Основные понятия и определения земельных участков

2.

.   , , . , . ; ; ; ; ; ; ; ( ).

( ) , : , , , , , .

.

, .

2.1.

, . , , , , – (), .

[15]  , , , , .

[16] (  )   ( ), .

[17]   ( ), , , , , .

.

, , , ( , ).

, . , .

, , .

:

1.    , , , .

2.    ( , ), , , ( ).

3.  , (, , , , , ).

4.  , .

5.  .

6.  , () ; , (, , ).

7.  – / .

8.  (  , ).

9.  , , .

10.  ( , ).

, :

–    , , , , , , , , , , , , , ;

–  ( ) ;

–  ;

–  , ;

–  ;

–  ;

–  – ;

–  ;

–    , .;

–  .

( ) .

, . , , , , , .

, .

, , , .

. , .

().[18] , . ,   .

[19], , , , , . , .[20]

2.2.

, ,[21] :[22]

1. [23]  , , . , , , , – , , , , , , , , .

: , , , , (, .).

2.   , .

, . , .

, 4 % , 86 % . , , . , . ( , ) .

3. , , , , , , , , , .

4.  , , , -, , , .

5.   , , (, , , ), (, , ), . . . .

6.   , , , , , .

, , , , , , , , , , .

– , . .

7. , , . .

.

, , ; , (-, , ); , ; , , , . . , , , , , .

2.3. .

  (, -, , ), . .

(, , ). . .

( )  , ( , , , ). :

–  , – ;

–  , ;

–  , ( );

–  , ;

–  , , , ;

–  , ;

–  , , ;

–  , ;

–  , .

  , .   , . , , .   , , ( ) .[24]

, – . : , , . .

  , . . .   , , , .

. . .[25]

, . , .

–   . – ()  , , – . , – , , , , . , , , , , .

. , , .

  , , , XIX .  . , . , .

.[26] : , , (, ) (, ).

50 . .;   50100 . .;   100250 . .;   250500 . .;   500 . . –  1 . .

, , , ( ) .

, , .

: , , .

, , – .

. , , .

( . urban area)  , , ( 100 ) 1 . . 2.

, , , ,   , .

  , , , ,.

  , . , , . ( ) – , – .

. :

1.  , , .

2.  .

2.4.

. .

:

–    ;

–    , ;

–    ( () , ).

  ()  .

  , ()  , , . , .   .

. ( 10 % ) .

, . .

  , .

, , . , , , . , . . , .

. , , ( ).

, , , .[27]

  , , , (  ).

  , , . .[28]

; ; , , ; .

. (. 2.1)  : : : : : ,   , ;   – , , ;   (, , ), ;   , ;   , ;   , ; ¸  .

image010.gif. 2.1.

. , .

2004 . , :

–  ;

–  , , ;

–  , ;

–  ;

–  ;

–  ;

–  ;

–  ;

–  () .

, . , , , – .

. 42 900 . .[29]

2.5.

, , , .

, , . , .

, () . , , , , , .

; ; , ; .

, , , , .[30] 17.07.2001 . 101- . ( ) [31]( –  ). , – .[32]

, . , .

, , :

–  ;

–  ;

–  , , , , , ;

–  , , ;

–  ; , ; , , ; ;

–  , .

    :

–  ;

–  ;

–  , .

, , . – . .

:

–    , ;

–    , () ;

–    , ;

–    , ;

–    , ().

. :

–  ( , , ). , , ;

–  . , , , ;

–  .

, , , . .

[33]  . , – , , , , .

:[34]

–  ;

–  ;

–  , ;

–  ;

–  , , , , , , , , , , , , .

. :

–  ;

–  ;

–  ;

–  ();

–  ;

–  , , .

, ( ) , . .

  , :

–  ;

–  ;

–  – ;

–  ;

–  ;

–  ;

–  () ;

–  ;

–  , ; , , , , , , , , , ;

–  , , , , ;

–  .

, .

()  , , , , , . () , , , , .

, . :

1.  , ; , ; .

2.  , , , , , , .

3.  , , , , , , , , , , , , , .

4.  . , , , , .

5.  , ( ), , , , , .

6.  , ; – ; , ; , , , , .

7.  , :

1. , (, , , , ); ; ; .

( ); , ; , , , ; / ; .

  , .

2.   – , ; () . , , , , .

, , , , . , . , ,   .

.

8. , , , , , .

, , , . , , .

.

, .[35] , , .

[15] . 261 .

[16] . 6 .

[17] 02.01.2000 . 28-.

[18] . 51 .

[19] . 284 285 .

[20] . 286 .

[21] . 7 .

[22] 23.09.2005 . 124 .

[23] . xiv .

[24] . – .

[25] , , 69 . . – 19 .

[26] (1400 2) –  . 30 % , .

[27] , , 02.01.2000 .

[28] ( ) 52 603 , 28 738 35 710 .

[29] – www.kadastr.ru. , . , 2989 . 47 : 09 : 01001 : 0001 ,   ,   1510 2,   108 297 . 47 : 07 : 0000000 : 0012 , – , 9455 2 1 372 299 .

[30] .16 .

[31] . 3, . 10 Ի 25.10.2001 . 137-.

[32] .19, . 4 .

[33] 78- 18.06.2001 ., , .

[34] . 3 78- 18.06.2001 .

[35] . 67 .

Земельный участок ИЖС – преимущества

Мы думаем Вам будет интересно не только расшифровка аббревиатуры ИЖС, но и раскрытие этого термина относительно качеств такого земельного участка. Так вот, приобретая земли ИЖС Вы получаете следующие преимущества:

  • Земли под ИЖС расположены, как правило, в черте населенного пункта ине имеют особых проблем с подключением инженерных коммуникаций, так как они уже расположены или на самом участке или примыкают к нему. Это, в свою очередь, упрощает строительство дома и существенно уменьшает затраты на его возведение.
  • Так как купленный Вами участок ИЖС предназначен под строительство жилых домов –Вы можете смело делать проект, согласовывать его в администрации, получать разрешение на строительство и строить индивидуальный жилой дом. Кроме того, если Вы построите жилой дом без получения разрешения и согласования проекта –снять самозастрой через суд на дом, расположенный на земельном участке с режимом ИЖС, особых проблем у Вас не составит. Главное – соблюсти строительные и противопожарные нормы при строительстве, отступить от границ участка 3 метра (или меньше по согласованию с соседями) и отступить от соседних капитальных строений 6 метров (или меньше на условии выполнения дополнительных противопожарных мероприятий).
  • По окончании строительства дома, Вы оформите на него право собственности истанете собственником комплекса недвижимого имущества: земельного участка, дома и вспомогательных капитальных построек на нем. Такая собственность ценится на рынке недвижимости намного выше, чем, например, дом на земле в СНТ, ДНП.
  • Построив дом на земельном участке ИЖС Высможете без каких-либо проблем присвоить такому дому почтовый адрес и зарегистрировать в нем себя, а также членов своей семьи.
  • Если Вам достался земельный участок ИЖС, но у Вас нет планов строиться на нём –такую землю всегда легче продать, заложить в банк под выгодный ипотечный кредит, чем сделать тоже самое с садовым или дачным участком. Ведь, как мы говорили выше – рыночная стоимость и ликвидность ИЖС земли всегда будет выше.

