Категории и виды разрешенного использования земли

Содержание
  1. Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях
  2. ВРИ: что это?
  3. Как узнать категорию земель по кадастровому номеру
  4. Зачем нужен классификатор ВРИ
  5. Что означает вид разрешенного использования для надела земли
  6. Виды
  7. Законодательная основа
  8. Категории земель
  9. Земли населенных пунктов
  10. Земли сельхозназначения
  11. Лесной и водный фонды
  12. Виды разрешенного использования земельных участков
  13. Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка
  14. Ответы5
  15. Отличия нового и старого классификатора
  16. Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка
  17. Что нужно для смены ВРИ
  18. Куда подавать документы
  19. Какие ВРИ подходят для индивидуального строительства?
  20. Жилые здания постоянного проживания
  21. Сезонные жилые объекты
  22. Нежилые здания, сооружения и постройки
  23. Применение участка с нарушением ВРИ
  24. Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка – Малина-групп
  25. Классификатор ВРИ
  26. Соотношение типа и категории
  27. Таблица
  28. Корректировка ВРИ
  29. Установка основного ВРИ
  30. Основной на условный
  31. Регламент
  32. Установка вспомогательного ВРИ
  33. Объединение участков с разными ВРИ
  34. Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)
  35. Причины отказа
  36. Если вы хотите изменить ВРИ на условно разрешенный
  37. Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет
  38. Возможные проблемы
  39. Сроки и стоимость смены разрешенного вида землепользования
  40. Наши услуги
  41. Что будет, если использовать землю не по назначению

Тонкости землепользования: разбираемся в основных понятиях

ИЖС, ЛПХ, СНТ – непонятные и странные аббревиатуры для простого обывателя. Земельное и градостроительное законодательство – вообще темный лес для несведущего человека. Но если вы находитесь в стадии выбора земельного участка для дальнейшего строительства, необходимо изучить этот вопрос хотя бы по основным положениям.

При определении земельного участка важно ориентироваться в таких понятиях, как тип, категория и назначение земли. В зависимости от экономических целей и предназначения все земли поделены на:

· сельхоз угодья

· земли лесного хозяйства

· промышленные земли

· земли населенных пунктов для индивидуального строительства

· земли охранной зоны

· другие

И вот, вы уже выбрали живописное место с лесом, прудом и обустроенной инфраструктурой, присмотрели несколько интересных вариантов, а теперь обратите внимание на категорию земель, где эти варианты расположены.

Если вы задались целью построить жилой дом, вам подойдут земли только из категорий сельскохозяйственных наделов или земель населенных пунктов. Данные виды участков также делятся на подвиды разрешенного использования.

Разрешенное использование земельного участка определяет допустимое функциональное использование земли и возведенных на ней объектов.

Категории земель и виды разрешенного строительства

Категории земель и виды разрешенного строительства

ВРИ: что это?

вид разрешенного использования классификаторВРИ (вид разрешенного использования) – это понятие Земельного кодекса РФ, определяющее правовой режим пользования земельного участка. Он определяет предельные максимальные и минимальные размеры участка, особенности его передачи из муниципальной собственности, а также спектр допустимых действий на земле. Сам ВРИ зависит от типа зонирования и, при этом, влияет на рыночную и кадастровую стоимость недвижимости, а так же на размер ставки налога.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

  1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра;
  2. Введите в поисковую строку кадастровый номер земельного участка;
  3. Получите данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн.

Как узнать категорию земель по кадастровому номеру

Чтобы документально подтвердить сведения рекомендую заказать выписку из Единого Государственного Реестра Недвижимости.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите узнать категорию земель быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Зачем нужен классификатор ВРИ

Зачем нуженСведения о видах разрешенного использования земельных участков (далее по тексту – ВРИ) были структурированы в единый на территории РФ классификатор, введенный приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540.

Целью принятия всеобщего классификатора является устранение излишнего разнообразия ВРИ, ненужной конкретизации, затрудненного восприятия, бессистемности. Ранее формулировки назначений участков устанавливались местной властью и закреплялись принятием градостроительного регламента, действующего на территории определенного муниципального образования.

Классификатор вводит единый подход к установлению ВРИ, касающийся их наименования, описания, содержания, а также цифрового значения кода.

Однако закрытий перечень ВРИ, утвержденный классификатором, не позволяет учитывать особенности территории при градостроительном проектировании. Практика применения классификатора обнаружила недочеты в его использовании, сложности при работе с наименованиями ВРИ.

С 2014 года в классификатор несколько раз вносились изменения.

Были уточнены отдельные формулировки, добавлены новые ВРИ, как того требовала правоприменительная практика. Изменение законодательства также способствовало обновлению классификатора.

Например, в связи с вступлением в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., в перечне ВРИ упразднено назначение «для дачного хозяйства».

Последние изменения в приказ № 540 были внесены 04.02.2019 г.

Скачать для просмотра и печати: Приказ Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014 г.

