Переход права на земельный участок

Что такое регистрация прав собственности

Государство отслеживает всю недвижимость в России. Таким контролем занимается специальный госорган — Росреестр. Он ведет Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в котором хранит все данные о домах, квартирах и земельных участках. Например, кадастровый номер, площадь, а также имя собственника. 

Если у жилья появился новый хозяин, он должен переоформить недвижимость на себя. Для этого он подает в Росреестр заявление на регистрацию и пакет документов. Сделать это можно в отделении ведомства, МФЦ или в электронном виде через интернет.

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Что включает в себя сервис электронной регистрации

Оплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности

Выпуск усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) для всех участников сделки

Отправка документов в электронном виде в Росреестр

Взаимодействие с Росреестром и сопровождение регистрации

Консультации и помощь персонального менеджера

Законодательная база регистрации права собственности

Сделки с квартирами подлежат государственной регистрации. Переход прав собственности от одного человека к другому должен отражаться в единой базе Росреестра ЕГРН.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ прекращает действовать 1 января 2020 года. Вместо него полноправно будет работать закон ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Единственным законным доказательством зарегистрированного права станет выписка из ЕГРН.

Права на недвижимость, которые возникли до вступления в силу нового закона, действительны.

Порядок процесса регистрации, документы, права и обязанности заявителей и регистраторов перечислены в Регламенте действий Росреестра для сделок с недвижимостью. Действует с 2018 года.

Способы перехода прав

Условно все способы перехода права собственности на недвижимость условно разделяют на 2 категории: первоначальные и производные.

Среди наиболее распространенных первоначальных способов перехода можно выделить:

  • Создание нового объекта. Данный способ является наиболее распространенным в правовой практике и подразумевает возведение новых зданий. В соответствии с законодательной базой, право на такое имущество присваивается владельцу по факту прохождения регистрации.
  • Приобретение прав на бесхозные объекты. Бесхозным называют имущество, которое не имеет владельца, либо владелец которого неизвестен. Касательно данного вопроса лучше консультироваться с экспертом в юрисдикции, ведь процедура имеет множество нюансов и тонкостей.

К производным способам перехода прав собственности можно отнести такие случаи:

  • На основании отчуждения. Именно так чаще всего оформляются квартиры, дома и прочие объекты, переходящие по договору купли-продажи. Реализатор регистрирует отчуждение прав на собственность, а вторая сторона оформляет переход прав на отчужденную недвижимость.
  • При наследовании. Право переходит по завещанию (при наличии такового) либо законам о наследовании по факту вступления лица-наследователя в наследство. Все аспекты такого процесса регулируются отдельной законодательной базой.

Кроме того, существуют и более специфические способы перехода недвижимого имущества, но, как правило, они менее распространены в юридической практике и требуют отдельной консультации у нотариуса.

Независимо от способа перехода прав на недвижимость, рекомендуется тщательно проверять все юридические моменты, ведь недвижимое имущество часто является объектом мошеннических схем и махинаций.

Законодательная база

Основу законодательного регулирования рассматриваемого вопроса составляют:

  • Гражданский кодекс РФ (ст. 223);
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости»;
  • Налоговый кодекс РФ (относительно уплаты пошлины).

Переход права на землю в случае изъятия

Процедура изъятия земли у собственников или владельцев заключается в прекращении прав на использование надела. Основания для изъятия закреплены в Гражданском, Земельном и Уголовном кодексах РФ.

Отчуждение территории осуществляется в принудительном порядке с согласия государственных органов. Практически во всех случаях, переход права собственности на земельный участок положен в пользу государства. После изъятия земли, права собственника прекращаются, и он не вправе распоряжаться наделом.

Гражданский кодекс устанавливает перечень оснований для изъятия наделов со стороны государства:

  • невыполнение обязательств по содержанию земельного участка и наложение взыскания со стороны уполномоченных органов;
  • признание земли государственной собственностью и ее изъятие в федеральную казну;
  • изъятие путем реквизиции, конфискации или национализации земли на основании действующего законодательства РФ;
  • невозможность выделения земли в качестве натуральной доли при совместном пользовании наделом;
  • изъятие земельного участка с компенсацией владельцу на общегосударственные или иные нужды (строительство зданий, прокладка коммуникаций, расширение территории и др.);
  • изъятие участка у подсудимого в качестве возмещения вреда пострадавшим при невозможности выплат в денежной валюте.

