Налоговая база

Содержание
  1. Ставка земельного налога для юридических лиц
  2. Порядок определения налоговой базы по земельному налогу
  3. Порядок исчисления и уплаты земельного налога
  4. Что такое отчетный и налоговый периоды
  5. Как рассчитать земельный налог в 2018 году
  6. Где найти кадастровую стоимость участка
  7. Земельный налог для физических лиц
  8. Порядок начисления налогов
  9. Как рассчитывается ЗН за период владении
  10. Земельный налог при изменении кадастровой стоимости
  11. Пример расчета земельного налога для физического лица
  12. Повышательные коэффициент за долгострой
  13. Когда нужно платить налоги
  14. Как рассчитывается земельный налог при авансовых платежах
  15. Литература [ править| править код]
  16. Понятие, правовая характеристика и способы выражения налоговой ставки
  17. Налоговые ставки по земельному налогу
  18. Налоговые льготы
  19. См. также
  20. Что делать, если в уведомлении о земельном налоге ошибка
  21. Примечания
  22. Льготы для пенсионеров по земельному налогу
  23. Когда платить налог на землю
  24. Оплата земельного налога
  25. Вопросы и ответы юристов
  26. Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам
  27. НДС, НДПИ

Ставка земельного налога для юридических лиц

Ставки земельного налога устанавливают местные органы власти, на территории которых расположен участок, а также власти городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь).

Если ставки в регионе не установлены, согласно пп. 2 п. 1 ст. 394 НК РФ, применяется общая максимальная ставка по земельному налогу 1,5 процента.

Для некоторых категорий земель, например, сельхозназначения, которые используются для сельхозпроизводства, максимальная ставка — 0,3 процента.

Свою ставку налога можно узнать на сайте ФНС https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/.

Порядок определения налоговой базы по земельному налогу

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость объекта недвижимости. Данный вид оценки участка максимально приближен к рыночной стоимости. Величина налога к перечислению в бюджет тесно коррелирует с этим оценочным показателем. Таким образом, чем выше кадастровая стоимость участка земли, которая является налоговой базой по земельному налогу, тем большую сумму бюджетного платежа налогоплательщику следует перечислить.

Стоимость земельного надела по кадастру устанавливается государственными органами. Под воздействием разных факторов кадастровая стоимость может изменяться. Такое возможно, если была проведена переоценка земельного надела или органы кадастра изначально допустили ошибку.

С целью исчисления налога налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость объекта на начало года. В том случае, если земельный надел был зарегистрирован в середине года, то налоговая база по земельному налогу определяется как стоимость участка по кадастру на момент регистрации. Объект недвижимости может находиться в долевой собственности. Тогда налоговой базой по земельному налогу признается стоимость пропорционально имеющейся доле.

Расчет налоговой базы по земельному налогу представляет собой определение кадастровой стоимости объекта недвижимости. В некоторых случаях налогоплательщик не знает стоимости объекта по кадастру. Решить эту проблему можно несколькими способами:

  • Получив данную информацию из паспорта земельного участка. Именно в этом документе отображается вся информация об объекте: кадастровый номер, стоимость и прочие данные.
  • Воспользовавшись сайтом инспекции ФНС. На этом ресурсе аккумулируются данные, позволяющие, зная кадастровый номер участка, получить максимум информации.
  • На сайте Росреестра.
  • Отправив в органы Росреестра письменный запрос. Однако данный способ требует немало времени, вследствие чего используется не так часто.

Налоговая база по земельному налогу определяется самостоятельно только теми плательщиками, которые имеют статус юридического лица. Все физические лица не производят исчисление налога на землю и уплачивают бюджетную сумму на основе квитанции из инспекции ФНС.

Подводя итоги, можно сказать, что налоговой базой по земельному налогу является кадастровая стоимость объекта недвижимости, которая определяется на основании данных органов кадастра.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога

  • Юридические лица (организации) самостоятельно рассчитывают налог в соответствии с данными из ЕГРН. После чего уплачивают его по результатам каждого налогового и отчетного периода;
  • Физические лица получают расчеты от налоговых органов в виде уведомления, после получения которого, оплачивают его. НБ рассчитывается налоговыми органами в соответствии с данными, полученными из ЕГРН.

