузка.
Для оформления дома или квартиры в собственность иностранцу необходим лишь загранпаспорт. А расходы при покупке жилья с учетом всех налогов и сборов не превышают 4,5% от цены объекта.

Читайте подробнее: Плюсы, минусы и подводные камни недвижимости в Болгарии

Права и обязанности иностранных покупателей

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

В Болгарии иностранцы могут свободно приобретать жилую и коммерческую недвижимость. Для покупки объектов без земли, таких как квартиры, студии, апартаменты, нет никаких законодательных ограничений. При этом дома, виллы и отдельно стоящие здания классифицируются как недвижимость с землёй. А вот землю иностранец, не являющийся гражданином одной из стран ЕС, может приобрести только на юридическое лицо. Для этого понадобится открыть в Болгарии компанию. Конечно, теоретически, землю можно взять у государства в аренду (минимальный срок аренды – 4 года, максимальный предел законодательством не установлен), но недвижимость без земли обычно никто не продаёт.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Болгарии?

Владение недвижимостью в Болгарии обеспечивает визовые льготы. Собственник имеет право на мультивизу на один год и более с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.

Право на мультивизу получают также супруги и дети в возрасте до 18 лет. Для её получения необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.

Посторонние лица тоже могут на основании нотариального акта получить визу – только она будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).

Приобретение местной недвижимости на сумму от €310 тыс. даёт право на получение болгарского ВНЖ.

prian.ru

Возможности иммиграции в Болгарию

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Болгарии?

Любой собственник недвижимости в Болгарии обязан встать на налоговый учёт в течение двух месяцев со дня покупки и оплачивать два налога: налог на недвижимость и коммунальный налог. Платить можно поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября) или сразу одним платежом. В последнем случае государство предоставляет скидку в 5%.

Если же вовремя не заплатить налог на недвижимость, должника ожидают штрафные санкции, проблемы при получении визы и ВНЖ. А у злостных неплательщиков недвижимость могут арестовать и даже продать в счёт погашения задолженности. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Болгарии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Иностранные покупатели стремятся на Солнечный Берег

Болгария рада иностранным покупателям недвижимости

Где лучше приобретать недвижимость в Болгарии

Побережье делится условно на северное и южное:

  1. На севере популярностью пользуются квартиры в Верне — покупают для постоянного проживания, летнего отдыха в Болгарии.
  2. На южном побережье климат не влажный.

В этой части балтийского государства строятся комплексы и как результат конкуренции — демократичные цены. Покупка квартиры в столиц — это относительно надежная инвестиция. Перед принятием решения, где купить жилплощадь в Болгарии, определитесь, для чего ее приобретаете.

Основные шаги покупки недвижимости в Болгарии

Шаг 1. После того, как покупатель обратился к риэлтору и выбрал понравившийся ему объект, необходимо обратиться к лицензированному адвокату для заключения предварительного договора.

Шаг 2. Первая и самая важная задача перед составлением и подписанием предварительного договора – это проверить «чистоту» объекта. Ответственность за это берет адвокат. Он должен проверить не только продавца, но и фирму-застройщика и землю, на которой стоит здание. При необходимости возможно заказать дополнительную справку с 10-летней историей по обременению данной недвижимости.

После того, как адвокат убедился, что все в порядке, он составляет предварительный договор, в котором указана полная стоимость объекта и расписаны все этапы платежей.

Шаг 3. Предварительный договор заключается на двух языках – к сделке привлекают лицензированного переводчика. Когда договор подписан, адвокат составляет проект нотариального акта. Стоимость недвижимости в нем указывается, как правило, с занижением. Это делается с целью снизить налоговые выплаты и нотариальные сборы. После того, как проект готов, покупатель вместе с риэлтором, адвокатом и переводчиком обращаются к нотариусу, чтобы его подписать и официально оформить передачу прав.

Шаг 4. В день подписания нотариального акта, нотариус проверяет личные документы двух сторон, а также документы на собственность. Также он обязательно должен cверить актуальное состояние недвижимости на наличие обременений в день и час подписания сделки. Для этого у него есть специальный доступ к электронным реестрам. Также ещё раз проверяется текст нотариального акта, после происходит оплата государственных и нотариальных пошлин и сборов.

