Назначение и содержание устава ТСЖ

Основные понятия

Субъект хозяйственной деятельности – товарищество собственников жилья (сокращенно ТСЖ):

  • не занимается коммерцией;
  • образован объединением владельцев квартир в многоэтажке с целью управления;
  • управленческую деятельность направляет на сам объект недвижимости (дом), а также на имущество, относящееся к нему.

Членами юр. лица могут стать собственники жилых и нежилых помещений (граждане, организации, индивидуальные предприниматели). Но непременным условием создания ТСЖ является вступление в него более половины собственников.

Закон дозволяет образовывать товарищество на базе нескольких домов с земельными участками под ними или к ним прилегающими.

Что понимается под управлением дома? Это:

  • содержание;
  • эксплуатационные функции;
  • ремонтные работы;
  • коммунальные услуги.

Когда мы говорим о содержании, в виду имеется действие в отношении самого дома, каждой отдельной квартиры, придомовой территории и другого его имущества.

Важно, что практически все организационные решения, связанные со сроками ремонта и вознаграждением за него, содержанием, реконструкцией, обустройством новых помещений, жильцы – члены товарищества – принимают самостоятельно. А комфортное проживание – основная цель выполнения любых видов работ. Они сами примут решение, понадобится ли охрана их дому или можно обойтись без нее, на что лучше направить средства – на ремонт крыши или вестибюля, или вообще пора заняться заменой коммуникаций.

К имуществу «своего дома» проживающие в нем относятся куда бережнее.

Недобросовестное управление объединением по сей день остается чуть не самым большим недостатком этого дела. Хотя законодательство урегулировало и этот вопрос, для управленцев – нарушителей предусмотрело наказание.

Небольшие объединения жильцов, расположенные поблизости друг от друга, стремящиеся объединить средства, усилия для решения проблем и защиты общих интересов, вправе образовать НКО – ассоциацию (союз) жилищных товариществ.

Документы, необходимые для регистрации ТСЖ

ТСЖ, созданное по желанию более 50% собственников жилья одного многоквартирного дома или 2/3 собственников, если речь идет о нескольких многоквартирных домах, является некоммерческой организацией и непременно должно быть официально зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном законом порядке. Прежде всего, нужно провести общее собрание собственников, и если более половины из них проголосуют за создание товарищества, чтобы самостоятельно решать вопросы, связанные с управлением многоквартирным домом, важно собрать все подписи в протокол собрания с указанием сведений о присутствующих. Инициативная группа готовит пакет необходимой документации:

  • устав ТСЖ;
  • протокол собрания, где было принято решение о создании товарищества;
  • заполняет специальную форму, по сути, являющуюся заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, где внесены сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины.

Уполномоченное собранием лицо лично относит документы в территориальное отделение налоговой инспекции.

Решение принимается в течение 5 дней после обращения. При положительном ответе ТСЖ регистрируют в налоговой инспекции, выдают соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН.

Учредительные документы

ТСЖ, образованное собственниками жилых помещений, представляет собой юридическое лицо, в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Все юридические лица, включая товарищества собственников, должны обладать полным комплектом учредительных бумаг, основным из которых является, безусловно, устав ТСЖ.

Устав – это перечень норм, регламентирующих деятельность каждого предприятия, компании или товарищества собственников жилых помещений дома.

Кроме того, к значимым учредительным документам товарищества относятся:

 Протокол собрания собственников, на котором общим решением было создано ТСЖ указанный протокол должен быть сохранен, поскольку данный документ удостоверяет факт того, что формирование объединения жильцов является добровольным волеизъявлением владельцы жилья, а не самоуправными действиями руководства товарищества
 Лист записи реестра ЕГРЮЛ на основании ГК РФ, ТСЖ имеет правовой статус юридического лица, и как все организации, оно обязано пройти процедуру регистрации как юридическое лицо.

С 01.01.2017г. свидетельства о постановке на учет в налоговой службе юр.лиц или ИП оформляются без использования типографских бланков.

 Сведения о владельцах помещений, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества и принадлежащих им долях на общее имущество в МКЖД сведения необходимы для государственной регистрации ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством не существует обязательной формы таких сведений, т.е. форма может быть произвольной. Реестр членов объединения  является обязательным документом, а сведения, требуемые для представления для регистрации в ФНС могут составляться на его основе.

