Какие дома строят по программе реновации в Москве. Фотогалерея

Программа реновации – последние новости

Практически 400 тысяч квартир попали под действие программы. Она представляет собой снос старых, ветхих домов с последующим возведением новых. По заявлениям авторов проекта, планировка квартир по программе реновации будет продумана более детализировано, а сами квартиры – просторнее и качественнее предшественников.

Дизайнерами было представлено пять типовых проектов: один для трехкомнатных квартир и по два варианта для двух- и однокомнатных.

Важно! Любой участник программы имеет право выбрать проект, которыйему подойдет. Согласно закону, договор заключается по взаимному согласию двух сторон. Если будущего собственника не устраивает то жилье, которое ему предложили, он имеет право запросить другие примеры.

Первый дом по программе реновации в Москве

9 февраля 2018 года столичные власти заявили о начале заселения в первый дом по программе реновации. Новостройка находится в районе Северное Измайлово по адресу 5-я Парковая улица, 62б. Сюда переехали жители домов № 3 и № 5, расположенных на улице Константина Федина.

Первый дом по программе реновации

Первый дом по программе реновации (Фото: Артур Новосильцев/ТАСС )

Миша Лейкин и Маша Сумнина

Участники дуэта «МишМаш»

95ba2ff3c2324bdbab3984a4742f16fe.jpg

Маша: «Главное, что бросается в глаза в этом макете, — что все это условность, фейк. Чему здесь можно поверить? Вот записка про окна (рядом с окнами помечено, что в реальных домах они будут больше. — Прим. ред.) — она написана явно впопыхах, ее наклеили скотчем, когда авторов проекта уличили, что окна маленькие. На каждой детали этого макета можно сделать такую наклейку: окна будут не такие, дверные петли будут не такие, балкон не такой. Тогда на что мы смотрим? На интерьеры, имитирующие «Икею»? На линолеум, имитирующий паркет? Тарелки и салфетки отвлекают внимание от того, что, например, тут нет холодильника — ведь он бы загромоздил пространство. Нет мест для хранения вещей. В хрущевках, между прочим, есть встроенные кладовки, антресоли.

Эти квартирки похожи на декорации к сериалам: там персонажам не приходится хранить зимние шубы, лыжи и матрас и кастрюлю с супом. Зато в каждой квартире центральное место занимает телевизор и диван. Мы старались слушать, что говорят посетители, и восторгов не услышали, они тоже все прекрасно замечают — и про холодильник, и про хранение вещей. В общем, увидели, что будет какой-то дом, с какими-то квартирами, а в них какие-то комнаты и окна».

3beaeb96836d4470939406fc58853750.jpg

Миша: «Конечно, пространство действительно больше, чем в хрущобе. Но как относиться к этому макету — как к документу или как к пропаганде? Люди фотографируют и записывают все данные, будто этот макет имеет какую-то юридическую силу. Хорошо, будет потом с чем сравнить и проверить. В законе написано, что предоставляется квартира не меньшей жилой площади. Где в законе гарантии, что кухни и остальные помещения в новых домах тоже будут увеличены, как на этом макете? Наоборот — есть указания на то, что в зонах реновации можно отходить от существующих санитарных и пожарных норм.

Что нам показали более-менее достоверно — это кусок стены вентилируемого фасада — утеплитель с яркой облицовкой. Напомню, что дом в Лондоне, где при пожаре погибло 176 человек тоже имел вентилируемый фасад. В кирпичном доме при пожаре сгорает одна квартира, а тут по вентилируемому фасаду огонь может распространиться на верхние этажи и соседние квартиры. Этот утеплитель называется минеральной ватой (прессованная пыль из каменных волокон. — Прим. ред). Тем, кто живет в кирпичном доме и думает о переезде в дом, утепленный минеральной ватой, я бы посоветовал взять этот материал в руки и понюхать пару минут — почувствуйте приятное першение в носу и горле. Понятно, что никто не собирается строить новые дорогие дома из кирпича для переселенцев, но я как архитектор считаю, что это явное понижение качества жизни».