Определение ЗУ

Участок земли — это имущество недвижимое, некая территория определенной площади и статуса, имеющая конкретное месторасположение и назначение. Образование участка соответствует статье 11.2 в ЗК РФ, который также регламентирует создание искусственных земельных участков.

Участки бывают:

  1. Делимыми – при разделении сохраняет свои основные свойства, образуя отдельный самостоятельный участок. Ранее мы упоминали о том, как разделить ЗУ на 2 и более участка. Ознакомиться с этим материалом можно в этой статье. Также вы можете узнать, как разделить общую долевую собственность на ЗУ в другой нашей статье.
  2. Неделимыми, теряющими свои свойства в случае разделения.

Является ли ЗУ недвижимым имуществом? Земельный участок является вещью или недвижимостью. Это согласовывается со статьей 130 ГК РФ. К нему относятся любые дома, сооружения, прилегающие на его земле без возможности перемещения.

Чтобы получить статус недвижимого имущества необходимо оформить ЗУ в собственность: зарегистрировать земельный надел в ЕГРН и присвоить ему уникальный кадастровый номер.

1. . .

, , . , . , , , .

, , , . , , .

, , . , , , , . .

1 , 1 , , , , , , .

, .

, , , , , , .

, .

c . , , .

( ), , , , . :

     (, , );

     ( , , , ..);

     (,, , );

     (, , , ,, ..);

     ;

     ( , ; , ..);

    , ( , , ..).

:

    ;

    ;

     .

, , , , , , . , , , , .

, :

     , , ; , (, , , ..);

     ( );

     (,, );

     (, , );

     .

, :

    – (, , , );

    , ( , , , , , . .);

     ( ,, , , .);

     (,, );

     ( , , .);

     (, , .), , ;

     (,, ). .

, , .

, , , , , .

:

1.   ;

2.   , , , (,, ..);

3.   (, );

4.   .

, . , ..

, , .

( ) . , , ( ) , , , .

:

     ;

     ;

     ;

     ,;

     ;

     ( , ..);

    ;

    .

, , , , , , , , , .

, . , , , .

, , , . , , , , , .

, , , , , , . , , .

. 9 , , . .

,, , , . . 6 :

      ;

      ;

      , ;

     -.

. 9 , , , . , , , . .

, , ,, , .

, , , . -, , , , . – , , .. – , , .

2. .

, .

, , , , , .

. . 261 () , . .

( ), (. 2 . 6 ).

, . 1 , , , ( 5 .1 . 1 ).

, . . 135 , (), , . , , , , .

, , () , (, ). , , (fixture), , .

: , , , , , , . , , . , , , .., , . , ( , ..).

( ), , ( , , ). , , . , , .

. , c 1 2008 24.07.2007 . 221- , , , . , .

, , . , , , , .

.

, , , . , , . , .

. . , . , , .

. , .

1.   , .

2.   .

3.   . , .

4.   , . , , , , .

: , ,, , , . , .

, . , . 1 () , . : 1, , , 1.

image001.jpg

1.

, , , , , , , , . , , .

, , , , . . , , , , , .

, , .

, , , ; , . . . .

. , , , . , , , , , . , , , .

3. .

, , , , .

, , , , . . . , : , , , , – . . : , , , . , . , , , , . . .

, , . . -, , , , , . -, . , – . , .

, , , .

. : , , . , , , , , . , , , .

, , -, ,-, .

. , , . , , . , . , , , . . .

. ( , ) . , .

, . : ( ). . ? : , . , .

: , , , , , . , . . .

. , . , ? , , . .

. , , . , .

, , . , . , , . . , . .

, , , . , . , .

. . , . . , , . . , . , . , . , .

, , , . , .

, . : ,, . ( ) (, .).

, . .

, , , , , . , . .

1 2.

1 . , , , , , , , .

2 , : , , . . , . .

2 . , 1, . , .

:

      1 , 2 ;

      1 , 2 ;

      1 , 2 – .

. , , , , – , . , “” , . : , (, , ..); , , , .

, , , , , , , ( ) , . , , , , . , , , , , . , , , , , , , . , , , , . , , .

, . . , ” “.

. , . , 2, .

– 2 . . .

. . , , .. , , , , . , . . . , , .

. .

, , .

() . . , , . . . . , , ., , . , , , , , . ( .) , , , , , . , , . , , . , .

, , , . , , . , , . , .

. , . , , . . , , , , – , . . : ; , , , , , . .

, , , . , () . , , , , , II. (. 2)

image002.jpg

. 2.

image003.jpg

. 3. ,

4. .

, , . , . , , .

, , . , , , .. (, ) , , .

. , , , , .

, .

:

1.   , ;

2.   , , ;

3.   ( ) , , .

: .

(, , ), , , ( ).

– , .

Ограничения в оборотоспособности

Понятие оборотоспособности земельных участков означает их свойство, выражающееся в способности (или возможности) свободного отчуждения или перехода от одного лица к другому на основаниях универсального правопреемства (например, наследования) или каким-то другим способом (сделка по отчуждению).

А ограничения оборотоспособности означают, что по каким-то причинам этот земельный участок подлежит ограничению в использовании или полному его изъятию из оборота.

Участки земли, попавшие под ограничения, не могут быть предметом сделок по предоставлению в частую собственность.

К ним относятся:

  • участки, являющиеся частью особо охраняемой природной территории;
  • земли лесного фонда;
  • земельные участки, являющиеся муниципальной (государственной) собственностью, в пределах которых имеются водные объекты;
  • переданные под нужды связи или оборонную промышленность;
  • другие.

