Как взять землю в аренду

Содержание
  1. Законодательная база
  2. Что такое аренда муниципальной земли?
  3. Условия получения
  4. какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.
  5. Условия и ограничения
  6. 1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.
  7. Ограничения на получение земли в аренду
  8. Пакет документов, образец заявления
  9. Этапы аренды земли у администрации
  10. 3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов
  11. Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?
  12. Аренда земли в Москве
  13. Порядок получения земельного участка в аренду
  14. Когда можно начинать строительство дома на арендованной земле
  15. Земельный участок в аренду без специальных знаний
  16. Цена вопроса
  17. Трудности при аренде земельных участков у администрации
  18. Можно ли выкупить арендованную землю
  19. Регистрация договора аренды
  20. Продление договора аренды земли
  21. Трудности оформления
  22. Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?
  23. На какой срок можно взять
  24. 8. Аренда участка под зданиями и сооружения.
  25. Как получить земельный участок без специальных знаний?

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Как взять землю в арендуПоложения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Что такое аренда муниципальной земли?

Планируя строительство или иную хозяйственную деятельность, не обязательно покупать надел. Гораздо удобнее взять его в аренду. В пределах муниципального образования претендовать можно на земли:

  • находящиеся на кадастровом учете;
  • относящиеся к разрешенной категории;
  • имеющие возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Обратите внимание!

Если в муниципальном образовании приняты правила землепользования, доступные территории разделены на участки в зависимости от категорий. Получить их в аренду проще всего в ходе публичных торгов, организованных городской администрацией или инициированных гражданами.

Без проведения торгов земля может быть передана в случае:

  • личного строительства дома или дачи;
  • ведения частного приусадебного хозяйства;
  • постройки детского сада, музея или другого объекта общественного назначения.

Условия получения

Взять участок под бизнес, сельхоз деятельность или строительство может:

  • гражданин, достигший совершеннолетия, дееспособный;
  • индивидуальный предприниматель;
  • фирма, общество и другое юридическое лицо.

Не ограничивается арендатор ни по юридическому статусу, ни по «прописке»: арендовать может не только субъект, зарегистрированный в РФ, но и иностранец

.

Чтобы сделка завершилась успешно, нужно собрать документы, заключить договор и провести его регистрацию. Но прежде – определиться с целью аренды:

  • для частных нужд (возведение жилого дома для семьи, возделывание);
  • создание собственного рабочего пространства: офиса, гаража, бокса, площадки и тд;
  • возведение крупного капитального сооружения: жилого или офисного дома, магазина, парковки и тд;
  • сельскохозяйственная деятельность в крупных масштабах (с использованием производственных мощностей).

какими способами обычный гражданин может взять землю в аренду для своих нужд.

Поэтому не интересные для простых людей способы арендовать землю, я буду только упоминать.

При этом востребованные основания будут рассмотрены более детально.

И так, начнем с самого интересного.

Условия и ограничения

Арендовать землю у государства можно при соблюдении ряда условий и ограничений. Есть чётко обозначенный список территорий, которые взять в аренду нельзя:

  • по понятным причинам нельзя арендовать кладбища;
  • попадают под запрет городские парки культуры и отдыха, а также парки национальные;
  • запрещено арендовать заповедники;
  • также сюда входят и земли особого назначения, включая воинские;
  • территории органов местного самоуправления административно-территориальных образований (закрытого типа);
  • земли, расположенные рядом с государственными границами, тоже брать в аренду запрещено.

Перед тем, как подавать заявку на получение участка в аренду в местный муниципалитет, убедитесь, что через него не проходит ЛЭП и на нём нет построек, даже разрушенных.

Если процедура прошла успешно, вы получаете право заняться на ней той деятельностью, которая оговорена в договоре, но никакой другой.

Как правило, договор заключается на время от 1,5 до 5 лет с последующим продлением, но на время, не более 50 лет.

1. Взять землю в аренду для ИЖС, личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства, и для КФХ.

Это основание смотрите в подпункте 15 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

В статье Продажа земельного участка без торгов  уже рассматривали получение земли для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, дачного хозяйства и КФХ.

Для справки. 

С 01 января 2019 года дачное хозяйство исключено из законодательства. Дачные участки приравнены к садовым участкам.

По этой причине, любое упоминание в статье о дачных участках нужно заменять на садовые участки.

Однако в той статье речь шла, как купить земельный участок без торгов, то есть оформить землю в собственность.

Сейчас рассмотрим то же самое, но только для аренды земли.

