Можно ли и как оспорить договор дарения?

Содержание
  1. Когда дарственную можно отменить и оспорить
  2. Понятие дарения
  3. Что может быть предметом дарения:
  4. Обязательные условия для совершения сделки
  5. Исковое заявление об оспаривании договора дарения
  6. Оспаривание договора дарения
  7. Кто может оспорить договор дарения?
  8. Даритель
  9. Одаряемый
  10. Супруг
  11. Третье лицо
  12. Банк при банкротстве дарителя
  13. Условия оспаривания
  14. Условия, при которых невозможно дарение квартиры
  15. Время, когда можно отсудить
  16. Законность участия госслужащего в дарении
  17. Запрет передачи другому лицу права требования
  18. Судебная практика оспаривания дарения
  19. Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд
  20. В договоре перечислены дополнительные условия
  21. Имущество подарено тем, кому дарить нельзя
  22. Не соблюдены форма и порядок заключения сделки
  23. Даритель не имел право распоряжаться имуществом
  24. Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях
  25. Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя
  26. Сделка мнимая или притворная
  27. Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым
  28. Сделка совершена не добровольно
  29. Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ
  30. Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?
  31. Ничтожность договора
  32. Аннулирование через суд
  33. Кто может оспорить договор дарения
  34. Подтверждающие документы
  35. Документы для обращения в суд
  36. Ответы юриста на популярные вопросы
  37. Кто вправе
  38. Полезное видео
  39. Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом. Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Даритель пережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

Что может быть предметом дарения:

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст.  224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

важный текстВнимание: Дарение после смерти дарителя недопустимо.

Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

Подробнее о дарении читайте здесь.

Получите бесплатную консультацию юриста по дарению. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Обязательные условия для совершения сделки

Дарственная должна содержать обязательные пункты, которые характеризуют её как вид. К ним относятся:

  • безвозмездность передачи дара;
  • необходимость согласия одаряемого на принятие недвижимого объекта;
  • обязательность регистрации перехода права собственности;
  • невозможность передачи в дар жилого помещения без земельного участка, на котором он расположен;
  • дарственная на недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности, должна быть одобрена другими сособственниками.

Исковое заявление об оспаривании договора дарения

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Оспаривание договора дарения

Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.

Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.

1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:

  • Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
  • Применения последствий недействительности ничтожной сделки

2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именно об отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.

3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.

Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.

4)В ряде случаев даритель по закону также вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.

Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.

Поможем оспорить договор дарения. Работают только квалифицированные опытные юристы. Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Кто может оспорить договор дарения?

В круг лиц, имеющих право на оспаривание ДД, входят:

  • даритель;
  • одаряемый;
  • супруги дарителей;
  • третьи лица;
  • кредиторы.

Рассмотрим особенности для каждого подробно.

Даритель

Наиболее широкий перечень основания для аннулирования ДД предоставляется дарителю – он может использовать практически любое из представленных выше.

Одаряемый

Одаряемый вправе отказаться от дарения до передачи дара, договор будет считаться расторгнутым (ст. 573 ГК РФ). Если сделка оформлена письменно, отказ составляется в письменном виде.

Обратите внимание! Одаряемому предоставляется возможность взыскать компенсацию с дарителя, если вследствие недостатка подаренной вещи ему причинен значительный финансовый или имущественный ущерб. Важно, чтобы вторая сторона в момент совершения сделки знала о дефектах, но не предупредила одаряемого.

Супруг

Супруг вправе оспорить ДД лишь в том случае, если сделка подлежит госрегистрации, и для отчуждения общенажитых ценностей не получено его согласие.

Исключение – наличие брачного контракта, где устанавливается режим раздельной собственности. Если даритель передал принадлежащую ему вещь без согласия супруга, последний не вправе обращаться в суд.

Третье лицо

Под третьими лицами подразумеваются законные представители недееспособного, ограниченно дееспособного или ребенка, совершившего дарения. Ими могут выступать в процессе оспаривания родители, опекуны, усыновители. Также представлять интересы таких граждан вправе органы опеки, прокуратура.

Банк при банкротстве дарителя

Банк может назначить представителя, который от его лица будет оспаривать дарственную, если имущество гражданина по ней подарено за полгода до начала процедуры банкротства, чтобы избежать изъятия с целью погашения задолженности.

В таких ситуациях ценные вещи юридически принадлежат другому человеку, но фактически ими продолжает пользоваться даритель.

