Льготы по ипотеке для матерей-одиночек, государственные жилищные программы

Содержание
  1. Статус и ипотека
  2. Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом
  3. Могут ли дать ипотеку матери-одиночке
  4. Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
  5. Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):
  6. Какие имеются льготы?
  7. Что делать, если банки отказали.
  8. Ипотека для матери одиночки в Сбербанке
  9. Что потребуется?
  10. Условия ипотеки от «Сбербанка» на приобретение строящегося жилья для матери-одиночки
  11. Подать заявление на рефинансирование в это же финансовое учреждение
  12. Условия ипотеки на покупку готового жилья
  13. Можно ли взять ипотечный кредит для матери одиночки без первоначального взноса
  14. Список документов
  15. Воспользоваться льготным рефинансированием под 6%
  16. Какие документы потребуются?
  17. Кому могут отказать?
  18. Рекомендуемые ипотечные продукты
  19. Помощь одиноким матерям от государства
  20. Расчет ипотеки для матери одиночки
  21. Где получить кредитные средства
  22. Нюансы погашения
  23. Ответственность за несвоевременную выплату кредита
  24. Преимущества и недостатки ипотеки для матери одиночки
  25. Минусы
  26. Повышаем шансы на одобрение ипотеки
  27. Мать-одиночка с двумя детьми.

Статус и ипотека

Ипотека для матерей одиночекВозникающий вопрос о том, может ли мать одиночка взять ипотеку, сводится к прочно закрепившемуся понятию покинутой материально зависимой особи женского рода, с трудом «сводящей концы с концами» и лежащей «под плинтусом жизни».

Юридически статус матери одиночки получает женщина, ребёнок или дети которой:

  • рождены вне брака;
  • в свидетельстве о рождении в информации, касающейся отца, проставлен прочерк или графа заполнена со слов матери;
  • при дальнейшем вступлении в брак дети не усыновлены новым супругом.

Присваивать данный статус по причине развода или смерти мужа безграмотно с правовой точки зрения. Даже ипотека для неполной семьи возможна наравне с полной, не говоря о вступлении в брак, получении достойной заработной платы и занятия бизнесом. Поэтому вопрос о том, дадут ли ипотеку матери одиночке, беспочвенен. Ведь получение статуса не лишает женщину гражданства, не прибавляет количества лет в паспорт и не содержит запрет на ведение собственной предпринимательской деятельности.

Однако ипотека матерям одиночкам ввиду уязвимости «положения» содержит определённые сложности при оформлении, требует детального изучения и документального подтверждения:

  1. Справка о доходах. Невысокий уровень дохода содержит риск неполучения ипотеки, поскольку доход созаёмщиков, которыми выступают супруги, теоретически должен быть выше дохода одного человека.
  2. Заёмщики и поручители. Для компенсации недостаточного уровня дохода следует привлечь сторонних лиц, желательно с безупречной кредитной историей и стабильным высоким уровнем дохода:
    • созаёмщиков – из числа родственников первой степени родства;
    • поручителей – друзей, знакомых, коллег по работе.
  1. Погашение долговых обязательств. На момент обращения с заявкой прочие кредиты и займы должны быть погашены.
  2. Источники, служащие для получения дополнительного дохода. Наличие имущества, сдаваемого в аренду, начисляемые проценты по депозитам и прочие имущественные ценности повышают вероятность одобрения заявки.

Целевая государственная поддержка в виде социальных выплат, льготы трудового законодательства, позволяющего увольнять лиц с данным статусом в крайнем случае, увеличивают шансы на кредитование. При наличии постоянного места работы со стабильным доходом, женщина вряд ли его лишится, что добавляет плюсов для получения ипотеки одиноким матерям при рассмотрении и анализе заявки.

Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом

  • 1 Дают ли в этом году ипотеку матерям одиночкам в 2020-ом
  • 2 Какими программами ипотека матерям одиночкам реализуется в 2019 — 2020 году
  • 3 Ипотека для матери одиночки в Сбербанке
  • 4 Как взять ипотеку на квартиру другое жилье в Сбербанке
  • 5 Как оформить
  • 6 Актуальные вопросы и ответы

На самом деле ни закон, ни уставные правила банков не запрещают получить ипотеку работающей матери без мужа. Основное условие – платежеспособность клиента. Этот фактор определяют на основании оценки дохода, количества нетрудоспособных членов семьи. Чем больше иждивенцев на финансовом обеспечении, тем меньше шансов получить большую сумму в форме займа.