Что означает вид разрешенного использования для надела земли

Принцип эксплуатации участка земли по целевому назначению считается одним из ключевых принципов российского земельного законодательства. Этот принцип означает, что конкретный надел должен использоваться исключительно для тех целей, которые установлены для него нормативно-правовой документацией.

Виды разрешенного использования для наделов земли утверждаются обычно в контексте градостроительных регламентов. Подобный регламент является частью Правил землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). Сфера применения данного регламента ограничивается пределами конкретной территории. Таким образом, целевое назначение земли определяется властями соответствующих муниципалитетов при формировании наделов. Соблюдение ПЗЗ является обязательным условием выполнения этой процедуры.

Виды использования участков, определяемые муниципальными властями, должны соответствовать содержанию Классификатора таких видов. Данный Классификатор был введен Приказом Минэкономразвития № 540 от 01.09.2014. При этом действуют следующие правила:

  1. Если разрешенное использование определялось для наделов до дня введения Классификатора (до 24.12.2014), оно считается действительным независимо от того, соответствует ли оно этому Классификатору или нет. Такое правило оговорено пунктом 11 статьи 34 закона № 171-ФЗ от 23.06.2014.
  2. Если виды использования для участков определяются или корректируются в ПЗЗ после 24.12.2014, их соответствие Классификатору является обязательным. Такое требование оговорено содержанием Письма Минэкономразвития РФ № ОГ-Д23-10238 от 31.07.2015. Оно также подтверждается содержанием Письма Росреестра № 01‑00357-ГЕ/18 от 17.01.2018, регламентирующего установление и корректировку пределов территориальных зон.

До 01.01.2020 власти муниципалитетов должны были позаботиться о том, чтобы разновидности целевого назначения земли, оговоренные градостроительными регламентами, соответствовали разновидностям, установленным Классификатором. С этой целью местные власти осуществляют надлежащую корректировку ПЗЗ для территорий соответствующих муниципалитетов. Проекты изменений ПЗЗ не подлежат обсуждению в формате публичных слушаний. Такие требования оговорены пунктом 12 статьи 34 закона № 171-ФЗ от 23.06.2014.

Как определено пунктом 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ (ГрК), разновидности целевого назначения наделов земли могут относиться к следующим категориям:

  • основные виды (разновидности). К этой категории относятся те разновидности, которые считаются приоритетными, наиболее предпочтительными для конкретной территории (по мнению лиц, разрабатывающих ПЗЗ). Базовым критерием при определении основных разновидностей являются цели эксплуатации соответствующего надела. Как правило, они конкретизируются при образовании данных наделов;
  • условно разрешенные. Разновидности данной категории не считаются основными. Однако их установление разрешается градостроительным регламентом надлежащей территории (той территории, к которой конкретный участок относится). Чтобы установить эту разновидность, потребуется дополнительное согласование и одобрение от властей соответствующего муниципалитета;
  • вспомогательные. Они рассматриваются как дополнительные к остальным разновидностям (условно разрешенным, основным), не считаются самостоятельными. Они применяются исключительно вместе с иными разновидностями, обеспечивая при этом их использование;

Вид разрешенного использования земли фиксируется в ЕГРН как дополнительная информация о конкретном наделе. Соответствующие сведения прописываются в нужном разделе ЕГРН-выписки для данного участка. Такие требования оговорены подпунктом 4 пункта 5 статьи 8 закона № 218-ФЗ от 13.07.2015, регулирующего госрегистрацию объекта недвижимости.

Виды

Есть несколько видов разрешенного использования (ВРИ) земли, они должны учитываться при покупке участка. Это не категория земли, не нужно путать эти два определения. Также покупатель должен знать об ответственности за нецелевое использование, а также об особенностях перевода земли из одного вида в другой.

Если обратиться к законодательству, то станет понятно, что все земли в России разделены на категории. Об этом, а также о видах разрешенного использования, сказано в статье 7 Земельного кодекса и в статье 37 Градостроительного кодекса. Вместе с тем, разграничение не означает, что участки, которые входят в одну из зон, можно использовать исключительно по первоначальному назначению.

Если рассмотреть подробнее категории земель, то станет ясно, что не все они однородны по своему составу. В составе категории могут быть виды и подвиды.

Законодательство допускает, что участок может быть использован не по целевому назначению, но только в пределах категории, к которой он прикреплен.

Например, допустимо на сельскохозяйственных землях возводить дачные дома.

Категории и виды разрешенного использования земли

Законодательная основа

Возможность смены ВРИ земли установлена на законодательном уровне.

Вопрос регламентируется следующими НПА:

  • Земельный кодекс РФ
  • Федеральный закон от 21.04.2004 года №172-ФЗ.
  • Градостроительный кодекс РФ Статья 37.
  • Федеральный закон от 23.06.2014 года №171-ФЗ.
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. №540.
  • Федеральный закон от 30.12.2015 года №221-ФЗ.
  • Федеральный закон от 01.02.2017 года №218-ФЗ.
  • Нормативно-правовые акты муниципальных образований, производящие утверждение ПЗЗ территорий.

