Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Содержание
  1. Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире
  2. Права заемщика
  3. Особенности регистрации на ипотечной жилплощади
  4. Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?
  5. С точки зрения закона
  6. Возможные ограничения
  7. Можно ли прописать ребенка?
  8. На какие правовые аспекты нужно обратить внимание
  9. Правила оформления прописки
  10. Можно ли прописываться – законодательная база на 2020 год
  11. Полезно прочитать!
  12. Кто может зарегистрироваться в ипотечной квартире
  13. Собственники
  14. Дети собственников
  15. Близкие родственники
  16. Дальние родственники и третьи лица
  17. Можно ли прописаться в залоговой квартире
  18. Прописка третьих лиц
  19. Кого разрешается зарегистрировать?
  20. Разрешение от банка
  21. Стоимость и сроки оформления
  22. Чужие дети и их регистрация в залоговом жилье
  23. Особенности прописки
  24. Ограничения
  25. Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?
  26. Условия и требования банков
  27. Одобрение банка
  28. Рекомендуемые ипотечные продукты
  29. Возможна ли временная регистрация в ИК?
  30. Документы для регистрации
  31. Когда документы собраны
  32. Зарегистрироваться в квартире можно и онлайн, для этого
  33. Взимается ли госпошлина?
  34. Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки

Правовая база и особенности прописки в ипотечной квартире

Сейчас российское законодательство не накладывает запретов на прописку в ипотечном жилище. Однако заемщику все же придется обратить внимание на постановления местного правительства. Между федеральной и локальной правовой базой могут возникнуть противоречия в оформлении документов, но прописываться в ипотечном жилье никто не запрещает.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственниковГК РФ статья 346: Пользование и распоряжение предметом залога

Права заемщика

У заемщика есть полное право получить регистрацию в квартире, которую ранее он взял в ипотеку. Но стоит понимать, что законодательство не запрещает кредитным организациям накладывать определенные ограничения или приводить дополнительные требования в данном случае.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственниковФЗ «Об ипотеке» Статья 29

Поэтому в этом вопросе стоит проконсультироваться с сотрудником кредитной организации, в которой Вы оформляете кредит. К тому же, этот пункт часто прописывается в кредитном договоре.

Обратите внимание! В ФЗ «Об ипотеке» говорится, что банк является только залогодержателем ипотечного имущества, а заемщик имеет полное право распоряжаться им так, как ему хочется. Но фактически, клиенту придется спрашивать разрешения у кредитора на любые действия с залоговой недвижимостью.

Особенности регистрации на ипотечной жилплощади

Согласно ст. 29 ФЗ № 102, у залогодателя – лица, предоставившего в залог свою собственность, которая является предметом договора ипотеки, имеет право на её использование любым образом, главное, чтобы жилью не был нанесён ущерб.

На что нужно обратить внимание:

  • Квартира в ипотеке принадлежит заёмщику, поэтому он обладает аналогичными правами, что и собственник квартиры, который купил жильё за свои личные средства без помощи банка.
  • По законам РФ, любые условия, изложенные в соглашении об ипотеке, и ограничивающие права прописки, подлежат оспариванию.
    Из-за несовершенства законодательства и отсутствия прямых норм регулирования прописки в ипотечной квартире (далее ИК), часто кредитор и заёмщик вступают в споры.
  • Кредитор (банк) держит залог, не являясь его собственником. Как кредитор, банк вправе ограничить заёмщика в его действиях, но только в определённых моментах, оговорённых законами.

В исключение разногласий на предмет регистрации в ИК, кредиторы по собственной инициативе прописывают все нюансы пользования собственностью, включая вопрос квартирного учёта. Если не хотите попасть в юридическую ловушку, тщательно проштудируйте ипотечный договор перед его подписанием.

Возможна ли прописка в ипотечную квартиру?

Прописка в квартире в ипотеке

Постоянная регистрация по месту жительства заемщика ничем не ограничена. Как только заемщик взял ипотечный кредит и договор купли-продажи недвижимости вступил в законную силу, владелец жилого помещения может прописаться в ипотечной квартире без согласия банка, а также прописать близких родственников. Тоже касается и временной прописки.

