Покупка квартиры через аукцион, с торгов

Содержание
  1. Что такое аукцион?
  2. Что я делала после аукциона
  3. Как поучаствовать в аукционе?
  4. Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  5. Коммерческая недвижимость
  6. Какие квартиры продаются на торгах?
  7. Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?
  8. Как зарегистрироваться на торговой платформе
  9. Продажа квартир, выставленных на торги
  10. Как часто проходят такие торги?
  11. Для чего вносится аванс
  12. Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?
  13. Как проходит аукцион
  14. Могут ли иметь место манипуляции организаторов?
  15. Советы экспертов
  16. 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  17. Какие есть подводные камни?
  18. Памятка покупателю
  19. Строим бизнес на скупке и реализации жилья у банков: как это сделать доходным делом
  20. Подготовка к участию в аукционе
  21. То есть не все делают это самостоятельно?
  22. Сколько займет покупка квартиры
  23. Ответы юриста на частные вопросы
  24. Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Что такое аукцион?

Аукцион – это публичная продажа недвижимости и другого имущества по заранее определенным правилам. Главное условие – соблюдение принципа состязательности между покупателями: кто предложит большую цену за жилье, тому его и продадут по окончании торгов.

Если же речь идет о покупке квартиры через аукцион, все наоборот: покупатель сам ищет приемлемые для него лоты с учетом параметров и стоимости недвижимости, и подает заявки.

Обратите внимание! Продажа квартиры по ФЗ 44 через аукцион проводится в обязательном порядке бюджетными учреждениями, которым принадлежит продаваемое имущество. По-другому его реализовать нельзя, это нарушение законодательства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Что я делала после аукциона

Выиграть аукцион — не означает купить квартиру или переехать в нее. Нужно еще завершить сделку.

Через два дня после победы на торгах застройщик прислал мне уведомление. В документе был точный адрес квартиры, ее стоимость и сроки подписания договора купли-продажи. Когда квартиру с торгов покупают в ипотеку, застройщик дает больше времени для подписания договора.

Покупка квартиры через аукцион, с торговТак выглядит уведомление о победе в аукционе. Документ дает приоритетное право на покупку квартиры

Если бы я покупала квартиру за свои деньги, мне нужно было бы подписать договор до 19 декабря. Но так как я собиралась брать ипотеку, для оформления всех бумаг мне продлили срок до 24 декабря.

С застройщиком нужно оформить договор купли-продажи. Еще пройти госрегистрацию в МФЦ:

  • перехода права собственности
  • права собственности
  • ипотеки.

За госрегистрацию нужно оплатить пошлину: 2 000 рублей. Сопровождение сделки — 35 000 рублей.

Сэкономить эти 35 000 рублей не получилось, отказаться от сопровождения сделки и самостоятельно оформить госрегистрацию нельзя. Это правила застройщика, условия прописаны в договоре, их не меняют. По крайней мере, мне не пришлось ехать в МФЦ.

Для договора с застройщиком нужно предоставить:

  • копию паспорта и СНИЛС
  • подтверждение оплаты первоначального взноса по ипотеке
  • нотариальную доверенность на регистраторов
  • квитанцию об оплате пошлины за госрегистрацию
  • подтверждение оплаты услуг по сопровождению сделки

Еще нужно заказать отчет об оценке квартиры, он стоил 5 000 рублей.

стоила квартира со всеми документами

Всего на оформление документов я потратила 42 000 рублей.

стоила квартира со всеми документами

Мы с застройщиком договорились подписать договор утром 16 декабря в офисе застройщика. После этого нужно было ехать в банк заключать ипотечный договор. Затем снова вернуться в офис застройщика и передать документы для госрегистрации. На эти разъезды и подписания я потратила весь день.

Обычно госрегистрация занимает две недели. В моем случае все было сложнее: из-за Нового года ведомства уходили на каникулы, процедура могла затянуться до середины января. Меня предупредили, что ключи скорее всего выдадут после праздников.

Мне повезло, все сделали быстро: 30 декабря я ехала в офис застройщика забирать документы. В офисе мне дали зарегистрированный договор, выписку из ЕГРН и оригинал уведомления о победе в аукционе. В тот же день я подписала акт приема-передачи, а потом поехала забирать ключи от квартиры.

