Новости Москва

Спорная реконструкция

Начало нынешнему конфликту вокруг стройки в Кунцево положило постановление правительства Москвы №903 от 21 ноября 2017 года о расселении 47 и 48 кварталов в Кунцево. Документ, утверждающий проект планировки территории этих кварталов, предполагал снос 37 кирпичных пятиэтажек 1960-х годов постройки и переселение жителей в новые дома.

Реновацию в Кунцево московские власти собирались проводить задолго до Сергея Собянина. Программа комплексной реконструкции семи кварталов в Кунцево и поселка Рублево на западе столицы была принята московским правительством еще в январе 2003 года, однако долгое время проект не реализовывался.

В 2016 году в число инвесторов программы было включено ЗАО «Монетчик» (100% компании принадлежит группе ПИК). Именно ЗАО «Монетчик» должно было начать возводить 26-этажный дом в одном из скверов на улице Ивана Франко. Близлежащие пятиэтажки в перспективе должны снести, а жителей — переселить в новые дома.

Квартиры в домах в 47 и 48 кварталах – это в основной массе квартиры с трехметровыми потолками и очень большой площадью, рассказывает Forbes председатель общественного комитета «Московские переселенцы» Павел Кушаков. Площадь трехкомнатной квартиры в таких домах может достигать 75 кв. метров с кухней 9 кв. метров. «И по планировке, и по техническим решениям это сталинка», — подчеркивает он. При этом в новом жилом комплексе, который построит ПИК, площадь трехкомнатной квартиры будет меньше — 70 кв.метров.

Десятки жителей 47 и 48 кварталов подали в Мосгорсуд коллективный иск в правительству Москвы, требуя признать незаконным постановление №903. Истцы утверждали, что этот документ нарушает ряд их конституционных прав, такие как право на жилище, частную собственность, а также на благоприятную окружающую среду и условия жизнедеятельности. Жители в иске указывали, что, поскольку дома не признаны аварийными или ветхими (они утверждают, что износ домов составляет лишь 25-30%) решение об их сносе и принятие программы развития застроенной территории незаконно. Дело в том, что в программе реконструкции Кунцево от 2003 года не был предусмотрен адресный перечень домов, подлежащих сносу  (список домов был внесен в официальные документы только в апреле 2018 года распоряжением столичных властей). Таким образом, настаивали истцы, проект планировки территории 47 и 48 кварталов Кунцево был принят до утверждения перечня домов под снос, что противоречит Градостроительному кодексу РФ. Кроме того, в иске указано, что столичные власти нарушили правила межевания территории и без проведения необходимых процедур образовали новый кадастровый участок (под новый дом), таким образом лишив жильцов права пользования земельными участками под жилыми домами.

Москва. Другие новости 13.03.20

В «Роснефти» рассказали о перспективах нефтяной войны с саудитами. / Театр одного актера: конституционная реформа срежиссирована, как пьеса. / Ученый из России предсказал сроки спада пандемии коронавируса.Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Реновация

В программу реновации в Кунцево по итогам голосования включено 62 жилых дома. Лидерами сноса хрущёвок стали улицы:

кузьминки

  • Боженко – 15 домов;
  • Мологвардейская – 11.

Всего реновация пройдёт на 11 улицах района. Для переселения жителей сносимых домов будут возводиться в основном монолитные дома. Их строительство планируется вести по индивидуальным проектам.

Полный список домов с адресами можно найти на сайте Ренобзор.

Переселенцам жильё будет предоставлено бесплатно в рамках ранее занимаемых ими квадратных метров. За меньшую площадь правительство Москвы предоставит денежную компенсацию, а за превышение норматива придётся заплатить. За основу расчётов будет принята рыночная стоимость, сложившаяся в районе на момент заключения договора обмена между переселенцами и властью.

Место сносимых

пятиэтажек

в Кунцево займут дома, высота которых ограничена планкой в 100 м. Это примерно 25 этажей. В новых

квартирах

расширятся кухни. Высота потолков составит 2,7 и 2,8 метров.

