Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры

Содержание
  1. Зачем это нужно
  2. Как узаконить незаконную перепланировку?
  3. Виды
  4. Чем грозит незаконная
  5. 1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.
  6. Сделать 10% скидку
  7. Оформление проекта на перепланировку
  8. Как продать с неузаконенной перепланировкой?
  9. Порядок действий
  10. Документы
  11. Расходы
  12. Сроки
  13. 2. Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?
  14. 2.1. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций.
  15. 2.2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или нежилого помещения?
  16. Что можно узаконить, а что нет?
  17. 1. Переустройство
  18. 2. Перепланировка
  19. 3. Работы, меняющие архитектурный облик дома
  20. Продажа жилой недвижимости без документов на перепланировку
  21. Вернуть, как было
  22. Риски незаконной перепланировки для покупателя
  23. Перепланировка и самоизоляция 
  24. Последствия незаконной перепланировки для собственников жилья
  25. Действия собственника при выявлении незаконной перепланировки
  26. Правовая поддержка и легализация перепланировки квартиры
  27. Оценка и практика
  28. Самовольное переустройство
  29. Советы

Зачем это нужно

Зачем нужно оформлять документы на перепланировку? Многие из продавцов задаются этим вопросом. Ответ прост. Если этого не сделать своевременно, то придется снижать стоимость продаваемого имущества. Если же вы решили это скрыть от покупателя, то он может обратиться в суд и признать помещение некачественным, после чего вы обязуетесь выплатить ему не только расходы на оформление документации, но и моральный ущерб.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Из данного выше определения становится понятно, что согласовать незаконную перепланировку невозможно. Несмотря на это, мы рекомендуем Вам прислать нам на почту mail@resog.ru запрос с планами Вашей незаконной перепланировки- возможно нам удастся что-либо придумать. Часто бывают пограничные и сложные случаи, в которых обойти законы удаётся минимальными жертвами. Либо Вы можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67.

Узаконить самовольную перепланировку, исходя из данного нами ей определения в начале статьи, наоборот, возможно. Этому вопросу мы посвятили целую статью, которую рекомендуем Вам прочесть. Если Вы хотите узнать стоимость такого узаконивания, то Вы также можете позвонить нам по тому же телефону +7 (495) 507-74-67, заполнить заявку или отправить запрос на почту mail@resog.ru.

Виды

Перепланировка в помещении может быть признана либо законной, либо самовольной.

Самовольная переделка – это выполненные работы, которые причислены к списку перепланировочных, без согласования с органами местной власти.

Законная перепланировка в 2020 году является таковой, если перед началом работ было получено официальное разрешение из администрации города, а после окончания, были произведены все процедуры для получения обновленных документов.

Чем грозит незаконная

Незаконно выполненная перепланировка грозит собственнику:

  1. угрозой проживания в переделанном помещении;
  2. ухудшением санитарных условий;
  3. невозможностью распоряжаться недвижимостью без возникновения дополнительных сложностей в оформлении;
  4. сложность в получении страховки при наступлении страхового случая;
  5. невозможность оформить кредит путем заложения недвижимости с неоформленной перепланировкой.

1. Ответственность за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения.

Если Вы выполнили перепланировку незаконно, то узаконить её уже не получится и ремонтные работы придется проделать вновь, но с соблюдением всех норм. Поэтому лучше изначально перед ремонтом согласовать перепланировку и быть уверенным в её легитимности. Ответственность за незаконную перепланировку целиком лежит на собственнике квартиры или нежилого помещения.

Подробно о штрафах и последствиях такой перепланировки мы рассказали в отдельной статье, и, если Вас интересует этот вопрос, то рекомендуем Вам обязательно с ней ознакомиться. Однако, кратко коснёмся этого вопроса и здесь.

