Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Содержание
  1. Стоимость услуг
  2. Сопровождение купли-продажи жилья
  3. Как найти хорошую юридическую консультацию по продаже квартиры?
  4. Виды юридических консультаций по продаже квартиры, предоставляемых юридической компанией «Консультант»
  5. Как получить юридическую консультацию по продаже квартиры от компании «Консультант»?
  6. Что Вы получите, воспользовавшись юридической консультацией по продаже квартиры в компании «Консультант»?
  7. Цены на подготовку процессуальных документов
  8. В чем сила, брат: в юристе или риелторе?
  9. Выберите свой пакет услуг
  10. Юрист по недвижимости: проверка истории продавца
  11. Также наши юристы помогут вам:
  12. Услуги юриста по покупке недвижимости
  13. Двойная гарантия безопасности
  14. Внесение залога или аванса
  15. Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?
  16. Полное юридическое сопровождение сделки
  17. От каких рисков защитит профессиональный юрист
  18. Полезная информация для покупателя квартиры
  19. Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости
  20. Расходы по сделке
  21. Регистрация права собственности
  22. Документы для юридического сопровождения
  23. Преимущества юридического сопровождения

Стоимость услуг

Наименование услуги Стоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек от 5 000 руб.

Сопровождение купли-продажи жилья

Сделка купли-продажи квартиры не должна ограничиваться только обращением в агентство недвижимости.

Постоянно меняющееся законодательство и введение безбумажного документооборота предоставляют отличную лазейку для мошенников, поэтому юридическое сопровождение покупки квартиры сегодня является больше нормой, чем исключением.

Проверка юридической чистоты сделки не помешает даже при заключении договора между родственниками.

Как найти хорошую юридическую консультацию по продаже квартиры?

Обращаться к юристам при продаже квартиры нужно обязательно. Но важно найти толковых, знающих специалистов, которые помогут, а не навредят. К сожалению, подобные услуги предлагают многие люди, которые недостаточно компетентны для того, чтобы быть способными принести реальную пользу. Также хватает специалистов, консультирующих формально и не вникающих в проблемы обратившихся к ним людей. Подобных юристов нужно избегать. Лучше потратить немного времени, изучить в Интернете предложения разных компаний, постараться поискать отзывы о них для оценки репутации, и уже потом выбирать.

Наша компания также предоставляет консультационные услуги по продаже жилой недвижимости. Мы готовы выслушать вас, вникнуть в суть дела, и дать пояснения или при необходимости инструкции, следуя которым, вы сумеете избежать неприятностей и мошенничества.

Виды юридических консультаций по продаже квартиры, предоставляемых юридической компанией «Консультант»

Если вам нужна консультация юриста в связи с продажей квартиры, мы готовы ответить на любые вопросы, в том числе связанные с:

  • правильным оформлением договора купли-продажи;
  • проверкой недвижимости на отсутствие залогов и обременений;
  • проверкой другой стороны сделки на чистоту;
  • процедурой безопасной продажи;
  • переоформлением всех документов на квартиру;
  • выпиской предыдущих жильцов.

Мы знаем все о том, как продавать и покупать квартиры в рамках закона и максимально безопасно.

Как получить юридическую консультацию по продаже квартиры от компании «Консультант»?

Для каждого обращающегося к нам человека доступна бесплатная юридическая консультация. Получить ее можно по вашему желанию:

  • по телефону 8 (800) 201-48-16;
  • посредством запроса через форму обратной связи;
  • в чате (открыть его можно кнопкой в правом нижнем углу экрана).

Наши консультанты – опытные юристы, готовые ответить на все вопросы.

Что Вы получите, воспользовавшись юридической консультацией по продаже квартиры в компании «Консультант»?

Если вы стремитесь завершить сделку быстро и безопасно, юридическая консультация по продаже квартиры – то, что вам нужно. Мы расскажем, как лучше провести все процедуры, чтобы в итоге не оказаться обманутым. Посоветуем, как избежать мошеннических схем, расскажем об оформлении документов и порядке действий. Проконсультировавшись у нас, вы точно будете знать, что и как необходимо сделать.

Цены на подготовку процессуальных документов

Хотите узнать стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу?

Запишитесь или позвоните по телефону горячей линии

В чем сила, брат: в юристе или риелторе?

Для сопровождения сделки с недвижимостью вы можете обратиться к риелтору или юристу.

Конечно, возникает вопрос: в чем разница?