Что такое отчетный и налоговый периоды

В соответствии со ст 393 НК РФ, налоговый период приравнивается к одному календарному году, начиная с первого января.

Отчетный период — это кварталы года (первый, второй и третий). Однако, по решению властей, установка таких периодов не является обязательной.

Как рассчитать земельный налог в 2018 году

Рас­чёт земель­но­го нало­га про­из­во­дит­ся по кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти и нало­го­вой став­ке, уста­нов­лен­ны­ми на нача­ло нало­го­во­го пери­о­да госу­дар­ствен­ны­ми или муни­ци­паль­ны­ми органами.

Фор­му­ла рас­чё­та земель­но­го налога:

Сн = KС x Нст.  (1), где

  • Сн — сум­ма налога;
  • КС — кадаст­ро­вая сто­и­мость нало­го­об­ла­га­е­мо­го земель­но­го участка;
  • Нст. — нало­го­вая став­ка, дей­ству­ю­щая на дан­ной тер­ри­то­рии в отно­ше­нии кате­го­рии зем­ли, к кото­рой при­над­ле­жит ЗУ.

Что­бы рас­счи­тать земель­ный налог в 2018 году, нуж­но най­ти кадаст­ро­вую сто­и­мость участ­ка на 01.01. 2018 г. и умно­жить ее на став­ку нало­га на зем­лю (изме­не­ние став­ки может про­изой­ти при пере­во­де зем­ли из одной кате­го­рии в дру­гую и по реше­нию орга­нов власти).

Где найти кадастровую стоимость участка

Узнать кадаст­ро­вую сто­и­мость ЗУ и нало­го­вую став­ку  мож­но по каль­ку­ля­то­ру земель­ных участ­ков. На открыв­шей­ся кар­те необ­хо­ди­мо по адре­су най­ти свой уча­сток и клик­нуть по нему. Каль­ку­ля­тор пока­жет, сколь­ко сто­ит уча­сток, и нало­го­вую ставку.

  • Так­же уточ­нить КС мож­но, зака­зав выпис­ку из ЕГРН.
  • Если име­ет­ся на руках кадаст­ро­вый пас­порт, то в нем тоже есть све­де­ния о КС, одна­ко они могут быть устаревшими.

Земельный налог для физических лиц

Физи­че­ским лицам, соб­ствен­ни­кам, вла­де­ю­щим или поль­зу­ю­щим­ся ЗУ на посто­ян­ной осно­ве, нет нуж­ды само­сто­я­тель­но счи­тать налог. Нало­го­вые орга­ны фор­ми­ру­ют доку­мент, кото­рый содер­жит в себе и кадаст­ро­вую сто­и­мость, и став­ку нало­га на зем­лю, и посы­ла­ют его по адре­су нало­го­пла­тель­щи­ка. Пере­счи­тать ЗН мож­но, что­бы удо­сто­ве­рить­ся в пра­виль­но­сти начислений.

При воз­ник­но­ве­нии льгот физи­че­ское лицо долж­но сооб­щить об этом в нало­го­вые орга­ны, что­бы они про­из­ве­ли пра­виль­ные начис­ле­ния нало­га на землю.

Порядок начисления налогов

На рас­чет­ную сум­му нало­га вли­я­ет ряд фак­то­ров (ст. 396 НК РФ):

  • соб­ствен­ник вла­дел участ­ком непол­ный нало­го­вый пери­од (то есть не 12 месяцев);
  • в тече­ние года изме­ни­лась кадаст­ро­вая сто­и­мость (при­чи­ны, по кото­рым это воз­мож­но, ука­за­ны в гл. Нало­го­вая база и её опре­де­ле­ние);
  • уча­сток был реор­га­ни­зо­ван (раз­де­лён на несколь­ко или объ­еди­нен с дру­ги­ми), в резуль­та­те чего про­изо­шли изме­не­ния пло­ща­ди нало­го­об­ла­га­е­мо­го ЗУ;
  • у нало­го­пла­тель­щи­ка появи­лось пра­во на льго­ты (нало­го­вый вычет).

