Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Содержание
  1. Вы бы купили половину(часть) дома?
  2. LadyA
  3. Участник
  4. Sergey199
  5. Живу здесь
  6. Кирилл_45
  7. Участник
  8. LadyA
  9. Участник
  10. Кирилл_45
  11. Участник
  12. mobila2000
  13. Живу здесь
  14. Luddit
  15. Живу здесь
  16. denlen
  17. Живу здесь
  18. Kate
  19. Живу здесь
  20. Кирилл_45
  21. Участник
  22. Kate
  23. Живу здесь
  24. bembi11
  25. Участник
  26. denlen
  27. Живу здесь
  28. Все о покупке доли в квартире
  29. Цели и связанные риски
  30. Зачем нужна покупка долей?
  31. Как определить долю в квартире
  32. 1 В чем отличия совместной и долевой собственности?
  33. Нормативная база
  34. 3 Что делать, если в квартире прописан ребенок?
  35. Пакет документов для органов опеки
  36. Риски и подводные камни при покупке доли в квартире
  37. Нотариальное заверение договора купли-продажи доли
  38. Порядок оформления сделки
  39. Образец договора купли-продажи доли в квартире
  40. Образец приемопередаточного акта купли-продажи доли в квартире
  41. 5 Как купить долю в квартире с незаконной перепланировкой?
  42. Сколько стоит нотариус
  43. Уведомление о покупке доли в квартире (образец)
  44. 6 Как быть с долгами по коммунальным платежам?
  45. Государственная регистрация сделки
  46. Ответы юриста на частные вопросы
  47. Возможные нюансы
  48. Если другие собственники против
  49. Один из владельцев несовершеннолетний
  50. Прописка в квартире, где есть доля
  51. 8 Как получить свою долю из общей собственности?
  52. Условия выплаты компенсации

Вы бы купили половину(часть) дома?

  1. LadyA
    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    LadyA

    Участник

    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    Покупка 1/2 части дома (ИЖС).Стоит ли?

    Здравствуйте! Есть ли какие-то подводные камни при покупке 1/2 части дома? статус земли ИЖС. все коммуникации рядом… стоит недорого. место очень нравится, планируем ехать, смотреть.

    Участок и половина дома оформлены в собственность (не долевая)
    Участок огорожен забором (6 соток) соседи на своей половине, мы на своей (т.е контактировать с соседями НЕ будем)

    1. Что спрашивать у риэлтора?(Какие вопросы задавать..?)

    В интернете прочитала что важно спрашивать даже про здоровье бывших владельцев (тк был случай когда человек купил половину дома, а рядом или в этой же половине жили/живут туберкулезные больные..) Нужно спрашивать справку о здоровье?…\

    Буду благодарна за ответы!

  2. Sergey199
    Регистрация: 12.07.12 Сообщения: 80 Благодарности: 21

    Sergey199

    Живу здесь

    Регистрация: 12.07.12 Сообщения: 80 Благодарности: 21 Адрес: Москва

    Едьте со своим риэлтором. Риэлтор с той стороны многое недоговаривает. Проходили.

  3. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Потому как даже при идеальных соседях сегодня – большие риски. Развод, тяжба за наследство, сдача дома в аренду гастробайтерам итд…

  4. LadyA
    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    LadyA

    Участник

    Регистрация: 26.02.14 Сообщения: 28 Благодарности: 2

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Потому как даже при идеальных соседях сегодня – большие риски. Развод, тяжба за наследство, сдача дома в аренду гастробайтерам итд…

    Вы случайно не знаете можно ли будет застраховать свою половину дома в банке?(имея на руках свидетельство на половину дома и на участок) хотелось бы в случае чего получить какие-то деньги за свою половину… И может Вы в курсе, должны ли мы будем “поддерживать дом в нормальном состоянии”(т.е чинить крышу чтобы не текла и тд) Могут ли этого требовать соседи по закону? я бы его не хотела ремонтировать тк на это нужны большие деньги, но может по закону так положено?

  5. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград
  6. mobila2000
    Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 546 Благодарности: 168

    mobila2000

    Живу здесь

    Регистрация: 09.05.11 Сообщения: 546 Благодарности: 168 Адрес: Балашиха

    Здравствуйте! Есть ли какие-то подводные камни при покупке 1/2 части дома?

    Участок и половина дома оформлены в собственность (не долевая)

    Это как понимать?)

