Куда обращаться при перепланировке квартиры?

Как получить разрешение?

Жители многоквартирных домов часто не задумываются о том, что планируемые ими изменения могут навредить не только окружающим, но и им лично. Они смело нанимают бригады строителей и приступают к перепланировке помещения. Но в соответствии с законодательством РФ без получения соответствующего разрешения можно выполнять только следующие виды работ:

  • косметический ремонт внутри квартиры;

  • установка и демонтаж встроенной мебели;

  • установка нового инженерного оборудования взамен вышедшего из строя, при условии, что старое и новое оборудование одного типа;

  • изменение места положения напольных электрических плит.

Для проведения других видов работ следует получить разрешение.

Если предполагаемые работы затрагивают несущие стены или перегородки, или вы планируете изменение инженерных систем, потребуется внесение изменений в поэтажный план многоквартирного дома.

Такие работы должны согласовываться с Жилищной инспекцией и не могут проводиться до официального утверждения.

Куда обращаться?

Порядок организации переустройства или перепланировки жилых помещений содержится в ст. 26 ЖК РФ. В этой же статье указано, что разрешение на проведение работ следует получать в органе местного самоуправления, которому делегированы такие функции.

Обычно это Жилищная инспекция, с которой и следует согласовать все планируемые работы. Можно обращаться либо в данное учреждение или направить документы через МФЦ.

Только после того, как инспекция примет положительное решение, можно начинать перепланировку квартиры.

Что запрещено перестраивать

Безусловно, ремонт в квартире, это законное право собственника. Главное не нарушать правил действующего законодательства и проводить разрешенные ремонтные работы.

Если возникли сомнения, то лучше сразу обратиться в БТИ. Сотрудники учреждения должны проконсультировать о том, какие работы считаются законными и помогут согласовать разрешительные документы.

В частности, если отсутствует согласование с БТИ, то запрещены следующие работы:

  • внесение изменений в несущие перегородки здания;
  • обустройство дополнительных ванных комнат или туалетов;
  • переделка жилого помещения в нежилое;
  • реконструкция подоконников.

Имеется перечень изменений, которые категорически нельзя делать:

  • разбирать наружные стены для объединения балкона и жилого помещения;
  • переносить систему отопления на лоджию;
  • увеличивать площадь санузла или ванной комнаты, при этом уменьшая жилое помещение;
  • внесение изменений, значительно увеличивающих нагрузку на перекрытия между этажами.
Важно! За нелегальное преобразование квартиры нарушителю грозит штраф, установленный ст. 7.21 КоАП РФ.
Сумма Основание
1-1,5 тыс. руб. В случае неразрешенной перепланировки в жилых домах
2-2,5 тыс. руб. При проведении перепланировки в многоэтажном здании

Также, несанкционированная перепланировка может стоить человеческих жизней.

Насколько важно согласование

Чтобы правильно сделать перепланировку, нужно пройти немало инстанций и получить такие разрешения, как одобрение БТИ. Однако, если все делать пошагово, то законная перепланировка не будет проблемой для владельца квартиры.

Для составления проекта потребуется консультация специалистов. Чтобы процесс прошел без проблем и достаточно быстро, нужно на этапе подготовки собрать все документы. От того, правильно ли будут подготовлены все документы, зависит скорость получения одобрения.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки квартир, которые хотят сделать владельцы, подвергались узакониванию. Если нарушить требования кодекса, сделать неправильную перепланировку, то придется устранять выполненный ремонт, а также платить штраф.Перепланировка квартиры по закону: куда обращаться, какие документы потребуются

Куда обращаться за разрешением на перепланировку квартиры?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве, прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в Мосжилинспекцию онлайн через портал городских услуг. В течении 20 рабочих дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании, либо распоряжение на начало ремонтных работ.

В Московской области самым главным согласовательным органом будет значиться управление архитектуры и градостроительства при городской администрации.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Куда обращаться с вопросами по поводу перепланировки

Собственно как мы уже дали некоторую информацию в верхнем абзаце.
Вариантов получить ответы на вопросы по перепланировке осталось не так много:

  1. В Мосжилинспекции – организации, уполномоченной правительством Москвы выносить решения о согласовании перепланировок. (Записываться на прием, желательно очень сильно заранее).
  2. В Интернете – читаем много много информации. Решение неоднозначное, так как на многих сайтах, например автор данной статьи, видит информацию на 2010 год, на 2015 года.
    Написано там все красиво, но собственник не сможет понять ее актуальность на данный момент.
    В результате начав согласовывать по той информации в лучшем случае можно потерять время, а скорее всего потеряется и время и деньги.
  3. И НАКОНЕЦ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ – В организации профессионально специализирующейся на согласовании перепланировок.
    Это действительно будет лучшее решение. За звонок денег не берут, но вы получите информацию актуальную на данный момент.
    И это не рекламный пост, не обязательно звонить в нашу компанию.
    Можете выбрать любую компанию наших коллег, главное что бы они понимали что делают.
    Так как последнее время появилось много компаний которые не то что бы что то могут согласовать, слово перепланировка выговорить не могут.

