Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Содержание
  1. Как осмотреть саму квартиру
  2. Необходимый пакет документации для оформления договора
  3. Как получить выписку ЕГРН
  4. Всего несколько простых шагов:
  5. Самостоятельно
  6. Покупка новостройки
  7. Документы от продавца квартиры б/у
  8. Нотариус
  9. Документы покупателя
  10. Дополнительные документы для снижения возможных рисков
  11. Куда подаются документы?
  12. Особенности сбора документации по отдельным видам сделок
  13. Покупка одним из супругов
  14. Особенности покупки жилья с использованием сертификата
  15. Проверка собственников
  16. Куда указанные документы сдаются
  17. Если покупается доля в квартире
  18. Какие документы получает покупатель по завершению сделки
  19. Где могут появиться ошибки
  20. Где и в какие сроки оформляются документы
  21. Как подать документы?
  22. Какие документы проверять при покупке квартиры
  23. Видео по теме
  24. Кем регистрируется договор?
  25. Как составить договор купли-продажи
  26. Копия финансового лицевого счета
  27. Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?
  28. Доверенность

Как осмотреть саму квартиру

В сумерках все выглядит привлекательнее. Поэтому квартиру лучше осматривать днем, при солнечном освещении и в холодное время года: зима-осень-весна. Тогда можно увидеть, хорошо ли работает отопление,в порядке ли батареи, есть ли сырость на стенах и не течет ли крыша.

Обязательно проверьте горячую воду — до верхних этажей она иногда «не доходит», и это станет вашей проблемой. Стоит поговорить с соседями: нельзя все принимать на веру, но они могут рассказать и какие-то важные вещи. Например, что владелец квартиры давно уехал, а тот человек, который представился вам продавцом — его квартиросъемщик. Вот так и выясняются случаи мошенничества.

Посмотрите также, есть ли рядом остановки, стоянки, и насколько регулярно в этот район ходят автобусы. Если у вас есть дети, то важно, чтобы окна выходили во двор, и вы могли видеть детскую площадку (когда они гуляют), а также школа и детский сад — в шаговой доступности.

Необходимый пакет документации для оформления договора

Если сделка проводится без привлечения кредитных организаций и средств от материнского или жилищного сертификата, набор документации будет минимальным. Но и он укладывается в достаточно объёмный перечень. Наибольшее юридическое значение имеют документы продавца, так как именно он является держателем права на квартиру.

Как получить выписку ЕГРН

Всего несколько простых шагов:

Заполнение
формы

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Вводите точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости.

Поиск
объекта

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Мы формируем и отправляем ваш запрос в базу Росреестра.

Оплата
заявки

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Оплачиваете выписку любым удобным для вас способом.

Получение
информации

Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Выписка из ЕГРН будет доступна на почте в формате PDF с ЭЦП Росреестра

100%

Подлинные и актуальные данные Росреестра с ЭЦП

24/7

Работаем круглосуточно

85 субъектов РФ

Выписка из любого региона России

От 200 c

Оплата — удобным для вас способом

Характеристики объекта недвижимости

Зарегистрированные права на объект и их история

Сведения об оспаривании прав на объект

Сведения об арестах, обременениях и ограничениях

Самостоятельно

Самостоятельное оформление требует знаний, пункты должны быть оформлены правильно, чтобы сделку не аннулировали. Наш сервис с помощью юристов подготовили шаблон договора купли-продажи квартиры, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки. 

Покупка новостройки

Приобретения жилплощади в новостройке имеет два основных варианта заключения сделки:

Готовая жилплощадь в доме, сданном в эксплуатацию

Участие в долевом строительстве

В роли владельца выступает либо застройщик, либо иное лицо, выкупившее недвижимость. Принцип заключения сделки идентичен покупке объекта на вторичном рынке. Изначально заключается и регистрируется в Росреестре ДДУ. Только после сдачи дома в эксплуатацию квартиру можно будет зарегистрировать в свою собственность.