Комментарий к видео:
С выходом Постановления Правительства Москвы № 1335 от 19 августа 2020 года, внёсшего изменения в ППМ № 508, изменилось и актуально на 2021 год:
1. Устройство антресоли теперь допускается устраивать не на 40% от площади помещения, в котором она находится, а согласно пункту 10.13 Приложения 1 сумма площадей всех антресолей должна быть не больше 40% от площади всей квартиры или нежилого помещения.
2. Убрали пункты, запрещающие установку сантехнических приборов и плит на анстресолях, устройство на ней ванн, санузлов и кухонь. Теперь это можно делать. При этом не следует забывать, что устройство мокрых зон над жилыми комнатами и кухнями запрещено согласно п.9.22 СП 54.13330.2016. Также запрещено устройство кухни над жилой комнатой в соответтвии с п. 24 ПП РФ № 47.
3. Добавили пункт 10.24, запрещающий выемку грунта в подвалах и цокольных этажах.
4. Добавили пункт 10.25, не разрешающий прокладку транзитных коммуникаций через смежные помещения при изменении их границ.
5. Добавили пункт 10.26, в соответствии с которым кухни с газовым водонагревателем должны быть отделены от жилых комнат плотно закрывающимися дверьми с предусмотрением решетки или зазора между дверьми и полом площадью не менее 0,02 кв.м.
6. Отменили невозможность выполнения работ, требующих согласования по проекту, в нежилом помещении здания, являющемся собственностью г.Москвы;
Больше ничего не изменилось.

Сделать 10% скидку

Если перепланировка эксклюзивная и удобная, то квартира продается даже по завышенной цене. Другое дело с проблемными документами: люди боятся покупать квартиры с самовольной планировкой.

Здесь риэлторы обычно предлагают владельцам сделать 10% скидку, чтобы покрыть расходы покупателя на оформление нового техпаспорта. Дальше заключение договора купли-продажи проходит по стандартной схеме.

Оформление проекта на перепланировку

Выполнение работ по изменению первоначального проекта отражается в документах специалистов:

  • демонтаж сантехнических устройств и перенос их за пределы существующей ванной комнаты и туалета;
  • объединение лоджии со спальней или залом;
  • перенос газовой плиты;
  • изменение конструкции пола, включающее замену деревянных конструкций на более тяжеловесную бетонную стяжку.

Оформление проекта на перепланировку

Есть категория изменений, запрещенная к реализации. Это объединение кухни с залом, затрагивание несущих конструкций, инженерных коммуникаций, производство перепланировки технического этажа или подполья «под себя», устройство каминов в панельном доме.

Разборка даже не несущих перегородок запрещена, если квартира находится в панельном доме.

Покупателю, который решился на приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой, необходимо привести жилище в прежнее состояние и уплатить административный штраф.

Мера воздействия законна, несмотря на то, что перепланировка совершена прежним владельцем. Но если видоизменение квартиры произведено давно и не мешает соседям, штрафы не накладывают.

Если владельцем получено предписание жилищной инспекции о возвращении квартире первоначального вида, и он его не выполнил, квартиру могут продать с торгов. Вырученные деньги (за вычетом судебных издержек) возвращаются собственнику.

Арендатора по договору или квартиросъемщика, проживающего с нелегально проведенной планировкой, в судебном порядке могут незамедлительно выселить. Правовую административную ответственность несет владелец.

Как продать с неузаконенной перепланировкой?

Если планировка не узаконена и заниматься данным вопросом нет времени, сил, денег или желания, то можно продать ее и так. Рассмотрим подробнее данную процедуру.

Порядок действий

  1. Найти покупателя. Этим можно заниматься самостоятельно (расспросить знакомых, подать объявления в газеты и на сайты) или нанять специалистов из агентства недвижимости. Их услуги обойдутся в копеечку, но, если нет времени заниматься всем лично – это лучший вариант.
  2. Подготовить все документы.
  3. Обсудить с потенциальным покупателем все особенности и условия будущей сделки. Рекомендуется заранее уточнить тот факт, что в жилье без разрешения проведена перепланировка.
  4. Заключить договор купли-продажи.
  5. Получить деньги.

Документы

Для сделки понадобятся следующие бумаги:

  • Паспорт продавца.
  • Техпаспорт на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН и другие бумаги, которые подтверждают право собственности на жилье).
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из управляющей компании или ЖЭКа об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.

