Карта реновации, дома под снос

Что стоит делать москвичам прямо сейчас

Заказать независимую оценку квартиры. Это может пригодиться для расчета равноценного возмещения или в суде.

Следить за законами, ходить на публичные слушания и участвовать в обсуждениях проектов домов, кварталов и районов.

Лично изучить закон и разобраться, на что можно претендовать при реновации.

Навести порядок в документах. Обновить справки, разыскать прописанных, но не проживающих родственников, оформить доверенности, если нужно. Оформить развод, вступить в брак, прописать детей, чтобы получить то, что положено по закону, без формального подхода.

Собрать семейный совет и подумать, как с пользой, выгодой и законно использовать реновацию. Пока сделки с недвижимостью не запрещены, но скоро всё может измениться.

В сложных и непонятных ситуациях консультироваться с юристом.

Готовые и строящиеся объекты

В настоящее время идет расселение жителей старых хрущевок в готовые дома по реновации:

  № дома Округ
б-р Бескудниковский
шоссе Дмитровское
3, 5, 13, 11к1, 11к2
68, 74к1
САО
ул. Полярная
пр. Дежнева
1к2
26
СВАО
шоссе Щелковское
5-я Парковая
90к1
62Б
ВАО
ул. Артюхиной 28А ЮВАО
ул. Малая Филевская 22 ЗАО 

В июле были утверждены 9 новых стартовых площадок, скоро на них «вырастут» 9 готовых домов для переселения по программе:

Адрес Район Округ
пер. 2-ой Лихачевский
Коровинское шоссе, влад.6
Долгопрудная, 10
Головинский
Бескудниковский
Дмитровский
САО
шоссе Щелковское, 92 к3 Сев. Измайлово ВАО
пр. Электролитный, 7А Нагорный ЮАО
Нижегородская ул., 94 к4 Нижегородский ЮВАО
Говорова, 14-16
Горбунова, 11 корпуса 3,4
Тобухина, 2 к1, 4 к1
Можайский ЗАО

ЮЗАО

Южное Бутово:

  • Изюмская ул., д. 55, корп.1
  • Изюмская ул., д. 49, корп.2

Коньково:

  • Профсоюзная ул, д. 96, корп. 1

Котловка:

  • Нагорная ул., д.13
  • Севастопольский проспект, д. 22
  • ул. Дмитрия Ульянова, д. 45

Академический:

  • ул. Дмитрия Ульянова, д. 27
  • ул. Дмитрия Ульянова, д. 27, корп.1

Реновация в России

Такая программа обновления и замены устаревших жилых многоквартирных зданий работает не только в Москве. В Санкт-Петербурге также проходит реновация, но называется программа – «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» (РЗТ). Также, программа реновации обсуждается и в других городах и вполне вероятно, в ближайшее время будет внедряться по России.

Бесплатная консультация юриста круглосуточно

Москва и московская область

Онлайн-чат (круглосуточно)

Ответ в течение 5 минут

Новостройки Рыбацкое СПбНовостройки по реновации в Санкт-Петербурге

Суть программы реновации жилья в Москве

О старте программы реновации зашла речь 21 февраля, когда обществу стала доступной информация о намерении властей снести больше 25 млн. кв.метров жилой площади. Мэр столицы РФ Сергей Собянин убеждает, что речь идет о некомфортном и ветхом жилье, на месте которого планируется возвести здания с площадью около 35 млн. кв. метров. Градоначальник уверяет, что жильцы старых коммуналок и других квартир могут не переживать — они гарантированно получат новое жилье эквивалентной площади.

Специалисты разделяют «хрущевки» на три категории (по применяемому материалу):

  • Панельные.
  • Кирпичные.
  • Блочные.

Наиболее дешевой и малонадежной постройкой считаются панельные дома — именно с них планируется начать реализацию программы. Больше всего таких зданий в Кузьминках (почти 50% жилищного фонда), в Зюкино (около 30%), в Северном Измайлове (почти 25%), а также в других районах (Царицыне, Капотне).

После панельных домом на очереди блочные сооружения, треть которых находится в следующих частях столицы — Капотня, Останкино, Бескудниково, Марьина Роща и других.