Кратко: основанием для оспаривания является совершение одаряемым преступления против здоровья дарителя или его родственников, небрежное обращение с подарком, нарушение норм о запрещении или ограничении дарения, несоблюдение требований к форме сделки, а также дарение имущества человеком, которому оно не принадлежит.

Условия оспаривания

1-jpg_278Важно учесть то, что момент наступления обладания квартирой происходит при регистрации дарственной в государственных органах, а не во время только его подписания.

Эта дата и будет в дальнейшем отправной точкой, для того, чтобы при необходимости аннулировать сделку.

Юристы рекомендуют: зарегистрировать дарственную можно только при жизни дарителя. Одного подписанного договора недостаточно. Поэтому, для того чтобы лишний раз не ходить в суд, следует соблюсти всю процедуру правильно.

В законодательстве прописан перечень обстоятельств, при наступлении которых возможно оспорить дарственную:

  1. Даритель имеет веские основания отказаться от передачи права собственности на квартиру другому человеку и самостоятельно пожелал отменить дарственную.
  2. Третье лицо, которое заинтересовано в расторжении договора дарения и имеет на это веские основания. Это возможно в случае смерти дарителя, признание человека, подарившего жилплощадь, недееспособным.

Условия, при которых невозможно дарение квартиры

Казалось бы, имея в собственности какой-либо объект, владелец вправе подарить его любому лицу. Но существуют в законодательстве нормы права, устанавливающие запреты на совершение такой сделки в определенной ситуации, либо накладывающие ограничения в определенных обстоятельствах.

Так, статьей 575 Гражданского кодекса России установлен перечень лиц, которые не могут принимать в дар объекты недвижимости. Итак, кто не может выступать участниками сделки:

  1. Родители детей и опекуны, являясь дарителями от имени несовершеннолетних либо недееспособных.
  2. Находящийся на лечении или содержании в социальном учреждении или от его имени родственники, если одаряемыми являются работники такой организации.
  3. Сотрудники муниципальных и государственных учреждений, работники банков, в связи с выполнением ими своих должностных полномочий.
  4. Коммерческие организации.

Время, когда можно отсудить

15463Если Вы решили отсудить подаренную квартиру, которая была передана во владение нового хозяина путем подписания договора дарения, делать это нужно быстро.

Согласно действующему законодательству РФ (статья 181 гражданского кодекса), сделку признать недействительной можно в течение трех лет после вступления в силу условий договора. Или одного года с момента подачи искового заявления.

Стоит отметить: для человека, который не является дарителем или обладателем подаренной квартиры, и который считает, что квартира была подарена незаконно, и он может привести веские аргументы, есть срок десять лет. По истечении этого срока он уже точно ничего не сможет сделать.

Законность участия госслужащего в дарении

Если граждане нарушили нормативные акты, это существенно повысит шансы заинтересованного лица, решившего оспорить сделку. Участие людей, работающих на гос.предприятиях в подобных соглашениях определено 575 статьей в ГК РФ.

Им можно дарить:

  • предметы в рамках официальных мероприятий или служебных командировок;
  • небольшие сувениры, стоимость которых 0-3000 рублей.

Любые предметы дороже автоматически перейдут государству. Себе их оставлять нельзя. Госслужащему понадобиться составив специальный акт, отдать сотруднику государственного органа – работодателю.

Запрет передачи другому лицу права требования

Согласно положениям 383 статьи в ГК РФ, нельзя отдавать другим право требования:

·  алиментных обязательств;

·  возместить причиненный вред жизни;

·  возместить вред, причиненный здоровью.

Это именные обязательства, которыми распоряжаться свободно не получится. Например, назначить получателем алиментов третьего человека вместо ребенка. Родители должны содержать и заботится исключительно о собственных детях.

Судебная практика оспаривания дарения

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная, решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ.

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Статья 574 ГК РФ предусматривает особые требования к заключению договора дарения. Например, договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации по ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ. Если стороны — даритель и одаряемый — не зарегистрировали переход права на основании договора дарения  в Росреестре, сделку легко признать ничтожной, потому что не выполнено требование законодательства.

Даритель не имел право распоряжаться имуществом

Такая ситуация может произойти в трех случаях.

❗ Право дарителя на объект было спорным. Например, даритель не вступил в право собственности после подписания договора-продажи, а сразу оформил дарственную на объект. Или на момент подписания дарственной был действителен судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности — например, о признании недействительным завещания или договора купли-продажи.