С точки зрения закона

С точки зрения закона прописывать в ипотечной квартире себя, близких родственников и детей можно. Но при прописке детей потребуются дополнительные соглашения, о чем мы поговорим далее. Регулятором взаимоотношений банка-кредитора и заемщика-владельца жилого помещения является Федеральный Закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 ФЗ-102. В силу данного закона владельцем ипотечного жилья является заемщик, но не банк. Заемщик вправе владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, но с учетом прописанных в законе ограничений.

В первую очередь заемщик не может продать ипотечную квартиру без согласия банка-кредитора, так как банк является держателем закладной до полного погашения ипотеки заемщиком. То же касается обмена жилья, его дарения и наследования. Кроме того, банк может оставить за собой право согласования постоянной регистрации граждан в ипотечной квартире.

Но с точки зрения закона, это требование ничем не обосновано, так как понятие «постоянная прописка по месту жительства» входит в категорию использования жилой недвижимости по прямому назначению.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Возможные ограничения

Из-за отсутствия четко регламентированных действий в отношении прописки в ипотечной квартире со стороны закона, банк может самостоятельно ограничить право собственника на регистрацию.

Как правило, ограничения касаются ситуаций, которые увеличивают риски банка — кредитора:

  1. Банк может частично ограничить право регистрации третьих лиц, имеющих дальнюю степень родства или не являющихся родственниками заемщика. Для такой регистрации заемщику потребуется письменное согласие банка. Как правило, для минимизирования возникновения спорных ситуаций в случае ненадлежащего исполнения своих обязательств заемщиком, банк отказывает в прописке третьих лиц. В таком случае вопрос — можно ли прописать человека в квартиру, которая находится под обременением ипотеки, можно решить только в судебном порядке.
  2. Прописка несовершеннолетнего ребенка также может быть ограничена кредитором.

Можно ли прописать ребенка?

Часто заемщик не предает значения пункту ограничения прописки несовершеннолетних по причине отсутствия таковых. Но часто за период действия ипотечного кредита у заемщика (собственника) жилого помещения возникают изменения в семейном статусе и появляются дети.

Ограничение постоянной регистрации по месту жительства в ипотечной квартире несовершеннолетних детей часто возникает на случай не исполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Банк может потребовать письменного подтверждения заемщика к готовности выписать несовершеннолетнего ребенка с квартиры в случае возникновения задолженности по кредиту, так как принудительная выписка несовершеннолетнего сопровождается согласованием с опекой, а в соответствии с Российским законодательством принудительно выписать несовершеннолетнего ребенка фактически невозможно.

На какие правовые аспекты нужно обратить внимание

Что говорит закон. Согласно законам — ст. 29 ФЗ «Об ипотеке», ст. 346 ч.1 ГК РФ, ст. 209 ГК РФ — заемщик имеет право использовать свое имущество, заложенное по ипотеке, любым образом, не противоречащим назначению недвижимости и нормам законодательства.

Когда квартира находится в залоге у банка, владелец не может продать, подарить или другим способом отчуждать жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого жилья идентичны правам лиц, которые приобретают квартиру за свои личные средства и без помощи кредитора.

Кому принадлежит ипотечная квартира. С правовой стороны владельцем ипотечной недвижимости считается заемщик, а не кредитор. Банк при этом выступает держателем залога, а не его собственником. Как кредитор, банк может ограничивать владельца жилья только по отдельным действиям, которые прописываются в законах.

Есть ли ограничения в законе. В российском законодательстве нет однозначного запрета на регистрацию в ипотечном жилье. Ответственность за принятие решения возлагают на кредитное учреждение, выдавшее ипотеку. Но законы позволяют оспаривать в суде любые условия ипотечных договоров, ограничивающих право регистрации.