Доходит до смешного.

Один раз заметив номер который нам звонит часто, причем с различными квартирами и всегда КАК ВЛАДЕЛЕЦ, выясняющий куда обращаться, список документов, где могут быть сложности по перепланировке в СВОЕЙ квартире, мы сделали предположение, что:

“Ну не может быть у человека квартир 15.
Он во всех них хочет согласовать перепланировку,
все время звонит, но еще не разу не обратился”.

Мы забили данный номер в поисковик и увидели – что этот номер у компании которая согласует перепланировки!

То есть менеджер настолько “расслабился” в получении консультаций, что звонил прямо с городского…..

Было много предположений, как же мягко “отвадить данного СОБСТВЕННИКА”, так как часами занимая линию и в “нюансах” выясняя все детали, мы пропускаем звонки от реальных собственников, а испытывать чувство “испанского стыда” раскрывая тайну в прямую мы не хотели.

В результате, при очередном его звонке, с каким то простым объектом, наш сотрудник выдал:

К сожалению, мы не сможем вам помочь с данным СЛОЖНЫМ объектом.

Вам помочь сможет только одна компания в Москве!

ЗАПИСЫВАЙТЕ ИХ НОМЕР И САЙТ!

И ПРОДИКТОВАЛ ЕМУ ИХ САЙТ И ЕГО НОМЕР ТЕЛЕФОНА.

Отметим, это сработало…. 

Возможные причины отказа

Основными причинами для отказа могут быть следующие действия:

  • предоставление не всех документов;
  • предоставление в орган документов, который не имеет полномочий в принятии решений в вопросах перепланировки;
  • наиболее частой причиной отказа является несоответствие проекта требованиям, установленным законодательствам.

Стоимость

Государственная пошлина за оформления перепланировки не установлена, однако это не значит, что платить не придется. Каждая из организаций, в которые вам придется обратиться, имеет собственные тарифы на выполнение нужных вам услуг.

Во многом расходы зависят от намеченных работ.

Если работы задевают несущие конструкции здания, расценки резко возрастут.

В Москве разрешение на перепланировку обычно обходится в сумму от 5 до 20 тыс. рублей. В регионах цены могут отличаться.

Когда нужно идти в БТИ

В БТИ нужно обращаться за техническим паспортом на квартиру при любой перепланировке. Если техпаспорт уже составлялся, документы будут храниться в МосгорБТИ. В этом случае получать их не нужно — Мосжилинспекция запросит техпаспорт сама после того, как получит заявление.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?
Титульный лист техпаспорта на квартиру из БТИ. Скачать техпаспорт целиком (pdf, 4 Мб)

Владельцам квартир в новостройках обязательно получить техпаспорт перед перепланировкой. Сделать его можно не только в МосгорБТИ, но и в других организациях, которые занимаются техинвентаризацией и имеют лицензию, — например, в Ростехинвентаризации или МО БТИ.

Если вы решили согласовать перепланировку уже после того, как ее сделали, нужен будет техпаспорт с планом квартиры до и после изменений.

Заказать документы в БТИ можно через любой МФЦ, на сайте mos.ru или на приеме в управлении МосгорБТИ:

  1. жителям ТиНАО нужно БТИ в Сосенском;
  2. все остальные жители Москвы могут обратиться в любой из трех окружных БТИ, независимо от адреса квартиры:
  • на Профсоюзной;
  • на Преображенской площади;
  • на Савеловской.

Приглашение приемочной комиссии после перепланировки

После окончания работы по перепланировке приглашается приемочная комиссия, которая, впоследствии, подтверждает, что перепланировка соответствует первоначальному проекту.

Как правильно составить жалобу

Для того, чтобы претензия от граждан была принята, необходимо соблюсти определенные требования к ее заполнению.

В документе указывается:

  • наименование учреждения, куда направляется письмо;
  • сведения о заявителе;
  • описать суть, направленного обращения;
  • указать выдвигаемые требования;
  • поставить дату и личную подпись обратившегося человека.

Не стоит ждать, когда обрушатся стены и пострадают люди, при наличии неоспоримых доказательств нужно незамедлительно жаловаться в надзорные органы.

Незаконная перепланировка – куда обращаться?

СогласованиеПри попытке увеличить площадь квартиры или улучшить условия, необходимо иметь в виду, что далеко не многие виды перепланировок можно производить без их согласования. Нельзя забывать и о том, что некоторые виды работ производить запрещено.