Расходы

Со стороны продавца расходы будут сравнительно небольшими, при условии, что он не будет пользоваться услугами агентства недвижимости. Фактически, единственное, за что придется заплатить с гарантией – это выписка из ЕГРН. Свежая версия стоит 350 рублей.

Сроки

При желании, если подготовить все документы заранее, всю сделку можно закрыть всего за 1 день. В среднем на процедуру купли-продажи жилья уходит от 1-2 недель до 1 месяца.

2. Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения или квартиры?

За незаконную перепланировку собственника ждет штраф и предписание вернуть выполненные нарушения в исходное состояние.

Рассмотрим этот вопрос подробнее. Во-первых, собственника согласно пункту 2 статьи 29 Жилищного кодекса РФ неотвратимо ждёт наказание за незаконную перепланировку квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме при её обнаружении в виде штрафа . В Москве для физических лиц он составляет 2000-2500 рублей согласно статье 9.12 КоАП города Москвы, для юридических лиц- 300-350 000 рублей согласно той же статье. По России размер штрафа согласно 7.21 Кодекса об административных нарушениях РФ для физических лиц также составляет 2000- 2500 р. Во-вторых, согласно пункту 3 статьи 29 ЖК РФ, а в Москве согласно п. 3.3.3.8.2.2.2 Прил. №2 к 508-мому Постановлению Прав-ва Москвы для квартир собственнику квартиры или нежилого помещения с незаконной перепланировкой выдаётся предписание вернуть планировку такой квартиры или нежилого помещения в исходное положение в части работ, нарушившей закон. Иными словами, произведенный дорогостоящий ремонт придется возвращать в первоначальное положение. Выписывает данное предписание в Москве инспектор Жилищной инспекции, а в других городах России соответствующий представитель органа местного самоуправления (согласно п.1. ст.26 ЖК РФ). Если инспектора не пустить в квартиру или нежилое помещение, то он будет добиваться доступа в них через суд. Таким способом выявление незаконной перепланировки получится лишь отсрочить. Если несанкционированная перепланировка не была устранена в соответствии с выданным предписанием, то дело по ней передают в суд, который в соответствии с п.5 ст.29 ЖК РФ имеет право выставить такую квартиру или нежилое помещение на продажу с торгов, что уже бывало несколько раз на практике.

2.1. Незаконная перепланировка- последствия при затрагивании несущих конструкций.

Незаконный ремонт в квартире или нежилом помещении с неправильным затрагиванием несущих конструкций может привести к ещё более серьезным последствиям, которые мы подробно описали в пункте 4 этой статьи. Если Вы планируете или выполнили затрагивание несущих конструкций при ремонте, то обязательно с ним ознакомьтесь.

2.2. Чем грозит неузаконенная перепланировка квартиры или нежилого помещения?

Если самовольная перепланировка была выполнена без нарушений действующих пунктов законодательства, то ситуация обстоит несколько лучше. Ответственность за несогласованную перепланировку, то есть за перепланировку, выполненную без соответствующего разрешения, но не нарушившую правовые и строительные нормы, в Москве предусматривает наложение штрафов в тех же размерах, что были описаны выше, а также выдачу предписания о необходимости её согласования. То есть по существующим нормам такое переустройство можно узаконить согласно пункту 18 Приложения 1 508-ого Постановления Правительства Москвы. Ссылку на статью, рассказывающей об этом процессе, мы уже приводили вверху. На вопрос о том, какая перепланировка вообще требует осуществления согласования, мы отвечали тут. В Московской области, правда, органами местного самоуправления не предусмотрено согласование такой перепланировки. Они требуют её легализацию проводить через суд согласно п.4 ст.29 ЖК РФ.