Основания прописаны в статьях ГК РФ и доступны для публичного ознакомления. Государство не вправе прекращать права собственников земли путем изъятия без объяснения причины конфискации. В случае несогласия с переходом права на землю третьим лицам, владелец вправе обратиться в суд с жалобой о нарушении.

Через госуслуги.

Взаимодействие через портал Госуслуг позволяет существенно упростить процесс взаимодействия между ведомствами и заявителями. Для возможности использования сервиса гражданин обязан пройти процедуру авторизации, результатом которой станет получения логина и пароля для входа.

Посетитель может получить следующие преимущества:

  1. Обладание достоверной и актуальной информации о предоставлении услуги;
  2. Получение консультации и ответов на вопросы через сервисы поддержки;
  3. Информирование о ходе прохождения процедуры посредством личного кабинета;
  4. Возможность удаленной записи на прием в удобное время;
  5. Использование возможностей удаленной подачи документов и цифровой подписи.

В соответствующем подразделе представлена полная информация об услуге по регистрации права владения землей. Пользователь может изучить перечень необходимых документов, вопросы стоимости и времени прохождения процедуры.

Возможно будет интересно!

Дополнительные возможные расходы

На любом из этапов возможны дополнительные сложности, в связи с выявлением определенных препятствий на пути к завершению процедуры. Например, собственник квартиры оказывается женат, а квартира относится к совместному имуществу, что влечет необходимость в оформлении письменного согласия законной половины на отчуждение собственности.

Следует заранее изучить величину дополнительных пошлин и платежей и включить их в окончательную смету расходов.

Нотариус

Законодательство не устанавливает требований в обязательном участии нотариуса, однако в некоторых обстоятельствах его участие необходимо.

  • составление юридически значимых документов (договор, письменное согласие);
  • удостоверение в законности документа;
  • оформление доверенностей на поверенных с каждой из сторон сделки.

Работа риэлтора

Оплата услуг риэлтора не относится к обязательному перечню, однако, на практике, продать квартиру, участвующую в цепочке сделок, или при наличии несогласных сторон, претендентах на жилье, принадлежности собственности несовершеннолетним, без профессиональной помощи специалиста по недвижимости не обойтись.

Риэлтор работает по отдельному договору, а оплата зависит от стоимости приобретения. Даже небольшой процент от суммы сделки сулит неплохой доход данному сотруднику.

Рекомендуется заранее оговорить порядок расчетов со специалистом – оплата поровну (продавцом и покупателем), включение цены услуги в общую стоимость квартиры.

Привлечение риэлтора часто связано с невозможностью человека самостоятельно заниматься сбором бумаг, согласованием будущего переоформления с различными инстанциями и второй стороной.

Полностью предусмотреть все расходы невозможно. Иногда в процессе переоформления появляются претензии третьей стороны, что влечет судебное разбирательство и расходы на юриста. Игнорирование серьезности последствий иска по оспариванию сделки рискует привести к утрате недвижимости, оплате судебных издержек, или, как минимум, регистрационному запрету на переоформление. Снизить серьезность последствий позволит работа наемного профессионала – юриста со специализацией по вопросам с недвижимостью.

Основные причины отказа в регистрации

Росреестр может отказать Вам в регистрации перехода права. Такие ситуации возникают достаточно часто. Но перед этим Вам предложат исправить допущенные неточности или донести документы (так называемая приостановка регистрации). Если же выявленные ошибки и неточности в оформлении документов не будут исправлены, то в регистрации будет отказано.

Рассмотрим наиболее распространенные причины отказа:

  • лицо, которое указано владельцем в договоре или ином документе, юридически прав на имущество не имеет;
  • с заявлением обратился человек, который не уполномочен на осуществление таких действий (доверенности нет или она просрочена);
  • имеются расхождения между заявленными правами и информацией в ЕГРН;
  • представлена не вся необходимая документация или сведения, содержащиеся в представленной документации, недостоверны;
  • форма или содержание документов не соответствуют требованиям закона;
  • сделка о переходе права является ничтожной.