Главное преимущество аукциона — крутая цена за квартиру. Правда, в конце торгов стоимость может вырасти на несколько миллионов рублей.

После победы на аукционе нужно оперативно оформить все документы. Поэтому когда планируют брать ипотеку, собирать бумаги для банка нужно еще до торгов.

Я считаю, что заключила удачную сделку. Найти подобную квартиру в новостройке в Москве за такие деньги достаточно сложно.

В свою квартиру я заехала в январе. Хорошо, что не стала ждать продажи других домов в ЖК: из-за пандемии торги перенесли на несколько месяцев.

Как поучаствовать в аукционе?

В аукционе может участвовать любой россиянин, у которого есть ИНН, СНИЛС и паспорт. Для этого нужно получить и оформить цифровую подпись, которая действует год, пройти регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион, внести задаток (около 100-200 тысяч рублей; если вы выиграете — они пойдут в счет оплаты собственности, проиграете — вернутся вам). Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок — выигрывает аукцион.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП — AuSe.  Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения. И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Торги и аукционы по банкротству: суровая правда покупки недвижимости за 1% от стоимости

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

Коммерческая недвижимость

Приобретать на аукционах можно абсолютно разные помещения, в том числе нежилые или коммерческие. Последние, как правило, были в собственности у различных организаций или предпринимателей, но оказались арестованными за долги. Вот алгоритм, как искать такую недвижимость на сайте ЕФРСБ:

  1. Перейти по вкладке «Торги».
  2. В форме поиска нужно найти ячейку «Классификация имущества» и нажать на нее или значок лупы.
    Классификация имущества
  3. Если есть желание приобрести здание предприятия, то ставим галку напротив предложения «Предприятия, как имущественный комплекс».
  4. При поиске иных коммерческих строений следует открыть выпадающий список «Завершенные здания, сооружения». После этого появится перечень разных видов недвижимости, нужно выбрать подходящую. В этот список входят помещения:
    • в сфере транспорта или строительной индустрии;
    • металлургические, нефтяные и иные предприятия;
    • общепита или торговли;
    • деревообрабатывающие и др.

Если человек знает, какое конкретно здание требуется (например, магазин), то можно не искать подходящую надпись в выпадающем списке, а написать в форме «Ключевые слова» ключ «магазин».

Реализация коммерческой недвижимости происходит на общих условиях. Это значит, что вначале планируют первичные торги, а если собственность не уйдет на них, далее проведут повторный аукцион и публичное предложение. Никаких специальных документов для участия в тендере предоставлять не требуется. Гражданин должен пройти ту же процедуру, как и при покупке обычного имущества и квартир, т. е. получить ЭЦП и аккредитацию, зарегистрироваться и т. д.

Какие квартиры продаются на торгах?

На торгах можно купить самые разные квартиры:

  1. Находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Закон обязывает такие учреждения продавать имущество только через торги. Оно может быть получено по государственному договору ренты, а также при наследовании, если имущество признано выморочным. Или если предприятие признано банкротом, и его недвижимость продается.
  2. Продаваемые агентствами недвижимости. Если собственнику срочно нужны деньги и он готов существенно снизить стоимость, риэлтор может выставить его жилье на торги. Недвижимость может быть в собственности и у самого агентства, если оно ранее его выкупило у другого человека.
  3. Жилье продается банком. Если квартира была передана в залог по ипотеке или потребительскому кредиту, и заемщик не смог рассчитаться перед кредитором, накопив долги, она продается через торги. Банку нужно быстрее получить деньги. Остаток отдается заемщику.

Примечание: иногда покупка квартиры с торгов возможна и у застройщика. Скорее всего, она будет не самого лучшего качества, если компании приходится продавать ее таким образом.

Зачем город строит жилье на продажу? В чем его выгода?

Строительство жилых и нежилых помещений ведется в соответствии с Адресной инвестиционной программой города Москвы. Основная цель возведения городом жилья – обеспечение квартирами льготных категорий граждан. Остаточные площади продаются на аукционах.

Еще одна задача – решение общегородских задач и софинансирование строительства нежилых и социально-культурных объектов. Объем продаж ежегодно варьируется и зависит от городских потребностей.