Проводиться реализации программы будет в несколько этапов. Первая волна включает в себя проектирование новых строений и осваивание стартовых площадок. На них будут строить дома для первых переселенцев. Реализация первого этапа реновации рассчитана до 2020-2021 года. Вся программа будет проводиться до 2032 года.

Под возведение первых домов в районе выделено 2 стартовые площадки:

  • ул. Бобруйская, д. 15;
  • ул. Мологвардейская, д. 44.

Полная реконструкция будет проведена в кварталах 47 и 48. В них будут снесены дома, построенные в период с 1953 по 1967 год. Общая площадь сносимых помещений составляет 140,5 тысяч кв. м. Переселение жильцов из старых домов в новые должно проводиться за счёт инвесторов, которые участвуют в программе реновации.

Вместе с жилыми домами под снос в Кунцево попадает детский сад (1957) и школа (1962). На их месте планируется строительство нового ЖК. Общая площадь возводимой недвижимости составит 478,8 тысяч кв. м. Из этого объёма жилая площадь составит 310 тысяч кв. м.

В результате уплотнения района численность жителей 47 и 48 квартала увеличится с 6,4 до 11,5 тысячи человек. Часть переселенцев в районе на первом этапе будут переселены в уже построенные инвестором дома. Следующим местом переселения станет новый 25-этажный дом на ул. Ивано Франко.

Каких сфер жизни затронут изменения

Район Кунцево включили в состав Москвы, когда наступил 1960 год. На данный момент в нем постоянно проживает около 150 000 человек. Известно, что программа реновации затронет 62 аварийных и старых дома в Кунцево, большая часть из которых находится на улицах Боженко и Молодогвардейской. 47-й, а также 48-й квартал реконструируют полностью.

Новости Москва

Для расселения обитателей пятиэтажек по проекту реновации будут строить монолитные высотки в 25 этажей на двух выделенных площадках. Строительство по реновации будет вестись по индивидуальным проектам. О том, когда начнется строительство домов и на каком этапе проходит реновация, можно узнать в информационном кабинете на Академика Павлова, 42, К2.

Сотни семей с нетерпением ждут, когда начнется расселение.

Скоро выборы и москвичи должны будут решить, кто станет очередным мэром Москвы?

Скорее всего, не собираются голосовать за Собянина жители 47-48 кварталов столичного района Кунцево, ведь именно действующий мэр, Сергей Собянин, лично подписал под реконструкцию добротные сталинские постройки 50-60 годов. Фактически, под снос и последующую застройку 28 гектаров золотой столичной земли вместе домами с жителями отдали на откуп компании ПИК. Ради коммерческой выгоды строительной компании ПИК власти готовы поступиться интересами москвичей. Очевидно, что переселение из тихого малоэтажного района в высотный новострой невыгоден жителям Кунцево.

Очевидно, что в столице и дальше будет осуществляться «рейдерский» захват земли в старых районах столицы недалеко от центра, в границах МКАДа. Особенно лакомым куском будет считаться запад и северо-запад столицы, как наиболее удаленный от различных «дымящих» свалок, нефтеперерабатывающих мусоросжигательныхзаводов. Запад столицы сейчас качественно отличается от юго-востока в экологическом плане в лучшую сторону, где люди не могут открыть окон из-за постоянных сероводородных ветров со стороны Кучино.

Москвичи в добротных старых домах все чаще чувствуют себя крепостными крестьянами, ведь теперь им придется принудительно выселяться в собянинский новострой. Если не втащут дом в реновацию, то засунут в проект по реконструкции. Скажут ли они «спасибо» Собянину за свой переезд в «новое жилье» из сталинки? Вряд ли. Уже сейчас Кунцево является одной из горячих точек на протестной карте Москвы.