Обратите внимание! Всего в законе перечислено 60 причин приостановки регистрации. Обращение к квалифицированному юристу сведет к минимум риск возникновения ситуаций, когда Управление Росреестра приостанавливает регистрацию или же отказывает в ней обратившемуся лицу.

Отказ в регистрации прав

Особенности подготовки к сделке в зависимости от типа жилья

Каждый переход права на собственности индивидуален. От того, к какому фонду относится недвижимость, зависят статьи затрат:

  1. Покупка новостройки. На рынке покупки квартиры из первичного фонда важно удостовериться в законности полномочий застройщика (устав, проектная декларация, оформленное право на землю). При проверке данных о продавце, необходимо удостовериться в том, что вся документация продавца в порядке и не содержит препятствующих ограничений к регистрации.
  2. Квартира из вторички. Так как недвижимое имущество уже находилось в собственности других частных лиц, у него есть своя история владения, а также свои риски непредвиденного появления претензий третьей стороны (скрытые наследники). Юрист, нотариус, расширенная выписка из домовой книги – меры, обязательные по сделкам, где есть подозрение в чистоте юридической процедуры. Нотариальное заверение поможет отстоять свои позиции в суде, даже если впоследствии обнаружатся претензии от других претендентов на недвижимость.

Если жилье ипотечное, банк даст полную раскладку по информации о предстоящих расходах. И они будут немаленькие.

К числу статей затрат по ипотеке относят:

  • Страхование объекта залога.
  • Личная страховка.
  • Услуги аренды ячейки или аккредитив.
  • Работы юриста.
  • Оценка ипотечного объекта.

Привлекая на помощь профессионалов в области недвижимости и права, не стоит полностью полагаться на нанятых специалистов – от личной активности и внимания к оформлению сделки зависит успешное завершение сделки, либо своевременный отказ от нее при выявлении непреодолимых препятствий к перерегистрации права. От продуманности действий покупателя зависит его успех, не следует закладывать в бюджет сделки минимальную сумму на переоформление – ее может не хватить, если возникнут непредвиденные сложности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Порядок действий

Переход права собственности может происходить по самым различным юридическим причинам, от оформления сделки купли-продажи, до судебного решения.

налоговая декларацияЧаще всего переход происходит из-за оформления сделки-купли продажи. В свою очередь, регистрации подлежит на сам договор купли-продажи, а право собственности на конкретный участок земли, который получен благодаря осуществлению сделки.

Если вы определились с участком земли и договорились с его хозяином, но порядок действий будет следующий:

1. Обратитесь к юристам за консультацией и оформлением договора купли-продажи земли.

Переход права на земельный участок

Помните, что купить можно лишь те земельные участки, которые уже состоят на кадастровом учите и обладают своим уникальным кадастровым номером, который позволяет идентифицировать конкретный земельный участок в государственной базе.

В договоре в обязательном порядке указывается основная техническая информация, которая касается участка земли: точное местоположение, площадь участка, разрешение на использование, характеристики участка, его категория и даже координаты или поворотные точки. Те участки земли, которые ранее были изъяты из оборота государством, зарегистрировать нельзя.

Проследите, чтобы все условия договора были действительными. Далеко не каждыйпоиск электронных документов гражданин вписывает в договор правомочные требования, поэтому очень важно консультироваться у опытных юристов, которые не позволят вас обмануть.

Также не забывайте о том, что изменять целевое назначение земельного участка самостоятельно запрещено. Если продавец вас убеждает в обратном – он заведомо вводит вас в заблуждение.

2. После оформления договора купли-продажи происходит его подписание сторонами.

3. Подписанный договор не регистрируется, но на основании этой сделки купли-продажи происходит регистрация права собственности на конкретный земельный надел в Росреестре.

4. Для регистрации нужно предоставить необходимый пакет документов, о котором мы писали выше.

5. Оплатите государственную пошлину на регистрацию прав собственности.

  • Для физических лиц пошлина – 2000 рублей, для юридических 22 000 рублей.
  • Зарегистрировать право собственности можно как лично, придя в
  • Многофункциональный центр или Росреестр персонально, так и дистанционно.

поиск информации в интернетеДистанционно регистрация права собственности происходит через почту или в электронном виде. Для использования почтового отделения вам понадобиться нотариус, который заверит все документы своей подписью.

