Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 год

Мена и бартер

Договор мены служит типичным бартерным соглашением. Интерес обеих сторон в подобной сделке содержится в том, что без вовлечения денег (или малое их количество) получить в абсолютное пользование то или иное имущество, но взамен передать из личной собственности какой-либо товар (материальное благо), в котором противоположная сторона сделки (контрагент) заинтересована.

ТОВАРООБМЕННЫЙ (БАРТЕРНЫЙ) ДОГОВОР

г.________________                                                        “____“_______20___Г. 

__________________________________________________________ (наименование предприятия-участника прямых связей в РФ) и ____________________________ (наименование предприятия-участника прямых связей другой стороны), именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий товарообменный (бартерный) договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

Стороны взаимно обмениваются товарами без денежной оплаты по сбалансированной по валютной стоимости основе. __________________________________________________________________(наименования предприятия-участника прямых связей в РФ) поставит товары, указанные в Приложении 1 к настоящему договору.

_____________________________________________________ (наименование предприятия-участника прямых связей другой стороны) поставит товары, указанные в приложении 2 к настоящему договору в сроки, также определенные в приложениях 1 и 2. 2 Оценка стоимости товара

В приложении 3 к настоящему договору на основе цен, установленных в соответствии с действующими в международной торговле принципами и нормами, определены:

— общая стоимость товаров, передаваемых каждой из сторон по настоящему договору (для учета сбалансированности поставок)

— оценка каждого товара в отдельности (для учета выполнения обязательств сторонами и возможного урегулирования отношений в случаях, когда не происходит возмещения по претензии в натуре).

3. Упаковка и маркировка

 Товар должен отгружаться в упаковке, соответствующей характеру поставляемого товара, обеспечивающей при надлежащем обращении с грузом его сохранность при длительной транспортировке, с учетом возможной его перевозки морским путем, смешанным транспортом, а также при наличии нескольких перегрузок в пути. В каждое грузовое место должен быть вложен подробный упаковочный лист на русском и ___________ языках, в котором указывается: перечень упакованных предметов, количество, номер места, вес брутто и нетто, наименование Сторон настоящего договора и номер договора. На каждое грузовое место на русском и ___________ языках должна быть нанесена несмываемой краской маркировка, указанная в приложениях 1 и 2 к настоящему договору.

4. Техническая и товаросопроводительная документация

 4.1.Сторона, поставляющая товар, направляет техническую и товаросопроводительную документацию, указанную в приложении 4 к настоящему договору, а также счет в ________ экземплярах для ведения оперативного учета Сторонами хода выполнения обязательств.

4.2. Извещение об отгрузке Сторона, поставляющая товар, обязана в течение _______________ дней известить Сторону, получающую товар, о произведенной отгрузке товара. В извещении указывается:

— дата отгрузки;

— номер вагона, автомашины, рейса самолета, название судна;

 — номер договора;

 — наименование и количество отгруженного товара.

5. Просрочка поставки товара

В случае просрочки поставки партии товара против установленных в приложениях 1 и 2 к настоящему договору сроков Сторона, получающая товар, имеет право задержать отправку своей партии, но не более, чем на количество дней просрочки, допущенной другой стороной, а также начислить стороне, поставляющей товар штраф с первого дня просрочки партии в размере __________________ (указать размер и в какой валюте).

Общая сумма штраф за просрочку партии товара не может превышать _______________ (указать сумму и в какой валюте).

7. Дефекты, недостача товара

7.1. Сторона, поставившая товар, в котором обнаружены дефекты, обязана за свой счет без промедления заменить дефектный товар или дефектную часть товара.

7.2. При обнаружении Стороной, получающей товар, недостачи товара, за которую ответственность несет поставляющая сторона, последняя по требованию получающей Стороны обязана допоставить недостающее количество товара.

8. Претензии

При предъявлении претензий по количеству и качеству поставленного товара поставляющая Сторона в обязательном порядке прилагает к заявлению о претензии следующие обосновывающие ее документы: транспортный документ, а в соответствующих случаях — и коммерческий акт, составленный органами транспорта; рекламационный акт, составленный с участием представителя Стороны, получающей товар, либо официальной контрольной организации, или другой компетентной незаинтересованной организации страны Стороны, получающей товар; упаковочные листы (при внутритарных недостачах). Для рассмотрения претензий, предъявленных Сторонами друг к другу, и для направления на них ответа по существу устанавливается ____________ — дневный срок с даты их получения.

9. Прочие условия по настоящему договору

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, сторны применяют нормы_______________________________________________ права.

10. Юридические адреса сторон, банковские реквизиты __________________________________________________________________

Настоящий договор вступает в силу с _________________________ и действует до ______________________. Договор составлен в двух экземплярах на русском языке, по одному для каждой стороны.