Указанный список бумаг является обязательным и должен иметься некоммерческой организации после его формирования и регистрации.

Впоследствии в процессе своей деятельности у товарищества появляется другая документация:

 Договоры, оформленные с подрядчиками о предоставлении коммунальных ресурсов (водоснабжение, отопление, газ, электричество и т.д.)
  Договоры с организациями, выполняющими строительные и отделочные работы для выполнения ремонта и эксплуатации многоквартирного дома
 Акты приемки выполненных работ разнообразные сметы (расходов, доходов, строительные и др.), а также квитанции на оплату платежей и членских взносов
 Протоколы проведенных общих собраний иная финансовая и бухгалтерская документация

Новый Жилищный кодекс

Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.

В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:

  • создание организации;
  • процедура регистрации;
  • функции товарищества;
  • внесение изменений в устав;
  • ликвидация ТСЖ.

Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.

Поправки заключаются в следующем:

 Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимости вследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ
  Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус  некоммерческой корпоративной организации имеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений
 Возможность формирования наблюдательного совета который будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ
 Закреплена обязанность всех владельцев квартир в равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта)

Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.

Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.

В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор осуществляет выполнение капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, владельцы помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.

ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.

Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.

Как принимают устав ТСЖ?

Для принятия устава ТСЖ (или внесения в него изменений) руководствуются нормами ст.ст. 45-48 ЖК РФ. По предложению правления товарищества или группы активных собственников, не позднее, чем за 10 дней до намеченной даты, письменно под личную подпись или заказным письмом с уведомлением о вручении направляют каждому собственнику многоквартирного дома извещение о решении провести общее собрание, указав:

  • кто является инициатором;
  • в какой форме будет проведено собрание;
  • число, месяц, год, точное время и место сбора собственников (либо куда должны передаваться данные, если решено провести заочный опрос);
  • насущную повестку дня;
  • в каком порядке можно ознакомиться с документальными материалами.

Собрание считается правомочным, если в нем примут участие более 50% собственников квартир или их представителей. Важно обратить внимание на то, что принятое решение подсчетом голосов присутствующих собственников распространяется, в том числе, и на собственников жилых помещений, не участвующих в собрании или проголосовавших «против».

Документы товарищества

ДокументыКак было указано выше, представленный вид управления в виде юридического лица, является прежде всего некоммерческой организацией, то есть той организацией, деятельность которой не направлена на получение денежных благ. В связи с этим к ТСЖ применяются те же правила, что и к любым другим подобным организациям.

Любое юридическое лицо должно иметь весь пакет учредительных документов, главным из которых является устав.

Как и на любом предприятии, все финансовые передвижения, собрания и деятельность членов организации должна основываться на официальной документации. Например, в товариществе предусмотрено обязательное составление протокольного документа по каждому проведённому собранию. В нём находят своё отражение все решённые на собрании вопросы. Протокол после его составления должен обязательно быть скреплён подписями председателя и иных уполномоченных лиц. Вся документация подлежит хранению и учёту.

Это следующие документы:

  • свидетельства о регистрации и постановки на учёт в налоговых органах;
  • акты о результатах проведённых работ;
  • договоры на поставку, оказание услуг и так далее;
  • платёжные документы;
  • сведения о доходах и расходах.

Каждый, проживающий в многоквартирном доме, имеет право в любое время получить доступ к такой информации.

Пример устава ТСЖ

Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.

В зависимости от его содержания зависит эффективность деятельности этой некоммерческой организации по обслуживанию объекта недвижимости.

Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:

  • дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
  • место составления;
  • местонахождение дома (точный адрес);
  • наименование образуемого товарищества;
  • основные положения;
  • задачи деятельности;
  • установление границ общей собственности жильцов;
  • текущие вопросы;
  • права и обязанности юридического лица;
  • предоставление отчетности;
  • порядок ликвидации.

Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома.

Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.

В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.

Какие функции имеются у товарищества собственников в многоквартирном доме смотрите в статье: функции ТСЖ.

Процедура принятия

Правильно составленный и утвержденный устав товарищества собственников жилья позволяет организации эффективно вести свою деятельность по управлению объектом.

Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе. Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в голосовании на общем собрании за тот или иной вопрос.

Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:

 Определить место и время проведения общего собрания жителей
 Известить собственников о месте и времени проведения собрания

Устав принимается в случае голосования за него двух третей собственников помещений.

Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проголосовали «ЗА» принятие устава.

Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.

Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.

Многие члены товарищества интересуются, можно ли внести изменения в уставе, после того, как он утвержден на общем собрании.

Можно, но необходимо еще раз созвать общее собрание собственников и внести на повестку дня вопрос об изменении устава.

Какие разделы содержит

Устав ТСЖ – это обязательный документ, необходимый для прохождения процедуры регистрации товарищества в качестве юридического лица. Без устава товарищество не сможет заключать сделки с ресурсоснабжающими организациями.

Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.

Основные разделы устава ТСЖ:

 Основные положения этот раздел содержит:
  • наименование товарищества;
  • адрес многоквартирного жилого дома;
  • иные данные о ТСЖ или его членах.
 Цели и задачи
  • управление домом;
  • обслуживание общего имущества;
  • выполнение ремонтных работ;
  • заключение сделок для осуществления поставленных задач и т.д.
 Направления деятельности в этот раздел необходимо включить перечень конкретных видов деятельности, которые имеет право осуществлять ТСЖ (к примеру, выполнять ремонтные работы), иначе их дальнейшее осуществление за счет денежных средств товарищества может быть признано противоречащим уставу
 Имущество ТСЖ прописывается все объекты имущества, находящиеся в ведении организации, и денежные средства (обязательные взносы, доходы от ведения предпринимательской деятельности и др.)
 Обязательства полномочия органов руководства

Особенности составления

К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.

Если среди владельцев жилых помещений МКЖД нет лиц, разбирающихся в юридических вопросах создания юридических лиц, то вероятно, потребуется обращаться за услугами юристов для оказания помощи в составлении этого документа.

Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости.

Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.

Если не все жильцы согласны с редакцией устава

Зачастую, кто-то из собственников помещений не согласен с решением о созданием товарищества и передачей ему полномочий по управлению многоквартирным домом.

Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.

Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.

Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.

В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.

На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.

Обязательные положения устава ТСЖ

Поскольку устав является официальным документом, с учетом положений которого будет принято решение о регистрации товарищества в качестве юридического лица, имеющего ряд полномочий, несущего ответственность перед собственниками и органами государственного надзора, он должен быть соответствующим образом оформлен. Необходимо закрепить в документе актуальные сферы деятельности товарищества собственников жилья и планируемые источники получения дохода, в том числе сдачу в аренду помещений для извлечения прибыли на общие нужды всех владельцев квартир. В дальнейшем проводить работы, не оговоренные в уставе или отказаться от выполнения прописанных в нем обязанностей, не получится.

Устав товарищества собственников жилья, несмотря на тот факт, что нигде не указано обязательное требование, должен быть распечатан современными средствами оргтехники.

Копия документа, которая останется в налоговой инспекции при регистрации, должна быть нотариально заверена.

На первой странице документ озаглавливают, включая слова «товарищество собственников жилья».

Указывают:

  • место нахождения (почтовый адрес многоквартирного дома, собственники которого решили создать сообщество);
  • предмет и цели его деятельности (одной из главных – эксплуатация многоквартирного дома);
  • порядок возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья;
  • состав и компетенции органов управления товарищества (возможность совершать сделки от имени собственников жилых помещений);
  • порядок принятия решений;
  • вопросы, решение которых может приниматься единогласно или подсчетом большинства голосов;
  • кто из собственников входит в состав ревизионной комиссии, компетенции ревизоров;
  • прочие сведения, в рамках действующего законодательства.
  • Как правило, к видам предстоящей деятельности товарищества относят:
  • управление многоквартирным домом;
  • подписание контрактов электроснабжения и договоров оказания прочих коммунальных услуг жильцам;
  • организацию мероприятий, направленных на поддержание сохранности общего имущества, проведение ремонтных работ;
  • организацию благоустройства придомовой территории;
  • обеспечение соблюдения прав владельцев жилых помещений.

Структура документа

Как и любой документ, имеющий правовые последствия, устав не должен противоречить установленным нормам жилищного законодательства, а должен быть принят на основании данных правил поведения. Если планируется внесение положений, которые не урегулированы нормами закона, то в данном случае должно быть получено согласие всех участников собрания.документы

Устав — довольно объёмный документ. Как и все подобные документы, имеющие юридическое значение, устав должен содержать обязательные положения.