На заметку!

Поскольку женщину с особым статусом сложно уволить, то банки получают дополнительную гарантию стабильной платежеспособности клиента.

Факторы, которые влияют на ответ, при выдаче кредита в банке:

  • уровень доходов;
  • факт официального трудоустройства;
  • количество иждивенцев на обеспечении женщины;

Один из факторов, влияющих на принятие решения, являются государственные гарантии женщинам одиночкам от государства. Такую категорию лиц сложно уволить, следовательно, они стают стабильными плательщиками.

Внимание!

Государственные жилищные программы позволяют малообеспеченной матери получить субсидию, которую можно направить на погашение займа. Финансовая помощь от государства облегчает участие женщины и является дополнительной гарантией для банка.

Таким образом, на вопрос можно ли взять ипотеку матери одиночке, следует ответить утвердительно. Кредит будет предоставлен при условии подтверждения платежеспособности. На каких условиях сумма будет предоставлена, зависит от банка, каждое финансовое учреждение разрабатывает свои программы.

Могут ли дать ипотеку матери-одиночке

Ипотека для матерей одиночекРешая самостоятельно вопросы обеспечения семьи без мужа, женщина серьезно сомневается, дадут ли ипотеку матери одиночке. Проблема не только в том, что сумма ипотечных выплат часто доходит до половины заработной платы. Первая сложность, с которой столкнется женщина, это сомнения самого кредитора, может ли мать-одиночка взять ипотеку и благополучно выплатить ее в положенный срок.

В отличие от одиноких женщин, воспитывающих несовершеннолетних после развода, одиночки имеют особый статус, поскольку лишены материальной помощи со стороны мужчины. В свидетельствах о рождении у детей графа «отец» окажется незаполненной. Поскольку отец не выплачивает алименты или и вовсе не установлен, государство обеспечивает выплату пособия матери на несовершеннолетнего.

Собираясь взять ипотечный займ, мать ограничена в доходах, которые учел бы банк при выяснении платежеспособности, и выплата пособия также будет учтена в общей сумме ежемесячных доходов. В остальном, для банка не имеет значения семейный статус и наличие полной семьи. Кредитную организацию интересует только получение ежемесячного платежа по графику вместе с процентами.

Оценивая шансы на согласование ипотеки, необходимо исходить из стандартных критериев:

  1. Постоянная официальная работа.
  2. Регулярный доход, обеспечивающий достойную жизнь семье.
  3. Возраст старше 20-21 года.
  4. На момент внесения последнего платежа заемщику должно быть не более 65-75 лет.
  5. Трудовой стаж от года.
  6. Работа у текущего работодателя – от 3-6 месяцев.

Тот факт, что в семье только один кормилец, вряд ли обрадует банк, однако у одинокой матери больше шансов сохранить работу и доход, поскольку трудовое законодательство защищает эту категорию работников. Если заработок окажется недостаточен для получения крупной суммы, можно рассмотреть вариант покупки жилья с государственной поддержкой по одной из социальных программ.

Проблема недостающих сбережений для первого взноса тоже легко решается, если берется ипотека с двумя детьми. Получение матерью одиночкой материнского капитала позволит использовать 450 тысяч бюджетных рублей на первый взнос, как только будет выдан сертификат.

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Мать-одиночкаПолучить предварительное решение банка по ипотеке можно без визита в отделение. Для этого достаточно заполнить форму заявки на сайте выбранного банка.

Например, Райффайзенбанк просит указать в ней:

  • Ф.И.О.;
  • дату рождения;
  • паспортные данные;
  • город, где вы планируете оформить ипотеку;
  • телефон.

Заявка рассматривается в течение 1 – 10 дней. Уведомление о ее одобрении вы получите на телефон.