Подробности по теме

«Перформансом не остановить бульдозер»: как искусство реагирует на снос хрущевок

«Перформансом не остановить бульдозер»: как искусство реагирует на снос хрущевок

05a15059b7044f19b09f6a8895db9f7b.jpg

«Нам предъявлен совершенно сырой продукт – жилье для никого. Максимально стерильная среда, абсолютно лишенная всякой индивидуальности, куда мог бы вписаться любой житель. Все размеры очень условны. Наверное, так выглядит средняя квартира в голове чиновника, и она была реализована к этой выставке максимально скоро. Понятно, что цель всего этого — психологическая терапия населения. С реновацией три месяца назад было поднято много шуму: составлены списки домов, голосование в двух чтениях, провели обсуждение среди жителей. Скорость просто нереальная, поэтому по логике вещей сейчас должно случиться обратное движение: властям нужно выдержать паузу и отдать все в плоскость профессионалов- архитекторов.

Если будут действительно разыгрываться конкурсы на лучшее решение, то тогда действительно будет интересно: в мире нет опыта, чтобы в городе на 10 миллионов человек было разрушено 4000 домов, и на этом же месте выросли дома в три раза выше. Город так не работает: о последствиях этих шагов должны спорить экологи, культурологи, социологи, НИИ Генплана, в конце концов, который пока молчит. Я даже не уверен, что у правительства есть на руках коммерческие расчеты. Нам представили вместо этого чиновничий проект на уровне идеи, который еще даже не оброс мясом.

0f38ea2261e94221a8c10e6c89d309a9.jpg

Коммерческий интерес понятен, но все подчеркивают, что это проект в первую очередь социальный. Почему тогда эти квартиры одинаковые? Потому что никто еще не собирал информацию о том, кто именно живет в пятиэтажках — это может быть московское мещанство, но, может быть, и нет. Сколько среди них пожилых жителей? А сколько детей? Нам обещают беспороговую среду, но сразу у входа видим ступень. Все сделано наспех, я не вижу никаких признаков комфорт-класса в жилье, хотя к этому обещанию у меня тоже немало вопросов –непонятно, что такое жилье комфорт-класса.

Я мечтаю, чтобы в результате проекта реновации в Москве родился большой стиль. Чтобы мальчики, которые вдохновили Гошу Рубчинского, оказались в более комфортных условиях. А здесь… Где они видели бабушку на фоне стен такого цвета? Как она будет залезать в ванную высотой в 60 см? С другой стороны, хорошо, что этот макет политически нейтральный: я боялся увидеть плитку в расцветке Георгиевской ленточки и фотообои с березами».

Подробности по теме

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

История архитектора, купившего квартиру в пятиэтажке, которая идет под снос

Цель реновации

Реновация – с латыни переводиться как обновление, восстановление или ремонт. Главная цель реновации заключается в обновлении жилого фонда города. Не дать старым ветхим пятиэтажкам перейти в разряд аварийного жилья. Для этого старые дома включены в программу реновации, а горожанам взамен выдадут новое отремонтированное жилье в современных новых домах. Главной причиной введения этой программы были:

  1. Здания, возводившиеся в 50-х – 70-х годах прошлого столетия. Срок службы таких зданий рассчитан на 25-50 лет. По факту эти здания отслужили больше своего ресурса.
  2. Старые здания, ремонт которых обойдется дороже, чем построить новые.

Какие дома строят по программе реновации в Москве. Фотогалерея

Конкурс проектов

В 2017-2018 годах в Москве проводился Международный градостроительный турнир на разработку проектов строительства на пяти экспериментальных площадках.

На рассмотрение было подано около 130 заявок от 190 компаний мира.