❗❗ Даритель не получил согласие супруга. В случае, если собственник дарит имущество, приобретенное в браке, он должен получить согласие супруга на сделку. Если согласия нет — это основание для оспаривания договора дарения.

❗❗❗ Один из собственников не был согласен со сделкой. Если одаряемый изначально знал о нарушении закона — например, о том, что супруг дарителя не дал разрешение на сделку — можно признать ее ничтожной и вернуть право собственности на имущество.

Дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

Это — одна из самых спорных причин оспаривания договора дарения. По закону, сделку можно отменить, если ее условия невыгодны для дарителя — например, если подаренная недвижимость является единственным жильем для него.

Многие считают, что сделку нельзя оспорить, если договор дарения был нотариально заверен, то есть дарителю рассказали о всех последствиях его поступка. Это не так — договор дарения можно оспорить в суде.

Сделка совершена путем введения в заблуждение или обмана дарителя

Это — немного разные основания.

При введении в заблуждение даритель не понимает до конца последствий своего поступка. Например, одаряемый намеренно или ненамеренно предоставил дарителю неверную информацию — рассказал о том, что последний сможет проживать в недвижимости до конца жизни или о том, что право собственности на жилье перейдет к одаряемому только после смерти дарителя. В этом случае, чтобы основание оспаривания договора дарения было веским, нужно предоставить серьезные доказательства того, что даритель был введен в заблуждение.

При обмане одаряемый намеренно предоставляет дарителю неверную информацию или обещает взамен какую-то услугу, условия оказания которой не прописаны в договоре, а затем не выполняет ее. Это называется мошенничеством. Например, если знакомый дарителя пообещает ему подарить земельный участок площадью 5 га, а взамен просит оформить дарственную на квартиру, но после подписания договора не исполняет обещания, сделку признают незаконной. Дополнительная причина ничтожности сделки в случае, приведенном в пример — подмена договора обмена договором дарения.

Сделка мнимая или притворная

Статья 170 ГК РФ признает ничтожными мнимые и притворные сделки и дает четкое определение понятиям.

❕❗ Мнимая сделка — та, которая совершена лишь для вида, без намерения создать необходимые правовые последствия. Например, мнимой сделкой часто пользуются должники — когда вступает в силу постановление суда или идет судебный процесс, они оформляют договор дарения на недвижимое имущество на близкого родственника, при этом продолжают фактически жить в квартире. Сделку легко признать мнимой, особенно если новый собственник не зарегистрировал права на недвижимость в Росреестре.

❕❗ Притворная сделка — та, которую совершили для прикрытия другой сделки. Например, вместо договора обмена обе стороны написали дарственную. Или продавец и покупатель, являющиеся близкими родственниками, заключили договор дарения вместо договора купли-продажи, чтобы уйти от налогообложения.

Даритель на момент подписания договора был недееспособным или невменяемым

Если даритель на момент дарения был недееспособным или невменяемым, сделку отменят.

То, что даритель был недееспособным, подтвердить легко. Недееспособность подтверждается официальным документом. Например, суд признает недееспособным человека с психическим расстройством. Над людьми, которые не могут отвечать за свои действия, устанавливается опека. Если у них есть недвижимое имущество и они оформляют договор дарения, сделку легко признать ничтожной. Также есть возрастная недееспособность — лица моложе 18 лет не могут оформлять договор дарения без согласия родителей либо опекунов. Если дарственная оформлена, она ничтожна.

Невменяемость дарителя на момент совершения сделки подтвердить намного сложнее. К невменяемости относятся состояния, в которых человек не отдает отчета своим действиям — например, влияние наркотических лекарственных средств, алкогольное опьянение. Сделки, совершенные в момент невменяемости дарителя, также признаются ничтожными при наличии веских доказательств.

Сделка совершена не добровольно

Если даритель подписывает договор дарения не добровольно, а под воздействием угроз жизни и здоровью, в том числе жизни и здоровью членов его семьи, сделку легко оспорить. Также можно оспорить дарение, совершенное под влиянием шантажа.

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре. Об остальных основаниях мы говорили выше.

Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству. Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни и после смерти дарителя?

kakix-sluchayax-rodstvenniki-0277.jpg

Договор дарения – один из наиболее надежных документов для передачи имущества от одного лица другому на безвозмездной основе.