Договор долевого участия готовит застройщик по стандартному для него образцу. Обратите внимание, чтобы в нём были все обязательные реквизиты, полная информация о сторонах, внесённая денежная сумма, срок строительства, подписи и печати. Для большей уверенности покупатель имеет право заверить ДДУ в нотариальной конторе.

Необходимые документы для покупки квартиры в новостройке застройщик обязан также предоставить в виде копии разрешения на строительство и проекта многоквартирного дома с адресом, площадью квартир.

Следующий важный документ – описание квартиры и её схема, за которую вы вносите взнос. Оно подписывается и продавцом, и покупателем.

Проверить также важно документы, дающие застройщику право на землю, где ведутся строительные работы. Посмотрите и договор страховки, она должна быть в любом случае. Точно также от вас не могут скрывать документы о компании, приказы о назначении руководящего лица.

Вы также получаете на руки акт приёма и передачи, который подписывается после постройки дома и сдачи его в эксплуатацию.

Документы от продавца квартиры б/у

Покупателю следует запросить у владельца недвижимости, который решил продать свою квартиру на вторичном рынке, следующие документы:

  • паспорт (оригинал);
  • справки о составе семьи и об отсутствии коммунальных долгов из ЖЭКа;
  • согласие супруга или супруги на совершение сделки (данное согласие может быть написано в свободной форме, но обязательно должно быть заверено у нотариуса);
  • документ о регистрации брака (если супруги женаты) или свидетельство о разводе (если лица расторгли брак);
  • оригинал военного билета (если лицо военнообязанное);
  • справку из психоневрологического диспансера о том, что продавец жилья не состоит там на учете (этот документ считается действительным 1 месяц с даты выдачи);
  • выписку из налоговой инспекции о том, что все налоги уплачены.

Но на этом список бумаг не заканчивается, так как помимо документов «на продавца», нужны еще документы «на квартиру», а это:

  • справка о стоимости или форма 11а с планом, получить которую можно в БТИ (на оформление справки уйдет не более одного дня, а нужна она в качестве подтверждения, что в жилище не проводились перепланировки);
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • экспликация здания;
  • поэтажный план здания;
  • выписка из ЕГРП, которая дает информацию обо всех операциях, проводимых с конкретной квартирой;
  • бумагу о купле жилья или дарении, сертификат на приватизацию или другой документ, способный подтвердить право на данную недвижимость.

Когда продавец – лицо несовершеннолетнее, то нужно предоставить разрешение на продажу, где будет написано, что без места для проживания ребенок не останется, и его пропишут в другом месте.

Приобретение жилья на рынке «вторички» имеет свои плюсы. Вы покупаете жилье, сразу пригодное к вселению. И обманов при сделках на «вторичке», как показывает статистика, меньше, чем на рынке объектов, продающихся на этапе строительства.

Все необходимые при покупке квартиры на «вторичке» документы, а также возможные «подводные камни», с ними связанные, описаны в представленном видео.

Нотариус

Обратившись к нотариусу, клиенты могут не принимать активное участие в процессе, всю работу сделает представитель.

Документы покупателя

Покупателю для подписания договора купли-продажи требуется минимальное количество бумаг. В перечень документов, какие должны быть при покупке квартиры, входят следующие:

  1. Удостоверение личности (общегражданский паспорт для российских граждан или заграничный, если покупателем является иностранец, а также свидетельство о рождении, если в роли покупателя выступает малолетний гражданин).
  2. Согласие супруга – в некоторых ситуациях супружеской разрешение может потребоваться и для приобретения недвижимости.
  3. Доверенность – необходима, если покупатель не может лично присутствовать при оформлении договора купли-продажи и делегирует свои полномочия выбранному законному представителю.

Дополнительные документы для снижения возможных рисков

Вышеперечисленные документы являются обязательными. Однако обстоятельства бывают разными, и чтобы обезопасить себя от возможных рисков.