В подавляющем большинстве случаев самостоятельно осуществить перепланировку квартиры или нежилого помещения без нарушений удаётся крайне редко, так как в нашей стране действует большое количество запрещающих нормативных актов и строительных норм по отношению к её осуществлению, о которых мы ещё поговорим ниже. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то Жилищные инспекции многих округов для её узаконивания требуют предоставлять планы БТИ на квартиру или нежилое помещение с отображением уже произведенных изменений планировки (так называемыми “красными линиями”, о которых мы ещё расскажем ниже), то есть “светить” её в органах технического учёта ещё до получения официального разрешения. В таком случае надо быть абсолютно уверенным в законности такой самовольной перепланировки, что не всегда могут гарантировать даже опытные специалисты, так как те или иные пограничные с точки зрения закона случаи перепланировки могут быть трактованы ими по-разному. В противном случае получится неприятная ситуация, когда узаконить произведенные изменения в планировке не удалось, а они уже отображены в планах БТИ и просто так назад их не вернёшь. Даже если Жилищная инспекция не потребует предоставления планов БТИ в красных линиях на новую планировку, то, как уже говорилось выше, инспектор при её осмотре всё равно может найти какие-либо нарушения и тогда выпишет предписание о возвращении ремонта в исходное состояние. Ещё следует отметить, что Жилищная инспекция рассматривает поданные документы сразу на узаконивание уже выполненной перепланировки около трёх месяцев, в то время как документы на планируемую планировку они рассматривают в течение месяца.

Как следует из вышеизложенного, последствия самовольного переустройства и перепланировки квартиры или нежилого помещения могут быть весьма неприятны, а потому согласование таких работ лучше проводить до осуществления ремонта. Или хотя бы консультироваться перед этим у соответствующих специалистов.

Что можно узаконить, а что нет?

Есть три вида работ, которые нужно одобрять в Мосжилинспекции согласно 4 главе ЖК РФ и Постановлению Правительства Москвы N 508.

1. Переустройство

  • замена газовых плит на электрические;
  • установка газовых приборов или переустановка тех, что требуют прокладки дополнительных газовых сетей;
  • перенос и установка нового сантехнического оборудования: унитаза, биде, ванны, душевые кабины, джакузи, раковины, смесители, краны.

2. Перепланировка

  • увеличение площади или перенос санузла;
  • перенос кухни или создание кухни-ниши;
  • создание проемов в стенах между квартирами для увеличения общей площади;
  • работа с несущими стенами: прорубить или заделать проем, разобрать несущие перегородки и т.д.;
  • монтаж антресоли, чья площадь составляет до 40% от площади помещения;
  • монтаж лестниц с организацией новых проемов в перекрытиях;
  • изменение конструкции пола в доме с деревянными межэтажными перекрытиями.

3. Работы, меняющие архитектурный облик дома

  • создание новых оконных проемов или изменение их формы во внешних стенах и крышах;
  • устройство навесов на кровле дома без увеличения высоты здания или создания нового помещения;
  • устройство входов в подвальные или цокольные помещения (без фундамента) площадью не более 10 м²;
  • постройка на первом этаже лоджии и балкона;
  • создание камина и дымохода.

Запрещены те виды работы, которые могут угрожать устойчивости здания и его пожарной безопасности. Например:

  • снос несущих конструкций здания — возможен только частичный демонтаж после того, как специалист все осмотрит;
  • демонтаж переливной порог санузла: он защищает остальные помещения от затопления;
  • демонтаж общедомовой вентиляции; присоединение чердака к жилому помещению;
  • объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений;
  • соединение газифицированной кухни и жилой комнаты;
  • расширение мокрых зон, а именно санузлов и кухонь, за счет жилых комнат — исключение составляют квартиры на первом этаже;
  • установка батарей на лоджии или балконе: это может нарушить температурный режим во всем доме.

Когда работы затрагивают общую домовую территорию — устройство навесов, лестниц в цокольные помещения или каминов, — вам нужно согласие всех жильцов.

