Капитальный ремонт нежилых зданий

Стоимость капитального ремонта нежилого помещения под ключ

Наименование работ Цена работ Цена материала Общая стоимость
ремонт квартир Капитальный ремонт от 4 200 руб/м2 от 3 500 руб/м2 от 7 700 руб/м2

С чего начинать ремонт?

Практика показывает, чтобы не «увязнуть» в решении мелких проблем еще на стадии начала ремонтных работ, составьте проект. Грамотно и детально разработанные все этапы капитальной отделки – это заведомо беспроигрышный вариант, способный оградить не только от непредвиденных расходов, но и сохранить нервную систему.

Наш совет: ищите организацию, предлагающую полный комплекс услуг, включая архитекторов-дизайнеров и строителей. При таком раскладе ваш ремонт пройдет без срывов и серьезных неудач. Лишь при соблюдении этих условий можно ожидать положительный результат.

Перечень работ по капитальному ремонту

Перечни видов работ по капитальному ремонту содержатся в ведомственных актах (Положениях, Нормах и правилах.., Инструкциях,  Рекомендациях, и проч..). Данные перечни виды работ разнятся в зависимости от вида объекта капитального строительства, его назначения.

Виды работ приведены в приложениях к ведомственным нормативным актам, тексты которых приведены во вложении к настоящей публикации:

Приложение 8. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Постановление Госстроя СССР от 29.12.1973 N 279 “Об утверждении Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений” (вместе с “МДС 13-14.2000… “))

Приложение N 8. Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”)

Приложение 9. Перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений (Приказ Минюста России от 28.09.2001 N 276 (в редакции от 24.01.2006) “Об утверждении инструкции по технической эксплуатации зданий и сооружений учреждений уголовно-исполнительной системы”)

Таблица 2.3. Перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, подлежащих к включению в состав работ, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом N 185-ФЗ (“Методические рекомендации по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” (утв. Госкорпорацией “Фонд содействия реформированию ЖКХ” 15.02.2013)

Текущие ремонтные работы в зданиях коммерческого назначения

Цель текущего ремонта — это устранение мелких неисправностей для поддержания нормального функционирования помещения.

Если возникла такая необходимость, в ходе текущих работ допускается ремонт отдельных частей структуры, но не более 20% от общего объёма конструкций помещения.

Текущий ремонт имеет определенные признаки:

  1. Следование плану. Он составляется на несколько лет вперед после осмотра всего помещения и инвентаризации.
  2. Систематичность.

К ремонту относятся:

  1. Реконструкция напольного покрытия.
  2. Отделка стен.
  3. Замена расходных материалов (лампы, смесители).
  4. Замена или ремонт дверей.
  5. Систематическое обслуживание инженерных сетей и иные небольшие работы.

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Капитальный ремонт заключается в замене или восстановлении конструкций здания, либо их отдельных элементов. При этом строительные работы не могут затрагивать замену или восстановление несущих конструкций, так как придется заказывать проект реконструкции и получать разрешение на строительство. Однако в состав строительных работ при капремонте может ходить замена или восстановление отдельных элементов несущих конструкций.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Чтобы сделать капитальный ремонт здания или помещений, собственник должен выполнить следующие действия:

  • заказать оформление проекта, в котором будет указан порядок организации работ, требования к безопасности, архитектурные и инженерные решения, иные условия;
  • выбрать подрядчика и заключить договор, оформить техническое задание и смету;
  • предоставить подрядчику доступ ко всем помещениям здания, техническую и проектную документацию;
  • принять выполненные работы после завершения капремонта, оплатить стоимость по договору.

В рамках капитального ремонта можно провести перепланировку или переустройство нежилых помещений. Например, можно перераспределить пространство между двумя  помещениями, изменить место расположения инженерного или сантехнического оборудования. При этом должно соблюдаться правило о согласовании таких видов работ, так как они относятся к перепланировке или переустройству.

Комментарий специалиста. Если собственнику необходимо изменить цвет стен, интерьер, добавить элементы декора, не нужно оформлять проект капитального ремонта, перепланировки или переустройства. Такие строительные работы и косметический ремонт могут быть выполнены своими силами, либо путем заключения договора с подрядной организацией. Вносить новые сведения в кадастр нужно только в случае, если изменяется конфигурация или характеристики объекта.

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Капитальный ремонт помещений и зданий – особенности

Основные этапы проведения ремонта

  • Получение необходимых согласований и технических условий.
  • Подготовка проектной документации.
  • Составление сметного расчета стоимости нежилых помещений.
  • Определение исполнителя ремонтных процессов.
  • Получение разрешительной документации на изменение планировки магазина (офиса, дома, административного здания).
  • Выполнение капитального ремонта.
  • Оформление акта для ввода здания в эксплуатацию.
  • Внесение измененных данных в базу БТИ.

Существуют работы, требующие наличия «согласований». Какие виды к ним относятся? Если происходит замена коммуникационных сетей и капитального инженерного оборудования на типы и технические характеристики, значительно превышающие параметры существующих. Делается перенос (демонтаж) капитальных конструкций стен и проемов. Изменяются параметры помещений, включая окна и двери.