Полный перечень земельных участков, имеющих ограничения в обороте, представлен в статье 27 Земельного кодекса РФ.

1. .

, :

     ;

     ;

     .

, :, , , , , .

: , , .

, , , : , , ; . 4 .

. .

. , , . , .

, .

, .

, , , . , . . ( ).

image004.jpg

. 4. .

: , , . , , , .

, . : , , , , , .

, , . , , ( ), , , .

Является ли лесной участок земельным?

Представляется территорией лесонасаждений с определенной площадью и расположением. Он богат природными ресурсами, имеет уникальное экологическое значение.

Согласно ст.7 ЛК РФ признается земельным участком. Относится к ведомству Лесного хозяйства.

ЛК РФ, Статья 7. Лесной участок

Лесным участком является земельный участок, который расположен в границах лесничеств, лесопарков и образован в соответствии с требованиями земельного законодательства и настоящего Кодекса.

2. .

(. 3), , ().

:

     (, , , . .);

     ;

     ( , -, , );

     (. 5).

image005.jpg

. 5.

.

. ( ). , , , .

; . (, ).

, . , .

, , , ( 6).

, , , . , – , , . .

– . , , , – . , , , ,- . .

, (), (), ( ) , , , .

image006.jpg

.6. ,

( ) , , .

. 5 , , , , . , , . , , . 2 . 3 101 24.07.2002., , , , , () , , 50 , .

:

      , ;

      , () ;

      , ;

      , , ;

      , ().

. , , .

, , , , . , , , . , .

– , , , , , , ( ).

, , , ; , , ( ) .

, , . , , .

. :

1)  ;

2)  ;

3)  .

, . . , , , , . .

. , . , , , , ; , , , .

, – , , , , . , , , , , , . , () , () , .

. ( , ), – ( , ), ( ).

( , , ) . .

, , (, , ,, , .), . , .

, .

, .

– , , , . , , , .

– , .

, (), . , , , . .

3. .

, , ( 7 8).

:

     ;

    ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     .

. .

:

     , , ;

     , , , ;

     .

, . , .

image007.jpg

.7.

image008.jpg

.8.

1. .

. . , , , , , , . , , .

, :

1.   ;

2.   ;

3.   ;

4.   .

, , :

1. 25 2001 136-.

2. 25 2001 137-.

3. 29 1998 . 135-.

:

1. , 8 2000 . 316.

2. 15 1997 . .

, , 8 2007 . 765 , 6 2001 . 519 1 2008 .

, .

1. , 254, 255, 256 20 2007 . 508 22 2010 .:

– 1 ” , “;

– 2 ” “;

– 3 ” “;

– 4 ” “.

, , , , .

2. 06 2002 . 568- .

3. 10 2003 . N 1102- .

4. 15 2007 .39 ” “

, , , .

Типы

По целевому назначению различают следующие категории земли:

  • сельскохозяйственные угодья;
  • территории лесного хозяйства;
  • территории водного хозяйства;
  • земли, подлежащие охране;
  • промышленного назначения;
  • земли запаса.

2. .

. , , .

: , , , , ( ), , .

( ) , , , . , , .

, , , . , , .

, . , , , , , , , .. .

, , . . , .

. 6 :

      ;

      ;

      .

, , , . . , , , , , , , , (. 3).

, () . . (. 14 ).

? , , . 2 . 6 , , , , . .

, , ( ) . , . , , (. 607 ).

. 2 . 26 , , , , ( ) , . , , . , .

, , ( ), ().

.247 . : (. 6.5 , 15.06.2001 /119 ( . 29.07.2002)). . 14 .

. , , , (. 274 ), . . 2 . 27 , , , , , . . , .

.

.

, . , , .

:

     , ;

     , ;

     , .

. 260 , , , .

, , , , . , , , , , . .

,

, , , , (. 4 . 27 ):

     ( , . 95 );

     , , , , , ;

     , , ;

     ;

     ;

     , ;

     , – ;

     – – ;

     ;

     – , , .

(. 5. 27) :

     , , . 4 . 27 ;

     , , ;

     ;

     , , , – , ;

     , , . 4. 27 ;

     . 4 . 27 – ;

     , , , , , , ;

     ;

     ;

     ;

     , ;

     , , , .

.

, , (. 25 ):

1) ( IIIK);

2) () , , (), , ( IV ).

, :

) – ;

) , – .

. :

1)  ;

2)  .

, IV ,, , .

, . 9, , .

image009.jpg

. 9. ,

17 (. 260, 264276), , . , (. 2 . 264 ).

, – , , ,.. :

      ;

     , .

, .

, . – , .. .

, , , () . , (. 305 ).

, () , , , . , . , .

. , . .

, , ( ).

, . () , .

. , , . , , . 3 . 216 . () (. 353 ) , . (. 275 ). (. 301-305 ), . , (. 304 ). . 305 , .

: , , , . .

(), (. 307 )., , , , , (). , – ( ) , . ( ). , , , .

, (), . . ( ) ( ), .

, ( , , ).

, , , (),, , .

, . . , , ( ) .

( ). ( , ), ( ).

, , , .

, ( ), , .

, .

, , , , . (. 209). . 3 . 129 , .

, (. 10).

, , .

, , , .. , .

: , , , , , , ..

image010.jpg

. 10.

, , .

, , ,, , – .

,.. .

. , , , , , ..

, .

() , , .

, .

.

, , .

. , , .. .

: . : (: , ).

, ( ) , (. 16 ), , . , , ( ) (. 1043 ). , , . 11.

image011.jpg

. 11.

.

. . , , .

.

, , , , .

. , , , , , (,-), .

. 17 2001 .

, , .

, . , , .

– . , , .

, . , , , .

, , , , , () , .

, , , . , , , , . :

1)  ;

2)  ;

3)  ( ) ;

4) , .

, , , , , (). , , . ( ), , .

. 216 , , . , , :

     (. 265267 );

     () (. 268270 );

     (.274-277 );

     (. 294) (.296).

.

. 20, 21 23 .

, .

, , , . – , . , , .

, , (.1 .21). (. . 5) . , , . , , . .

-. , image012.gif , , . 2 . 21 , . . 267 . , , , . -, , . , .

()

( ) .

, , , .

. () .

, . , () , ( ) .

