Какие права и обязанности есть у собственника земельного участка

Содержание
  1. Обязательно ли приватизировать землю под частным домом
  2. Собственник земельного участка обязан использовать землю по целевому назначению.
  3. Права собственника земельного участка
  4. Понятие «право собственности на землю»
  5. Произошла ошибка при обмене данными
  6. , , ,
  7. Придомовая территория в составе общего имущества МКД
  8. Как платить госпошлину
  9. Зачем оформлять бабушкину землю в собственность
  10. Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность
  11. Пошаговая инструкция 
  12. Какие документы вы должны нам предоставить, чтобы оформить землевладение в собственность?
  13. Какие земли запрещено переводить в частную собственность?
  14. Если на участке установлен геодезический знак, то собственник земельного участка обязан его сохранять.
  15. Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему
  16. Приватизация земельного участка — Земельный кодекс
  17. Основания возникновения права собственности на землю
  18. Полезная информация по земельным спорам
  19. Как происходит оформление документов на земельный участок?
  20. Цены и сроки
  21. По кадастровому номеру земельного участка, можно за 3 минуты узнать сумму земельного налога.
  22. Литература [ править| править код]
  23. Размер пошлины при оформлении земли
  24. Что не переводят в частную собственность
  25. Кому принадлежит земля под домом
  26. Как быть, если нет документов на землю
  27. Как зарегистрировать земельный участок с экономией
  28. Коротко о главном
  29. Отправим материал на почту

Обязательно ли приватизировать землю под частным домом

Особенности приватизации земельного участка под частным домом: порядок действий

Действующие нормативно-правовые акты не устанавливают в числе общих обязанностей всех граждан РФ иметь в собственности земельный надел. Такая опция в большей степени рассматривается как право человека владеть и распоряжаться объектом собственности на свое усмотрение.

Изначально вся земля находится во владении государства и под управлением муниципалитетов как представителей государства на местах.

Какой выбор стоит перед жителями частного сектора городов и сельской местности? Если владение не оформлено, то граждане имеют право пожизненного пользования участком. Но есть определенный риск, что землю могут отобрать для нужд государства:

  • строительство трасс государственного значения;
  • возведение местных дорог;
  • прокладка коммуникаций;
  • строительство железных дорог;
  • для нужд армии.

Если участок под домом приватизированный, государство не сможет претендовать на территорию. Кроме того, собственник участка сможет провести следующие действия со своим наделом:

  • продать;
  • обменять;
  • подарить;
  • поделить, то есть отдать часть кому-то во владение.

Таким образом, решение о приватизации принимает владелец исходя из личного желания и планируемых потребностей.

Собственник земельного участка обязан использовать землю по целевому назначению.

Целевое назначение земли определяют 2 фактора:

  • категория земель,
  • вид разрешенного использования.

Всего существует 7 категорий земель и 113 видов разрешенного использования.

Каждый земельный участок отнесен к одной определенной категории.

При этом

Права собственника земельного участка

У собственника объекта земли существует три главных права: он может владеть им, пользоваться и распоряжаться на своё усмотрение в рамках закона. То есть, он может свободно присутствовать на данной территории, получать выгоду от использования и совершать сделки с ней.

Что касается любых других лиц, то они могут осуществлять те же действия с данным наделом исключительно с разрешения самого владельца, в ряде случаев — документально заверенного.

При более детальном рассмотрении вышеназванных главных прав, из них можно выделить и некоторые другие:

  • использование полезных ископаемых, подземных вод пресного состава, запруженных участков и обводненных карьеров на своей территории в личных нуждах (для добычи полезных ископаемых с целью получения коммерческих выгод требуется получить соответствующую лицензию в контролирующих природоохранных органах);
  • возведение здания жилого, бытового, сельскохозяйственного и иного типа, разрешенного градостроительными и санитарно-гигиеническими нормами, а также отвечающего требованиям норм пожарной безопасности;
  • возведение подземных строений, глубиной не более 5 метров;
  • проведение дозволенной мелиорации: орошение, культивирование, осушение, а также создание водных объектов для возделывания земли и выращивания культурных растений в соответствии с действующим законодательством;
  • посев культурных растений, в том числе с целью их реализации и последующего получения денежной прибыли;
  • использование площади земли при заключении имущественных сделок;
  • сдача земельных территорий в аренду;
  • изменение характеристик территории и её технических особенностей на законных основаниях;
  • полная или частичная передача прав собственности (дарение, обмен, завещание по наследству, передача другому лицу в безвозмездное временное пользование);
  • продажа или оформление земли под залог;
  • перераспределение земель, входящих в состав территории данного объекта;
  • осуществление иных прав, закрепленных действующим законодательством.