дом из кирпича

На последнем месте пятиэтажки из кирпича, которые относятся к наиболее качественным и надежным объектам. По мнению экспертов, они могут отслужить еще 20 лет и более. Кроме того, большая часть таких зданий находится на удаленных от центральной части районах Москвы, где экономически необоснован снос старых и строительство новых зданий. Кирпичных «хрущевок» больше всего в Измайлово, Марфино, Силино.

При выборе домов для сноса главным критерием будет не тип старого здания, а его расположение. Первыми планируется заменить сооружения, которые возведены на наиболее востребованных участках столицы. Возведение нового жилья в таких районах позволит быстро реализовать квартиры, переселить жильцов прежних зданий, покрыть затраты и даже получить прибыль.

Кроме «хрущевок», могут сноситься и «сталинки», которые подпадают под формулировку утвержденного законопроекта (в нем идет речь об «аналогичных» по конструкции сооружениях).  Документ позволяет чиновникам определять здания, попадающие под снос, а также корректировать список исключенных домов. На данный момент планируется замена зданий, относящихся к сериям I-515 и I-510. Несмотря на предварительное утверждение плана, со временем он может быть изменен.

ЮАО

Нагатинский Затон:

  • Судостроительная ул., д. 17

Цели реновации 2017

Актуальная на сегодняшний день реновация –

программа

сноса ветхого жилья. На сегодняшний день сносятся четырех- и пятиэтажные здания, построенные с 1957 года по 1975 год.

Все эти дома с самого начала строились как временные – срок их эксплуатации не должен был быть дольше полувека. Какая-то часть этих пятиэтажек уже имеет статус ветхих, а некоторая в ближайшем времени перейдет в эту категорию. Освободившееся после сноса старого жилья место будет использовано для застройки новыми домами.

Планировки домов по реновации в САО

Р-он Войковский (САО), ул. Нарвская, вл.5.
https://vk.com/wall-152491538_40814
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_41485

Планировки домов по реновации в САО

Р-он Бескудниковский (САО), квартал 8,9, корпус 20.
https://vk.com/wall-152491538_32618

Р-он Марьина Роща (САО), ул. Октябрьская вл.105.
https://vk.com/wall-152491538_29244
https://vk.com/wall-152491538_33678

Р-он Западное Дегунино (САО), ул.Ангарская, вл.33.
https://vk.com/wall-152491538_31283
https://vk.com/wall-152491538_28002
https://vk.com/wall-152491538_29994

Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Базовская, вл.15, корп.16.

https://vk.com/wall-152491538_32358
https://vk.com/menyasnosyat?w=wall-152491538_32953/all

Р-он Западное Дегунино (САО), ул. Талдомская, напротив вл.1
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_41535
некоторые детали — https://vk.com/wall-152491538_38759

Р-он Тимирязевский (САО), ул. Астрадамская, владение 9А.
https://vk.com/wall-152491538_33475

Р-он Тимирязевский (САО), Дмитровское шоссе, владение 55
https://vk.com/wall-152491538_42702
https://vk.com/wall-152491538_28071
https://vk.com/wall-152491538_28078
https://vk.com/wall-152491538_28075
https://vk.com/wall-152491538_28073
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_39369

Р-он Головинский (САО), Авангардная ул, вл. 10.
https://vk.com/wall-152491538_38850
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40789

Р-он Головинский (САО), ул. Смольная, вл.21А.
https://vk.com/wall-152491538_39020
Визуализация — https://vk.com/wall-152491538_40499

Какие будут дома: планы реализации

Вначале планировалось охватить программой примерно 7 тысяч домов. Было организовано голосование среди жителей ветхого жилья для уточнения точного количества домов под снос. Проголосовать можно было различными способами: через МФЦ, через приложение «Активный гражданин» и «Мои документы». Чтобы проголосовать, необходимо подтвердить личные данные, предъявив копию договора купли-продажи, выписку из ЕГРН или Снилс.