Рекомендуется собрать дополнительную информацию о квартире, попросив продавца представить:

  • Архивную выписку из домовой книги, в которой содержаться данные о гражданах, ранее прописанных в данной квартире;
  • Выписку из ЕГРН «О переходе прав», из которой можно узнать, как часто менялись собственники жилья;
  • Акта о рыночной стоимости жилья (требуется при покупке квартиры в ипотеку);
  • Справки о дееспособности;
  • Подтверждения законности перепланировки. Если она проводилась.

В каждом конкретном случае может возникнуть потребность и в других документах.

Куда подаются документы?

Чтобы оформить договор купли-продажи квартиры через МФЦ помимо стандартной процедуры (составление и подписание соглашения), стороны сделки (продавец-покупатель) берут талоны и ждут своей очереди в МФЦ (процедура платная и не в каждом городе РФ предоставляется).

После этого, одна сторона – старый владелец – пишет заявление на отчуждение прав,  а новый владелец – на приобретение прав собственности на квадратные метры.

Особенности сбора документации по отдельным видам сделок

В зависимости от обстоятельств, сопутствующих покупке жилплощади, существуют определенные нюансы оформления, требующие сбора дополнительных бумаг, чтобы процесс регистрации прав собственности не затягивался, и в дальнейшем договор не был опротестован в судебных органах.

Ниже подробно рассмотрены особенности отдельных видов сделок по приобретению жилья.

Покупка одним из супругов

В ст. 35 СК РФ содержится предписание, в соответствии с которым при заключении мужем или женой сделки, если она должна быть зарегистрирована в госоргане и для нее обязательна нотариальная форма, требуется, чтобы второй супруг выразил своё согласие.

При покупке жилья необходимо получить разрешение супруга и заверить его в нотариальной конторе, в противном случае возможно дальнейшее ее опротестование в судебном органе.

Особенности покупки жилья с использованием сертификата

Как известно, за рождение первого (с 01.01.2020), второго и последующих детей выплачивается материнский капитал. Реализовать его можно для улучшения жилищных условий семьи. Главное правило – это выделение долей, где ребёнок также получит свою часть. Поэтому документы для покупки жилья под материнский капитал в первую очередь включают в себя сертификат, дающий право на финансовую поддержку.

Потребуются и другие условия:

  • Согласие органов опеки и попечительства (в случае параллельной продажи объекта, где зарегистрирован ребёнок);
  • Отражение в договоре факта перехода доли каждому ребёнку, на которого получен капитал, с последующей регистрацией.

Сначала необходимо обратиться в Пенсионный фонд (в территориальное отделение или через портал Госуслуг). Выданный сертификат подходит для оплаты сделки полностью или частично как на первичном, так и на вторичном рынке. Участия ПФР не избежать, ведь деньги на счёт продавца недвижимости будут переводиться указанным ведомством.

Для оформления сделки потребуются документы, подтверждающие наличие детей: свидетельства о рождении. Покупатель не должен быть лишён родительских прав в отношении сына или дочери. За правильностью сделки следят надзорные органы. Однако, если присутствуют ошибки они будут оспаривать не сам договор, а только правомерность перевода средств по сертификату.

Важно! Маткапитал может быть использован для оплаты первого взноса по кредиту или для погашения части долга, процентов. Подробные инструкции о распоряжении средствами можно получить на сайте ПФР.

Проверка собственников

Чтобы проверка прошла законно и успешно, нужно обратиться в ЕГРН, где будет выдана выписка. Как правило, справка предоставляется продавцом.

Выписка нужна для понимания, сколько владельцев у предлагаемой недвижимости. Если их два и больше, покупатель может скрыть этот факт, а после завершения сделки у нового владельца возникнет множество проблем.

Обратившись в Единый Реестр можно получить два вида документов:

1. Упрощенный вариант, где будут прописаны основные характеристики квартиры, кто является владельцем.
2. Расширенный вариант, где прописано, кто раньше был владельцем жилья, кто является нынешним хозяином (Выписка из ЕГРН о переходе прав)

Куда указанные документы сдаются

В вышеприведенных ситуациях документы следует сдавать в:

  • территориальный отдел регистрационной службы;
  • отдел МФЦ по месту жительства заявителя.