Нормативами делопроизводства предусматривается скрепление документа путём прошнурования и заверения подписью председателя. Для его заверения не требуется подписи жильцов, так как своё согласие на принятие этого акта они дали на собрании, что нашло отражение в протоколе.

Уставной документ имеет ряд положений:

  1. Основные (общие) положения. Здесь необходимо указать наименование товарищества, его местонахождения, то есть адрес дома, вид организации, цель создания и принципы управления, способ расходования денежных средств. Созданное товарищество имеет статус юрлица и соответственно свой баланс, банковские счета, бланки, штампы и печати. В уставе следует указать информацию о совершении ТСЖ деятельности, хозяйственного значения, направленную на приобретение как имущественных, так и неимущественных благ.
  2. Подробно расписывается процесс ведения хозяйственной деятельности. К такой деятельности следует относить: ремонт помещений, строительство, сдача жилья в качестве арендного и другое. Все финансовые поступления расходуются на цели товарищества.
  3. Права. К основным правам следует отнести обеспечение достойного управления вверенным домом, выполнение всех обязательств, в том числе и предусмотренных условиями заключённых гражданско-правовых договоров, проведение контроля над соблюдением надлежащего состояния дома (санитарное и гигиеническое), принятие действенных мер по устранению неполадок либо неисполнения кем-либо своих прямых обязанностей, заключение договоров, определение статьи расходования денежных средств, выполнять различные виды работ, в том числе и ремонтные (строительные), распоряжаться имуществом и так далее.
  4. Обязанности. Реконструкция, перепланировка дома, застройка территории, расположенной перед домом, сооружение площадок, обустройство подвального помещения, выполнение условий сделок, содержание помещений в надлежащем виде, своевременная уборка и устранение непредвиденных ситуаций, связанных с работоспособностью установленных коммуникаций.
  5. Получение в распоряжение или во владение в долевую собственность всех владельцев помещений, участков земли, которые будут впоследствии использоваться для строительства жилых и построек для хозяйственных нужд.
  6. Осуществление застройки придомовой территории по предварительному согласию всего членского коллектива и только в их интересах.
  7. Вопрос о совершении сделок, которые соответствуют интересам и целям товарищества.
  8. О правомочии на собственность имущества, являющегося совместным (подвал, лестницы, площадки).
  9. О долях на общую собственность каждого из жильцов многоквартирного дома.
  10. О средствах: обязательные платежи, взносы, расходы на содержание как движимого, так и недвижимого имущества, средства от осуществления хозяйственной деятельности и так далее.
  11. Как осуществляется процесс содержания дома.
  12. Членство в товариществе.
  13. Руководящие органы.
  14. Собрание членов-собственников.
  15. Правление, его обязанности.
  16. О председателе.

В уставе предусмотрены все важнейшие условия для успешного осуществления управленческой деятельностью дома.

Судебные прецеденты

Перейдем от теории к практике и рассмотрим отдельные прецеденты, возникшие в российской судебной системе по вопросам нарушений ТСЖ/ЖСК в части несоответствия Устава законодательству РФ.

Случай 1:

Некое товарищество собственников жилья в своем Уставе указало на то, что «Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей».

Инспекция в пределах предоставленных ей полномочий, выдала ТСЖ предписание об устранении выявленных нарушений. ТСЖ указанное предписание пыталось оспорить вплоть до кассации, но потерпело фиаско. Суды трех инстанций признали предписание инспекции законным.

В действительности, правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Кроме того, часть 3 ст. 48 ЖК РФ определяет подход к такому подсчету: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

Исходя из положений указанного закона, общее собрание в многоквартирном доме правомочно при участии членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Суд обоснованно пришел к выводу, что указание в Уставе положения о законности собрания при наличии достигнутого количественного состава членов ТСЖ – «более половины членов ТСЖ или их представителей» противоречит вышеуказанной статье закона.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

Случай 2:

Собственники помещений многоквартирного дома обратились в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН) для проведения проверки Устава Товарищества на предмет его соответствия требованиям жилищного законодательства. Указанное обращение послужило основанием для вынесения распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки. По итогам проверки было выдано предписание, которым ТСЖ обязали устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по обеспечению соблюдения обязательных требований ЖК РФ.

Из предписания следует, что пункт Устава ТСЖ не соответствует обязательным требованиям Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). В частности, в Уставе были перечислены документы, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ.

