Какие нужны документы для приватизации квартиры

Кто имеет право на приватизацию

Приватизировать жилье имеют право лица, законно проживающее в нем на постоянной основе по договору соцнайма. Не могут претендовать:

  • находящиеся в квартире по договору аренды, безвозмездного пользования и пр.
  • временно прописанные.

В зависимости от количества участвующих лиц, жилье предоставляется в собственность:

  • единоличную;
  • общую.

Однако наличие нескольких прописанных лиц в одной квартире не означает обязательность оформления общей собственности, так как из них может остаться только один житель, на чье имя будет производиться приватизация. Это происходит по следующим причинам:

  • остальные прописанные могут отказаться;
  • другие жильцы ранее воспользовались приватизацией (другого жилья), а дважды это сделать нельзя;
  • и то и другое вместе взятое.

Оформить в собственность жилье может не только основной квартиросъемщик, но и иное лицо, проживающее с ним. Например, в квартире проживают муж и жена. Основной квартиросъемщик отказался от участия в приватизации. Собственность будет оформлена на жену.

Как приватизировать квартиру

Для многих граждан страны приватизация квартиры остается актуальным вопросом. Этому способствует весомый процент недвижимости, который находится в коммунальной собственности. Порядок юридического оформления права собственности предусматривает выполнение поочередных этапов:

  1. Сбор документов на недвижимое имущество. Приватизация квартиры – длительный и энергозатратный процесс, упростить который можно посредством услуг риэлтора или юриста. Полный пакет документов включает подтверждение личности всех участников процесса приватизации и техническую документацию недвижимости.
  2. Подача заявления в органы исполнительной власти. Чтобы оформить передачу жилого фонда в частную собственность, следует подать заявление и передать полный пакет документов Департаменту жилищной политики местной администрации. Законом установлены сроки проверки подлинности, полной комплектности и правильности оформления документов – 2 месяца. Узнать, как должен выглядеть документ, можно посредством фото-образца.
  3. Оформление договора на получение жилья в собственность. В случае одобрения, между участниками – жилищным отделом администрации с одной стороны и жильцами квартиры с другой стороны, оформляется договор о передаче недвижимости в частную собственность.
  4. Регистрация квартиры в Росреестре. После заключения договора потребуется регистрация приватизированной квартиры. На протяжении 10 рабочих дней служба Росреестра обязана предоставить свидетельство о праве собственности каждому совладельцу квартиры. Собственнику жилья необходимо обратиться в подразделение Росреестра с пакетом документов, который должен включать: паспорта заявителей, кадастровый паспорт недвижимости, заявление о регистрации, подтверждение оплаты госпошлины.

Жилые дома и документы для приватизации жилья

Кто имеет право на приватизацию квартиры

По закону право на приватизацию распространяется на всех жителей квартиры, но и здесь есть некоторые ограничения.

  • Первое ограничение. Заключается в том, что жильцы обязательно должны быть включены в договор. В противном случае администрация не примет у них документы, и приватизация жилья будет невозможна.
  • Второе ограничение. Нужно иметь статус жильца, постоянно проживающего в квартире или имеющего полное право на эту жилплощадь.

Обратите внимание! Не могут принимать участие в приватизации квартиры жильцы с временной пропиской.

Что касается недееспособных лиц, то они также не имеют права самостоятельно приватизировать жилье, но от их имени могут это сделать опекуны. В таком случае они действуют исключительно в интересах своих подопечных и никакие права на эту жилплощадь в процессе приватизации не приобретают.

Документы для иностранных граждан

Если в помещении проживает иностранный гражданин, надо получит соответствующую справку. Заказать ее можно в ОВИРе, а получать непосредственно в паспортном столе. Такой документ не имеет срока действия, однако на его составление уходит некоторое время. Рекомендуется делать заранее. Кроме этого нужен будет паспорт иностранного гражданина, а также подтверждение факта законного нахождения на территории РФ. Например, справка о РВП (Регистрация временного проживания) или вид на жительство. Также подходят справки о статусе беженца или получении временного убежища.

Стоимость

Приватизация бесплатна.
2000 рублей – госпошлина за регистрацию собственности
1200-1500 рублей – технический паспорт

Как получить технический паспорт на жилье?

Для получения технического паспорта на приватизированное жилье следует составить заявление, бланк которого выдается гражданам в БТИ. Тем, кто оформляет техпаспорт на жилье впервые, заблаговременно требуется вызвать специалиста-техника для осмотра помещения.