Как зарегистрироваться на торговой платформе

Когда вы получили электронную подпись, можно регистрироваться на платформе «Сбербанк-АСТ». Для этого нужно заполнить специальную форму: ФИО, адрес, банковские реквизиты и ИНН. Еще нужно загрузить сканы ИНН и всех страниц паспорта. Если вы покупаете квартиру для кого-то по доверенности, приложите и ее скан тоже.

На проверку документов уйдет некоторое время: по регламенту платформа обязана уведомить вас о решении в течение трех рабочих дней.

Последний шаг — регистрация в торговой секции в качестве претендента. Для этого в личном кабинете нужно выбрать пункт «Регистрация в торговых секциях», а затем нажать на кнопку «Зарегистрироваться как Претендент (Участник)». Теперь остается только оплатить задаток и подать заявку на выбранный лот.

Продажа квартир, выставленных на торги

Сейчас достаточно предложений разной категории и степени готовности. Рынок жилой недвижимости изобилует различными объектами, выставленными на продажу за долги. Это изобилие на взгляд неискушенного покупателя чрезвычайно сложно, и сориентироваться в большом количестве предложений действительно бывает непросто. Существует большая вероятность сделать роковую ошибку при самостоятельной покупке квартиры через торги, так как существует много различных моментов, о которых покупатель, возможно совершающий такую сделку первый раз в жизни, и не догадывается. С опытом, конечно, количество ошибок становится значительно меньше, но риск остаться без задатка или взять некондиционную рухлядь есть всегда. В таких случаях есть компания ИнвестТорги с опытными специалистами.

Купите квартиру с торгов по банкротству в любом городе России, которая соответствовала бы вашим пожеланиям по расположению, площади, качеству и цене. Наши специалисты помогут подобрать квартиру по вашим критериям, и выгодно её приобрести. Нередко, квартиры выставленные на торги по банкротству избавлены от обременения ипотекой. В результате Вы приобретаете жилье, пусть чуть более сложным путем, но значительно дешевле рыночной цены.

Выгода может составлять до 30%!

Благодаря этому появляется реальная возможность, через небольшой промежуток времени перепродать лот уже по рыночной цене. Стоит сказать, что на торгах самых интересных лотов будет конкуренция, но возможность получения жилья с дисконтом с торгов есть всегда. Нашу компанию заказчики ценят именно за то, что мы достигаем лучших результатов даже в тех случаях, когда ситуация выходит из-под контроля.

К сожалению, существуют ситуации когда бессильны опыт, деньги и волшебство наших специалистов. Об этих редчайших случаях и возможных осложнениях мы сообщаем заказчикам заранее.

Как часто проходят такие торги?

О периодичности в законе о публичных торгах ничего не сказано, они объявляются по мере необходимости.

Для чего вносится аванс

После того, как заявка на участие будет одобрена, участник должен внести аванс, который подтверждает намерения потенциального покупателя. Авансовый взнос нужен, чтобы обеспечить выполнение обязательств – если покупатель откажется оплачивать лот, который он выиграл (на любом из этапов аукциона), то есть, фактически, сорвет аукцион, деньги ему не возвращаются. Все остальные участники после окончания аукциона могу спокойно забрать свои деньги, кроме победителя, в его случае авансовый взнос засчитывается в полную сумму оплаты. В принципе, после закрытия торгов аванс можно не забирать, а просто перевести его на будущие аукционы.

Какие ЖК строит город? В чем их особенности, какая этажность и сколько комнат в квартирах?

Среди реализуемых объектов есть как монолитные, так и панельные дома переменной этажности. В них представлены 1-,2-,3-,4-,5-комнатные квартиры с планировкой повышенной комфортности. Все актуальные предложения по жилым комплексам представлены на сайте www.мой-адрес.рф в разделе «объекты» – www.мой-адрес.рф/obekty/zhilye-kompleksy.

Цитата

«Планировка квартир полностью отвечает запросам жителей современного мегаполиса. Есть просторные холлы и кухни, застекленные лоджии. На окнах установлены металлопластиковыми энергосберегающие стеклопакеты», –

Покупка квартиры через аукцион, с торгов

Дамир Газизов

Генеральный директор КП «УГС»

Как проходит аукцион

Аукционы проводятся только по будням, обычно они начинаются в 9 утра. Чтобы принять участие в торгах, в день аукциона нужно открыть на сайте «Сбербанк-АСТ» раздел «Единый торговый зал» и выбрать лот, на который вы подавали заявку.

