Недвижимость в Тайланде

Что такое тайская и иностранная квоты?

Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.

Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.

Шаг второй. Поиск агента по недвижимости

Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.

Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.

Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.

В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.

В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.

Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.

Шаг третий. Выбор недвижимости

Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов. На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки.Первичный рынок жилья.

Бык из фетра – символ 2021 года своими руками

Бык — символ 2021 года, изготовленный из фетра, – необычный подарок для взрослых и детей к предстоящим новогодним праздникам….

  • Визитка

    Советы

    Специфика приобретения недвижимости в Таиланде

    Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.

    Специфика процесса:

    • Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
    • Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
    • Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.

    Первичный рынок жилья

    Плюсы:

    • Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
    • Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
    • Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.

    Минусы:

    • Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
    • Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
    • В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.

    цены на недвижимость в тайланде Фото: Shutterstock стоимость недвижимости в тайланде Фото: Shutterstock

    Недвижимость в Тайланде: стоимость жилья

    Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже +25), чистейшим морем, дешевыми и свежими продуктами, приветливостью местных жителей, а также своеобразной древней историей и культурой.

    Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Тайланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жилье легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи, Най-Харн и Банг-Тао — тихие места для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет является “золотой серединой”, где можно купить недорогое жилье. Курорт Патонг подойдет любителям ночного образа жизни.

    Вытынанки на окна на Новый год 2021 для вырезания из бумаги своими руками

    Вытынанки – особый вид творчества, который представляет собой вырезание искусных новогодних композиций из бумаги. Это намного интереснее, чем…

  • Новый год в Москве

    Советы

    Подводные камни

    Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:

    • Молодпая семья и материнский капиталОформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.
    • Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
    • Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
    • Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
    • Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
    ипотека для матерей одиночекВыделение доли из общей долевой собственности

    имеет свои тонкости и нюансы.

    Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!

    Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.

    Отзывы

    В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.

    Василий:

    Год живем с семьей в Тае. Когда покупали квартиру, удивило, что нет ежегодных налогов на недвижимость. Нужно разово заплатить госпошлину за переход права собственности (для вторичного жилья — 6%, для первичного — 2%). Правда, есть расходы на содержание придомовой территории, у нас получается 100$ в месяц.

    Елена:

    Планируем с мужем о покупке своей квартиры в Тае — рабочая необходимость. Никак не можем определиться с районом. Пытались проштудировать местное законодательство по части покупки, но не нашли там конкретных рекомендаций. Так что остается полагаться на отзывы соотечественников.

    Роман

    Мы покупали виллу в Пхукете. Хотелось владеть домом и землей одновременно. Пришлось обходными путями договариваться о регистрации недвижимости на фирму знакомого, который ведет там бизнес легально. Прошло 3 года, сам уже открыл дело и все переоформил.

    Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

    Как украсить группу в детском саду на Новый год 2021 своими руками

    Празднование Нового года в детском саду – всегда особенное событие. Пока дети еще совсем маленькие, они верят в…

  • Недвижимость в Тайланде

    Стол

    Обеденные столы: правила выбора подходящей мебели

    Обеденный стол – часто центральное место в доме. Такая мебель должна быть добротной и качественной, чтобы служить нескольким…

  • Диван в гостиной

    Диван

    Как не переплатить при покупке дивана

    Часто диван является главным предметом мебели любой гостиной или даже спальной комнаты. Хороший диван должен быть функциональным, качественным…

  • Недвижимость в Тайланде

    Стили и материалы

    Красиво и необычно украшаем окна к Новому году 2021

    Перед наступлением любимых праздников нет ничего интереснее, чем превратиться в Дедушку Мороза и украсить окошки разнообразными узорами. Всего…

  • Недвижимость в Тайланде

    Кухня

    Поверхности для монтажа встраиваемых электрощитков

    Чтобы сэкономить место, лучше всего использовать щит распределительный встраиваемый ЩРВ, который почти не выступает за поверхность стены. Это…

  • Недвижимость в Тайланде

    Гостиная

    Модные тенденции 2020-2021 в интерьере гостиной

    Сезон 2020-2021 демократичен к тем, кто почувствовал необходимость внести обновления в интерьер гостиной. Современный дизайн после проведенного ремонта…

  • спальня

    Спальня

  • Рейтинг
    ( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
    Загрузка ...