() , , , , (. 1 . 20 ). (. . 5) .

() . () , , .

, () , ( , ). .

. (, ) , .

, . 1 . 20 , , () , , – 1 2012 36 .

.

24.07.2007 212- , .

, , , , ,, , , .

. 1 . 2 137-Ǡ 25 2001 ( . 30.12.2008 . 311-) 1 2010 , :

1.   , , , , ,, , , , , ;

2.   , , , , ,, , , ;

3.   , , , , , , .

:

     , 3 ;

     , .

.

1 2012 , . 1 . 20 137- 25.10.2001 . , , , , , , , :

3 – ;

500 3 – ;

500 , – .

.

3 , . . 80 .

100 . , 1 2008 , .

. 2 . 20 , () :

1.  , ;

2.  , 15 1998 N 66- “, ” ( – ” , “) (), , ;

3.   .

, () , 28 ” , “.

() , 36 .

, , () .

()

. , ( ), , () (. 274 ).

.

( , ) , , , . () , , , (. 2 . 41 ). () .

. , , , . , , (. 2 . 41 ). (. 2 . 23 ).

:

     ;

     , , , ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     , , , ;

     , , ;

     , ;

     .

-, , .

.

, , , . .

.

, , .

, , . , , , . – ( ) .

, .

, , . 216 , , . , ( . 334, 340, 341, 347 ) (. 359, 360 ). , , . , , , . . , (. 2 . 359 ).

, , , () ( . 313 . 3 . 335 ),. . .

. , .

, . . . , , , , . ( ) .

, , . , .

, .

. .

, .

.

, , , 5 , .

. , , .

. . . .

, , ( ) .

. ( ), 36 . (. 24) . -, . -, , , ., , , , , . 1 (.2 . 1 . 24 3 ). , , (. 3 . 1 . 24 ).-, 36 , . , , (. 4 . 1 . 2 . 24 ).

, ,, , , , .

, , . . 307 , ( ), () (), () (). , , .

, , , ,:

     () (. 2 . 334 );

     (. 607 );

     (.586 );

     (. 689 );

     (. 10121013 );

     (. 10411042 ).

image013.gif ( ), , () .

, , , , , . , ( ), , , ( ) , . . . , , ( ), .

, , , (. 816, 817 ). () . , , . [24]

Справка. Размер госпошлины

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (ИнформацияРосреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

• непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

• почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

• в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

3. . .

, , , , . , , , , .

, ; .

.

, .

. . , , . .

, , , , , , . , . , , , , , , , , .

. , , , , , , . . . , , , , , .

, , , .

, . :

     , ;

     , , ;

     ,-, .

, . .

, .

:

1.   ;

2.   ;

3.   , ,, , pa, , , , , ;

4.   ;

5.   ;

6.   ;

7.   .

image014.jpg

.12. ( ) 1 2010 .

” “, :

     ;

     ();

     ;

     ( ).

(. 2. 7 ).

, . 7 .

, , .

(, ) , . – , , , . , , , , , – , – , .

, ,, , , , (,, ..).

, , ,-, , , . , .

( , , , , , .) (, .), .

, , , , , , , .

, , , , , , . .

. 8 , :

    , , ;

    , , , , ;

    , , , ;

    , : ; .

, , . XVXVIII.

, , (.9 ).

, , . , 17.07.01 . N 101- .

, , () , , . , (), .

, . , , (.15 ).

, , . ( 2.36), (.3 .129, .3 .209).

, , () .

, , .. (.1.266 ), . . , , .

() , , . () , , . 1 2008 . () () . () . , , .

. ( ,, ).

, . . , (. 2 . 7 ). .

. 85 :

1.        , , , – , ;

2.       – , ,-, ;

3.        , -, ;

4.        , ,, , , , ;

5.        : , , , , , ,;

6.       ;

7.        ;

8.        ;

9.        ;

10.  .

. 85 , , . , . ,, .

, , , . (. 4 . 85 ).

. 1 , :

     ( , );

     , ( , , .);

     .

:

     ;

     , , ;

     , ;

     -, , , , .

– , , . , , .274-277 , .

(. 37 ):

1) ;

2)  ;

3)  ( ).

, (. 4 .37 ). , . 39 .

, . , , , , (. 1 . 87 ).

(. 11 06.10.2003 131 – ). . 2 , . , , . , , , , (. 3 . 1 . 11 ). (. 4 . 1 . 11 ). , , (, .

. . . , . , .

, .

. . , , (), . , .

, : ,- ; ; ; ; .

.

. , , . , , , , (,) . , , , , .

, , , , , . , , .

, , .

, , , (, -,, ). , , . , , , , .

., ( , ) , , .

, , . .

, , , : ; , , , – .

, .

.

, , -,, , – , .

, ,- , , , , , .

, , – . , , , , , – . , , – 1- 1000 . .

() . ,, : ; ; , , , ; ; , ; ; , , ; , , – ; ; ,, , , .

1. .

1 2008 24.07.2007 . 221- , .

, , , : , , , ; ., (, Ȼ . ( )), – , .

: ; ; , ; ; ; , , ; .

, . , .

( ).

, , , , , , .

(20062011 ), 2005 . (20022007). , . 2012 . .

() , . , . , , , , , , .

, , .

. , , , , .

, , .

, , , . , : , , . , . . , , , . . . 2 . 72 , , .

. , , , , . .

, , , , . : ; , .

, , , , , , .

2. .

, , 2 2000 . 28 . , , , . , , .

, , , , . .

. .

, – . , , , () (. 1 ).

08.04.2004 202 , , :

     ;

    ;

     ;

     ( );

     ( ).

:

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

    , , .

.

.

:

     ( ), () ( ) () ( );

     ( ), , .

. , , () , , , . , , . .

, , , ( , ). () , .

: () .

. 2 . 6 , (. 1 . 261 ). . 1 , , .

, . , (. 30 ). , . , . .

. .

, , . , . (. 3 . 14 ) , .

, , , . , , (, , , .).

, , .

, , ( ), .

, , .

:

     ;

    , ;

     – ;

     , , .

(. 1 . 17, . 2 . 19 ). (. 17 ):

     ;

     ;

     () .

. 08.04.1996. 02.10.2002 /327 , .

, :

1)       ;

2)       , ;

3)       , ;

4)       -,, ( );

5)       ;

6)       ;

7)       ;

8)       ;

9)       () () ;

10)   , ;

11)   , , , , , ;

12)   ;

13)   ;

14)   ;

15)   ;

16)   ;

17)   .

