Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор аренды

ответ на кроссворд и сканворд

Понедельник, 24 Февраля 2020 Г.

ты знаешь ответ ?

В разделе аренда земельных участков в москве найдено 36 объявлений

  • Сдам участок земли огороженная территория фото Москва
Сдам участок земли огороженная территория г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Показать карту
  • 45 сот

Аренда открытой площадки в Москве. Огороженная территория ,твердое покрытие, электричество, освещение. Площадка сдается под стоянку или торговлю техники, склад и продажу…

  • Сдам участок земли рядом асфальт фото Москва
Сдам участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Набережная Лихоборская, 5ас1
  • Коптево 1314 м
  • Показать карту
  • 35 сот

Сдается на длительный срок асфальтированная площадка на огороженной охраняемой территории . Есть электричество и вода. Рассматриваем любой вид деятельности. Возможна аренда…

350 000
  • 150 000
  • 1 сот = 4 286
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдается земельный участок рядом асфальт охраняемая территория фото Москва
  • 200 000
  • 1 сот = 8 000
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдаю зем участок на длительный срок фото Москва
Сдаю зем участок на длительный срок г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссе Волоколамское, 73
  • Спартак 874 м
  • Показать карту
  • 50 сот

Сдается площадка под базу. Участок 50 соток+ ангар 400 кв.м.+ офис 150 кв.м. На длительный…

  • 400 000
  • 1 сот = 8 000
  • Риэлтор

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдам участок земли фото Москва
Сдам участок земли г. Москва
  • Московская область, Москва, Булатниковская, 22
  • Показать карту
  • 7 сот

предлагается в аренду площадь 700кв.м под стоянку автотранспорта.. Назначение земли промышленное…

  • 140 000
  • 1 сот = 20 000
  • Собственник

+7 983 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам участок земли свежий ремонт охраняемая территория г. Москва
  • Московская область, Москва, Дмитровский район
  • Селигерская 2340 м
  • Показать карту
  • 15 сот

Участок 15 сот. (промназначения) с ангаром под ремзону, рембазу ремонт спецтехники Сдаётся в аренду под складирование, размещение транспорта или ремонтную зону (без размещения…

  • 150 000
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 931 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдается участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Полярный пр
  • Бибирево 2480 м
  • Показать карту
  • 60 сот

Участок от собственника. Закрытая освещаемая территория с отдельным въездом. Асфальтовое покрытие. Возможна аренда любого количества кв.м. в пределах участка под стоянку…

  • 720 000
  • 1 сот = 12 000
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдам участок земли под индивидуальное жилищное строительство фото Москва
  • 20 000
  • 1 сот = 4 000
  • Собственник

+7 968 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю зем участок г. Москва
  • Московская область, Москва
  • Площадь Революции 313 м
  • Показать карту
  • 10 сот

Аренда земли или ангара Прямая аренда. Участок земли в перспективном месте. Рядом МКАД, стоянка спец техники, бытовки, контейнеры и др. Возможно строительство ангара или других…

  • 3 000
  • 1 сот = 300
  • Собственник

+7 921 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам земельный участок рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, 4-я Мякининская, 16
  • Мякинино 1400 м
  • Показать карту
  • 10 сот

Читайте внимательно объявление! Сдам в аренду земельный участок 10 соток. Возможно установка контейнеров под склад, возможно установка палатки шиномонтажа или другого иного…

  • 10 000
  • 1 сот = 1 000
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам земельный участок без посредников имеется охрана г. Москва
  • Московская область, Москва, Тульская эстакада
  • Тульская 830 м
  • Показать карту
  • 20 сот

Новогоднее предложение, месяц в подарок! Лучшие цены в Москве. Прямой договор, без посредников. Цена за 50 машиномест. Можно арендовать от 1 места. Крытый двухуровневый паркинг с…

  • 50 000
  • 1 сот = 2 500
  • Собственник

+7 967 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдается зем участок имеется охрана г. Москва
  • Московская область, Москва, 2-й Силикатный пр, 22 строение 11
  • Хорошёво 669 м
  • Показать карту
  • 2 сот

Открытая стоянка для автомобилей, автобусов, лимузинов. Звенигородское шоссе. Третье кольцо 700 метров. На стоянке Мойка, Охрана, сервис. Назначение земли промышленное…