Нало­го­вая рас­чет­ная сум­ма при этом будет пред­став­лять из себя сум­му нало­гов за пери­о­ды, в кото­рых име­ют­ся раз­лич­ные усло­вия кредитования.

Как рассчитывается ЗН за период владении

Уча­сток может быть при­об­ре­тен или отчуж­ден в любое вре­мя нало­го­во­го года, поэто­му вста­ет необ­хо­ди­мость посчи­тать ЗН за тот пери­од, когда име­ют­ся пра­ва на ЗУ. Фор­му­ла рас­че­та земель­но­го нало­га при этом такова:

Сн = KС x Нст. х Квл., (2)

где Квл. — коэф­фи­ци­ент пери­о­да вла­де­ния, рав­ный Мвл./12 (отно­ше­ние коли­че­ства пол­ных меся­цев вла­де­ния Мвл. к 12 месяцам).

Таким обра­зом, что­бы посчи­тать, сколь­ко нуж­но пла­тить за зем­лю, необ­хо­ди­мо налог за пол­ный нало­го­вый пери­од  умно­жить на коэф­фи­ци­ент пери­о­да владения.

Налоговая база

Земельный налог при изменении кадастровой стоимости

В фор­му­ле необ­хо­ди­мо будет учи­ты­вать и коэф­фи­ци­ент пери­о­да вла­де­ния Квл., и два зна­че­ния кадаст­ро­вой ст-сти. Рас­счи­ты­ва­ет­ся налог Сн1 за пери­од вла­де­ния участ­ком по ста­рой КС и налог Сн2 за остав­ший­ся пери­од вла­де­ния после изме­не­ния КС, затем обе вели­чи­ны скла­ды­ва­ют­ся. Алго­ритм рас­че­та таков:

Сн = Сн1 + Сн2;

Сн1 = КС1 х Нст. х Квл.1 = КС1 х Нст. х Мвл.1/12

Сн2 = КС2 х Нст. х Квл.2 = КС2 х Нст. х Мвл.2/12

Сн = КС1 х Нст. х Мвл.1/12 + КС2 х Нст. х Мвл.2/12 = Нст. (КС1 х Мвл.1/12 + КС2 х Мвл.2/12), (3)

где:

  • Сн — пол­ная сум­ма налога;
  • Нст. — став­ка налогообложения;
  • КС1 — кадаст­ро­вая сто­и­мость до её изменения;
  • КС2 — новое зна­че­ние КС;
  • Мвл.1 — кол-во меся­цев вла­де­ния участ­ком по ста­рой КС;
  • Мвл. 2 — кол-во меся­цев вла­де­ния участ­ком по новой КС.

Что­бы рас­счи­тать земель­ный налог при усло­ви­ях изме­не­ния кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти участ­ка и неиз­мен­ной нало­го­вой став­ки, нуж­но раз­мер став­ки умно­жить на сум­му про­из­ве­де­ний ста­рой и новой кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти на соот­вет­ству­ю­щие им коэф­фи­ци­ент пери­о­ды владения.

Пример расчета земельного налога для физического лица

  • Граж­да­нин Пет­ров при­об­рёл 10 соток зем­ли (1000 м2) для ИЖС 17 мар­та 2018 г.
  • Кадаст­ро­вая сто­и­мость зем­ли по состо­я­нию на 01.01.2018 г. — 500 000 руб.
  • Нало­го­вая став­ка — 1.5%.
  • 05.09.2018 г. Пет­ро­ву реше­ни­ем ВТЭК была при­сво­е­на вто­рая груп­па инва­лид­но­сти, то есть у него воз­ник­ло пра­во на вычет в раз­ме­ре кадаст­ро­вой ст-ти 600 м2 ЗУ.