Категории земель

В Земельном кодексе РФ установлено 7 категориальных групп земель, основным критерием которых является возможная деятельность. Среди них выделяются:

  • населенные пункты (предназначенные для образования поселений); 
  • наделы сельхозназначения; 
  • специальные – на них обычно строятся объекты энергетической сферы и промышленности, проводятся коммуникации и организуются меры по 
  • обеспечение государственной безопасности; 
  • природные зоны, охраняемые властями; 
  • лесные угодья; 
  • водный фонд; 
  • запасные территории.
ври земельного участка

Для застройки выбираются участки, подлежащие категории «населенные пункты»

Последняя категория объединяет в себе невостребованные гражданами и юридическими лицами земли. То есть, при потребности они могут задействоваться для всех нужд, и обычно не передаются гражданским лицам. Некоторые категории нужно рассмотреть подробнее, поскольку с ними не все так однозначно.

Земли населенных пунктов

Данная категория участков создана для проживания человека и размещения соответствующей инфраструктуры. Она имеет определенные границы, которые отличают ее от иных земель. Так, на подобных землях могут располагаться многоэтажные дома или индивидуальные жилые здания, рекреационные зоны, применяемые в целях отдыха и туризма, а также спортивной деятельности.

Промышленные здания и объекты административного назначения, сооружения коммунального хозяйства и учреждения, занимающиеся снабжением населения, как продовольственным, так и иным, также предусмотрены для нахождения на таких участках. Также назначением подобных земель могут быть:

  • размещение объектов электроснабжения;
  • формирование транспортных инфраструктурных элементов;
  • проведение коммуникационных соединений, в том числе объектов связи;
  • открытие, развитие ЛПХ и т.д.
разрешенное использование земельного участка

Населенный пункт отличается наличием транспортной развязки, коммуникаций и электроснабжения

ВРИ никак не сказывается на возможных формах собственности, ведь на участках, которые предполагают постоянное проживание людей, могут соседствовать федеральные, приватные и муниципальные объекты. Отдельные строения на земле не переводят всю территорию в категорию для населенных пунктов. Из этого следует, что если на ней даже находятся дома и производственные помещения (на удаленных предприятиях, в лесных зонах и на фермах), их нельзя считать частью города или поселка, пока не будет принято решение о включении соответствующего участка в такую территорию.

Земли сельхозназначения

Круг применения ограничен только сельскохозяйственными работами, при этом сами земли должны располагаться вне населенных пунктов. Основной их функцией является производство сельскохозяйственной продукции и обеспечение мероприятий, которые для этого необходимы.

Всего законом установлено две подкатегории: сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья, причем, несмотря на обозначенное разделение, все они обеспечивают нормальное ведение соответствующего производства.

классификатор видов разрешенного использования земельных участков

Земля сельхозназначения располагается вне населенных пунктов и используется только по назначению

К сельскохозяйственным участкам относят предназначенные для земледельческих мероприятий или животноводства. Это пашни, а также сенокосы, пастбища для скотины, участки с деревьями для защиты посевов от ветра и некоторые другие земли. Особыми считаются земли, прошедшие процедуру мелиорации. Ведь чтобы они получили требуемые свойства, проводился ряд мероприятий касательно осушения, восстановления плодородия и других факторов.

Несельскохозяйственные угодья предназначены по большей части для вспомогательных сооружений, в числе которых автомобильные дороги, водоемы и прочие объекты, которые помогают наладить нормальную сельскохозяйственную деятельность.

zemlya.png

Лесной и водный фонды

Если земля официально причислена к таким природным объектам, то использование ее в хозяйственных целях действительно разрешено, но не более того, что предусматривает категориальная принадлежность. Так, на лесных территориях обычно ведется лесоустроительное зонирование, заключающееся в выборе участков для вырубки и для восстановления. После проведения согласования и разделения зон, получившие разрешение компании или лица вправе производить рубку древесины.

разрешенное использование земельного участка классификатор

На проведение каких-либо масштабных действий в лесной зоне требуется специальное разрешение

Водный фонд объединяет в себе участки, где присутствуют искусственные и природные водоемы. Благодаря таким землям организуется полноценный водозабор, строятся электростанции и прочие сооружения, призванные наладить жизнедеятельность человека. Как гласит закон, земли водного фонда обычно не могут принадлежать человеку, поскольку вода, как и иные природные ценности и недра, принадлежит всем гражданам России.

Подробнее о категориях использования земельных участков в видео:

Виды разрешенного использования земельных участков

Разрешенное использование земельного участка – это уточняющая характеристика, показывающая назначение территории. Использовать участок, даже если он находится в собственности, можно только в соответствии с его принадлежностью к определенному виду разрешенного использования.

Всего возможных видов разрешенного использования более 3000. Все они перечислены в классификаторе, который был установлен приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Использование земельного участка не по целевому назначению – основание для привлечения нарушителя к административной ответственности.

Штраф за использование земли не по назначению весьма существенный – до 1 % от кадастровой стоимости, но не менее 10 000 рублей. Штрафные санкции налагаются в соответствии со ст. 8.8 КоАП РФ.

