Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Содержание
  1. Нормативные показатели
  2. Три лучших варианта
  3. Пример плана садового участка с домиком на 6 сотках
  4. Что построить на 6 сотках?
  5. С чего начать планировку участка
  6. Оплата налога на дачный дом в 2020 году: нововведения
  7. Какие факторы стоит учитывать?
  8. Как не выйти за красные линии
  9. Земельный участок в 6 соток для дома и постоянного проживания
  10. Как возвести дачный дом под ключ недорого. Цены от производителя
  11. Расстояние между двумя жилыми домами
  12. Какая понадобится техника?
  13. Баня, сарай, туалет
  14. Проекты одноэтажных домов
  15. Где парковаться, а где отдыхать?
  16. Расположение дома по сторонам света
  17. Составление план-схемы
  18. Влияние формы участка
  19. Как расположить дом на узком участке
  20. Как расположить дом на прямоугольном участке
  21. Расположение дома на угловом участке
  22. Популярные элементы для декорирования ландшафта
  23. Мина замедленного действия
  24. Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство
  25. Процедура оплаты
  26. Формула расчета

Нормативные показатели

Не спешите бросаться осваивать открывшееся перед вами пространство. Это не делается с бухты-барахты. Неискушенным садоводам может, будет в диковинку данная информация, но, оказывается, существуют определенные нормативы дачного строительства. В них указаны максимальные габариты домов, количество вспомогательных пристроек. Там вы отыщите информацию о контролирующих органах, так что будете знать, куда отправляться регистрировать индивидуальное строение и как правильно это делать. Документы ответят на многие вопросы. Они расскажут о том, какое расстояние должно быть между постройками, как их можно разместить относительно границ территории, какими санитарными нормами руководствоваться и какие соблюдать противопожарные правила. Есть бумаги, регулирующие межсоседские отношения, правила высадки растений и много другой полезной и обязательной к сведению информации.

к оглавлению ↑

Три лучших варианта

Конечно, необязательно иметь все эти перечисленные объекты на одном участке, ведь многое зависит от ваших потребностей, размера надела и его предназначения.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Однако и бессистемно располагать хозяйственные постройки нельзя, необходимо учитывать их «целевое назначение».

Поэтому при планировании этих объектов остановите свой выбор на одном из вариантов:

1. Объедините все постройки в единый комплекс в таком месте сада, откуда можно свободно попасть в любую из его зон.

2. Расположите их по отдель­ности в различных участках, обращая внимание на то, какую з­ону «обслуживает» тот или иной объект.

3. Сгруппируйте только часть объектов в один комплекс, а остальные (1–2) определите туда, где они особенно необходимы.

Возле хозблока посадите деревья, разбейте клумбу.

Возле хозблока посадите деревья, разбейте клумбу. Фото: Ольга Воронова

Относительно размещения хозяйственного объекта сущест­вует определённое правило:

Отведите под его возведение не самые лучшие места участка (если у вас есть выбор). Такой рациональный подход приведёт к тому, что каждый метр территории будет «работать».

Не размещайте постройку только в парадной и входной частях сада: все остальные зоны вполне подойдут для этой цели.

Обратите внимание на места с затенением, где постоянно ложится заморозок, наиболее продуваемые ветром, или просто не особо пригодные для выращивания растений.

Исключением является только летняя столовая. Она должна располагаться недалеко от дома, на солнечном и безветренном участке.

Лучшее место для сарая – дальний конец сада.

Лучшее место для сарая – дальний конец сада. Фото: Ольга Воронова

Пример плана садового участка с домиком на 6 сотках

6 соток – невеликое землевладение, хозяину такого участка хочется комфортабельно его обустроить. Землевладелец решает, какие зоны разместить на своем участке, и какие из них будут приоритетными.

При планировании обустройства участка, нужно разумно расположить все необходимые зоны:

  1. Земельный участок под сад и огород.
  2. Отвод земли под строительство жилого строения (домика или квартир в нем).
  3. Территория для помещений хозяйственного назначения (сарай, гараж, мастерская, место для бани).
  4. Зона отдыха.