. . .

(), (. 14 ):

     ,

     ();

    ;

     ;

     ;

     ( );

     ( );

     .

K-1-T.O-04-01-01 10.04.2001.

06 09 2000 660 . (. 8. 19 ).

. 2 . 7 , , . , . 10 2001 . -1-.-11-02-01.

, , . ( ) (. 2 .22 ). (. 3 02.12.2000 918 ). , , .

:

     ();

     ;

    .

Сельскохозяйственная отрасль

На такой территории разрешено вести хозяйственную деятельность, которая позволит:

  • выращивать культуры;
  • производить зерновые;
  • получать плоды, ягоды;
  • выращивать животных;
  • разводить пчел.

Для каждого хозяйства требуется сооружение определенных построек. На такой территории можно организовать свой бизнес.

3. .

. , , .

, 10.05.2007 . 150,, 17.10.2002 /337 , 15.02.2007 39 . .

– – . , , , . , , , – .

, , , , .

, , , , , , , , , , , .

() .

, :

1- – , ;

2- – ;

3-;

4- – ;

5- – ( ).

, .. , .

, -, .

.

I. , :

,, , , – ;

;

, ;

;

, ;

;

, ;

, .

II. , .. , , . . 35 , 29.12.2004 . 190-, :

1.       ;

2.       -;

3.        ;

4.        ;

5.        ;

6.        ;

7.        ;

8.        ;

9.        ;

10.   .

:

1) ;

2) ;

3) ;

4) ;

5) .

, – , , , () , , , , , . , .

– :

1) , ;

2) – ;

3) , ;

4) – .

– , , , , – , , , , – , , , , , , .

, – , , , .

, :

1) – , – , , ;

2) – ;

3) , .

, , , , ,, , , ,, – .

:

1) -, , , , , (, );

2) , , , , , .

, , ( ), , , ,, .

, ,, , , , , ,, , , , .

. , , ,-, , , .

, , , , , .

.

, , .

.

, , , , , , :

;

;

(3-5 );

(6-9 );

(10 – 12 ) ..

: , , , .

, .. , , , – ..

:

( – , , , ..);

( , , , , ..);

, , ;

() ;

, .

, , , , .

III. . .

:

;

, , .

.

, .

IV. , .. , .

– , , . , , . .

:

;

;

, .

. , .

. , – :

1) , ;

2) ;

3) – ;

4) , ;

5) , ;

6)– ;

7) ;

8) .

:

1) , , ;

2) ;

3) , , ..

, – , , .

. , , , . .

.

V. , .. . . . .

:

;

;

-;

;

;

;

;

;

.

. , , . , , .

, . – .

, , .

, .

4. .

. .

, , .

, , () .

, – . , , , .

, , , .

, . , .

, , , , .

– , , .

. , 1 ( ) . .

, .

: , , , .

, , .

– , , – . , IV – . IV – . , , .

, .

( ), .

, , , , . . – .

, – , .

1 – . , . , , . .

1 , 33 .

5. .

.

– , , .. . , . , , .

, . , .

( ), , . , ,-, , , , , .

. ( ) . (3/), .

( ) .

1 , 7%. , .

.

1 , , . . .

, .

1 , 0,02 (2%).

Сервитуты

Сюда включается право использования чужой собственности на оговоренных условиях. Что под этим подразумевается? Например, право прохода или прокладки коммуникаций через чужой участок. Предусматриваются частные и публичные сервитуты. Частный – предоставленный по соглашению участников отношений. Публичный – предоставляется в силу закона, решения органа власти в целях реализации государством его полномочий или интересов неопределенного числа граждан.

понятие и виды прав на земельные участки

Если не получается решить спор путем договоренностей, подается иск в суд. Прекращение сервитута возможно либо по суду, либо после изъятия земельного участка путем выкупа или конфискации.

7. Делимый и неделимый земельный участок

Неделимый земельный участок – это земельный участок, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (ст. 39.20 ЗК РФ). В отношении такого земельного участка невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом.

Делимый земельный участок – это участок, который может быть разделен на части и при разделе образует два или более самостоятельных земельных участка, разрешенное использование которых по целевому назначению возможно без осуществления перевода в состав земель иной категории.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены в ст. 11.9 ЗК РФ.

  • Подробнее см. статью: “Делимый и неделимый земельный участок. Понятия, условия делимости”

См. также

  • Селитебные земли
  • Лесной кадастр
  • Земельный кадастр
  • Недвижимость

1. .

:

1.  :

      ;

      ;

      ().

2.  :

      (), ;

      , ;

      , ;

      , .

3.  :

      ;

      ;

      ;

      .

, , , , :

      – ;

      -;

       .

– .

, . – .

, , :

       ;

       ();

       ;

       ;

       ;

       ;

       ;

       ;

       ;

       .

– .

, :

      -;

      -;

      -.

, , , , .

, , , , .

, , .

, . :

       ,, , , , ;

       , , , , , . .;

      – , , – , ;

      – , . .

См. также[править | править код]

  • Селитебные земли
  • Лесной кадастр
  • Земельный кадастр
  • Недвижимость

См. также

  • Селитебные земли
  • Государственный кадастр недвижимости
  • Лесной кадастр
  • Земельный кадастр
  • Недвижимость

2. . .

, , . , . , , , , .

– . 2 . , , .

:

1.        , , , ;

2.        , , ;

3.        ;

4.        () ;

5.        ;

6.        ;

7.        ;

8.        , ;

9.        ;

10.   , ;

11.   ;

12.   ;

13.   ;

14.   ( );

15.   , .

:

1. .

:

) ;

) ;

) .

, :

– , . : , -,, , , .

– .

– .

– .

– .

) . , , .

2. , .

, , . , ,, , .

, . , , , . .

1. :

) ;

), ;

) ;

);

) ;

)

) : – ; , , , , , , .

2. :

) ();

);

) ();

), , – ( );

) ( , , ..);

3. , , , , .

4. :

) (, , , ..);

) , ;

) , , ;

) , ;

) , ;

) (, , );

) ;

) : , , , , .

5. :

) ;

) ( ) , ( , ,, , , );

) ;

) ;

) ( );

) ;

) :

– , ;

6. , .

, , .

:

1.   , .. , , .

2.   .

3.   .