Кроме того, если на участке, разрешенное использование которого – постройка жилого дома, собственник разместил торговую точку, ему придется не только выплатить штраф, но и снести нецелевое сооружение.

Перед приобретением земельного участка стоит уточнить вид разрешенного использования. Как правило, он прописывается в кадастровом паспорте.

В активном обороте участвуют, в основном, две категории земли – земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Несмотря на то, что участки лесного фонда тоже можно оформить в частную собственность, граждане пользуются этим редко.

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Имеется земельный участок категория — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения объектов
рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения . находится на окраине города в лесной зоне рядом зем участки под ИЖС и оздоровит лагеря.

Аналогов на сентябрь 2014г. даного вида, нет. Какие аналоги подобрать и какой размер корректировок  вводить например к ИЖС

Ответы5

15 января 2018 в 16:34:34

а цели оценки, участок застроен?

15 января 2018 в 16:40:51

для пересмотра кадастровой, условно свободный

15 января 2018 в 17:08:19

делайте доходник — метод предполагаемого использования (там по земле аналоги не нужны). но обязательно нужно два подхода. По сравнительному — рекомендую все же попробовать найти аналоги. Если уже никак, то есть один способ — это вычислить корректировку отношением УПКС руб./кв.м.

одного ВРИ на УПКС руб./кв.м.

другого ВРИ в одном кадастровом квартале где находится Объект оценки, но на это могут возразить проверяющие органы (так как для вычисления корректировки применяется кадастровая стоимость, которая оспаривается), но можно попробовать, и корректировка по величине вполне должна быть вменяемая, хотя не всегда.

15 января 2018 в 17:12:13

участок то условно свободный, а по факту застроен?

15 января 2018 в 17:13:02

У меня был подобный участок (ЗНП, ВРИ под санаторий, в парке), корректировку считал по Яскевичу: http://cpcpa.ru/Publications/032/rrem.pdf. стр. 15. У эксперта РОО вопросов не возникло. Комиссию не прошел, но по другой причине.

И тема кстати подобная уже тоже была.

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка возможна только при условии соблюдения российского законодательства. Поскольку эксплуатация земельных участков находится под наблюдением государства, нецелевое использование территорий наказывается в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Под нецелевым (ненадлежащим) использованием земли подразумевается ее применение не в соответствии с указанным в кадастровой документации. К примеру, когда земля

сельхозназначения

определена под коттеджную застройку. Или на землях лесной зоны, примыкающей к городу, возводится многоквартирный дом.

В этом случае недвижимость не признают законной и не зарегистрируют в органах государственного кадастра или Росреестре. Для того, чтобы объект прошел нужную регистрацию, необходимо сменить вид разрешенного использования (ВРИ). В результате смены баланс на рынке недвижимости меняется.

Отличия нового и старого классификатора

Отличия нового и старого классификатораДо 2014 года существовала старая версия классификатора, принятого Федеральным законом от 22.07.10 г., под № 167-ФЗ. Согласно этому документу, возможность на установление ВРИ имели органы власти на местах. А значит, не было общего государственного стандарта по принципу применения земельных участков.

Отсутствовал единый Государственный реестр и это усложняло контроль за земельными наделами и административными сведениями.

Улучшенный классификатор ВРИ ЗУ ввел в использование систему шифров и общего стандарта, а также увеличил эффективность анализа данных.

В соответствии с принятым в 2014 году новым приказом 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» выделяют следующие виды разрешенного использования ЗУ:

  1. Сельскохозяйственное использование (код от 1.1 до 1.18)
  2. Жилая застройка (от 2.0 до 2.7.1)
  3. Общественное использование объектов капитального строительства (код от 3.1 до 3.10.2)
  4. Предпринимательство (от 4.1 до 4.10)
  5. Отдых и рекреация (от 5.1 до 5.5)
  6. Производственная деятельность (от 6.1 до 6.11)
  7. Размещение объектов транспорта (от 7.1 до 7.5)
  8. Обеспечение обороны и безопасности (код от 8.0 до 8.3)
  9. Деятельность по особой охране и изучению природы (от 9.0 до 9.2)
  10. Использование лесов (от 10.1 до 10.4)
  11. Водные объекты (код от 11.0 до 11.2)
  12. Земельные территории общего пользования (от 12.0 до 12.2)
  13. Участки под огородничество, садоводство и дачное хозяйство (от 13.1 до 13.3)

По новому документу в разделе Кода 1 обозначены все типы сельскохозяйственных участков. А в новообразованном Коде 13 показаны виды садового хозяйства. При этом крестьянско-фермерское хозяйство не указывается вовсе, а типы жилого строительства стали более упорядочены.

Узнать к какой котегории относится ваш участок, можно закзава официальную выпискиу из Росреестра на портале ЕГРНка за 15 минут.