  • 3 000
  • 1 сот = 1 500
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 10 000
  • 1 сот = 20
  • Собственник

+7 901 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 35 000
  • 1 сот = 2 917
  • Собственник

+7 915 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 999 999
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 995 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
  • 999 000
  • 1 сот = 9 990
  • Собственник

+7 995 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдам участок земли рядом асфальт г. Москва
  • Московская область, Москва, Район Бирюлёво Западное
  • Показать карту
  • 100 сот

Сдаётся в аренду открытая, асфальтированная площадка рядом с МКАД.Площадка огорожена забором с бетонным основанием и колючей проволокой.Возможна аренда по частям. 100 руб…

  • 1 000 000
  • 1 сот = 10 000
  • Собственник

+7 934 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю зем участок г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссейная, 1жс17
  • Текстильщики 720 м
  • Показать карту
  • 5 сот

Територию НЕ СДАДИМ под металл, мусор, заправка. Желательно, расмотрим стоянку, покупка поддонов, под хранение.. Назначение земли промышленное…

  • 75 000
  • 1 сот = 15 000
  • Собственник

+7 999 XXXXXXX Добавить заметку

  • Нет Фото
Сдаю участок земли г. Москва
  • Московская область, Москва, Шоссейная, 1жс13
  • Текстильщики 631 м
  • Показать карту
  • 5 сот

Сдам открытую площадку в аренду. Для всех видов деятельности кроме приёма металлолома и сборки мусора. Желательно для покупки поддонов или стоянки транспорта. Площадь 500 кв.м…

  • 75 000
  • 1 сот = 15 000
  • Собственник

+7 916 XXXXXXX Добавить заметку

  • Сдается участок земли огороженная территория фото Москва
Сдается участок земли огороженная территория г. Москва
  • Московская область, Москва, Чермянская, 41
  • Бибирево 2288 м
  • Показать карту
  • 60 сот

Сдается территория по частям или целиком. Для стоянки крупной техники, контейнеров, автостоянки, хранения. Оплата по договоренности в зависимости от размера арендуемой площади…

  • 420 000
  • 1 сот = 7 000
  • Собственник

+7 903 XXXXXXX Добавить заметку

Вместе c аренда земельных участков в москве часто ищут:

Нет подходящего объявления?

  • В свежих объявлениях недорого снять земельный участок в Москве на сайте можно увидеть фотографии, объект на карте, сокращенное описание, условия сделки, цену за сотку и арендодателя.

    Если у вас не получилось найти объявление у нас, тогда стоит попробовать аренда земельных участков на авито, циан, домклик или из рук в руки.

Объект аренды[править | править код]

Объектом аренды признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.В зарубежном праве допускается аренда не только вещей, но и прав, представляющих имущественную ценность, а также ценных бумаг (в частности акций) и даже паёв торговых товариществ.

Как арендовать земельный участок без торгов?

О том, как взять землю в аренду на аукционе смотрите материал: 2 способа получить землю.

Прежде чем приступим, следует отметить, что

Коротко о точке отсчета

Большинство юристов признает договор аренды консенсуальным. Это означает, что обязательства у сторон возникают в момент подписания документа. Подход поддерживают судьи ФАС Волго-Вятского округа (постановление по спору № А82-4224/2012). Однако назвать позицию однозначной нельзя. В практике встречаются противоположные мнения. Так, в 2005 году кассация Уральского округа заявила о реальности арендного соглашения. Служители Фемиды указали на возникновение обязательств у участников в день фактической передачи имущества (постановление по делу № А07-2897/05-Г-ГЛШ). Пересматривать дискуссионный документ ВАС РФ не стал.

До формирования единой практики по направлению при заключении сделки следует определять момент вступления ее в силу.

Согласно ст. 610 ГК РФ срок действия не является существенным условием. Если участники не согласовали точную дату окончания аренды, отношения продолжаются до расторжения. При этом инициатор разрыва должен уведомить другую сторону о своих намерениях письменно за 1 месяц. Если предметом является недвижимость, извещение направляют за квартал до прекращения договора.

