Куда лучше переезжать на ПМЖ в Краснодарский край

Лучшие места для переезда в Краснодарском крае

Принимая решение о переезде на постоянное место жительства, нужно понимать, что это надолго, это не отдых и не отпуск. Там, где бывает хорошо в течение короткого времени, не всегда комфортно на длительный период. В крае есть крупные туристические центры, портовый город и множество маленьких и больших поселков. Имеющиеся плодородные земли позволяют создавать и развивать бизнес с их использованием.

Застройщики Краснодара

ЖК «Дарград» — семейный район с детским садом и озером

Адрес

Краснодар, ул. Тургеневское шоссе, 33/1

ГК «Дарстрой» — застройщик, входящий в топ-100 застройщиков России.

— Комплексная застройка с уникальной инфраструктурой.

— Собственная остановка и маршрутное такси.

— Детский сад на территории.

— «ИКЕА-парк» и «Мега» в шаговой доступности.

— Высокие темпы строительства. Сданы уже 2 очереди.

ЖК «Дарград» в соцсетях: ВКонтакте

,

инстаграм

,

фейсбук

.

ЖК «Грани»: Настоящий комфорт-класс в Краснодаре

Адрес

Краснодар, ул. Западный Обход, 45

Жилой комплекс «Грани» — городской квартал от надежного застройщика — ГК «Дарстрой». Шесть 19 этажных домов комфорт-класса.

— Всего 5-7 квартир на этаже.

— Остекленные балконы.

— Оборудованные спортивные зоны, тренажеры.

— Детские площадки, колясочные и велосипедные.

— Паркинг на 1417 мест.

— Зона отдыха с фонтаном.

ЖК «Грани» в соцсетях: ВКонтакте

,

инстаграм

,

фейсбук

.

«Форт Адмирал»: небоскребы у моря

Адрес

Туапсе, ул. Портовиков, 39

100 метров над уровнем моря, где захватывает дух от морской панорамы и близости гор — это

ЖК «Форт Адмирал»

. Название проекта символично и навеяно потрясающим местоположением объекта. Четыре 21-этажных небоскреба возвышаются над окружающей застройкой, словно адмирал на мостике корабля.

Благоустроенная территория площадью 1,6 га расположена в одном из наиболее экологичных и зеленых районов Туапсе.

— Просторные квартиры до 122 м².

— Остекленные лоджии.

— Природный газ и собственная котельная.

Посмотрите больше фото в

фейсбуке

и

инстаграме

.

Россияне потянулись на юг

Несмотря на то, что последние годы реальные доходы населения не растут, многие покупатели все равно планируют покупку второго дома на курорте или даже первого дома – для переезда на море. «До 2014-2015 года такие покупатели зачастую рассматривали зарубежные курорты. Они могли себе позволить недвижимость, допустим, в Болгарии или небольшом городке Испании. Но из-за девальвации рубля российская недвижимость оказалась заметно дешевле, что привлекло дополнительных покупателей», – рассказывает генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

Еще один фактор, повысивший привлекательность российского юга – сложности с выездом за границу для некоторых категорий россиян. «Возможно, это не такая большая аудитория, но она заметна в спросе – особенно на недвижимость высокого класса», – отмечает эксперт.

Большинство покупателей курортной недвижимости – жители Москвы и Санкт-Петербурга, высокий спрос отмечается также со стороны жителей Краснодара и из северных – в первую очередь нефтяных – регионов (см. «Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость»). По данным федерального застройщика «РКС Девелопмент», 70% покупателей приобретают курортную недвижимость в качестве летней резиденции. Многие из них сдают жилье отдыхающим в те периоды, когда сами там не живут. Также курортная недвижимость нередко интересна пенсионерам – как для проживания в хорошем климате рядом с морем, так и для дополнительного заработка. «Некоторые покупают сразу две квартиры: в одной живут, а вторую сдают. Или могут купить двухуровневую квартиру: на верхнем этаже жить, а нижний сдавать туристам», – говорит Александр Коваленко, коммерческий директор «РКС Девелопмент».