Найти объект

Порядок изменения вида разрешенного использования земельного участка

Разберем, как поменять вид разрешенного использования земельного участка, если возникла такая необходимость. Так как нормы ПЗЗ обычно предусматривают схожий порядок проведения процедуры, он может отличаться для разных регионов и городов только деталями.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Что нужно для смены ВРИ

Чтобы рассчитывать на положительное решение вопроса о смене ВРИ, нужно знать положения ПЗЗ вашего города или региона, текущий вид землепользования, ограничения и запреты. В перечень документов, которые могут потребоваться заявителю, обычно входит:

  • заявление с указанием цели смены ВРИ, обоснованием просьбы;
  • паспорт или регистрационные документы юр. лица (собственника, арендатора);
  • правоподтверждающие документы на участок, объект (выписка ЕГРН, свидетельство, постановление, договор аренды и т.д.);
  • ГПЗУ, содержащий информацию об участке из правил землепользования и застройки.

Ряд документов уполномоченный орган обязан запрашивать самостоятельно, поэтому заявитель подавать их не должен. Например, выписка ЕГРН или ГПЗУ обычно запрашивается в порядке межведомственного обмена.

Куда подавать документы

В большинстве регионов документы на изменение ВРИ подаются в электронной форме. Например, в столице соответствующий сервис доступен на сайте mos.ru, а в письменной форме заявления и документы вообще не принимаются. Через электронные сервисы можно проверять и готовность документов, результат рассмотрения заявления.

Если меняется основной или вспомогательный вид, заявление подается сразу в Росреестр. Перечень документов будет тем же, а подать их можно и через МФЦ. После завершения проверок Росреестр внесет информацию в ЕГРН, передаст данные для изменения ПЗЗ.

Еще одним документом, где будет отмечен новый вид землепользования, является ситуационный план. Он оформляется для согласования проектов строительства, реконструкции.

Какие ВРИ подходят для индивидуального строительства?

Жилые здания постоянного проживания

Фото 12Строятся на территориях с кодом:

  • 2.0. – жилая застройка;
  • 13.2. – ведение садоводства;
  • 13.3 – ведение дачного хозяйства.

Сезонные жилые объекты

Возводятся на участках с кодом:

  • 13.1. – ведение огородничества (только некапитальное строительство);
  • 13.2. – ведение садоводства;
  • 13.3. – ведение дачного хозяйства.

Нежилые здания, сооружения и постройки

Возможны на землях с кодом:

  • 1.0. – сельскохозяйственное использование (вспомогательные сооружения для ведения хозяйства);
  • 4.0 – предпринимательство (строительство нежилых зданий с целью получения прибыли).

Применение участка с нарушением ВРИ

Поскольку земли находятся под государственной защитой, пользователи и владельцы должны вести свою деятельность на них согласно разрешенных направлений. Таким образом, применяется понятие нецелевого использования земли, к которому можно отнести эксплуатацию земли не так, как это предполагает ее категория, либо же если рекомендации властей выполняются не полностью.

Кроме этого, граждане и предприятия, пользующиеся участками, должны ухаживать за ними и не допускать ухудшения состояния. Как правило, для этого проводится рекультивация и иные мероприятия для улучшения качества земли. За то, что субъект хозяйственной деятельности не выполняет требования закона, он получит достаточно крупный штраф в качестве наказания.

вид разрешенного использования земельного участка

Для сохранения своих плодородных свойств земля требует ухода

kak-otsenit-obektivno-stoimost-uchastka-zemli-i-chto-nuzhno-znat-do-pokupki-79906.jpg

Физическое лицо, то есть гражданин пользующийся землей или владеющий ей, заплатит государству 2-5 тыс. рублей, в зависимости от тяжести правонарушения и наличия таких фактов в прошлом. Юридические лица, то есть организации и компании, штрафуются куда большими суммами, минимальный показатель взыскания находится на уровне 80-ти тыс. рублей, максимально могут заставить заплатить 100 000 рублей.

Но кроме денежного наказания, государственные структуры могут применять и иные способы воздействия:

  • налог за пользование землей вырастает до 1,5%; 
  • прекращаются любые права на территорию, что подразумевает разбирательство между сторонами в суде; 
  • расторжение арендного договора, если нарушения допустил арендатор, взявший участок в пользование. 

Стоит помнить, что иностранцы, как и любые другие неграждане, хоть и не имеют права владеть сельхоз землями, они могут взять их в аренду. Тогда кроме права пользования они приобретают и обязанности по надлежащему содержанию участков, проведению всех необходимых мероприятий касательно поддержания изначального состояния земли.

ври земельного участка

Арендаторы земельного участка также несут ответственность за надлежащее содержание земли

Также запрещается неиспользование сельскохозяйственных земель, такое правило не действует только на участки государства, отнесенные к резерву и ГосЗемЗапасу. Ведь неиспользуемые территории приходят в негодность и теряют свою ценность, даже если на них не ведется деятельность. В таком случае, чтобы не нести ответственность, пользователи и владельцы обязаны как минимум проводить мероприятия по поддержанию нормального состояния участков.

О том что бывает за нецелевое использование земли в этом видео:

Корректировка на вид разрешенного использования земельного участка – Малина-групп

Как провести корректировку на вид разрешенного использования земельного участка

Вид разрешённого использования (далее ВРИ) – это одна из главных характеристик земли, которая определяет возможность последующего применения участка. Принадлежность к определённому ВРИ позволяет ответить на следующие вопросы:

  • Цель использования земли.
  • Возможность возведения объектов капитального строительства и их предназначение.
  • Максимально допустимые размеры объектов и количество этажей в них*.
  • Плотность застройки территории.