    1. Что спрашивать у риэлтора?(Какие вопросы задавать..?)

    Документы смотреть и изучать их историю, в первую очередь, во вторую общаться с соседями.

  7. Luddit
    Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 568 Благодарности: 182

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация: 06.10.11 Сообщения: 568 Благодарности: 182 Адрес: Москва

    Я бы такую недвижимость рассматривал как участок с коммуникациями и не более того. И платил бы соответственно только за землю, а дом по цене бытовки на время строительства.

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

  8. denlen
    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161 Адрес: Санкт-Петербург

    В такой покупке нет ни чего особенного, но ваши фантазии по поводу “с соседями контактировать не будем” вызывают недоумение, у вас как минимум стена общая.
    “Коммуникации рядом” и что с того, собственник коммуникаций подтвердил вам возможность и стоимость подключения?

  9. Kate
    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.527

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.527 Адрес: Московская обл., п. Софрино

    Это как понимать?)

    Документы смотреть и изучать их историю, в первую очередь, во вторую общаться с соседями.

    Да элементарно – выделенная юридически часть дома практически всё равно остаётся частью со всеми вытекающими последствиями. Насчёт общаться с соседями – не знаю, к нам на участок покупатели толпами ходят, никто за полгода еще не изъявил желания с нами (то бишь, с соседями) пообщаться. Что, конечно, весьма странно. Ибо посмотреть, кто с тобой через стенку 10 см жить будет, кажется, надо в первую очередь. Вывод один напрашивается – никого данный объект недвижимости не заинтересовывает после просмотра.

  10. Кирилл_45
    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20

    Кирилл_45

    Участник

    Регистрация: 20.07.17 Сообщения: 30 Благодарности: 20 Адрес: Москва, Зеленоград

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

    Если бы я рассматривал возможность покупки половины дома, то захотел бы дисконт в размере стоимости этой самой половины (или чуть меньше). Да – значит берем, а нет – так можно искать по рынку. Участок же, где нельзя воткнуть второй дом просто не рассматривается.

    Логика элементарна: Я не желаю быть заложником совладельцев строения и если договориться о совместной эксплуатации не выйдет, то просто снесу свою половину, а из дисконта, причем только после суда, выплачу ущерб.

    P. S. Не считайте меня людоедом, я вполне себе договороспособный дядька, но это если со мной кто-то будет договариваться. Довольно регулярно случается: “Ты буржуй дом купил и ты мне должен”. Я про таких

  11. Kate
    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.527

    Kate

    Живу здесь

    Регистрация: 22.06.06 Сообщения: 3.616 Благодарности: 18.527 Адрес: Московская обл., п. Софрино

    Если бы я рассматривал возможность покупки половины дома, то захотел бы дисконт в размере стоимости этой самой половины (или чуть меньше). Да – значит берем, а нет – так можно искать по рынку. Участок же, где нельзя воткнуть второй дом просто не рассматривается.

    Логика элементарна: Я не желаю быть заложником совладельцев строения и если договориться о совместной эксплуатации не выйдет, то просто снесу свою половину, а из дисконта, причем только после суда, выплачу ущерб.

    P. S. Не считайте меня людоедом, я вполне себе договороспособный дядька, но это если со мной кто-то будет договариваться. Довольно регулярно случается: “Ты буржуй дом купил и ты мне должен”. Я про таких

    Снести полдома (даже не в долевой собственности) довольно проблематично. У меня сейчас как раз такое дело в суде намечается, если придётся этим заниматься, то отпишусь, как это происходит. Но, в любом случае, удовольствие сомнительное.

  12. bembi11
    Регистрация: 25.02.17 Сообщения: 27 Благодарности: 0

    bembi11

    Участник

    Регистрация: 25.02.17 Сообщения: 27 Благодарности: 0

    Может оказаться, что на участке нет места впихнуть другой дом по нормам, а реконструкция своей половины существующего дома повлечет материальные претензии соседей, ибо у них от вашей реконструкции все поразваливалось и крыша начала течь.

    Можно построить баню-дом -там вроде требования другие

  13. denlen
    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161

    denlen

    Живу здесь

    Регистрация: 24.06.09 Сообщения: 535 Благодарности: 161 Адрес: Санкт-Петербург

    ТС создает по теме в год, покупая участок то под Старой Руссой, то под Всеволожском и так уже 4 года. Чушь полная.