Несмотря на упрощенную форму его составления (простая письменная, без участия нотариуса), данный договор быстро вступает в силу.

Но такая простота опасна – без привлечения юриста документ может быть составлен с ошибками, что является одним из оснований для признания его недействительным.

Какие еще есть основания для этого и можно ли оспорить договор дарения на квартиру – ответы на эти вопросы будут даны далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ничтожность договора

Он автоматически теряет всю юридическую силу, если там указывается возможность передачи имущества после наступления смерти владельца. Такие сделки относятся к завещанию.

Лишь там человек оставляет пожелания, согласно которым его капитал будет распределен между наследниками.

Собственник вправе выбрать представителя, чтобы тот представлял интересы клиенты в процедуре дарения. Однако, выписанная ему доверенность станет ничтожной, если там нет указаний касаемо предмета сделки и отсутствует упоминания о дарителе.

Аннулирование через суд

98886Если не удалось по каким-то причинам отменить дарственную, есть еще возможность ее аннулировать.

Следует заметить, что аннулирование дарственной вполне реально. Этим способом также можно отсудить квартиру в суде.

Для этого следует помнить, что все договора заключаются по определенной схеме.

Договора заключаются людьми, а людям свойственно делать ошибки. Тут без специалиста в имущественных делах не обойтись.

Совет редакции: хороший адвокат поможет ускорить процесс и собрать все необходимые документы, найти правильные аргументы, которые должны убедить суд.

Кто может оспорить договор дарения

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

  • Даритель
  • Одаряемый
  • Наследники дарителя, после его смерти
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Документы для обращения в суд

Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец. Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца. А при его предоставлении свидетельствований уже ответчику понадобиться их оспорить, подтвердив, что сделка совершена в соответствии с законодательством РФ.

На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников. Стоит знать, что постфактум после смерти дарителя провести экспертизу нельзя.

Макарова Наталья Николаевна

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

Ответы юриста на популярные вопросы

Могу ли я оспорить дарственную, составленную под угрозой со стороны одаряемого, если у меня нет доказательств?

Оспаривание в данной ситуации проблематично, но, если есть свидетели, шансы повышаются.

Бабушка периодически проходит лечение в психиатрической больнице, недееспособной не признана. Несколько лет назад подарила по дарственной мне квартиру, сейчас появилась ее племянница и хочет все оспорить. Сможет ли она это сделать?

Оспаривание вероятно, если племяннице удастся доказать, что в момент подписания ДД бабушка не осознавала последствий своих действий. Шансы минимальны. Нахождение на психиатрическом лечении не означает полную недееспособность человека.

Отец составил ДД на квартиру, пообещав брату подарить ее через месяц, а затем умер. По завещанию наследник я. Нужно ли мне исполнять условия договора и могу ли я его оспорить?

Согласно ст. 581 ГК РФ, при обещании дарения дарителей правопреемство переходит к наследникам, если договором не установлены иные условия. Оснований для оспаривания здесь нет.

Когда дарственную должен удостоверять нотариус?

Обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении доли в недвижимости. Отсутствие подписи и печати нотариуса может стать одной из причин для оспаривания.

Могу ли я при оспаривании подать ходатайство о заочном рассмотрении дела, если у меня нет времени ходить на заседания?

Можете, отразив его в исковом заявлении или представив отдельно. Но лучше обратиться за помощью к юристу – так шанс на положительное решение будет выше.

Понравилась ли вам статья?

Кто вправе

Участники соглашения. Или другие люди, чьи права впоследствии были нарушены из-за заключения договора.

Например: гражданин А подарил жилплощадь коллеге К. Спустя время бывший владелец умер. Его наследники выступили против, считая процедуру неправомерной. Отец отдал дорогостоящий объект постороннему, обделив их. Суд рассмотрит состояние покойного: был он здоров в день осуществления сделки, осознавал происходящее?

green-381334_960_720.png

Если документ заверял нотариус, то перед этим он общался с обоими клиентами, может выступить как свидетель на суде.

Чужие люди, кого не касается дарственная или ее последствия, отменить процедуру не смогут.

Только:

  • участники договора дарения;
  • их родственники;
  • другие лица, чьи интересы были ущемлены.

В суде им понадобится доказать неправомерность процедуры, предъявив материальные доказательства.

Полезное видео

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя, смотрите в видео ниже.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него. В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы. И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

  1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
  2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
  3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
  4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
  • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...