3. .

, .. , , , , . , . , , .

. , – . :

– ;

– ;

– , ;

– ;

– .

4. , .

29.07.1998 135- , ( ) , . . .

, 06.03.2002 568-, , , , , , .

, .

, , .

.

. . , (, ).

5. .

. :

1.   135- 29 1998 .

2.   , 254, 255, 256 20 2007 .:

– 1 ” , “;

– 2 ” “;

– 3 ” “.

, , .

, . .

:

1.   , .

2.   . , , , , , .

3.   , , , .

4.   , , , .

5.   . , .

.

3. , .

, . , , . , . , , . :

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     .

.

, , , , , . ,, , , .

.

, , . , , , , .

.

, . – , , . , , . , , , . , . , , , , , , . , , , .

.

, , , . , . .

.

, , , ., , , . , , , .

.

, , , , . , , , . , . , ,, , .

.

, , , , , , , .

, , , , , . , () , . , , -, , , , , , ,-, , -, . , .

:

     ;

     ( );

     ;

     ;

     .

, , , . .

, . , , , . , , , , .

. , .

, , . , . , , .

, . , , , – . , , .

, ,, , , , , .

,

, , :

    , , , , , ;

     () , , , ;

     , , ( );

     , ;

     , , , .

.

, , , :

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

     ;

    , , .

, , , , .

, , ; , .

, , , , , , , .

, , , , ; .

,, , ; , ( , ), .

: , (, , , ), ,, . , , , .

,

: , . , . , , . , . ,, , , , . , . , , .

, , .

, . . , , . , . , .

, .

: , , , , , , . . .

: , , ..

, , .

, . , . .

. , , ( ), . , , . () ( ) . , , :

image015.gif,

I , R .

, , , , .

.

( ) .

, , , , , ., , . () (). , , . , , .

, , . . , , , , . .

.

. , .

, , () , . , . , , .

.

, (, ) .

, , . . , , .

, , , () . , . , – .

, (): , . , , , . , . : , , . ( , -, ), . . .

, , , , . .

Собственность

В нее входят все полномочия по реализации прав на земельный участок как объекта. Понятие собственности касается одновременно и владения, и пользования, и распоряжения.

Приобретается несколькими способами:

  • заключение сделки;
  • передача в собственность по заявлению бесплатно (в случаях, перечисленных в законе).

Собственник вправе делать то, чего лишены другие. В то же время на нем остается обязанность использования участка с учетом целевого назначения и интересов иных лиц (соседей, владельцев сервитута и т. д.).

4. .

( 34, 37 .) , – , , -, , . , , , , . ( ).

:

     ;

     ();

    ;

     ;

     ;

     , ;

     , ;

     , .

(), () . , . .

:

1)  , – ;

2)  ;

3)  , ( );

4)  – :

         ;

         ;

         ;

         ;

5)  :

          ;

          (, , , , );

         , ;

         , ;

         , -;

         , , ;

         , ;

         , (, , , );

6)  , 5;

7)  – ( , , ).

( ) , , .

. . -. .

. .

. , . , , . – .

. .

. , ( 6-12 ), . :

     ;

     ;

     ;

     .

( ) – .

( , , ). ( ) , . , , , ( ), , ( ) , .

( ) . -, 2-3 .

( ).

, , .

, .

Ссылки

  • Земельный кодекс России (действующая редакция).
  • Правовые риски при покупке земельного участка (Ведомости)
⛭
Уровень 1
Уровень 2
Уровень 3
Уровень 4
Уровень 5
Уровень 6
  • номера (№) дома, корпуса, строения, иногда с добавлением литер (A),(Б)(В)(Д), иногда № квартиры или № абонентского ящика, офиса, телефона/факса (№ (д., кв., лит., строй., помещ., оф., тел/факс, нмр. абон.
  • дом офицерского состава номер войсковой части (ДОС. № В/Ч.), № почтового индекса (№ пчт. инд.)

1. .

, .

, , .

, , . , .

. , . . , , , .

, , , , . , .

, , , .

, , , .

, , , .

, , , . , , .

, (, . .). , , .

:

     ;

     ;

     .

.

, , , , .. .

: .

, , , .

2. .

:

     ;

     ;

     ;

     .

. , . , , , , .

. .

, , , , , .

. . , .

, , 12 , , , , 40.

, , . , , , . , , .

, .

, , . .

. , , . , , , .

, . , , . . 100%.

.

, , , , , (, ) .

. . , .

, , , .

, . , .

. . , , , .

. , . .

. , , , . , , , .

, , , . . , .

, , , , , . , .

, , , , .

, , ( ) . , , , .

, , . , .

, . , , . , , , .

, , . . , , , , , ( ).

, , .

, , . :

     ;

     .

:

1. .

2. .

3. – .

4. , .

:

1. , .

2. .

, . , , .

, , . . , .

, , . , , , , .

, , , , , .

, , , , , .

, , . , , .

:

1. , . . , . , .

2. , :

     , , ;

     , , ;

     ;

     , .

. , , . .

:

1. , ?

2. , , ?

3. ?

, , :

     ;

     (, , ..), ;

     , (, , .);

     ;

     .

. :

1. ;

2. .

:

     ;

     ;

     ;

     .

, , :

1. ?

2. :, , ?

3. ?

– , . , .

. , .

3. .

:

1. .

2. .

3. .

4. .

5. , .

. , , , .

: , .

1. , .

2. .

3. .

4. .

5. .

6. .

7. .

8. .

9. .

10. , .

11. , .

12. .

13. , .

: , .

1. , .

2. .

3. .

4. .

5. .

6. .

7. .

8. , .

9. .

: , :

1. , .

2. , .

3. .

: , :

1. , .

2. .

3. .

4. .

5. .

: , :

1. , .

2. .

3. .

1. .

.

– (, , , ..) ( ) . , .

– .

: , . .

, . , . , , , .

. , . , , , , . , , . .

, [42], , , . :

     ;

     ( );

     ( );

     ( );

     ;

     ( ).

: , , . : , , . , , .

. .

, , , , , , . , ( ). , () . , , , , .

, ( ) . , , , , , . , , , , ().

, , , , () ( ), , , () ( ). 1 , .

1.

/

1

.

.

:

.

2

.

:

( ) .

3

.

:

( ) .

4

()

.

.

:

.

5

.

.

:

( , ) .

6

.

, .

:

, .

