Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Содержание
  1. Как подготовиться к покупке квартиры
  2. Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита
  3. Определение требований к жилому помещению
  4. Типы жилья на рынке недвижимости
  5. Первичное жилье
  6. Вторичное жилье
  7. Какие основные задачи ложатся на человека, который будет заниматься всем самостоятельно?
  8. Первый шаг — определяем время и цель покупки
  9. Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора
  10. Вторичное жилье
  11. Второй шаг — поиск подходящего варианта
  12. Сроки и стоимость регистрации права собственности
  13. Инструкция, покупка без обращения к риэлтору
  14. Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»
  15. Плюсы приобретения недвижимости без помощи риэлтора
  16. В новостройке
  17. Росреестр
  18. ЖКХ
  19. Оформление лицевого счета
  20. Энергосбыт
  21. Что еще предпринять?
  22. Четвертый шаг — гарантия покупки
  23. Шаг 6. Торг с продавцом
  24. Что такое налоговый вычет и как его получить
  25. А что, если была незаконно совершена перепланировка
  26. Пятый шаг — оформление сделки
  27. Что делать после покупки жилья?
  28. На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья
  29. Плюсы и минусы покупки жилья без опыта
  30. Как купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге
  31. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
  32. Снятие обременения
  33. Порядок действий
  34. Необходимые документы
  35. Расходы и сроки

Как подготовиться к покупке квартиры

К подготовительному этапу многие относятся с пренебрежением. Дескать, имея достаточно денег, смогу прикупить что пожелаю. Такой подход изначально ошибочен. Необходимо продумать чёткий пошаговый алгоритм и тщательно придерживаться его. Когда планируешь пошагово, то яснее видится, с чего начать покупку квартир, которые долго не будут разочаровывать собственников.

Разработанная для покупки квартиры пошаговая схема на начальном этапе предлагает определиться, что должно представлять собой новое жилище. Нужно определиться с минимальным списком собственных требований, расположив их по приоритету. Среди таких требований выделим несколько:

  • поближе к центру или в парковой зоне;
  • наличие удобных транспортных развязок;
  • уровень шума;
  • близость автомобильной парковки;
  • где будут учиться, и играть дети;
  • солнечная сторона и вид из окон;
  • минимальные габариты и уровень комфортабельности и т. п.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Тщательно составленная пошаговая инструкция подскажет, как купить квартиру без риэлтора, если вы не намерены пользоваться услугами агентств недвижимости.

Расставив для себя приоритеты, пора переходить к принятию следующего решения. Предстоит сделать выбор между приобретением новостройки или вторичного рынка. При этом нужно хладнокровно разобраться с преимуществами и недостатками каждого варианта.

Новостройка:

  • обойдётся дешевле;
  • долго не потребует капремонта и модернизации;
  • возведена по современным стандартам в отношении комфортабельности жилья;
  • не создаст проблем юридического свойства с прежними жильцами и собственниками;
  • находится в спальном районе, удалённом от центра;
  • потребует завершения отделки, требующего времени и денежных средств;
  • может создать немалые проблемы при неудачном выборе компании-застройщика.

По жилью на вторичном рынке общие черты подобрать сложнее. Оно может резко отличаться по:

  • расположению;
  • благоустроенности;
  • стоимости.

Что придётся делать обязательно предваряя подписание сделки, так это проверить, насколько юридически чиста жилая недвижимость. Для этого придётся изучить не один документ, который не всегда будет заинтересован предъявить продавец.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Шаг 1. Предварительное одобрение ипотечного кредита

Если предполагается покупка квартиры с привлечением ипотечного кредита, то процесс покупки следует начинать именно с решения вопроса о возможности получения этого кредита. Человек, не имеющий в кармане предварительного согласия банка, просто не может адекватно оценивать свои возможности по покупке объекта.