Конкурс проходил в 2 этапа. Над проектом каждой площадки работали несколько команд. В финал вышло 20 компаний. Список команд победителей:

Компании-разработчики Район
Архбюро «Sergey Skuratov Architects» Царицыно
Общество «Илья Мочалов и Партнеры», «НИИ транспорта и дорожного хозяйства», SPEECH Кузьминки
Drees&Sommer, Project UNK, Nikken Sekke Хорошево-Мневники
ООО «Илья Мочалов и Партнеры», «КИМ-Ш», Prospecta, «Архбюро Асадова» Головинский
ООО «Мастер’c план», Bofill Arquitectura, S. L. Проспект Вернадского

Упакуют и перевезут

Радуют Наталью и окна: добротные, «пухлые», двухкамерные. Одна створка открывается вертикально, есть режим проветривания и даже москитная сетка. «Ну это вообще шикарно! – Наталья крутит регулятор на батарее. – А где же трубы отопления? Неужели в стенах, как в нашей пятиэтажке?» «Нет, – объясняет Александр Ломакин, – они просто вынесены в холл, чтобы не портили вид. А к батарее труба идёт в стяжке пола». Кстати, автоматы – «пробки» – оказались не в общем коридоре, а внутри квартиры. На потолке даже есть пожарная сигнализация – улавливатель дыма. Ну а балкон, остеклённый снизу доверху, заставил Наталью прослезиться. «Вот школа, в которую сын ходит, – показывает женщина, – никуда переводиться не надо. Нас какие-то «знающие люди» пугали Новой Москвой! А на самом деле это 300 м от старого дома, да мы полквартиры просто сами перенесём». Пришлось рассказать Наталье, что власти Москвы помогут переехать – предоставят транспорт. А уж совсем стареньким и малоимущим помогут даже вещи упаковать. В общем, один на один с переселением не оставят.

«А это что? Кладовка? – Наталья открывает ещё одну дверь. – Ну всё-о-о! Я в эту квартиру влюбилась! Знаете, терпеть не могу, когда в доме много мебели. Думала, гардеробная – несбыточная мечта».

Выделить места под кладовки позволила планировка «трёшек» и некоторых «двушек». Но любое жильё несравнимо больше и лучше того, где люди живут сейчас. А по новому постановлению в ­течение двух лет новосёлы смогут приобрести у города дополнительные метры со скидкой 10%.

Квартира с готовым ремонтом - это сэкономленные как минимум 200-300 тыс. рублей.

Квартира с готовым ремонтом – это сэкономленные как минимум 200-300 тыс. рублей. Фото: АиФ/ Эдуард Кудрявицкий

Как выглядят квартиры

Каждая квартира – это отдельный дизайнерский проект со своей планировкой. Строители постарались на славу! Продуманы мелочи, чтобы сделать одно жилище не похожим на другое. Однако есть общие «черты» реновации.

В каждой комнате можно обнаружить:

  • пластиковые окна;
  • москитные сетки;
  • хорошие деревянные межкомнатные двери;
  • достаточное количество розеток и выключателей;
  • люстры и светильнике на потолках.

Внутренняя отделка комнат

Пластиковые окна не просто выглядят стильно, они прекрасно сохраняют тепло внутри помещения, не позволяют проникнуть внутрь шуму извне. Даже если окна квартиры выходят на оживленную автомобильную дорогу, звуки от машин не будут мешать спокойному времяпрепровождению в квартире.

Москитные сетки защитят людей от укусов и неопрятного соседства с насекомыми с поздней весны до ранней осени. Качество исполнения этого элемента – на высоте. Ему не страшна долговременная эксплуатация. Производитель уверяет, сетки можно даже на зиму не снимать – они не порвутся и не повредятся от воздействия крепких морозов.

Комната начинается с межкомнатной двери. Полотно достаточно толстое, чтобы обеспечить звуконепроницаемость. Дверцы снабжены прочными ручками, которые закрываются на замок. Эта функция позволит оставаться недоступным для домочадцев, когда необходимо.