Гражданское и земельное законодательства с течением времени могут изменяться, благодаря чему информация устаревает. Имея в собственности площадь земли или профессиональные интересы в области землепользования, следует регулярно тщательно перепроверять действующие нормативные акты, чтобы в полной мере использовать право землевладения и выполнять связанные с этим обязательные функции.

При этом важно помнить, что для собственника не допустимо нарушение прав других владельцев земли и арендаторов своими действиями.

Понятие «право собственности на землю»

Право собственности на землю – это законная возможность владельца участка распоряжаться им по своему усмотрению. При этом необходимо определить границы надела, описать их и поставить на государственный учет.

Чтобы реализовать право собственности, владелец участка должен зарегистрировать его в установленном законодательством порядке. Данную процедуру регламентирует ФЗ РФ № 218.

Произошла ошибка при обмене данными

Сообщение о ошибке будет направлено администрации портала.

Вы можете воспользоваться ручной формой заказа: Отправить запрос специалисту

, , ,

, , , .

:

  • , , ;
  • , , , , , ., .

, , :

1. .

2. , , .

3. .

, , , , , .

, . .

« – ». , . , , , , .

, . , , .

, , , , , , , , .

, :

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

, :

  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • ;
  • .

. , .

, , :

  • (. 1, 2 . 9 . 2 . 8 );
  • (. 1, 2 . 36, . 1, 3, 4 . 35 );
  • (. «» . 71, . «», «», «» . 1 . 72, . 2, 5 . 76, . «» . 1 . 114 ).

, :

  • , ;
  • , .

. 1 :

1. . (. 9). , , , , .

2. . (, , ), , . , .

3. . (. 7, 41, 42, 55, 74 ). , . . 42, 43, 60– 63, 71–76 « », « » .

4. , () , . , () , . , .

5. . , , . : . , , (, ..), .

6. . , , , , , , , .

7. . , , .

8. . . . , , .

9. , . 1 2006 . « » 17 2001 . 101-, , , .

10. . , , . , , .

11. . . 3 . 3 , , . , , , – . , , .

, .

– . . 5 . , , , , .

, , , – . , – .

, , . , .

.

:

  • , . . , ;
  • – , , , .

:

  • – , ;
  • – , ;
  • – , ().

, , , .

(. . ) , . , , – , .

6 :

  • ;
  • ;
  • .

, . , .

, .

. , , , .

, , . , , , – , – . , . , – : , , . ., , ( , . .).

1. – . 9, 36, 72.

. 1 . 9 , . . , , .

2 . 9 , , , . . 1993 ., .

1 . 36 , . , , .

2 . 36 : «, , ».

3 . 36 .

«» . 1 . 72 , , , .

:

) ;
) ;
) .

2. . : , « », « », « », « » . . – , : , , , , , « », « » .

3. , , , , . .

4. . – . . .

Придомовая территория в составе общего имущества МКД

Под земельным участком под жилым домом признаётся придомовая территория с элементами озеленения и благоустройства, относящаяся к объектам общего имущества собственников помещений в МКД (ч.1 ст.36 ЖК РФ). Это общедолевая собственность, которая не может стать чьим-то частным владением. Размер и границы участка остаются неизменными, если только собственники на общем собрании не решат сделать реконструкцию (п.4 ст.37 ЖК РФ).

Границы и размер придомовой территории, сформированной под МКД, определяются согласно требованиями земельного и градостроительного законодательства (п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

В п.3 Правил содержания общего имущества в МКД (ПП РФ №491 от 13.08.2006 года) сказано, что при определении состава общего имущества многоквартирного дома необходимо руководствоваться данными ЕГРП и государственного земельного кадастра о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом. При наличии расхождений, противоречий сведений о составе общего имущества, содержащихся в Росреестре, с документацией государственного технического или бухгалтерского учёта УК, технической документацией на МКД, приоритет будут иметь данные из ЕГРП.