Требования банка. Кредитное учреждение контролирует процедуру регистрации в ипотечном жилье, поскольку выступает держателем залога и заинтересовано в сохранении его ликвидности. Оно ограничивает регистрацию дальних родственников или посторонних лиц. Чаще всего в ипотечный договор внесен пункт о необходимости получения письменного разрешения от банка на регистрацию граждан в залоговой квартире. И это условие необходимо выполнять несмотря на то, что в паспортном столе при регистрации могут и не запросить такого разрешения.

Вот так может выглядеть пункт в договоре о необходимости получить разрешение у банка на регистрацию третьих лиц

Вот так может выглядеть пункт в договоре о необходимости получить разрешение у банка на регистрацию третьих лиц

Правила оформления прописки

После получения положительного решения по ипотеке требуется найти жилье, удовлетворяющее заемщика и кредитора. Затем нужно успеть в период действия одобренной заявки оформить договор и государственную регистрацию жилплощади. После получения свидетельства на право собственности проблемы с ипотекой не заканчиваются. Возникает вопрос о прописке в новой квартире.

Многие владельцы ипотечного жилья уверены, что прописаться можно лишь после погашения жилищного кредита. Такое мнение складывается часто из-за того, что приобретенная собственность находится в залоге у банка.

Мнение о запрете на прописку ошибочное. Зарегистрироваться в ипотечном жилье можно.

прописка

Можно ли прописываться – законодательная база на 2020 год

В законодательстве РФ не содержится прямых запретов на регистрацию гражданина в ипотечной квартире (вне зависимости от степени и наличия родства). Однако недвижимость находится в залоге у банка, поэтому в первую очередь нужно обратить внимание на договор. В нем может быть предусмотрен 1 из 2 вариантов:

  1. Прописка допускается только после получения одобрения у банка (в виде письменного документа).
  2. Прописка допускается без одобрения.

При этом сам паспортный стол вправе установить собственный порядок. Например, в Постановлении Правительства Москвы №859 (принято в 2012 г.) говорится о том, что для регистрации в ипотечной квартире понадобится обязательно согласие кредитора.

Полезно прочитать!

Таким образом, собственнику следует уточнить порядок действий, обратившись в паспортный стол, а также изучив условия договора. Если же кредит еще не получен, можно заранее попросить у банка разрешение на регистрацию других лиц.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Кто может зарегистрироваться в ипотечной квартире

Собственники

Без разрешения банка зарегистрироваться на своей жилплощади имеет право сам собственник/собственники:

  • зарегистрироваться можно сразу после получения права собственности на ипотечную квартиру;
  • оформить можно как постоянную, так и временную регистрацию;
  • собственник может и не регистрироваться в квартире, если не планирует в ней проживать (при условии, что у него есть регистрация в другом месте).

Дети собственников

Заемщик имеет право зарегистрировать своего ребенка или детей в ипотечную квартиру:

  • Согласно ст. 20 ГК РФ дети должны быть зарегистрированы по месту регистрации своих родителей или опекунов, и проживать вместе с ними. Если записи о регистрации ребенка в ипотечном договоре нет, то можно зарегистрировать его в силу этого закона.
  • Дети, которые родились за время действия ипотечного договора, регистрируются автоматически в залоговом жилье, если родители проживают в нем. Это право банк не может ограничивать.
  • Банк может оговорить с заемщиком (или прописать в кредитном договоре) пункт, который обязывает снять с регистрационного учета в ипотечном жилье малолетних детей в случае невыплаты жилищного кредита.

При наличии задолженности по ипотеке зарегистрировать в квартире ребенка будет крайне проблематично.

Близкие родственники

Как правило, во многих крупных банках нет ограничений на регистрацию близких родственников — жены или мужа, родителей.

Чтобы уменьшить свои риски, банк может сделать супругов созаемщиками по ипотечному кредиту (если у них нет брачного договора).

Дальние родственники и третьи лица

Для регистрации дальних родственников и чужих людей необходимо письменное разрешение банка.

Можно ли прописаться в залоговой квартире

Российское законодательство не успевает меняться вслед за веяниями времени. Жилплощадь за кредитные деньги купить можно, но вопросы регистрации на ней еще не рассмотрены должным образом.