Розетки и выключатели – еще одна важная особенность каждого помещения. Все они произведены из качественного пластика, проверены на соответствие ГОСТу, поэтому могут использоваться без опасений. Нареканий у специалистов данное оборудование не вызвало. Розетки также снабжены «защитой от детей», малыш из любопытства не сможет вставить внутрь острый предмет.

Люстры и светильники – яркие предметы интерьера. Они подобраны в строгом соответствии с дизайном каждой комнаты. Внутри установлены энергосберегающие лампочки, они помогут владельцу жилья сэкономить на счетах за электроэнергию.

Если говорить в общем, то каждое помещение – просторное и светлое. Планировка продумана таким образом, что даже в небольшой по габаритам квартирке чувствуется невероятный уют и полет фантазии, воображения. Это немаловажно для общего самочувствия проживающий – в таких квартирах нет места депрессиям и плохому настроению.

Дом в Ростокино

На Сельскохозяйственной улице построен жилой комплекс (110 квартир) переменной этажности (11–12 этажей) для переселенцев из пятиэтажек в районе Ростокино. Архитектурный облик дома формируется ритмическим чередованием расположенных в разных плоскостях элементов фасада и акцентами остекленных лоджий. Фасад облицован искусственным камнем. А для монтажа наружных блоков кондиционеров предусмотрены дополнительные декоративные элементы. В доме одноуровневый подземный паркинг.

Дом в Ростокино

Дом в Ростокино (Фото: Фонд реновации)

Переселение по программе Реновации

Большая часть владельцев ветхих домов поддержали инициативу переселения в новое жилье улучшенной планировки. Известно, что для переселенцев под реализацию программы отведены отдельные площадки. Программа реновации предполагает волновой метод расселения. На месте сносимого дома будет строиться новый более качественный дом с улучшенной планировкой.

В реновацию в основном попали хрущевские пятиэтажки серии 1-510, 1-511 и 1-515, немного девятиэтажек и часть сталинских домов подлежащих сносу. Необеспеченным жителям, неимущим семьям, лицам пенсионного возраста и инвалидам властями будет выделена финансовая помощи при переселении.

Владельцы коммерческих площадей получат по программе реновации равнозначную коммерческую площадь уже в новых домах.

Больше всего приобретают собственники комнат в коммуналках, которые вместо своей комнаты получат отдельную полноценную квартиру. Лица, ожидающие своей очереди на улучшение жилищных условий, получат жилье с улучшенными условиями, качественным ремонтом, отделкой лоджий и балконов. Вместо получения нового жилья программа реновации предполагает выплату денежной суммы равнозначной квадратному метру жилья.

Кухня – мечта хозяйки

Отдельное внимание – каждой кухне, которая традиционно является местом общего сбора всей семьи, помещением, где часто принимают гостей, обсуждают планы, стравят цели, сочиняют мечты.

Каждое кухонное пространство снабжено:

  • фартуком из плитки на всю длину рабочей поверхности;
  • хорошим гарнитуром;
  • большой мойкой;
  • на полу – плитка и керамогранит.
Банк Открытие [ипотека][sale]

Внутренняя отделка кухни

Без фартука невозможно представить себе кухню – иначе капельки жира, влага быстро уничтожат обои рядом с плитой и мойкой. Швы между плитами в обязательном порядке обработаны антигрибковой пропиткой.

Красивый гарнитур является главным украшением кухни. Он многофункциональный и очень вместительный.

В мойку поместиться вся посуда, которая осталась после прихода гостей или обеда многочисленного семейства.

Плитка на полу рядом с рабочей зоной – это невероятно удобно, ее легко мыть, вообще, она достаточно устойчива к загрязнениям, не разбухает при попадании влаги.

Внутренняя отделка санузла

Квартира, предлагаемая каждому переселенцу по программе реновации – это, пожалуй, настоящее произведение жилищного искусства. Внутри приятно находиться, есть все для качественной и счастливой жизни. Напомним, чтобы дом включили в проект по сносу, необходимо согласие минимум 60 процентов от общего числа собственников помещений этого здания.

