Как взять землю в аренду 16 способами в 2020 году?

Содержание
  1. Земельные участки в аренду на карте Москвы
  2. Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек
  3. Выбор места
  4. Начало предпринимательской деятельности
  5. существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.
  6. Земля промназначения, 26 сот.
  7. Вопрос-Ответ
  8. Можно ли расширить свой участок за счет пустующих бесхозных территорий?
  9. 3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов
  10. >Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция
  11. Шаг 1. Оформление налоговых документов
  12. Шаг 2. Сбор документации
  13. Шаг 3. Поиск подходящего места
  14. Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления
  15. Шаг 6. Создание архитектурного проекта
  16. Шаг 5. Получение разрешения в администрации
  17. Шаг 7. Согласование проекта
  18. Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии
  19. Шаг 9. Заключение договора аренды
  20. Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре
  21. Как составить договор аренды земельного участка
  22. Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды
  23. В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:
  24. Аренда земли в Москве
  25. У сельской администрации
  26. Особенности аренды участков в Московской области
  27. Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия
  28. Самые распространенные причины отказа:
  29. Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва 8 (499) 350-44-31
  30. У СНТ
  31. Интересное видео
  32. Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?
  33. На какой срок можно взять
  34. 7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Земельные участки в аренду на карте Москвы

Увеличьте масштаб карты, чтобы увидеть все объекты в интересующем вас районе

Скидки на коммерческую недвижимость

Акции и скидки от собственников и застройщиков. На правах рекламы

Акции и скидки

Пользователи часто ищут…

Снять земельный участок…

Снять земельный участок площадью

Оставьте номер телефона — и мы перезвоним!

Юридические требования к земельным участкам под магазин или ларек

Юридические критерии для аренды и покупки земли закреплены в двух основных законодательных актах: Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ. Определенные моменты также закрепляют региональные и местные законы.

Под арендой понимается предоставление земельного участка (или иного имущества) на определенный срок и за фиксированную плату. При истечении срока договора аренды земля должна быть возвращена собственнику. Для аренды земельного участка необходимо ориентироваться на следующие нормы:

ст. 609 ГК РФ Договор аренды заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации (если она заключается на срок более года)
ст. 615 ГК РФ Использовать арендованную землю можно только с учетом условий, включенных в договор
ст. 616 ГК РФ Обязанности сторон договора
ст. 22 ЗК РФ Условия аренды участков, требования к заключению договора аренды
ст. 38 ЗК РФ Право на приобретение в аренду государственного или муниципального земельного участка
ст. 41 ЗК РФ Права арендатора

Покупка земли является более дорогостоящим вариантом, но одновременно и более надежным, чем временная аренда.

Если бизнес не принесет прибыль, всегда можно сдать участок в аренду кому-то другому или вовсе его продать.

Для вопросов купли-продажи рекомендуется изучить следующие нормы:

ст. 549-557 ГК РФ Регулирование купли-продажи недвижимости, в т.ч. земельных участков
ст. 37 ЗК РФ Конкретизирует особенности купли-продажи земельных участков

Не поленитесь также изучить нормативные акты конкретно вашего региона и муниципального образования в области земельных правоотношений. В таких документах учтены все особенности участков для вашей местности.

Кроме того, начинающим предпринимателям, которые пробуют себя в торговом деле, не будет лишним изучить ФЗ № 381 «Об основах гос. регулирования торговой деятельности в РФ». Норм, связанных с земельным правом, там не имеется. Однако основная база для торговли дана.

Выбор места

После того как нормативная база будет изучена, необходимо приступить к выбору участка. Отнеситесь к данному шагу со всей серьезностью. Учитывайте следующие критерии:

  1. участок не должен быть изъят из земельного оборота;
  2. избегайте особой категории земель (ООПТ, лесного или водного фонда и т.д.), так как для оформления понадобится обращение во множество органов гос. власти.