В петиции, созданной жителями 47-48 кварталов, можно прочитать, как относятся к передаче земли компании ПИК и лично мэру Москвы москвичи: «4-х этажные кирпичные дома 9-1, 9-2 по ул.Коцюбинского постройки 1961г. имеют наружные стены толщиной 510мм, полностью выполненные из энергоэффективного керамического кирпича. Строительные конструкции этих домов (балки, перемычки, ж/б перекрытия…) выполнены из бетона М500-600, высота этажа — 3,3м. Лестничные марши — шириной 1200мм (в новостройках — 1050мм). Квартиры в них — просторные, все жилые комнаты — отдельные (площадью до 20м²), площадь кухонь — 9м². Санузлы — раздельные, площадь ванных комнат — 4м². Ансамбль из 5-ти этажных сталинок по улице Полоцкая – улице Екатерины Будановой 1952-1955 годов построены из красного кирпича повышенной прочности, облицованны силикатным кирпичом с дополнительным внешним покрытием защитным слоем штукатурки, толщина кирпичной кладки наружных стен – 700мм, крепкие фундаменты этих домов строились в учётом использования их в качестве бомбоубежища, перекрытия этих домов железобетонные, потолки 3,20 м , просторные комнаты свыше 20 кв. м , кухни 11-14 кв.м, ванные комнаты 4-6 кв.м, отличная теплоизоляция и вентиляция, просторные рекреации в подъездах. Удобные планировочные решения комфортных квартир полностью отвечают современным требованиям СП54.13330-2011 “Многоквартирные жилые дома”. Собянин С.С .— решил снести эти дома,  в нарушение Конституционных прав, свобод и законных интересов их жителей!»

В похожей ситуации сейчас оказались жители подмосковных Котельников. Там тоже прекрасные малоэтажные дома целым кварталом отдали компании ПИК под застройку и жители тоже возмущены и собираются сопротивляться принудительному выселению и сносу. Москвичи считают, что нарушается 36 статья Жилищного кодекса, ведь земля под домами является собственностью жителей. Даже если земельный участок изымается под государственные нужды, (хотя каким образом интересы строительной компании ПИК вдруг стали государственными?), то собственникам придомовой территории власти обязаны обеспечить равноценное возмещение убытков согласно 35 ст. Конституции РФ. Однако, все столичные суды у нас руководствуются не федеральным законодательством, а Законом города Москвы, который что то дышло, поворачивается туда, куда выгодно мэрии города. «Дома ваши, квартиры ваши – а земля наша, московская, поэтому будем сносить» – вот это главный аргумент.

Существующая застройка 47-48 кварталов Кунцево происходила в советское время по индивидуальным проектам, планировка и качество жилья ни в какое сравнение не идет с тем говнобетоном, что возводят сейчас. Дома в Кунцево не являются ни аварийными, ни ветхими, а самое главное, никакого отношения к домам первого периода индустриального домостроения не имеют. Инвестиционный же контракт между Префектурой ЗАО и Кунцево-Инвест, правопреемником которого провозглашает себя ГК ПИК , был подписан исключительно в целях расселения пятиэтажек первого периода индустриального домостроения – панельных и блочных хрущевок. Именно поэтому в рамках программы развития муниципального округа Кунцево эти 37 домов не вошли в адресный список сноса.

Чудеса эквилибристики совершает Правительство Москвы: в разрез с Градостроительным Кодексом РФ утверждает проект сноса домов, отсутствующих в адресных списках к сносу, поскольку нет обоснования их сноса. Затем необоснованно утверждённый проект кладёт в основание создания адресных списков в период судебного процесса. При этом в Распоряжении Правительства Мосвы кирпичные дома индивидуальной планировки чудесным образом превращаются на бумаге в панельки серии I-515.

Многие жители, проживающие в квартирах домов 47-48 кварталов сознательно выбирали тихий район, покупали квартиру именно здесь, рядом с метро, где дома утопают в зелени цветущих садов. И теперь одним росчерком пера их выселят оттуда мэр Собянин и компания ПИК.