, , . , . , , / .

,, , . , , .

, , , , . , .

, . , . , , , , . , , , . , : , , , , ..

, , , . , : , , , . , .

, : , .

2.

, .

, , , . . (VL) :

image016.gif (1)

Pii– ;

ijij– (, ).

, 6 2002 . 568-, () :

1. , , () , .

2. . 3-5 .

(, ) .

, , :

     ;

    , , ;

     (, , .);

    ;

    ( , ..).

, , :

     ( , );

     ( , , , ..);

     ( , , ..);

     .

. , .

3. ,:

     ;

     , , ( , , ), ..

4. . , , , .

, , , , , . . : , , ?. , , , , .

, : , , , , , ,, .

:

1. 1 , .

2. 1 2 , , ..

3. 1 . , .

4. , .

5. ( , , ). . , 3, 3 . 3- , 6- , 12- 0,25 .

1 1 .. 1 . , , .

:

1.   : , , ..;

2.   : , , ..;

3.   : , , , ..;

4.   : , , , ..;

5.   -;

6.   ;

7.   ;

8.   : , ;

9.   ( , ..).

, : . , .

:

1.   () ;

2.   , .

, , : (5) , , (4 ) , .

:

     , , ;

     , , ;

    – ( ) ;

    , , ;

     .

( ), , . , .

.

, – . , -. , . ., . , , . , , .

image017.gif (2)

Wi ;

j ( 1 j);

ki .

, , , .

Арест земельного участка

Арест, или, другими словами, обременение земельного участка возможен только в том случае, если суд посчитал эту меру необходимой и вынес решение. Арестовать земельный участок могут как за долги собственника, так и при споре о собственности на существующий участок. Снятие, как и наложение ареста возможно только через судебные органы. Эта неприятная процедура является мерой воздействия для недобросовестных плательщиков по своим обязательствам. Участок могут изъять, если вовремя не погасить долги перед кредиторами, поэтому последствия ареста могут оказаться плачевными.

3. .

, , , .

. .

.

, , . ( ), , .

, .

VL= L * Vreal estate = (1 – B) * Vreal estate (3)

L ;

B ;

Vrealestate ().

:

     , , . ();

     ;

     .

:

    , , , – ;

     , ;

     , , ;

     , , ;

     , , ;

     , , .

, , , , . , . : , , , , , . , , , .

, , (, , , ). , , , .

( 2).

N . .

2.

, . .

, . .

1

16,0

80,0

0,200

2

20,0

90,0

0,222

3

30,0

120,0

0,250

:

16,0 : 80,0 = 0,200

20,0 : 90,0 = 0,222

30,0 : 120,0 =0,250

.

(0,200 + 0,222 +0,250) / 3 = 0,224

. 200 . ., .

=200,0 × 0,224 = 44,8 . .

4. .

, .. .

:

     , , . ();

     .

VL = VrealestateVB(4)

VB () ;

Vrealestate ().

:

    , , , – ;

     , ;

     , , ;

     , , ;

     , , ;

     ;

     , , .

() .

, – , , , .

, .

, ( ), .

– . (-) () (), .

– . . . .

:

     , 10 , , ;

     .

5. .

. .

:

     , ;

     ;

     .

(IL) (RL), (VL) :

VL = IL / RL, (5)

IL ( );

RL .

, .. .

( ) :

     ;

     ( ) ;

     , .

. 1.3. II .

, . , . .

, ( ), ( ). , , , .

.

, .

,, . , . .

. , , . . 1 , 33, 1 50 . .

, (), () . , , ( . . 6.5. ).

, , , ,, . , .

, .

() .

(r) :

r = rf + r1 + r2 + r3,(6)

rf ;

r1 ;

r2 ;

r3 .

, , : , , .

, , , , , , , () . , , LIBOR, [55]. .

, . : , .

. , .

(r1) 3.

3.

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

1

1

1

1

1

1

1

1

1

1

3

4

3

9

16

15

40

10

, %

4,0

. :

image018.gif, (7)

:

Rf ;

. , .

.

(r3) 1-3%. .

() , . (), , .

( ), . , . 3.2. I ( 3.23).

() .

,, . () . . , 4.

4.

1

2

3

4

1

, ..

100

80

120,0

95

2

, ..

17

12,5

21,5

14,25

3

, .

0,17

0,156

0,18

0,15

4

,

0,4

0,15

0,3

0,15

5

0,068

0,023

0,054

0,023

= 16,8 % ( 5)

: 5 3 4. . .

6. .

, . , , () .

:

     () ;

     , ();

     ();

     .

. :

image019.gif (8)

VL

NOI ;

VB ;

RB ;

RL .

:

     , ;

     ;

     , , ;

     , ;

     .

. , , , .

.

, . ( , , , , – ).

3.2. I .

2- : , .

, , . , , () .

, , () : .

, 3, ( ) .

Rrealestate = RL * L + RB * B

Rrealestate = RL * L + (RL ∆) * B

RL= Rreal estate ∆ * B (9)

RB = RL ∆ (10)

. 3.2. I .

, 7.5. II . , , . , , , . , ( ), ( ), , .

, ( ):

1. ( ) .

2. .

3. ( 3.9. 3.2. I ).

4. .

5. 9. .

6. 10. .

.

.

. 2 680 000 .. 0,1753, 0,01. 4 600 000 .. 0,6. 5.

5.

/

, ..

1

NOI

4 600 000

2

VB

2 680 000

( )

3

Rrealestate

0,1753

4

0,01

5

L

0,6

( )

6

B = 1 L

0,4

( )

7

RB

0,1713

RL = Rreal estate ∆ * B

0,1753 + 0,01 * 0,4 = 0,1713

8

RB

0,1813

RB = RL

0,1713 + 0,01 = 0,1813

9

IB

518 518

. 2 * . 7

2 680 000 * 0,1813 = 518 518

10

IL

4 081 482

. 1 . 9

4 600 000 518 518 = 4 081 482

11

VL

23 826 515

. 10 / . 7

4 081 482 / 0,1713 = 23 826 515

: , . , .

7. .

, .

. , .

( ) () :

image020.gif (11),

VL ;

CFj ();

r ;

n ;

j ;

PS ( ).

, .. , ( ) () , . . , , . , , : , . , , , .

6 2002 . 568- :

     , (, , , );

     ;

     , ;

     , ;

     , .

, . , , , . 7.5. II . .