Карта реновации, дома под снос

В результате голосования было решено включить порядка 5 тысяч жилых объектов и вычеркнуть 2 тысячи из списка заявленных. Следует отметить, что большая часть пятиэтажек, попавших под снос, строилась еще в середине 20 столетия. Больше всего домов будет сноситься в восточном, юго-восточном и западном административных округах г. Москвы; наименьшая доля сносимых домов приходится на южный и северо-западный административные округа.

Московское правительство решило реализовать программу реновации волнового типа. Это подразумевает постройку новых домов на прежнем месте сносимых объектов, что благотворно отразится на переезде граждан.

Хрущевки, вошедшие в программу реновации, можно условно разделить на «сносимые» (серии домов 1-510 и 1-511) и «несносимые» (серия 1-515).  К сносимым домам относят пятиэтажки, которые уже попадали под программу в 90-х годах, но так и не были снесены; «несносимые» же ранее не входили в проект сноса.

ЦАО

Пресненский:

  • Мукомольный проезд , д. 2

Как выглядят дома, построенные под реновацию?

Объекты по программе – это красивые высотные здания монолитной конструкции с чистовой отделкой. Они построены по индивидуальным проектам. Принято решение отказаться от однотипной застройки. Единый стиль будет соблюдаться только внутри кварталов. Высота домов – 10-20 этажей. В отделке применяются различные цветовые решения.

новый дом по улице 5-ая парковая 62б

Москва Малая Филёвская 22

На входных группах у новостроек установлены стеклянные двери. В каждом подъезде:

  • 2 лифта;
  • помещение консьержа;
  • колясочная комната.

входная группа

подъезд в новостройке

Мусоропровод выделен в отдельное помещение, подход к нему отделен, в холле не будет неприятных запахов.

В новых домах предусмотрены квартиры для людей с ограниченной мобильностью. В них сделаны широкие коридоры, пандусы, поручни, кнопки вызова консьержа.

Что делать, если дом признали аварийным, а жилье находится в соцнайме

Важно: жильцам муниципальных квартир, находящихся в аварийных домах, новое жилье предоставляется на тех же условиях, на которых они пользовались недвижимостью в расселяемом здании.

Согласно статьям 85, 86 и 89 Жилищного Кодекса РФ, при переселении из муниципальной квартиры граждане получают от властей жилье аналогичного метража, с жилищными условиями не хуже тех, что были в старой квартире в аварийном доме, в том же районе. Новый договор соцнайма заключается на стандартных условиях. Но есть ряд существенных отличий:

Что с правом собственности? 

При выселении собственник не теряет жилье, а получает право собственности на новое. Прекращение права собственности на прежнюю квартиру и регистрация права собственности на новое жилье происходят одновременно.

ЮВАО

Кузьминки:

  • ВОЛГОГРАДСКИЙ ПРОСПЕКТ, Д. 97, КОРП. 3

Текстильщики:

  • УЛ. АРТЮХИНОЙ, Д. 24, КОРП. 1

Как проходит реновация

Теперь объясним, как происходит реновация, простыми словами. Осуществляется она всегда по определенному регламенту. Сначала составляется инвестиционный проект, где досконально прописывается вид экспертных работ и то, как будут проводиться проектные работы.

Отдельно происходит разработка:

  • индивидуальных котельных;
  • установки счетчиков;
  • расположения вентиляционных систем;
  • расположения окон и стеклопакетов для них;
  • системы лифтов, которые будут сами заряжаться при спуске.

Далее проходит аукцион, на котором определяется, какой застройщик займется выполнением работ по определенному дому или району. Подписывается документ с государственной инстанцией.

Важно! Если застройщик недобросовестно выполняет свои функции, то есть не соблюдает условия договора, он может быть расторгнут.

Когда будут переселять и сносить

  • Реализация программы реновации будет проходить постепенно и в несколько этапов, так как возведение нового жилья требует определенного времени.
  • Осуществление сроков программы рассчитано на 15 лет, хотя многие эксперты предполагают, что период переселения граждан может затянуться на 30 лет.
  • Планируется возвести примерно 60  новых жилых объектов в 2019 году, что даст старт переселению граждан.