Перечисленные зоны типовые, они чаще всего требуются дачникам. Дополнительные уголки каждый хозяин может обустроить на свой вкус. Многие предпочитают на дачах отдыхать, для кого-то земельный участок, это средство добычи даров природы, для хозяек – возможность воплотить свои мечты о цветниках и садах, отзывчивые родители предложат детям игровую зону на воздухе. Можно сделать любой план, проект, с учётом пожеланий владельцев.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Есть в вопросе проектирования важный нюанс: все детали проекта должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов.

В РФ существуют правила, регламентирующие обустройство дачных участков. Там можно найти рекомендации по показателям габаритов и количества построек. В этих же документах содержатся указания по тому, как и где официально оформить свое имущество, какой пакет бумаг собрать для скорейшего улаживания бумажных формальностей. Для начала, лучше изучить СНиП 30.02.97 и СНиП 31.02.2001. Садоводческими хитростями не стоит пренебрегать в случае с участком в 6 соток. Ими с радостью делятся опытные хозяйственники и дачники.

Что построить на 6 сотках?

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Начнем с самых маленьких наделов – 6 соток. На самом деле, те, кто раньше не имел дело с загородной недвижимостью, зачастую думают, что на «шестисоточном» участке невозможно построить вообще ничего дельного. Это не так: 6 соток – это 600 кв. м, например, прямоугольник со сторонами 20 на 30 метров.

Даже если занять под строительство дома 1/10 часть участка, получится около 60 кв. м – умножаем на два этажа, получается 120 «квадратов» – вполне себе просторный загородный дом с участком для большой семьи.

Не стоит, однако, забывать, что ставить дом на самом краю участка не разрешается, стены коттеджа должны отстоять от границы с соседями хотя бы на 3 метра. Таким образом, 120-метровый коттедж фактически «съест» пятую часть участка. На грядки, баню, гараж остается совсем немного места.

С чего начать планировку участка

Прежде чем спланировать участок, необходимо наметить границы будущих зон на бумаге в масштабе 1:500 (1 метр земельного на бумаге будет занимать 5 см). Такой масштаб является наиболее предпочтительным. Также можно воспользоваться специальными компьютерными программами, коих в интернете сегодня превеликое множество.

Включите творчество и начинайте на бумаге располагать все зоны и места, которые вы хотите видеть на своем участке. На этом этапе необходимо знать, в каких местах проходят различные коммуникации, электрические провода и т. д. Отметьте это на схеме. Там же желательно отметить и все соседские постройки, которые примыкают к вашему участку 6 соток.

Схема расположения хозяйственных построек на приусадебной территории

Схема расположения хозяйственных построек на приусадебной территории

Можно посмотреть в интернете фото уже готовых схем дачного участка различной формы. Такие фото помогут вам определиться, как лучше делать планировку.

На этом этапе вы уже должны определиться с размерами вашего дома и других необходимых построек (гараж, сарай для садового инвентаря). Выполните все необходимые чертежи на схеме в грубой форме. Далее же вам станет известно, как лучше расположить ту или иную зону на дачном участке, так что в итоге вы уже выполните чистовую схему, с помощью которой уже можно планировать зоны.

Грамотно проработанный план проект – позволяет правильно спланировать размещения дома, хозяйственных построек, зоны отдыха и прочих объектов

Грамотно проработанный план проект – позволяет правильно спланировать размещения дома, хозяйственных построек, зоны отдыха и прочих объектов

Оплата налога на дачный дом в 2020 году: нововведения

Платить за воздух? Ну это вы просто идею сейчас нашим законописцам подадите. А потом за луну и за солнце. Сейчас смешно, а завтра будем привыкать к реальности. Что за глупость: платить за частную собственность всю свою жизнь. Государство должно само зарабатывать, предоставлять гражданам услуги а мы платить за эти услуги если будем в них нуждаться. Законы пишут не боги, а люди, которые заблуждаются, ошибаются, слабо имеют представление и т.д., значит так будет — вечно.

переворот чиновники сами сделают, когда будет необходимость, а скажут, что сделал народ. ничего нового нет в этой жизни. как было, так и осталось. Царь, барин, псари и псарня с собаками, овцы. И тут кому повезёт, кем он будет. Если ты в Бога не веришь, то никуда не попадёшь, ни в рай ни в ад. Бояться некого. Мы как птицы, все разные. От орлов до пичуг. И корм разный. Орёл мясом, а воробей навозом питается.