Электронная регистрация подразумевает использование электронных подписей для подтверждения подлинности документов и личности заявителя. На практике быстрее всего регистрация происходит электронным способом, тогда как самая длительная – через почту, из-за ожидания доставки всех необходимых документов.

perehod-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-stoimost-i-srokiПорядок прохождения процедуры, стоимость и сроки

Собственнику нужно будет обратиться в государственный кадастр недвижимости и подать пакет документов. Также предстоит оплатить пошлину. После принятия бумаг регистратором, он выдаст расписку. В ней будет указан день, когда нужно прийти в офис и получить свидетельство о праве собственности. Если нет времени, можно воспользоваться сайтом госуслуг или услугами МФЦ.

Получить готовое свидетельство можно лично, через представителя (понадобится нотариальная доверенность), на почте. Представленный пакет документов принимается на регистрацию в день их подачи. Этот процесс занимает 1-2 рабочих дня, всё зависит от оперативности сотрудников регистрирующего органа.

При этом госпошлина для физических лиц составляет 2000 рублей за каждый недвижимый объект. Исключением из этого правила являются участки сх назначения и для ведения подсобного хозяйства. Чтобы оформить на них права собственности, нужно будет заплатить всего 350 рублей. Юридическим лицам госпошлина при переходе прав собственности составляет 22 000 рублей. Обязательно сохранить квитанцию, так как её нужно будет представить вместе с основным пакетом документов.

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Кому и что доказывать правом собственности на квартиру

Свидетельства о государственной регистрации права сейчас не выдаются. Права подтверждаются только наличием записи об этом в ЕГРН. Запись подтверждается выпиской из реестра. 

Кому и зачем такая выписка бывает нужна: если квартира не зарегистрирована, нельзя ее будет продать, завещать или подарить.

Право собственности на квартиру пригодится во всех случаях, когда нужно доказать, что собственность принадлежит именно вам. Например, его может запросить управляющая компания для заочного голосования на общем собрании – чтобы было подтверждение, что важные вопросы решает собственник.

Кадровый аутсорcинг

Главное преимущество регистрации права собственности на недвижимое имущество в новом реестре в Государственной регистрационной службе Украины заключается, в первую очередь, в уменьшении расходов владельца имущества за счет одновременного с регистрацией переноса.

https://www.youtube.com/watch{q}v=SZyYVKbEXHI

Правда. По прошествии большего времени, вы пишите заявление в суд сначала для того чтобы продлили срок наследования. Причина (к примеру) почему вы не вступили в наследство — не знали о смерти, были в большом горе и не думали о вступлении в наследство, были на больничном, были в другом городе итд. Вам продляют срок наследования, далее вы установленным порядком вступаете в наследство.

Частные случаи перехода

Переход права собственности на недвижимость различного юридического статуса может отличаться по своей реализации и условиям. Рассмотрим наиболее распространенную процедуру перехода прав на коммерческие объекты недвижимости и ее отличия от общей схемы проведения.

Наиболее важной особенностью при переходе прав на недвижимость коммерческого фонда является отсутствие необходимости в отдельной регистрации письменного договора о купле-продаже. Участники сделки оформляют только право собственности. Кроме того, к перечню документов дополнительно должны быть приложены следующие юридические бумаги:

  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • учредительная документация юрлица;
  • документ о получении ИНН;
  • протоколы о назначении руководителей юридических лиц;
  • конечная редакция Устава;
  • конечная редакция Учредительного договора;
  • оригинал или заверенная копия протокола заседания директорского совета либо общего собрания акционеров с решением о согласии на сделку;
  • оригинал либо копия, заверенная нотариусом, выписки из реестра.

Свои нюансы могут иметь процедуры оформления прав собственности и на прочие виды недвижимого имущества. Наиболее простым и правильным решением будет заблаговременное обращение в Росреестр для уточнения всех этих аспектов и тонкостей. Если у вас имеется такая возможность, лучше обратиться к частному нотариусу, который сможет разъяснить все интересующие вопросы и курировать процедуру до ее завершения.

Оформление перехода прав собственности на недвижимое имущество является сложной процедурой, при которой важно учесть все тонкости и правовые аспекты, чтобы не быть обманутым и удачно завершить сделку. Поэтому не стоит торопиться с оформлением документов и доверяться обходным схемам – все должно соответствовать закону.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...