Не согласившись с мнением Инспекции, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании вынесенного предписания. Однако суд встал на сторону ИГЖН, обосновав свою позицию следующим образом: «В Уставе содержится перечень документов, предоставляемый по требованию члена ТСЖ, тогда как ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ право знакомиться с документами имеют не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ».

Суд также отметил, что изложение положений Устава должно содержать четкие формулировки, исключающие возможность его двоякого толкования.

(Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

Случай 3:

Еще один инцидент, повлекший более масштабные последствия, произошел недавно в Волгограде. ИГЖН Волгоградской области проведены плановые проверочные мероприятия в отношении ТСЖ, в ходе которых было установлено, что положения устава товарищества противоречат требованиям ЖК РФ и нарушают права членов товарищества и собственников помещений домов, входящих в состав товарищества.

Так, положениями устава предусмотрено, что как прием, так и отказ собственнику помещения в многоквартирном доме во вступлении в члены товарищества осуществляется по результатам принятия решения правлением. При этом нормами ЖК РФ отказ в принятии в члены товарищества не допускается.

Товариществу было выдано предписание об устранении нарушений сроком на шесть месяцев.

Для выполнения требований предписания товариществу необходимо было провести общее собрание членов ТСЖ и принять решение о внесении изменений в устав. Однако по результатам проверки исполнения предписания было установлено, что необходимых мер товариществом не предпринято.

В рамках реализации полномочия, предусмотренного ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, Инспекция обратилась в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ. По мнению инспекции, несоответствие законодательству основного руководящего документа деятельности ТСЖ является грубым нарушением ЖК РФ, и реализация таких положений устава может привести к нарушению прав собственников многоквартирного дома.

Решением районного суда в удовлетворении исковых требований инспекции было отказано. Не согласившись с данным судебным актом, инспекция обратилась с апелляционной жалобой в областной суд. Апелляционным определением решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований инспекции было отменено, по делу принято новое решение, согласно которому исковые требования надзорного органа были удовлетворены в полном объеме. В мае 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного ТСЖ.

(Апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу №33А-9007/2018 от 14.06.2018 г.).

Образец типового устава

Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.

Он уже содержит все необходимые сведения:

  1. Общие положения.
  2. Цели и задачи.
  3. Виды деятельности.
  4. Правовой статус ТСЖ.
  5. Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
  6. Имущество организации.
  7. Членство в ТСЖ и др.

Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.

Возможно ли оплатить наличными коммунальные услуги в ТСЖ, смотрите здесь.

Видео: Содержание Устава ТСЖ

loading.gif

Загрузка…

Особенности создания ТСЖ в коттеджном поселке

В товарищества могут объединяться и владельцы дачных участков. Жилищный кодекс диктует определенные условия, позволяющие в коттеджном поселке создать подобное объединение: дома должны быть с обеспечением и развитой инфраструктурой.

И управление таким объединением – дело не самое простое: общее имущество с трудом поддается определению, как, впрочем, и доля в зависимости от площади дома или земли.

Так что создателям объединения приходится прибегать к помощи и консультациям разных специалистов.

Справка. ЖК РФ теперь именует собственников квартир и нежилых помещений собственниками недвижимости. Так что меняется и наименование товарищества ТСН вместо ТСЖ. Перерегистрация действующего объединения не потребуется. Вновь создаваемые регистрируются в качестве ТСН.

Фото 5

Резюмируя сказанное, отметим следующее. Работа любого юридического лица в России регламентируется определенным учредительным документом, позволяющим грамотно управлять хозяйственной и финансовой деятельностью, в правовом поле решить спорные ситуации. Для некоммерческой организации – товарищества собственников жилья – такая роль отводится уставу. Он однозначно устанавливает, что именно относится к имуществу, причем в поле зрения попадает не только сам многоквартирный дом, но и территория за его границами. Он вполне определенно указывает, какие именно средства ТСЖ будет расходовать в интересах своих членов-собственников жилья, а также регламентирует их личное участие в общих расходах в зависимости от доли каждого конкретного владельца в праве общей собственности на имущество организации.

Мы говорили об основном юридическом документе товарищества собственников жилья – об уставе, который устанавливает систему управления, наделяет правами и обязанностями жильцов и само товарищество. Теперь вы понимаете, что от него зависит существование вашего объединения, а значит, очень важно составить его правильно.

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...