.

, . . . , , , .

. 3.3. I ( 3.33. 3.34.).

8. .

, . , , .

, . – , . , , .

. .

.

1- . , . .

2- . , , .

3- . :

;

, ;

, , , ;

, ,

;

.

4- . .

5- . , . , , , . , , , .

, .. ( , ).

, , , ,, – .

, , .

, , . :

1- . , , – .

2- . 1 2 .

3- . .

4- . , , , . 30 40% , .

5- . 1 .

.

, . :

) ;

) .

1 2006 . . , , .

– – . 20-30% . , . , .

. :

;

;

;

.

– ..

, , .

1- . , ( , ..).

2- . . . 30/70, -20/80.

3- . 1 2 .

4- . , .

5- . .

6- . , , .

7- . .

8- . (4-) (5- ), (6- ) (7- ).

– .

. . : ; , ; ; , . .

1. .

. . , , . . , , . , , , , .

, , :

-, : , ( , ), , , , ();

-, , : ; ( ), ;

-, , : ( ), ( , ).

, . , (-, , ) .

, , , , , , . .

:

     , ;

     ;

     – ;

     , ;

     , ( ), .

2. .

– . () . (-, , ), , .

, , , .

, , , , , , .

, , , ( ).

, , . . , , , , .

, , .

, , , .

I. ,

image021.gif, (12)

VA ;

VL ;

Pi , ;

Oi , ( );

VPA ;

;

r .

II. , 5 .

image022.gif

III. , 5 .

image023.gif

. . , , . .

. , , .

, , , .

, :

     , , ;

     ( ) , ;

     , ( ) , ( ) , ;

     , , , . .

. .

, .

, , . , , .

, . , , , , . . .

, , :

-, . , , . , .

-, , , . , , .

1. .

, .

.1 .77 , , .

:

1 (, , , ), , , , -, () , ,;

2 , ,, , , ;

3 ;

4 ( ) ;

5 , , , , , , ..

. 79 . , , , , , , (, ), – .

, – – – , , ( ), , .

, , .

, .

:

1.   .

2.   , .

3.   .

4.  , , , , (, , .).

6.

, /

I.

1

1

61

60-62

98

95-100

2

59

58-60

93

90-95

3

57

56-58

88

86-90

4

55

54-56

83

81-86

2

5

53

52-54

78

76-81

6

51

50-52

73

71-76

7

49

48-50

69

67-71

8

47

46-48

64

62-67

3

9

45

44-46

59

57-62

10

43

42-44

54

52-57

11

41

40-42

50

48-52

12

39

38-40

45

43-48

4

13

37

36-38

40

38-43

14

35

34-36

35

33-38

15

33

32-34

31

29-33

16

31

30-32

26

24-29

5

17

29

28-30

21

19-24

18

27

26-28

16

14-19

19

25

24-26

12

10-14

20

23

22-24

7

5-10

II. , ,

6

21

29

28-30

21

19-24

22

27

26-28

16

14-19

23

25

24-26

12

10-14

24

23

22-24

7

5-10

7

25

21,5

21-22

3

2-5

26

20,5

20-21

1

0-2

III.

8

27

28

IV.

9

29

2. .

, . , , , , , , , .

, , :

    – , , ;

     , (, , ..) ( , , ,- ..);

     ;

     (, , ..);

     (, , , ..);

    , , ;

     , ;

     , ;

    , ( ..);

     , – ;

     – ;

     (, ..).

, :

     (, , , ..), , ..;

     – (, , , );

     , – (, , );

     , – , ;

     ;

     ;

     ;

     , ;

     , .

, ,, , , . , , ,- , , , , .

.

, , , , , , , – . () , , , , .

(, , , , ..) ( , ), , .

, (, ), , , .

, ,, , , , . ( ), , .

, . , , , : ( , , , , , .), , .

, .

. .

, .

, , . .

, , – , .. .

.

, , , , – .

.

() .

. (1 1 ). .

– . :

     ;

    – ;

     ;

     , .

3. .

. , , , , .

, , , -.

– (V) – . :

V = S * e-yT * N(d1) * e-rT* N(d2) (13),

:

image024.gif

S , , ;

X , ;

image025.gif , ;

image026.gif() ; , ;

T ; , ;

y , , (y = 1/T);

N () ;

r .

, (S) (X), S > X.

:

1)  , , ;

2)  ( );

3)  ( ) ( );

4)  ;

5)  , ;

6)  -.

1.        .

2.        25 2001 . 136-.

3.        29.01.1997 . 22-

4.        29 1998 . 135- .

5.        24 2002 . 101- .

6.        24 2007 . 221- .

7.        21.07.1997 . 122- .

8.        15.04.1998 . 66- , .

9.        21.12.2004 . 172- .

10.   8 2000 . 316 .

11.   06.09.2000 . 660 .

12.   20.11.2000 . 878 .

13.   02.12.2000 . 918 .

14.   20 2007 . 254 , ( 1).

15.   20 2007 . 255 ( 2).

16.   20 2007 . 256 ( 3).

17.   22 2010 508 ( 4)

18.   15 2007 . 39 .

19.   06 2002 . 568- .

20.   10 2003 . N 1102- .

21.   .. : – 2 ., 2004.

22.   .. . . .: , 2003.

23.   .. (), .. : . .: , 2005.

24.   .., .. . . ., 2005.

25.   . .-, , , . ., 2005.

26.   .. :, , , . . .: :, 2006.

27.   .. . .: I , 2006.

28.   .. : . .: – , 2004.

29.   ., . . , 2004.

30.   .. . ., 2003.

31.   .., .. . .: , 2007.

32.   .. . ., 2005.

33.   .. .- . ., 2004.

34.  – .., .. . .: – Ȼ, 2001.

35.   .. . . .: , 2005;

36.   .. . .: -, 2004.

37.   .. – . .: , , 2004.

38.   .. . .: , 2004.

39.   .. : . . . (). .:-, 2005.

40.   .. . ., 2003.

41.   . / . .. . .: , 2002.

42.   . / . . , .. .: , 2002.

43.   . .. .: ” “, 2006.

44.   / .., .., .., .. .: – , 2003.

45.   .., ..: . .: -, 2007.

46.   .. . .: , 2004.

47.   .. . .: , 2006.

48.   .. . .: ,2006.

49.   .. . .: ѻ, 2007.

50.   ., . . .: , 1997.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...