Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

– Правда ли, что налогоплательщик отчитывается о доходах от сдачи имущества в аренду в том случае, если договор заключен минимум на 12 месяцев, а если хотя бы на 11, то декларировать данный доход не надо и, соответственно, платить налоги тоже?

imageTzido/Depositphotos

Особенности арендного законодательства

ключиКонечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

  1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
  2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
  3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

В каком случае соглашение считается краткосрочным?

kratkosrochnoe_soglashenie_arendy_1_25183130-400x266.jpgКраткосрочное и долгосрочное соглашение аренды – две разновидности сделки по передаче недвижимости нежилого типа, как стоящей отдельно, так и являющейся частью многоквартирного дома. Основной отличительной чертой является срок аренды.

Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 683 и 651) устанавливает максимальный срок для краткосрочной договоренности – 12 месяцев.

Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Долгосрочные взаимоотношения по недвижимости заключаются на период от одного года.

Дабы воспользоваться всеми преимуществами краткосрочного соглашения аренды, срок пользования недвижимостью арендатором не должен превышать одного года, при этом, в договоре, как правило, прописываются возможность пролонгации и приоритетное право текущего арендатора заключить новый контракт после окончания действующего, если у сторон не будет претензий.

Отвечает основатель экосистемы по управлению арендой недвижимости «Арендатика» Артур Устимов:

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Аренда квартиры — это доходная статья ее владельца, а владелец квартиры, как гражданин РФ, должен уплачивать налоги со своих доходов. Сделать это можно разными способами. Например, собственник может уплачивать НДФЛ как физическое лицо, а также он может платить налоги как предприниматель (в этом случае нужно зарегистрировать ИП), который выплачивает «по упрощенке» 6% от дохода (плюс страховые взносы). Также на сдачу квартиры можно приобрести соответствующий патент. Все три способа абсолютно легальны, а собственник вправе решить, какой из них выгоднее для него. Другие дело, что если человек не хочет платит налоги (а налоги не платит сегодня большинство владельцев квартир, сдающихся в аренду), то и договор он заключает всего на 11 месяцев, чтобы скрыть информацию о том, что он сдает квартиру.

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

3 способа легально сдавать квартиру в аренду

Инструкция для выгодной аренды жилья

  1. Получение согласия на сдачу в наем жилого объекта от всех владельцев, арендаторов.
  2. Нахождение квартиросъемщика.
  3. Оформление договора на 11 месяцев. Документ нужно заверить нотариально. Что указывается в соглашении?
  • число людей, которые должны проживать в квартире;
  • примерный график проверки квартиры;
  • есть ли возможность для изменения арендной платы;
  • потребность в использовании налога;
  • оплата коммунальных услуг;
  • правила использования электроприборов;
  • наличие домашних питомцев.
  1. Для того, чтобы арендные отношения начались, нужно не только нотариально регистрировать договор, но и составить акт передачи жилья.
  2. Предполагается написание расписок (житель пишет расписку о получении ключей, а владелец квартиры – о получении денег).

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Нет, это неправда. Даже если Вы сдавали свою квартиру один день в году, Вы получили доход и с него обязаны уплатить 13% налог, а также подать налоговую декларацию. Налоговая декларация подается до 30 апреля следующего года, налог платится до 15 июля следующего года. Срок минимум в год установлен для обязательной регистрации договоров в Росреестре. Если договор аренды заключается менее чем на 12 месяцев, то он заключается в простой письменной форме. К налогам это никакого отношения не имеет.

Как регистрировать арендные отношения

Какие документы нужно представить для прохождения регистрационной процедуры, обратившись в специализированный центр:

  1. Заявление.
  2. Согласие каждого владельца либо проживающего человека о том, что жилье предоставляется для аренды. Копии гражданских паспортов.
  3. Документы из домоуправления (копия финансово-лицевого счета, выписка из домовой книги).
  4. Договор соцнайма.

Следует помнить, что если договор аренды заключен не на 11 месяцев, а на 12 месяцев, то нужно оплатить налоги.

Основные пункты

  1. dogovor_arendy_1_25183644-400x267.jpgПредмет договора.
  2. Арендная плата и порядок расчета.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Срок аренды.
  5. Изменение и прекращение договора.
  6. Ответственность сторон.
  7. Заключительные положения.
  8. Реквизиты сторон.

А если поймают?

А вот если поймают, просто так отмазаться уже не получится. Придется возместить всю «накопившуюся» сумму задолженности за последние три отчетных года + штраф 20% или 40%, если был доказан факт умышленного уклонения от налогов. Да, и не забывайте про пеня: она составляет 1/300 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Короче говоря, это все немаленькие деньги.

Есть и уголовная ответственность, если арендодатель скрыл от государства более 300 тыс. рублей, полученных с аренды за последние 3 года.

Итак, вы теперь знаете о возможной опасности. Случается и такое, что в ФНС стучат обиженные родственники или соседи. Можно заранее принять меры для защиты — как минимум, не сообщать о факте аренды тем, кто к вам недоброжелателен.

Регистрация арендодателя является обязательной

Арендодатель должен оформиться в налоговой службе для того, чтобы избежать различных рисков. С 2003 года считается, что сдача в аренду недвижимости представляет собой предпринимательскую деятельность (статья 2 Гражданского кодекса РФ). Поэтому необходимо не только систематически получать доход, но и заверять все соглашения, платить налоги установленного размера от аренды жилья другими лицами.

Человек имеет право сдавать в аренду не только два жилых помещения, но и большее количество, а также предлагать для аренды нежилые объекты. При этом имущество изначально могли приобрести с целью сдачи в аренду. На что следует рассчитывать:

  1. Предполагается исчисление и оплата НДС от полученной прибыли.
  2. Физическое лицо должно пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Если все вышеизложенное не принять во внимание, то предполагается уголовная ответственность по статье 171 Уголовного кодекса Российской Федерации. При этом ответственность наступает, если был получен доход более 250 000 рублей.

В то же время нужно не забывать о правилах оформления договоров на аренду жилого объекта. Четкое понимание особенностей арендных отношений гарантирует максимальный уровень безопасности.

Зачем заключать договор аренды на 11 месяцев?

нашил помешение под аренду, мы хотели его взять на год (12мес.) но арендодатель говорит что заключат на 11 мес. а потом заключим новый на остаток

Скажите пжлт, почему арендодатель заключает договор аренды на 11 мес. ?

491081d4572351f0b937576e9effcb5d_65_76.jpg

Добрый день. Чтобы не регистрировать его

Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

lady.png

Похожие вопросы

Договор аренды заключили на 5 лет, можно ли переделать этот договор на 11 месяцев?

Договор аренды нежилого помещения в здании

Аренда более чем на год или на 11 месяцев?

Завтра заключаю договор аренды коммерческой недвижимости

Образец уведомления арендодателя о расторжении договора аренды

Источники:

http://www.modber.ru/catalog/item2797.html
http://svoe.guru/nezhilaya-sobstvennost/nezhiloe-pomeshhenie/arenda-nezhiloe-pomeshhenie/na-11-mesyatsev.html
http://srok.okd1.ru/konsultacziya/pochemu-dogovor-arendy-nuzhno-zaklyuchat-na-11-mesyaczev/
http://zen.yandex.ru/media/id/5aad80d68c8be34bfa14986d/5bf332468ecad300aab807c9
http://pravoved.ru/question/1510598/

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...