Виды работ не требующие дополнительных разрешений:

  • демонтаж покрытий стен, полов, потолков;
  • разборка трубопроводов инженерных коммуникаций;
  • сплошное капитальное выравнивание поверхностей;
  • снятие приборов и оборудования электросетей, вентиляции, ОПС, СС;
  • устройство конструкций полов;
  • облицовка стен и потолков панелями на каркасе, плиткой, обоями и т.п.;
  • замена проемов вместе с фурнитурой;
  • шпаклевка, окраска поверхностей специальными составами;
  • разводка трубопровода горячей/холодной воды, канализации, отопления, с установкой оборудования, арматуры и фасонных частей;
  • монтажные работы (охранная и пожарная сигнализация, видеонаблюдение, средства связи и др.) с пусконаладкой;
  • устройство систем вентиляции и кондиционирования;
  • подключение устройств к действующим сетям.

Важные нюансы, которые следует учитывать

Выполняя работы подобного рода, следует учитывать подбор материалов, который значительно отличается от жилых и выбирается по нормативным данным согласно категории зданий.

Проект торгового зала существенно отличается от офисного. Выполненный дизайн интерьера административного здания вряд ли подойдет для склада.

Кто должен осуществлять капитальный ремонт?

По общему правилу статьи 210 Гражданского кодекса (ГК) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Риск случайной гибели или повреждения имущества также лежит на собственнике этого имущества (статья 211 ГК).

В соответствии с п. 1 статьи 616 ГК у арендодателя существует обязанность производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт нежилых зданий

Монтаж и ремонтные работы

Получив проект капитального ремонта, можно приступать к выбору подрядчика и заключению договора. Если стоимость работ превышает 3 млн. руб., подрядчик должен подтвердить членство в СРО. В этапы монтажа капитального ремонта входит:

  • подготовительная стадия – освобождение площадей здания и офисных помещений, вынос мебели, отключение от инженерных систем (за исключением ресурсов, необходимых для проведения работ);
  • разбор конструкций и их элементов, снятие штукатурки и покрытия стен, подлежащих замене, уборка строительного мусора;
  • проведение общестроительных работ, предусмотренных проектом, техническим заданием и сметой;
  • фасадные работы, в том числе изменение цвета и тона наружных стен, штукатурка, монтаж архитектурных элементов и декора;
  • обустройство инженерных коммуникаций и оборудования;
  • черновая отделка после капремонта, укладка штукатурки на стены, заливка полов, монтаж кабелей для прокладки электричества и иных коммуникаций, и т.д.;
  • чистовая отделка, обустройство декора и интерьера, окраска стен и потолка, поклейка обоев, установка розеток и иные виды работ;
  • монтаж офисной мебели, обустройство помещений под нужды заказчика;
  • пуско-наладочные работы, подключение объекта к инженерным сетям;
  • приемка работ с участием заказчика, подписание акта, оплата стоимости капремонта по договору.

Общая стоимость работ будет определена сметой и договором. Одностороннее изменение сметного расчета допускается только в случаях, указанных договором.

Комментарий специалиста. Чтобы избежать проблем при приемке и оплате выполненных работ, нужно тщательно зафиксировать все условия сметы. Она должна соответствовать проекту капремонта в части площади работ в м.2, количеству и качеству стройматериалов, по иным показателям. Подрядчик обязан подтвердить соответствие качеству работ, затратам на приобретение материалов, соблюсти согласованные сроки ремонта.

Дизайн-проект капитального ремонта

Изготовление дизайн-проекта необходимо для оптимизации внутреннего пространства зданий и помещений, выбора стройматериалов и оборудования, повышения комфорта для жильцов или пользователей нежилого объекта. Заказать дизайн-проект можно при любом виде работ, от капитального ремонта до перепланировки. В содержании дизайн-проекта указываются:

  • исходные характеристики помещения или здания, места расположения инженерных сетей, текущая планировка;
  • перечень работ, которые нужно выполнить для изменения характеристик объекта (от этого зависит, нужно ли согласовывать предстоящие работы);
  • будущие характеристики объекта после запланированных работ, с отображением на фото, схемах, чертежах;
  • сметные расчеты с указанием наименований стройматериалов, цен на момент составления дизайн-проекта;
  • перечень мер безопасности, которые нужно учитывать при проведении работ.
  • фотомонтаж с использованием специального программного обеспечения.

Один из вариантов дизайна офиса

Приведем типичный пример. Даже в небольшом жилом или нежилом помещении можно эффективно перераспределить площадь – путем использования цветовых решений и освещения, установки перегородок между жилыми и рабочими зонами, определением мест монтажа мебели и т.д. Если такое перераспределение будет связано с изменением конфигурации помещения, согласование пройдет по правилам перепланировки. Если же работы носят косметический характер (использование цветовых решений и мест расстановки мебели), дизайн-проект можно реализовать без согласований.