Положительное решение действительно в течение 30 – 90 дней: за это время необходимо выбрать жилье и согласовать его с банком.

Отвечает частнопрактикующий юрист Виктория Суворова (Пятигорск):

Вы можете обратиться в банк за рефинансированием, но рефинансирование – это право банка, а не его обязанность. Заставить банк снизить Вам процентную ставку не получится.

По закону, с 1 августа этого года при наличии тяжелых жизненных обстоятельств Вы можете обратиться в банк с просьбой предоставить Вам ипотечные каникулы на срок до полугода.

Как получить субсидию на покупку жилья?

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Какие имеются льготы?

В соответствии с действующим жилищным законодательством матери одиночки наделены правом первоочередного получения бесплатного жилья. Очередь на бесплатное жилье очень большая. В качестве альтернативы многие матери одиночки предпочитают оформить ипотеку.

Также разработаны различные государственные программы, которые направлены на облегчение процесса покупки жилой площади для матерей одиночек. Например, многие муниципальные органы предоставляют материальную помощь при оформлении ипотечных кредитов. В некоторых регионах страны можно приобрести жилье от застройщика со значительной скидкой. Некоторые органы местного самоуправления предоставляют денежные средства для первоначального взноса по ипотеке или берут часть расходов по процентным платежам на себя и т.д.

Мать одиночка должна сама разузнать о том, на какие льготы она может рассчитывать при покупке жилья и при оформлении ипотеки.

Что делать, если банки отказали.

Получив отказ в одном из банков, всегда можно попытать счастье в другом. Стоит узнать причину отказа, хотя, большинство банков такую информацию не разглашают. Сотрудник может только назвать возможные причины отказа.

Если имеются просроченные задолженности по кредитам — нужно всё погасить. Закрыть имеющиеся кредиты.

Можно попытаться взять меньшую сумму, и подыскать жильё дешевле. Также, можно накопить на первоначальный взнос.

Ипотека для матери одиночки в Сбербанке

В данной главе осветим вопрос, можно ли рассчитывать на получение займа женщине без мужа с особым статусом в Сбербанке. В этом финансовом учреждении выдают взаймы всем категориям населения. А льготникам, которым гарантирована субсидия, есть шанс получить кредит на более выгодных условиях. Сбербанк – активный участник многих жилищных программ.

Для получения ипотеки, одинокой платёжеспособной женщине не обязательно вставать участником государственной программы. Как получить кредит? Достаточно иметь хороший доход или надежных поручителей.

Что потребуется?

Женщине потребуется взаимодействовать с органами государственной власти и с коммерческими структурами, знакомиться с условиями ипотечного кредитования и действующих социальных программ, собирать документы.

Рассчитывать на быстрое решение жилищной проблемы можно при наличии солидных накоплений, сертификата на материнский капитал, поддержку родных и близких, готовых выступить в качестве надежных поручителей.

ipoteka-dlja-materi-odinochki2.png

Условия ипотеки от «Сбербанка» на приобретение строящегося жилья для матери-одиночки

Первый взнос — 10-20% от суммы. Условия можно найти на сайте «Сбербанка»:

  • Условия ипотеки от «Сбербанка» на приобретение строящегося жилья для матери-одиночки
  • возраст – от 21 до 75 лет;
  • стаж работы – от 6 месяцев на текущем рабочем месте (+ 1 год общего стажа);
  • размер максимальных и минимальных сумм кредитования в каждом случае определяется индивидуально (зависит от региона);
  • срок кредитования – до 30 лет;
  • ставка по кредиту может изменяться (уточняйте информацию в официальных источниках).
  • условие кредитования – обязательное оформление страхования жизни и здоровья + оформление страховки недвижимости;
  • сроки завершения строительства не ограничиваются условиями программы.

Подать заявление на рефинансирование в это же финансовое учреждение

В ряде случаев этот вариант все же принесет результат. В интересах самой структуры получать выплаты без просрочек и задолженностей.

Соберите полную документацию, подробно опишите в заявлении причины, по которым просите снизить процентную ставку по ипотеке.