Ограничения на получение земли в аренду

Основываясь на действующем Законодательстве, администрация любого региона не вправе отказать лицу, изъявившему желание получить в аренду земельную площадь. Исключением могут стать территории, расположенные в зоне следующих категорий земли:

  1. территории национальных заповедников и парков;
  2. площади, занятые вооруженными силами РФ, органами госбезопасности;
  3. участки, относящиеся к учебно-образовательным учреждениям;
  4. кладбища;
  5. территории захоронения опасных химических и радиоактивных отходов;
  6. зоны, отведенные для охраны границ государства.

Все прочие земельные участки, относящиеся к группе свободных земель, подлежат передаче во временное пользование гражданину либо юридическому лицу, после рассмотрения в Земельном комитете заявки, поданной таковыми.

Пакет документов, образец заявления

В уполномоченное региональное учреждение необходимо предоставить:

  • Если заявителем выступает физическое лицо, понадобится оригинал внутреннего паспорта РФ, если заявитель – юридическое лицо, понадобятся Устав и учредительные документы;
  • Если участок переходит в пользование для производственных или коммерческих целях, понадобится предоставить лицензию, если таковая требуется, и бухгалтерскую документацию о предприятии с указанием характера предприятия, его доходов и т.п.;
  • Выписка из ЕГРН о желаемом участке. В ней должны быть указаны общая площадь участка, отсутствие в прошлом частных собственников и так далее;
  • Схема расположения земельного участка.

Помимо вышеуказанных документов к ним должно быть приложено заявление. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. Фото 7Сведения о заявителе: ФИО и паспортные данные, если физическое лицо, регистрационный номер, если юридическое лицо;
  2. Цели, преследуемые заявителем. Нужно подробно указать, для какой конкретно деятельности нужен муниципальный участок;
  3. Условия, на которые претендует заявитель. Здесь нужно указать, желает ли заявитель получить участок в бессрочное или срочное пользование, хочет ли он взять в аренду или желает выкупить землю у муниципалитета, на возмездной или безвозмездной основе;
  4. Ссылки на нормативы и федеральные законы, указывающие право заявителя получить участок в аренду;
  5. Предположительное или желаемое местонахождение приобретаемого в пользование участка.

Этапы аренды земли у администрации

Лицо, принявшее решение арендовать землю у администрации, должно провести подготовительную работу. Сделка эта не из простых, поэтому лучше получить консультацию специалиста или даже обратиться за помощью в подготовке и оформлении бумаг.

Первый этап – поиск нужного участка. Он должен подходить по назначению к цели аренды, быть достаточным по площади, удобным по расположению.

Второй этап – участие в торгах или составление заявки на аренду.

После одобрения сделки – третий этап. Арендатор должен:

  • подготовить документы
  • заключить договор с администрацией;
  • зарегистрировать его в Росреестре. На этом этапе могут понадобиться дополнительные действия: проведение межевания, получение документов на участок, кадастрового номера.

В дальнейшем остаётся лишь придерживаться пунктов договора и вовремя вносить арендную плату, продлевать договор или выкупать надел.

3 вариант – Льготники могут получить участок без торгов

Таким правом обладают лишь некоторые люди:

  • многодетные семьи – родителям;
  • молодые семьи – чья очередь подошла;
  • военнослужащие – в рамках специальных программ обеспечения;
  • ветераны – ВОВ, боевых действий, герои страны;
  • пенсионеры;
  • инвалиды;
  • участники специальных программ, по которым переселяют людей.

Льготникам достаточно написать заявление, адресуя его МФЦ и приложить соответствующие бумаги, подтверждающие статус. Заявителей включат в местную очередь.

Как только она подойдет, им будет предоставлена земля. Причем, льготникам ограничивают арендную плату, уравнивая ее максимальную величину с земельным налогом. Двидение очереди зависит от субъекта и местной администрации. Тут могут и бортовать годами, можно получить непригодный участок, с дорогостоящим обслуживанием и подключением к коммуникациям, а можно и качественный, пригодный для ваших целей. Как показывает практика.

Как взять землю в аренду у администрации города без торгов?

Для того, чтобы запустить процедуру получения земли в аренду нужно подать одно из заявлений:

  • заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
  • заявление о предоставлении земельного участка.

Рассмотрим их подробнее.

Аренда земли в Москве

Согласно данным последних 2 лет, ранее не сформированные (без регистрации) у границ крупных городов, имеющих федеральное значение как Москва или Санкт-Петербург, не предоставляются частным лицам в аренду. Получить можно только сформированные объекты, учтенные в Росреестре. Плюс арендная плата таких земель существенно высока.