Получение ипотечного кредита не требует столь глубокого изучения предмета, чем, например, юридическая проверка квартиры или заключение договора купли-продажи (о чём будет рассказано ниже).Cегодня сделки с ипотекой, выгодно проводить с привлечением агентства недвижимости, потому что они имеют преференции от банков, то есть клиент, пришедший с риэлтором, получает кредит по более низкой ставке, чем человек «с улицы». Разница в ставках обычно составляет от 0,25% до 1% годовых.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Елена Николаева

управляющий партнер компании «БК_НЕДВИЖИМОСТЬ»

Если даже срок кредитования небольшой, то экономия клиента на процентах перекроет его затраты на услуги риэлтора. Кроме того, у агентств недвижимости могут быть скидки от страховых компаний. Ну и разумеется, эксперт, постоянно работающий с банками сможет подобрать для конкретного заёмщика вариант кредита с минимальной ставкой.

Сегодня банки готовы кредитовать граждан с неидеально белой зарплатой, но обращают пристальное внимание на стаж работы на последнем месте и на историю предприятия, на котором трудится потенциальный заёмщик. В целом количество одобренных ипотечных кредитов в Екатеринбурге в последние годы постоянно растёт. Тем не менее, удалось насчитать 10 ситуаций, в которых банк откажет человеку в ипотечном кредите.

Определение требований к жилому помещению

Прежде чем начать поиск жилья, покупателю стоит расставить приоритеты. Нужно понимать, какие требования являются обязательными, а от каких при необходимости можно отказаться.

Как правило, при выборе недвижимости учитывают следующие характеристики объекта:

  1. Общая и жилая площадь, этаж, количество комнат, особенности планировки.
  2. Год постройки дома.
  3. Удаленность от места работы и учебы.
  4. Инфраструктура и транспортная доступность.
  5. Состояние придомовой территории.
  6. Техническое и санитарное состояние подъезда.
  7. Состояние квартиры: качество ремонта, наличие приборов учета, состояние сантехники и электропроводки, а также вид из окна.

В первую очередь обращают внимание на параметры, которые не удастся изменить: месторасположение дома, его особенности. Ремонт же можно сделать, поэтому для некоторых жильцов его отсутствие не играет решающей роли.

Типы жилья на рынке недвижимости

Если же вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, будьте готовы, что это займет у вас много времени и сил. К приобретению собственной жилплощади нужно основательно подготовиться. Первым делом определите какую квартиру вы хотите. Жилье разделяют на две категории: первичное и вторичное. Рассмотрим достоинства и недостатки каждого из них.

Первичное жилье

Жилье называют первичным, если оно находиться в новостройке и раньше в нем никто не проживал. В сделке купли-продажи такой недвижимости в роли продавца выступает застройщик. С юридической точки зрения первичное жилье считается «чистым». Поскольку до вас у квартиры собственников не было, то и проблем с бывшими хозяевами не будет. В такой квартире не нужно делать крупный ремонт, так как она абсолютно новая. Необходима лишь небольшая отделка. Еще одно веское преимущество первичного жилья — его можно купить по низкой цене на этапе строительства.

Право собственности на первичное жилье вы получите сравнительно поздно. Поэтому у вас не будет возможности прописаться в своей квартире сразу. Регистрация права может занять несколько месяцев. Еще один минус первичного жилья — высокие риски. Если застройщик прекратит или заморозит строительство, вам будет очень тяжело вернуть свои деньги.  Кроме того, новостройки часто расположены в отдаленных районах города с плохо развитой инфраструктурой.

Вторичное жилье

Приобретать квартиру на вторичном рынке жилья зачастую удобнее и быстрее. Но такая сделка считается рискованной. Чтобы максимально себя обезопасить, перед покупкой квартиры проверьте:

  1. выписаны ли все предыдущие жильцы;
  2. есть ли кто-то, у кого осталось право жить в квартире;
  3. сдается ли жилье;
  4. нет ли долгов по коммунальным платежам;
  5. есть ли обременение на квартиру (арестована, заложена).

Особенно стоит насторожиться и проверить все тщательно, если жилье продают по цене ниже рыночной.

Какие основные задачи ложатся на человека, который будет заниматься всем самостоятельно?

На плечи человека, который решил самостоятельно купить квартиру, ложатся такие задачи:

  • сбор информации о прошлых и потенциальных капитальных ремонтах, и перепланировках, возможном сносе;
  • проверка подлинности всей документации;
  • проверка факта нахождения квартиры в залоге (о том, какие существуют риски при покупке залоговой квартиры, мы рассказывали в этой статье).