Подписи представителей Сторон. Печати

___________________________________________________________________

Представленный вариант документа составляет базовые его условия.

      Наиболее уточняющие обстоятельства, которые необходимо включить в документ при его составлении в Вашей ситуации, Вы можете указать их воспользовавшись услугами наших высококвалифицированных юристов и адвокатов.

Мы будем рады Вам помочь!!!

У нас работают только лучшие адвокаты г. Санкт-Петербурга. И Вы можете в этом сами убедиться задав вопрос адвокату по телефону. После получения консультации не останется ни каких сомнений в квалификации наших сотрудников. Мы рады будем Вам помочь и оказать квалифицированную помощь.

 (812) 914-92-92; (812) 900-15-45

Обратите свое внимание и на другие разделы:

Как составить договор мены: образец 2021 года

Перед заключением мены стороны должны прийти к соглашению о том, какое имущество они будут передавать друг другу. Каждая из сторон признается одновременно покупателем и продавцом, поскольку и отдает, и принимает товар.

В зависимости от вида имущества, указываемого в образце договора мены, стороны могут обсуждать различные условия. К примеру, если заключается договор мены автомобилей, то текст документа должен содержать информацию об их марках, номерах кузова и двигателя, а также данные документов, подтверждающих права собственности на автомобили.

Предметом договора может быть любое движимое и недвижимое имущество, а также ценные бумаги.

Характеристика и регулирование

По своей юридической природе данный договор является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

Договор мены регулируется главами 30 и 31 ГК РФ. Гражданским законодательством РФ не предусмотрена норма, позволяющая дать какое-либо наименование сторонам такой сделки, поэтому они могут именоваться первой и второй стороной. Участниками мены могут быть физические лица, юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Есть ли разница между договором мены и куплей-продажей

Несмотря на то, что статья 567 ГК РФ фактически приравнивает мену к купле-продаже и для удобства называет участников договора продавцами и покупателями, между ними есть и отличия. Основным отличием является то, что при купле-продаже одна сторона всегда передает другой денежные средства. В случае же мены денежные средства могут передаваться, только если товары признаны неравноценными.

Все о договоре мены: особенности сделки, образец составления и заверения, порядок расторжения

Большим преимуществом нотариального заверения документа можно считать юридическую чистоту составленного договора. Незнакомые с нормами действующего законодательства продавцы жилья не в силах составить такой документ, который «устроил» бы регистрационные органы.

Составление и заверение договора мены на примере с недвижимостью

Договора мены на недвижимость не так распространены в современном обществе, как это было в советское время. Но их никто не отменял, и они востребованы по сей день. Эти документы регулируют отношения сторон, которые передают друг другу свою недвижимость. Одна из сторон может находиться в приоритетном положении перед другой, требуя исполнения определенных финансовых обязательств, если обмен неравноценен. Объектом мены могут быть квартиры, дома, земельные участки. Чтобы эта сделка была действительной, нужно пройти всю процедуру обмена поэтапно. Рассмотрим подобные действия на примере обмена квартирами.

Б) Составьте текст договора мены. Чтобы не совершить ошибок, вам лучше всего со второй стороной договора обратиться к опытному юристу. В тексте обязательно указываются имена владельцев, наименование имущества, подлежащего обмену, указывается точные адреса квартир. Здесь же оговаривается пункт, по которому владелец более дорогого имущества получит взамен денежную компенсацию. В дополнениях указывается точная дата, после которой владельцы обязуются освободить занимаемое ими помещение, передавая право владения на него другому участнику обмена.

Форма договора мены

К форме применяются общие требования, предусмотренные статьями 158 – 162, 164 ГК РФ.

Договор мены между физическими лицами может быть заключен как в письменной, так и в устной форме, а если в сделке участвует юридическое лицо, то письменная форма обязательна.

Если обмениваемыми объектами будут здания, сооружения, земельные участки, предприятия, жилые помещения и иное недвижимое имущество, то переход права собственности будет подлежать обязательной государственной регистрации.

Ознакомившись с примером договора мены, вы можете составить этот документ с помощью нашего шаблона.

Договор мены: налогообложение

В соответствии со статьей 658 ГК РФ, если производится обмен равноценными товарами, договор мены налогообложению не подлежит. Если же стороны договорились обменяться неравноценными товарами и одна из сторон выплачивает денежную компенсацию, эта сумма считается доходом и с нее должен быть уплачен налог. Он составляет 5% от разницы стоимости товара.

Чтобы не платить налоги на законных основаниях, сумму компенсации необходимо включить в вычет (статья 220 Налогового кодекса РФ). Кроме того, при оформлении документов сторонам нужно уплатить госпошлину. Ее величина напрямую зависит от вида и предмета договора.

