Отличие товарищества от кооператива

Преимущества[править | править код]

В отличие от территориального общественного самоуправления (ТОС) в многоквартирном доме ТСЖ не является одной из форм местного самоуправления (Статья 27 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»). ТСЖ позволяет активным собственникам приобрести правосубъектность объединения собственников, более оперативно принимать самостоятельные решения по управлению, содержанию и текущему ремонту дома.

Что будем делать с полученным материалом:

Если этот материал оказался полезным ля Вас, Вы можете сохранить его на свою страничку в социальных сетях:

Все темы данного раздела:

Финансов предприятий
Для удовлетворения разнообразных потребностей человека любое общество сталкивается с извечной фундаментальной проблемой адекватного, рационального использования ограниченных, редких ресурсов. В эти

Цели и функции предприятий в условиях рынка. Факторы, влияющие на эффективное функционирование предприятий и организацию их финансовой деятельности
Предприятие, как юридическое лицо, должно отвечать следующим признакам: • иметь обособленное имущество в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении;

На эффективность работы предприятия и организацию его
финансовых отношений влияют следующие факторы: • внутренние – зависящие от деятельности самого предприятия; • внешние – не зависящие от него.

Государственное регулирование финансовой деятельности предприятий в условиях рынка
Понятие «государство» используется в широком смысле и включает в себя все правительственные учреждения, имеющие юридическую и политическую власть для осуществления в случае необходимости контроля н

Экономические методы (косвенные) воздействия государства на
предпринимательскую деятельность довольно разнообразны. Основными из них являются: • налоги; • способы перераспределение доходов и ресурсов; • ценообразо

Необходимость реформирования предприятий в РФ
В целях ускорения структурной перестройки экономики, повышения эффективности работы в рыночных условиях предприятий и иных коммерческих организаций Правительство РФ разработало концепцию и программ

Формирование стратегии поведения предприятия на рынке
включает определение следующих параметров: • регион или территория, на которую направлен сбыт продукции, степень географической дифференциации этого сбыта; • доля

Сущность и функции финансов предприятий
Финансы предприятий – это экономическая категория, особенность которой заключается в сфере ее действия и присущих ей функциях. Они выражают денежные распределительные отноше

Место финансов предприятий в финансовой системе страны и их роль в формировании финансовых ресурсов и денежных средств
Финансы предприятий отраслей экономики являются исходной основой финансовой системы страны, поскольку охватывают важнейшую часть всех денежных отношений в сфере общественного воспроизводства, где с

Принципы организации финансовых отношений предприятий
Финансовые отношения предприятий охватывают: • отношения с другими предприятиями и организациями по поставкам сырья, материалов, комплектующих изделий, реализации продукци

Влияние организационно-правовых форм и отраслевых особенностей на финансы предприятий
Различают два основных фактора, влияющих на финансы предприятий: • организационно-правовую форму; • отраслевые технико-экономические особенности. В стран

Государственные и муниципальные унитарные предприятия
Согласно ГК РФ унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на закрепленное за собственником имущество. Имущество унитарного предприятия я

Хозяйственные товарищества и общества
Это наиболее распространенная форма коллективного предпринимательства. Согласно ГК хозяйственными товариществами и обществами признаются коммерческие организац

Хозяйственные товарищества
В ГК сказано, что хозяйственными товариществами могут быть полные товарищества и товарищества на вере (коммандитные). Полным признается товарищество, участники которого (полные това

Общество с дополнительной ответственностью
Оно является разновидностью общества с ограниченной ответственностью: на него распространяются те же правила, что и к обществу с ограниченной ответственностью. Существует одна очень важная

Акционерное общество
Согласно ГК РФ акционерным обществом (АО) признается общество, уставный капитал которого разделен на определенное число акций; участники акционерного общества не отвечают по

Финансовая политика и финансовый механизм предприятий
Финансовая политика предприятия – это совокупность мероприятий в области организации их финансовых отношений с целью осуществления функций и задач, отраженных в стратегии и тактике развития с учето

Собственных средств и высоком риске долгосрочных банковских
кредитов предприятия стоят перед необходимостью: • добиться сокращения издержек производства; • повысить качество выпускаемой продукции; • реализовать аг

Система управления финансами включает в себя следующие
элементы: • финансовые методы; • финансовые рычаги (инструменты); • правовое обеспечение; • информационно-методическое обеспечение.