Условия ипотеки на покупку готового жилья

  • Валюта кредита – российские рубли;
  • срок ипотеки – до 30 лет;
  • размер первоначального взноса – от 15% (но может увеличиваться по усмотрению банка);
  • обеспечение исполнения обязательств – залог объекта (кредитуемого или любого другого);
  • возраст заемщика – от 21 до 75 лет.

Заемщик предоставляет стандартный пакет документов. Но в дополнение к нему необходимо будет предоставить подтверждение залога недвижимости.

Ипотека матери-одиночке с одним ребенком окажется под силу. Но все зависит от размера дохода, которым располагает семья. Если средств недостаточно, придется привлекать созаемщиков (до 3 человек).

Можно ли взять ипотечный кредит для матери одиночки без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса для матери одиночки возможна несколькими способами, о которых мы ранее говорили в отдельном посте более подробно:

  • Специальная программа без ПВ;
  • Программа «Переезд»;
  • Субсидии от государства;
  • Кредит под залог;
  • Классическое завышение;
  • Мат кап;
  • Потребительский кредит;
  • Займ от застройщика;
  • Акции застройщика;
  • Деньги в долг.

Список документов

Вместе с заявлением на ипотеку необходимо передать сотруднику выбранного банка паспорт, СНИЛС, справку о доходах – 2-НДФЛ – и копию трудовой книжки. Если вы получаете зарплату на карту банка, где планируете взять ипотеку, то доход и занятость с помощью документов подтверждать необязательно.

После одобрения заявки необходимо подготовить отчет об оценке недвижимости и следующие документы:

  • договор купли-продажи на жилье;
  • выписку из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности (если оно имеется у продавца).

Воспользоваться льготным рефинансированием под 6%

Воспользуйтесь Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. № 171 для получения субсидии в виде льготного %. Для этого одинокая мама должна отвечать определенным требованиям:

  • У матери (родителей) должно быть двое или трое детей, причем один из них должен был родиться после января 2020 года;
  • Мама и дети должны быть гражданами РФ;
  • Квартиру обязательно покупать на первичном рынке. Она может быть как в готовом, так и в строящемся доме. Исключение есть только для жителей Дальнего Востока: зарегистрированным там гражданам дается субсидия на жилье и вторичного фонда;
  • Ипотека взята не раньше 1.01.2018 г. Возможен следующий вариант: вы брали кредит ранее, но уже рефинансировали. Тогда государство разрешает вам воспользоваться данной субсидией, если до августа 2020 года процент текущего займа был пересчитан.

Какие документы потребуются?

  • Если кредит взят в том же банке, куда идете за рефинансированием, готовьте паспорт и свидетельства о рождении детей;
  • При обращении в другой банк – все бумаги по текущему займу, паспорт, документы на детей, заявление о рефинансировании.

Если будут соблюдены все пункты постановления – ваша ипотека до самого конца платежей будет иметь фиксированную ставку. А многодетные семьи из дальневосточных округов могут снизить выплату не до 6%, а до 5%.

Внимание: если же у матери один ребенок, то под данную льготу она не подходит.

Кому могут отказать?

  • Иностранным гражданам, не имеющим ВНЖ;
  • Нет постоянной работы в течение последних 6 месяцев;
  • По оплате кредита накопились просрочки.

Рекомендуемые ипотечные продукты

от 100 000 до 6 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 60 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 20 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 12 000 000  руб.

Сумма

от 600 000 до 60 000 000  руб.

Сумма

  • Все разделы
  • Про банки
    • Банки
    • Вклады
    • Кредиты
    • Ипотека
    • Кредитные карты
    • Карты рассрочки
    • Дебетовые карты
    • Автокредиты
  • Про страховки
    • Страхование
    • ДМС
    • ВЗР
    • ОСАГО
    • Каско
  • Про займы
    • Займы
    • Займы под авто
  • Про НПФ
    • НПФ
  • Полезные советы
    • Люди и экономика
  • Для бизнеса
    • РКО
    • Бизнес-карты
    • Бизнес-кредиты
    • Депозиты для юридических лиц

Помощь одиноким матерям от государства

Существуют альтернативные варианты помощи семьям, основанные не на взаимодействии с банком, а на государственном субсидировании. Для этого надо участвовать в различных социальных программах: «Молодая семья», «Жилище», «Социальная ипотека» в Сбербанке или других инициативах.