Как прописаться в квартиру купленную в ипотеку? Все оставлено «на откуп» кредиторам и чиновникам из ФМС, которые активно этим пользуются. Заемщики часто сталкиваются с абсолютно необоснованными требованиями с их стороны.

Например, в столице действует Постановление №859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве . Региональные законотворцы решили, что прописка на залоговой жилплощади возможна после того, как от займодавца поступит разрешение в формате письма или уведомления.

Но паспортисты в своей работе обязаны руководствоваться Административным регламентом ФМС РФ. В нем же нет ни строчки о том, что залогодержатель имеет право регулировать вопросы регистрации.

Соответственно, любые дополнительные требования, выдвигаемые как сотрудниками паспортного стола, так и банка, можно считать незаконными. Их можно обжаловать в суде. В то же время специалисты советуют не ссориться с кредитором, чтобы не давать на будущее повод потребовать досрочного расторжения договора.

Читайте также:

Что значит ипотека в силу закона и когда она возникает

В каком банке взять ипотеку без постоянной прописки

Как переоформить ипотеку на другого человека: порядок и условия

Что будет если не делать страховку по ипотеке

Можно ли взять ипотеку на покупку и ремонт квартиры

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру? Да! Если это относится к жене/мужу, детям и родителям собственника. В банк только отсылается уведомление в свободной форме. Последнее важно, если вопросу прописки уделено особое внимание в договоре.

Ситуация несколько усложняется, если в квартире необходимо зарегистрировать третье лицо, не являющееся членом семьи покупателя. В частности, Сбербанк прямо запрещает заемщикам совершать любые действия с квартирой, если при этом на нее будут наложены обременения со стороны третьих лиц.

Это связано с проблемой возможного последующего выселения жильцов, если заемщик не будет исполнять свои обязательства, и возникнет необходимость продавать квартиру через торги. В частности, выписать детей можно только с согласия органов опеки.

Прописка третьих лиц

Ситуация, когда возникает необходимость регистрации посторонних людей, может возникнуть при продаже квартиры.

дом в собственность

Не нужно пытаться делать этого самостоятельно, лучшим вариантом будет обращение в банк для получения официального одобрения. Если заемщик продает квартиру с перспективой оформить новую ипотеку, финансовая организация скорей всего поприветствует это решение.

Оформление прописки посторонних лиц может понадобиться при сдаче жилья в аренду. Такая возможность учитывается в кредитном договоре. Иногда банк накладывает полный запрет на такую перспективу, в иных случаях это возможно, но после получения разрешения от кредитора.

Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Если договор с арендатором заключается в словесной форме и не имеет официальных обоснований, на этот случай согласие банка получать не нужно. Все дело в том, что при возникновении необходимости реализации жилья, когда клиент оказывается неплатежеспособным, должен истечь срок договора аренды, заключенного официально.

Кого разрешается зарегистрировать?

Так для кого же разрешена регистрация? Рассмотрим, кого можно прописать, если квартира в ипотеке. Можно прописать как родственников первой степени, так и вовсе третьих лиц. Но для регистрации последних Вам понадобится получить разрешение от своего кредитора.

При рождении ребенка у собственника, новорожденный получает право на прописку автоматически, так как, согласно 20 статье ГК, место проживания ребенка должно быть и местом проживания его родителей.

Если же Вы хотите зарегистрировать в квартире своего супруга или супругу, то банк просто переведет его в статус со заемщика. Если Ваш супруг переводится и становится созаемщиком, то стоит понимать, что выполнять условия ипотечного договора придется обоим супругам, даже в случае развода.

Справка. Если квартира, в которой Вы прописаны, в ипотеке, то и Ваши дети получат в ней прописку.

Разрешение от банка

Нет никаких препятствий с тем, чтобы прописать в квартиру семью и ближайших родственников. Чтобы оформить регистрацию своего супруга или детей, по закону даже разрешения от кредитора не требуется. Однако некоторые финансовые организации требуют запроса на разрешение прописки всех лиц, включая родственников.

Дом в ипотеку

Получить разрешение на регистрацию посторонних граждан достаточно затруднительно. Таким образом, кредитор пытается застраховать себя на случай неплатежеспособности клиента. Во всяком случае, такое разрешение может быть получено только при предъявлении серьезных оснований.