© Источник: Реновар.ру, фото mos.ru

Санузлы

Стены в санузлах отделываютсяна всю высоту керамической гладкой плиткой. Устанавливается стальная ванная, мойка, унитаз, смесители и душ. В ванной комнате и туалете монтируется подвесной потолок и устанавливаются влагостойкие светильники. Полотенцесушитель будет установлен электрический или водный.

Найдите 10 отличий

Какие только слухи не ходили о том, куда и как будут переселять москвичей по программе реновации! Но реальность перед нами. «Это первая площадка, дом готов к заселению, – рассказал Сергей Лёвкин. – Заявленные критерии и требования здесь соблюдены полностью. По закону мы должны переселять жителей в пределах своего района, но мэр поставил нам задачу, чтобы это был и свой привычный квартал.

Новый дом комфорт-класса соответствует всем мировым нормам и требованиям по энергоэффективности, доступен для людей с ограниченными возможностями здоровья, есть лифты, в том числе грузовые, пандусы позволят комфортно входить и мамам с колясками, и пожилым москвичам. Первый этаж нежилой и предназначен для сервисных служб. Во дворе парковка, детские и спортивные площадки благоустроены по улучшенным стандартам.

Какие дома строят по программе реновации в Москве. Фотогалерея

Площадь квартир в 1,3-1,4 раза больше, чем в старых пятиэтажках. Все сети, к которым подключён дом, современные, последнего поколения, срок их службы не менее 100 лет без замены и капитального ремонта.

Все желающие смогут купить дополнительные «квадраты» с учётом имеющихся возможностей (список квартир в ближайшее время появится на stroi.mos.ru). Помощь в этом окажет Фонд реновации.

Сейчас утверждается график строительства и ввода домов по программе на 2018-2020 годы. Волновой метод позволит начать переселение в 6 округах Москвы в 31 дом. 24 из них были готовы в прошлом году и сейчас приводятся в соответствие со стандартами отделки и благоустройства. 7 домов сдадут в первом квартале этого года, в 1-м полугодии их подготовят, и начнётся переезд. В конце февраля – начале марта планируем переселение ещё по двум адресам в Западном округе».

В новом 19-этажном доме 340 квартир. Скоро в 160 из них отпразднуют новоселье. Остальные останутся в фонде переселения. Но что-то подсказывает, что дом на 5-й Парковой полупустым будет недолго.

Какое жилье получают участники реновации?

Участников программы переселяют в равнозначные квартиры. Это означает, что в новом жилище столько же комнат и квадратных метров жилой площади, сколько и в старом. А общий метраж даже больше за счет просторной кухни, санузла, коридора и балкона. Участники программы могут купить дополнительные метры и расширить свою жилплощадь.

Люди переезжают в квартиру с полной чистовой отделкой класса «комфорт»:

  • комнаты оклеены обоями под покраску;
  • стены в ванной и туалете выложены керамической плиткой, из нее же сделан фартук вдоль кухонной рабочей поверхности;
  • покрытие полов – ламинат в комнатах, керамогранит на кухне, в санузле и коридоре;
  • застекленный балкон или лоджия;
  • в окнах – стеклопакеты с москитной сеткой;
  • межкомнатные двери из шпона;
  • входная дверь металлическая с утеплением и звукоизоляцией.

готовая квартира по реновации

Установлена вся необходимая сантехника: ванна, раковина, унитаз, душ, полотенцесушитель. На кухне – электроплита и мойка. Помещения оборудованы розетками, выключателями, люстрами, напольным плинтусом с кабельканалом.

квартира с отделкой в доме по реновации

В шоу-руме квартир по программе реновации представлены 5 видов:

  • однокомнатная с совмещенным и раздельным санузлом;
  • 2 вида двухкомнатных: «распашонка» и «линейка»;
  • трехкомнатная;

На официальном сайте реновации fr.mos.ru можно посмотреть красочные фото сданного жилья.