Собственники нежилых помещений в многоквартирных домах должны позаботиться о том, чтобы были выполнены определённые требования:

  1. Возможность установки или наличие изолированного входа.
  2. Звукоизоляция.
  3. Использование оборудования, которое не производит шум выше установленного уровня.
  4. Доступ к инженерным системам в случае необходимости их ремонта.
  5. Организация зоны погрузки в месте, где отсутствуют окна жилых квартир (для торговых точек).

Нежилые помещения в МКД могут размещаться только под жилыми квартирами.

Допускается пристраивать необходимые помещения, но только с торца и при условии, что крыша будет ниже уровня пола ближайшей квартиры.

Каждый многоквартирный дом имеет право на снабжение всеми необходимыми коммуникациями. Владельцы квартир могут выбирать: платить им через УК или организовать ТСЖ (каковы правила оплаты коммунальных услуг за нежилое помещение многоквартирного дома?). Собственники офисов и магазинов должны сами заключать договоры с поставщиками теплоэнергии, воды, электричества. О техническом обслуживании нежилого помещения и можно ли к нему провести газ, воду, обеспечить вывоз ТБО, читайте тут, об отоплении нежилых помещений в МКД мы рассказывали здесь, а об обеспечении электроэнергией и об ее оплате узнайте в этом материале.

Предлагаем капремонт для нежилых помещений

Наша подрядная организация готова предложить свои услуги по выполнению СМР всякой сложности и категории. Дружный и слаженный коллектив, с высоким показателем качества и в установленные договорным соглашением сроки, произведет капитальный ремонт вашего офисного здания, торгового павильона, склада и др.

Компания достойно зарекомендовала себя на строительном рынке, на протяжении большого периода времени нами отремонтировано большое количество площадей торговли, офисов и других нежилых помещений.

К тому же мы даем гарантийные обязательства на выполненный объем и к каждому клиенту стараемся подойти индивидуально, учитывая их возможности. Делая заявку на большой объем ремонтных работ, вы всегда получите солидную скидку.

Частые ошибки и проблемы в 2020 году

Сделать капитальный ремонт без привлечения сторонних организаций невозможно. Однако и при наличии проекта и договора с подрядчиком, могут возникать серьезные проблемы:

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

  • нарушения в проектной документации, несоответствие фактическому состоянию объекта, несоблюдение строительных регламентов и нормативов;
  • отступления подрядчика от условий проекта, выход за пределы сметного финансирования;
  • несоблюдение качества выполненных работ и недоделки, что может привести к дополнительным затратам и сделать невозможным эксплуатацию объекта.

Грубым нарушением будет являться отсутствие согласования на отдельные виды работ, если такое требование закреплено в законе. При выявлении таких нарушений, заказчику или подрядчику грозит проверка надзорных органов, наложение штрафных санкций.

Комментарий специалиста. Предусмотреть все риски и проблемы можно еще на начальной стадии капитального ремонта, при подготовке проекта. Для этого нужно внимательно отнестись к выбору проектной и строительной организации. Мы бесплатно проконсультируем вас по всем вопросам, связанным с проведением ремонта нежилых объектов в Москве и СПб, поможем учесть возможные проблемы.

Ремонт в квартире - рамки дозволенного

Ремонт в квартире – рамки дозволенного

Примеры работ компании

  • Лучшие работы компании
  • Все объекты на карте

Наши приоритеты:

  • строгое следование технологической последовательности проводимых операций;
  • применение материальных ресурсов ведущих производителей и поставщиков;
  • выполнение работ без нарушений и срывов установленных сроков;
  • соблюдение качества СМР.

Услуги и заказ ремонт и проектирования

Обращаясь в нашу компанию для проектирования и ремонта, вы можете рассчитывать на помощь опытных и квалифицированных экспертов. В стоимость услуг входит:

  • консультационная поддержка на всех этапах проектирования, согласования и проведения ремонта;
  • оформление документации в строгом соответствии с требованиями закона и подзаконных актов;
  • представительство ваших интересов при согласовании проектной документации (если это требуется по закону).

Предварительные цены на наши услуги вы может узнать на консультации или в прайсе. Мы предложим оптимальные условия сотрудничества, устраним любые проблемы и риски, связанные с проведением капитального ремонта.

Заказать коммерческое предложение

Если вам предстоит сделать плановый или внеочередной капитальный ремонт в нежилых зданиях и помещениях, закажите коммерческое предложение в нашей компании. При оформлении технического задания нужно указать параметры здания, соответствующие правоустанавливающей и технической документации (вид объекта, площадь здания и помещений в м2, этажность, иные характеристики). При заключении договора будет составлена дефектная ведомость по всем направлениям работ.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Скачать прайс с ценами на наши услуги, ознакомиться с образцами и примерами работ, вы можете на нашем сайте. Бесплатная консультация может быть проведена по телефону, в офисе нашей компании, либо через форму обратной связи.

© «Smart Way», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.
Нашли ошибку в тексте? Выделите нужный фрагмент и нажмите ctrl + enter.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...