Все о покупке доли в квартире

  1. Отличия совместной и долевой собственности
  2. Преимущественное право покупки
  3. Условия покупки доли в квартире, где прописан ребенок
  4. Покупка доли ребенка
  5. Действия с незаконной перепланировкой
  6. Долги по коммунальным платежам
  7. Наличие обременения
  8. Получение доли из общей площади
  9. Согласие супругов
  10. Порядок оформления сделки

Цели и связанные риски

Взвешивая «за» и «против», стоит ли покупать долю в квартире, перспективному владельцу части жилья необходимо сопоставить цели приобретения со связанными рисками.

Даваемые объявления о продаже содержат информацию о выгодах «три в одном» за невысокую цену:

  • право на собственность;
  • возможность постоянной регистрации в регионе, интересном для иногородних лиц;
  • право на проживание на территории.

Опасность покупки доли в квартире, имеющей малую часть, кроется в сложностях с регистрацией и проживанием. Размер отчуждаемой и приобретаемой жилплощади не ограничен законодательством вплоть до раздела на метры и даже сантиметры. Владение долей ниже норматива – это исключительно право гражданина.

Чем опасна покупка доли в квартире для желающих получить прописку и крышу над головой? На практике сотрудники ФМС отказывают в проведении процедуры регистрации, аргументируя связь прописки и проживания, но на 1 квадратном метре проживать нельзя, поэтому и регистрация имеет формальный характер.

Покупка жилплощади ниже установленных региональных нормативов приводит к отказу в регистрации, а суды проявляют тенденцию к поддержке регистрирующих органов. Так, Петербургским городским судом было вынесено решение о правомерности отказа прописаться на жилплощади ниже минимума (для северной столицы 9 кв. м на человека) с формулировкой о невозможности фактического вселения.

Миграционная служба тщательно контролирует «резиновые квартиры», поскольку покупка доли и дробление стало причиной массового вселения и прописки с последующим созданием условий для проживания, невозможных для совладельцев.

Оценивая, выгодно ли покупать долю в квартире, единственным позитивным моментом является ценовой фактор. Простой математический закон даёт сбой, поскольку целая квартира будет стоить дороже, чем составные части. Однако необходимо «оглядываться» на норматив по метражу, установленный в регионе.

Зачем нужна покупка долей?

Владелец части недвижимости может распоряжаться ей без согласия или разрешения со стороны других собственников при продаже посторонним лицам, дарении, обмене. Предметом сделки может быть доля любого размера, указанная в правоустанавливающих документах (1/2, ¼, 1/100 и т.д.).

Для приобретателя покупка доли в квартире – это возможность улучшить жилищные условия, если гражданин ранее не имел собственной недвижимости. Также можно зарегистрироваться по месту жительства, чтобы соблюсти требования миграционного учета (эта цель может быть не достигнута при слишком маленьком размере доли). Кроме того, появляется право на социальные, медицинские, образовательные и иные услуги по месту прописки.

Справка! Покупать долю можно у любых лиц, в том числе у родственников, либо у совершенно посторонних субъектов. Однако участие в одной сделке некоторых членов семьи (например, муж и жена, родитель и несовершеннолетний ребенок) запрещено, так как деньги за часть объекта фактически останутся в семейном бюджете.

Статья 250 ГК РФ содержит правило о преимущественном праве выкупа долей. Так как продавцу необходимо соблюсти уведомительный порядок в отношении других собственников, срок сделки будет дольше, чем обычно. Рассматривать предложение о преимущественном выкупе совладельцы могут в течение 30 дней, что нужно учитывать покупателю. Также возможен вариант, когда долю захотят выкупить другие собственники, в результате чего первоначальный покупатель только зря потеряет время.

Как определить долю в квартире

Долю в квартире можно определить двумя способами:

  1. в частях от целого — например, ⅓ квартиры — такую долю называют идеальной;
  2. в натуре — например, одна комната или 36 м² — это реальная, или выделенная доля.

Покупать реальную долю удобнее. Если вы покупаете, например, сразу комнату, то точно можете быть уверены, что продавец выделил долю. Это значит, что вы будете жить в этой комнате, а другой собственник там жить не будет. Только не забудьте уточнить порядок пользования общими помещениями: кухней, ванной, коридором.

Если покупаете идеальную долю и хотите жить в квартире, то, скорее всего, вам придется договариваться с другими собственниками о порядке пользования квартирой. К сожалению, другие собственники бывают несговорчивыми — возможно, договариваться придется через суд.

