Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

Содержание
  1. 16.06.2017 – Комитет Госдумы поддержал законопроект о введении курортного сбора в ряде регионов РФ
  2. ?
  3. Развод через суд с разделом имущества
  4. Что говорит закон
  5. Процедура оформления по шагам
  6. Этап 1. Сбор необходимых документов
  7. Этап 2. Обращение в регистрирующую службу
  8. Этап 3. Оплата госпошлины
  9. Этап 4. Получение расписки о приеме документов
  10. Этап 5. Получение свидетельства о регистрации
  11. Порядок регистрации
  12. Куда обращаться для оформления дома в собственность
  13. Особенности регистрации в зависимости от статуса участка
  14. Документы для регистрации дома
  15. Стоимость регистрации
  16. Сроки ожидания
  17. Как вносятся сведения в ЕГРН?
  18. Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя
  19. Документы для регистрации дома после покупки
  20. Минимальные размеры
  21. Процедура оформления регистрации
  22. Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?
  23. Правовед
  24. Вита-Хауз
  25. Мосземком
  26. Изменится ли стоимость аренды земельного участка после ввода дома в эксплуатацию
  27. Порядок регистрации
  28. Кому не разрешат зарегистрироваться
  29. 16.06.2017 – Матрос-рыбак сокрыл гашиш от таможенного контроля
  30. Что значит оформить дом в собственность по закону
  31. Оформление прав на дом
  32. Кадастровый учет
  33. Можно ли прописаться в недостроенном доме ?
  34. Другая недвижимость
  35. Достроили дом: как и в какие сроки оформить его
  36. Каким по закону должен быть размер пошлины?
  37. Могут ли отказать
  38. Жилище без документов?
  39. Полезное видео
  40. Видео
  41. Как содержать и эксплуатировать дом после строительства
  42. Какие возникают трудности при оформлении права собственности

16.06.2017 – Комитет Госдумы поддержал законопроект о введении курортного сбора в ряде регионов РФ

Комитет Госдумы по физической культуре, спорту, туризму и делам молодежи рекомендовал нижней палате парламента принять в первом чтении правительственный законопроект о введении курортного сбора в Крыму, Алтайском, Краснодарском и Ставропольском краях. Комитет выступает по нему соисполнителем, профильным назначен комитет Думы по бюджету и налогам

  • ?

    Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

    , . , , . , ( ) , .

    , . , , . , ( ) , . , .

    ?

    Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

    , . , , . . .

    . , , . , : , , , , , , , , .

    Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

    , . , . 15.000 .

    . 1200 15.000 . .

    .

    :

    вњ” ;

    вњ” ;

    вњ” ;

    вњ” .

    , , . , , , . , , 600-1000 . , . , . .

    Развод через суд с разделом имущества

    Если супруги приняли решение не только разделить имущество, но еще и развестись, судебные разбирательства усложняются. В этом случае истцу обязательно необходимо обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

    Для подачи иска в суд необходимо составить заявление о разводе и разделе имущества. В пакет документов входит его копия, квитанция об уплате госпошлины, копии паспортов, свидетельства о браке и рождении детей.

    Сюда же включается перечень совместно приобретенной собственности: дома, квартиры, земля, средства, потраченные на выплату кредитов или приобретение автомобиля и т. д.

    При наличии между супругами заключенного брачного контракта раздел собственности пройдет быстрее, если ни одна из сторон не намерена оспаривать документ.

    После соблюдения всех формальностей исковое заявление рассматривается судом. Если ответчик возражает против развода или не согласен с предложенным разделом, перечнем имущества, заседание откладывается, а решение затягивается. Чтобы снизить вероятность такого развития событий, необходима помощь юриста.

    Адвокат также может помочь при отстаивании оценки стоимости имущества, если ее будет оспаривать вторая сторона. Самым острым при разделе обычно является вопрос деления совместной жилплощади. Если собственность супругов взята в кредит или в ипотеку, платежи по займу также должны быть поделены в равных долях. Немаловажный вопрос, скольким собственникам принадлежит жилье.