Особое внимание юристы уделяют вопросу возврата имущества. Формально расторжение сделки освобождает от арендной платы. Однако по этому поводу часто возникают споры:

Риски и защита арендодателя Интересы арендатора
Нередко недобросовестный участник удерживает имущество у себя. Контрагент умышленно затягивает с возвратом собственнику актива, чтобы извлечь дополнительную выгоду. В этом случае арендодатель имеет право требовать передачи объекта и перечислении платы по ранее действовавшей ставке за весь период просрочки. Если убытки не были покрыты полностью, появляется возможность взыскать с экс-партнера компенсацию (ст. ст. 302,
622 ГК РФ). Возмещение можно получить и за повреждение имущества во время пользования
Если арендодатель сам уклоняется от получения предмета сделки, негативных последствий не возникает. Требовать оплаты за просрочку возврата он не может. Об этом Президиум ВАС РФ заявил в письме № 66 от 11.01.02

Практикующие юристы придерживаются правила о детализации соглашений. В договорах прописывают день вступления в силу, дату передачи и возврата имущества, а также срок регистрации (при необходимости).

Сколько действует договор аренды: все о сроках

Виды сделок

В зависимости от периода сотрудничества договоры делят на кратко- и долгосрочные. К первой категории относят сделки, действующие не более 12 календарных месяцев, например, прокат. Это самая простая форма аренды, используемая преимущественно при работе с движимыми вещами. При передаче по краткосрочному соглашению нежилого помещения, участка, дома или квартиры стороны обходятся без регистрации в ЕГРН (ст. 651 ГК РФ, ст. 26 ЗК РФ, письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.00).

Вторая группа представлена договорами со сроком более 1 года. При их заключении стороны обязаны помнить о специфике предмета:

  1. Аренда земельных участков, принадлежащих несовершеннолетним. Законный представитель вправе заключить контракт на период до приобретения маленьким собственником полной дееспособности (ст. 22 ЗК РФ).
  2. Лесные насаждения. Муниципальные и государственные территории передаются в аренду на период до 10 лет (ст. 72 ЛК РФ). Если целью использования являются изыскательские работы, договор заключают на 1 год (ст. 10.1 закона 201-ФЗ).
  3. Водные объекты. Статья 14 ВК РФ устанавливает предельный срок аренды в 20 лет.
  4. Сельскохозяйственные угодья. Согласно ст. ст. 9 и 10 закона 101-ФЗ муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения аграрной деятельности на период от 3 до 49 лет. Сенокосы и пастбища не могут арендоваться более чем на 36 месяцев. В районах Крайнего Севера этот период увеличен до 5 лет.
  5. Участки для строительства. Получить землю для возведения жилых зданий и сооружений граждане вправе на 60 месяцев. При этом в течение полугода с момента подписания соглашения, арендатор обязан оформить разрешительную документацию (ст. 3 закона 137-ФЗ).
  6. Земли под приватизированными объектами. Договор аренды заключается с собственником недвижимости на период не более 49 лет (ст. 28 закона 178-ФЗ).
  7. Культурное наследие. Неиспользуемые властями памятники передаются физическим лицам и предприятиям на специальных условиях. Целью таких соглашений является сохранение ценных объектов. Срок сотрудничества не должен превышать 49 лет (ст.14 закона 73-ФЗ).
  8. Земли, переданные по договорам безвозмездного пользования. До окончания соглашения участник вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о выкупе или аренде. Во втором случае получить участок можно на период до 49 лет (ст.10 закона 119-ФЗ).
  9. Имущество в зонах опережающего развития. Максимальный срок договора аренды равен периоду осуществления деятельности в регионе. Правило введено ст. 14 закона 473-ФЗ.
  10. Участки «Сколково». Государственные и муниципальные земли, имеющие общую границу с территорией инновационного центра, передаются в пользование на срок до 5 лет (ст.3 закона 244-ФЗ).
  11. Инфраструктура морских портов. Предельный период аренды установлен на уровне 49 лет. Правило действует в отношении объектов, находящихся в государственной собственности. Гидрографические суда, ледоколы и буксиры передаются арендаторам не более чем на 10 лет (ст. 31 закона 261-ФЗ).
  12. Объекты в рамках государственного заказа. Если конкурсной документацией предусмотрена передача исполнителю имущества, срок аренды не должен превышать период основного контракта. В отдельных случаях допускается отклонение в 30 календарных дней (ст. 17.1 закона 135-ФЗ).