Внимание! Все эти сведения покупатель может отыскать сам. К примеру, сведения о ремонтах, перестройках можно получить в БТИ при оформлении техпаспорта.

Первый шаг — определяем время и цель покупки

Несведущему в тонкостях рынка недвижимости человеку кажется, что в огромном многообразии выставленных на продажу квартир легко отыскать выгодный вариант по расположению, площади, планировке и цене. Но, когда покупатель начинает искать жилые помещения с учетом собственных финансовых возможностей и предпочтений, выясняется, что подходящих вариантов не так много, как хотелось бы.

Если жилье нужно срочно, ищите варианты на вторичном рынке. Покупка жилья в новостройке всегда связана с риском. Строительство некоторых домов может быть заморожено из-за нарушений в проектной документации или банкротства застройщика. Заселения в квартиру, купленную на начальном этапе строительства, придется ждать несколько лет.

Плюсы и минусы покупки квартиры без риелтора

Оформление сделки купли-продажи недвижимости без помощи риелтора имеет как плюсы, так и минусы:

Преимущества:

  • Клиенты не всегда остаются удовлетворенными услугами риелторов;
  • Знакомство с новыми людьми;
  • Экономия денежных средств;
  • Возможность выбора подходящей квартиры (большинство риелторов предлагает квартиры из своей клиентской базы, и настаивают на их приобретении);

Инфо

info

Не стоит думать о том, что покупка жилья без участия риелтора имеет только положительные стороны. Также существует ряд минусов. Добросовестный риелтор позволит сэкономить личное время своего клиента и подобрать квартиру по предъявляемым параметрам. Также стоит отметить, что риелторы хорошо ориентируются на рынке недвижимости, что позволяет не попадаться на мошеннические объявления.

Вторичное жилье

Что нужно делать после покупки квартиры? Обычно порядок действий зависит от того, как именно и какое жилье приобретается людьми.

Предположим, что граждане купили квартиру на «вторичке». В этом случае собственникам потребуется:

  • изменить данные о владельце имущества в ЖЭКе, УК, энергосбыте и газовой службе;
  • переоформить на себя права на квартиру;
  • перезаключить договор на проведение интернета;
  • переоформить на собственное имя лицевой счет квартиры и счетчики потребления ресурсов.

Теперь понятны первые действия после покупки квартиры. Чуть позже рассмотрим порядок реализации поставленных задач в том или ином случае. Никаких реальных трудностей быть не должно.

Действия после покупки квартиры

Второй шаг — поиск подходящего варианта

Широта выбора вариантов при покупке жилья зависит от имеющихся в наличии личных или взятых у кредитной организации в долг (ипотечный кредит) финансов.

Располагая определенной суммой денежных средств, приступают к поиску привлекательных вариантов с учетом:

  • площади помещения;

  • расположения (центр, спальные районы);

  • инфраструктуры;

  • транспортных развязок.

Отбирают подходящие предложения и звонят по указанным в объявлениях телефонам. На звонок может ответить владелец и посредник, которому поручили продажу.

Стадия телефонных переговоров может занять много времени. Для удобства общения советуем заранее заготовить список вопросов, на которые вы хотели бы получить ответ. На отдельный лист запишите самые подходящие варианты.

Сроки и стоимость регистрации права собственности

Для оформления реестрового дела и внесения записи в ЕГРН у ответственного должностного лица есть всего несколько дней. В зависимости от того, какой способ регистрации был избран, на подготовку обновленной выписки потребуется не более 2 недель, ст. 16 закона №218-ФЗ.

Обстоятельства регистрации Сроки при предоставлении документов, в рабочих днях
В органы Росреестра Через МФЦ В электронном виде
Подача документов, оформленных в виде простых письменных соглашений 7 9
Если приобретение или переход прав заверены нотариусом 3 5 1
Если переход или оформление собственности устанавливаются судебным актом, уже вступившим в силу 5
Если покупка совершена в ипотеку 5 7

Услуга государственной регистрации предоставляется не бесплатно. Стоимость процедуры зависит не только от того, какие действия должен произвести госрегистратор, но и от того, кто является их заказчиком (юрлицо или физлицо), ст. 333.33 НК.