Какие факторы стоит учитывать?

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 сотокПри проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Как не выйти за красные линии

Красными линиями называются границы, разделяющие территории, на которых разрешено строительство частных зданий, и территории общего пользования, на которых этого делать нельзя.

Чтобы понять, где они проходят, необходимо обратиться в департамент архитектуры и градостроительства соответствующего населенного пункта с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. Эта услуга является платной, размер сбора за предоставление информации, к примеру, в Москве составляет 1000 рублей.

Часто бывает, что постройки на участке возводились еще до того, как в населенном пункте были определены красные линии. В этом случае владельца участка никаким образом нельзя обвинить в нарушении закона и никаких действий по перемещению построек проводить ненужно. Это подтверждается и соответствующей судебной практикой, а также положениями Инструкции «О порядке проектирования и установления красных линий».

Земельный участок в 6 соток для дома и постоянного проживания

Обратимся к опытным дачникам, живущим на природе постоянно. Стандартный размер, когда давали участки, 6 соток. В наше время это уже мало. Если у соседей стоит дом, то Вы не можете на своем участке построить большой дом, расстояние между домами минимум 10 м. Высокий большой дом построить Вам не разрешат соседи, они могут подать в суд. Сейчас все больше покупают соседние брошенные участки, только это получается намного дороже.

Для жизни на природе лучший вариант выбрать крайние участки. И к Вашим 6 соткам можно отгородить чуточку леса. Можно построить и дом большой, и подъезд будет всегда свободным.

Как возвести дачный дом под ключ недорого. Цены от производителя

Тем, кто не готов к самостоятельной постройке и хочет больше времени посвятить обустройству самого участка и выращиванию различных культур, можно приобрести недорого дачный домик под ключ. Цены на продукцию можно увидеть в каталогах компаний-изготовителей. Причем производители подходят к ценообразованию довольно дифференцированно, удовлетворяя запросы заказчиков с разными уровнями достатка.

Приобрести летний домик для дачи недорого можно, заказав изделие на соответствующем сайте. На его стоимость повлияет размер строения, тип конструкции и материал, из которого выполнен домик. Совсем крохотный дачный домик 3х3 м, каркас которого выполнен из бруса, а стены обшиты вагонкой, обойдется всего лишь в 59000 руб.

Снабженный крыльцом под навесом небольшой деревянный домик 5х3 м предлагается за 99000 руб. Более просторный деревянный дом с небольшой верандой и отделкой из имитации бруса потребует вложений от 270000 руб.

Современная конструкция дачного дома

Современная конструкция дачного дома

Не поленитесь отыскать в каталоге домик с понравившимся вам дизайном и по приемлемой для вас цене.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

  1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
  2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
  3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов

Какая понадобится техника?

Планировку участка можно произвести механизированным или ручным способом.

  • В первом случае арендуется тяжелая техника: бульдозер или грейдер, трактор с планировочным ковшом, трактор с культиватором.
  • При механизированном самостоятельном проведении мероприятий используется мотоблок с культиватором и фрезой для срезания грунта.

Наиболее дешевый способ – ручная планировка. Для ее проведения потребуются такие инструменты: лопата (совковая и штыковая), тяпка разного размера, грабли, лом, колышки, молоток (кувалда), топор, пила (ножовка) для удаления растительности. Для перевозки грунта необходима тачка или тележка.

Измерения и разметка производится с помощью:

  • нивелира;
  • строительного уровня;
  • рулетки.

Баня, сарай, туалет

План территории рекомендовано составлять таким образом, чтобы все хозяйственные постройки располагались за домом. На видное место ставят в исключительных случаях только бани.

Месторасположение сарая и других сооружений желательно тщательно спланировать. Выбирайте для постройки такое место, чтобы здания не затемняли огород.

Туалет лучше всего расположить за сараем. В этом случае он не будет мешать и портить ландшафтный дизайн дворика. Если вы на даче редкий гость, отдайте предпочтение биотуалету. Он не распространяет неприятный запах и занимает мало места.