    Обратите внимание!

    Проблемы могут возникнуть, если квартира супругов по документам принадлежит третьему лицу, нередко бывает, что она оформлена на родителей. Соответственно, разделу в суде она не подлежит.

    Что говорит закон

    как зарегистрировать частный дом в собственность

    Чтобы не быть голословными, сошлемся на нормативные акты. Первое, что нужно отметить, это упрощенная процедура. Раньше при намерении возводить постройку на участке ИЖС необходимо было сперва получить разрешение на возведение объекта, теперь это не обязательно, так как действует «уведомительный порядок». Встать на регистрационный учет нужно после завершения возведения здания. Но если вы начали строительные работы до отмены разрешений (в таком случае вы уже должны иметь на руках данный акт), тогда процедура будет идти по старому алгоритму.

    Нормативное регулирование осуществляется:

    • Федеральным законом №218 – он полностью посвящен правилам, как оформить дом после строительства.

    • Статьей 222 ГК РФ, согласно которой при возведении самостроя физическое лицо не получает права владения им, а собственность оформляется в судебном порядке.

    • Налоговым кодексом, а именно, ст. 333,16, определяется необходимость уплаты государственной пошлины при намерении зарегистрировать недвижимость.

    Если вы запутались в законной стороне вопроса или у вас есть какие-либо усложняющие ситуацию обстоятельства, рекомендуем вам обратиться за юридической помощью к профессионалам. Однако сейчас упрощенная процедура создана специально для того, чтобы облегчить жизнь правообладателям и снизить количество бюрократических издержек и бумажной волокиты.

    Процедура оформления по шагам

    1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
    2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
    3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

    Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

    • на дачной или садовой земле;
    • на участке с правом возведения постройки.

    Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

    Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

    Этап 1. Сбор необходимых документов

    Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

    Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

    Документы для регистрации дачи:

    • паспорт;
    • квитанция или чек об оплате госпошлины;
    • документы на участок;
    • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

    Документы для оформления жилого дома в собственность:

    • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
    • разрешение на строительство;
    • технический паспорт на дом;
    • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
    • собственный паспорт;
    • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
    • документы, подтверждающие право собственности на землю;
    • чек или квитанция об оплате госпошлина.

    Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.

    oformlenie-2-min

    Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

    Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

    Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

    Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

    Это необходимо, если регистрируется дом:

    • полученный в наследство;
    • ранее находившийся в долевой собственности.

    В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

    Этап 3. Оплата госпошлины

    Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

    К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

    Этап 4. Получение расписки о приеме документов

    В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

    Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

    oformlenie-4-min

    Этап 5. Получение свидетельства о регистрации

    Новый закон, который вступил в действие с января 2017 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

    Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

    Порядок регистрации

    Порядок оформления жилых домов в частную собственность регулируется законами: 

    • Градостроительным кодексом РФ;
    • №218-ФЗ;
    • №340-ФЗ и другими.

    Перед тем, как зарегистрировать право собственности на построенный дом, придется собрать пакет необходимых документов. Их назначение — показать, что все этапы возведения нового частного дома соответствуют букве закона. Первая бумага в пакете – уведомление о строительстве, где застройщик указывает необходимые параметры стройки, а местная администрация анализирует их на предмет соответствия требованиям законодательства.

    Куда обращаться для оформления дома в собственность

    Количество инстанций, куда надо обращаться при оформлении дома в собственность, не так уж велико.