Срок действия документов, необходимых для приватизации

Некоторые бумаги выдаются бессрочно, другие же имеют определенный срок годности. Рассмотрим, сколько действуют основные документы для приватизации жилья:

  • выписка из домовой книги – 10 дней;
  • выписка ЕГРН – 1 месяц;
  • выписка по лицевому счету – 1 месяц.

Прочие бумаги имеют неограниченный срок действия. Например, к пакету документов можно приложить технический паспорт, полученный два года назад. Однако если с тех пор в помещении проводилась перепланировка, бумага будет считаться недействительной. В таком случае заявителю придется заказать новый техпаспорт на жилье.

Куда подавать

На стадии подготовки уточняют, куда надо обратиться для начала процедуры приватизации жилья. Обычно соответствующим имуществом распоряжаются специализированные подразделения местных муниципалитетов. В некоторых регионах документы принимают через МФЦ, БТИ.

В Москве документы для приватизации рассматривает специализированный департамент. Для передачи в дистанционном режиме можно использовать соответствующий раздел официального сайта мэра. Необходимые действия выполняются в личном кабинете. Для удаленной работы нужна предварительная регистрация на любом портале госуслуг.

Куда подавать документы на приватизацию?

Куда подавать документыСобирая документацию для переоформления квартиры в собственность, нанимателям предстоит тесно взаимодействовать с несколькими инстанциями – Кадастровая Палата, БТИ, паспортный стол, управляющая организация, Росреестр. Однако, большая часть из необходимого перечня может быть получена в одном месте – с помощью МФЦ, работающего по принципу одного окна.

Далее подготовленный пакет передают в муниципальный орган, ответственный за проведение приватизационных действий в конкретном регионе. Точное название, куда обращаться, уточняют в местной администрации. Органом, где приватизируют, может быть Департамент по жилищной политике (Комитет, Управление и т.д.)

После того, как дело будет рассмотрено специальной комиссией, назначается дата подписания договора о проведении приватизации. Максимальный срок рассмотрения подобных обращений составляет не более 2 месяцев.

С получением договора приватизации процесс не заканчивается – следует перерегистрировать недвижимость и получить новые документы, подтверждающие право распоряжения недвижимостью. Внесение регистрационной записи в единую базу имущества производится в Росреестре. Так как в договоре на приватизацию зачастую указывают срок переоформления недвижимости, рекомендуется пройти последнюю инстанцию сразу после получения подписанного экземпляра договора.

Можно доверить проведение регистрации сотруднику МФЦ, оформив на него предварительно нотариальную доверенность. О возможности такой услуги нужно уточнять в МФЦ по месту обращения.

Документы при отказе от приватизации

Если по какой-то причине кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он должен предоставить соответствующий отказ. Этот документ составляется у нотариуса и у него же заверяется. Для этого потребуется предоставить паспорт и оплатить услуги. Данная справка прикладывается к общему пакету документов при подаче их на приватизацию.

Список документов различается

Вернуться к списку документов. Во многих городах и регионах различаются регламенты по приватизации, поэтому различаются и списки необходимых документов. В одном городе некоторые справки нужно подавать самому, в другом же сотрудники сами их запрашивают через систему межведомственного взаимодействия.

Чтобы узнать перечень конкретно для вашего населенного пункта, я советую проконсультироваться в учреждении, которое принимает документы на приватизацию жилья. Например, в Москве это только МФЦ (в любое отделение). Оттуда сотрудники сами отправляют документы в Департамент городского имущества. В Санкт-Петербурге – в любое отделение МФЦ или сразу в районный СПб ГБУ «Горжилобмен» (Райжилобмен). В Новосибирске – в МКУ «Городское Жилищное Агентство» или в МФЦ. В Екатеринбурге и Самаре — в БТИ или в МФЦ. В Краснодаре только в МФЦ. В Нижнем Новгороде – в Нижегородское жилищное агентство или в отдел агентства.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Показать остальные комментарии

Особенности приватизации квартиры в Москве

В Москве вы можете подать заявление на приватизацию одним из двух способов:

москва

  1. дистанционно онлайн через сайт 
  2. через центр госуслуг (адреса МФЦ Москвы можно найти через наш сайт)

Полное название услуги: «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы», см. скриншот ниже.

Приватизация в Москве сайт

Ниже более подробная информация о требованиях при подаче документов онлайн через сайт и о том, как проверить статус вашего обращения.

Приватизация в Москве куда обращаться

Перечень документов для приватизации квартиры в Москве:

Приватизация в Москве документы

Полная инструкция по приватизации жилья в Москве здесь. Получить услугу можно по этой ссылке.

Как приватизировать квартиру через Госуслуги в Москве

Невозможно.

