Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

Содержание
  1. Договор дарения
  2. Кто может отменить дарение
  3. Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни
  4. Основания для отказа дарителя
  5. Если от подарка отказались
  6. Перечень документов
  7. В каких случаях договор дарения действовать не будет?
  8. Как отказаться от подаренной доли в квартире
  9. Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция
  10. Шаг 1: оформление дополнительного соглашения
  11. Образец соглашения о расторжении
  12. Документы
  13. Шаг 2: посещение нотариуса
  14. Шаг 3: регистрация расторжения
  15. Госпошлина
  16. Что происходит после отмены дарения
  17. Если потребовать признать договор недействительным
  18. Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем
  19. Как расторгнуть дарственную через суд?
  20. Документы
  21. Образец искового заявления
  22. Госпошлина
  23. Судебная практика
  24. Как лучше было оформить такой договор
  25. Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов
  26. Как отказаться от дарственной после ее регистрации

Договор дарения

Дарственная – письменный договор, на основе которого одно физическое лицо может передать другому какие-либо материальные ценности на добровольной основе в качестве подарка (ГК РФ ст. 572).

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Кто может отменить дарение

Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

  • само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
  • после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
  • органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
  • органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.

Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

  1. Ухудшение имущественного положения, включая:
    • потерю источника стабильного высокого дохода;
    • ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
    • банкротство физического лица;
    • действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).
  1. Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
    • бракоразводный процесс с разделом имущества;
    • рождение и усыновление детей;
    • появление иждивенцев, утративших трудоспособность.
  1. Ухудшение состояния здоровья:
    • появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность;
    • инвалидность вследствие болезни или несчастного случая;
    • необходимость дорогостоящего лечения.
  1. Изменение личного отношения к одаряемому вследствие:
    • нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам;
    • неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя;
    • обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Обстоятельства должны возникнуть во временной интервал после заключения договора до фактического вручения подарка в соответствии с актом приёма-передачи либо до внесения в ЕГРН при дарении недвижимого имущества. Вопрос рассматривается в отношении подарков, имеющих значительную стоимость, например, как отказаться от дарственной на дом или квартиру дарителю. Правила неприменимы к обычным подаркам согласно статье 579 ГК РФ.

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам  подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть. В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

Перечень документов

Перечислим список документов, которые необходимо предоставить при отмене дарения самим дарителем:

  1. Паспорт гражданина, подающего иск.
  2. Доверенность представителя, а также его паспорт, если от имени заявителя выступает иное лицо.
  3. Квитанцию об оплате государственной пошлины.
  4. Документы, свидетельствующие о том, что у подателя заявления имеются все законные основания, для отмены дарения.

Если с иском обращаются родственники умершего, помимо перечисленного требуется предоставление свидетельства о смерти.

Названный список не является исчерпывающим, поскольку по каждому делу предоставляемый список бумаг может существенно отличаться.

Важно

Важно помнить, что все прилагаемые документы следует предоставлять в копиях по количеству лиц, участвующих в деле.

В каких случаях договор дарения действовать не будет?

  1. Несоблюдение нормативов заключения сделки согласно законам РФ.
  2. Цель договора дарения противоречит нормам закона.
  3. Мнимая сделка, не влекущая за собой реальных последствий в виде передачи имущества и заключенная лишь «для вида».
  4. В случае притворной сделки – когда договор дарения заключается взамен другого договора, к примеру, купли-продажи. При получении подарка от близких родственников налог платить не нужно, поэтому некоторые пытаются этим пользоваться и заключать вместо договора купли-продажи дарственный договор.
  5. Если совершивший дарение является недееспособным, то есть не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом.
  6. При заключении договора лицом, находящимся в измененном состоянии вследствие которого нести ответственность за свои поступки он не мог.
  7. Дарственная получена под влиянием обмана, то есть при подписании даритель мог думать, что заключает договор купли-продажи.
  8. Сделка, заключенная под давлением, психическим или физическим или с угрозой применения насилия.

Все эти  случаи влекут за собой недействительность дарственной. В некоторых, договор является таковым по своей природе, в других, недействительность сделки придется доказывать в судебных органах.

Как отказаться от подаренной доли в квартире

Порядок отказа от доли в квартире практически не отличается от отказа от подаренной целой квартиры. Одаряемый может отказаться от доли до момента ее передачи.

Это означает, что после того как переход права на подаренную долю в квартире зарегистрирован в Росреестре, отказаться от такого дара практически невозможно.

Отказ от доли составляется в письменной форме. При этом документ должен содержать четкое описание предмета, от которого отказывается одаряемый (какая доля или каков ее размер в квартире, ее местоположение).

Законом недопустимо отказаться от доли в квартире, подаренной целиком. Дар либо принимается полностью, либо отказ оформляется на все жилье.