    Оформить дом в собственность

    1. Комитет по архитектуре и градостроительству местной администрации – орган, куда следует предоставить уведомление о строительстве. В течение 7 дней проверяется законность параметров земельного участка и эскиза застройки. Получив уведомление о соответствии на строительство, можно начинать возведение дома. Еще одно уведомление в Комитет по архитектуре застройщики посылают по завершении работ. Способы подачи уведомлений:
    • почтовое отправление;
    • обращение в МФЦ;
    • через Госуслуги,
    • при личном посещении администрации.
    1. Согласование проекта в специальных инстанциях потребуется, если участок находится вблизи природоохранных зон или особых объектов (аэропортов, заповедников, исторических памятников и т. п.).
    2. Кадастровая компания – организация, где необходимо заказать технический план построенного дома. Документ выполняется только аккредитованным кадастровым инженером, которому потребуются замеры геодезиста. На каком этапе строительства можно заказывать технический план? При составлении этого документа важны координаты характерных точек объекта. С их помощью кадастровый инженер замерит контуры дома с привязкой к координатам земельного участка. Как только будут готовы фундамент, стены, крыша, проемы окон и дверей, внутренние перегородки – можно выполнять эти замеры и составлять техплан дома.
    3. Росреестр – последняя инстанция, завершающая регистрацию дома. Необходимый пакет документов сюда может подать:
    • застройщик – на сайте Росреестра или через МФЦ;
    • уполномоченный орган местной администрации, выдавший согласование на соответствие постройки законодательным требованиям.

    В финале дом будет поставлен на учет в Росреестре и застройщик получаит выписку из ЕГРН – документ, содержащий информацию о доме и о зарегистрированном праве собственности на него.

    Особенности регистрации в зависимости от статуса участка

     Перед тем, как оформить в собственность дом, построенный на своей земле, необходимо убедиться, что сам земельный надел прошел процедуру межевания, используется по назначению. Регистраторы обращают пристальное внимание на соответствие постройки типу земельного участка. Не на всех ЗУ разрешено строить капитальные дома для проживания в них круглый год. Если земля используется не по назначению — разрешение на строительство застройщик вряд ли получит, а с оформлением самостроя неизбежно возникнут  трудности.

    Таблица: Строительство на земельных участках различного назначения

    Статус участка

    Назначение

    Местоположение

    Что можно строить

    Капитальный дом

    Садовый дом

    ИЖС

    Индивидуальное жилищное строительство

    В черте населенных пунктов

    да

    да

    ЛПХ

    Личное подсобное хозяйство

    В черте населенных пунктов

     да

    да

    Полевые участки

    нет

    нет

    ОНП

    Огородничество

    За чертой населенных пунктов

    нет

    нет

    СНТ

    Садоводство

    За чертой населенных пунктов

    да

    да

    Дом, построенный на участке ИЖС, не может делиться на два или несколько объектов недвижимости. Он должен соответствовать параметрам индивидуального жилья:

    • иметь максимум три этажа: цоколь, первый этаж, мансарда;
    • быть не выше 20 м;
    • отступать от границ соседнего участка не меньше, чем на 3 м.

    При нарушении этих ограничений уведомление о строительстве на земле под ИЖС не будет согласовано.

    На землях ОНТ (огороднических некоммерческих товариществ) строительство жилых домов законом не предусмотрено. На них допускается лишь возведение хозяйственных построек.

    На собственном участке ЛПХ можно получить разрешение на капитальное строительство в черте населенных пунктов.

    На участках СНТ по закону 217-ФЗ построить дом и прописаться в нем можно лишь там, где земли товарищества находятся в зоне градостроения, определенной местной администрацией.

    Документы для регистрации дома

    Перечень документов для регистрации права собственности приведен ниже. В настоящее время оформление новостройки существенно упрощено, по сравнению с тем, что было раньше.

    Оформить дом в собственность

    Итак, какие документы нужны, чтобы зарегистрировать построенный дом в собственность?

    1. Паспорт (и нотариальная доверенность при оформлении дома представителем собственника).
    2. Заявление на регистрацию прав собственности.
    3. Пакет материалов по строительству.

    Застройщик подает заявление:

    • в орган местной администрации, которая сама взаимодействует с Росреестром и выдает заявителю готовое подтверждение его прав на недвижимость;
    • в МФЦ – посредническую организацию, уполномоченную принимать от населения документы для регистрации дома и выдавать выписки из ЕГРН;
    • онлайн, на сайте Росреестра.