При сдаче документов должен присутствовать сам покупатель, либо лицо по нотариальной доверенности.

Готовые документы получаются в том же учреждении, куда сдавались при предъявлении расписки, выданной работником регистрационной службы (МФЦ) при приемке документов. Срок регистрации составляет не более 18 рабочих дней.

Если покупается доля в квартире

Помимо стандартного пакета документации, необходимо попросить у продавца предоставления письменного отказа остальных граждан, которые владеют долями в квартире, от приобретения продаваемой части жилья. Это объясняется тем, что остальные дольщики имеют преимущество перед остальными покупателями при продаже доли.

При этом предусмотрена письменная форма отказа, заверенная в нотариальной конторе. В нем указываются сведения о гражданине, который отказывается покупать долю, адресе, кадастровом номере, величине доли, и цены, которая установлена для других покупателей.

Отсутствие такого документа дает остальным владельцам долей возможность оспорить договор купли-продажи.

Какие документы получает покупатель по завершению сделки

После совершения сделки продавцу может потребоваться:

  • копия ДДУ;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • копия правоустанавливающего документа на квартиру.

На первичном рынке недвижимости покупатель получает документы:

  • договор долевого участия (оригинал), уступки прав требования;
  • квитанции об оплате;
  • акт приема-передачи;
  • выписку ЕГРН.

Покупателю недвижимости на вторичном рынке остаются документы:

  • договор купли-продажи;
  • выписка ЕГРН;
  • акт приема-передачи;
  • расписка продавца в получении денег.

Приведенные документы позволят покупателю получить возврат НДФЛ, положенный при покупке жилья; произвести регистрацию права собственности; прописаться по месту проживания, переоформить счетчики на газ, свет, воду; поставить жилье на налоговый учет.

img07.jpg

Недооценивать этап сбора документов — значит подходить к заключению сделки «вслепую», наивно доверяя участникам рынка недвижимости. Это чревато материальными потерями. Покупатель рискует лишиться недвижимости, если выяснится, что она находилась под арестом или в залоге, на нее имеют право дальние родственники, она является предметом судебного спора.

Чтобы этого не допустить, надо выяснить: какие документы следует требовать с продавца? На что обратить внимание? Как узнать о наличии задолженности за коммунальные услуги? Как выявить поддельные документы? Задайте вопросы юристу сайта ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

jurist2.jpg

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область
Какие документы у покупателя покупателя квартиры должны быть

Автор статьи

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Где могут появиться ошибки

Приобретателю недвижимости важно убедиться, что приобретает именно тот объект, который ему показали. Перед тем как проверить документы при покупке квартиры, нужно сопоставить адреса. Отмечены случаи, когда вместо одного помещения продавали иное. Ещё один важный аспект – это площадь сооружения. Старые техпаспорта могут содержать ошибки и неточности. Приобретатель имеет право убедиться, что он оплачивает реальные «метры», а не воздух.

Распространённые проблемы:

  • недействительность паспорта (к примеру, после смены фамилии);
  • технические ошибки в техпаспорте;
  • сведения о праве собственности, (оформленное с нарушениями);
  • проблемы с приватизацией объекта (проведена незаконно).
документы которые необходимо проверить

Эти документы необходимо проверить при сомнениях

Где и в какие сроки оформляются документы

В зависимости от типа документа обращаться придется:

  • в ЖЭК;
  • в фискальные органы;
  • в БТИ;
  • в Единый Госреестр прав на недвижимость.

Некоторые справки оформляются на протяжении 1-2 дней, тогда как на получение выписки из ЕГРП может уйти до 10 дней. Это нужно учитывать. Справки из ЖЭКа имеют срок действия не более месяца с даты выдачи, и об этом также следует помнить.