Дальше есть несколько вариантов. Первый — вам повезло, и ваша заявка оказалась единственной. Такое случается примерно с одной квартирой из трех. В этом случае система автоматически объявит вас победителем, и вы сможете выкупить недвижимость по начальной цене. Второй вариант — на ваш лот есть несколько претендентов, тогда начнутся торги.

Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)Так выглядит «Единый торговый зал» перед началом аукциона (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)А так проходят торги за конкретный лот (картинка из презентации «Аукцион-приватизация», подготовленной платформой «Сбербанк-АСТ»)

Обычно у участников есть час, чтобы подать первое предложение. С каждой ставкой цена лота увеличивается на один процент от начальной суммы. Когда кто-то повышает ставку, у остальных есть 30 минут, чтобы ее перебить. Если этого никто не сделал, аукцион завершается.

За наш лот боролись всего два участника: мы сделали ставку первыми, подняв цену квартиры с 4 220 000 до 4 262 200 рублей. Второй участник не стал торговаться, и через полчаса система объявила нас победителями аукциона.

После окончания торгов вы получите по почте протокол. Эта бумага подтверждает, что у вас есть приоритетное право на покупку квартиры по той цене, которая была утверждена на аукционе. С этого момента можно договариваться с сотрудниками «Моссоцгарантии» о заключении договора купли-продажи.

Могут ли иметь место манипуляции организаторов?

Как участвовать в электронных торгах на покупку квартиры?

Те, кто только недавно столкнулся с возможностью приобретения недвижимости через интернет-аукцион (да, сейчас это не самый популярный способ покупки жилья) могут заподозрить коррупционную составляющую. Так, ходят слухи о том, что некоторые организаторы могут «подыгрывать» отдельным участникам или беспричинно отстранять граждан от участия в торгах. На самом деле, подобное не практикуется(по крайней мере, в случае независимых интернет-аукционов по недвижимости), так как это противоречит интересам организаторов, которые стараются продать жилье как можно дороже, ведь от этого напрямую зависит сумма комиссионных.

Советы экспертов

  • Изучите цены на рынке. Это необходимо делать при любой покупке недвижимости. «С учётом того, что на рынке продолжается стагнация, в расчёт стоит принимать сравнение с нижней границей цен на схожие квартиры в том же районе это будет соответствовать реальной рыночной стоимости», советует Олег Репченко.

  • Эксперты рекомендуют обращать внимание на факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья. «Главное, что необходимо учитывать состояние квартиры и здания, расстояние до метро и других важных объектов инфраструктуры, наличие поблизости негативного соседства заводов, железнодорожных путей и других подобных объектов», говорит Мария Литинецкая.

  • Определите сумму, которую вы готовы потратить. Торги азартное дело. Обозначьте себе ценовой максимум и не выходите за его границы. «Нужно верно оценивать свои возможности и степень азарта. Известны случаи, когда участник настолько увлекался, что выставлял нереальную сумму», рассказывает Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости».

  • Проверьте документы на выбранную квартиру. К правоустанавливающим документам относятся:

·         свидетельство о праве собственности;

·         свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию;

·         соглашение о разделе имущества;

·         решение суда о признании права собственности;

·         договоры приватизации, купли-продажи, дарения, долевого участия.

Для квартир, которые продаются на банкротных торгах, также требуются:

·         решение суда о реализации имущества;

·         исполнительный лист;

·         постановление судебного пристава о реализации имущества и об установлении начальной продажной цены.

Если такие документы не предоставляются или на них нет отметки о регистрации в Росреестре от сделки стоит отказаться, советует юрист Вадим Башир-Заде.

  • Закажите выписки из регслужбы и домовой книги. В расширенной выписке из регистрационной службы содержится информация об основаниях возникновения права собственности, обо всех сделках с жильём и всех обременениях. «Многочисленные и частые сделки с жильём, как и наличие обременений, должны насторожить потенциальных покупателей», утверждает Вадим Башир-Заде.