Проекты одноэтажных домов

Количество проектов 622

  • 1 комната
  • 1 санузел

Проект Дачный дом «Гармония»

  • В избранное
  • 48² Общая площадь
  • 8 x 6м Площадь застройки

от 713 450 р.
Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Lato M

  • В избранное
  • 68² Общая площадь

от 1 895 000 р.
Срок возведения индивидуально

Проект Сруба дома 6х8+2х8 м

  • В избранное
  • 124² Общая площадь

от 650 000 р.
Срок возведения индивидуально

  • 1 комната
  • 1 санузел

Проект модульного дома — М45

  • В избранное
  • 45² Общая площадь

от 967 500 р.
Срок возведения 35 дней

  • 1 комната
  • 1 санузел

Проект дома №49

  • В избранное
  • 53.6² Общая площадь

от 630 000 р.
Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Х-86 хай-тек

  • В избранное
  • 86² Общая площадь

от 4 300 000 р.
Срок возведения индивидуально

Проект 57-06K

  • В избранное
  • 132² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

  • 1 комната
  • 1 санузел

Проект Летний дом «Старинная традиция»

  • В избранное
  • 38² Общая площадь
  • 6 x 7м Площадь застройки

от 505 300 р.
Срок возведения индивидуально

Проект 57-44

  • В избранное
  • 68² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома «Сиеста»

  • В избранное
  • 64² Общая площадь
  • 7 x 10м Площадь застройки

от 1 424 200 р.
Срок возведения 60 дней

Проект 90-52

  • В избранное
  • 72² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

Проект 45-08

  • В избранное
  • 246² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома Ключик-2

  • В избранное
  • 49² Общая площадь

от 874 240 р.
Срок возведения 32 дня

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома «Валентина»

  • В избранное
  • 83.4² Общая площадь
  • 11 x 9м Площадь застройки

от 3 249 450 р.
Срок возведения индивидуально

Проект 58-84

  • В избранное
  • 156² Общая площадь

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома MPL-0020-R0057-0144

  • В избранное
  • 105² Общая площадь
  • 12 x 10м Площадь застройки

от 1 587 000 р.
Срок возведения индивидуально

  • 2 комнаты
  • 1 санузел

Проект Дома «БК 19»

  • В избранное
  • 13 x 10м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома МС-162/2

  • В избранное
  • 137.4² Общая площадь
  • 17 x 10м Площадь застройки

от 4 340 394 р.
Срок возведения индивидуально

  • 3 комнаты
  • 1 санузел

Проект дома VH «56-13» Талисман

  • В избранное
  • 76² Общая площадь

от 1 008 304 р.
Срок возведения индивидуально

  • 4 комнаты
  • 2 санузла

Проект Дома БП-138

  • В избранное
  • 115.7² Общая площадь
  • 9 x 16м Площадь застройки

от 5 199 119 р.
Срок возведения индивидуально

Смотреть все проекты

Плотность городской и пригородной застройки, следствием которой является дефицит свободной площади для строительства, формирует высокую популярность проектов домов для узких участков. Характерный признак таких проектов – это узкое длинное здание, которое расположено узкой стороной дома к улице. В длинном узком доме может находиться мансарда, гараж, цокольный этаж. Часто проекты домов уже адаптированы к конкретным регионам страны.

проекты домов для узких участков
Характерная форма дома – спроектированного под узкий участок Источник dom4m.kz

Где парковаться, а где отдыхать?

Планируя участок, сразу же отведите места для объектов отдыха: детской площадки и зоны релакса взрослых. Первую надо приблизить к дому, расположив практически под окнами, чтобы иметь возможность всегда контролировать, чем ребятишки заняты. Оставлять их без присмотра на даче чревато.

дачный участок площадью в 6 соток

Детская площадка на даче 6 соток

Уголок отдыха, напротив, нужно скрыть от любопытствующих соседей, а также зноя. Так что отправляем его в тень, под деревья и за зеленые изгороди. Для парковки стоит подобрать место неподалеку от въездных ворот и обустроить площадку хотя бы навесом.

