ЛПХ: как оформить? Преимущества личного подсобного хозяйства

Законодательная база

Деятельность ЛПХ на всех этапах регулируется законом. В России принят закон № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». В 2018 году указанный нормативный акт дополнен новыми пунктами.

Преимущества и недостатки на видео:

Куда идти за землей?

Когда решили обзавестись ЛПХ, как оформить его – не самое главное. Важнее заполучить участок. За ним следует обратиться в органы местного самоуправления. Именно они занимаются вопросами использования имеющихся свободных площадей. Напишите заявление о том, что желаете вести ЛПХ и дожидайтесь ответа. Не стоит считать затею провальной. Государство заинтересовано в том, чтобы граждане сами решали свои материальные проблемы. Оно у нас, в принципе, устроено таким образом, что стремится снизить уровень расходов. Дешевле человеку земли дать, да налог за нее собирать, чем платить ему пособия, чтобы с голоду не умер.

Когда получите решение о выделении участка, встанет новая задача: оформить землю под ЛПХ. Согласно указанному выше ФЗ, это делать не обязательно. Полученную землю можно использовать для производства продукции без информирования госорганов. Но нам-то с вами этого мало, хочется уверенности в том, что завтра участок не отберут.

где оформить лпх

Как оформить ЛПХ в собственность бесплатно

Это самый актуальный и часто задаваемый вопрос среди потенциальных приобретателей.

Согласно вышеупомянутого ФЗ-112 от 07 июля 2013г., государственная регистрация ЛПХ как такового не требуется. Право осуществлять данную деятельность наступает с момента регистрации прав на землю. При этом работники муниципалитета осуществляют учёт личных подсобных хозяйств граждан на основании предоставленных ими сведений. Данные сведения вносятся в так называемую «похозяйственную книгу».

В собственность земельный надел может переходить сразу, либо после определённого времени его использования. Обычно гражданам изначально предоставляются участки в бесплатную аренду, после чего, если они использовались по целевому назначению, у владельцев появляется возможность оформить на них право собственности.

Получение схемы надела

Последующий этап – получение схемы участка на кадастровом плане. Для этого нужно обратиться в кадастровую службу либо воспользоваться услугами вспомогательных компаний. В настоящий момент нельзя просто выбрать участок. Формирование новых наделов осуществляется путем разработки проектов с учетом действующих норм планировки и расположения.

Государственная регистрация – последний шаг

В последней упомянутой организации вам выдадут кадастровый номер и план. Скорее, эти документы добавят к уже собранному пакету. Останется только пройти государственную регистрацию. Ею занимаются органы местного самоуправления. Несите весь пакет туда и пишите заявление. Обработка займет не так много времени. Вместо множества бумажек вы получите на руки свидетельство о государственной регистрации участка. Можете радоваться – вам удалось оформить ЛПХ в собственность. Конечно, пришлось побегать по инстанциям, но теперь никто его не отнимет.

Определение вида деятельности

Сельское хозяйство – обширная отрасль, которая включает множество направлений и сфер. При оформлении ЛПХ необходимо определиться с последующим направлением деятельности. При этом рекомендуют учитывать тип и размеры предоставляемого участка, специфику местности, климатические условия, расстояние от крупных населенных пунктов.

Дополнительные тонкости и нюансы

Важно с первого шага следить за тем, чтобы не изменилось (по ошибке) назначение участка. Законодательно закреплено, что земля выдается не только для ЛПХ, но и для садоводства, строительства и других целей. Каждое назначение имеет собственные особенности и тонкости. К примеру, вы интересуетесь тем, как оформить ЛПХ, и что это дает, вам тоже нужно знать.

Следует понимать, что участок при таком оформлении используется для некоммерческого производства продукции, а не строительства или выращивания на продажу. Исполнение законов контролируется. А это означает, что могут наказать за нецелевое использование земли. Однако постройки на участке для ведения ЛПХ делать разрешено. Но они должны носить скорее вспомогательный характер.

Если проще, не рекомендуется оформлять участок под ЛПХ, а потом возводить на всей площади дворец. Это будет нарушением цели выделения земли. Необходимо там сажать растения, если есть силы, то содержать живность. И только часть земли выделить под постройки: дом, сарай, хлев и другое.

как оформить землю лпх в собственность

Как взять кредит для ведения ЛПХ

Условием для предоставления кредита на ведение ЛПХ является его регистрация в местных органах. Ранее уже говорилось, как это оформить.

В большинстве банков также необходим бизнес-план, а также справки о доходах семьи, оформленные по форме 2-НДФЛ или на фирменном бланке банковской организации.

Как взять кредит для ЛПХ

На развитие ЛПХ, даются, как правило, сниженные процентные ставки. Ниже приведена таблица, в которой сравниваются два наиболее популярных банка РФ с разными условиями кредитования.