Идти в обход запрета банка и своевольно оформлять прописку третьих лиц нежелательно.Этот шаг может привести к тому, что финансовая организация выдвинет требования по досрочному погашению кредита. Таким образом, прописать в квартире, обремененной ипотекой, третьих лиц можно только после письменного разрешения кредитора.

Квартира в ипотеку

Сроки давности и правила оспаривания в суде незаконной приватизации квартиры.

Подробнее.

Оценка квартиры при оформлении ипотеки: для чего проводится и сколько стоит.

Перейти по ссылке.

Как получить в найм жилое помещение в общежитие?

Читать статью.

Стоимость и сроки оформления

Услуга предоставляется бесплатно, вне зависимости от категории прописываемого гражданина – несовершеннолетний, взрослый, близкий или дальний родственник, третье лицо. Разрешение кредитора на прописку практически всегда можно также оформить бесплатно. Но возможно и взимание небольшой платы – порядок зависит от внутреннего регламента банка и условий договора.

Срок оформления составляет 3 рабочих дня. Его отсчет начинается со дня, следующего за датой подачи документов. При этом забирать паспорт с пропиской должен лично регистрирующийся гражданин (даже если заявление подано онлайн через Госуслуги). Но вместо себя он может отправить и представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности.

Чужие дети и их регистрация в залоговом жилье

ЖК РФ, СК РФ и ГК РФ говорят о том, что ребенка до 14 лет обязаны зарегистрировать по месту жительства его законных представителей (родителей, опекунов).

Но при покупке жилья в кредит не стоит забывать о нескольких важных и сложных моментах:

  • если у собственника ипотечной квартиры рождается ребенок, проблем с регистрацией не будет;
  • если на момент подписания договора дети уже есть, ситуация несколько усложняется. У банка придется запрашивать разрешение на прописку. В лучшем случае кредитор просто ставится в известность.

Некоторые банки (Сбербанк — не исключение) требуют от заемщика подписать обязательство выписать детей при наличии проблем с погашением задолженности. Документ заверяется у нотариуса.

Важно! Кредиторы неохотно разрешают прописку детей, если заемщик нарушает график платежей, ему регулярно начисляются пени и штрафы. Запрет на прописку могут наложить и органы опеки и попечительства, но по другой причине.

Если ребенок ранее был прописан в квартире площадью 100 кв. метров, его не разрешат перепрописать в доме площадью 50 кв. метров. Считается, что жилищные условия несовершеннолетнего ухудшаются. Где ребенок проживал реально до переезда, не проверяется.

Можно ли прописать чужого ребенка в ипотечную квартиру? Формально закон не запрещает подобные операции, если согласны собственник и родители несовершеннолетнего. Но с большой долей вероятности против будет банк.

Причина в том, что выписать ребенка без согласия его родителей невозможно. Не позволит это сделать и опека, если не будет предоставлено другое, равноценное жилье. При наличии спорной ситуации, квартиру нельзя будет продать на торгах. Кредиторы это учитывают и запрещают регистрировать на ипотечной площади племянников, детей сослуживцев и т. д. Если заемщик пойдет на нарушение кредитного договора, банк может обвинить его в нарушении своих обязательств и затребовать погашения всей суммы досрочно.

Если же прописка требуется, чтобы получить место в детском саду или на время учебы, можно ограничиться временной регистрацией максимум на 5 лет. При необходимости временная регистрация в ипотечной квартире пролонгируется.

Но и здесь возможны ограничения. В 2013 году принят 376-ФЗ (Федеральный закон от 21.12.2013 N 376-ФЗ (ред. от 31.12.2014) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации), регулирующий такое понятие, как «фиктивная прописка». Одновременно в УК РФ введены статьи, предусматривающие наказание за создание «резиновых» квартир. Соответственно, даже временную прописку посторонних людей банк может запретить.