Определитесь, какой именно участок вы хотите приобрести — муниципальный или находящийся в собственности частного лица. Приобретение муниципального участка осуществляется через проведение торгов.

Заранее приготовьте копию паспорта, выписку из ЕГРИП. Могут потребоваться документы, подтверждающие отсутствие долговых обязательств по имуществу.

Начало предпринимательской деятельности

Аренда земли ИППо общим правилам сдача в аренду недвижимости не является бизнесом. Человек являясь собственником земли, просто уплачивает НДФЛ с полученной выручки.

Однако арендные отношения будут расценены как предпринимательство, если:

  • лицо регулярно сдает свое имущество разным лицам;
  • участок используется для коммерческой деятельности;
  • земля сдается в субаренду.

Если такая деятельность будет признана предпринимательской, неформального бизнесмена могут оштрафовать и принудить к регистрации ИП.

существует не 16, а более 35 оснований взять землю в аренду у государства без торгов.

Проверьте количество оснований для аренды земли в статье 39.6 Земельного кодекса.

В пункте 2 статьи перечислены тридцать с лишним оснований.

Каждое основание позволяет взять землю в аренду без аукциона.

Однако большинство из этих оснований абсолютно не подходят для простых граждан.

Основная цель материала, показать:

Земля промназначения, 26 сот.

1-й Иртышский пр., 3, метро Черкизовская

Анастасия

2600квм Открытая площадка.Въезд на территорию с 7 до 23. Арендная ставка на 6 месяцев составляет 100 рублей за 1 квм. …

260 000 Р в месяц

26712868.jpg

photo_camera  2

Вопрос-Ответ

Галина Суженная

Практикующий юрист, оказываю консультации, представительство в суде, пишу статьи

Можно ли расширить свой участок за счет пустующих бесхозных территорий?

Галина Суженная

В отдаленных местностях и на бесхозных землях вопрос, думаю, до сих пор решается установкой забора. Никто отслеживать это не будет.)

Но для тех кто хочет оформить владение официально, есть упрощенный порядок. делается межевание через кадостровых инженеров, перераспределяется земля, участок после рассмотрения ставится на кадастровый учет.

Если будет вдруг обнаружен самозахват земли или сосед какой нажалуется то штраф 10-20 тысяч рублей + снос построек.

3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов

Таким правом обладают лишь некоторые люди:

  • многодетные семьи – родителям;
  • молодые семьи – чья очередь подошла;
  • военнослужащие – в рамках специальных программ обеспечения;
  • ветераны – ВОВ, боевых действий, герои страны;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники специальных программ, по которым переселяют людей.

Льготникам достаточно написать заявление, адресуя его МФЦ и приложить соответствующие бумаги, подтверждающие статус. Заявителей включат в местную очередь.

Как только она подойдет, им будет предоставлена земля. Причем, льготникам ограничивают арендную плату, уравнивая ее максимальную величину с земельным налогом. Двидение очереди зависит от субъекта и местной администрации. Тут могут и бортовать годами, можно получить непригодный участок, с дорогостоящим обслуживанием и подключением к коммуникациям, а можно и качественный, пригодный для ваших целей. Как показывает практика.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.

Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).

Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administracii-goroda

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administracii-goroda-2

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Как составить договор аренды земельного участка

При выигрыше на торгах и одобрении местной администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Это может выглядеть формальностью, однако к данному шагу нужно подходить ответственно. Данные практики свидетельствуют, что в соглашение могут быть включены пункты, понижающие актуальность аренды.

Категорией земель, к которой относится объект, определяются надлежащие условия землепользования. К примеру, установление определенных ограничений возможно для земель, находящихся рядом с водными объектами. Арендатор не вправе устанавливать забор и любым другим путем перекрывать доступ к водоему.