Тип операции Цена для физлиц Цена для организаций
Регистрация прав в соответствии с требованиями закона 218-ФЗ 2000 руб. 22 000 руб.
Регистрация ипотеки 1000 руб. 4 000 руб.
Госрегистрация факта долевого участия в строительстве (ДДУ) 350 руб. 6 000 руб.

Если в документах на квартиру указано, что она переходит в собственность сразу к нескольким владельцам, то сумма госпошлины делится между ними и уплачивается в равных частях. Льгот или освобождения от уплаты по данному виду платежей в НК не предусмотрено. Отдельные категории могут попробовать получить отсрочку на период не более года, если докажут, что соответствуют требованиям, изложенным в ст. 64 НК.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Инструкция, покупка без обращения к риэлтору

Соглашение о купле-продаже составляется в письменной форме с подписанием документа всеми участниками правоотношений (ст.550 ГК РФ). Более того, в договоре необходимо отразить все существенные условия и обязательства.

В общеобязательном порядке текст документа должен включать:
  1. Информацию об участниках сделки (личные данные, место прописки);
  2. Доскональное описание предмета торга (этаж, метраж, вид собственности, тип строения, местонахождение и прочее) – ст.554 ГК РФ;
  3. Цена жилплощади;
  4. Распорядок оплаты (частично, единоразово);
  5. Особенные условия соглашения, не предусмотренные действующим законодательством;
  6. Дата, росписи участников.

Шаг 5. Проверка квартиры «на чистоту»

Данный этап в процессе покупки жилья — самый сложный. А ошибки, допущенные при юридической проверке объекта, могут иметь весьма печальные последствия, вплоть до утраты купленной квартиры.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Марина Заварницына

брокер по недвижимости АН «ЛАЙТ недвижимость»

Как минимум, надо изучить правоустанавливающий документ, на основании которого объектом владеет продавец (договор купли-продажи, мены, завещание, акт приватизации и пр.). Если нынешний владелец получил квартиру через приватизацию, то понадобится расширенная форма 40 — справка обо всех когда-либо прописанных в квартире. Люди, прописанные в квартире и отказавшиеся от приватизации, сохраняют право на проживание в ней. Также бумага обязательная к изучению — справка из ЕГРН о переходе права собственности на объект от прежнего собственника к нынешнему.

Также при проверке квартиры следует отследить такие моменты, как наличие несовершеннолетних собственников, использование ипотеки и маткапитала, урегулирование вопросов между совладельцами и супругами. Ранее портал METRTV.ru опубликовал инструкцию в 6 шагов по проверки юридической чистоты квартиры. Кстати, при проверке квартиры можно воспользоваться сервисами на сайте Росреестра.

Плюсы приобретения недвижимости без помощи риэлтора

Плюсы приобретения недвижимости без помощи риэлтора

Хотя на самостоятельные поиски квартиры может уйти больше времени, отказ от услуг риэлторского агентства имеет определённые плюсы:

  • существенная экономия денег;
  • отсутствие риска, что посредник может не оправдать ваши ожидания;
  • больший выбор объектов недвижимости.

Лучше вас никто не знает, какую именно квартиру вы хотели бы приобрести. Именно поэтому найти подходящую можно даже быстрее без обращения к риэлторам.

Хотя вам придётся самостоятельно проверять юридическую чистоту сделки, при необходимости возможно нанять юриста, способного помочь вам в этом. Его услуги однозначно окажутся дешевле риэлторских.

В новостройке

Росреестр

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски
Первым делом зарегистрируйте права владения квартирой в Росреестре. Для этого нужно оформить с застройщиком передаточный акт и получить от него техническую планировку на жилплощадь. Иногда технический план необходимо заключать самостоятельно. Заказать тех.план можно в Кадастровой палате РосРеестра или у кадастрового представителя. С документом приема-передачи и тех.планом нужно обращаться в Росреестр.