Тридцать семь кирпичных домов пойдут под снос только ради того, чтобы ПИК смог навариться на возведении элитного жилья и его продажах. Когда большинство населения России проживает в действительно ветхом жилье, часто без канализации и горячей воды, в Москве «бесятся с жиру» и сносят дома, которые еще 150 лет простоят при условии качественного обслуживания службами жилищно-коммунального хозяйства. Москва стала заложницей Стройкомплекса, т.к. основное производство в столице сейчас – это бесконечное строительство. Девелоперы зачастую являются заложниками кредитов в банках и если строительство остановится – их ожидает неминуемое банкротство. Именно, чтобы спасти крупные стройкомпании придумана реновация и реконструкция.

Мэр Собянин сам родом из далекого села Когалым, где подобное жилье из кирпича считалось бы роскошью. Собянин долгое время был мэром Тюмени и не может не понимать, что снос прекрасных домов сталинской постройки нельзя оправдать ничем. Никакой реконструкцией или реновацией. Это понимают и жители Москвы, которых буквально выдавливают сейчас из уютных, тихих дворов, из привычной, благоприятной окружающей среды.

Дома, отданные под реконструкцию обладают всего двадцатипроцентной степенью износа несущих конструкций. В 47-48 кварталах Кунцево нет ни одного дома, чья степень износа превышала бы 40%. Сносить 37 домов только ради того, чтобы обеспечить стройкомплекс Москвы работой?

Сдаваться москвичи не намерены. Отстаивать свое «ветхое и аварийное жилье» они собираются уже в Верховном суде и обвиняют чиновников в служебных манипуляциях и нарушении их законных, конституционных прав на благоприятную окружающую среду.

Подписывайтесь на канал Рупор Москвы в Telegram,Яндекс.Дзенчтобы быть в курсе последних событий.

Особенности программы

Пятиэтажки Кунцево (ЗАО) будут сносить на одиннадцати улицах. Когда строительство новых домов подойдет к концу, владельцы квартир в пятиэтажных хрущевках получат аналогичную по площади и числу комнат недвижимость. При условии получения меньшей площади людям положена компенсация. При увеличении квадратуры потребуется внесение дополнительных средств. Судя по последним новостям реновации, при доплате будет учитываться десятипроцентная скидка.

Демонтаж зданий в Кунцево, как и расселение граждан, проведут в несколько этапов. В первую волну входит этап проектирования новостроек и освоение территорий, отведенных под застройку. Ранее говорили, что этап начнется в 2019 году и закончится в 2021-м. Полностью реновация в Кунцево завершится к 2032 году.

Новости

В Кунцево принято решение выбрать в качестве застройщика по программе реновации группу компаний ПИК. Они будут вести застройку на площади 28 га, которая освободится после сноса старых домов. Согласно принятым в Москве стандартам жилищной застройки, вместе с возведением жилых домов ПИК будет благоустраивать территорию и заниматься развитием инфраструктуры.

Новое жильё жителям сносимых домов будет предоставляться в пределах

кварталов

их прежнего проживания.

Список пятиэтажек и других зданий, попавших под снос

В последних новостях реновации ЗАО Кунцево сообщалось, что в районе пройдет снос пятиэтажек, построенных в 1953–1967 годах. В новостях отметили, что площадь разобранных хрущевок больше 140 000 «квадратов».

Программа реновации пятиэтажек в Кунцево (ЗАО) коснется следующих домов:

  • улица Бобруйская: 4 (К1, К2), 6 К1, 10 К3, 16, 18 (К1, К2), 20;
  • ул. Екатерины Будановой, 1 и 3;
  • Кунцевская, 7 и 9 (К1, К2);
  • Молодогвардейская, 11 К1, 25 К2, 31 К2, 33 (К1, К2), 35 К2, 47 К3, 49, 51, 53, 55;
  • Оршанская, 2, 4, 6, 8 К1, 8 К4;
  • Партизанская, 9 К1, 18 К2, 21, 31, 33 К2, 35 (К1, К2);
  • Полоцкая, 5 К2;
  • Боженко, 5 К1, 7 (К1–К3), 9, 10 (К1–К3), 11 (К1–К2), 12 (К1, К2), 14 (К1–К3);
  • Ивана Франко, 34;
  • Ярцевская 5, 7, 9, 11 К2, 13, 23, 25.