*Обратите внимание, что в 2021 году вступили в силу поправки, согласно которым мансарды приравниваются к этажам, что ранее порождало споры, особенно при возведении малоэтажных домов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Основные положения видов разрешённого использования регламентированы 37 статьёй ГрК (Градостроительный Кодекс) России.

Согласно 1 пункту этой статьи существуют три типа ВРИ: основные, разрешённые условно и вспомогательные.

Тип ВРИ устанавливается для каждой территориальной зоны, на которую распространяется действие ГрР (градостроительный регламент). Однако обязательным для установления является лишь основной тип ВРИ.

Классификатор ВРИ

До 2017 года, когда вступил в силу 540 приказ Минэкономразвития об установлении классификатора, каждый муниципалитет устанавливал свой перечень ВРИ, опираясь на правила использования земли и застройки территории.

Однако из-за расхождения в ВРИ порождало множество споров при внесении записи в кадастровый учёт. Появление классификатора изменило положение.

Теперь тип ВРИ определяется из целевого предназначения земли и является общим для всех регионов страны.

Соотношение типа и категории

Ознакомившись с положениями классификатора, владельцы участков смогут точно узнать предназначение земли и перечень разрешённых объектов строительства, которые могут быть на ней возведены.

Этот документ содержит следующие сведения:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
  • Описания каждого типа ВРИ.
  • Перечень разрешённых строительных объектов.
  • Описание построек.
  • Кодовое обозначение каждой категории.

В действующем классификаторе выделено 13 категорий, каждая из которых имеет свои подразделы. Каждой категории соответствует цифровое обозначение, соответствующее типу зоны.

Если владелец знает код, то он может узнать целевое предназначение земли. К примеру, код 4 относит земли к категории «Предпринимательство». В ней содержится 10 подразделов, каждый из которых регламентирует перечень объектов строительства, которые могут возводиться для последующего получения выгоды.

Важно! Классификатор поможет не только узнать перечень разрешённых объектов капитального строительства, но и регламентирует саму возможность строительства, так как некоторые категории содержат чёткие указания на запрещение возведения построек.

Таблица

Классификатор представлен в виде таблицы, содержащей следующие сведения:

  1. Категорию земли или так называемую группу видов ВРИ. Они разделяются в зависимости от целевого предназначения участка. К примеру, земли для сельского хозяйства, жилого домостроительства, промышленной застройки и т. д.
  2. Описание ВРИ. Этот раздел даёт расшифровку целевого назначения, указывает на возможность возведения объектов капитального строительства и перечисляет возможные типы построек.
  3. Код ВРИ. Это цифровое обозначение. Оно состоит из двух частей, разделённых точкой. Первая – это принадлежность к категории земли, а вторая – подраздел, в зависимости от группы целевого назначения.

Скачать таблицу ВРИ, действующую в 2021 году, можно тут.

Корректировка ВРИ

Классификатор чаще всего используется владельцами земли, которые хотят изменить тип ВРИ. С его помощью можно понять, разрешена ли замена статуса участка или нет.

Корректировка ВРИ – это процедура, которая нужна для изменения целевого назначения участка, чтобы земля и объекты капитального строительства, расположенные на ней, имели законную регистрацию.

Корректировка возможна только при соблюдении регламента, установленного Грк России. Под нецелевым использованием подразумевается наличие расхождения между реальным применением участка с той целью, которая указана в кадастровых документах.

Например, если на земле, относящейся к лесной зоне, возводится жилой многоквартирный дом.

Установка основного ВРИ

Основной тип ВРИ устанавливается по желанию собственника участка (кроме случаев, когда земля находится в собственности региональных или федеральных властей) в зависимости от разрешённого вида использования, предусмотренного ГрР. Согласно 4 пункту 37 статьи ГрК России для установления основного ВРИ не нужно получать разрешения или согласовывать своё решение с муниципальными властями.

Основной на условный

Условный ВРИ является единственным типов ВРИ, который не может быть установлен по решению собственника (правообладателя) земли. Основной ВРИ можно менять на условный при отсутствии запрета. Замена происходит по регламенту, установленному в ГрК России (статьи 36–39). Для этого собственник должен подать запрос на изменение ВРИ.

Ходатайства рассматриваются муниципальными властями на открытых слушаниях. В случае принятия положительного решения оформляется документ, который передаётся в Росреестр. Положительное решение муниципалитета является основанием для изменения записи в ЕГРН. Оно может быть передано в Росрестр собственником участка или представителями муниципалитета.

При вынесении отказа документ передаётся только собственнику участка.

Важно! Если решение принимается об участке, на который не распространяется действие ГрР, то власти опираются не на регламенты, а на действующую судебную практику региона.