Со дня получения акта приема-передачи, на имя нового владельца начисляются коммунальные платежи. Законные обоснования указанны в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ: «Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: … 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи».

ЖКХ

Управленческая организация (УО) служит посредником между жителями и компаниями, поставляющими ресурсы (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ). Последние выставляют УО счет за услуги. Управление, в свою очередь, выписывает счет жителям и получает от них денежные средства , которые перечисляются производителю ресурса.

Как новый владелец жилья узнает в какую УО обращаться? Периферические органы власти сами проводят конкурс на отбор управляющей организации. В течение 10 суток после его проведения гражданам, получившим передаточный акт от застройщика, локальным органом власти сообщается о том, какая УО победила в конкурсе, и об условиях договора (ч. 13 ст. 161 ЖК РФ).

Оформление лицевого счета

Лицевой счет – понятие, используется для описания нормативного документа, выдаваемого УО владельцу. Он выдается на каждую квартиру и отображает информацию о занесении коммунальных услуг. Чтобы его оформить, нужно обратиться в управленческую компанию с заявлением, написанным в вольной форме с просьбой о регистрации счета на Ваше имя. К заявлению нужно приложить паспорт и акт передачи.

Энергосбыт

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски
Согласно правилам Постановления Правительства РФ № 442, субъекты, которые являются потребителями энергии, должны заключать договор с поставщиками или энергосбытом (п. 71 Постановления). Документ обретает законную силу с момента начала пользования электроэнергией. Факт наличия договорных отношений подтверждают соответствующие квитанции.

Чтобы оформить письменное соглашение на потребление, обратитесь в энергосбыт, в зону обслуживания, с заявлением о желании составить договор. Пакет нужных документов можно просмотреть в п. 34 Постановления Правительства РФ № 442 (если некоторые документы отсутствуют, энергосбыт обязан их собрать самостоятельно).

Что еще предпринять?

  • Если в новостройке предусмотрели использование газовых плит, то нужно обратиться в Гор.газ для подписания соответствующего договора.
  • Обратитесь в орган регистрационного учёта, чтобы прописаться в помещении. Зарегистрировать по адресу необходимо всех – и постоянных, и временных жильцов.
  • Коммуникационные сети (и телефон, и интернет, и телевидение) как правило предоставляет одним провайдер, который еще на этапе строительства подвёл к участку линии связи. Поинтересуйтесь у застройщика, кто является Вашим провайдером и отправьтесь к нему в офис, чтобы заключить договор.

СПРАВКА! Если условия, предоставляемые локальным оператором связи, Вас не удовлетворяют, Вы можете самостоятельно выбрать любого другого.

Алгоритм предоставления телекоммуникационных услуг определяется пунктами 15-18, 57-59 Постановления Правительства РФ № 1342.

Четвертый шаг — гарантия покупки

Передача продавцу задатка в качестве гарантии покупки квартиры – один из наиболее рискованных этапов.

Внимание! Прежде чем передавать продавцу задаток покупатель должен проверить все документы и договориться об окончательной цене. Обязательно возьмите у продавца расписку о получении задатка.

Шаг 6. Торг с продавцом

Профессиональные риэлторы хорошо знакомы с принципами ценового торга. Человеку, приобретающему квартиру для себя, придётся осваивать данное искусство на ходу. Основное правило — к переговорам о цене надо подготовиться.

Екатерина Горнова, директор ЦН «Академический»:

В первую очередь надо узнать, сколько экспонируется объект (по дате на объявлении или из иных источников). Если объект выставлен недавно и владелец ещё не устал от продажи, то он вряд ли пойдёт на ощутимое снижение цены. Если же квартира экспонируется давно, то собственник более сговорчив. Также полезно узнать, гасит ли продавец ипотеку. В этом случае для него затягивание продажи — это лишние платежи банку, и на снижение цены он пойдёт с большей охотой, чем владелец квартиры без ипотеки. Также на уступки может пойти человек, который уже присмотрел себе квартиру, взамен продаваемой и опасается, что она уйдёт. Для него вопрос времени также критичен.