дачный участок площадью в 6 соток

Зона отдыха на небольшом дачном участке

к оглавлению ↑

Расположение дома по сторонам света

Определившись с местоположением дома, необходимо правильно сориентировать его в пространстве: это позволит максимально наполнить жилище естественным светом, существенно сэкономив расходы на освещение и обогрев. Как известно, солнце с одних направлений светит более интенсивно, а с других – менее. Кроме того, в учет берется и преобладающая в этой местности роза ветров. Несмотря на то, что каждый из регионов имеет свои специфику, однако существует средняя статистика по стране. Согласно ей, наиболее неблагоприятным считают западное, северное, и северо-западное направление: чаще всего холодные и порывистые ветры дуют именно оттуда.

В идеальном варианте ориентация жилища согласно сторон света выглядит таким образом:

  • Северная сторона. Место для размещения различных технических и подсобных помещений и нежилых зон. Если в проекте дома имеется встроенный гараж, то его лучше всего также спланировать на северной стороне. Здесь же допускается расположение котельной, кладовки (она может быть отапливаемая и неотапливаемая) и туалета без естественного освещения. Так как северная стена почти не освещается и не нагревается солнцем, ее обычно делают полностью глухой (без окон).
  • Северо-восточная сторона. Отличный вариант для расположения входа (крыльца, двери, тамбура). В самом жилище вдоль этой стороны обычно планируются обогреваемые помещения хозяйственного назначения – прачечные, мастерские, инструментальные комнаты. Довольно часто на северо-восток выходит кухня и санузел.
  • Восточная сторона. Самая благоприятная, наряду с южной, сторона. Она подходит для размещения большинства помещений общего назначения. Если в доме планируются спортивные объекты (бассейн, спортзал), то их рекомендуется размещать в восточном направлении. Там же располагаются спальни людей с активным образом жизни, любящих физическую работу и ранние подъемы. На восточной стороне удобно также спланировать гардеробную.
  • Юго-восточная сторона. Идеальный вариант, чтобы разместить кухню: ее можно спроектировать в виде отдельного помещения, или совместить со столовой. Завтрак в лучах раннего солнца очень благоприятно влияет на аппетит. Это же крыло является наиболее подходящим местом для размещения кабинетов и спален для людей с творческим складом характера, а также тружеников умственных профессий. При наличии гостевой комнаты ее также рекомендуется размещать с юго-восточной стороны.
  • Южная сторона. Место для помещений общего пользования, где чаще всего бывают все члены семьи. В стандартном перечне это касается гостиной, столовой, детской. Если речь идет о доме большой площади с дополнительными помещениями, то именно южная стена является оптимальным местом расположения зимнего сада, музыкальной и игровой комнаты. При наличии в проекте террасы ее лучше всего пристраивать также с юга.
  • Западная сторона. Это направление, наряду с северным, считается наиболее неблагоприятным. Однако здесь могут присутствовать только не в жилых помещениях. С практической точки зрения на западной стене лучше всего разместить кладовку, прихожую и лестницу. При планировке туалета лучше делать его с окном, однако нужно готовиться к тому, что он будет довольно прохладным.
Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Пример ориентации дома и его помещений по сторонам света

Наряду с общепринятыми стандартами каждый хозяин дома имеет и свои личные предпочтения. Поэтому на ориентацию дома согласно сторон света могут влиять привычки владельцев и уклад жизни семьи. К примеру, не каждой хозяйке по душе залитая солнечным светом кухня: при длительной готовке это может стать серьезным недостатком. Чтобы и без того нагретый плитой или духовым шкафом воздух накалялся еще и от солнечных лучей, кухню иногда целесообразнее разместить на севере или северо-востоке.