Шаг 5. После подписания нотариального акта нотариус предоставляет его в отдел по регистрации недвижимости в суде для занесения сведений в единый государственный реестр. Адвокат после сделки, как правило, в течении двух месяцев регистрирует нового владельца в налоговой службе и переоформляет на него счётчики воды и электричества.

Если адвокат достаточно опытен, а клиент готов к дополнительным тратам, то оформление можно ускорить до 1-2 недель.

Выбор объекта

Недостаточно просто взглянуть на фотографии, чтобы выбрать комфортное жилье. Разбираясь с тем, как купить недвижимость в Болгарии гражданину России или Украины, нужно определить цели вложения инвестиций. Во внимание следует брать ряд факторов:

  • Дальнейшее использование недвижимости. Определите заранее, будете ли вы постоянно жить в квартире или только в сезон летних отпусков, планируете ли вы сдавать в аренду квартиру.
  • Тип недвижимости. Есть просторные квартиры, небольшие комфортные студии, апартаменты с двумя спальнями, виллы с бассейном, коттеджи в горах.
  • Расположение объекта. В Болгарии много разных регионов. Продаются квартиры в шумной столице Софии и дома на побережье в маленьких деревушках.
  • Цены объекты. В Болгарии есть как бюджетное жилье, так и элитные объекты. Соответственно квартира может стоить в пределах 20 тысяч евро и в десять раз дороже.

С помощью нашего сайта вы сможете посмотреть множество объектов. Каталог разделен по категориям, есть фильтры, которые помогут выбрать подходящий вариант. Вся информация проверена и соответствует действительности.

Если вы мало знаете о болгарской недвижимости, обратитесь за помощью к консультанту. Особенностей у объектов много и они отличаются от тех, что мы привыкли видеть на постсоветском пространстве. Специалист расскажет об особенностях недвижимости и поможет с выбором оптимального варианта.

Особенности болгарского рынка жилья

Запрет на продажу земли иностранцам.

Если вы собираетесь купить дом в Болгарии, учитывайте законодательный запрет на продажу земельных участков не-гражданам ЕС. Это ограничение не касается квартир и апартаментов.

Покупка дома возможна при регистрации и оформлении земли на юридическое лицо.

Отличия в расчете жилой площади квартир.

В Болгарии чистая площадь оказывается немного меньше номинальной. Расхождение связано с тем, что в Болгарии в жилую площадь включается толщина внешних стен и доля общих частей собственника жилья (террас, лестничной клетки, лифтовой площадки и др.).

Перед выбором объекта запросите информацию о площади квартиры у нашего менеджера.

Ипотека и рассрочка.

Болгарские банки предоставляют ипотеку под 3-4% годовых сроком более 10 лет. Однако взять ипотечный кредит россиянину в болгарском банке практически нереально – подробнее в статье Ипотека в Болгарии.

В качестве альтернативы можно купить квартиру в рассрочку до 10 лет. Болгарские застройщики дают беспроцентную рассрочку на 1-3 года, а при большем сроке – под 3-7% годовых.

Наличие таксы поддержки.

Владельцы апартаментов в жилых комплексах и апарт-отелях оплачивают ежегодный платеж за обслуживание жилого комплекса. Этот платеж чем-то напоминает ЖКХ. Как правило, такса поддержки рассчитывается, исходя из площади квартиры и составляет – от 100 до 900 евро в год.

Налоги на недвижимость в Болгарии для россиян

Как и в любой другой стране, в Болгарии существует налог на недвижимость для россиян.

Какие таксы и налоги на имущество в Болгарии предусмотрены для русских при совершения сделки:

Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

  • Налог на покупку жилья: 3 % от его стоимости.
  • Плата за оформление нотариального акта: от 200 Евро.
  • Плата за внесение квартиры в имущественный реестр: 150 Евро.

Что придется оплачивать ежегодно:

  • Налог на недвижимость: 0,01 % -0,45 % от стоимости квартиры.
  • Налог на землю: 0,01 % -0,45 % от стоимости земельного участка.
  • Налог на вывоз мусора: 0,15-0,25 % от стоимости жилья.