  • Риелтор – это продавец. Его цель – совершить сделку как можно быстрее, потому что оплату он получает по итогу. В то же время, обещанные юридические проверки он может не делать, для экономии, а сказать на словах: «Все отлично». По этой причине риелтор не дает гарантий, но зато подбирает квартиру для сделки.
  • Цель юриста — обеспечить юридическую чистоту сделки, т.е. защитить её от обжалования. Его вознаграждение не зависит от окончания сделки. Поэтому юрист не торопит с покупкой, а лишь оценивает риски, которые могут лишить вас как имущества, так и денег
  • Если риелтор берет за услуги от 2 до 18% от цены недвижимости, то помощь юриста по жилищным вопросам сэкономит от 150,000 до 700,000 ₽, а то и выше. Дело в том, что сумма услуг юриста фиксирована и не зависит от цены недвижимости, ведь что она стоит 50.000.000 ₽, что 2.000.000 ₽ объем юридических обязательств остается один и тот же
  • Зарплата риелтора зависит от продажи вам квартиры, и поэтому если он за нее получает 500,000 ₽ и она единственная за последние 9 месяцев, то его ничего не остановит, чтобы не сказать вам, что квартира с сюрпризом: с черной историей, с сомнительным владельцем или под арестом. Добавьте сюда щепотку корона-кризиса, который ковровыми бомбежками прошелся по рынку недвижимости, уменьшив количество сделок в 3 раза, и представьте на сколько сейчас голодны вампиры из риелторских джунглей.
  • Продавцом квартир может быть даже человек без образования, который не знает юридических тонкостей при покупке квартиры у пенсионера, одинокой многодетной матери или мошенника, который за скидку предлагает оформить дарственный договор. Ни в одном из этих случаев у риелтора нет причин предупреждать об опасности, а более хитрый даже не заключит договор, чтобы не попасть под ответственность, если после совершения сделки внезапно вскроется, что он продал долгострой, который через год обанкротится.

Следовательно, главное отличие между риелтором и юристом в том, что юрист заинтересован защитить сделку, в то время как для риелтора — главное продать. Именно отсюда и растут ноги обманутых дольщиков и покупателей вторичной недвижимости. Покупали вслепую, без оценки рисков, например закона 214 ФЗ, и теперь расплачиваются за свою доверчивость.

Хотя, казалось бы, первое, что важно сделать, когда покупаешь квартиру на рынке, посетить юридическую консультацию. Ведь именно она снижает риски при покупке новостройки по ДДУ в 4 раза, а при покупке вторички в 18!

Так, как же происходит сама сделка, спросите вы?

Выберите свой пакет услуг

Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Сопровождение при внесении аванса / задатка

Чтобы быстро зарезервировать понравившуюся квартиру и не потерять аванс, если что-то пойдет не так

Срок : в течение 24 часов

Что мы сделаем?

  • Проведем экспресс-проверку квартиры

  • Согласуем основные параметры будущей сделки

    В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения органов опеки или банка на сделку, и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов.

  • Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

    В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере);

  • Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

  • Запросим у продавца документы для дальнейших проверок

    Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.п.), документы об оплате недвижимости, услуг ЖКХ, и др.

  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

    Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Популярная услуга

Юридическая проверка с письменным заключением

Чтобы убедиться в безопасности квартиры и узнать как самостоятельно выйти на сделку

Срок : в течение 48 часов

Что мы сделаем?

  • Получим информацию по квартире из независимых источников

  • Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

    В процессе изучения документов на квартиру и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов

  • Проведем комплексную проверку недвижимости

    Помимо стандартных процедур, проанализируем информацию по предыдущим сделкам

  • Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

  • Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

    Некоторые судебные споры могут привести к оспариванию сделки и потере денег и квартиры

  • Дадим письменное юридическое заключение по результатам проверки

    В заключении будет сказано о возможных рисках при покупке квартиры и приложены будут все документы, анализ которых проводился при проверке

  • Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

    Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше.

Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Организация и сопровождение сделки

Чтобы безопасно провести расчеты по сделке, сэкономив время и нервы и получить гарантию на 100 млн. руб. после юридической проверки

Срок : 1-4 дня

Что мы сделаем?

  • Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

  • Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

  • Организуем безопасные расчеты по сделке

  • Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

  • Организуем регистрацию перехода права собственности

  • Дадим гарантии на компенсацию ущерба до 100 млн. руб., если он будет причинен вследствие нашей ошибки

Юрист по недвижимости: проверка истории продавца

Никогда не платите деньги вперед до юридической проверки недвижимости

Первым делом вам сделают письменное заключение об уровне рисков. В нем будет вся история квартиры от дня, когда собственник стал её владельцем до дня, когда проиграл в карты. Для этого проверяется:

  1. паспорт собственника
  2. доверенность
  3. расписка
  4. брачный договор владельца квартиры
  5. заявление о получении права собственности
  6. соглашение с управляющей компанией
  7. справка от психиатра/нарколога
  8. акт осмотра помещения/финальный акт приёма передачи
  9. выписка из домовой книги/расширенная выписка
  10. предварительный договор купли продажи/основной договор
  11. решения судов об аресте недвижимости
  12. договор с банком об аренде ячейки/дополнительное соглашение к договору аренды/ипотечный договор

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Услуги юриста по покупке недвижимости

Юридическая помощь по сопровождению сделки купли-продажи недвижимости предлагается силами юридической компании «Первый иск» и имеет главной своей целью соблюдение при переходе прав собственности от продавца к покупателю юридической чистоты. Сопровождение продажи квартиры / коммерческой недвижимости юристом заключается в:

  • тщательной проверке законности представленной документальной базы;
  • выяснении истории продаваемого жилья;
  • содействии в вопросах по расчетам;
  • проверке риэлтерского агентства, через который был подобран объект сделки;
  • участие в закладке денег в ячейку в банке;
  • подача и получение документов в Росреестре и т.д. 

Если вы испытываете затруднения или сомнения хотя бы в одном из этих пунктов, то стоит нанять юриста из Юридической компании «Первый иск» и доверить ему оформление квартиры.

Смотрите эти материалы: 
– Адвокаты по земельным делам
– Споры по межеванию
– Выписать из квартиры

Двойная гарантия безопасности

1

100 000 000 руб. Финансовая гарантия

Наша ответственность застрахована.
В случае нашей ошибки мы компенсируем
ущерб до 100 000 000 руб.

Смотреть страховой полис

2

10 лет Гарантия на сделку

В случае возникновения споров,
связанных с покупкой объекта недвижимости,
мы бесплатно представляем интересы
клиента в суде в течение 10 лет.

Внесение залога или аванса

Внесение авансового платежа подтверждает серьезность намерений покупателя и требует письменного оформления, которое необходимо провести должным образом. Задача юриста на данном этапе – максимально обезопасить клиента и предоставить ему нотариальную и правовую поддержку.

До момента подписания документа о внесенном авансовом платеже необходимо учитывать следующие нюансы:

  • срок, в течение которого должна быть совершена сделка
  • в какие временные рамки продавец и зарегистрированные в квартире члены его семьи выпишутся из нее
  • в какой срок прежний владелец освободит жилое помещение
  • каким образом будут происходить денежные расчеты между участниками сделки
  • какую долю расходов по оформлению берет на себя каждая из сторон

В документации нужно прописать адрес и стоимость жилья, данные владельца и потенциального покупателя, условия расторжения соглашения, санкции. Важно, чтобы согласование прошло по всем основным аспектам, и у сторон не было невыясненных вопросов к моменту купли-продажи.

Процесс оформления авансового платежа сопровождается выдачей покупателю расписки, которая подтверждает факт передачи денежной суммы. В тексте указываются данные о получателе, точной сумме и сведения по договору аванса.

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

icon67.png

Полное юридическое сопровождение сделки

Весь процесс сотрудничества с юристом и получения от него необходимых услуг выглядит следующим образом:

  • Совершение звонка в избранную фирму по оказанию подобных услуг – в телефонном режиме специалист пояснит основные моменты сотрудничества и при согласии клиента назначит время встречи;
  • Согласование пунктов договора и его подписание на получение услуг по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры. Встреча для этого может произойти в любом удобном для клиента месте или же в офисе компании;
  • После получения юристом необходимых данных он начнет действия. При этом о каждом проделанном этапе будет сообщать клиенту или письменно отчитываться;
  • В ходе подготовительного этапа юрист проверит документальную и информационную чистоту недвижимости, кроме этого посетит объект лично. Обо всех замеченных недостатках клиент информируется, после этого составляется авансовый договор с учетом интересов заказчика услуг;
  • Доскональное изучение истории квартиры;
  • Проведение сделки и передача средств. Для этого юрист выберет надежный банк и арендует в нем ячейку для безопасной передачи денег;
  • Регистрация следки – юрист самостоятельно займется вопросом передачи документов в государственный орган;
  • После этого квартира переходит покупателю, а продавец безопасным способом получает средства. Подписывается акт приема-передачи имущества. 