Соглашение об аренде подразумевает наличие пунктов в отношении:

  • предмета сделки;
  • наличии обременений на данное землевладение;
  • ограничений в эксплуатации имущества;
  • продолжительности аренды;
  • оплаты по договору;
  • прав и обязанностей участников;
  • условий изменение и расторжения соглашения;
  • ответственности арендодателя и арендатора;
  • общих положений;
  • данных об участниках сделки.

Подробно изучите информацию о предмете соглашения. При наличии недочетов в характеристике объекта, ввиду которых его идентификация невозможна, возникает основание для признания недействительности сделки. В договоре отображаются реквизиты кадастрового паспорта, местоположение землевладения, его размеры, а также факт наличия или отсутствия строений.

Долгосрочное арендное соглашение необходимо зарегистрировать в органах Росреестра, лишь после государственной регистрации оно наделяется юридической силой.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее. Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.
  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м., расположенный по улице Красной».
  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон. Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Аренда земли в Москве

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

У сельской администрации

Если предполагается на территории пасти скот, разводить животных или выращивать овощи, то жилой дом там строить нельзя. Строительство на участках ЛПХ разрешается для подсобного хозяйства при задействовании 10% общей площади. Зато можно спокойно организовать переработку продукции, разведение животных или выращивание культур.

Нормативные требования и документы публикуются на местных сайтах администрации. Там же имеются сведения о ближайших торгах, где лотами служат земли ЛПХ. Постановление администрации гражданин сможет получить, обратившись туда с заявлением.

Особенности аренды участков в Московской области

Порядок предоставления земли в аренду регулируется федеральным законодательством, поэтому в этом вопросе Московская область ничем не отличается от остальных регионов.

Правда, в Московском регионе есть другие отличия: по-другому организован процесс принятия постановлений по вопросам распоряжения землями. Так, любые сделки по аренде муниципальных земель должны быть согласованы с региональными властями Подмосковья. Исключением являются только выделение земель под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), а также некоторые случаи передачи земель сельскохозяйственного назначения.

Аренда земельного участка в Подмосковье. Порядок предоставления земли в Московской области

Таким образом, если вас интересует аренда земель, находящихся в распоряжении поселкового или городского ведомства, вам необходимо обращаться непосредственно в администрацию Московской области, в бумагах указать под какие цели берется участок, и ожидать решения чиновников.

Есть участки, которые могут быть переданы государством и без проведения аукциона. Но это слишком объемная тема, требующая отдельного изучения, и мы обязательно затронем ее в следующих статьях.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

odnok3.png telegram-plane.png

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.
  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Санкт-Петербург
8 (812) 627-14-02;
Москва
8 (499) 350-44-31

У СНТ

Члены СНТ согласно изменениям законодательства, могут без торгов получить участки. Если те ранее не приватизированы и само товарищество арендует их, является собственником или пользуется безвозмездно.

Посторонним лицам, не членам СНТ землю можно выкупить, если владелец согласен. Чтобы арендовать землю, гражданину следует писать заявление, адресуя его председателю СНТ. Сначала вступить туда, потом, следуя внутренним порядкам товарищества, получить надел.

Интересное видео

Полезная информация по теме в видео:

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

На какой срок можно взять

Максимальная продолжительность аренды по законодательству – 49 лет. Эту цифру регионы корректируют, устанавливая самостоятельные значения смотря по категории, назначению и количеству объектов.

Ориентировочно:

· с/х угодий, где строить нельзя – 10 лет;

· занятие огородничеством – 3 года;

· на ИЖС – 3-10 лет;

· ведение ЛПХ хозяйства – 3-49 лет.

По возможности соглашения продлеваются. По заявлению арендатора, если собственник согласен.

7. Аренда земли под охотничье хозяйство.

Арендовать землю под охотничье хозяйство могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.

Обычный гражданин не может арендовать участок под охотничье хозяйство, потому что охотхозяйственные соглашения заключаются только с организациями и ИП.

Если юридическое лицо или ИП по результатам аукциона заключили охотхозяйственное соглашение, то они могут арендовать земельные и лесные участки.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...