Судя по последним данным, кроме сноса пятиэтажек, планируется провести демонтаж школы № 1964 и детского сада № 1957. На месте учреждений будет возведен новый жилой комплекс. Работы проведут за счет правительства Москвы и вложений инвесторов. Следующим местом для расселения станет высотка на улице И. Франко.

Куда переселят жителей

Расселение жильцов сносимых по реновации в Кунцево домов должно начаться в 2021 году, когда закончится строительство пилотной высотки. Первыми переселят жителей кварталов 47, 48 (Кунцево). План расселения опубликован на сайте мэрии, куда выкладывают всю информацию о реновации. Для общения граждан создан форум Кунцево по переселению.

Первыми новые квартиры получат те, кто проживает в самых худших по состоянию домах. Эти владельцы взамен старой недвижимости получат достойное жилье:

  • площадь квартиры, куда переедут переселенцы, будет больше;
  • старое жилье можно обменять на деньги;
  • реновационные дома будут в том же округе;
  • здания построят из долговечных материалов;
  • квартал благоустроят;
  • квартиры будут с отделкой комфорт-класса;
  • квартплата уменьшится за счет утепления фасадов и шумоизоляции;
  • усилятся меры безопасности, в домах установят домофоны, видеокамеры.

Информационный центр реновации Кунцево

Для работы с жителями района по вопросам реновации открыт информационный центр. Он находится по адресу: ул. Академика Павлова, д, 42, корпус 2.

Приём граждан ведётся в кабинете № 1 с понедельника по четверг с 8.00 по 17.00. В пятницу приём заканчивается в 15.45.

Телефон Единой справочной служба столицы: +7 (495) 777-77-77.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Где разместятся стартовые площадки

Кунцевская управа сообщает, что реновация в районе уже началась. На данный момент здесь выделено две стартовые площадки под строительство, расположенные по адресам: Молодогвардейская, 44 и Бобруйская, 15, куда будут переселены жители первых разрушенных домов.

Два месяца назад в сети появилась информация, что в скором времени на улице Ивана Франко начнется строительство комплекса, состоящего из 26 этажных высоток. Когда строительство завершится, здесь снесут 37 пятиэтажек (не в рамках реновации), а их жителей переселят в новые дома. Стоит отметить, что часть жильцов недовольна стройкой. Народ выступил с митингом против переселения, правда, охрана разогнала бунтующих.

Напомним, что комплекс возводится для переселения жителей 47-го и 48-го кварталов. Туда должны переехать собственники квартир в зданиях, снесенных по проекту реновации Кунцево.

Актуальная информация на форуме и официальном сайте о проекте

На форуме о реновации в Кунцево (ЗАО) жители района активно обсуждают тему сноса пятиэтажек. Судя по последним новостям, к концу текущего года должен быть опубликован график переселения жителей кунцевских пятиэтажек.

Последние новости реновации сообщали, что в качестве застройщика в Кунцево будет выступать группа компаний «ПИК». Именно они возведут дома на площади 28 гектаров, которая освободится после демонтажа старых зданий. Кроме строительства, компания также обязана развить инфраструктуру и благоустроить территорию вокруг новостроек.

На форуме жители Кунцево обсуждают информацию о том, что в первые два дома будут заселены владельцы недвижимости на Молодогвардейской, 51 и 53. Хотя официально таких новостей пока не было.

Также люди обеспокоены, что их расселят в другие округи Москвы, поскольку в марте столичные власти выпустили постановление о предложении квартир для переселения в других районах. Но, согласно документу, это должно происходить при согласии собственников.

Напомним, что программа реновации стартовала в 2017 году и, судя по новостям, продолжится в ближайшие 30 лет. Переселение и строительство проведут поквартально. По итогам программы в столице, возможно, данный опыт перейдет на другие крупные города России. Сейчас в Москве ожидают сноса около 8 000 домов. Всего планируется переселить более 1,5 млн человек.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...