Что касается дополнительно потраченных финансов, то все зависит от цены на квартиру. 1% от стоимости придется уплатить в Пенсионный Фонд, приблизительно 15 тысяч рублей может уйти на нотариуса и около 2 тысяч рублей нужно отдать госрегистратору за оформление прав собственности.

Подготовить бумаги самому реально за 2-3 недели. Можно довериться агентству, но в таком случае сроки обычно затягиваются на 2-3 месяца – специалисты тщательно проверяют все документы. Услуги придется оплатить – 2-3% от стоимости жилья. Остается решать: обращаться за помощью к профессионалам или действовать быстро, но на свой страх и риск.

Как подать документы?

После сбора внушительного перечня документов встает вопрос об их подаче в регистрирующий орган. Существует 5 возможных вариантов этого действия:

  1. Личный визит в регистрирующий орган.

    Обратитесь в территориальный орган Росреестра, предварительно уточнив график его работы. Наиболее оптимальный вариант с точки зрения экономии времени — специалист сразу сообщит об отказе в приеме документов, если вы соберете неполный перечень или будут допущены ошибки. Дополнительно он поможет с оформлением заявления и проконсультирует по другим вопросам.

  2. Обращение в МФЦ.

    Обратите внимание: МФЦ — не регистрирующий орган. Он является посредником между сторонами сделки купли-продажи и отделением Росреестра. Недостаток обращения в МФЦ — длительные сроки (с учетом пересылки документов).

  3. Отправление заявления и документов по почте.

    Они направляются в территориальный орган Росреестра заказным письмом с описью вложения. Все копии документов и подпись на заявлении о регистрации права собственности должны иметь нотариальное удостоверение. Существенный минус — об отсутствии некоторых бумаг или ошибках в их оформлении вы узнаете не ранее, чем через 2 месяца с момента отправления.

  4. Электронный сервис «Подать заявление на государственную регистрацию прав».

    Он функционирует на официальном сайте Росреестра и предоставляет возможность отправки заявления и перечня необходимых документов. Решения сотрудников регистрирующего органа о регистрации либо отказе в регистрации права собственности направляются в личный кабинет заявителя. Преимущество использования сервиса — наличие пошаговой инструкции, недостаток — необходимость заверения документов усиленной квалифицированной электронной подписью.

  5. Через представителей.

    От имен участников сделки купли-продажи могут выступать доверенные лица. При наличии удостоверяющих бумаг документы направляются ими в регистрирующий орган одним из приведенных способов. Дополнительно прикладывается нотариально заверенная доверенность с указанием полномочий и паспорт (при отправлении почтой — нотариально заверенная копия паспорта).

Выбор способа подачи документов полностью зависит от волеизъявления сторон сделки (продавца и покупателя).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Бумаги, на основании которых право собственности перешло продавцу. Должно насторожить быстрое проведение нескольких сделок, когда каждый человек владел квартирой минимум времени. Благодаря выписке из ЕГРН можно узнать историю недвижимости, оградив себя от потенциально опасной сделки.

Видео по теме

Смотрите видео о том, какие документы нужны для покупки квартиры:

Кем регистрируется договор?

Первоначально регистрируется договор купли-продажи квартиры в Росреестре/МФЦ

 Кем регистрируется договор и как это выглядит на практике:

1. Обращение в банк для резервирования депозитных ячеек.

2. Обсуждение условия в комнате банка (как, какие условия получения денег).

3. Обращение в Росреестр/МФЦ.

Как составить договор купли-продажи

Можно обратиться за помощью к риелторам либо юристам: такая услуга предоставляется отдельно. Типовые формы соглашений, представленные в интернете, тоже подойдут. Чем проще договор, тем лучше, а насторожить должно большое количество дополнительных условий.

Важно! Цена, прописанная в соглашении, должна быть реальной. Если сделка отменяется, стороны возвращаются в исходное состояние. Занижение суммы может привести к финансовым потерям.

