Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области

Успешные сделки

Апартаменты ЖК “Фаэтон”, г.Екатеринбург

Покупка апартаментов в ЖК “Фаэтон” , площадь 30,9 кв.м. Установлены запреты на гос. регистрацию.
Адрес: Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Куйбышева, д. 159а.
Оспаривание результатов торгов проигравшим участником закончилось в нашу пользу, к слову сказать, будь мы на стороне истца спор также могли бы выиграть. Весь момент в большом количестве нормативно правовых актов и законов, которые часто прямо противоположны друг другу, что и позволяет нам выстраивать защиту, или нападение исходя из тактической задачи.

Предыдущий проект Следующий проект

ПОГРУЗЧИК ОДНОКОВШОВЫЙ BOBCAT, S650

Заводской номер:

А3NW14350

Техн. состояние / доп. информация:

2018г. Техническое состояние удовлетворительное

Местонахождение:

г. Иркутск, ул. Трактовая, 18/40

В случае поступления нескольких предложений о покупке, товар реализуется покупателю, предложившему наибольшую стоимость

ПРИЦЕП 9835-30

VIP-объявления

Онлайн-показ

18 600 000 

Новорогожская ул., 40

Римская, 1,1 км

Онлайн-показ

32 000 000 

ул. 6-я Радиальная, жилые дома

Царицыно, 1,8 км

Онлайн-показ

13 150 000 

Клинская ул., 21

Беломорская, 1,1 км

Кто вправе наложить арест на квартиру?

Арест квартиры – это крайняя мера, которая применяется по отношению к должнику. Согласно действующему законодательству правом наложения ареста обладают только сотрудники ФССП, причем при наличии на руках соответствующего судебного решения.

Сами кредиторы в лице сотрудников банка или коллекторских компаний это сделать не вправе. Если должнику угрожают коллекторы, что они заберут у него квартиру, то он вправе пожаловаться на них в прокуратуру.

Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области

Арестовать квартиру приставы могут при наличии задолженности по коммунальным услугам, просрочке по банковским кредитам, налогам и сборам, алиментам, при необходимости выплаты крупной компенсации в виде возмещения ущерба. Т.е. это могут быть долги перед ФНС, бывшей супругой, банком, микрофинансовой организацией, управляющей компанией и пр.

Арест квартиры предшествует этапу непосредственной продаже недвижимости на торгах. Он служит для обеспечения сохранности имущественной массы, чтобы должник не смог продать ее в период исполнительного производства и не возникло сложностей с погашением задолженности.

Отметка об аресте имущества вносится в ЕГРН в течение 3 дней после ареста и данная информация доступна всем желающим. Т.е. собственник не сможет утаить факт ареста от покупателя.

Как получить ключ для торгов

Раньше аукционы «Моссоцгарантии» проходили как в фильмах: люди собирались в зале, поднимали дощечки с номерками и назначали свою цену.

Теперь все торги «Моссоцгарантии» проводятся через интернет, на портале закупок «Сбербанк-АСТ». Это специальная электронная платформа: на ней государство проводит аукционы, чтобы купить какие-то услуги или продать свое имущество. Участвовать в торгах может любой гражданин РФ — достаточно зарегистрироваться на платформе и подать заявку на участие.

Для регистрации требуется электронный ключ для торгов — это аналог вашей подписи. Он позволяет подписывать документы удаленно и имеет такую же юридическую силу, как и собственноручная подпись. Выглядит такой ключ как обычная флешка. Сделать его можно в любом центре, который прошел авторизацию на платформе «Сбербанк-АСТ».

Так выглядела моя электронная подпись для торговТак выглядела моя электронная подпись для торгов

В России больше ста удостоверяющих центров, которые выпускают электронные подписи. Самые известные — «Таскком», «Национальный удостоверяющий центр», «Корус Консалтинг» и «СКБ Контур». Мы свой ключ получали в «СКБ Контур». Обычно выпуск занимает несколько дней, но за дополнительную плату можно сделать сертификат в течение часа. Мы заплатили 5000 Р за саму электронную подпись и еще 2500 Р за ускоренный выпуск.

Условия участия в торгах

Условия покупки на торгах зависят от конкретной площадки – везде они разные. Но в общем критерии выглядят так:

  1. Обязательна регистрация на сайте и получение электронного ключа. Он будет вместо подписи. Заказать его можно в сертифицированном центре: например, в «Корус Консалтинг», «СКБ Контур», Таскком».
  2. Совершеннолетний возраст.
  3. Внесение залогового депозита для подтверждения наличия денег на покупку. Сумма варьируется от 100 000 до 300 000 руб. Если покупатель выигрывает аукцион, деньги засчитываются в счет недвижимости. При проигрыше возвращаются на банковский счет в течение 5 дней.
  4. Участники регистрируются примерно за 5 дней до начала аукциона.
  5. Продавец может определить стоимость торгового шага. Например, если она равна 50 000 руб., то покупатель вправе поднять цену минимум на 50 000 руб.