Стоимость жилья и земельного участка оценивается налоговыми органами в зависимости местонахождения, площади, состояния и других факторов.

Сумма ежегодного налога на недвижимость уменьшается в 2 раза, если объект является основным жильем для собственника. Также предусмотрена скидка в 75 % для инвалидов. Можно сэкономить, если заплатить налог заранее – скидка составит 5 %.

Как купить квартиру в Болгарии?

Чтобы максимально сэкономить на приобретении квартиры, можно заключить контракт с застройщиком до введения здания в эксплуатацию. Однако, этот путь имеет свои подводные камни: ощутимая разница в цене связана с риском остановки строительства в неопределённый момент. При благоприятных обстоятельствах дом возводят достаточно быстро и покупатель в краткие сроки получает ключи от своей законной жилплощади. И всё же, не мал процент и мошенников, наживающихся на вложениях законопослушных граждан.

Также при покупке недвижимости у собственника, есть возможность сэкономить до 2 500 евро на услугах риэлторских компаний. У собственников можно приобрести меблированные квартиры, готовые к новоселью. Попадаются квартиры, в которых владельцы даже не жили, а выставили на продажу сразу после оформления.

Учитывая, что из стран ЕС Болгария уступает в своей «дешевизне» только Румынии, приобретение недвижимости здесь – уже экономия. Но уж точно не на себе и на своём будущем, потому как такого голубого моря, прекрасных пляжей и шикарного климата больше нигде не сыскать. А низкие цены, вкусная еда и хорошие дороги – приятный бонус к бесконечному удовольствию от нахождения в стране с богатым наследием.

Как мы купили квартиру и машину в Болгарии

Удалённая сделка

В Болгарии уже давно отработана процедура дистанционной сделки с недвижимостью, но в 2020-м её популярность резко возросла. Главное, что меняется при дистанционной процедуре, – покупателю необходимо заранее оформить и заверить у нотариуса в своей стране доверенность на риелтора, который будет его представлять. А также предоставить декларацию о происхождении денежных средств и справку о семейном положении.

Личный опыт сделок онлайн:

  • В локдаун купила квартиру онлайн. На Солнечном Берегу в Болгарии
  • Удалённая продажа квартиры в Болгарии. Хотели продавать сами, но не смогли приехать…
Несебр - один из популярных курортов Болгарии

Чаще всего иностранных покупателей интересует Солнечный Берег

Недвижимость в Болгарии для россиян: какие квартиры предлагают продавцы?

Как правило, сайты недвижимости адаптированы под русскоязычных покупателей, но не все готовы платить посредникам и занимаются поиском жилья самостоятельно. Помимо классических «первичек» и «вторичек», есть и другая классификация недвижимости в Болгарии для русских.

  • Двухкомнатные квартиры – это, чаще всего, жилье, представленное кухней, объединенной с гостиной, и спальней.
  • Студии – единое однопространственное помещение без перегородок с обособленными зонами: кухонной, столовой, спальней.
  • Ателье – помещения, в основном предусмотренные для творчества. Очень важно, чтобы в документах было прописано, что объект предназначен для проживания.
  • Мезонет – квартира с двумя уровнями.
  • Пентхаус – квартира на последнем этаже, элитное жилье с панорамными окнами, террасой и т.д.

Болгарский квадратный метр – еще один предмет для разговоров: площадь жилья считается по периметру, т.е. с шириной стен, балконами и террасами.

Покупка недвижимости в Болгарии: возможности Покупка недвижимости в Болгарии: возможности Покупка недвижимости в Болгарии: возможности

Болгария: самочувствие хорошее!

– В Болгарии есть закон, предоставляющий так называемую “золотую визу” при покупке жилья стоимостью от €300 000. Насколько сложно вообще получить ВНЖ в Болгарии?

– Вы получаете вид на жительство и в течение первых пяти лет ежегодно его обновляете. Необходимо учесть, что из этих пяти лет, то есть 60 месяцев, вы должны 50 месяцев провести на территории Болгарии. По истечении этого пятилетнего срока иностранец получает право на долгосрочное пребывание. Подаете заявление, документы об уплате пошлины, паспорт, документы на недвижимость, справку о доходах (не менее минимальной зарплаты или пенсии), справку об отсутствии судимости. Ждете от 3 до 6 месяцев – и получаете документы о ПМЖ в Болгарии. А еще через пять лет можно подавать на гражданство.