1 В чем отличия совместной и долевой собственности?

Основные определения устанавливает Гражданский кодекс РФ.

  • При долевой собственности каждому из владельцев принадлежит своя отдельная часть. Только в этом случае ее можно купить или продать.
  • При совместной — объект находится в общем владении. Его можно разделить с согласия сторон либо по решению суда, когда хотя бы одна из сторон на этом настаивает. Жилье, как правило, приобретается в браке и является совместно нажитым имуществом.

Следует заметить, что планировка городских многоэтажных домов не предусматривает второго отдельного выхода на лестничную клетку или на улицу. Согласовать подобную перепланировку довольно сложно. Площадь, как правило, случаев остается единой.

Нормативная база

В ГК РФ определены права владельцев квартир, находящихся в общей долевой собственности, кроме того в данном нормативном акте содержится информация о порядке заключения сделки купли-продажи долей.

Так в статье 551 ГК РФ говорится, что все сделки связанные с продажей недвижимости подлежат государственной регистрации. Данное условие обязательное. В 16 главе ГК содержатся положения защищающие интересы всех долевых собственников.

Порядок пользования объектом жилой недвижимости регламентирован 246 и 247 статьями ГК РФ.  Согласно которым владеть, пользоваться, распоряжаться общим долевым имуществом вы можете только при условии, что своими действиями не нарушаете права и интересы остальных дольщиков.

Согласно ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», все сделки с по отчуждению долей в праве общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, вне зависимости от того совладелец или постороннее лицо является покупателем.

3 Что делать, если в квартире прописан ребенок?

Если на площади прописан ребенок, нужно получить согласия на отчуждение от органов опеки. Это необходимо, чтобы обезопасить его от действий потенциального преступника и защитить от конфликтов. Срок действия согласия — один месяц, поэтому оформляют его в последнюю очередь. 

Пакет документов для органов опеки

  • Паспорт опекуна.
  • Свидетельство о рождении.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Заявление о разрешении на проведение сделки.

Не исключено, что потребуются и другие бумаги.

Риски и подводные камни при покупке доли в квартире

Рассмотрим несколько распространенных ситуаций, в которых покупатель рискует остаться без жилья и денег:

  1. Продавец не предоставил преимущественное право покупки другим собственникам. Они смогут оспорить сделку и перевести права покупателей на себя.
  2. Продажа доли неуполномоченным лицом. Собственник может участвовать в сделке через представителя, на которого оформлена нотариальная доверенность (ст. 185.1 ГК РФ). Даже если его интересы представляет второй владелец.
  3. Покупка недвижимости с зарегистрированными людьми. Регистрация дает право проживания и пользования помещением. Нужно перед сделкой договориться с продавцом, что он выпишет всех родственников. Или придется делить с ними жилплощадь.
  4. Если доля принадлежит несовершеннолетнему. Родители должны получить согласие органа опеки перед продажей, иначе сделку могут оспорить. Иногда это требование не соблюдается.
  5. Если доля куплена в браке, и брачного договора нет. Собственник должен получить нотариальное согласие супруга перед продажей, иначе тот сможет оспорить сделку в течение одного года с момента, когда ему стало известно о ней (ст. 35 СК РФ).
  6. Сделана перепланировка, но не узаконена. Любые изменения отражаются в техпаспорте. Если продавец не согласовал перепланировку, этим придется заниматься покупателю после сделки, и не факт, что ее одобрят.
  7. Доля в обременении. Здесь подразумевается ипотека в банке или запрет на совершение регистрационных действий от ФССП. В обоих случаях Росреестр не зарегистрирует переход права собственности, и покупатель может потерять аванс или задаток.
  8. Покупателю не будет принадлежать отдельная комната, если размер доли слишком мал. Но некоторые покупают доли в квартирах для прописки в Москве или другом городе, и тогда ее размера будет достаточно. В остальных случаях может оказаться так, что новому собственнику будет принадлежать только пара кв. метров.
  9. Сложности во взаимоотношениях с остальными собственниками. В ДКП и выписке из ЕГРН не будет указано, кто и каким помещением будет пользоваться. Об этом придется договариваться с другими владельцами. Зачастую договоренности достичь не удается, и приходится обращаться в суд для определения порядка пользования недвижимостью.