Какой налог за зем­лю ему нуж­но будет заплатить?

Налоговая база

В рас­че­те необ­хо­ди­мо учесть:

  • кол-во пол­ных меся­цев* вла­де­ния соста­ви­ло соста­ви­ло 9 мес.;
  • из них 5 меся­цев льго­ты у Пет­ро­ва отсутствовали;
  • остав­ши­е­ся 4 меся­ца кадаст­ро­вая сто­и­мость изме­ни­лась из-за нало­го­во­го выче­та, то есть соста­ви­ла: КС2 = КС1 х S2/S1= 500000 х 400/1000 = 200000 руб. , где S2 — остав­ша­я­ся пло­щадь участ­ка, под­ле­жа­щая нало­го­об­ло­же­нию после нало­го­во­го выче­та (1000 — 600).

Сум­му нало­га рас­счи­та­ем по ф‑ле (3):

Сн. = 1,5/100 х (500000 х 5/12 + 200000 х 4/12) = 0.015 х (208333 + 66667) = 4124 руб.

* Кол-во пол­ных меся­цев под­счи­ты­ва­ет­ся в соот­вет­ствии с п. 7 ст. 396 НК РФ.

Повышательные коэффициент за долгострой

Вни­ма­ние! Налог за земель­ный уча­сток, на кото­ром ведёт­ся жилое стро­и­тель­ство (кро­ме ИЖС), рас­счи­ты­ва­ет­ся с повы­ша­тель­ным коэф­фи­ци­ен­том 2 в тече­ние трёх лет стро­и­тель­ства. Если стр-во завер­ши­лось рань­ше исте­че­ния трёх лет, пере­пла­та по нало­гу воз­вра­ща­ет­ся. Если стр-во затя­ну­лось более трёх лет, то за годы сверх трёх­лет­не­го пери­о­да налог будет начис­лять­ся с коэф­фи­ци­ен­том 4.

Когда нужно платить налоги

  • Нало­го­вая декла­ра­ция долж­на быть пода­на не позд­нее 01.02 года, кото­рый сле­ду­ет за нало­го­вым истёк­шим пери­о­дом (ст. 398 НК).
  • Нало­ги за год обыч­но пла­тят в сро­ки, уста­нов­лен­ные мест­ны­ми вла­стя­ми, но не рань­ше сро­ка уста­нов­лен­ны­ми для пода­чи декларации.
  • Нало­го­пла­тель­щи­ки-физ­ли­ца долж­ны упла­тить ЗН не поз­же 01.12 года, сле­ду­ю­ще­го за истёк­шим нало­го­вым пери­о­дом, то есть они могут упла­тить земель­ный налог фак­ти­че­ски в тече­ние все­го сле­ду­ю­ще­го года.
  • Нало­ги юри­ди­че­ских лиц пла­тят­ся в виде аван­со­вых пла­те­жей (п. 2 ст. 397 НК), если нор­ма­тив­ные акты не преду­смат­ри­ва­ют ино­го. При этом про­из­во­дят­ся пла­те­жи за три квар­та­ла, а налог по ито­гам нало­го­во­го пери­о­да пред­став­ля­ет из себя раз­ни­цу меж­ду рас­чет­ным нало­гом за год и аван­со­вы­ми пла­те­жа­ми (п. 5 ст. 396 НК).

Как рассчитывается земельный налог при авансовых платежах

Аван­со­вые пла­те­жи за 1‑й, 2‑й и 3‑й квар­та­лы рас­счи­ты­ва­ют­ся как ¼ от нало­га за пол­ный нало­го­вый период.

При­мер рас­че­та нало­га на зем­лю для юри­ди­че­ских лиц

  • Ком­па­ния при­об­ре­ла земель­ный уча­сток с кадаст­ро­вой сто­и­мо­стью 1200000 руб., заре­ги­стри­ро­вав пра­ва соб­ствен­но­сти 15 мар­та 2018 г.
  • Став­ка по нало­гу 1,5%.
  • Рас­счи­тать аван­со­вые пла­те­жи и пла­теж по ито­гам года.