Как расторгнуть договор дарения недвижимости добровольно: пошаговая инструкция

Процедура расторжения состоит из нескольких этапов:

  1. Одна сторона оповещает другую о намерении аннулировать ДД. Сделать это можно устно или письменно.
  2. Стороны приходят к договоренности, составляют дополнительное соглашение к договору.
  3. Если дарственная нотариально удостоверена, допсоглашение подписывается и удостоверяется нотариусом. Расходы по уплате пошлины или тарифа стороны распределяют самостоятельно.
  4. Если переход права собственности на недвижимость по ДД зарегистрирован в Росреестре, допсоглашение подается туда же.
  5. После переоформления в Росреестре собственником снова становится даритель.

Рассмотрим особенности оформления мирного соглашения подробно.

Шаг 1: оформление дополнительного соглашения

Даритель или одаряемый вправе инициировать расторжение ДД при наличии оснований, перечисленных выше. Для этого необходимо договориться со второй стороной, т.к. потребуется ее согласие. Без обоюдного согласия дарственная аннулируется только через суд.

Придя к консенсусу, стороны вправе оформить допсоглашение к основному договору и подписать его сразу же, либо обратиться за удостоверением к нотариусу. В последнем случае подписывать документ нужно в нотариальной конторе.

Обратите внимание! Можно заказать оформление допсоглашения у нотариуса, но это оплачивается отдельно от госпошлины или нотариального тарифа. Стоимость такой услуги устанавливается нотариальными палатами регионов.

Образец соглашения о расторжении

Допсоглашение к ДД должно содержать полные данные о сделке:

  • Ф.И.О., адреса регистрации и проживания сторон, паспортные данные;
  • дата, время, место заключения ДД, его номер;
  • сведения о предмете дарения: недвижимости, автомобиле, и пр.

В конце ставятся подписи сторон. Также расписывается нотариус и ставит печать.

Образец соглашения о расторжении договора дарения:
alt: Соглашение о расторжении договора дарения (дарственной)

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

Соглашение о расторжении договора дарения – скачать бланк

Документы

Для заполнения допсоглашения понадобятся:

  • паспорта;
  • основной ДД;
  • документы на недвижимость: выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, и пр.;
  • документы на автомобиль или иной предмет дарения: СТС, ПТС и пр.

В целом, перечень документов такой же, как и при оформлении дарственной.

Шаг 2: посещение нотариуса

Если ДД нотариально удостоверен или стороны хотят заверить допсоглашение отдельно, нужно прийти к нотариусу с ним, либо заказать оформление там. При себе нужно иметь представленный выше перечень документации.

Шаг 3: регистрация расторжения

Если ДД зарегистрирован в Росреестре, расторжение также подлежит госрегистрации. Документы можно подать непосредственно в ведомство или через МФЦ. Явиться должны обе стороны.

Госпошлина

За регистрацию перехода права собственности на недвижимость уплачивается пошлина в размере 2 000 руб.

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом. Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки. Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Можно ли отказаться от дарственной на квартиру (дом): основания и последствия

Нюансы, которые должны приниматься во внимание дарителем

Перед заключением договора дарения между родственниками надо принять к сведению следующие моменты:

  • Если имущество совместно нажито в браке, тогда до заключения сделки потребуется нотариально заверенное согласие второго из супругов;
  • Если рассматриваемый предмет договорных отношений относится к долевой собственности — следует получить разрешение на проведение сделки у других правообладателей дома;
  • В доверенности, что выдается представителю, обязательно должно быть четко обозначенным наименование объекта дарения (адрес нахождения, площадь и т. д.).

При невыполнении таких правил аннулировать дарственную на квартиру не составит труда при обращении в суд.

Как расторгнуть дарственную через суд?

Аннулировать ДД в судебном порядке можно, если добровольное урегулирование вопроса не удается, либо по основаниям, предусмотренным ст. 578 ГК РФ.

Что нужно сделать:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Обратиться с иском и документами, подтверждающими основания, в районный суд по месту жительства ответчика.
  3. Получить определение о принятии материалов к производству в течение 5 дней после подачи иска.
  4. Прийти в назначенное время на предварительное заседание. В ходе него судья вправе задавать вопросы и истребовать дополнительные материалы по делу.
  5. Посетить одно или несколько заседаний в рамках основного судебного разбирательства. В это время заслушиваются мнения сторон, рассматриваются доказательства.
  6. Дождаться вынесения судебного решения.
  7. Получить заверенную копию решения через месяц после вынесения в окончательной форме (ст. 209 ГК РФ).

Если по ДД отчуждалась недвижимость, нужно прийти с решением в Росреестр для переоформления права собственности при удовлетворении исковых требований. Визит ответчика для этого необязателен. Если требования не удовлетворены, решение можно обжаловать в течение 1 месяца, т.к. до вступления в законную силу.

Документы

Для судебных разбирательств предоставляется основной и дополнительный перечни документов.