Об основных ошибках в ремонте читайте в нашей памятке.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Продажа жилой недвижимости без документов на перепланировку

В случае, если покупатель согласен приобрести квартиру с перепланировкой, не зафиксированной в технических документах, то ему стоит знать обо всех возможных рисках:

  • высокая вероятность признания сделки недействительной, так как может быть выявлено несоответствие документов действительности
  • несение дополнительных денежных трат на узаконивание переустройства
  • возможные судебные расходы, если перепланировка будет оспариваться

Исходя из этого, покупатель может потребовать снижения стоимости квартиры, обосновав возможными последствиями. Опытные риелторы говорят, что такие жилые помещения теряют в цене до 20%.

Вернуть, как было

В самых сложных случаях при продаже жилья БТИ может потребовать вернуть обстановку внутри квартиры в изначальное состояние. Подобное решение выносится относительно категорически неприемлемых изменений, приносящих вред другим квартирам дома.

Продажа и покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку.

Продажа и покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку.

Риски незаконной перепланировки для покупателя

После заключенной сделки полноправным владельцем становится покупатель, который отвечает за квартиру. Характеристики жилья содержатся в документах БТИ и кадастровом паспорте. Они оформляются при вступлении в собственность и подтверждают права на совершение сделок. Изменение характеристик жилплощади влечет автоматическое признание этих документов недействительными.

Покупая квартиру с неузаконенной планировкой, получается, что бывший владелец передает паспорт и план на одно помещение, а по факту новый хозяин приобретает другое. Оно может сильно отличаться по своим характеристикам от заявленных – конфигурацией, площадью. Если не принимать никаких мер по легализации перепланировки, в будущем владелец не сможет недвижимость с переделками продавать, завещать, закладывать.

Наиболее благоприятная ситуация для покупателя складывается, когда перепланирование незначительное, соответствует разрешенным законодательством изменениям. Уплачивается штраф, планировка узаконивается через суд, проводится новое оформление.

Перепланировка и самоизоляция 

Режим самоизоляции внес коррективы во все процессы, и оформление документов — не исключение. С точки зрения закона ничего не изменилось, однако часть процедур перешла в онлайн.

Документы для согласования перепланировки можно подать в МФЦ лично — для этого придется записаться. Другой вариант — воспользоваться онлайн-сервисами, которые работают в вашем городе. Например, москвичи могут подать заявление через сайт Мэра Москвы.

Часть процедур не получится провести «на удаленке». Для составления проекта и приемки перепланировки понадобится выезд архитектора или сотрудника БТИ. Если в вашем населенном пункте еще действует режим самоизоляции, эти процедуры придется отложить.

Последствия незаконной перепланировки для собственников жилья

Существует три способа наказания нарушителей.

  1. Штраф. Устанавливается в соответствии с действующим законодательством.
  2. Возвращение помещения в прежний вид по требованию представителя БТИ.
  3. Реализация квартиры на публичных торгах.

Несогласованный ремонт обойдется собственнику в 2500 рублей. Это административный штраф, который накладывается на человека для минимизации рисков разрушения конструкции.

В соответствии с действующим правовым актом, незаконная перепланировка приводит к порче коммуникаций, а также влияет на эксплуатацию жилья в целом. Для юридических лиц штраф будет больше.

В жилищном кодексе не установлены фиксированные штрафы (сумма зависит от ситуации).

Административный штраф придется оплатить и при судебном иске. Требования местной администрации не влияют на подачу искового требования.

Действия собственника при выявлении незаконной перепланировки

Гражданин после предупреждения обязан узаконить перепланировку должным образом. Если этого не делается, дело передается в суд.

Существуют дополнительные меры воздействия на собственника, что гарантирует узаконивание сделки должным образом. В противном случае квартира выставляется на торги, а вырученные средства покрывают ремонтные работы по восстановлению объекта.

Действия собственника при выявлении незаконной перепланировки

Правовая поддержка и легализация перепланировки квартиры

Теоретический расчёт часто приводит к несоответствиям на практике между предполагаемыми затратами и фактически требующимися. Поэтому юристы рекомендуют провести легализацию до передачи объекта в собственность новому хозяину. Незнание законодательных актов и невозможность оценки работ до их проведения способны внести несоответствие в ценовую политику, не выгодную, прежде всего продавцу, который мог бы получить дополнительную прибыль.