Плюсы и минусы различных по величине населенных пунктов

Если семья решила переехать в крупный город, то здесь есть свои преимущества:

  • всегда есть горячие вакансии, трудоустроится проще;
  • наиболее развита инфраструктура;
  • больше возможностей завести полезные знакомства, ведь город всегда имеет большую численность по населению.

Основные плюсы поселков:

  • Лучше экология, в данном плане для здоровья будет полезнее, но если что-то случится, то не всегда скорая помощь сможет быстро добраться.
  • Дешевле цена на все — от продуктов до жилья. По статистике, самые низкие цены в Агое, Дедерке и Макопсе. Самые же высокие в Сочи, Анапе, Туапсе. Наиболее приемлемые цены по соотношению развития инфраструктуры — в Краснодаре.

Поселки Краснодарского края 2018

31 квартира по вашему запросу в новостройках

2 990 000 

ул. Тюльпанов, д. 41, лит. З

Сочи

1 500 000 

Мостовая ул., 12А

пос. городского типа Новомихайловский

4 500 000 

Онлайн-показ

Таманская ул., 121к17

Анапа

2 990 000 

ЖК «Солнечный Город»

ул. Тюльпанов, д. 41, лит. З

Сочи

4 050 000 

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Анапское ш., 29

Новороссийск

7 300 000 

ЖК «Фрукты»

ул. Акаций, д. 34, лит. 3/2

Сочи

Логотип

14 000 000 

микрорайон Центральный, Навагинская ул., 16

Сочи

Логотип

5 500 000 

Онлайн-показ

микрорайон Новый Сочи, Санаторная ул., 46

Сочи

4 290 000 

ЖК «Резиденция Высокий Берег»

ул. Ивана Голубца, д. 147

Анапа

7 500 000 

Проверена в ЕГРН

Дагомыс, Старошоссейная ул., 5к2

Сочи

Логотип

6 500 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. 8 Марта, 10

Сочи

Агентство

1 500 000 

Мостовая ул., 12А

пос. городского типа Новомихайловский

7 900 000 

Онлайн-показ

Виноградная ул., 22/1

Сочи

2 000 000 

Онлайн-показ

Агентство

3 000 000 

Таманская ул.

пос. За Родину

22 715 000 

Онлайн-показ

ул. Круизная Гавань, 4

Сочи

Агентство

8 300 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. 8 Марта, 10

Сочи

Агентство

3 500 000 

2-й микрорайон, 2

с. Ольгинка

Агентство

7 000 000 

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

Горная ул., 24

с. Архипо-Осиповка

Агентство

6 050 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. 8 Марта, 10

Сочи

5 300 000 

Онлайн-показ

Агентство

6 900 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. 8 Марта, 10

Сочи

2 100 000 

Проверена в ЕГРНОнлайн-показ

ул. Хворостянского, 21

Новороссийск

7 500 000 

Онлайн-показ

Туристическая ул., 6к3

Геленджик

Агентство

5 700 000 

Онлайн-показ

ул. Яна Фабрициуса, 66

Сочи

Агентство

16 700 000 

Онлайн-показ

Агентство

6 150 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, микрорайон Курортный Городок

Сочи

Агентство

27 800 000 

Краснодарский край, Сочи, Курортный проспект, 105

Сочи

Логотип

4 500 000 

жилой район Адлер, ул. 8 Марта, 10

Сочи

Агентство

6 500 000 

Онлайн-показ

Старообрядческая ул., 66

Сочи

Логотип

10 700 000 

Онлайн-показ

жилой район Адлер, ул. Просвещения, 160

Сочи

Агентство

17 730 000 

Черноморская ул., 13Г

Сочи

Агентство

4 950 000 

Коттеджный поселок «Айдар»

пгт. Новомихайловский, корп. «Наутилус»

Новомихайловский кп

Агентство

5 950 000 

Онлайн-показ

микрорайон Горизонт, 50

с. Ольгинка

Агентство

12 500 000 

микрорайон Светлана, Гагринская ул., 10

Сочи

Агентство

Выбор района проживания и где лучше покупать квартиру

Районы Краснодара имеют свои специфические характеристики. Решая проблему, где лучше купить жилье в краснодарском крае, следует исходить из желаемой площади, планировки, удаленности от центра и личных предпочтений. Можно подобрать элитные апартаменты или бюджетные квартиры-студии. Специалисты утверждают, что не следует оттягивать покупку, так как цена квадратного метра постоянно растет. Это связано с развитием края и города (на примере покупки домов в Сочи).