Не остаться без всего: как надо покупать недвижимость в Болгарии | Фотография 7 | ee24

–​ Напоследок о прогнозах и итогах. Что интересного произошло на рынке недвижимости в Болгарии за последний год? Какие тренды будут в 2014 году?

– С одной стороны, положительные тенденции на рынке недвижимости, выражающиеся в снижении темпов удешевления, возвращении покупателей на рынок и росте количества сделок. По данным Болгарского народного банка, в первой половине 2013 года число сделок с недвижимостью выросло в годовом исчислении почти на 30 тыс. Было заключено 110 тыс. сделок против 80 тыс. за тот же период 2012 года. С другой стороны, случились потрясения в политической жизни страны, что неизбежно влияет на экономическую активность людей.

Мы отмечаем и новый тренд спроса со стороны россиян: покупка не для отдыха, а для переезда за границу. Русские проявляют большой интерес и к приобретению коммерческий недвижимости в Болгарии. На данный момент выгодные направления инвестиций – это винные заводы, объекты пищевой промышленности, торговые объекты, магазины с русскими товарами, рестораны, отели, а также участки на первой линии от моря. Привлекательными также можно назвать покупку детских лагерей, инвестиции в здравоохранение и в сферу IT.

Интервью: Кирилл Озеров, ee24.ru

Болгария как основное место жительство

Многие часто интересуются покупкой жилья в Болгарии, чтобы переехать туда на постоянное место жительства. Виной тому не какие-то политические или экономические причины. Просто некоторым хочется изменить, например, климат или ритм жизни. Более молодые выбирают недвижимость в столице страны, Софии, где можно открыть свой бизнес или найти работу.

Пенсионеры предпочитают домики в сельской местности, где цена опять же поражает. За 10–50 тыс. евро можно стать обладателем коттеджа с садом в сельской местности. Так, некоторые продают недвижимость у себя в стране и покупают жилье на берегу Черного моря.

Плюсы и недостатки

К достоинствам относятся:

  • Отличный, благоприятный для здоровья климат;
  • демократичная стоимость продуктов, отличающиеся экологичностью;
  • Цена квадратного метра в стране недорогая – это относится к вторичному, и к новому жилью;
  • Необязательно оформлять визу.

Из минусов выделяют аспекты:

  1. Приобретение квартиры с целью инвестиций — невыгодно. Болгария состоит в Евросоюзе, она не может вступить в зону Шенгена – это не нравится многим странам Европы. Стоимость квартир и домов в балтийском государстве долго будет находиться в ремиссии.
  2. Если планируете купить жилье для принятия гражданства, не обольщайтесь. В Болгарии можно принять только вид на проживание, требующее ежегодного подтверждения в банке Болгарии – пенсионерам 1000 евро, работающему 2000 евро — для домов, квартир и студий. Недвижимость в сельской местности, может купить исключительно юр. лицо, придется зарегистрировать фирму. Дома продаются с землей, на ее покупку для иностранцев ввели это правило. Зарегистрировать фирму мало, придется дважды за год сдавать нулевую декларацию, в местные налоговые органы. Не сдадите отчет, появятся проблемы у фирмы, и как результат – у недвижимости.
  3. Желание купить квартиру для сдачи — увы, это нерентабельно. Хотите сдавать квартиру летом, а зимой жить — стоит понимать, что плата за электричество в зимнее время большая и составляет 75 евро за квартиру в 60 квадратов. Неплохо сдавать квартиру 11 мес., а один там жить, но таких арендаторов найти сложно.

Подводные камни при покупке недвижимости

Безусловно, статистика говорит о том, что квартиры и дома в Болгарии пользуются огромной популярностью у россиян и украинцев. Выбирают преимущественно курорты у моря. Может показаться, сложностей с покупкой не должно возникать. Однако это не совсем так.