Финансовые ресурсы и денежныые фонды предприятий
Изучив тему 3, студент должен знать: 1. сущность финансовых ресурсов предприятий; 2. цели и источники формирования финансовых ресурсов предприят

Размер финансовых ресурсов предприятий зависит от объема
производства, его эффективности и определяет возможности их использования на: • осуществление необходимых капитальных вложений; • увеличение оборотных средств;

Д – Т – Д1
Капитал выступает как превращенная форма финансовых ресурсов, которые по своему происхождению разделяются на собственные (внутренние) и привлеченные на разных условиях (внешние). Экономиче

Денежные фонды и резервы предприятий
Денежные фонды предприятия формируются в момент его организации. Организация предприятий осуществляется лицами, именуемыми учредителями, с соблюдением условий национального

Способы мобилизации предприятиями финансовых ресурсов на финансовом рынке
Финансовый рынок – это рынок финансовых активов, форма организации движения денежных средств в экономике. Он функционирует как рынок ссудных капиталов, рынок це

Финансовые обязательства предприятий
Финансовые обязательства являются частью финансовых отношений, связанных с движением денежных средств и основаны на передаче предприятиям финансовых ресурсов для осуществления финан

Основные средства находятся в постоянном кругообороте
Основные средства – Первоначальная стоимость основных фондов по балансу – Износ основных фондов – Капитальные вложения — Фонд развития Производства – Амортизационный фонд.

Стоимость основных средств. Оценка и износ основных средств. Источники финансирования воспроизводства основных средств
Для учета, анализа и планирования, а также определения объема и структуры капитальных вложений необходима стоимостная оценка основных средств. Единицей бухг

Моральный износ проявляется в двух формах
Первая форма заключается в том, что происходит обесценивание машин такой же конструкции, что выпускались и раньше, вследствие удешевления их воспроизводства в современных услов

Амортизация основных средств, способы ее начисления
Амортизация – это постепенное перенесение стоимости основных средств на производимый продукт, целевое накопление денежных средств и их последующ

Сос.перв. х Т
Где: На– норма амортизации; Сос.перв. – первоначальная стоимость основных средств; Рд – расходы на демонтаж и реализацию основны

Начисление амортизации объектов основных средств в целях
бухгалтерского учета производится одним из следующих способов: • линейный способ; • способ уменьшаемого остатка; • способ списания стоимости по сумме чис

Определение срока полезного использования объекта основных
средств производится исходя из: • ожидаемого срока использования этого объекта в соответствии с ожидаемой производительностью или мощностью; • ожидаемого

Пути улучшения использования основных средств предприятий
Улучшение использование основных средств отражается на финансовых результатах работы предприятия по следующим направлениям: • увеличения вы

Определение потребности предприятий в оборотных средствах
Ритмичность и слаженность работы предприятий во многом зависит от его обеспеченности оборотными средствами: • избыток оборотных средств при

Денежные доходы коммерческих предприятий и финансовые результаты их деятельности. Поток денежных средств предприятий
Изучив тему 6, студент должен знать: 1. экономическое содержание потока денежных средств, эле- менты притока и оттока; 2. сущност

Система показателей рентабельности
Если прибыль выражается в абсолютном выражении, то рента- бельность – это относительный показатель интенсивности произ- водства. Он отража

Затраты (расходы) предприятий на производство и реализацию продукции, методы их учета
Затраты на производство и реализацию продукции представ- ляют собой совокупность выраженных в денежной форме расходов Денежные доходы коммерческих предприятий и финансовые

Поток денежных средств предприятия
Экономическое содержание и структура потоков денежных средств предприятий состоит в следующем. Финансовые результаты деятельности предприятий завис

Платежеспособность и ликвидность предприятий
Изучив тему 7, студент должен знать: 1. цель деятельности финансовых служб предприятий; 2. содержание и основные направления финансовой ра

Финансовая служба предприятия. Финансовое планирование
С увеличением числа предприятий различных организацион- но-правовых форм, с усложнением хозяйственных связей увеличился объем финансовой работы, выполняемой финанс

Цели и методы финансового анализа
Финансовый анализ является элементом финансового ме- неджмента и аудита. Как метод познания экономических процессов он занимает важное место в системе управления предприятием и яв

Финансовое состояние предприятий
Финансовая устойчивость, платежеспособность и ликвидность предприятий Финансовое состояние предприятий характеризуется совокупно- стью показателей, отража