Читайте также Росреестр в начале 2016 года разместит информацию в ГИС ЖКХ из госкадастра недвижимости и ЕГРП.

Как платить госпошлину

Стоимость госпошлины меняется в зависимости от того, кто ее оплачивает – физическое или юридическое лицо (далее – ф/л и ю/л), влияет на цену вопроса целевое назначение надела.

Минимальные затраты – 100 рублей – ожидают ф/л и ю/л, оформляющих доли в общей сельскохозяйственной собственности.

350 рублей, будь то организация или частное лицо, израсходуют при оформлении участков сельскохозяйственного назначения. За ту же сумму оформляется земля для личного подсобного хозяйства, постройки гаража, разбития огорода.

Существенно возрастает цена для земельных наделов с домом или участка под ИЖС: 2 тысячи рублей для ф/л и 22 тысячи рублей – ю/л.

сколько стоит оформление земельного участка в собственность

Если оформлять оплату в электронном виде, то будет дешевле

В выписке из ЕГРН объединены сведения из ЕГРП (Единого государственного реестра регистрации права) и кадастрового паспорта – обойдется в 750 для ф/л и 2200 рублей– ю/л, если она выполнена на бумаге. В электронном виде дешевле: 250 рублей ф/л и 700 рублей ю/л. Выписка из ЕГРН необходима, так как дает возможность получить сведения оформляемой недвижимости до заключения сделки по передаче права на частное владение землей.

Зачем оформлять бабушкину землю в собственность

Если затянуть с оформлением права собственности на землю, потом оформить его не получится. Или это будет сложнее и дороже.

Если нет никаких документов на участок, основные доказательства права на землю — объяснения дачника и свидетельские показания соседей. Если тот, кому выделили участок, умрет, спросить вообще будет не у кого. Останется надеяться на хорошего юриста, который придумает, как распутать эту ситуацию.

Если документы о выделении земли остались, оформить землю будет проще. Но если владельца участка не станет, то по дачной амнистии это сделать уже не получится. Нужно будет обращаться в суд. Расходы возрастут, и времени на оформление уйдет больше.

Даже если ваш участок находится в глуши, зарос кустами и никому не нужен, подумайте еще раз. Может быть всякое: соседи захотят расшириться, государству понадобится именно этот участок, чтобы построить дорогу или жилые дома.

Если вам земля не нужна, возможно, ваши дети или внуки захотят построить на ней дом. Но наследовать неоформленный земельный участок нельзя — наследники могут получить его, только если сейчас оформить право собственности на землю.

Категории земель, запрещенные к оформлению в собственность

Не каждый участок можно оформить в собственность. Они разделены по целевому назначению:

  • заповедники и заказники;
  • лесные угодья;
  • земли и территории министерства обороны и земли других госслужб;
  • территории общего пользования;
  • зоны отчуждения особо охраняемых объектов и территорий (аэропорты, магистрали);
  • водные ресурсы, водоохранные зоны и места забора питьевой воды;
  • Государственные и муниципальные земли, где планируется строительство;
  • Территории захоронений и кладбищ.

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Какие документы вы должны нам предоставить, чтобы оформить землевладение в собственность?

Документ-основание возникновения права собственности на территорию;

Кадастровый паспорт (в случае наличия);

Личный паспорт собственника земельного участок;

Документы на постройки, если они существуют.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

категории земель запрещенные переводить в частную собственностьКаждый земельный участок относится к определенной категории земли и имеет свое целевое назначение. Существует ряд земель, которые запрещено оформлять в частную собственность. К таким наделам относятся:

  • Территории, предназначенные для общего пользования (улицы, парковые зоны, площади);
  • Места захоронения людей, животных, хранилища опасных веществ;
  • Природоохранные зоны (заповедники, заказники);
  • Объекты, находящиеся под охраной Минобороны и других государственных структур;
  • Зоны отчуждения (около аэропортов, автомагистралей);
  • Водоохранные зоны.

Данные ограничения регламентируются Земельным Кодексом России (ст. 27).

Если на участке установлен геодезический знак, то собственник земельного участка обязан его сохранять.

геодезический знакПомимо межевых и геодезических знаков существует множество других специальных знаков.