Копия финансового лицевого счета

Этот документ нужен, чтобы проверить сведения о зарегистрированных в квартире людях, характеристики квартиры, информацию о системах коммуникаций и коммунальных услугах. Если у продавца есть долги по коммунальным платежам, здесь это будет отражено.

На практике риелторы редко берут копию ФЛС, но я советую ее брать, чтобы еще раз проверить всю информацию. Этот документ может понадобиться при нотариальном заверении договора купли-продажи и при одобрении ипотеки.

Получают копию ФЛС в МФЦ или через портал госуслуг. Жители небольших городов и населенных пунктов могут обратиться в местную администрацию.

Бланк выписки из финансового лицевого счетаБланк выписки из финансового лицевого счета

Что если оформить сделку без участия риелтора/нотариуса?

Первое правило самостоятельной продажи – внимательность. Не нужно делать поспешных выводов и поступков. Если продавец просит оставить задаток, сумма не должна превышать 100 тыс. руб. Такой процесс передачи денег сопровождается распиской. Проверяйте документацию, особенно, если покупка у застройщика.

При покупке жилого объекта в ипотечный кредит, сначала нужно обговорить нюансы с представителем банка. Если продавец не вызывает доверия, можно проверить информацию о недвижимости, сделках, проводимых до этого, сделать запросы в соответствующие органы. Можно договориться о составлении предварительного соглашения, в таком договоре рекомендуется указать обязанности сторон, способ передачи документов, денег и все основные нюансы сделки.

Внимание! Мы настоятельно рекомендуем проверить недвижимость перед заключением договора. Первое и самое главное, это справка из ЕГРН, потом уже можно комплексно проверить недвижимость с помощью нашего сервиса, c заключением опытных юристов и полной проверкой собственника.

Доверенность

Возможно, вы будете общаться не с собственником квартиры, а с его представителем. Тогда необходимо проверить его доверенность. Она должна быть нотариально заверенной.

Собственники квартиры часто дают доверенность родственнику, другу, риелтору или юристу. Доверенности бывают трех видов:

  1. Генеральная. Дает право продать квартиру, подписать от имени собственника договоры, передать и взять деньги, представлять интересы собственника в госорганах. Если у продавца генеральная доверенность, вы общаетесь с ним как с полноценным собственником.
  2. Специальная. Дает право на какую-то деятельность. Чаще собственники дают ее риелторам на сбор документов.
  3. Разовая. Ее дают, например, чтобы подписать договор или взять справку. Собственник не может быть в нужном месте в нужный час и дает право другому человеку совершить от своего имени какое-то действие.

Проводить сделку по доверенности рискованно, поэтому лучше просить, чтобы в момент подписания договора присутствовал собственник квартиры.

Доверенность могут отозвать в любой момент. Сделать это может любой нотариус, не обязательно тот, кто ее заверял.

С доверителем может что-то случиться. Такая история произошла у моих клиентов. Пожилая собственница жила в Москве и продавала квартиру в Санкт-Петербурге. Сил ехать в другой город у нее не было, поэтому она дала генеральную доверенность своему знакомому. Продавец понимал, что собственницы не будет на сделке и это испугает покупателей, поэтому выставил квартиру по заниженной цене. Он приехал в Питер, собрал документы и нашел покупателей — моих будущих клиентов. Покупатели понимали, что рискуют, но купили квартиру. Через несколько месяцев к ним пришли наследники: выяснилось, что пожилая собственница умерла за пару дней до сделки. То есть доверенность была недействительна.

Доверенность может быть поддельной. От этого можно застраховаться, если правильно проверить доверенность. Для этого есть специальный сервис. А нотариуса лучше дополнительно проверить на сайте нотариата.

Паспортные данные доверителя и представителя в доверенности нужно сверить с данными в их паспортах. Если увидеть доверителя и его паспорт вы не можете, потому что он в другом городе, попросите нотариально заверенную копию. Изучите права представителя — какие действия он может осуществлять — и проверьте срок действия доверенности.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...