Преимущества квартир в готовых новостройках:

  • увеличенные кухня (почти в 2 раза), ванная, коридор;
  • разделенные туалет и ванная (в однокомнатной по выбору);
  • застекленная лоджия;
  • все помещения изолированы;
  • наличие гардеробной (за исключение двушки-линейки).

застекленный балкон от застройщика

Недостаток только один – размер жилых комнат не увеличен.

По отзывам 90% переселенцам нравится их новый дом. Но бывает так, что у людей возникают большие проблемы при приемке жилья. Посмотрите обзор трешки, сданной в январе 2019 г.

Шоу-рум на ВДНХ по реновации

Если есть время и желание самому оценить комфортность, а также увидеть все потенциальные минусы и плюсы нового жилья, советуем побывать в открытом шоу руме на ВДНХ. Здесь всё можно попробовать и, как говорят, пощупать своими руками, оставляя замечания и рекомендации, тем самым улучшая планировку будущего жилья для себя и других москвичей.

Отрицательные стороны

Будущие новосёлы по программе реновации негативными считают следующие изменения:

  1. Пищеблок увеличен зря. Удачнее было бы сделать просторнее спальню или зал.
  2. Туалет находится близко к кухне.
  3. Выход через спальню или балкон на лоджию жильцы посчитали неудобным. Лучше было бы его сделать через кухню.
  4. Не понравилось, что в трёхкомнатной квартире одна лоджия.

Как происходит расселение дома?

Как только дом, в который планируется переселить владельцев старого жилья, будет сдан в эксплуатацию, гражданам начинают рассылать пригласительные письма. Нужно будет сходить на осмотр своего жилья.

Если гражданин доволен квартирой и ее характеристиками, то подписывает договор, предоставляя свое согласие на переезд.

Бывает, что предложенный объект не отвечает требования переселенца. Ему предложат дополнительные варианты, либо денежную компенсацию. Сумма будет зависеть от независимой оценки старого жилья. Претендовать на денежные выплаты могут только собственники жилья.

Если гражданин желает и вовсе получить квартиру в другом районе, то ему нужно написать специальное заявление. Гражданину постараются помочь, однако гарантии нет, поскольку на новом месте приоритет отдается, прежде всего, местным жителям. Если после их расселения в домах останутся свободные квартиры, то переселенцу предложат варианты.

Граждане, которым во время переезда потребуется небольшая финансовая помощь, могут взять срочный онлайн кредит в МФО. Компании выдают срочные займы буквально за 5 минут, не требуя при этом справок о доходах, залога или поручительства. Заемщикам доступно до 100 тыс. рублей.

Спорные ситуации вокруг новых домов

Несмотря на то, что людей заселяют в новый дом, учащаются случаи продаж едва полученной жилплощади. Люди жалуются на качество материалов, неудачную планировку и дизайнерские решения, неправильное использования пространства.

Единственным выходом они считают переезд. Часть не готова заниматься ремонтом, другие, напротив, начинают его, но это оборачивается дополнительными проблемами. Наиболее частая ситуация – незапланированное увеличение затрат в процессе проведения работ. Вина лежит на ремонтной бригаде, которая допустила ошибку в первоначальных расчетах. В результате пришлось закупать дополнительные материалы. Излишняя экономия часто приводит к ещё большим переплатам, поэтому стоит подойти к данному вопросу со всей ответственностью.

Depositphotos_314689330_s-2019.jpg

Шоурум на ВДНХ

Шоурум работал на територии ВДНХ до февраля 2018 года. Сейчас ознакомиться с отделкой квартир можно в первых домах реновации где будут оборудованы шоурумы. Важно понимать что реальные квартиры буду несколько отличаться от представленных в шоуруме как планировками так и качеством отделки.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...