Престижным районом считается Центральный, где сосредоточено много достопримечательностей. Соответственно квартиры там ценятся хорошо по сравнению со спальными районами. Историческим центром является ЦРМ. Этот район выбирают расчетливые инвесторы, перепродавая квартиры под офисы. Там много сталинок, имеющих большую жилплощадь. Одним из самых чистых районов в экологическом плане является Юбилейный, который расположен у реки Кубань. Ему отдают предпочтение любители больших мегаполисов.

Невысокой стоимостью отличаются квартиры в многоэтажках в Фестивальном районе состоянием на 2018 год. Поэтому риэлторы советуют выбирать его, при необходимости, где дешевле квартиры в краснодарском крае. Транспортное сообщение пригорода отлично налажено с центральной частью города. Проблемы с передвижением отсутствуют. Имеется развитая инфраструктура.

По отзывам жителей города, популярностью пользуются квартиры Краснодарского края в Черемушках, Комсомольском микрорайоне. Также, выбирая район для квартиры в Краснодарском крае, нужно исходить из своей профессии. Так, врачам, учителям предлагают приобретать бюджетное жилье в сельской местности Краснодарского края.

Краснодарский край

Плюсы и минусы переезда

При выборе места нужно оценить со всех сторон его преимущества и недостатки и понять, что будет соответствовать цели переезда и имеющимся ожиданиям.

Климат

Это то, что привлекает внимание. На большинстве территории стоит теплая зима и жаркое, долгое лето, климат в основном — умеренно континентальный. Река Кубань делит край на две части: горную и равнинную. Различные ландшафты, близость морей — обуславливают разнообразие климата на территории, который ощутимо меняется с запада на восток.

Местность южнее Туапсе относится к влажному субтропическому, от Анапы до Джубгы — к сухому средиземноморскому. Летом средняя температура в крае составляет +23 °С. Зимой в Адлере она не будет ниже +5 °С, а в Краснодаре — морозы будут до – 4 °С, ниже опускаются довольно редко. Осадков выпадает больше в горных районах, а в равнинных — всего 400-600 мм в год.

Хорошая экология и чистый воздух — в маленьких поселках, т.к. там отсутствует большое количество транспорта, промышленных предприятий.

Цены

Они ниже в маленьких поселках и выше в крупных городах. В станицах и хуторах можно сэкономить на продуктах, выращивая их на своих участках. К тому же они будут экологически чистые, что в других местах стоит значительно дороже. В курортных районах цены ориентированы на туристов и отдыхающих, что не делает их дешевле. Это относится и к продуктам местного производства.

Стоимость жилья доступнее в поселках и станицах.

Курортные центры предложат разнообразные варианты в зависимости от близости моря, от района, от развитой инфраструктуры. В Краснодаре имеется существенный разброс по районам, по году постройки, по предлагаемой комфортности.

Местные жители

Основное население края составляют русские 86,5 %, кроме них довольно много армян — около 5,5 % и 4 % украинцев. Есть небольшое количество татар, греков, грузин и белорусов. Остальные народы, населяющие край, представлены небольшим количеством. Среди русского населения выделяется этническое сословие — кубанские казаки. До революции они защищали границы, сейчас — чтят свои традиции, воспитывают молодое поколение в духе патриотизма, охраняют важные объекты. Криминальная обстановка в крае в целом довольно спокойная, осложняет ее близость Кавказа. Некая специфика имеется в курортных местах.