Когда дело доходит до переговоров с продавцом квартиры, потенциальному покупателю важно не впадать в эмоции. Если он даст понять продавцу, что заинтересован в покупке именно этой квартиры — торга не будет. Не допустим блеск в глазах и рассуждения на тему «здесь мы сделаем детскую, а здесь поставим диван». Как только продавец слышит подобное, он отказывается снижать цену. При этом грамотно проведённый торг позволяет снизить цену квартиры на 10-15% ниже рынка. Бывает, что в результате переговоров цена квартиры снижается на полмиллиона.

Что такое налоговый вычет и как его получить

Вы можете вернуть 13% от стоимости жилья. Но воспользоваться этой возможностью имеют право только те граждане, которые работают официально и платят подоходный налог. Вычет можно получить с суммы, которая не превышает 260000 рублей. Граждане, работающие не официально, не имеют право на вычет, так как он будет сформирован из ваших налоговых отчислений.

Чтобы получить вычет, необходимо собрать пакет документов и передать его в налоговую инспекцию. Вычет можно оформить только один раз в жизни.

А что, если была незаконно совершена перепланировка

Если контролирующие органы обнаружили незаконное переустройства, то собственник должен выплатить назначенное взыскание и привести жилище в надлежащее состояние. При этом совершенно неважно, кто занимался перепланировкой квартиры.

Пятый шаг — оформление сделки

Если пакет документов для продажи объекта недвижимости полностью подготовлен, назначают дату и условия передачи продавцу полной стоимости квартиры и подписания договора купли-продажи.

Самым распространенным способом передачи денег является использование банковской ячейки, в которую помещают заранее оговоренную сумму. Ключи от ячейки или код передают продавцу после официальной регистрации передачи права собственности новому владельцу.

Если одну из сторон наличный расчет не устраивает, договариваются о банковском переводе.

Внимание! Договор купли-продажи может быть составлен по согласованию сторон в произвольной форме или заверен у юриста.

После подписания договор и документы на объект недвижимости направляется на госрегистрацию.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Что делать после покупки жилья?

После приобретения жилья обе стороны должны обсудить организационные моменты, которые касаются вселения нового жильца. Закон предполагает четкий промежуток времени – 2 недели. Они даны продавцу, чтобы тот освободил жилплощадь.

Но по обоюдному желанию эти сроки могут быть продлены или уменьшены. После этого покупатель должен зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Сразу же можно посетить ЖЭК, водоканал и другие жилищные организации. Это нужно для того, чтобы переоформить обязанность и получить лицевые счета уже на имя покупателя.

Оформление налогового вычета – это обязанность покупателя, так что придётся посетить налоговую инспекцию. Причем чем раньше, тем лучше. Перед этим стоит сделать ксерокопию документации о собственности. Заверять ее у нотариуса не нужно, но при оформлении вычета стоит предоставить копии и оригинал.

Самостоятельное приобретение квартиры – это возможность сэкономить на услугах нотариуса и риелтора. Но вместе с тем прибавляется множество сложностей, ведь очень много обязанностей ложится на плечи человека. Так что перед тем, как принять правильное решение, необходимо взвесить все за и против самостоятельного при обретении жилья лично для себя.

На какие моменты обратить внимание при просмотре жилья

Просматривая объявления с реальными фото не стоит надеяться на их полное соответствие или предъявлять завышенные требования.  Иногда собственник имеет намерение реализовать жилище с некими дефектами по выгодной цене, поэтому рекомендуется просматривать жилье в дневное время. Тогда уже не получится скрыть неровные стены, полы, плесень. Поскольку ремонт может обойтись в круглую сумму.

ВАЖНО !!! Так же рекомендуется проверить работу всех инженерных систем: наличие холодной и горячей воды, напор, включить освещение в комнатах, оставив включенным на некоторое время (позволяет выявить работоспособность проводки), не забыть про температуру системы отопления.

Многих может не устраивать предлагаемый район расположения по причине удаленности от центра или наоборот, отсутствия школы, детского сада, плохой транспортной развязки. Такие условия могут изменить решение о покупке. Отсутствие парковочного места или стоянки, далекое расположение детских площадок также немаловажно, особенно для супружеских пар. Такие ситуации возникают достаточно нередко. Надлежит прогуляться по предполагаемому району, где желаете обрести жилплощадь и принять действительно взвешенное решение.