Регламент

Согласно 36 статье ГрК России действие ГрР не распространяется для следующих категорий земель:

  • Сельхозугодья.
  • Лесной фонд.
  • Особо охраняемые территории (кроме курортного, оздоровительного и лечебно-профилактического назначения).
  • Земли запаса.
  • Подводные земли.
  • Участки в особых экономических зонах и тех, которые опережают уровень социального и/или экономического развития в сравнении с другими землями региона.

Установка вспомогательного ВРИ

Вспомогательный ВРИ может быть выбран по желанию собственника земли. Он не требует согласования или получения разрешения, однако он может быть установлен только к основному или условно-допустимому типу ВРИ.

Это правило установлено 1 пунктом 37 статьи ГрК России. Это означает, что зарегистрировать землю как участок, принадлежащий только к дополнительному ВРИ, нельзя. Его используют для возведения вспомогательных объектов, необходимых для обслуживания основных объектов капитального строительства, которые возводились на этой земле, согласно основному или условно-допустимому типу ВРИ.

Обратите внимание, что муниципальные власти устанавливают ограничения по использованию участков в качестве вспомогательного типа. К примеру, может быть предусмотрено, что площадь участка, отведённая для возведения объектов, согласно вспомогательному ВРИ, не может быть более 30% от общей площади земли.

Объединение участков с разными ВРИ

При необходимости объединить два и более участков с различными ВРИ в один, нужно перевести все участки к одному типу ВРИ. Это необходимо для того, чтобы после объединения их в один участок он имел один (общий) ВРИ.

Единственным ограничением при объединении является установленный местными властями максимальный размер участка для данного ВРИ. Кроме того, в соответствии со статьёй 11.

9 Земельного Кодекса, объединению подлежат участки, расположенные в одной территориальной зоне и относящиеся к одному населённому пункту.

Объединение происходит следующим образом:

  • Владелец участков получает решение об изменении ВРИ на втором и последующих участках, которые будут объединяться.
  • Передаёт документы в Росреестр и дожидается внесения изменения в ЕГРН о приведении всех участков к одному ВРИ.
  • Приглашает кадастрового инженера для проведения межевания границ общего участка.
  • Передаёт результаты межевания в Росреестр.
  • Получает ЕГРН на объединённый участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Источник: http://malina-msk.ru/korrektirovka-na-vid-razreshennogo-ispolzovaniya-zemelnogo-uchastka/

Дачное строительство и садоводство (ДНТ, СНТ, СНП)

На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.

Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.

Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки.

Важно! Участок из категории земель сельскохозяйственного назначения является долевой собственностью всех членов товарищества. Для продажи участка необходимо получить разрешение всех участников СНТ.

Причины отказа

Foto8Исчерпывающий перечень причин для отказа в смене ВРИ надела определен законами РФ. Как правило, это:

  • Несогласие участников слушаний с будущей сменой характеристики земли.
  • Отсутствие правовых оснований для проведения процедуры.
  • Выявленный недостаток необходимых документов.

Если вы хотите изменить ВРИ на условно разрешенный

Гораздо сложнее, если требуемый вам вид использования земли, в соответствии с Правилами землепользования и застройки, является для вашей зоны условно разрешенным. В этом случае придется потратить гораздо больше времени и обойти больше инстанций. Процесс этот регламентируется ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.

Если вы выяснили, что ваш желанный ВРИ (допустим, «Садоводство») в вашей территориальной зоне относится лишь к условно разрешенным, вам нужно будет сначала получить разрешение от администрации муниципального образования. А оно, в свою очередь, проходит четыре стадии.

  1. Сначала надо подать заявление о предоставлении разрешения в комиссию при местной администрации. С недавних пор это можно сделать в электронном виде, снабдив электронной подписью. Для Казани такие заявления принимает отдел землепользования и застройки Управления архитектуры и строительства. Образец заявления можно скачать по ссылке, приведенной в предыдущем предложении.
  2. Затем комиссия составляет проект решения, который рассматривается на публичных слушаниях или общественных обсуждениях. Их организацией занимается эта же комиссия. Расходы на их организацию несет «заинтересованное лицо» — то есть вы сами.
  3. По результатам слушаний комиссия готовит рекомендации о том, разрешить или отказать вам использовать землю так, как вы хотите.
  4. И на основе этих рекомендаций глава администрации муниципального образования принимает решение. И если оно в вашу пользу — то вам, вооружившись этим разрешением, нужно выполнить все, описанное в предыдущей главе.

Внимание: отказ возможен на каждом этапе, но вы вправе оспорить такой отказ в суде.

Людмила Губаева

Недвижимость Татарстан

Документы необходимые для постановки земельного участка на кадастровый учет

Под кадастровым учетом понимается комплекс процедур по постановке и изменению сведений об объектах недвижимости, которые отображаются в единой информационной базе (так называемом госкадастре недвижимости).

Без постановки земельного участка на кадастровый учет собственники не могут сегодня полноценно распоряжаться своей недвижимостью, а именно сдавать ее в аренду, продавать, передавать по наследству или дарить.

Такая обязанность по узакониванию участков земли появилась у землевладельцев с 2008 года, когда было принято законодательство о кадастровом учете.