Перечень не является закрытым. Федеральными актами могут предусматриваться особые ситуации. Форма долгосрочного договора будет определяться спецификой имущества. Если речь идет о жилых помещениях, зданиях, землях, предприятиях, запись о соглашении придется внести в ЕГРН. Транспорт, инструменты, оборудование и прочие вещи передаются в возмездное пользование на основании простой письменной сделки.

В практике выделяют также бессрочные контракты. Такие договоры действуют до фактического расторжения сторонами. В их текстах не указывают дату окончания сотрудничества.

Порядок оформления

Земельные участки предоставляют в аренду городская администрация, поселковый совет.

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор арендыОформление найма земли на длительный срок возможно несколькими способами:

  • проведение торгов;
  • обращение претендента на участок к местной власти;
  • заключение сделки без аукциона.

Долгосрочная аренда возможна при соблюдении условий:

  • надел не должен быть в собственности другого человека;
  • бесхозных объектов на участке не должно быть;
  • общие коммуникационные сети не должны проходить по арендуемой территории.

Требования распространяются на участки, которые не входят в резерв государства.
Заключение соглашения возможно и без торгов.

В упрощенном порядке оформить аренду могут льготные категории граждан — те, которые считаются нуждающимися в улучшении жилищных условий, многодетные семьи и инвалиды. Им территорию предоставляют бесплатно либо по сниженной цене. По упрощенной схеме арендуется земля, не имеющая кадастрового номера.

Алгоритм действий:

  1. Составление схемы выбранного участка.
  2. Посещение муниципального центра, подача схемы и заявления.
  3. Ожидание решения (около 1 месяца).
  4. Получение постановления (при одобрении заявки).
  5. Сдача документов в администрацию и заключение договора.
  6. Регистрация его в Росреестре.

Если человек намерен приобрести территорию для строительных работ, он обращается в администрацию с заявлением.

Если в течение 1 месяца не поступят заявки от потенциальных арендаторов, участок отдается заинтересованному гражданину по минимальной сумме.

Необходимые документы

Если сторонами сделки выступают физические лица, договор долгосрочного найма заключается на основании их паспортов. Арендатор вправе запросить у арендодателя правоустанавливающие бумаги на участок, выписку ЕГРН.

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор арендыЕсли одним из участников является юридическое лицо, подготавливаются:

  • свидетельство о взятии на учет в налоговую службу;
  • ИНН;
  • копия устава;
  • выписка ЕГРЮЛ.

Также на арендуемую территорию понадобится кадастровый паспорт.

Арендуя участок у государства, оформляется заявление с просьбой предоставить территорию. Чтобы сделка стала законной, соглашение необходимо зарегистрировать.

В Росреестр подаются:

  • паспорта участников;
  • учредительная или регистрационная документация (для юрлиц);
  • договор найма (в трех экземплярах);
  • разрешение муниципальной власти;
  • правоустанавливающие бумаги на землю;
  • кадастровый и межевой планы;
  • квитанция об оплате пошлины.

В зависимости от обстоятельств, список справок может отличаться.

Изучаем договор

Договор следует составлять тщательно, но лучше всего доверить это юристу. В целом единого образца такого документа нет, однако в договоре о долгосрочной аренде должны быть определенные пункты. 

В первую очередь, в таком договоре должны быть прописаны все данные собственника жилья и данные о вас. Помимо этого, должны быть указаны сведения о самой квартире, а именно адрес, кому именно жилье принадлежит, какая площадь помещений и иные сведения. Также в договоре должны быть указаны условия оплаты, в которые входит сумма оплаты, порядок погашения, а также крайние сроки. Кроме того, в таком договоре должна присутствовать информация об обязанностях обеих сторон и пункт о расторжении этого договора. Нередко в нем прописывается, что при расторжении договора по вашей инициативе раньше срока вы не сможете получить обратно страховой депозит. Как правило, такой договор содержит также и особые условия, а точнее договоренности, к которым вы с владельцем квартиры пришли в процессе переговоров. 
 

Но какую бы форму аренды вы не предпочли и не обсудили с владельцем жилья, следует для начала убедиться в благонадежности хозяина квартиры.

См. также[править | править код]

  • Арендное предприятие
  • Суперфиций
  • Наём жилого помещения
  • Концессия

Как предотвратить риски?