    Оформление прав собственности через Госуслуги в настоящий момент не предусмотрено.

    Перед подачей заявления уплачивается госпошлина. В пакет должно входить все, что нужно для регистрации дома. Для оформления дома необходимы документы, представленные в таблице.

    Название

    Кто оформляет

    Содержание

    1

    Права на участок

    Росреестр

    Выписка из ЕГРН

    2

    Уведомление о строительстве

    Застройщик

    Характеристика участка

    Параметры постройки

    3

    При необходимости — согласования с компетентными органами

    Главный архитектор

    Отдел культуры

    Санэпидемнадзор

    Комитет по водному хоз-ву

    Пожарное управление

    Комитет по экологии

    Роспотребнадзор

    Росавиация

    другие органы в зависимости от статуса участка.

    Соответствие

    государственным

    нормам строительства

    4

    Уведомление о согласовании строительства

    Комитет по архитектуре

    местной администрации

    Соответствие постройки

     допустимым параметрам

    5

    Техплан

    Кадастровый инженер

    Привязка контуров здания к земельному участку

    Поэтажный план

    6

    Уведомление о завершении строительства

    Застройщик

    Характеристика

    построенного объекта

    7

    Согласование готового объекта

    Местная администрация

    Соответствие

    объекта недвижимости

    законодательным нормам

    8

    Госпошлина

    Застройщик

    Плата за регистрацию собственности

    Стоимость регистрации

    Общая стоимость оформления дома в собственность зависит от статуса земли, площади постройки.

    Сколько стоит оформить дом

    • Если участок не имеет межевания, его следует выполнить и поставить землю на учет в Росреестр. Стоимость работ зависит от расценок кадастровой компании и колеблется от 5 тыс. руб. в провинции до 15-20 тыс. руб. в столичных регионах.
    • Технический план дома: оплачивается выезд и работа геодезиста по определению координат поворотных точек строения, обмеры здания кадастровым инженером, оформление плана на бумажном носителе и в электронном виде. Стоимость техплана жилого объекта в кадастровых организациях – от 8-10 тыс. рублей;
    • Госпошлина по регистрации объекта недвижимости в частную собственность – 2 тыс. рублей.

    Сроки ожидания

    Сроки рассмотрения документов, поданных гражданами для оформления недвижимости, регламентируются законодательством.

    1. Согласование уведомления о строительстве застройщик должен получить не позднее 7 рабочих дней с момента подачи документа. Аналогично, 7 дней придется ждать согласования уже построенного объекта (№340-ФЗ).
    2. Технический план выполняется в сроки от 5 до 20 дней.
    3. Документ о регистрации собственности (выписку из ЕГРН) владелец дома должен получить через 7 дней со дня подачи заявления. Если он подает документы через МФЦ – срок увеличивается на 2 дня (№ 218-ФЗ).

    Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

    Как вносятся сведения в ЕГРН?

    Вы как правообладатель не обязаны вносить изменения в ЕГРН (подробнее о том, как все происходит на практике, — ниже). Однако можете сделать это по своему желанию, уточняет Мария Королева. Для этого необходимо обратиться в МФЦ (или оставить заявку на портале Госуслуг) и предоставить следующие документы:

    • заявление о внесении изменений в ЕГРН;
    • паспорт;
    • документ, подтверждающий смену фамилии (например, свидетельство о заключении брака/свидетельство о перемене фамилии, имени, отчества).

    Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (п. 27 ст. 333.33 НК РФ). Результатом будет получение уведомления из Росреестра о внесении изменений в данные ЕГРН. Забрать его можно в том же МФЦ, в котором было подано заявление на внесение изменений. При желании иметь на руках новую выписку из ЕГРН (с новой фамилией собственника) нужно отдельно заказывать этот документ в МФЦ.

    Как переписать свою долю в ипотечной квартире на мужа?

    Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

    Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя

    Его можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

    Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

    • есть ли владелец; нет ли отказа;
    • кому принадлежит земля;
    • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

    Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином. До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

    Документы для регистрации дома после покупки

    Приобретение недвижимости по договору купли-продажи является распространенным способом получения дома в собственность. Это может быть как ипотечный заем, так и покупка за полную стоимость без рассрочки. Если говорить о том, какие документы нужны для покупки дома, то продавец обязан предоставить:

    • правоустанавливающие бумаги (и на земельный участок тоже);
    • техническую документацию;
    • справку об отсутствии обременений;
    • согласие на продажу от других совладельцев (если они есть);
    • гражданский паспорт и т. д.

    Покупатель со своей стороны предоставляет только личные документы. Процедура покупки дома и того, какие документы нужны для этого, зависит от многих факторов. Стороны вправе заключить предварительный договор, в котором определят основные условия сделки. Через несколько месяцев они заключают основное соглашение и проводят передачу денег.

    Если купля-продажа осуществляется за материнский капитал или ипотечные деньги, то к стандартному перечню бумаг добавляются другие. Если оговоренная сторонами сумма передается частями на руки, то стороны обязательно оформляют расписки.

    Итак, покупка земельного участка с домом предусматривает документы, которые впоследствии потребуются новому владельцу для оформления права собственности. Бумаги в Росреестр по правилам подаются обе стороны сделки – продавец и покупатель. Но госпошлину оплачивает новый собственник. Регистрация дома с участком обойдется в 2 тыс. 350 рублей.

    Подавать бумаги разрешено сразу в регистрирующий орган или через многофункциональный центр. Для оформления потребуются:

    • договор купли-продажи;
    • передаточный акт;
    • вся техническая документация, предоставленная продавцом;
    • справка, удостоверяющая оплату за услугу.

    На регистрацию права собственности обычно требуется около 10 дней. После этого новый хозяин получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его права на объект недвижимости.

    Минимальные размеры

    Помимо наличия определенных помещений  в частном доме в Своде Правил определяются также обязательные минимальные размеры таких помещений.

    Наименьшие размеры, установленные для жилых помещений индивидуальных домах:

     Площади
    • для жилых комнат — минимум 12 кв. метров;
    • для кухни — минимум 6 кв. метров, в случае установки газового котла на кухне, то ее минимальная площадь должна быть немного больше — от 8 метров;
    • для спальной комнаты — от 8 квадратных метров, а в случае ее расположения на мансарде, то более 7 кв. м.
     Минимальная высота
    1. Для кухни и других помещений, жилых помещений, предназначенных для проживания – от 2,5 м.
    2. На мансардном этаже – 2,3 метра.
    3. На веранде и других помещениях, используемых гражданами, но не предназначенных для проживания (к примеру, подсобное помещение или коридор) – от 2,1 м
     Требования к минимальной ширине
    • Для кухни — от 1,7 м;
    • В прихожей/гостиной  — от 1,4 м;
    • В коридоре — от 0,85 м;
    • в ванной комнате 1,5 метра, и в туалете — 0,8 метра

    Сотрудник бюро, после посещения частного дома, выполняет нужные замеры, для последующего их занесения в техпаспорте на помещение.

    В случае установления несоответствия вышеуказанных минимальных параметров , дом не признается жилым и регистрация его не производится до устранения нарушений.

    Процедура оформления регистрации

    При соответствии дачи всем вышеперечисленным требованиям на нее можно оформить техпаспорт в Бюро технической инвентаризации, в котором указаны все характеристики дома и материалы постройки. Затем постройка оформляется как индивидуальный жилой дом и получает почтовый адрес. После этого собственник должен подать в Федеральную миграционную службу заявление с просьбой о регистрации, приложив правоустанавливающие документы на дом и землю.

    Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?

    Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

    Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации.

    Правовед

    Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

    Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.

    Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.

    Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

    Вита-Хауз

    Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

    Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

    Мосземком

    Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.