В выписке из домовой книги надо проверить, кто зарегистрирован в квартире. Если там проживает человек, который отказался в своё время от приватизации, его будет сложно выселить. «Такое лицо не имеет права распоряжаться квартирой как собственник. Однако проживать и пользоваться жильём такое лицо сможет даже при смене собственника», предупреждает юрист. Также нельзя выселить из квартиры несовершеннолетних, которые не участвовали в приватизации.

  • Узнайте о долгах по коммунальным платежам. По словам Вадима Башир-Заде, часто информация о задолженности всплывает уже после покупки. Разбираться с управляющей компанией придётся уже новому собственнику.

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем инвестирование в недвижимость. То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

Какие есть подводные камни?

Есть несколько неприятных факторов. До начала аукциона невозможно понять выгодная ли это будет сделка — все зависит от количества участников и их заинтересованности в объекте, поэтому заранее стоит выбрать лимит, до которого вы будете бороться за жилье.

Еще одна распространенная  проблема — если документы оформлены неправильно, торг признают недействительным. Кроме того, важна скорость: на этапе снижения цены важно успеть подать заявку первым, иногда для этого нанимают специальных людей.

4.jpg

Памятка покупателю

  • Чтобы участвовать в публичных торгах, заранее получите сертификат ЭЦП, зарегистрируйтесь на торговой площадке, где будет проходить аукцион;
  • несмотря на то, что банк контролирует чистоту сделки, все равно убедитесь что в квартире нет зарегистрированных граждан, особенно несовершеннолетних;
  • если вы опасаетесь, что не сможете разобраться в аукционной документации, обратитесь за помощью в специализированную консалтинговую компанию.

Строим бизнес на скупке и реализации жилья у банков: как это сделать доходным делом

Зарабатывать на приобретении и последующей перепродаже собственности можно как при наличии личных средств, так и при привлечении сторонних инвестиций. Некоторые начинают даже с кредитов на льготных условиях. Здесь важно трезво оценивать свою реальную ситуацию и не позволять эмоциям брать верх. Возможно, цена на недвижимость действительно низкая, но не стоит сразу же подавать заявку на участие, без проверки документов.

Ну и необходимо понимать, что если хочется стабильно больших заработков, то тогда скупка недвижимости на тендерах по банкротству – это не пассивный доход, а работа. То есть ежедневный мониторинг, контроль сроков, оценка рисков и проведение глубокого анализа перед каждой сделкой. Сначала принятие ответственности, потом плодотворная работа и только после заработок. Пассивно получать деньги на торгах получится только при найме представителя-агента, а это означает сокращение конечной доходности.

Самое главное – быть подкованным юридически. Причем необязательно знать абсолютно все законы, но основа, т. е. ФЗ «О банкротстве» должна быть проштудирована полностью.

Чтобы скупкой квартир можно было заниматься как бизнесом, понадобятся инвестиции. Идеально, если нужная сумма есть в наличии. В ином случае придется привлекать сторонние средства, например, брать кредит или искать человека, который проспонсирует несколько первых сделок. От объема начального капитала будет зависеть, насколько быстро деятельность начнет приносить большие доходы.

Покупка квартиры через аукцион, с торгов

Подготовка к участию в аукционе

Перед тем, как принять участие в аукционе, нужно ответственно подготовиться к этому мероприятию. Первым делом, необходимо собрать сумму, нужную для покупки квартиры, это, пожалуй, самый сложный момент для подавляющего большинства потенциальных покупателей. Кроме этого, нужно оформить электронную подпись, как уже отмечалось, это необходимое условие для участия в интернет-аукционе.