При осуществлении незаконной перепланировки квартиры необходимо:

  1. Обращение в БТИ, имея при себе паспорт, а также документом, устанавливающем право собственности на данное помещение. Работник БТИ должен документально подтвердить то, что перепланировка осуществилась.
  2. Следует произвести заказ технического проекта перепланировки, который производится в Бюро технической инвентаризации либо проектной организации.
  3. Имея при себе полный пакет документов, который нужен для получения разрешения, с заявлением обратиться в суд или администрацию района.
  4. При получении разрешения вновь устремиться в Бюро технической инвентаризации. Дальнейшие действия необходимо производить по такому же алгоритму, как и при законной перепланировке. Последним этапом является получение нового свидетельства о регистрации собственности.

Из всего описанного можно также сделать вывод, что если перепланировка производилась самовольно, то это чревато финансовыми взысканиями.

Куда подавать документы

У физических лиц, то есть граждан — собственников квартир, есть два варианта, куда подавать документы по перепланировке:

  • в МФЦ, то есть любой центр «Мои документы»;
  • на портал mos.ru в электронном виде. В перспективе этот вариант власти Москвы хотят сделать основным.

Куда обращаться при перепланировке квартиры?
На сайте https://www.mos.ru/ можно выбрать удобный по расположению МФЦ «Мои документы» и записаться на прием в один из них

Юридическим лицам за согласованием нужно обращаться напрямую в жилищную инспекцию по округу, в котором находится жилье, или также — в электронном виде через региональный портал госуслуг.

Есть вариант заказать услугу комплексного сопровождения перепланировки и передать все вопросы по организации представителю компании, которая занимается их согласованием. Мы оказываем такую услугу нашим клиентам. Мы сами получим все документы и согласования и поможем довести перепланировку до конца.

Что делать, если отказали?

Если вам отказали в перепланировке, можно обжаловать это решение в суде. Но перед обращением лучше проконсультироваться с юристом о перспективах дела. Если ваши планы переустройства нарушают законодательство, то суд вы проиграете и только зря потратите время.

Какие действия считаются перепланировкой?

Перепланировкой квартиры считаются действия по изменению первоначального плана квартиры, который зарегистрирован в БТИ. Собственник квартиры может решить, увеличить свою площадь или же уменьшить.

Частным случаем увеличения площади является снесение стен и перегородок с целью объединения 2 комнат в 1, а уменьшения – возведение стены для создания новой комнаты (например, детской).

Ответственность за незаконное переустройство

При перепланировке квартиры важно провести законное переустройство. В случае, если проводить действия без разрешения, это может привести к наложению штрафа.

Размер денежного взыскания зависит от сложностей проводимых работ.

Во избежание таких недоразумений, рекомендуется решать такие вопросы своевременно и приступать к изменению квартиры только после получения разрешения.

Каждый может усовершенствовать свою квартиру не только с помощью красивого и профессионального ремонта, но и с помощью перепланировки.

Куда еще нужно обращаться

В разных ситуациях согласование на ремонтные работы при перепланировке придется получать и в других организациях. Например, при переносе газового оборудования нужно согласовать это с Мосгазом. Если квартира в ипотеке, по условиям договора с банком может понадобиться его разрешение и справка из страховой компании.

Постановление № 508-ПП говорит также, что для объектов культурного наследия нужно заключение Департамента культурного наследия города Москвы, а для работ, затрагивающих внешний фасад здания, — заключение Москомархитектуры. Однако все эти заключения Мосжилинспекция может получить сама. Другое дело, что перед тем, как тратить деньги на подготовку проекта перепланировки, лучше убедиться, что такие заключения получится оформить.

Мы советуем первым делом при подготовке к перепланировке обращаться к специалистам, и в частности к нам. Это поможет отказаться от работ, которые заведомо не будут одобрены, узнать последние тонкости подготовки документов, которые знают только практики, определить, какие понадобятся документы, где их получать и сколько на это уйдет времени.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Telecommuting-pana.svg

Что будет, если сделать перепланировку без получения разрешения?

ПерепланировкаЕсли административные меры не приносят ожидаемого результата, то орган, на который возложена ответственность за соблюдение порядка перепланировок жилых помещений, подает иск в суд, в ходе которого и решается проблема с несанкционированным использованием жилищного помещения.

Несогласованная перепланировка жилищного помещения в ряде случаев карается законодательством посредством применения штрафов к владельцам видоизмененного жилья.

Самовольной перепланировкой жилья считается проведенный ряд работ, несогласованный с органами местного самоуправления, либо проведенный с нарушением утвержденного проекта.

При несогласованном переустройстве помещения собственник жилья, а в случае арендного помещения наниматель обязан в указанном органом самоуправлении порядке вернуть помещений прежнее состояние, согласно техническому паспорту помещения.

В зависимости от правонарушения на собственника (нанимателя) могут налагаться штрафы либо применяться предупреждения. Порча жилых помещений либо использование их не по назначению налагает штраф в размере от 10 до 15 минимальных величин, несогласованная перепланировка – от 20 до 25 минимальных величин.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...