    После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».

    Изменится ли стоимость аренды земельного участка после ввода дома в эксплуатацию

    После ввода объекта в эксплуатацию арендная плата не изменится. Арендная плата может измениться в случае, если она рассчитывается исходя из процентного эквивалента кадастровой стоимости земельного участка при условии, что судом в порядке административного искового производства она будет приравнена к рыночной стоимости.

    Порядок регистрации

    Если все требования соблюдены, то с тем, чтобы оформить прописку в своем доме не возникнет проблем. Для этого Вам потребуются следующие документы:

    • Заявление о постоянной регистрации.
    • Паспорт.
    • Технический паспорт на дом.
    • Квитанция об оплате гос.пошлины.
    • Документы на землю и дом, устанавливающие Ваше право на них.
    • Свидетельство о браке (если прописывается супруг/супруга).
    • Свидетельство о рождении детей (в случае, если прописка оформляется детям).
    • Документ открепления с прежнего места регистрации (при необходимости).

    Кому не разрешат зарегистрироваться

    Стоит отметить, что переоформить дачу в индивидуальный жилой дом можно, если она не находится на землях, где нельзя проводить жилую застройку. Это касается, например, земель лесного, водного фонда, особо охраняемых территорий и т.д.

    16.06.2017 – Матрос-рыбак сокрыл гашиш от таможенного контроля

    В ходе таможенного контроля сотрудниками Мурманской таможни на борту морского рыболовного судна, убывавшего из порта Мурманск за пределы территории Евразийского экономического союза, в каюте одного из членов экипажа было обнаружено вещество, которое он намеревался тайно переместить через границу с сокрытием от таможенного контроля. В работе участвовал кинолог со служебной собакой, которая и обозначила тайник. Со стороны моря контроль обеспечивал таможенный катер с целью предотвращения незаконных действий со стороны членов экипажа рыболовного судна, например, выбрасывания в иллюминатор незаконно вывозимых предметов и веществ

  • Страницы:

    Что значит оформить дом в собственность по закону

    В российском законодательстве оформление земель, домов и прочих построек регулируется нормами гражданского и земельного права. В частности, законом 218-ФЗ от 13.07.2015 “О государственной регистрации недвижимости”, градостроительным кодексам и прочими правилами нормами, установленными СНиПами, ГОСТами и т.п.

    Чтобы оформить дом в собственность по закону, надо провести ряд мероприятий – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    Оформление прав на дом

    В соответствии с законодательством, оформить частный дом в собственность должен владелец земли либо самостоятельно, либо по доверенности. Оформление прав собственности на дом нужно для того, чтобы узаконить свою постройку – так сказать заявить о том, что она существует. А для чего это нужно? Государству это нужно для того, чтобы взимать с собственника налоги, а собственнику – для того, чтобы строение, в которое вложены силы и средства не посчитали самостроем и не обязали снести, также для того, чтобы иметь возможность продать (подарить) свое имущество, оформить наследственные права, наконец, иметь законную возможность проживания и регистрации в доме (право прописки).
    Но оформить жилой дом в собственность невозможно без постановки его на кадастровый учет.

    Кадастровый учет

    Кадастровый учет дома, простым языком, это занесение сведений о нем в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Раньше, кадастровый учет дома осуществлялся без привязки его к земле, поэтому многие ранее учтенные дома не отображаются как объекты на публичной кадастровой карте, но сведения в ЕГРН о них имеются.
    На сегодняшний день, для того чтобы поставить дом на кадастровый учет требуется подготовить техплан на дом – документ с параметрами и координатами дома, построенного на своем земельном участке.
    Таким образом кадастровый учет недвижимости позволяет обособить сам объект (дом), а регистрация права собственности на дом – указывает нам кто является владельцем и хозяином дома. И все эти сведения содержатся в единой базе государства – в ЕГРН. 

    Можно ли прописаться в недостроенном доме ?