Например,

  • знаки, определяющие границы прибрежных защитных полос и водоохранных зон водных объектов;
  • специальные знаки, обозначающие границы санитарно-защитных зон и иных зон с особыми условиями использования территорий;
  • знаки, информирующие граждан об ограничении водопользования на водных объектах общего пользования.

За уничтожение или повреждение специальных знаков установлена административная ответственность.

В статье 7.2 КоАП РФ перечислены знаки, за порчу которых можно получить штраф.

Для граждан собственников земельных участков штраф составляет от 3 тысяч до 5 тысяч рублей.

3-я обязанность.

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом — разберемся что к чему

Первый минус – с момента приватизации собственникам общедомовой территории придется платить налог на землю. Вообще, чем больше земельных участков получит кадастровый номер, тем больше налогов будет собирать местная администрация. А так как проводимые работы по благоустройству придомовых территорий ложатся на плечи собственников жилья, муниципалитету не нужно будет тратить средства на эти цели.

Приватизация земельного участка — Земельный кодекс

Процедура приватизации земли регулируется специальными законами и нормативами. Основными регулирующими документами является Земельный кодекс (ЗК) РФ, а также закон о приватизации земли N 137-ФЗ и N 178-ФЗ. Эти документы гласят, что приватизировать землю могут как частные лица, так и юрлица (ИП, общества с ограниченной ответственностью, ЗАО и так далее).
Также эти законы указывают, что один раз допускается приватизация земельного участка бесплатно для следующих лиц:

  • Если земельный участок использовался под личные нужды, то арендатор имеет право приватизировать землю только спустя не менее 5 лет после начала эксплуатации.
  • Если земля выделялась для возведения дома и под личные нужды, то приватизацию можно выполнить спустя не менее 6 лет после заключения договора аренды (однако в некоторых случаях допускается снижения этого ограничения до 5 лет). При этом обратите внимание, что возводить дом можно только на территории муниципальных образований.
  • Если в качестве арендатора выступает семья, в состав которой входит 3 и более детей, а земля используется под личные нужды, то приватизацию можно выполнить в любой момент (минимальные сроки отсутствуют).
  • Некоторые другие лица, перечисленные в 39 статье Земельного кодекса.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область

Основания возникновения права собственности на землю

Причиной появления данного права на земельный участок служит несколько юридических фактов. Они подразделяются на общие и дополнительные. Общие строятся вне зависимости от условий пользования на земельный участок предыдущего владельца. Дополнительные формируются с учетом права собственности предыдущего владельца.

 К общим фактам появления права собственности земельного участка относятся:

  1. появление нового блага;
  2. перевод в собственность вещей, которые имеют общий доступ;
  3. при нахождении находки или клада;
  4. при переработке и спецификации земли;
  5. при появлении приобретательской давности. Она появляется в том случае, если человек осуществляет пользование землей на протяжении 15 лет, но не является ее собственником.

К дополнительным фактам появление права собственности следует отнести:

  1. процесс национализации;
  2. получение права собственности на имущество, которое принадлежало юридическому лицу;
  3. при наличии реквизиции и осуществления приватизации;
  4. при получении компетентными органами взыскания по обязательствам владельца на его имущество;
  5. во время изъятия земли у владельца;

Оно может возникнуть у нового владельца при оформлении договора купли-продажи, мены, дарения.

Полезная информация по земельным спорам

  • Регистрация бани
  • Раздел земельного участка
  • Земельный участок под коммерческую застройку
  • Обременение земельного участка
  • Межевание земельного участка
  • Уточнение границ участка
  • Регистрация права собственности
  • Участки многодетным семьям
  • Купля-продажа участков
  • Сервитут на земельный участок
  • Переоформление участка земли на родственника
  • Покупка земельного участка
  • Договор купли продажи земельного участка
  • Право собственности
  • Выдел земельного участка из общей долевой собственности
  • Договор аренды земельного участка
  • Формирование земельных участков
  • Безвозмездное пользование земельным участком
  • Коэффициент застройки участка
  • Категории земельных участков и виды разрешенного использования
  • Вынос границ земельного участка
  • Право постоянного бессрочного пользования земельным участком
  • Узнаем собственника земельного участка
  • Порядок согласования местоположения границ земельных участков
  • Признаки самовольной постройки
  • Особенности ипотеки земельных участков
  • Выкуп земельных участков
  • Изъятие земельного участка
  • Прекращение права собственности на земельный участок
  • Переход права на земельный участок
  • Порядок изъятия земельного участка
  • Рыночная стоимость земельного участка
  • Залог земельного участка
  • Отказ от права на земельный участок
  • Земельный участок крестьянского хозяйства

Как происходит оформление документов на земельный участок?