Составление план-схемы

Теперь, имея данные о характере ландшафта и пользуясь методиками планирования и зонирования, необходимо составить план-схему. Последняя создаётся для наглядности всего проекта. Для этого можно обратиться к профессионалам, но рекомендуется делать план-схему самостоятельно.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Возьмите лист бумаги. Если необходимо, подрежьте его под необходимую форму. Затем сделайте из цветной бумаги все постройки, растения и другие элементы, которые вы хотите видеть на вашей схеме. При этом не забывайте учитывать приблизительный масштаб. Далее начинайте размещать объекты по плану, передвигайте их, компонуйте на ваш вкус.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

На плане должно обязательно быть отражено:

  • Расположение жилых помещений;
  • Хозяйственные и вспомогательные постройки;
  • Забор;
  • Схемы коммуникаций и линий электропередач.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Схему можно сделать и из объёмных моделей. Последние склеивают из бумаги либо вылепляют из пластилина. Далее макеты размещают на плане и направляют на них свет. Благодаря этому можно определить, куда будут падать тени от объектов в солнечный день.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Если у вас возникли трудности с планом, рекомендуем обратиться на специализированные сайты. Там вы найдёте фотографии различных планировок участков и точные расчёты планов.

Влияние формы участка

Кроме площади территории под застройку, на расположение основного дома в значительной степени влияет ее форма.

Как расположить дом на узком участке

Труднее всего с вытянутыми участками, т.к. такая конфигурация весьма ограничивает архитектурную и дизайнерскую мысль. По многим позициям приходится идти на компромисс, отталкиваясь от конкретного положения вещей. Зонирование узкой территории встречает значительные затруднения, а готовые типовые проекты подходящих жилищ встречаются крайне редко. При определении места под дом в этом случае в учет берут рельеф и ориентацию территории.

Примеры планировки узкого земельного участка

Примеры планировки узкого земельного участка

Как правило, коттедж на вытянутой территории располагают так, чтобы его фронтон смотрел на улицу. Если земельный надел соседствует с центральной шумной дорогой, жилище смещают глубже, в более тихий сектор. Третьим вариантом для размещения дома на узком участке является одна из боковых сторон (где больше всего тени). Это позволяет добиться рациональной эксплуатации территории, расширить место перед усадьбой и приблизить все остальные объекты.

Как расположить дом на узком участке

Планировка узкого земельного участка

Как расположить дом на прямоугольном участке

Наиболее удобная форма территории для осуществления застройки. Расположение дома в этом случае проектируется в зависимости от предпочтений хозяев и особенностей ландшафта. Если участок расположен на южном склоне, дом лучше всего расположить на самой высокой точке. На восточном или западном склоне жилище стараются сместить ближе к северной стороне, также выбрав для этого самое высокое место. Наиболее неудобным считается уклон на север: в таком случае наиболее оптимальным местом для размещения дома будет западная граница, или середина склона (для этого приходится применять подсыпку). Ровные прямоугольные участки, в зависимости от их размера, могут проектироваться традиционно (дом у северной стороны) или со смещением жилища в глубину территории.

Примеры планировки прямоугольных участков

Примеры планировки прямоугольных участков

Расположение дома на угловом участке

Самая непростая ситуация для решения задачи, где расположить дом. Дополнительные трудности возникают, когда жилище имеет типовую прямоугольную или квадратную форму. Лучший вариант размещения такой постройки – по оси территории, или с некоторым смещением вдоль оси. Более оптимальный подход – спроектировать коттедж, исходя из конкретной ситуации на участке. Кроме того, земельный надел углового типа обычно обладает двухсторонним уличным обгоном. Такое пересечение улиц имеет непосредственное влияние на расположение объектов на участке, ограничивая выбор места под дом.

Примеры планировки угловых участков (для увеличения кликнуть на изображение):

Расположение дома на угловом участке Расположение дома на угловом участке Расположение дома на угловом участке Расположение дома на угловом участке

Популярные элементы для декорирования ландшафта

Черед элементов декора в заполнении ландшафта наступает после включения всех зон в план. Этот этап дает возможность подключить фантазию и воплотить на бумаге свои желания, однако, не стоит забывать об общей стилистике участка. Дизайн ландшафта на 8 сотках включает в себя украшения из различных пергол, цветочных клумб, альпийских горок и прочих элементов декора.