Порядок организации финансов строительства
В осуществлении строительного производства участвуют два вида финансов: • финансы заказчика (инвестора); • финансы подрядчика. Ст

Особенности организации финансов торговли
Специфика финансов торговли (сферы товарного обращения) состо- ит в следующем: • предприятия и организации торговли являются связующим звеном между произв

Что такое товарищество собственников недвижимости: права и обязанности, законодательство

ТСН именуется товариществом собственников недвижимости. Вступать в него могут установленные уставом лица. Оно предполагает объединение лиц, обладающих всей триадой полномочий для совместного владения, пользования и управления их недвижимым имуществом. Сокращенно данная организация именуется ТСН.

Этот кооператив обладает как своими правами, так и обязанностями. Так как это некоммерческое объединение, то правами на занятие деятельностью по извлечению прибыли они не обладают. Они лишь могут проводить общие собрания, решать повестку дня, издавать внутренние локальные правовые акты.

Данная организация обязана соблюдать права и законные интересы участников товарищества, осуществлять деятельность по управлению, принимать решения по заключению договоров со сторонними организациями и др.

Управлять имуществом данная организация имеет право на основании внутренних локальных правовых актов.

Основное законодательное регулирование осуществляется такими нормативными правовыми актами, как:

  1. Конституция РФ.
  2. Жилищный кодекс РФ.
  3. Гражданский кодекс РФ и др.

Отдельные положения могут быть закреплены указами президента и постановлениями правительства. Переименовать ТСН возможно в ТСЖ. При этом работа данной организации не изменится.

✅ Плюсы и минусы ТСЖ

К плюсам ТСЖ можно отнести:

  1. Финансовые операции прозрачны, все жители дома имеют к ним доступ.
  2. Все решения, касающиеся жизни дома и общего имущества, принимаются на общем собрании.
  3. ТСЖ имеет право управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств на общие цели (сдавать подвал в аренду, размещать на доме рекламу и т. д.).
  4. Можно самостоятельно выбирать поставщиков коммунальных услуг.
  5. Деньги собираются только на реальные нужды (например, на ремонт по факту – собрали деньги и отремонтировали).
  6. Свобода в распоряжении финансами (не нужно ждать плановых работ, например).
  7. Возникающие вопросы решаются быстрее.

К минусам ТСЖ можно отнести:

  1. Многое зависит от активистов в правлении ТСЖ, их честности и компетентности (есть риск нецелевого расходования средств).
  2. В отличие от УК ТСЖ не несет ответственности за оказанные услуги на основании договора (поскольку его просто нет).
  3. Некоторые работы, особенно разовые, для ТСЖ стоят дороже, чем для УК.
  4. При наличии конфликтов с подрядчиками или госструктурами интересы придется отстаивать самостоятельно или обращаться за помощью к юристам.
  5. Необходимость самостоятельного ведения бухгалтерской деятельности (сбор средств, расчет с поставщиками, подсчет «коммуналки» и т. п.).

Какая форма управления в вашем доме – ТСЖ или УК?

Только УК, никогда бы не стал(а) связываться с головной болью в виде ТСЖТСЖ – и никакая это не головная боль. Мы все решаем сами и ни за что не переплачиваемЯ снимаю квартиру, мне вообще все равно

Недостатки[править | править код]

На практике часто никто не хочет заниматься хозяйственными нуждами всего дома, выделять средства на ремонт подъездов, лифтов, люди чувствуют себя собственниками только своей квартиры. Среди собственников встречаются не желающие платить членские взносы на содержание дома, при этом существует мало способов воздействия на неплательщиков. Даже если их исключить из ТСЖ общим собранием, всё равно они остаются в доме. Выселение по суду — большая юридическая проблема, да и судебные издержки придётся оплачивать за счёт ТСЖ.