Обратите внимание! Оспариваются и сделки, совершенные недееспособными собственниками. Несмотря на то, что справка из психдиспансера необязательна для сделки, для собственного спокойствия покупателю лучше ее запросить у продавца.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2019 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Порядок оформления сделки

За исключением ряда нюансов приобретение доли в недвижимости производится аналогичным образом целому жилому помещению.

Сделка оформляется по следующему алгоритму:

  1. Проверка дееспособности продавца. Цель операции – невозможность доказательства в судебном порядке заключения договора недействительным на основании того, что собственник не отдавал отчёта в поступках на проведении преддоговорной стадии и в момент совершения сделки.
  2. Наличие временных или постоянно прописанных лиц. Если выписать их невозможно перед подписанием договора, то в документе необходимо предусмотреть конкретные сроки для снятия граждан с регистрации.
  3. Получение действующей выписки из ЕГРН, выдаваемой с 2016 года, и проверка отказов от преимущественного права покупки доли всеми указанными совладельцами. Продажа доли в частном доме содержит подводные камни, требуя составления двух документов: на дом и земельный участок. Для получения необходимо обратиться в БТИ и Росреестр. После проведения инженерами жилищных и землеустроительных работ, подтверждённых актами, необходимо получить технический паспорт и выписку из ЕГРН с кадастровыми данными.
  4. Составление договора купли-продажи с обязательным заверением у нотариуса. Для выбора нотариальной конторы территориальной привязки не существует. Вне зависимости от личности покупателя сделки по продаже частей недвижимости подлежат обязательной нотариальной регистрации. Необходимо приложить перечень документов:
    • общегражданских паспортов участников сделки, свидетельств о рождении – для несовершеннолетних;
    • отказов совладельцев от предоставленного приоритета покупки доли;
    • правоподтверждающих и правоустанавливающих документов на долевую собственность (договоров купли-продажи, дарения, оформления наследства);
    • разрешения опекунского совета при участии несовершеннолетних;
    • свидетельств о заключённых браках и заверенных нотариально согласий второго супруга на отчуждение совместно нажитой доли имущества;
    • банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины, составляющей 2000 рублей.

Образец договора купли-продажи доли в квартире

Образец приемопередаточного акта купли-продажи доли в квартире

Завершающий этап – посещение отделения Росреестра дважды: для подачи документов и получения выписки ЕГРН, фиксирующей переход права доли в недвижимости от продавца к покупателю. Срок оформления составляет две недели. Если продавец владеет частью недвижимости менее пяти лет, то по завершению сделки необходимо уплатить в бюджет налог в размере 13 % от суммы договора.

5 Как купить долю в квартире с незаконной перепланировкой?

Любые изменения, требующие отображение в техническом паспорте или на плане БТИ, должны быть согласованы в государственных учреждениях. Некоторые изменения согласовать невозможно. Все разрешенные мероприятия выполняются по проекту, который нужно заказывать в инжиниринговой организации, обладающей лицензией на проведение проектных работ. Часто жильцы проводят перепланировку своими силами. Если она не относится к запрещенным мероприятиям, и никакого вреда не несет, ее можно узаконить. Иначе продать квадратные метры не удастся.

Конечно же, лучше воздержаться от подобных действий. Во-первых, они противозаконны, а во-вторых, при обследовании часто выявляются нарушения, которые невозможно обнаружить самостоятельно. В результате новый владелец вынужден на свои средства проводить капитальный ремонт.

Покупатель, как правило, вызывает сотрудника из БТИ. Тот производит осмотр, замер и отмечает все несоответствия с паспортом и планом. Совершать сделки с недвижимостью при обнаружении нарушений запрещено. В редких случаях продавцу удается договориться с покупателем без осмотра. В этом есть смысл только тогда, когда состоянию дома и комфорту соседей ничего не угрожает. Например, хозяева снесли стенной шкаф и расширили проем в перегородке, не испытывающей никаких нагрузок, кроме собственной массы. Разработка проектной документации и согласование займут больше месяца, а времени на ожидание нет — въехать надо срочно.

Сколько стоит нотариус

За удостоверение договора придется заплатить госпошлину. Размер госпошлины — 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей. Ее нужно заплатить один раз вне зависимости от количества участников сделки. Сумму делят между ними в равных долях.

Если нотариус оказывал вам дополнительные услуги, за это придется заплатить. Например, Московская городская нотариальная палата установила максимальную стоимость за услуги правового и технического характера по сделкам с недвижимостью — 6000 рублей. К таким услугам относится, например, составление договора купли-продажи.