Любые риски можно минимизировать, обратившись к грамотному юристу и выполняя все «базовые» правила аренды и требования законодательства страны – выплату налогов, своевременную оплату счетов, налаженный контроль за квартирой и т.д. Стоит помнить, что нелегальная сдача в аренду может привести к колоссальным штрафам, поэтому управляющая компания и официальные документы станут гарантией предотвращения «базовых» рисков.

Какие доходы получает собственник?

В среднем по Европе и США доходность при долгосрочной аренде недвижимости составляет около 3% годовых, достигая в ряде случаев 4-5,5%. Эксперты отмечают, что 6% годовых для долгосрочной аренды – это огромная редкость. Интересным вариантом является комбинация долгосрочной и туристической аренды в популярных курортных направлениях, к примеру, на Кипре: в этом случае доход может достигать 8%, но и трудозатраты на обеспечение такой доходности возрастают в разы.

Как расторгнуть?

Договор аренды имеет сроки действия, но стороны имеют право расторгнуть его досрочно. Инициаторами могут выступать как арендатор, так и собственник надела.

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор арендыУсловия, при которых аренда прекращается по требованию владельца земли:

  • неоднократное нарушение положений соглашения;
  • ухудшение состояния земли в ходе эксплуатации;
  • использование участка не по назначению;
  • невыполнение обязательств по восстановлению земли;
  • невнесение арендной платы.

Арендные отношения прекращаются и при неиспользовании территории в течение трех лет.

По решению арендатора договор расторгается, если:

  • собственник не предоставил землю в указанный срок;
  • арендодатель препятствует использованию территории;
  • в ходе эксплуатации выявлены недостатки, не указанные в договоре.

Соглашение может расторгаться и по иным причинам, обговоренным при подписании соглашения.

Если решение о расторжении обоюдное, оформляется дополнительное соглашение, которое регистрируется в Росреестре. Условия стороны обсуждают совместно.

Как оплачивать аренду жилья

Условия выплат, включая удобный формат расчетов (наличные, безналичные), указываются в договоре. Если платежи ведутся наличными, важно истребовать с наймодателя расписку по каждому внесению платы. Для ускоренного оформления платежей арендатору следует попросить арендодателя подготовить «пустые» формы расписок заранее.

Содержание расписки: паспортные данные арендодателя и арендатора, сумма платежа (прописью тоже) с обозначением валюты (к примеру, рубль), период оплаты. Расписка готовится всегда двумя одинаковыми экземплярами, поскольку у ксерокопии расписки нет юридической силы. Каждый экземпляр расписки обладает юридической силой в течение трех лет.

При внесении оплаты переводами (банковскими, почтовыми и пр.) арендатору следует сохранять квитанции вместе с документацией по арендной сделке в надежном месте.

Ссылки[править | править код]

  • Аренда // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.
  • Мануйлов А. А. Аренда сельскохозяйственная // Энциклопедический словарь Брокгауза и Ефрона : в 86 т. (82 т. и 4 доп.). — СПб., 1890—1907.

Оформление в собственность

Согласно законодательству имеется несколько оснований перевода земли из аренды в собственность: отчуждение земельного надела государством, использование длительное время и желание приватизировать участок.

Краткосрочный, долгосрочный и бессрочный договор арендыПошаговая инструкция:

  1. Определение границ.
  2. Обращение с документами в Кадастровую службу.
  3. Получение разрешения от муниципальной власти.
  4. Составление договора купли- продажи с администрацией.
  5. Регистрация прав собственности.

Если администрация отказывает, такое решение можно обжаловать.

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

Размер арендной платы. Окончание срока аренды земельного участка

Расчет (определение) арендной платы за земельный участок, если он был приобретен на торгах, устанавливается протоколом о результатах проведения аукциона. Кроме того, размер стоимости аренды земли может быть изменен, что не противоречит законодательству РФ. При этом расчет аренды идет в большинстве случаев в сторону увеличения.

Расчет (определение) арендной платы и ее размер за сделку с государственной собственностью регламентируется:

  • постановлениями Правительства РФ.
  • законами и указами федеральных органов власти и органов местного самоуправления.

После того как срок аренды закончится, заявитель может заключить соглашение о его продлении. Для этого необходимо обратиться к собственнику участка и перезаключить договор, если иное не предусмотрено его условиями. В ином случае происходит расторжение договора аренды земельного участка.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация – разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...