Наименование банка Процентная ставка Дополнительные документы, необходимые для получения кредита Цели, на которые можно потратить денежные средства
АО Россельхозбанк Срок до 12мес – от 13%
12-60 мес – от 15,5%
подтверждающих оплату товаров
Акт приема-передачи техники
Оригиналы чеков
Св-во о праве собственности жилого помещения и земельного участка
Выписка из похозяйственной книги администрации
Приобретение ГСМ, минеральных удобрений, молодняка животных, материалов для строительства.
Оплата энергии, потраченной на орошение.
Прочие сезонные нужды
ПАО Сбербанк 17% при сумме кредита до 1,5 миллиона рублей Документ, подтверждающий наличие ЛПХ На нужды, необходимые для ведения ЛПХ

Как видно из таблицы, кредит на развитие ЛПХ, субсидируемый государством, выгоднее всего оформить в Россельхозбанке, но в этом случае цели имеют более конкретизированный характер.к оглавлению ↑

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано что такое ЛПХ и чем оно отличается от крестьянско-фермерского хозяйства.

Создание птицефермы

Бизнес на домашней птице не менее актуален, чем на животных. Простейший вариант – разведение курицы для получения яиц и мяса. Аналогичным образом можно выращивать уток, индюшек, гусей. Не исключается возможность разведения менее распространенных видов птицы: перепелов, фазанов, страусов.

Кому подойдет личное подсобное хозяйство

Данный вид деятельности подойдёт людям энергичным и целеустремлённым, готовым бороться с возникающими трудностями. Впрочем, эти качества являются чертами характера любого успешного бизнесмена. Главное упорно следовать чёткому плану и верить, что всё в мире циклично, и полоса невезения обязательно сменится полосой удачи. И тогда наступит эмоциональное спокойствие и удовлетворение от проделанной работы.

Стоит лишь не забывать о том, что право на выбранную сельскохозяйственную деятельность будет сохраняться до тех пор, пока сохраняются права на сам земельный участок.

Как не поссориться с властями

Жалко будет расставаться с участком, если местные органы самоуправления или контролирующие организации решат, что вы неправильно его используете. В законе есть «лазейка», позволяющая избежать таковой ситуации. Часто люди спрашивают: «Где оформить ЛПХ?» – удовлетворяясь ответом, что не надо никаких особых бумаг. Но это не совсем так. Сельские советы ведут учет ЛПХ. Подавать сведения им не обязательно. То есть законодатель отдал инициативу владельцам земли. Это и есть тот нюанс, который нам поможет дружить с властями. Нужно только раз в год ходить в сельсовет и подавать нужные этому органу сведения. «Начальство» будет уверено, что вы используете землю правильно, ведь с удовольствием и добровольно идете на сотрудничество, которое, кстати говоря, специалистам доставляет массу хлопот. Вам сходить в совет нетрудно, зато руководство органа всегда поддержит, в случае чего.

Как получить разрешение на строительство для ЛПХ

Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.

Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.

Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения. 

Как получить разрешение на строительство

Как прописаться на землях ЛПХ

Дом, построенный на землях ЛПХ и введенный в эксплуатацию, законом признается жилым. В таком доме на основании заявления собственника в паспортном столе можно получить постоянную регистрацию (прописку) согласно Жилищному кодексу РФ. 

Субсидия на ЛПХ

Содержание ЛПХ связано с регулярными затратами. Без определенных расходов хозяйство не сможет функционировать. Следовательно, оно не будет соответствовать своему предназначению. Чтобы обеспечить эффективность ЛПХ, государство предоставляет возможность субсидирования. За счет субсидий некоторые виды затрат компенсируются.

Получить субсидию могут:

  • Возможность субсидированияМалоимущие семьи
  • Семьи с инвалидами
  • Многодетные семьи
  • Владельцы более 2-ух голов крупного скота
  • Производители биоудобрений
  • Граждане, занимающиеся разведением редких видов животных
  • Лица, занимающиеся выведением новых сортов и видов растительных культур

Для оформления нужно обратиться в местную администрацию. При себе следует иметь документы на участок, квитанции об оплате различных услуг, товаров, расходных материалов, подтверждающих необходимость в финансовой поддержке.

Отсутствие налогов

При соблюдении ряда условий владелец ЛПХ освобождается от подоходного налога. Возмещение НДС также не требуется. Налог взимается только за используемую землю и составляет 0.3% от кадастровой стоимости участка.

Возможность господдержки

Государство стремится поддержать граждан, которые заняты в сельскохозяйственной сфере. Во-первых, это выражается в возможности получить земельный участок бесплатно либо арендовать его на продолжительный период с правом последующей приватизации. Во-вторых, разработаны программы субсидирования, позволяющие частично либо полностью компенсировать расходы, связанные с ведением хозяйства.

Количество скота для ЛПХ, смотрите на видео:

Ответы на популярные вопросы

Оформление и ведение ЛПХ – разносторонний процесс, который нередко сопровождается затруднительными ситуациями. Ответы на самые часто встречающиеся вопросы в отношении личных подсобных хозяйств представлены ниже.

Как прописаться на ЛПХ

Это возможно, если на ЛПХ построен жилой дом. В таком случае порядок регистрации не отличается от общего. Необходимо обратиться в паспортный стол и оформить прописку по необходимому адресу.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...