Но если все документы вы подготовили сами, а нотариуса просите только заверить их, то оплатить вы должны будете госпошлину — и больше ничего. Чтобы не заплатить лишнего, всегда уточняйте заранее у нотариуса, сколько он возьмет за свои услуги.

Чтобы нотариус заверил договор, нужно принести ему полный пакет документов по сделке:

  1. Договор купли-продажи доли в праве собственности в письменной форме и акт приема-передачи доли — по одному экземпляру для каждой из сторон сделки и еще один для Росреестра.
  2. Паспорта сторон сделки — покупателя и продавца.
  3. Подтверждение отправки извещения о продаже доли и получения извещения собственниками.
  4. Отказы собственников от преимущественного права покупки доли, если они нужны.
  5. Согласие органа опеки и попечительства на отказ от доли опекуна несовершеннолетнего собственника, если такой есть.
  6. Доверенность на представителя, если документы подает не сама сторона.
  7. Документ, подтверждающий полномочия представителя стороны договора.

Если есть еще какие-то документы, которые относятся к этой доле, их тоже можно принести.

Уведомление о покупке доли в квартире (образец)

Данный документ составляется в свободной форме и обязан включать в себя следующую информацию:

  • Кто продает и какую именно долю.
  • Условия сделки.
  • Дата и подпись.

Примерный образец будет выглядеть так:

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

icon41.png Скачать образец уведомления покупки доли в квартире icon42.png

6 Как быть с долгами по коммунальным платежам?

При выкупе доли в квартире необходимо уделить особое внимание оплаченным квитанциям по коммунальным услугам. При их отсутствии следует обратиться в МФЦ и взять выписку об отсутствии задолженностей.

Чтобы упростить дальнейшие расчеты, новый владелец может обратиться в управляющую кампанию и попросить обнулить все счетчики.

Старые долги после подписания договора купли-продажи должен оплачивать бывший владелец.

Чтобы не пришлось решать этот вопрос через суд, лучше проверить все заранее. Суд почти всегда выносит решение в пользу нового хозяина, однако разбирательства отнимают много сил и средств. Кроме того, пока будет идти процесс, есть риск остаться без воды и электричества.

Государственная регистрация сделки

Когда нотариус заверит договор купли-продажи доли, его нужно будет зарегистрировать.

Для того чтобы зарегистрировать в Росреестре переход права, нужно заполнить и подать заявление вместе со всеми документами, перечисленными выше.

С 1 февраля 2019 года нотариус сам должен отправить в Росреестр все нотариально заверенные документы вместе с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Дополнительных денег за это платить не придется и лишний раз ходить в Росреестр тоже. Но если хотите, вы можете отказаться от этой услуги и отправить документы самостоятельно.

Росреестр регистрирует переход права в течение 3 рабочих дней с даты подачи документов в отделении. Если вы подали документы через сайт госуслуг или Росреестра — в течение 1 рабочего дня. Если вы подаете документы через МФЦ, регистрация займет 5 рабочих дней.

Росреестр не будет рассматривать ваше заявление, пока вы не заплатите госпошлину. Размер госпошлины — 2000 рублей. Если вы будете подавать документы электронно, размер пошлины станет меньше на 30% — 1400 рублей.

Когда Росреестр зарегистрирует переход права, он выдаст выписку из ЕГРН и поставит специальную регистрационную надпись на договоре.

Переход права собственности Росреестр зарегистрирует в течение 7 рабочих дней, если вы подавали заявление непосредственно в органы Росреестра, и в течение 9 рабочих дней, если вы подавали заявление через МФЦ.

Ответы юриста на частные вопросы

Может ли собственник продать долю третьему лицу, если другой владелец согласился ее выкупить?

Нет. Это нарушит преимущественное право выкупа второго собственника, и он сможет оспорить сделку.

Собираюсь купить долю в квартире, собственник несовершеннолетний. Квартира куплена на маткапитал, отцу ребенка долю не выделили. Стоит ли подписывать ДКП?

Кто должен платить налог при покупке доли в квартире, и как он рассчитывается?

Налог платит продавец, т.к. он получает прибыль. НДФЛ в размере 13% рассчитывается от стоимости доли, а не всего жилья. Он может воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 руб. Если же доля была в собственности более трех лет и получена по наследству, в результате приватизации, по договору дарения или ренты, НДФЛ не платится. В остальных случаях минимальный срок владения составляет 5 лет. Покупатель же вправе оформить налоговый вычет, если является плательщиком НДФЛ.