Всю необходимую информацию о  ходе переселения жителей столицы в новые дома можно узнать на официальном сайте  московской мэрии.

Список домов под снос в Москве до 2020 года

Список домов, планируемых к сносу в 2020-ом году, охватывает десятки тысяч квартир. Увидеть целый перечень домов по программе реновации предоставляется возможность на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

Как проходит реновация?

Правила реновации требуют, что перед началом процедуры был составлен инвестиционный проект, который определяет все виды экспертных и проектных работ. Плюс реновация территорий – снести здания и извлечь на поверхность все коммуникации с последующей заменой. Реновация жилья – это обновление или замена устаревших домов на новые, речь идет о полной очистке участка для строительства. Поскольку здания попадают в категорию современных, застройщики разрабатывают:

  • проекты индивидуальных котельных;
  • устанавливание счетчиков в домах на все ресурсы;
  • расположение приточно-вытяжной вентиляции, поскольку зимой и осенью воздух с улицы должен подогреваться;
  • установку современных стеклопакетов;
  • разработку и внедрение современных лифтов, которые сами будут заряжаться при спуске.

ЗАО

Можайский:

  • УЛ. ГЖАТСКАЯ, Д. 16, КОРП. 1
  • УЛ. КРАСНЫХ ЗОРЬ, Д. 59Б

Фили-Давыдково:

  • УЛ. МАЛАЯ ФИЛЁВСКАЯ, Д. 22

Очаково-Матвеевское:

  • УЛ. МАТВЕЕВСКАЯ, Д.11

Проспект Вернадского:

  • ЛЕНИНСКИЙ ПРОСПЕКТ, Д. 134
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 69
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 73
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 61, КОРП. 3
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д.56
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 58
  • ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, Д. 54

Какие серии будут сносить

Понятие «сносимые» и «несносимые» появилось именно при программереновации по Лужкову. Сегодня смысл этого разделения утратился, ведь под сносподпадают не аварийные, а дома малой этажности и давних сроков постройки.

Снос пятиэтажки

Голосование жителей по реновации

Изначально в список под снос попали почти 8000 домов, но позже переченьсократился до 5000 – по результатам голосования москвичей. Жители домов, включенныхв программу, обязаны были проголосовать по вопросу переселения. Если в доме числосторонников реновации равнялось 2/3 от числа квартир в доме или больше, домзаносился в список домов под снос. Голосование проводилось в электронной формечерез сервис «Активный гражданин» или очно через «Мои документы» весной-летом2017 года.

Голоса считалитак:

  • Сначала определяли, как голосует каждая квартира. Если собственник один, считали только его мнение, если несколько – все определяло простое большинство голосов. Если голосовали поровну, то мнение квартиры вообще не учитывалось.
  • Далее собрали все голоса всех квартир и так определили позицию всего дома в целом.

Голоса тех, кто не принял участия, не списали, а учли пропорциональнорезультатам активных квартир. Например, если из проголосовавших 80% за, а 20%против программы, то оставшиеся голоса распределили в той же пропорции 80/20.

Кстати, голосапрошли трехступенчатую проверку по номеру СНИЛС или данным паспорта.

САО

Бескудниковский:

  • БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 13
  • БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 11, КОРП.2
  • БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 11, КОРП.1
  • ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, Д.74, КОРП.1
  • ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, Д. 70
  • БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 5
  • БЕСКУДНИКОВСКИЙ БУЛЬВАР, Д. 3
  • ДМИТРОВСКОЕ ШОССЕ, Д.68

СВАО

Южное Медведково:

  • ПРОЕЗД ДЕЖНЕВА, Д. 26

Северное Медведково:

  • ЗАРЕВЫЙ ПРОЕЗД, Д.9
  • УЛ. ПОЛЯРНАЯ, Д. 22
  • ПРОЕЗД ШОКАЛЬСКОГО, ВЛ. 27, КОРП. 2

Бабушкинский:

  • ЛЕТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 41
  • ЛЕТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 39
  • ЛЕТЧИКА БАБУШКИНА УЛ., Д. 29, КОРП. 2
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...