Выбор управляющей компании

Выбор управляющей компанииДействия и мероприятия, необходимые для выбора УК:

  • Проинформировать владельцев жилплощади о создании группы активистов для проведения общедомового собрания.
  • Необходимо пригласить для участия в собрании заинтересованных в выборе УК собственников;
  • Определить ответственность каждого члена группы;
  • Организовать встречу с управляющим с целью получения сведений о владельцах квартир и указания их доли в общедомовой собственности;
  • Проинформировать владельцев жилплощади об основных темах, которые будут рассмотрены на собрании;
  • Сформировать и передать хозяевам квартир опросные листы с кратким изложением данных о создании УК;
  • Провести предварительный выбор способа управления на основе опросных листов;
  • Назначить членов счетной комиссии для учета голосов;
  • Оформить повестку дня общедомового собрания (решить когда, где именно будет проведено);
  • Принять решение о месте, жители (владельцы) смогут ознакомиться с итогами собрания;
  • Разработать и утвердить бланк для голосования;
  • Определить долю каждого с общедомовой собственности многоквартирного дома.

Рекомендуем прочитать: в чем разница между 1-комнатной квартирой, студией и малосемейкой?

Полное товарищество

Полное товарищество ведет свою основную и побочную деятельность от момента его создания на основании стандартного учредительного договора, который утверждается и подписывается одновременно всеми участниками товарищества. Управление проводится по общему согласованию всех участников на собрании путем открытого голосования. Каждый из учредителей имеет в своем распоряжении только один голос.

Прибыль и убытки перераспределяются между его участниками прямо пропорционально их долям в общем капитале. Причем также оценивается и личный вклад каждого в развитие компании. Если же один из участников не в состоянии физически выполнять отведенный ему ряд производственных работ, он может компенсировать это финансово. Таким образом, каждый из членов товарищества личными финансами отвечает за работу всего предприятия. И убытки от некорректного управления возмещаются всеми членами, а не только теми, кто это управление осуществлял.

Учредители

Каждый из жильцов дома, выступивших за создание товарищества, является учредителем ТСЖ. Но так как участников товарищества и, соответственно, собственников квартир много, то в заявлении и документации, подаваемой для регистрации товарищества, указывается, что учредители ТСЖ – члены его правления.

Они выступают лицом товарищества, его управляющей частью, которая, как и остальные члены, заинтересована в должном обслуживании дома и надлежащем качестве оказываемых услуг. Если кто-либо из членов товарищества хочет выйти из состава учредителей ТСЖ, ему необходимо написать соответствующее заявление. При этом согласия остальных жильцов не требуется.

Учредителем может быть любое физическое лицо, проживающее в доме, и являющееся владельцем жилой площади в нем. Упоминание учредителей при регистрации ТСЖ в качестве юридического лица является формальностью. Члены правления и председатель регистрируются в ЕРГЮЛ. Если в составе правления происходят изменения, об этом необходимо уведомить фискальную службу для внесения соответствующих поправок.

Основные различия между ЖСК и ТСЖ

Таблица отличий ТСЖ от ЖСК:

Параметры Примечания
Цель создания Совместное управление жильцами общим имуществом Совместное приобретение, строительство или ремонт МКД Если осуществляется реконструкция здания, то оба объединения могут быть застройщиками
Учредительные документы
Способ создания Решение принимают владельцы квартир. Оформляется протокол Решение принимают учредители. Оформляется протокол.
Количество участников Более 50 % от общего количества владельцев жилых помещений Не менее 5 человек и не более, чем количество квартир
Срок действия Без ограничения Без ограничения Сроки могут быть определены Уставом
Участники Владельцы квартир Физические лица от 16 лет или организации
Органы управления Общее собрание, правление, председатель, ревизионная комиссия Общее собрание, конференция, правление, председатель, ревизор
Прием участников Право на участие в товариществе возникает вместе с правом собственности Осуществляется на основании заявления

Еще одним весомым отличием является УК ТСЖ И ЖСК. Как видите, обе структуры имеют плюсы и минусы, поэтому довольно сложно однозначно ответить на вопрос: «Что лучше ЖСК или ТСЖ?».

Сколько стоят услуги хорошего адвоката по жилищным вопросам?

Стоимость услуг жилищного адвоката Цены в рублях
Консультация адвоката по жилищным вопросам (расширенная). Консультируют дипломированные жилищные адвокаты. Продолжительность встречи занимает по времени от двух до трех часов (все зависит от сложности и обстоятельств дела). Встреча может быть назначена клиентом в удобные для него время и месте. При консультировании специалист знакомится с основными материалами дела, предоставляет ценные рекомендации, а также помогает выработать план практических действий для урегулирования ситуации. 5000 рублей
Проблемы, связанные с выселением лиц (мужа или жены, в том числе бывших, малолетних граждан и пр.) из жилплощади (частный дом, коттедж, квартира и пр.).