Законодательство содержит перечень оснований при которых земельные участки подлежат постановке на кадастровый учет. Это, например, впервые образованные границы участка, которые не были ранее учтены; искусственно созданные границы. Участок может быть искусственно создан при условии выдела его из пределов другого, при разделении на два и более (каждый новый нужно поставить на учет); при преобразовании участка земли.

Запрет в части постановки участка на учет действует в отношении земель, изъятых из оборота (например, для нужд Минобороны, из Лесного и Водного фондов).

Ищите выгодную программу ипотеки для себя? Интересный вариант вы найдете в этом материале.

Возможные проблемы

Возможные проблемыНесмотря на то, что процедура установления ВРИ предельно упорядочена, существует ряд недоработок в Классификаторе, к которым стоит проявить внимательность.

Так, например, в нем отсутствует раздел жилых домов, возведенных на месте фермерского землевладения.

В случае похожем на этот, когда в перечне ВРИ нет нужного типа использования, вносится ходатайство об изменениях в правилах землепользования по части градостроительного раздела. Такая процедура занимает пару месяцев и происходит через общественные слушания. В случае согласия статус объекта меняется, а в случае отказа решение оспаривается в судебном порядке.

Важно знать, что изменение статуса ВРИ – необходимая процедура, если участок меняет свое целевое назначение. Не стоит ее избегать, а ином случае есть вероятность привлечения к административной ответственности.

Сроки и стоимость смены разрешенного вида землепользования

Изменение ВРИ земельного участка в Москве занимает 15 дней, если новый вид землепользования не предусматривает строительство объекта. Если целью заявителя является возведение объекта, срок проведения процедуры составит 45 дней. В Подмосковье действуют аналогичные сроки. Плата за плата за изменение ВРИ в Московской области и Москве не взимается.

Наши услуги

Наша компания оказывает полный комплекс услуг по оформлению документов и сопровождению согласований в сфере кадастра, строительства, землепользования. Вы можете не только заказать сопровождение по изменению ВРИ участка, но и следующие услуги:

  • подготовку проектной, кадастровой и технической документации для любых видов работ;
  • помощь в согласовании границ, объединения, раздела и выдела участков;
  • сопровождение при урегулировании земельных споров в суде, при обжаловании действий и решений чиновников.

Примерные цены за наши документы и услуги можно посмотреть в таблице ниже. О точных условиях сотрудничества вам расскажут наши консультанты после изучения документов.

№ п/п Услуга, документ Стоимость
1 Сопровождение процедуры изменения вида землепользования от 20 000 руб.
2 Оформление проекта на строительство от 60 000 руб. (зависит от вида и характеристик объекта)
3 Сопровождение изменений в ПЗЗ через суд от 30 000 руб.
4 Оформление межевого плана на новый участок от 12 000 руб.
5 Помощь в согласованиях проектной документации от 15 000 руб.

Что будет, если использовать землю не по назначению

Правовой режим — это система запретов, ограничений, разрешений и обязанностей. Владельцы земель сельскохозяйственной категории обязаны:

  1. использовать землю в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
  2. принимать меры по недопущению любых воздействий на земельный участок, которые могут привести к существенным потерям плодородия и других значимых свойств;
  3. поддерживать оптимальное состояние мелиорированных земель;

Владельцы земель сельскохоз назначения имеют право:

  1. приобретать, продавать, дарить, передавать в наследство принадлежащие им участки;
  2. получать от государства бесплатно или на возмездной основе земли данной категории в собственность или в пользование;
  3. выходить с ходатайством об изменении статуса, категории и разрешенного использования земель.

Основные ограничения и запреты можно свести к следующему:

  • Не использование земель с/х назначения запрещено. Это требование распространяется на любые участки, находящиеся во владении физических и юридических лиц. Не использовать землю может только государство, которое владеет землями ГосЗемЗапаса и участками резерва;
  • Иностранные граждане в обороте сельскохозяйственной земли участвовать не могут. Однако они могут брать землю в аренду и использовать её по назначению, выполняя все обязанности по поддержанию участков в надлежащем состоянии;
  • Произвольный перевод с/х земель в другую категорию или разрешенное использование запрещен и наказуем;
  • Существуют ограничения по срокам и содержанию аренды. Законом определяются максимальные и минимальные сроки, а также режим использования участков;
  • При территориальном зонировании определяются особо ценные земельные участки, изъятые из оборота. Они находятся в списках территорий, запрещенных к приватизации. Изымают из оборота и нарушенные земли, которые переводятся в залежь до момента восстановления плодородия и иных значимых свойств.

Обратите внимание, что не выполнение или ненадлежащее выполнение обязанностей влечёт за собой предусмотренное законом наказание в виде, штрафов, уголовной ответственности и иных мер, включая материальную ответственность, носящую компенсационный характер. 

Летом 2016 года был упрощен порядок изъятия земли, которая не используется вовсе или с какими-либо нарушениями. По данным министерства с/х хозяйства, после введения этих поправок в оборот было возвращено более 120 тыс. гектар земель.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...