В случае необходимости эксперты поставят земельный участок на кадастровый учет;

Происходит передача бумаг в Кадастровую и Регистрационную палату;

Подача документов на регистрацию права собственности на земельный участок;

Вы получаете готовый документ о праве собственности на земельный участок.

Заключить договор на оформления земельного участка. Услуги специалисты оказывают лишь после подписания контракта;

Предоставить бумаги на земельный участок, которыми вы располагаете;

Специалисты проанализируют исходные данные и закажут выписки, без которых оформление права собственности на земельный участок невозможно;

Цены и сроки

По кадастровому номеру земельного участка, можно за 3 минуты узнать сумму земельного налога.

калькулятор земельного налога

Заранее узнать размер арендной платы земельного участка не так просто, как размер земельного налога.

Сложность связана с тем, что каждый муниципалитет устанавливает свой порядок определения размера арендной платы.

Поэтому, чтобы узнать размер арендной платы, нужно на сайте местной администрации искать соответствующее постановление.

Подсказка.

Если в вашем муниципальном образовании неоправданно завышенная арендная плата, то возможно 2 варианта.

1-ый. У вас очень привлекательный для арендаторов район.

2-ой. Чиновники местной администрации при установлении порядка расчета арендной платы немного «оборзели».

С первым вариантом ничего не поделаешь, таковы реалии рынка.

Второй вариант можно полечить.

Дело в том, что порядок расчета арендной платы, который утверждает администрация,  должен соответствовать Основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков.

Основные принципы утверждены постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.

Литература[править | править код]

А. П. Анисимов А. Я. Рыженков С. А. Чаркин. ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО РОССИИ / А. П. Анисимов. — 4-изд. — Юрайт, 2014. — 433 с. — ISBN 978-5-9916-3356-7.

Размер пошлины при оформлении земли

Как уже упоминалось ранее, граждане России могут однократно оформить земельный участок в собственность бесплатно. Но при этом необходимо знать, что сборы, налоги и иные платежи, предусмотренные законодательством, придется оплачивать самостоятельно.

Размер пошлины может варьироваться в зависимости от региона, льготных привилегий, расположения земельного участка и его площади. Для юридических лиц, сумма составляет около 22 тысяч рублей, для обычных граждан в несколько раз меньше.

Что не переводят в частную собственность

Законодательством предусмотрен целый перечень территорий, собственником которых не может стать физическое лицо. В него входят такие объекты, как парки и скверы, кладбища и хранилища опасных элементов, зоны ВС РФ, области отчуждения, заповедники и т.д.

Кому принадлежит земля под домом

По пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса граждане и организации, которые имеют в собственности или в пользовании здания, строения или сооружения на государственной или муниципальной земле, приобретают права на эти участки. В той же статье Земельного кодекса можно прочесть, что исключительное право на приватизацию или аренду земли имеют граждане и организации, у которых на этой земле стоят собственные здания или сооружения. Земельный кодекс еще говорит о том, что исполнительный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение о предоставлении такого участка в собственность бесплатно.

Как быть, если нет документов на землю

Пошаговая инструкция решения вопроса следующая:

  • заказать геодезическую съемку местности;
  • заключить соглашение на проведение межевания земельного участка с компанией, которая делала съемку;
  • получить кадастровый паспорт на землю через Росреестр;
  • написать заявление для изменения статуса участка с права пользования на владение.

Это интересно:

Кому принадлежит земля под многоквартирным домом

Новый закон о запрете хостелов в жилых домах и кто под него попадает

Кому придется заплатить налог с продажи дома и можно ли его уменьшить

Как зарегистрировать земельный участок с экономией

Если хотите сэкономить, воспользуйтесь порталом Госуслуг. При оплате онлайн он возвращает до 30% от суммы взноса.

Коротко о главном

Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность. Закон о дачной амнистии, появившийся в 2006 году и статьи Земельного Кодекса РФ, действующие с 2015 года, существенно облегчают процесс регистрирования территорий под дачи в собственность.

Еще немного внимания!

Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...