35000 рублей

Проблемы, возникающие при выписке граждан из приватизированной, находящейся в собственности или муниципальной жилой площади.

35000 рублей

Помощь адвоката по жилищным вопросам в делах по признанию прав собственности на:

жилой недвижимый объект;

35000 рублей

нежилую недвижимость.

50000 рублей

Судебное узаконивание незаконного переоборудования как жилых, так и коммерческих объектов.

50000 рублей

Судебное представительство (защита в суде первой инстанции, а также в апелляционном, надзорном и кассационном судах).

Судебное представительство.

35000 рублей

Помощь в выделение долей в недвижимости.

35000 рублей

Участие адвоката по жилищным вопросам в делах по определению долей в натуре.

50000 рублей

Помощь в делах, касающихся определения порядка пользования жильем (в собственности, муниципальным).

35000 рублей

Деление счетов (определение долей относительно внесения средств за жилплощадь и услуги ЖКХ).

35000 рублей

Взыскание компенсации средств на ремонт по восстановлению жилья после потопа (затопления соседями).

35000 рублей

Услуги жилищного адвоката в делах по признанию договоров и любых сделок с недвижимым имуществом недействительными.

50000 рублей

Помощь по вселению жильцов в жилплощадь.

35000 рублей

Юридическая помощь в деле признания лиц не вступившими в права пользования жилой площадью.

35000 рублей

Запомнить

  1. Деятельность ТСН жилищным законодательством более регламентирована.
  2. ЖСК опираются в своей работе в основном на утвержденный ими устав.
  3. В кооперативе члены вносят паи, в товариществе – членские взносы.
  4. В товариществе участвуют собственники, а кооператив –право собственности у пайщиков возникает только после уплаты пая.
  5. Лица, не вступившие в ТСН, могут получать информацию. В ЖК сведения предоставляются только участникам кооператива.

Ответственность

Правила работы, функции, полномочия и обязанности товарищества собственников записаны в жилищном праве и регламентированы законодательством РФ. Среди участников ТСЖ избирается правление, в которое входят несколько человек. И также глава товарищества – председатель, на котором лежит ответственность за действия объединения.

Так, глава ТСЖ отвечает за следующие действия:

  • подбор персонала;
  • сдача отчетности в налоговую;
  • ведение и хранение учета товарищества;
  • заключение договоров.

На членов правления ТСЖ возложена ответственность за выполнение соглашений, заключенных с подрядчиками и прочими службами, в том числе коммунальными, а также перед партнерами и жильцами дома.

Под ответственностью товарищества также понимают следующие его обязательства:

  • использование площадей, находящихся в общем долевом владении всех жильцов;
  • содержание и сохранение порядка в местах общего пользования;
  • проведение ремонтных работ;
  • распоряжение общей собственностью товарищества.

Члены ТСЖ должны обеспечить своевременную и качественную поставку ресурсов и коммунальных услуг.

Как пожаловаться на ТСЖ

Если жильцы столкнулись с недобросовестными действиями ТСЖ, то можно написать жалобу на имя ее руководителя с просьбой разобраться в ситуации и принять меры. Если руководство не реагирует на претензии, необходимо обратиться в Жилищную инспекцию (когда проблема касается технического обслуживания и эксплуатации дома). Если проблемы в завышенных тарифах, неверных расчетах, а также в отказе предоставлять жителям информацию об услугах и выполнении тех или иных работ, следует обратиться в Роспотребнадзор. Если по результату обращений в эти органы и в ТСЖ не были получены ответы, а нарушения не были устранены, следует обращаться в прокуратуру или суд.

Читайте также Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Жалоба на ТСЖ должна быть аргументированной, рекомендуется прикладывать все возможные доказательства и требования. При ее подготовке следует опираться на законодательные нормы, в первую очередь — на Жилищный кодекс и устав ТСЖ. В соответствии с Жилищным кодексом (п. 1 ст. 143.1) устанавливается право на обжалование решений ТСЖ. Основанием может выступать не только невыполнение взятых обязательств, но и нарушение прав собственников.