Особенности прописки

Заемщик может прописаться в купленной квартире практически сразу после подписания ипотечного договора и оформления права собственности на нее. Чтобы прописать кого-либо еще, желательно согласовать свои действия с банком, чтобы избежать разногласий и возможных претензий, если в договоре были прописаны такие условия.

С этой целью нужно подать в банк заявление о согласовании прописки определенных лиц с указанием всех данных прописываемого гражданина, а также состоит ли он в родственных связях с заявителем.

После рассмотрения заявления банк вынесет свое решение и сообщит о нем клиенту.

Ограничения

Каждая кредитная организация имеет свои разработанные положения, которые затрагивают вопросы регистрации. Поэтому при внимательном прочтении ипотечного договора можно узнать, какие ограничения банк накладывает на заемщика, который желает прописать родственников или других граждан.

Могут ли банки выдавать условия на ограничения по прописке?

Получить добро на прописку собственных родственников у кредиторов просто. Но при желании зарегистрировать постороннего человека они могут накладывать ограничения, банк может отказать в его регистрации. Подобные действия кредитора объясняются его желанием минимизировать собственные риски, если заемщик перестанет выполнять свои кредитные обязательства. Но эти действия довольно спорные.

Условия и требования банков

Так как банки могут относиться к данному вопросу по-разному, стоит изучить условия кредитора, к которому Вы обращаетесь. Однако стоит обратить внимание на то, что вне зависимости от условий кредитора, заемщик обязан  уведомить его о своем решении письменно.

Банк Прописка собственника Прописка близких родственников Прописка ребенка Прописка третьих лиц
Сбербанк Без согласия. Необходимо написать заявление, в котором говорится о том, что Вы обязуетесь выписаться, в случае невозможности погашения долга. Без согласия.
Каждый из родственников, которых Вы хотите вписать, должен написать заявление о выписке в случае невыплаты кредита.
Без согласия.
Написание заявления от имени собственника, в котором говорится о добровольной и собственноручной выписке ребенка в случае неуплаты.
Необходимо получить согласие. Обязательное написание заявления о выписке в случае неуплаты долга.
ВТБ24 Без согласия.
Необходимо заявление о выписке в случае непогашения.
Без согласия.
Нужно заявление от каждого из родственников, о добровольном снятии с регистрации.
Без согласия.
Заявление от родителя, который обязуется выписать ребенка добровольно в случае неуплаты.
Без согласия.
Обязательное написание заявления о выселении.
Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственниковВажно!

Исключение составляют случаи регистрации на основании ходатайства о заключении соглашения безвозмездного пользования. На их заключение ВТБ24 разрешения не дает.

Одобрение банка

Чтобы не возникло нежелательных последствий в виде судебных разбирательств, для прописки в залоговую недвижимость посторонних людей, нужно получить одобрение от банка.

Приобретение жилья

Оформлено оно должно быть в письменном виде. Скорей всего кредитор вряд ли будет препятствовать временной прописке третьих лиц, а вот с постоянной регистрацией дело обстоит сложнее.

Следует помнить, что ограничений по регистрации в залоговой квартире самого заемщика быть не должно, это же правило касается и его ближайших родных. Возможность прописки других людей должна быть отражена в кредитном договоре. Свести возможные проблемы к минимуму, можно внимательно с ним ознакомившись.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 100 000 до 6 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 60 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 20 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 12 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 60 000 000  руб.

Сумма

Возможна ли временная регистрация в ИК?

Временная регистрация в ИК возможна, если такая норма предусмотрена кредитором. Банк обычно прописывает в договоре пункт, которым предусматривает возможность временной регистрации.

Заёмщик, заключивший договор ипотеки, в своих действиях должен руководствоваться общим законодательством и условиями ипотечного соглашения. Тщательно перечитывая пункты договора, вы сможете избежать в будущем проблем относительно вопросов прописки в ИК.

Документы для регистрации

  • паспорта: собственника квартиры и всех, кто регистрируется;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • свидетельство о браке (для супругов);
  • военный билет (для военнообязанных);
  • подтверждение права собственности на квартиру: выписка из ЕГРН.
Так выглядит страница выписки из ЕГРН

Так выглядит страница выписки из ЕГРН

Дополнительно — если регистрируется третье лицо — могут понадобиться:

  • кредитный договор или копия страницы договора, где указано о регистрации третьих лиц в ипотечной квартире;
  • письменное разрешение от банка, если такое требуется по договору.