Можно ли купить долю в квартире у родственников за материнский капитал?

Да, но ПФР будет проверять документы максимально тщательно. Нередко в перечислении средств отказывают, но отказ можно оспорить через суд. Вот пример подобного дела:

дело № 2-1230/2018

.

Покупаю долю в праве собственности. Деньги отложила до брака. Будет ли она делиться между мной и мужем в случае развода?

Если подтвердится, что деньги на покупку доли были отложены вами до заключения брака, ее не включат в общую массу для раздела имущества. Для подтверждения можно использовать выписку по банковскому счету о движении средств.

Возможные нюансы

Существует четыре главных вопроса, которые следует обязательно изучить до подписания договора и передачи денег, а именно:

  1. Порядок заключения сделки.
  2. Последствия приобретения доли, если другие собственники не дали на сделку согласия.
  3. Какие риски могут возникнуть, если один из собственников несовершеннолетний.
  4. Кого получится прописать в приобретенной жилплощади.

Если другие собственники против

На продажу доли получение согласия от владельцев соседних долей не требуется. Проблемы могут возникнуть только, когда продавец в установленном законе порядке не уведомил соседей о своем намерении.

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Если же необходимый регламент был соблюден и ни один из владельцев не выразил желания на покупку доли, после заключения сделки купли-продажи, ни один суд не отменит ее только лишь на основании того, что продавец не заручился согласием на реализацию доли от всех собственников.

Один из владельцев несовершеннолетний

В этом случае продавец перед заключением сделки должен обязательно получить разрешение органа опеки и попечительства. Подобные справки выдаются только если после продажи доли жилищные условия ребенка либо останутся прежними, либо будут лучше. В противном случае опека не одобрит сделку.

Если перед оформлением бумаг согласие органов опеки и попечительства получено не было, но договор все же удалось заключить и зарегистрировать, сделка может быть отменена в судебном порядке. Подать заявление может сотрудник органов опеки или любое другое заинтересованное лицо.

Прописка в квартире, где есть доля

Обратите внимание, что, став владельцем части жилья без согласия соседей, вы сможете зарегистрироваться по новому адресу сами и дополнительно прописать несовершеннолетнего ребенка и супругу. Во всех остальных случаях, регистрация в квартире новых жильцов осуществляется только с согласия всех ее владельцев. Поэтому, если вы планируете прописать вместе с собой брата или родителей, лучше сразу при оформлении сделки регистрируйте ее на нескольких собственников, чтобы потом не возникло проблем и разногласий с соседями.

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Если вы сомневаетесь, приобретать ли долю в жилом помещении, как это сделать и стоит ли вообще, то специалисты нашего сайта готовы круглосуточно вам помочь. Если вы свяжитесь с нами любым удобным способом, то получите бесплатную высококвалифицированную консультацию. Именно она поможет вам разобраться в вашей конкретной ситуации и сэкономит время и средства.

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Снежана Погонцева

Автор статьи

Юрист по семейному праву. Стаж с 2010 года.

form_right.png

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Подводные камни и риски при покупке долей в квартире

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Оцените статью

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд

(

2

оценок, среднее:

5,00

из 5)

loading.gif

Загрузка…

8 Как получить свою долю из общей собственности?

Совладелец объекта недвижимости может требовать выдела своей части. При отказе других совладельцев ему следует обратиться в суд и настаивать на принудительном выкупе доли в квартире. Объект можно разделить не всегда.

Возникают ситуации, когда ограничения накладывает закон или планировка жилья. Тогда лицо, подавшее иск, получает компенсацию, равную стоимости его квадратных метров. Компенсация также выплачивается при несоразмерности участка. Выплата производится в обязательном порядке вместо выдела квадратных метров.

Условия выплаты компенсации

  • Доля является незначительной.
  • Ее нельзя выделить и отграничить от остальной территории.
  • Лицо, подавшее иск, не имеет существенного интереса в ней. Наличие существенного интереса определяется судом. Чтобы его выявить, потребуются доказательства того, что лицо нуждается в объекте в силу возраста, профессиональной деятельности, других обстоятельств.

В остальных случаях от денежной выплаты можно отказаться в пользу получения своей части.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...