Подсчет квадратных метров. В отличие от Украины и России здесь считают квадратные метры не только квартиры, но и прибавляют общедомовые квадраты. Итоговая площадь состоит из площади квартиры плюс балкон, коридор, подъезд и прочее. Делится поровну между жильцами и толщина стен. К примеру, если вы видите квартиру площадью 70 квадратных метров, то по факту вы можете получить 50.

Оплата электричества. Вам могут предложить оплачивать через общий счетчик или индивидуально. Лучше, конечно, выбирать второй вариант. Ночью тариф на электричество ниже.

Акт 16 при заселении. Это бумага, которая дает право заселиться в квартиру в новостройке. Документ выдается на ранних стадиях строительства.

Особенности рынка недвижимости Болгарии

Жильё в Болгарии долгие годы воспринималось как зарубежная «дача» у моря. Граждане России, Украины и других стран постсоветского пространства закупали недорогие квартиры для собственного летнего отдыха и сдачи в аренду – в качестве дополнительного бонуса. Однако в последние годы ситуация изменилась и россияне стали больше продавать, чем покупать.

Тенденция наметилась ещё до 2020 года, а уже во время пандемии и закрытых границ избавиться от «лишней» собственности в Болгарии пожелали многие. Причина – не в самих домах, в ними всё в порядке, а в курсе рубля и перегретом на стадии «бума» рынке несколько лет назад. Поэтому сейчас курортная недвижимость по-прежнему пользуется спросом, только покупают больше сами болгары, а также немцы, поляки, израильтяне…

В начале периода ограничений многие ожидали резкого падения цен. Однако его не произошло. В целом по стране в 2020 году цены росли, Болгария даже оказалась среди европейских лидеров по этому показателю.

Дома в Болгарии, которые можно купить прямо сейчас

Сдача недвижимости в аренду

Когда недвижимость приобретена и оформлена в собственность, то хозяин вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. На адрес можно зарегистрировать фирму, недвижимость можно сразу же выставить на продажу или её можно сдавать в аренду. Все риэлтерские агентства берут на себя функцию управления собственностью.

С компанией заключается договор, в котором прописано на какой срок сдаётся жилплощадь. Сумму, обычно определяют сотрудники агентства, в договоре также оговаривается тот процент, который отчисляется компании за гарантированную сдачу квартиры в аренду на указанный срок. Компания гарантирует сохранность мебели и бытовой техники, если они имеются в квартире.

Владельцы недвижимости в Болгарии часто не прибегают к услугам таких компаний, считая, что сумма, предлагаемая агентством, не слишком велика и пытаются сдавать свою квартиру самостоятельно. Это хлопотно и требует времени. С компанией меньше денег, но и забот никаких. После отъезда арендаторов, квартира приводится в идеальный порядок, в таком виде и возвращается владельцу.

Полезные советы при оформлении сделки

Инвестирование денежных средств в заграничную недвижимость – ответственный шаг. Поэтому нужно быть внимательно и взвешивать каждый шаг. Эксперты дают такие рекомендации:

  • Не стесняйтесь задавать вопросы риелтору. Обязательно спрашивайте у риелтора обо всех непонятных вопросах. Особенно это касается настораживающих моментов.
  • Стремитесь получить подробную информацию по объекту. Просите показать максимум фотографий, расспрашивайте о планировке, коммунальных платежах, районе, соседях.
  • Доверяйте документы только специалистам. Адвокат и переводчик обязательно должны иметь лицензии. Хорошо, если риелтор предложит своих проверенных специалистов.
  • Не связывайтесь с сомнительными риелторами. Вы должны изучить репутацию риелтора и агентства недвижимости, прежде чем совершать сделку с его участием.
  • Не переводите аванс дистанционно. Давать деньги можно только после личного осмотра квартиры или дома.
  • Прочтите договор, заключаемый с управляющей компанией. В нем указываются расходы на содержание жилья. Речь идет о поддержании чистоты на придомовой территории и мелкого ремонта.

Покупка недвижимости в Болгарии выгодное вложение. Эта страна отличается приятным климатом, высоким уровнем жизни и доступными ценами. Квартиры здесь стоят на порядок дешевле, чем в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве. Предложений о продаже имущества масса. При правильном подходе вы выбираете хороший вариант.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...