Когда остается пространство, возможен вариант с обустройством фонтана или водопада. Оригинальным решением окажется земляная насыпь, оформленная камнями разного цвета и растениями. На маленьком участке можно сделать модную сегодня каменную пирамиду.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

  • Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток
    Откатные ворота — идеи реализации своими руками. Обзор самых удачных вариантов (105 фото)

  • Как выровнять участок — 100 фото идей и советы экспертов как выровнять участок своими руками
  • Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

    Калитка для дачи — инструкция по изготовлению стильных конструкций (95 фото-идей)

Отдельным пунктом является планировка дорожек и их декоративное оформление. Материалы, используемые в создании дорожек, могут быть разными: каменными, насыпными; можно использовать обычную или разноцветную тротуарную плитку.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Клумбы и цветники, выдержанные в общем стиле, прекрасно дополнят дачный участок. Отличное решение – создание «живой изгороди», например, из вьюна. Она может стать забором вокруг всего участка, или же послужить разделителем зон.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

С помощью изгороди можно решить проблему сквозняков и прямых солнечных лучей, создающих опасность в детской зоне.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Как только вы становитесь владельцем собственной земли, непременно встает вопрос, как обустроить участок. Учитывая все вышесказанное, или же доверившись профессиональным ландшафтным дизайнерам, можно будет правильно и практично подойти к обустройству имеющейся территории. И тогда есть все шансы стать обладателем уютного и красивого уголка для семьи.

Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток

Мина замедленного действия

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Земельный участок под индивидуальное жилищное строительство

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны определяться в соответствии с градостроительным регламентом (п.2 ч.6 ст.30, п.2 ч.1 ст.38 ГрСК РФ). Градостроительным регламентом устанавливается правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны (ч.1 ст.36 ГрСК РФ). Градостроительные регламенты относятся к правилам землепользования и застройки и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (п.3 ч.2 ст.30, ч.1 ст.32 ГрСК РФ).

Процедура оплаты

Согласно п. 1 ст. 397 и п. 1 ст. 409 НК РФ, оплату земельного и имущественного

правильное заполнение декларации

налогов владелец дачного участка должен производить до начала декабря года, следующего после расчётного. Физические лица уплачивают налог на основании извещения, который направляет таким лицам налоговая служба.

Если владельцы дач несогласны с рассчитанными сотрудниками налоговой службы размерами налогов, например, из-за неприменения ряда вычетов и льгот, положенных в данном регионе, такие владельцы вправе написать жалобу в прокуратуру или обратиться в суд, приложив к заявлению самостоятельно рассчитанные величины налогов.

В случаях прекращения владения дачным участком до завершения календарного года, уплата налога происходит только за месяцы фактического владения.

Для этого сумма налога, рассчитанная за год, в котором было прекращено владение дачей, делится на 12 месяцев и умножается на число месяцев года, прошедших до прекращения права владения.

Важно помнить, что календарный месяц учитывается при расчёте налога в случае, если владение дачным участком было прекращено до 15 числа месяца, согласно п. 7 ст. 396 НК РФ.

Продажа доли в квартире другому собственнику происходит по максимально упрощенной схеме. В каких случаях можно использовать землю без ее предоставления и установления сервитута? Мы рассказали об этом здесь.

Некоторые категории населения имеют возможность бесплатно получить землю под ИЖС. Алгоритм вы найдете в нашей статье.

Формула расчета

Величина сбора определяется согласно стандартной формуле, которая дополнена пунктом о предоставлении льготы:

База исчисляется с учётом кадастровой стоимости земельного участка, установленной в расчётном периоде. Её значение указано в сведениях из Росреестра.

Ставка разнится в зависимости от региона, но на федеральном уровне установлены значения, которые не должны быть превышены:

  • не > 0,3% для с/х наделов и сельскохозяйственных производств (включая территории, занятые под жилой фонд и инфраструктуру, дачные хозяйства и садоводства);
  • не > 1,5% для прочих территорий.

КПВ устанавливают в долях исходя из числа полных месяцев, в течение которых плательщик владел наделом в календарном году. Значение не может быть ниже единицы. Следовательно, если плательщик более не владеет территорией, то сбор начисляется только за фактический период владения или использования.

Если гражданин является единоличным владельцем участка, он платит сбор в полном объеме. Лица же, оформившие землю в общую долевую собственность, выплачивают только часть налога, равную величине принадлежащей им доли.

Об условиях предоставления льгот опекунам несовершеннолетних детей читайте в статье.

Привилегия же устанавливается в процентном отношении – значения меняются исходя из категории плательщика или разновидности участка.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...