Формирование цены

Указывать цену в договоре мены совсем не обязательно, но бывает необходимым для того, чтобы правильно произвести бухгалтерский учет и таким образом избежать проблем с налоговой службой. Оценку стоимости товара для обмена обычно производят двумя способами.

Применяется и независимая оценка, которую производят специалисты-оценщики, руководствуясь данными договора или других исполнительных и судебных актов.

Переход права собственности на обмениваемые товары по договору мены

Переход права собственности на обмениваемые товары происходит одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с этим законодатель дает возможность сторонам установить и другие условия для определения момента перехода и возникновения этого права.

Расторжение договора мены

В соответствии со статьёй №452 ГК России договор мены может быть расторгнут. Это может быть произведено по обоюдному согласию сторон или по решению суда.

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2020 годВ судебную инстанцию можно обращаться только в случае получения отказа одной из сторон от расторжения договора или по истечении 30 календарных дней после уведомления второй стороны.

Договор о расторжении или изменении условий заключается в той же форме, что и основной договор мены с указанием причины расторжения или изменения.

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру по договору мены

Переход прав собственности на имущество, переданное в рамках договора мены, подлежит обязательной государственной регистрации. Потому каждой из сторон сделки потребуется обратиться в регистрирующий орган со следующими документами:

  • паспортом либо свидетельством о рождении, если собственник на дату совершения сделки является несовершеннолетним;
  • доверенностью, заверенной нотариально, в случае, когда интересы собственника представляет доверенное лицо;
  • договором мены имущества (квартиры, комнаты, дома или земельного участка);
  • нотариальным согласием супруга на отчуждение совместного имущества;
  • согласием органов опеки и попечительства, если собственником недвижимости является ребенок.

Документы передаются заявителем одним из удобных способов:

  • через многофункциональный центр или в отделение Росреестра;
  • отправлением по почте заказным письмом с уведомлением и описью содержимого;
  • через официальный сайт Росреестра в форме электронного обращения с условием подписания квалифицированным сертификатом электронной подписи (усиленной квалифицированной электронной подписью).

Регистрация договора облагается государственной пошлиной в размере 2000 рублей для физических лиц и 22000 рублей для юридических лиц.

Образец договора мены

Скачать образцы договоров:

Разбор по полочкам: особенности оформления договора мены квартиры на дом с земельным участком

Согласно ст. 567-й ГК РФ, на эти правоотношения распространяются правила ст. 30-й ГК Российской Федерации, которые статье 31-й и сути действия мены не противоречат. Если сути этих действий расходятся, применяют нормы ЗК. Регистрация сделки производится на основе статей. 131-й, 164-й ГК РФ.

Характеристика и правовое регулирование

Данные соглашения в юридической науке характеризуется как:

  • взаимный (в договоре участвуют две стороны);
  • возмездный (за исполнение предусмотренных обязанностей каждая сторона получает плату или другое встречное предоставление);
  • консенсуальный (для заключения договора требуется соглашение участников со всеми договорными условиями).

Отношения по договору мены регулируются, с одной стороны, правилами договора купли-продажи, а с другой, – специальными правилами, относящимися непосредственно к этому типу договоров. Например, если в договоре мены нет условий, касающихся цены обмениваемых товаров, следует исходить из признания равноценности данных товаров (ст. 568 ГК РФ).

Если совершается обмен товарами неравноценными, на сторону, передающую товар стоимостью ниже, чем товар другой стороны, возложена обязанность оплаты ценовой разницы на обмениваемые товары, либо другой компенсации этой разницы.

Обмен товаров может быть и не одномоментным (ст. 569 ГК РФ). Моментом права перехода собственности на товары, подлежащие обмену, является исполнение обязательств по передаче этих товаров сторонами друг другу, если не предусмотрено иное (ст. 570 ГК РФ).

Для граждан на данный момент времени существуют 2 права использования земельного участка:

  • аренда;
  • право на собственность.

В ситуациях, когда земельные территории под жилыми домами, подлежащими обмену, находятся в собственности сторон, то на основе соглашения мены недвижимости в федеральной службе регистрации осуществляется передача права собственности на земельную территорию и здание.

Но, если земельный участок у одной стороны существует в рамках прав аренды в пользовании, то обмен жилыми помещениями будет проводиться без данного земельного участка. Новый хозяин здания после процесса регистрации и перехода права на жилой дом, как уже новый владелец аренды земельного участка будет проводить переоформление в уполномоченном органе местного самоуправления.

Бывший владелец переданной недвижимости тоже должен будет обратиться в уполномоченный орган с заявлением об отказе от прав аренды на земельную территорию, которая ранее ему принадлежала. Соглашение мены жилых домов, которое выступает основой для регистрации в рамках закона прав собственности на помещение и земельный участок, который оно занимает, должен включать в себя все необходимые элементы регистрируемых правоотношений, таких как, например, объект, субъект и полномочия.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...