Налоговая база

Так как реги­стра­ция прав про­изо­шла до 15 вклю­чи­тель­но, март счи­та­ет­ся пол­ным меся­цем для упла­ты нало­гов, а зна­чит коэф­фи­ци­ент пери­о­да вла­де­ния Квл. равен 10/12.

  • Налог за пол­ный нало­го­вый пери­од КС х Нст. = 1200000 х 1,5% = 18000 руб.
  • Рас­чет­ная сум­ма нало­га за 2018 г. равна: 
    • Сн. = 1200000 х 1,5/100 х 10/12 = 14994 руб.
  • Аван­со­вый пла­тёж за 1‑й квар­тал (так как ком­па­ния вла­де­ла участ­ком толь­ко один месяц пер­во­го квар­та­ла, в рас­че­те исполь­зо­ван коэф­фи­ци­ент пери­о­да вла­де­ния ⅓): 
    • Сав.1 = ¼ х 1200000 х 1,5/100 х ⅓ = 1500 руб..
  • Аван­со­вый пла­теж за вто­рой и тре­тий квар­тал Сав.2 и Сав.3 соста­вит ¼ х 1200000 х 1,5/100 = 4500 руб.
  • До пер­во­го фев­ра­ля 2018 г. ком­па­ния долж­на будет запла­тить оста­ток налога: 
    • Сост. = 14994 — 1500 — 4500 — 4500 = 4494 руб.

Заклю­че­ние

Для того что­бы пра­виль­но рас­счи­тать налог на зем­лю, необходимо:

  • Изу­чить ст. 387 — 398 нало­го­во­го кодек­са РФ.
  • Озна­ко­мить­ся с мест­ны­ми нор­ма­тив­но-пра­во­вы­ми акта­ми, каса­ю­щи­ми­ся нало­го­вой став­ки, льгот и даты пода­чи декларации.

Рас­счи­ты­вать земель­ный налог нуж­но с уче­том коэф­фи­ци­ен­тов вла­де­ния, изме­не­ния кадаст­ро­вой сто­и­мо­сти и став­ки в тече­ние нало­го­во­го пери­о­да, а так­же нало­го­во­го выче­та и иных льгот.

Литература[править | править код]

  • Земельный налог // Казахстан. Национальная энциклопедия. — Алматы: Қазақ энциклопедиясы, 2005. — Т. II. — ISBN 9965-9746-3-2.

Понятие, правовая характеристика и способы выражения налоговой ставки

Понятие налоговой ставки (НС), равно как и порядок ее исчисления, неразрывно связано с налоговой базой, поскольку, по сути, НС является размеров налогового платежа на конкретно-установленный объект, облагаемый налогом.

Налоговая ставка может выражаться в следующих формах:

  • в процентном соотношении с размером налоговой базы. Такими примерами может быть налог на имущество, на прибыль, НДС, НДФЛ, земельный налог и т.д.;
  • в форме фиксированной денежной суммы, когда каждой единице налогообложения соответствует определенная сумма платежа. К примеру, большая часть акцизов, транспортный сбор;
  • в сочетании твердой и процентной составляющих, так сказать, в комбинированной форме. Скажем, налог на наследственное имущество, на дарение, некоторые виды акцизных сборов, а также ЕСН (единый социальный налог).

Форма выражения налоговой ставки зависит от метода и порядка измерения объектов налогообложения.

Налоговые ставки по земельному налогу

Ставки земельного налога определяют органы власти муниципальных образований, и закрепляются правовыми нормативными актами, однако они не могут быль более:

0,3 % от величины кадастровой стоимости следующих категорий  участков:

  • сельскохозяйственных;
  • жилого фонда;
  • подсобных хозяйств и садовых товариществ.

1,5 % от величины кадастровой стоимости для остальных земельных участков.