Для получения справок и подачи документов разведенной женщине с ребенком надо обращаться в МФЦ. Также получить консультацию можно в органах социальной защиты населения в вашем городе. Для некоторых пособий нужно обязательно указать, что вы мать-одиночка, а некоторые положены всем родителям. Льготы для неполных семей могут отличаться в разных регионах РФ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Чтобы получить консультацию, помощь с документами или узнать условия снижения процентной ставки, напишите специалисту в онлайн-чате.
Все обращения принимаются и обрабатываются круглосуточно!

Расчет ипотеки для матери одиночки

Если есть финансовая возможность выплачивать кредит, и вы задумались, можно ли взять ипотеку матери одиночке, первым делом нужно рассчитать ее сумму. Следует исходить из того, сколько денег есть на первый взнос и на какую стоимость квартиры вы претендуете. Так вы сможете рассчитать примерный размер кредита.

Но можно ли получить ипотеку матери одиночке на желаемую сумму? Решение остается за банком, но сделать приблизительные расчеты по силам любому потенциальному заемщику. Для этого нужно следовать инструкции:

  1. Посчитайте свой суммарный доход. Включите в него все денежные поступления, которые сможете подтвердить для банка. Если у вас будет созаемщик, учтите и его зарплату.
  2. Из полученного значения следует вычесть имеющиеся кредитные платежи. В том числе и по кредитке, даже если не пользуетесь ею. В этом случае в качестве расхода посчитайте 5% от одобренного лимита по карте.
  3. Далее вычтите прожиточный минимум на себя, созаемщика и всех иждивенцев (в том числе и на детей второго участника сделки). Его величина устанавливается на региональном уровне, уточнить актуальные данные можно на сайте администрации своего города.

Итоговая цифра обозначает возможный ипотечный платеж. Получить примерную сумму можно, подогнав значения ипотеки в кредитном калькуляторе на сайте выбранного банка. Таким образом, получится заранее понять, может ли мать одиночка получить ипотеку в желаемом размере и при необходимости скорректировать сумму.

Разберем на примере ипотеки для матери одиночки с двумя детьми. Ее зарплата составляет 50 тысяч рублей, есть ссуда с ежемесячным платежом 3 тысячи рублей. Прожиточный минимум на человека в регионе составляет 10 400 рублей. Расчет будет выглядеть следующим образом: 50 000 – 3 000 (кредит) – 10 400*3 (мать и несовершеннолетние) = 15 800 рублей. Это максимальный размер ежемесячного платежа по ипотеке для матери с двумя детьми.

Допустим, она решила обратиться в Сбербанк для приобретения готовой квартиры. Изменяя параметры в кредитном калькуляторе, следует подогнать условия займа таким образом, чтобы в поле справа ежемесячный платеж составил рассчитанную нами цифру. По нашим расчетам, взять ипотеку матери одиночке в Сбербанке получится на 3 млн. рублей.

Обратите внимание, что описанный выше способ вычисления ипотеки для матери одиночки в Сбербанке только предварительный. Он необходим для понимания, как банк рассчитывает платежеспособность потенциального заемщика. На практике решение по сумме принимается специальной программой, которая делает корректировку в зависимости от многих факторов. К примеру, размер кредита часто занижается по причине наличия исполнительного производства или испорченной банковской истории. Одобрение может прийти на совершенно другую сумму, чем вы рассчитывали, причем расхождение бывает в большую или меньшую сторону.

Может ли мать одиночка взять ипотеку без учета иждивенцев? Вряд ли найдется такая организация, которая закроет глаза на финансовую несостоятельность будущего заемщика, ведь основная цель банка – получение прибыли. Если женщина не может подтвердить достаточный доход, то как она будет оплачивать жилищный кредит в течение длительного времени?

Где получить кредитные средства

Большинство банков на территории Российской Федерации работают с ипотечными программами, которые доступны и монородительским семьям с одним ребенком.