Работа

Регион — сельскохозяйственная житница, поэтому здесь хорошо производить продукты питания. Земля в крае уже давно или продана, или взята в аренду на длительные сроки. Местные работодатели в этой области готовы принимать новых работников, но для этого жить нужно в поселках или станицах. Широко известны вина Кубани, поэтому в этой области тоже имеются вакансии.

В городах трудоустроиться можно в сфере услуг. Востребованы специалисты в туризме, но существует очень большая конкуренция. Хорошие врачи всегда найдут себе место, т.к. санаторный отдых пользуется популярностью. Водители, грузчики и продавцы — одни из самых распространенных вакансий. Промышленность сосредоточена в Краснодаре, Армавире и Новороссийске. В портовом городе также будут рады рабочим специалистам. Можно всегда найти свою нишу, определив, чему отдаете предпочтение: туризму, промышленности или сельскому хозяйству.

Другие факторы

Адаптироваться на новом месте будет легче, если многие вопросы продумать заранее. Удаленные станицы лучше не рассматривать, т.к. могут возникнуть трудности с медицинскими услугами и с реализацией продуктов, которые собираетесь производить. В некоторых районах имеются программы приглашения специалистов с предоставлением жилья, поэтому их стоит поискать и попробовать пройти собеседования удаленно. Такие же варианты могут быть для фермеров и при открытии малого предприятия.

Жилье необходимо выбирать без ухудшения условий, к которым привыкли. Отсутствие связи или водоснабжения может создать большие трудности для жизни.

Выбирая курортный город, лучше приехать туда на некоторое время, чтобы убедиться в правильности данного варианта. Ритм жизни здесь довольно специфический (существенно отличается зимой и летом), и к нему необходимо привыкнуть.

Обязательно при выборе населенного пункта учитывать имеющиеся заболевания. Например, гипертоники тяжело переносят жару в летнее время, поэтому вряд ли им подойдут места на берегу моря. Нужно понимать, что изменения коснутся и размера пенсии — если был районный коэффициент, то его уберут. Основное — иметь все необходимые документы для оформления регистрации.

Как выбрать

На вторичном рынке стоит опасаться слишком низких цен. «Иногда по заниженным ценам могут продавать подвальное помещение в качестве жилья», – рассказывает Стелла Аванесова, руководитель отдела продаж ЖК Holiday House (Анапа). Кроме того, из-за существенного роста цен за последние годы (особенно если квартира изначально покупалась в новостройке на стадии котлована) многие продавцы отказываются прописывать реальную стоимость в договоре. «Если человек покупал квартиру, допустим, за 1,5 млн рублей, а сейчас она стоит 3 млн рублей, то в договоре будет зафиксирована первая цифра – чтобы уйти от налогов, – объясняет Александр Коваленко. – Некоторые банки даже дают кредиты под такие схемы: когда 1,5 млн рублей фиксируется как стоимость квартиры, а еще 1,5 млн рублей – как ремонт, так называемые неотъемлемые изменения. Здесь есть некоторые юридические риски и опять же вопрос к возможной перепродаже: либо вам придется платить очень большой налог (и за себя, и за предыдущего владельца), либо опять использовать ту же схему».

На первичном рынке тоже есть проблемы. «Я бы сказал, что есть общие черты рынка Черноморского побережья и есть особенности, которые касаются конкретно Сочи, – говорит эксперт. – Когда мы получали проектное финансирование под наш первый сочинский проект, оценщики банка сказали, что предполагаемых нами цен (100 000 рублей за кв. м) в принципе нет на рынке, есть цена 50 000 рублей за метр. Дело в том, что на порталах объявлений представлены нереальные цены на недвижимость, поэтому и у покупателей, и даже у банковских специалистов могут возникнуть неверные представления об уровне цен в Сочи. Например, часто встречаются объявления вроде: студия в 100 метрах от моря по цене 50 000 – 60 000 рублей за кв.м. Но вопрос в законном статусе этих объектов».