Налоговые льготы

Законодательство РФ предусматривает налоговую льготу в виде уменьшения облагаемой земельным налогом стоимости земельного имущества в размере 10000 рублей для нескольких категорий населения:

  • Героев СССР и РФ;
  • инвалидов с детства, инвалидов I группы инвалидности, II группы, присвоенной до 01.01.2004 года;
  • участников Великой Отечественной войны, а также остальных боевых действий;
  • лиц, получивших воздействие радиации.

Согласно 395 статье НК РФ от обязанности начислять и уплачивать в бюджет земельный налог освобождаются:

  • бюджетные учреждения Министерства юстиции РФ;
  • религиозные организации;
  • общественные организации.

Снижение налоговой базы осуществляется на основании подтверждающих документов, представленных налогоплательщиком в ФНС по адресу принадлежащего ему имущества.

См. также

  • Элементы юридического состава налога
  • Объект налогообложения
  • Налоговый период
  • Налоговая ставка
  • Порядок исчисления налога
  • Порядок и сроки уплаты налога
  • Налоговая льгота

Что делать, если в уведомлении о земельном налоге ошибка

На этот случай у Лайфхакера есть подробная инструкция, как всё исправить.

Примечания

modif.png

Эта страница в последний раз была отредактирована 1 октября 2020 в 05:51.

Льготы для пенсионеров по земельному налогу

В 2017 году Президентом РФ был подписан федеральный закон № 436-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии с этим законом вводится налоговый вычет, уменьшающий земельный налог на величину кадастровой стоимости 600 кв.м площади земельного участка. Фактически речь идет о так называемых 6 сотках. Под данную льготу попадают все пенсионеры, а так же следующие категории граждан: Герои Советского Союза, Российской Федерации, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д
Налог за 2017 год, оплатить который будет необходимо в 2018 году, будет рассчитан исходя из этой льготы.
Налоговый вычет предоставляется только на величину кадастровой стоимости 6 соток. Если площадь земельного участка больше, то налог будет рассчитан за оставшуюся площадь. К примеру, если площадь земельного участка принадлежащего пенсионеру 20 соток, то налог будет начислен только за 14 соток.
Еще одна особенность данного закона – вычет применятся только по одному земельному участку по выбору «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка. Для того, чтобы самостоятельно выбрать земельный участок, к которому будет применена льгота, необходимо обратиться в любую ИФНС с Уведомлением о выбранном участке. Если уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

Когда платить налог на землю

Главное: заплатить до 1 декабря 2020 года. Если этого не сделать — за каждый день будут начисляться пени и штрафы. Для компаний ограничения при нарушениях жёстче: могут взыскать штраф с зарплаты или наложить ограничения на выезд. При этом штраф с физических лиц взимать сложней и таких резких мер по взысканию ожидать не стоит.

Оплата земельного налога

Заплатить земельный налог можно при помощи специального сервиса на официальном сайте налоговой службы.

Для этого необходимо:

  1. Заполнить реквизиты налогоплательщика (для безналичной оплаты обязательно должен быть ИНН):

    Оплата земельного налога

  2. Указать вид оплачиваемого налога, адрес местонахождения, категорию земель, тип платежа (сам налог или пени) и сумму платежа:

    Оплата земельного налога

  3. Выбрать способ оплаты. Для оплаты наличными сформируйте платежное поручение (кнопка – «Сформировать ПД»), после этого его можно распечатать и оплатить в филиале любого банка России:

    Оплата земельного налога

  4. Для оплаты безналичным способом выберите одну из доступных кредитных организаций, после чего вы будете перенаправлены на сайт компании для оплаты налога:

    Оплата земельного налога

Вопросы и ответы юристов

Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам

Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут

Срочный вопрос

НДС, НДПИ

Для определения налоговой базы по НДС при реализации товаров из цены продажи товара (включая НДС) вычитается стоимость приобретения товара (также с НДС).

При выявлении НБ для добычи полезных ископаемых учитывают вид ископаемого: для нефти и газа — объем в натуральном выражении, для других — стоимость ископаемых.

Для подакцизных товаров в соответствии со ст. 187 НК РФ НБ определяется по каждому виду подакцизного товара.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...