Пошаговая инструкция приватизации

На предварительном этапе уточняют возможность переоформления недвижимости в частное владение. Не получится приватизировать:

  • дома в аварийном состоянии;
  • объекты, которые расселяют для планового сноса, реконструкции, капитального ремонта;
  • здания на территории военных городков;
  • служебное жилье, не принадлежащее муниципалитету.

К сведению! Документы для приватизации дома собирают по стандартной схеме с дополнительным подтверждением прав собственности на земельный участок.

Если непреодолимые препятствия отсутствуют, действуют по следующему алгоритму:

  • собирают документы по перечню;
  • подают заявление и необходимые подтверждения лично;
  • после получения положительного решения подписывают приватизационный договор;
  • регистрируют новых собственников в базе данных ЕГРН.

Внимание! Читайте подробнее о порядке приватизации отдельный материал.

Документы при невозможности лично участвовать в приватизации

Если какое-то лицо не имеет возможности лично участвовать в приватизации, оно может передоверить это право другому человеку. Для этого потребуется оформить доверенность. Услуга платная и срок действия доверенности обычно ограничен. Документ прикладывается к общему перечню бумаг. В такой ситуации нужно также добавить и паспорт (с копией) представителя.

Рекомендуется сделать несколько нотариально заверенных копий, так как некоторые государственные структуры оставляют их у себя и подшивают в дело.

Сроки приватизации

Предварительный сбор документов в среднем занимает полтора-два месяца. Заявление с приложенным пакетом документов рассматривают не более двух месяцев, переход права и регистрацию права собственности оформляют около 10 дней. В результате общий срок приватизации — 3,5—4,5 месяца.

Можно ли расприватизировать квартиру

Расприватизация предполагает переход квартиры, которая является частной собственностью в муниципальную. После проведения данной процедуры владелец жилплощади лишается права повторно осуществлять приватизацию этого жилья, а также проводить относительно его любые сделки.

Существует два метода расприватизации:

  • Обращение в суд. В данном случае истец должен предоставить в суде аргументы того, что он действительно нуждается в этом. К сожалению, доказать этот факт очень сложно и чаще всего граждане получают отказ в удовлетворении подобного иска.
  • Заключение договора с государством. Между владельцем квартиры и государством заключается договор, в котором четко указывается факт расприватизации в пользу второй стороны.

Важно! После успешного проведения этой процедуры повторно приватизировать квартиру будет невозможно.

Чтобы начать процедуру расприватизации, необходимо собрать следующий пакет документов:

  • выписка из домовой книги;
  • справка из адресного реестра;
  • заявление;
  • оригиналы документов на квартиру;
  • копии паспортов собственников;
  • копия финансового лицевого счета;
  • план жилого дома;
  • справка об уплате налогов.

Этот пакет документов необходимо передать сотрудникам Департамента городского имущества. Оформление договора происходит в течение 2-х месяцев.

Как лучше всего выполнить приватизацию жилья?

Весь процесс можно пройти самостоятельно, привлекая заинтересованных лиц к решению вопросов приватизации. В идеале кто-то один, ответственный за весь процесс, должен заниматься сбором документов, тогда как остальным достаточно просто предоставить свое согласие, отказ, или нотариально заверенную доверенность.

Также нельзя забывать о возможности воспользоваться услугами юриста. Такой вариант чаще всего применяется в нестандартных и запутанных ситуациях  – в этом случае все вопросы по подготовке жилья к приватизации может взять на себя профессиональный юрист, специализирующийся на обороте недвижимости. Только профессионал способен верно определить, какую документацию следует подготовить для приватизации муниципальной квартиры.

Он же может собрать все необходимые документы и передать их на рассмотрение. Несмотря что такая услуга стоит денег, цена ее вполне доступна, при этом экономится немало времени и сил. К тому же не стоит забывать о том, что незнание в данном деле в некоторых случаях приводит к тому, что в процессе приватизации тратятся дополнительные средства на получение ненужных документов либо их повторное изготовление, что всё равно приводит к дополнительным тратам.

Приватизация квартиры: шаг за шагом (видео)

Видео, в котором профессиональный адвокат подробно рассказывает, как приватизировать квартиру, из чего состоит этот процесс и что требуется от граждан, решивших осуществить эту процедуру.

Из вышеизложенной информации можно сделать вывод, что приватизация действительно нужна, ведь с помощью этой процедуры гражданам предоставляется возможность стать полноправными владельцами собственного жилья и распоряжаться им на свое усмотрение. Надеемся, что данная статья поможет Вам оформить свою жилплощадь, как приватную собственность.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...