Под основным подразумевается:

  • исковое заявление;
  • паспорт истца;
  • оспариваемый ДД;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В качестве дополнительных документов предоставляются доказательства, подтверждающие совершение противоправных действий одаряемого, являющиеся основанием для отмены ДД:

  • медицинские справки, подтверждающие нанесение побоев дарителю;
  • справки из полиции и судебный приговор о привлечении одаряемого к ответственности за нанесение побоев или иное преступление против дарителя;
  • экспертные заключения.

Истец вправе ходатайствовать о вызове свидетелей для дачи показаний.

Совет юриста: ходатайство лучше отразить в исковом заявлении – своевременное предоставление всех документов и доказательств может сократить срок разбирательств.

Елена Плохута

Елена Плохута

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Образец искового заявления

Исковое заявление о признании ДД недействительным должно содержать следующую информацию:

  • название и адрес суда;
  • сведения об истце и ответчике;
  • дата, время, номер, место оформления дарственной;
  • адрес и Ф.И.О. нотариуса, если ДД удостоверен;
  • основания для признания ДД недействительным;
  • отсылки на действующие нормы законодательства;
  • требование об отмене дарственной на основании представленных доказательств;
  • требование о признании права собственности за истцом;
  • подпись истца.

Важно! Если от имени истца действует законный представитель, понадобится нотариальная доверенность. Ее реквизиты указываются в заявлении.

Образец искового заявления о признании договора дарения недействительным:
alt: Исковое заявление о признании договора дарения недействительным

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.

Наш юрист бесплатно поможет в

подготовке документа

!

Исковое заявление о признании договора дарения недействительным – скачать бланк

Госпошлина

При оспаривании дарственной в суде уплачивается пошлина за иск имущественного характера (ст. 333.19 НК РФ).

Размер зависит от стоимости подарка:

  • до 20 тыс. руб. – 4%, от 400 руб.
  • от 20 до 100 тыс. руб. – 3% + 800 руб.;
  • 20-100 тыс. руб. – 2% + 3 200 руб.;
  • 200 тыс.-1 млн. руб. – 1% + 5 200 руб.;
  • от 1 млн. руб. – 0,5% + 13 200, до 60 000 руб.

Пример расчета госпошлины:

Женщина подала иск об оспаривании дарственной на квартиру, кадастровая стоимость составляет 3 000 000 руб. Во сколько обойдется госпошлина:

3 000 000 х 0,5% = 15 000 руб.

15 000 + 13 200 = 28 200 руб. – итоговая сумма.

Важно! На основании ст. 98 ГК РФ истец вправе требовать возмещения судебных расходов с ответчика при удовлетворении иска. Благодаря этому частично или полностью можно вернуть уплаченную госпошлину.

Судебная практика

При предоставлении достаточного количества доказательств истцами суды удовлетворяют требования о признании ДД недействительными и применении последствий недействительности сделки – аннулировании дарственной и возвращении права собственности.

Примером этому служат несколько решений:

  • Решение № 2-402/2019 2-402/2019~М-331/2019 М-331/2019 от 25 июня 2019 г. по делу № 2-402/2019;
  • Решение № 2-44/2019 2-500/2018 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-44/2019;
  • Решение № 2-262/2019 2-262/2019~М-97/2019 М-97/2019 от 27 июня 2019 г. по делу № 2-262/2019.

Также распространенным основанием для обращения в суд за отменой ДД служит совершение преступления против здоровья и жизни дарителя. В такой ситуации вправе обратиться он сам, его представитель, в случае смерти – наследники.

Как лучше было оформить такой договор

Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Об отмене договора дарения недвижимости, оформленного между близкими родственниками с сокрытием фактов

Бывают случаи, когда от нотариуса умышленно скрывается информация о недееспособности или невменяемости кровного дарителя. А это уже нарушение закона, что трактуется как завладение чужим имуществом обманным способом.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в этом случае? Сделать это может любой из близких родственников, если обратится в суд, имея на руках доказательства неправомерности проведенного соглашения. Разумным решением будет сразу привлечь к процессу юриста, который оперативно соберет нужные бумаги для обоснования отмены дарения.

Как отказаться от дарственной после ее регистрации

Отказаться от дарственной после регистрации перехода права собственности на квартиру возможно путем обращения в суд. Только после вынесения решения суда с ним нужно обратиться в Росреестр и расторгнуть сделку.

Отказ от дарственной после ее регистрации возможен по инициативе одной из сторон сделки (дарителя или одаряемого) и государственных органов (например, органы прокуратуры).

Следовательно, одностороннего отказа после регистрации сделки в Росреестре быть не может.

Это говорит о том, что зарегистрировать необходимо только переход права собственности на квартиру. Договор дарения вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

Оспорить совершенную сделку можно в течение одного года с момента ее регистрации. Признать ее ничтожной можно в течение трех лет.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...