Сейчас в Сочи строятся 434 жилых комплекса, из которых 22 – по 214-ФЗ, все остальные – по серым схемам. «Основное нарушение, которые не позволяет строить по закону, это нарушение этажности: когда на 6 сотках возводят пяти-шести, а то и девятиэтажный дом. Эти дома затем вводятся в эксплуатацию через суд, но у многих людей проблемы с электричеством, канализацией и другими коммуникациями. К тому же это потенциальная угроза сноса дома в будущем как незаконной постройки», – предупреждает Александр Коваленко.

При выборе нужно учитывать особенности курортов. «Например, в Сочи – круглогодичный сезон, зимой можно кататься на лыжах. Анапа – традиционно семейный курорт. Здесь три вида ветра (горный, морской, степной), разнообразие пляжей – и песчаные, и галечные. Воздух мягче и не такой влажный тропический, как в Сочи. Климат благоприятен для детей и пожилых людей, для тех, у кого есть заболевания дыхательной системы (астма, аллергия)», – рассказывает Стелла Аванесова.

Поскольку речь о Черноморских курортах, важный показатель стоимости и инвестиционной привлекательности – близость к морю. Например, по данным «РКС Девелопмент», на первичном рынке Анапы при пешей доступности до моря квадратный метр стоит примерно 127 000 рублей. В 2-3 километрах, но с трансфером на пляж – около 60 000 рублей. «Если говорить о сдаче такой недвижимости в аренду, то разница, конечно, будет, но не вдвое», – утверждает Александр Коваленко.

Стоит в принципе осторожно оценивать привлекательность вида на море. «Все очень быстро меняется и через какое-то время вместо моря перед вашими окнами могут возникнуть чужие окна. Поэтому, если вам важно именно море перед окном и вы готовы за это переплатить, посмотрите, нет ли площадок под застройку между вашим домом и морем, – рекомендует Илья Володько. – А лучше, чтобы там уже все было застроено и физически не могло появиться что-то новое».

Из-за большого количества подобных нюансов лучше выбирать квартиру лично, чтобы посмотреть все на месте. Например, определиться с предпочтениями по курорту, отобрать несколько объектов и за одну поездку осмотреть их все.

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Квартира, 3-комнатная, 84 м², 5/5

Туапсинский р-н, пос. городского типа Джубга, микрорайон Надежда

Елена

Пpодаётcя 3х комнатная квартира.Pаcполoжeннaя на Чeрномopcкoм пoбeрежье в поcёлке Джубгa.Kвартира находитьcя в pазвитoм микpорайoнe ,в шaгoвoй доступности (Пятeрочка,Cвeтофор,Мaгнит)во двoрe дoма ecть детcкие площaдки,до моря и аквапaркa 800 метpов.В кв …

3 900 000 Р

26782281.jpg

photo_camera  1

26734282.jpg

photo_camera  2

Квартира, 2-комнатная, 41 м², 2/3

село Бжид, микрорайон Голубая Бухта

Казань

Продается отличная 2 ком.квартира в шикарном месте. Территория Дома отдыха «Туапсе» – закрытый, охраняемый объект, подведомственный Управлению делами Президента, общей площадью 23 га,  имеет в распоряжении береговую линию, протяженностью 250 м. Расстояние …

4 100 000 Р

26841479.jpg

photo_camera  1

Квартира, студия, 19.7 м², 9/9

Туапсинский район, посёлок городского типа Джубга, Черноморская улица, 14

Евгения Игоревна

Продажа от собственника. Здание на первой линии с закрытой территорией, свой выход на центральный пляж, охраняемая автостоянка. Квартира-студия на 9 этаже, из окна вид на море, сделан ремонт в мае 2018г. В комнате установлена сплит система, кухня, мебель. …

1 750 000 Р

Квартелия предлагает купить квартиру в Джубге кп без посредников и на февраль 2021 г. уже приготовила для Вас 234 свежих объявлений с фото от собственников и агентств по недвижимости. Конечно, лучше покупать квартиры недорого у хозяев и никому не переплачивать комиссию. Но сегодня очень сложно найти что-то стоящее на вторичном рынке, обойдясь без риэлтора. Если не нашли подходящего варианта у нас, посмотрите на официальных сайтах авито, домофонд, юла или циан.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...