Литература[править | править код]

  • Зуйков И. С. Учёт в ТСЖ с использованием всего трех таблиц // Бухгалтерская газета. — 2015. — Август. — № 15-16 (360—361). — С.8-10.
  • Софийская Н.М. Бухгалтерский учет в ТСЖ // Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение. — 2016. — № 10. — С. 11 — 26.
  • Чашин А. Н. Товарищества собственников жилья: правовое регулирование. Издание 2-е, переработанное. — Москва: Дело и Сервис, 2015. — 160 с.
  • Мездрикова Т. В. Бухгалтерский учет в ТСЖ: особенности финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ, комментарии к основным счетам бухгалтерского учета в ТСЖ, типовые бухгалтерские проводки, учетная политика ТСЖ, все необходимые формы документов — [2-е изд.]. — Новосибирск: Сибирское университетское изд-во, 2008. — 123 с. : табл.; 21 см. — (Серия Жилищный консультант для собственников и специалистов). ISBN 978-5-379-00877-2

Особенности деятельности кооператива

ЖСК – это жилищный строительный кооператив. Он создается до начала возведения дома, и процесс строительства является одной из главных его задач.

Состав кооператива может включать не менее пяти участников. Максимальное их количество должно соответствовать количеству квартир в доме. Считается, что основной целью создания ЖСК является обеспечение участников жильем. Для этого будущие владельцы недвижимость становятся членами кооператива, вносят паевые взносы на постройку дома. Для лиц, объединившихся в такую организацию, большим преимуществом является возможность оплачивать жилье частями. При этом, являясь членами сообщества, они могут обсуждать строительные вопросы и контролировать направление собираемых взносов. Членство в ЖСК могут получить и юридические лица. Кооператив приобретает землю, оформляет разрешение на строительство дома и занимается его сооружением. После окончания строительства и сдачи объекта ЖСК выполняет функцию управления общедомовым имуществом.

Расторжение договора аренды, заключенного на определенный срок, невозможно, за исключением случаев нарушения договорных обязательств сторон.

Расторжение бессрочного договора аренды возможно с предварительным уведомлением за 2-3 месяца (в зависимости от объекта недвижимости), однако иной срок может быть предусмотрен договором (например, год, два, пять лет и т.д.). Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный на определенный срок, может быть заключен на любой срок и не требует государственной регистрации. При этом по общему правилу он не может быть расторгнут в одностороннем порядке до истечения срока.

Выбор организационно-правовой формы никак не влияет на возможность передачи недвижимого имущества в пользование.

Договор аренды зданий и сооружений не подлежит государственной регистрации, если заключен сроком до 1 года. Как правило, если существует необходимость заключения договора сроком выше 1 года, то в него включают условие о последующей пролонгации на тот же срок и тех же условиях при отсутствии возражений сторон.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Читайте также

  • Способы инвестирования в предпринимательскую деятельность
  • Справка о деятельности ООО перед приобретением 100 % доли в уставном капитале ООО
  • Сравнение способов ликвидации ООО

В чем отличие

Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

А в ТСН проводятся мероприятия по облагораживанию, защите и содержанию как жилых, так и не жилых помещений. Цели, функции и задачи такой организации схожи с целями и задачами ТСЖ, но по масштабам они более обширны и широки.

Поэтому какое-нибудь ТСЖ вполне может входить в ТСН, либо жильцы могут вовсе отказаться от объединения ТСЖ, чтобы своим собранием присоединиться к ТСН – более масштабному учреждению, которое может решать вопросы также и МКД, а не только земельные, гаражные, складские, дачные и прочие потребы.

Для краткого анализа похожестей и различий двух форм существования общественных организаций собственников недвижимого имущества, можно рассмотреть сведенную таблицу данных, характеризирующих оба направления Товариществ:

Категория исследования ТСЖ ТСН
Статус прибыльности Некоммерческое организационное образование (ст.135 ЖК РФ). 1. Коммерческая организация – если в нее входят идентичные такому статусу недвижимые объекты, приносящие доход бизнесменского характера.
2. Некоммерческая организация – если в структуру входят объекты недвижимости, на которых регулярно деньги не зарабатывают.
Налогообложение Упрощенное Обычная
Разрешительная документация на создание организации и ее существование. Лицензия на управление МКД, ибо несколькими домами с квартирами не требуется. Лицензия на управление конкретными типами недвижимых объектов (регулируется ст.192 ЖК РФ).
Учредительные документы Устав, свидетельство о регистрации юридического лица.
Документы хозяйствования Договора с подрядом, коммунальными службами и прочими учреждениями, оказывающими услуги по благоустройству недвижимости.
Структура Состоит из собственников квартир одного многоквартирного дома (реже двух или нескольких).
Собственники – физические лица.
Объединение собственников нескольких домов разного типа – жилых или нежилых, многоквартирных или частных.
Либо – объединение земельных участков, производственных и прочих помещений и т.д.