От каких рисков защитит профессиональный юрист

В ходе юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры специалист предотвратит возникновение следующих осложнений:

  • Покупка имущества, в котором прописаны недееспособные граждане;
  • Нарушение прав несовершеннолетних в процессе проведения приватизации имущества;
  • Наличие споров с наследниками;
  • Наличие обременений и арестов на имуществе;
  • Действия продавца на основании доверенности;
  • Предыдущая сделка по купле продаже недействительна или проведена с нарушением закона;
  • Продажа на текущий момент совершается с нарушением прав несовершеннолетних.

Важно помнить, что проводимая сделка лишена юридической чистоты, когда:

  • Существует повод для признания сделки недействительной;
  • Существуют претензии к имуществу третьих лиц;
  • Имеются препятствия по полноправному владению имуществом после приобретения.

Полезная информация для покупателя квартиры

Читать дальше

Официальный рейтинг адвокатов и фирм по юридическому сопровождению сделки купли продажи квартиры

Марина Клепко

Партнер ЮК “Неделько и партнёры”

Прочие консультационные услуги юридического сопровождения покупки недвижимости

Экспертиза «обоснованного» решения о возможности сделки со стороны риелторского агентства

От 3 000

Отказ в сделке на условиях риелтора в сложном случае

От 3 000

Приостановка «срочной сделки», до выяснения всех обстоятельств

От 3 000

Выработка рекомендаций о проверке честности намерений второй стороны сделки

От 5 000

Анализ течения сделки на любом этапе, с целью оценки признаков мошенничества

От 7 000

Подготовка экспертного заключения о приостановке сделки, с мотивировкой в рамках Законодательства РФ

От 10 000

Юридическое сопровождение купли продажи квартиры у недееспособных граждан, инвалидов и сирот

Бесплатно, в рамках соблюдения Законов РФ

Хотите узнать стоимость работы юриста конкретно по вашему вопросу?

Запишитесь или позвоните по телефону горячей линии

Услуги

Расходы по сделке

Цена оформления договора купли-продажи квартиры не является фиксированной и включает в себя следующие расходы для физических лиц:

  • оплату государственной пошлины (по договоренности распределяется поровну между сторонами)
  • услуги нотариуса
  • оплату риелтору или агентству недвижимости за сопровождение сделки

Стороны могут распределить расходы по оформлению документации. Исполнители, зарегистрированные на Юду, подскажут, сколько стоит оформление юридических прав на недвижимость для нового собственника. Нанять наших специалистов для юридического сопровождения сделки можно в любое время. Для этого достаточно оставить заявку и указать в ней основные аспекты предстоящей работы.

Юристы, зарегистрированные на Юду, имеют большой опыт работы и всегда в курсе последних изменений в действующем законодательстве. Правовая поддержка будет оказана в полной мере и своевременно. У исполнителей можно и нужно узнать, сколько стоит их работа, какие документы необходимы для покупки или продажи жилой квартиры.

Регистрация права собственности

Первая страница соглашения сделки с недвижимостью

Заключив договор купли-продажи недвижимости, юрист подает заявление в Росреестр о переходе к вам права собственности.

В результате, через 7 рабочих дней поступает одобрение и остается подписать акт приёма-передачи квартиры при продаже.

Акт приёма-передачи к договору

По акту вы:

  1. соглашаетесь с качеством квартиры
  2. подтверждаете отсутствие финансовых претензий

Документы для юридического сопровождения

От вас ничего не требуется. Мы сами получим нужные нам бумаги.

Преимущества юридического сопровождения

Заключите соглашение с нашими специалистами на представление интересов в вопросе покупки жилья и получите следующие преимущества:

  • тщательная экспертиза документации, анализ и оценка объекта
  • помощь в сборе документов, оформлении договорных обязательств
  • проверка квартир, предложенных для приобретения
  • помощь гражданам в выборе банка для проведения расчетов или оформления ипотеки
  • проверка застройщика, если жилье приобретается в новостройке
  • представление интересов в агентстве недвижимости, на встречах с продавцом
  • консультация на любом этапе переговоров и непосредственно при совершении сделки
  • согласование и оформление документации в государственных органах
  • оформление нотариальной доверенности

Нанять профессионала своего дела для юридического сопровождения сделки – значит получить поддержку и быть уверенным в благополучном исходе дела. Юристы, зарегистрированные на Юду, гарантируют профессионализм, доступные цены на свои услуги, гибкий график работы и ответственный подход к делу. Специалист из области права поможет выгодно продать или купить интересующий вас объект в центре по недвижимости, получить и заверить документы на оформление договора купли-продажи квартиры.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...