Надежда Тихонова

Бесплатная горячая линия

Поможем решить ваш вопрос

Москва

Санкт-Петербург

Россия

Консультации экспертов

Андрей Семенов

Андрей Семенов

Юрист – стаж 7 лет

Рейтинг
Мария Богданова

Мария Богданова

Семейный юрист – стаж 6 лет

Рейтинг
Максим Маслов

Максим Маслов

Юрист – стаж 9 лет

Рейтинг
Вера Данилова

Вера Данилова

Юрист по недвижимости – стаж 10 лет

Рейтинг

Юристы Онлайн

Наша команда предлагает бесплатные юридические консультации по всем отраслям права. Статьи и публикации на сайте представлены от профессиональных и квалифицированных юристов с огромным опытом и стажем работы.

Поддержать проект

Плюсы и минусы покупки жилья без опыта

Главный плюс покупки жилплощади без посредников – существенная экономия. Если делать все своими силами, удается сберечь от 1 до 5% стоимости жилья. Существуют и другие преимущества:

  1. Исключается вероятность того, что агент по недвижимости обманет или просто не оправдает надежд.
  2. Покупатель может выбрать вариант, идеально соответствующий его запросам, без ненужных уговоров и давления.
  3. Можно научиться разбираться во всех тонкостях сделок с жильем, распознавать и минимизировать риски. Бывают случаи, что люди, которые самостоятельно занимались оформлением сделок, начинают работать риэлторами.

Минусов у самостоятельной покупки квартиры тоже хватает. Этот процесс может занять гораздо больше времени, чем рассчитывал покупатель. Что касается специалистов по недвижимости, у них есть и связи, и обширные базы данных. Кроме того, самому проверить жилье на юридическую чистоту гораздо сложнее, чем с помощником.

Как купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге

Жилье в таких крупных городах страны, как Москва и Санкт-Петербург, стоит намного дороже, чем в других регионах. Зачастую обычные граждане не могут себе позволить купить даже маленькую однокомнатную квартиру. Цены на «однушки» в этих городах колеблются в пределах 4-10 млн рублей. Квартира большей площади будет стоит от 10 млн и выше.

Чтобы приобрести собственное жилье в СПБ или столице, необходимо иметь высокий доход, а также крупную сумму денег. Без средств можно купить жилплощадь только под ипотеку. Дешевле всего приобрести недвижимость во время строительства.

Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату

Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.

Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.

Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр.

Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.

Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ

По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.

Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.

По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.

Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.

Покупка квартиры без риэлтора: инструкция, документы, риски

Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.

Снятие обременения

На этапе регистрации права собственности проблема не заканчивается. Банк накладывает обременение на жилье, что не позволяет владельцу продавать его или совершать любые другие операции. Фактически, он имеет право только жить в квартире, пока не выплатит кредит в полном объеме. В некоторых банках нужно даже согласовывать факт проведения ремонта и перепланировки. Снять обременение можно будет только тогда, когда клиент погасит долг в полном объеме.

Порядок действий

  1. Погасить задолженность.
  2. Получить от банка справку о полном возврате выданных в кредит средств.
  3. Обратиться в регистрирующую организацию с документами (см.ниже).
  4. Забрать документ, подтверждающий факт снятия обременения.

После этого можно запросить еще одну выписку в ЕГРН, в которой уже не будет стоять отметки об обременении.

Необходимые документы

Для снятия обременения нужны такие бумаги:

  • Паспорт владельца/владельцев квартиры.
  • Справка из банка о том, что задолженность погашена.
  • Договора кредита и залога.
  • Документы на квартиру.
  • Заявление на снятие обременения. Как и заявление на регистрацию права собственности, оно составляется на месте.

Расходы и сроки

Данная процедура абсолютно бесплатная. После подачи заявления выдается справка о том, что обременения больше нет. Иногда это происходит практически сразу, но чаще всего этот документ выдается в срок до трех рабочих дней.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...