Затем необходимо найти электронные аукционные площадки, ознакомиться с предлагаемыми объектами. Нужно изучить все, что касается предлагаемой недвижимости, установить ее реальную рыночную стоимость, оценивая все без исключения параметры:

  • Качество жилья. Выяснить метраж, расположение комнат, состояние жилого дома (возраст объекта). Если дому более пятнадцати лет, могут иметь место проблемы, связанные с районной инженерной инфраструктурой (горячее и холодное водоснабжение, электросети, канализация, отопление). О наличии подобных проблем на сайте информации не будет, искать нужно самостоятельно;
  • Местоположение. Необходимо понять уровень транспортной доступности объекта, наличие в шаговой доступности остановки общественного транспорта, а также необходимых объектов социальной инфраструктуры (магазины, детский сад, школа).
  • Юридические параметры. Кто в данный момент является собственником, сколько человек зарегистрировано на предлагаемых квадратных метрах, не наложены ли на недвижимость различные обременения.
Покупка квартиры через аукцион, с торгов

Недостатком является то обстоятельство, что нельзя прийти и посмотреть на состояние жилья, то есть, вплоть до покупки можно только догадываться, сколько денег придется выложить за ремонт. Впрочем, если потенциальный покупатель предполагает начать свое проживание с капитального ремонта, это обстоятельство можно не учитывать.

Если предложенная квартира по всем показателям устраивает и при этом цена ниже рыночной, можно регистрироваться на сайте аукциона, оформлять заявку, дожидаться одобрения и вносит авансовый платеж.

То есть не все делают это самостоятельно?

Нет, есть профессиональные скупщики, причем иногда с автоматизированными программами — аукционными роботами, где пользователю только нужно решить, какая цена его устроит.

Сколько займет покупка квартиры

С того момента, как «Моссоцгарантия» опубликовала информацию об аукционе, у претендентов есть два месяца, чтобы выбрать лот и подать заявку на участие. Сами торги начнутся через неделю после окончания приема заявок.

В нашем случае от просмотра квартиры до ее покупки прошло чуть больше месяца.

Ответы юриста на частные вопросы

Сколько времени занимает покупка квартиры на торгах?

Около двух месяцев. Зарегистрироваться и получить электронный ключ можно за один день. На поиск подходящего лота уходит неопределенное количество времени: все зависит от того, что хочет покупатель. За 5 дней до начала торгов производится регистрация, сам аукцион может проводиться как один час, так и неделю.
Право собственности при подаче документов через МФЦ оформляется за 9, напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.

Хочу купить квартиру через аукцион. Собственник не справился с выплатой ипотеки, продает банк. Как узнать, есть ли долги по взносам на капитальный ремонт?

Узнать о наличии задолженности можно, запросив последнюю квитанцию у продавца.

Выиграла торги, но хочу отказаться от покупки квартиры. Какие будут последствия?

Согласно

ст. 448 ГК РФ

, при отказе от подписания протокола одна сторона обязана возместить другой стороне убытки, нанесенные отказом.

Присмотрели квартиру, продавец купил ее несколько лет назад на торгах, она была арестована приставами. Какие есть риски?

Все зависит от того, сколько лет прошло с момента покупки. Если прошло минимум три года (срок исковой давности), вероятность появления третьих лиц, которые могут претендовать на недвижимость, снижается. Нужно

заказать выписку из ЕГРН

и посмотреть, нет ли на квартире ограничений.

Покупаю квартиру на торгах, принадлежит ипотечному должнику. В какой срок снимут обременение по ипотеке?

Обременение снимается в течение трех рабочих дней после погашения долга перед банком.

Что у меня может пойти не так — есть какой-то реальный пример?

Кирилл Севрюгин, программист: «Я переехал в Москву два года назад, сразу решил покупать свое жилье. Я слышал, что его теперь можно купить на аукционе, но в подробности не вдавался. Эти подробности оказались довольно простыми — я выбрал однокомнатную квартиру в районе Измайлово, она была выведена из жилого фонда. Бегло поискал информацию — ее сдавали в аренду, но теперь там не было ничего, видимо, офис или магазин открывать было невыгодно. Перед торгами мне показали саму квартиру, документы можно было просмотреть перед торгами.

Квартира стоила 2,03 млн руб. Я подсчитал, что могу продолжать участвовать в торгах, пока цена не перешагнет 3 млн — это все равно было бы дешевле рынка. Но в аукционе принимали участие человек девять, шаг был довольно большим — 112 тыс. руб, до 3 млн мы добрались быстро. В итоге ее продали за 4,5 млн рублей.

Насколько я понимаю, если изначальная стоимость недвижимости низкая — то это привлечение внимания, она все равно вырастет до рыночной. Правда, многое зависит от везения, вдруг претендентов на нее будет мало».

5.jpg

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...