- Что такое тайская и иностранная квоты?
- Шаг второй. Поиск агента по недвижимости
- Шаг третий. Выбор недвижимости
- Бык из фетра – символ 2021 года своими руками
- Советы
- Специфика приобретения недвижимости в Таиланде
- Первичный рынок жилья
- Недвижимость в Тайланде: стоимость жилья
- Вытынанки на окна на Новый год 2021 для вырезания из бумаги своими руками
- Советы
- Подводные камни
- Отзывы
- Как украсить группу в детском саду на Новый год 2021 своими руками
- Стол
- Обеденные столы: правила выбора подходящей мебели
- Диван
- Как не переплатить при покупке дивана
- Стили и материалы
- Красиво и необычно украшаем окна к Новому году 2021
- Кухня
- Поверхности для монтажа встраиваемых электрощитков
- Гостиная
- Модные тенденции 2020-2021 в интерьере гостиной
- Спальня
Что такое тайская и иностранная квоты?
Квота – это часть жилого помещения, разделенная среди собственников в соотношении: 51% принадлежит гражданам Таиланда, 49% могут быть проданы в собственность иностранцам. Именно на эту часть иностранной квоты будет приходиться большинство предложений о продаже от агентств недвижимости или от самих застройщиков.
Если квартира находится в иностранной квоте, то налог достаточно существенный и оплачивается он покупателем. Для примера, стоимость квартиры 2 млн. бат, регистрация в мэрии Таиланда 10-15 тыс. бат, налог на эту недвижимость будет составлять 6% от стоимости.
Шаг второй. Поиск агента по недвижимости
Воспользоваться услугами риелтора или купить недвижимость самостоятельно — выбор остается за вами. Но есть ряд факторов, которые надо учесть.
Во-первых, покупка квартиры в Тайланде осложняется языковым барьером. Даже если вы говорите на идеальном английском, вероятность, что вас поймут правильно, не стопроцентная. Поэтому агентства недвижимости в Паттайе и других крупных городах всегда имеют в штате профессиональных переводчиков.
Во-вторых, риелторы больше осведомлены о рынке, имеют в запасе не один десяток вариантов.
В-третьих, услуги агента бесплатны для покупателя, их оплачивает продавец.
В-четвертых, всю бумажную волокиту риелторы берут на себя.
Вероятность нарваться на мошенников при покупке недвижимости в новостройке минимальная, поскольку у риелтора нет технических возможностей для обмана покупателя. На вторичном рынке инциденты обычно случаются при покупке или аренде квартиры удаленно из другой страны.
Шаг третий. Выбор недвижимости
Ознакомиться с рынком недвижимости можно заранее с помощью различных сайтов-агрегаторов. На этом этапе надо изучить цены на недвижимость в Паттайе, или том городе, который вы предпочитаете и определиться: вкладывать деньги в новостройку или купить квартиру на вторичном рынке. У каждого из вариантов есть преимущества и недостатки.Первичный рынок жилья.
Бык из фетра – символ 2021 года своими руками
Бык — символ 2021 года, изготовленный из фетра, – необычный подарок для взрослых и детей к предстоящим новогодним праздникам….
Советы
Специфика приобретения недвижимости в Таиланде
Законодательством установлены определенные ограничения на приобретение жилых объектов для лиц других национальностей. Специфика немного похожа на приобретение жилья в Австралии. Финансовые учреждения не придерживаются лояльной политики в отношении иностранцев, и не готовы предоставлять ипотеку на выгодных для них условиях.
Специфика процесса:
- Для поиска подходящего варианта обращайтесь к риэлтерским компаниям. Проинформируйте специалиста о ваших предпочтениях и финансовых возможностях, и он поможет в поиске. Специалист любой компании располагает подробной информацией обо всех реализуемых домах и квартирах. Услуги специалиста оплатит продавец.
- Для заключения сделки понадобится местный представитель для перевода национального языка.
- Риэлтерская компания поможет в оформлении бумаг в соответствии с требованиями местных законов.
Первичный рынок жилья
Плюсы:
- Цена. На этапе анонсирования строящегося здания приобрести квартиру можно за относительно небольшую сумму. По мере возведения цена растет.
- Большой выбор квартир. Можно приобрести сразу несколько, сделать перепланировку.
- Гибкий график расчетов. Застройщики предоставляют рассрочку платежа.
Минусы:
- Иногда сроки сдачи объектов переносят. Чтобы обезопасить себя, нужно проверить репутацию застройщика.
- Выясните, какие кондоминиумы он успел построить и переносились ли сроки сдачи зданий.
- В первый год после сдачи кондоминиума могут проявиться мелкие дефекты строительства.