Пример. Квартира продается на торгах за 2 000 000 руб., ее реальная рыночная стоимость – 4 000 000 руб. Торговый шаг равен 100 000 руб. Первый участник аукциона предложил выкупить недвижимость за 2 100 000 руб., второй – за 2 500 000 руб. Если бы предложили поднять цену не на 100 000, а на 50 000 руб., на площадке этого бы не позволили сделать, т.к. цена шага ниже минимальной. Больше – можно, меньше – нет.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Какие документы необходимо подготовить

Выше уже упоминалось о том, что для участия в торгах по приобретению конфискованного имущества требуются некоторые документы. Перечислим их:

  • обязательная заявка от претендента, которая оформляется в двух экземплярах;
  • квитанция из банка, которая подтверждает факт внесения задатка от претендента;
  • для физических лиц следует предоставить копию паспорта;
  • опись документов, которые предоставил претендент либо его уполномоченный представитель, в двух экземплярах, один из которых должен быть возвращен претенденту с подписью продавца;
  • если претендент имеет семью, то с его стороны должно быть представлено согласие от супруга на совершение сделок на аукционе;
  • закрытый конверт, где указывается предложение цены, интересуемого лота;

Для юридических лиц дополнительно требуется предоставить следующие документы:

  • заверенные у нотариуса копии учредительных документов, а также свидетельства о госрегистрации;
  • заверенные и правильно оформленные документы, которые подтверждают полномочия должностных лиц, выступающих  со стороны организации-претендента;
  • решение о правах на приобретение собственности, оформленное в письменном виде, при условии, что такая документация требуется внутренними правилами организации-претендента;
  •  копия бухгалтерского состояния по последней отчетной дате.

Из перечней видно, что документации для электронных торгов требуется не мало. Однако при должной сноровке все это оформляется достаточно быстро и трудностей не вызывает. Если претендентом выступает юридическое лицо, то как правило шаблоны таких документов уже заготовлены.

990

Что нужно сделать, чтобы участвовать в торгах

Для этого вам нужно:

  • подать заявку на участие в торгах по правилам, которые опубликовал организатор торгов в извещении об их проведении. Если торги проводятся в электронной форме, вам может потребоваться регистрация на соответствующей электронной площадке;
  • внести задаток в размере, в сроки и в порядке, которые организатор торгов указал в извещении об их проведении (п. 5 ст. 448 ГК РФ, п. 4 ст. 57 Закона об ипотеке);
  • явиться на торги. Обратите внимание, что торги заложенной недвижимостью проводятся по месту ее нахождения (п. 2 ст. 57 Закона об ипотеке);
  • сделать надбавку к цене. Если ни один участник не сделает надбавку, торги не состоятся и вы не сможете приобрести имущество ( п. 3 ст. 91 Закона об исполнительном производстве, пп. 2 п. 1 ст. 58 Закона об ипотеке).

Не всегда можно

Порядок реализации арестованного имущества судебными приставами прост. Как видите, ничего особенного в этом нет. Только составление многочисленных актов, отчетов и уведомлений. Но имеются здесь некоторые ограничения.процесс продажи арестованного имущества судебными приставами

Например, нельзя арестовать имущество, которое было отдано под залог. Кроме того, данное ограничение действует тогда, когда сумма долга не превышает 3000 рублей. Явление редкое, но оно имеет место. Получается, не всегда и не во всех случаях можно производить арест. Как следствие, реализация тоже не производится.

Как заключить договор с «Моссоцгарантией»

Наш аукцион состоялся 20 мая. Через три дня я получила протокол, а уже 9 июня мы подписали договор купли-продажи. Оплатить квартиру можно как своими деньгами, так и с помощью ипотеки, но с ней все не так просто.

По условиям аукциона заплатить за квартиру нужно с помощью безакцептного безотзывного аккредитива. Это форма оплаты, при которой банк выступает посредником между вами и продавцом: банк забирает у вас деньги и кладет на специальный счет. Продавец получит всю сумму только через 30 дней после подписания акта приема-передачи квартиры. Таким образом вы будете уверены, что продавец не скроется с вашими деньгами, а продавец — что вы не передумаете платить, получив ключи от квартиры.

Безакцептный безотзывный аккредитив — редкая форма оплаты, поэтому с ней работают далеко не все банки. Мы об этом не знали, а потому сперва обратились в один крупный банк и только за неделю до аукциона выяснили, что он не использует аккредитив при расчетах между организациями и физическими лицами. Нам пришлось в спешке обращаться в другой банк и соглашаться на ипотеку с более высокой процентной ставкой, чем мы рассчитывали.

Квартира с торгов: как я купила трешку в Москве по цене вторички в области

Если вы планируете использовать ипотеку при покупке, стоит заранее уточнить список подходящих банков в «Моссоцгарантии». Там подскажут, куда лучше обратиться и даже где могут дать небольшую скидку. Мы таким образом сэкономили 0,2% годовых.После завершения сделки остается только подписать передаточный акт и получить ключи от квартиры.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...