Собственники – физические или юридические лица.

Когда наступает право создавать организацию. При наличии 50% голосов «За» из среды собственников жилья МКД. Избрание членов Товарищества, среди которых могут быть граждане-собственники и представители предприятий-собственников недвижимого имущества.
Способ функционирования Деятельность осуществляется через общественные собрания, в которые входят также и члены Товарищества. Решения принимаются не всеми владельцами объектов недвижимости, а только теми, кто является членом Товарищества.
Функции, задачи, цели 1. Выделяется общественная собственность Товарищества.
2. Создание благоприятных условий проживания жильцов.

3. Коммуникации с коммунальными и прочими обслуживающими дом организациями.

4. Благоустройство прилегающей территории.

5. Создание правил поведения жильцов дома и взаимодействие с ними.

6. Сезонные и плановые проверки инженерных коммуникаций, трубопроводов, вентиляций и прочих систем.

7. Выставление поквартирных счетов для оплаты за предоставленные коммунальные, ремонтные, административные и прочие услуги.

8. Решение споров в суде, касающихся общественного имущества Товарищества и другие задачи.

Товарищество распоряжается и управляет общей частью, которая выделена по всем видам недвижимого имущества, что входят в структуру.
Например:

— вопросы аренды помещений;

— обеспечение сохранности общего имущества;

— приумножение общего имущества его развитие;

— содержание общественного имущества;

— вопросы общественного характера, взаимодействия людей;

— работа со сметой для установления платы за коммунальные, ремонтные, административные, охранные и прочие услуги каждому собственнику и другое.

Руководящее лицо Председатель Управляющий

Обратите внимание! Деятельность и того, и другого вида управленческой формы должна обязательно вестись на основании Устава.

Но в ТСН есть возможность ввести какие-либо нужные дополнительные структуры исполнительного характера. К примеру, это может быть сервис по ремонту электричества в домах и зданиях, всего, что с этим связано.

Переход из одной формы управления в другую

Согласно жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом осуществляется коллективом собственников жилых помещений.

Предлагаем ознакомиться Договор дарения земельного участка между близкими родственниками

Важно! Форма управления домом выбирается коллективно и может быть изменена в любой момент в результате принятия коллективного решения по этому поводу.

Для осуществления перехода от совета дома к ТСЖ необходимо:

  1. Организовать собрание собственников жилья. В рамках текущей схемы управления это не должно составить труда, особенно если инициатором является кто-то из действующего совета дома.
  2. Вынести на обсуждение вопрос о переходе к ТСЖ. Для осуществления регистрации юр. лица необходимо заручиться поддержкой более половины собственников жилья.
  3. Если согласие достигнуто, необходимо подготовить пакет документов для подачи в налоговый орган.
  4. После успешной подачи документов остаётся только дождаться регистрации и переход завершён.

Список документов, необходимых для регистрации ТСЖ:

  1. Заявление о регистрации ТСЖ.
  2. Устав ТСЖ, принятый на собрании.
  3. Копию протокола собрания жильцов с решением о создании ТСЖ, с подписями участников(собственников жилья).
  4. Квитанцию об уплате гос. пошлины.

На этом процедура перехода от совета к ТСЖ заканчивается.

Из УК в ТСЖ

Немного иначе выглядит процесс смены формы управления при изначальном наличии управляющей компании, от услуг которой необходимо отказаться.

Справка! Чтобы отказаться от услуг управляющей компании и создать свое ТСЖ, такое решение должно быть утверждено на очередном собрании собственников. На нем же, устанавливается дата, с наступлением которой управление домом переходит от УК к ТСЖ.

До наступления этой даты, УК обязана продолжать обслуживать дом и выполнять свои функции в полном объёме, а после — передать все касающиеся управления документы в распоряжение ТСЖ. Порядок и список подаваемых для регистрации ТСЖ документов в сравнении с первым вариантом не меняется.

Таким образом, современное жилищное законодательство даёт собственникам право самостоятельного выбора наилучшего варианта управления их недвижимостью. Выбирайте с умом и помните: каждый сам несёт ответственность за своё благополучие.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...