    Сделать регистрацию в недостроенном доме не получится, так как дом не будет соответствовать тем нормам, которое установило законодательство. Не стоит тратить время и силы, т.к. недостроенный дом не сможет пройти судебную экспертизу.

    Если Вам нужна помощь в регистрации частного дома, а также в переводе нежилого строения в жилое, обращайтесь в Центральное кадастровое бюро. Наши инженеры оформят все необходимые технические документы, а юристы решат все спорные моменты, связанные с вашей недвижимостью.

    Другая недвижимость

    В сегмент жилой недвижимости входят не только квартиры, но и дачи. Как рассказывает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, с загородными домами и участками для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) проводится та же самая процедура, что описана выше. В случае же, когда требуется заменить членскую книжку садовода в СНТ, вам необходимо прийти лично к председателю садоводческого товарищества с новым паспортом или временным удостоверением личности, соответствующим форме 2П, добавляет Лазовский.

    Если вы собираетесь приобрести жилую недвижимость, обязательно обратите внимание не только на личные данные продавца, но и на наличие согласия его супруга(и) на сделку. Оно, как и свидетельство о браке, обязательно должно быть приложено к пакету документов.

    Не пропустите:

    Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

    Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

    Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

    25 статей о недвижимости, браке и разводе

    Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

    Достроили дом: как и в какие сроки оформить его

    как оформить частный дом

    Период всей процедуры зависит от того, каким образом были поданы документы. Само время рассмотрения заявления в Росреестре занимает не более 7 рабочих дней (без учета выходных и праздничных дней). Но если вы обращаетесь в МФЦ, то стоит прибавить еще двое-трое суток на процесс оформления документации и передачи в ответственных регистрационный орган.

    Каким по закону должен быть размер пошлины?

    Оформление дома в собственность (частный, жилой, дачный)

    В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

    Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

    1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

    22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
    для физических лиц – 2 000 рублей;

    24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

    Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

    Вот история участника портала с ником Сергей 134. Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей.  Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

    thumb_585.jpg

    Сергей 134

    Участник FORUMHOUSE

    Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

    Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).  

    thumb_585.jpg

    Сергей 134

    В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

    Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом “почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей”. 
     

    thumb_585.jpg

    Юлия8квартал Участница FORUMHOUSE

    Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

    Могут ли отказать

    оформление частного дома дачаЕсть несколько причин, по которым Росреестр может отказать в регистрации прав собственности на дом:

    • Заявитель не имеет на это права. Когда от вашего имени действует третье лицо, на него должна быть оформлена доверенность.  
    • Ошибки в документах. Ошибка в заполнении документов не будет абсолютным препятствием для регистрации прав. Процедуру приостановят, а после исправления ошибок права зарегистрируют. Приостановление регистрации увеличивает затраты времени. Поэтому мы рекомендуем тщательно проверять все документы. Вы также можете обратиться за помощью к нашим специалистам, чтобы исключить риск получить отказ из-за того, что документы были заполнены неправильно.
    • Ошибки или несоответствие в технических документах. Такая проблема часто встречается, когда регистрируются права на дом в долевой собственности. Могут отказать и из-за ошибок, выявленных в техплане, поэтому мы рекомендуем тщательно выбирать кадастрового инженера.

    В этих случаях вы получаете на руки вместо выписки из ЕГРН мотивированный отказ Росреестра. Как действовать дальше, лучше проконсультироваться у специалиста. Некоторые причины отказа легко устранить, после чего заявление можно подать повторно. Когда вы считаете, что специалисты Росреестра отказали вам неправомерно, можно отстоять свои права в суде.

    Жилище без документов?

    Дом, на который у предполагаемых владельцев нет документов, также можно законно зарегистрировать в собственность. Для этого необходимо подать запрос в архив, в котором могут храниться документы, указывающие принадлежность строения какому-либо родственнику потенциального владельца.

    Имеет значение даже домовая книга, в которой отмечались все граждане, прописанные по этому адресу.