Фото: Shutterstock 
Фото: Shutterstock
Недвижимость в Тайланде: стоимость жилья
Таиланд привлекает иностранцев прекрасным климатом (температура никогда не опускается ниже +25), чистейшим морем, дешевыми и свежими продуктами, приветливостью местных жителей, а также своеобразной древней историей и культурой.
Самые популярные у покупателей и туристов направления — это курортный город Паттайя, острова Пхукет и Самуи. Покупка недвижимости в Тайланде выгодна именно в тех местах, где много туристов. Жилье легко будет сдать в аренду или продать в случае необходимости. Паттайю выбирают любители более активного образа жизни, Самуи, Камала, Раваи, Най-Харн и Банг-Тао — тихие места для пенсионеров и семей с детьми. Пхукет является “золотой серединой”, где можно купить недорогое жилье. Курорт Патонг подойдет любителям ночного образа жизни.
Вытынанки на окна на Новый год 2021 для вырезания из бумаги своими руками
Вытынанки – особый вид творчества, который представляет собой вырезание искусных новогодних композиций из бумаги. Это намного интереснее, чем…
Советы
Подводные камни
Приобретение недвижимости в Тайланде имеет ряд сложностей, к которым нужно заранее подготовиться:
Оформление сделки потребует дополнительных расходов — до 3% от общей стоимости объекта. А дополнительные услуги юриста обойдутся в сумму 300$.- Приобретение недвижимости в Королевстве не поможет получить вид на жительство. Такой практики в стране нет, хотя в Тайланде применяется самый демократичный визовый режим.
- Продать купленную недвижимость будет сложнее, так как предложение значительно превышает спрос на тайском рынке недвижимости.
- Рекламируя покупку объектов в Тайланде, продавцы сильно преувеличивают ее выгодность, если речь идет о вложении инвестиций. Стоит все как следует подсчитать.
- Для открытия счета в тайском банке нужна действующая виза, сам процесс проблематичен — банки ввели дополнительный правила для иностранцев с целью повышения финансовой безопасности.
Выделение доли из общей долевой собственности имеет свои тонкости и нюансы.
Ипотека для матерей-одиночек подробно описана в нашей статье. Узнайте всю нужную вам информацию!
Оформление кредита на недвижимость лучше доверить банку которому вы доверяете. О таких проверенных банках можно прочитать по ссылке.
Отзывы
В стране улыбок проживает много иностранцев, многие из которых являются собственниками тайской недвижимости. Процедура покупки активно обсуждается в сети, на форумах можно найти нужные советы и рекомендации. Приведем отзывы некоторых пользователей.
Василий:
Год живем с семьей в Тае. Когда покупали квартиру, удивило, что нет ежегодных налогов на недвижимость. Нужно разово заплатить госпошлину за переход права собственности (для вторичного жилья — 6%, для первичного — 2%). Правда, есть расходы на содержание придомовой территории, у нас получается 100$ в месяц.
Елена:
Планируем с мужем о покупке своей квартиры в Тае — рабочая необходимость. Никак не можем определиться с районом. Пытались проштудировать местное законодательство по части покупки, но не нашли там конкретных рекомендаций. Так что остается полагаться на отзывы соотечественников.
Роман
Мы покупали виллу в Пхукете. Хотелось владеть домом и землей одновременно. Пришлось обходными путями договариваться о регистрации недвижимости на фирму знакомого, который ведет там бизнес легально. Прошло 3 года, сам уже открыл дело и все переоформил.
Если подойти к покупке недвижимости в Тайланде серьезно, то процедура окажется не такой уж и сложной. Только от вас зависит, что принесет новое жилье — деньги, радость или разочарование.
Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.
Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей
Как украсить группу в детском саду на Новый год 2021 своими руками
Празднование Нового года в детском саду – всегда особенное событие. Пока дети еще совсем маленькие, они верят в…
Стол
Обеденные столы: правила выбора подходящей мебели
Обеденный стол – часто центральное место в доме. Такая мебель должна быть добротной и качественной, чтобы служить нескольким…
Диван
Как не переплатить при покупке дивана
Часто диван является главным предметом мебели любой гостиной или даже спальной комнаты. Хороший диван должен быть функциональным, качественным…
Стили и материалы
Красиво и необычно украшаем окна к Новому году 2021
Перед наступлением любимых праздников нет ничего интереснее, чем превратиться в Дедушку Мороза и украсить окошки разнообразными узорами. Всего…
Кухня
Поверхности для монтажа встраиваемых электрощитков
Чтобы сэкономить место, лучше всего использовать щит распределительный встраиваемый ЩРВ, который почти не выступает за поверхность стены. Это…
Гостиная
Модные тенденции 2020-2021 в интерьере гостиной
Сезон 2020-2021 демократичен к тем, кто почувствовал необходимость внести обновления в интерьер гостиной. Современный дизайн после проведенного ремонта…