Наиболее часто заемщики отдают предпочтение таким компаниям, как:

  • Сбербанк России;
  • ВТБ;
  • Газпромбанк;
  • Россельхозбанк;
  • ФК Открытие;
  • Росбанк;
  • Банк Уралсиб.

ВТБ
ВТБ Банк.

Нюансы погашения

Ответственность за несвоевременную выплату кредита

Неполные семьи нередко оказываются в затруднительной финансовой ситуации, когда исполнение долговых обязательств по ипотеке становится невозможным. В таких случаях банк начинает применять штрафные санкции к заемщику, а затем может обратиться в суд с требованием немедленного погашения задолженности. В России подобные судебные разбирательства проводят в заочном режиме, и вероятность одобрения иска доходит до 100%.

После удовлетворения исковых требований банк получает исполнительный лист, который он передает судебным приставам для возбуждения исполнительного производства. Для заемщика это может окончиться потерей всего ликвидного имущества, в том числе ипотечной жилплощади.

Меры уголовной ответственности, согласно ст.177 УПК РФ, применяются к заемщику, если:

  • сумма задолженности более 1500000 руб.;
  • неуплата ежемесячных взносов носит регулярный характер и не имеет фактических оснований (должник не терял работу, он и его ребенок не страдают хроническими или трудно излечимыми заболеваниями и т. д.).

В таких случаях уклонение от исполнения долговых обязательств может наказываться вплоть до лишения свободы сроком до 2 лет. Если будет установлен факт подлога документов при оформлении ипотеки, мошеннику грозит административное наказание.

Статус матери-одиночки и несовершеннолетние дети в России расцениваются как смягчающие обстоятельства. Однако при большой сумме долга или установлении мошенничества со стороны заемщика суд может ими пренебречь.

Преимущества и недостатки ипотеки для матери одиночки

Самое главное преимущество ипотеки для женщины, самостоятельно занимающейся воспитанием детей – возможность приобрести жилье, стоимость которого частично погашается из государственных средств.

Благодаря действующим программам, в которых участвуют коммерческие банки, матери-одиночки могут заключать ипотечные договоры с низкими процентными ставками.

Цена на ипотечное жилье для особых категорий граждан в различных регионах может быть на уровне себестоимости.

Минусы

К недостаткам подобной ипотеки можно отнести ограниченность выбора:

  • Жилую площадь можно приобретать только на первичном рынке несмотря на то, что цены в этом случае превышают стоимость вторичного жилья.
  • Количество жилой площади не будет превышать 18 квадратных метров на одного члена семьи.

Следует знать, что при оформлении ипотеки можно воспользоваться только одним средством помощи от государства: материнским капиталом или субсидией.

Повышаем шансы на одобрение ипотеки

Запоминаем:

  • положительная кредитная история;
  • имеется дополнительный доход;
  • в собственности есть ликвидное имущество;
  • размер заработной платы достаточно высок и покрывает расходы на предполагаемые ежемесячные платежи по ипотеке;
  • имеется заемщик или поручитель.

Другими словами, заемщик должен выглядеть для банка платежеспособным и благонадежным.

В заключении хотелось бы сказать, что безвыходных ситуаций в жизни не бывает, главное поставить цель и следовать к ней не смотря на возникающие трудности.

Также смотрите как получить ипотеку в АИЖК одинокой маме.

Мать-одиночка с двумя детьми.

Рождение или усыновление второго ребёнка предоставляет право на получение материнского капитала. Программа в настоящее время продлена до 2021 год, и, возможно, будет продлеваться снова.

С одной стороны, у одинокой женщины двое иждивенцев, и расходы её, при подсчёте, будут делить на троих. С другой — материнский капитал предоставляет дополнительные возможности.

Банки с удовольствием одобрят кредит под мат-капитал. Его можно использовать для первоначального взноса, или для погашения процентов. Чем больше первоначальный взнос — тем меньше общая сумма переплаты.

Требования к матери с двумя детьми точно такие же, как и ко всем остальным гражданам. Необходимо иметь стабильный доход, официальное трудоустройство, соответствующий стаж.

Матери с двумя детьми легче получить ипотеку, потому что действует программа «Материнский капитал».

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...