    Далее принцип оформления жилья в собственность практически не отличается от регистрации недвижимости с документами.

    1. Подается заявление на оформление дома в Регистрационный центр.
    2. Предъявляется выписка на землю.
    3. Подготавливается план строения.
    4. Оплачивается госпошлина.

    Внимание! Желательно найти свидетелей, которые смогут письменно подтвердить, что гражданин с семьей давно проживают в этом доме.

    Порядок оформления частного дома в личное владение зависит от того, где недвижимость располагается, имеет ли оформляющий права на землю, на которой поставлено строение, полностью ли достроено здание и других, не менее важных нюансов. Следует также учитывать то, как будет использоваться дом – как дача, арендный домик, времянка или жилое помещение.

    Полезное видео

    Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

    Видео

    Источник: https://geomergroup.ru/article/registraciya-doma-v-sobstvennost.html

    Как содержать и эксплуатировать дом после строительства

    Когда дом построен — строение переходит в новое юридическое состояние, а владелец должен руководствоваться нормативами содержания жилья в надлежащем состоянии. К таким нормативам относится ведомственный документ № 170, утвержденный в 2003 г. Госстроем РФ под названием «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», о содержании которых я кратко расскажу ниже.

    В правилах содержится исчерпывающее определение понятия «жилищный фонд» — все строения, признанные пригодными для постоянного или временного проживания, независимо от форм собственности и территории размещения, называются жилым фондом. Индивидуальный жилой дом, несомненно, относится к данной категории, поэтому его владельцы несут всю полноту ответственности за поддержание жилья в надлежащем состоянии, то есть в соответствии с правилами № 170.

    • Согласно п.1.8. Правил, под технической эксплуатацией понимается управление жилым фондом и его санитарное содержание. Поскольку свой дом на своей земле — это полноценная часть жилого фонда, его владелец обязан обеспечивать текущий и капитальный ремонт, производить уборку мест придомовой территории и уход за зелеными насаждениями.
    • Обязанностью домовладельца является ведение и обеспечение сохранности технической документации длительного и временного хранения. В Правилах приводится перечень всей обязательной документации. Введя дом в эксплуатацию, его владелец должен обеспечивать полноценное функционирование жилья под контролем Государственной жилищной инспекции РФ (п. 1.10).
    • Правилами запрещаются любые изменения в доме, которые могут повлечь за собой нарушение прочности несущих конструкций, существенно ухудшить состояние коммуникаций и противопожарного оборудования. За подобные действия владелец дома несет ответственность. В лучшем случае он должен будет устранить опасные нововведения, в худшем, если в результате аварий кто-нибудь пострадал, ответственность может быть более серьезной, вплоть до уголовной.
    • Для того, чтобы избежать штрафов и предписаний, все перепланировки нужно согласовывать с компетентными органами. Таким образом, правила Госстроя № 170 являются сводом норм, регламентирующих деятельность всех владельцев и пользователей объектов жилого фонда.

    Другими словами, придется поддерживать жилье с помощью периодического ремонта, переоборудования, перепланировки и технической эксплуатации. Эти виды обеспечения жизнеспособности строений делятся на две части — требующих согласований и разрешений контролирующих органов и не требующих подобных действий.

    Какие возникают трудности при оформлении права собственности

    В практике с кадастром и реестром выделяют проблемы:

    1. После начала приватизации не все граждане оформили объекты недвижимости в собственность. При регистрации наблюдаются проблемы в сборе правоустанавливающих документов и определении статуса жилья.
    2. Продавцы утрачивают интерес к проведению процедуры регистрации после получения денег за сделку. Основание для регистрации прав собственности – заявление обеих сторон.
    3. Внесение сведений в реестр может оспариваться в судебном порядке.

    Сведения из реестра в виде выписки из ЕГРН юридически действуют на момент выдачи информации.

    »

    Следующая

    Раздел имуществаКак отказаться от права собственности на квартиру

    Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Загрузка ...