Перед тем, как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, целесообразно её легализовать, предоставив комплект документов:

  • заявление на проведение перепланировки;
  • экспликацию и детальный план всех помещений;
  • правоподтверждающие и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • выполненный специализированной организацией проект;
  • заключения санитарно-эпидемической и пожарной службы;
  • технический паспорт с техпланом квартиры;
  • согласие всех совладельцев при наличии;
  • разрешение надзорных органов на проведение процедуры, если жильё является архитектурной или исторической ценностью.

После получения документов жилищная инспекция направит комиссию по указанному адресу. Несоответствие плана и фактической планировки будет зафиксировано документально в составленном акте, после чего информация будет передана в инспекцию. После согласования внесённых изменений собственник получит возможность на новые документы из БТИ в чёрных линиях вместо красных, фиксирующих несоответствие.

Самостоятельный процесс согласования поднимет недвижимость в цене, а проведение после получения разрешения даст возможность избежать уплаты штрафных санкций за несанкционированное вмешательство. Поэтому при незнании жилищной инспекции о том, что планировка уже проведена, выгоднее скрыть данный факт и согласовывать процедуру как планируемую, а не свершённую.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Оценка и практика

В продаже квартир с перепланировкой существуют иногда как преимущества, так и недостатки. Продажа может обернуться для вас выгодной стороной, если все ремонтные работы были узаконены. В этом случае стоимость жилья будет на 10 % превышать стоимость такого же помещения без изменений. Если же изменения не были согласованы, то тогда цена падает на такую же часть.

Очень часто в фирмы обращаются люди, которые просят оценить все необходимые работы по сбору документов и урегулированию вопроса, чтобы в дальнейшем уменьшить стоимость жилья ровно на эту цифру. Но многие из них даже не подозревают, что даже обычное изменение напольного покрытия считается реконструкцией.

Сейчас на рынках недвижимости можно встретить до 5 % узаконенных изменений в квартирах. Но если они придают помещению уют и гармонию, то некоторые покупатели могут запросто согласиться на любые условия приобретения. Грамотные покупатели могут потребовать скидки до 20 % от общей стоимости.

Если же вы не хотите большого различия цифр между поставленной стоимостью и реальной, то лучше сразу снизить планку на 5 %. Это позволит привлечь большее количество покупателей, тем самым сделка станет приятной процедурой.

Проблемы при перепланировке квартирыПроблемы при перепланировке квартиры

могут возникнуть, если не согласовать все работы с компетентными органами.

С чего начать оформление перепланировку квартиры — мы расскажем далее.

Об особенностях перепланировки однокомнатной хрущевки читайте в этой статье.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • 8 (800) 700 95 53

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Самовольное переустройство

Самовольно выполненные работы по ремонту могут привести к разрушению конструкций или к ухудшению состояния помещения.

В связи с этим КоАП РФ предусмотрены штрафы за проделывание работ без предварительного согласования.

штрафы за самовольное переустройствоФото: штрафы за самовольное переустройство

Советы

Если запланировано продать квартиру, а перепланировка в ней не узаконена рекомендовано:

  1. воспользоваться услугами агентства недвижимости, т.к. специалисты агентства подскажут, надо ли оформить переделку самостоятельно или лучше организовать продажу с незаконной перепланировкой;
  2. в объявлении уточнять, что квартира не продается с привлечением ипотеки или материнского капитала (банки не одобряют сделок по покупке объекта с незаконной переделкой);
  3. если планируется возложить ответственность за оформление перепланировки на нового владельца, следует снизить цену как минимум процентов на десять;
  4. обратиться к юристу за помощью в оформлении договора купли-продажи;
  5. если планируется перепланировка загородного дома согласование должно проводиться на общих основаниях;
  6. вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, необходимо уточнять у специалиста проектной организации.

Главным и самым эффективным советом будет то, что перепланировку лучше согласовывать до начала ее реализации т.к. это выходит быстрее, дешевле и не создает дополнительных трудностей.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...