Когда документы собраны

  • С полным пакетом документов нужно обратиться в паспортный стол, отделение МФЦ. Или подать документы через портал Госуслуг.
  • Заполнить заявление на регистрацию на специальном бланке (форма №6). Вместо детей до 14 лет заявку подают их родители.
Так выглядит форма заявления №6

Так выглядит форма заявления №6

  • Предоставить разрешение владельца квартиры, если регистрируется не собственник.
  • Специалисты пересылают документы в орган регистрационного учета. Там в течение трех рабочих дней проверяют документы и возвращают обратно туда, куда они сдавались заявителем.
  • Заявители получают документы со штампом в паспорте для постоянной регистрации или бланк с временной регистрацией.

Зарегистрироваться в квартире можно и онлайн, для этого

  • Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг.
  • В разделе «регистрация гражданина» заполните заявление, укажите персональные данные и сведения по выписке из ЕГРН.
  • После заявки МВД пришлет приглашение в подразделение. Нужно будет прийти туда в течение трех дней. В день явки вам в паспорте поставят штамп с регистрацией. С собой нужно взять оригиналы всех указанных документов.

Взимается ли госпошлина?

Госпошлина для граждан РФ за прописку не взимается. Основанием для этого является вступление в силу Федерального Закона №127-ФЗ от 2 ноября 2004.

Справка. Вместе с этим утратил актуальность законодательный акт 1.01.2005, а именно Закон РФ «О государственной пошлине» от 9 декабря 1991 г., статья 4, пункт 9, подпункт 1, по которому за регистрацию граждане обязаны были платить 1% от минимальной оплаты труда для региона.

Наряду с этим в действие вступила глава 25.3 Налогового кодекса, которая подразумевала обязанность уплаты госпошлины иностранцами и людьми, которые не имеют гражданства, ее размер составлял 100 рублей.

В 2013 году ФМС изъявило желание вернуть характерный процесс оплаты услуг государственных органов для всех граждан, вместе с этим были подготовлены изменения в соответствующие главы Налогового кодекса и другие законодательные акты. Но данные изменения так и не вступили в законодательную силу.

Со вступлением в силу в 2020 году Федерального закона №221-ФЗ, только иностранцы и лица без гражданства обязаны вносить в бюджет страны госпошлину за регистрацию в размере 350 рублей.

Касательно прописки ребенка, то дети, которые являются гражданами РФ регистрируются бесплатно, а за детей, которые являются гражданами другой страны придется заплатить 350 рублей. То есть правила такие же, как и для взрослых.

Как избежать конфликтов с кредитором по вопросу прописки

Каждый заемщик желает сохранить отношения с кредитором. Однако вопросы регистрации родных или знакомых на своей жилплощади чрезвычайно сложны. Отказ со стороны банка может расходиться с интересами собственника либо нанести ущерб его авторитету в кругу семьи.

Чтобы избежать ненужных споров и судебных разбирательств, рекомендуется выполнить такие действия:

  • изучить кредитное соглашение. Если положения о регистрации в ипотечной квартире вас абсолютно не устраивают, лучше заняться поисками другого кредитора;
  • не бояться задавать вопросы. Сегодня со специалистами банка можно общаться, не выходя из дома в режиме онлайн. Если после прочтения текста договора у вас или членов семьи остались невыясненные вопросы, лучше решить их до подписания договора. В том случае, когда ответы банковских служащих вас не удовлетворили или их терминология непонятна для понимания, можно обратиться за разъяснениями к ипотечному юристу;
  • соблюдать условия. После того как договор подписан, заемщику остается только строго соблюдать все условия. Если он был подписан без понимания заемщиком смысла статей и норм, это никак не освобождает от ответственности.

Кредитор имеет полное право применить все дисциплинарные и экономические меры при нарушении договора, вплоть до передачи дела в суд.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...