Кто вправе стать получателем:

· физлица – собственники зданий и иных помещений;

· физлица, арендующие здания или строения (отдельные помещения внутри), принадлежащие Москве;

· арендаторы участков, принадлежащих Москве, где находятся здания;

· юрлица собственники зданий, сооружений;

· органы власти, также местное самоуправление, госструктуры, казенные предприятия;

· юрлица, владеющие зданиями, использующие их для оперативного управления или ведения хозяйства;

· арендаторы зданий, сооружений, принадлежащих Москве;

· религиозные организации, безвозмездно использующие здания и прочие объекты;

· ИП – собственники зданий, арендаторы или желающие приобрести ближайшие (смежные участки).

Заявки принимаются только электронные, через портал Госуслуги. Инвесторы, планирующие строительство крупных многоэтажных домов, смогут получить наделы без торгов.

Порядок получения земельного участка в аренду

Прежде чем приступать к процессу получения земли в аренду, следует понимать, что порядок процедуры в каждом регионе может несколько различаться. Чаще всего подобное касается перечня необходимых документов или местных нормативных актов, регулирующих оформление территории в пользование. Вполне вероятно, что инстанции, рассматривающие заявку, также будут различны. Соответственно, прежде чем активировать процедуру, следует тщательно ознакомиться с информацией по вопросу, чтобы избежать затруднительных ситуаций в дальнейшем.

Важно утонить, что участок для аренды можно подобрать самостоятельно. Для этого потребуется собрать информацию относительно свободных территорий, пользуясь различными онлайн-сервисами. В этом случае особенной популярностью пользуется публичная кадастровая карта, на которой отмечены как занятые, так и свободные площади, и их границы. В ином случае, администрация сама предложит варианты незанятых территорий для аренды.

Прежде всего, следует грамотно составить заявление относительно предоставления земельного участка в пользование. Документ должен содержать следующие сведения:

  1. Информация об органе, которому адресовано заявление.
  2. Данные о заявителе – Ф.И.О., адресная информация, дата рождения, номер и серия паспорта, ИНН. В случае если заявка подается юридическим лицом, следует указать наименование организации и информацию о руководителе.
  3. Сведения о предполагаемом месторасположении участка. В случае конкретного земельного надела следует указать его точное местонахождение.
  4. Обоснование требуемых размеров интересующей территории.
  5. Назначение объекта, планируемого для строительства на данном участке.
  6. Осветить для чего будет использоваться арендованный надел.
  7. Если заявитель участвует в торгах, потребуется указать информацию о лицевом счете, на который, в случае отказа, будет возвращен внесенный задаток

Скачать образец заявления на аренду земельного участка под строительство

Важно помнить, что в заявлении следует обозначить требуемый вид права на землю. В данном случае – аренда.

Далее, следует подготовить пакет бумаг, включающий документы:

  • заявление с указанием просьбы арендовать земельный участок;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция о внесении задатка, если лицо принимает участие в торгах;
  • ИНН для физических лиц;
  • уставные документы и выписка из ЕГРП, в случае если заявителем выступает юридическое лицо.

Документы представляются в виде оригиналов и копий, при этом дополнительное заверение в нотариальной конторе не требуется.

Когда можно начинать строительство дома на арендованной земле

После того как на руках будут находиться определенные бумаги: договор аренды, кадастровая документация на землю, план межевания, такой гражданин может считать себя арендатором земли. Однако, при наличии этих документов на землю разрешения на строительство объектов нет. Любые работы по возведению конструкций будут незаконны.

Чтобы узаконить право на строительство, необходимо оформить специальное разрешение на строительство:

  • Подаете заявление в МФЦ на получение права строительства объектов на арендованной территории;
  • Оформляете и готовите все документы, которые потребуют сотрудники МФЦ.

Процедуры эти занимают порядка трех месяцев, по стоимости расходов рассчитывайте примерно на 1000 рублей.

Учтите, что при оформлении разрешения на строительство объекта необходимо предоставить информацию о габаритах и форме дома. Информацию подавайте с запасом по размерам дома, так как, получив разрешение на строительство объекта определенного размера, строить дом больше не получится.

На предоставленной схеме участка укажите примерное расположение объекта строительства, который планируется возвести. Схематическое изображение участка имеет определенные разметки, в пределах которых нужно разместить объекты строительства.

После представления выше перечисленных документов происходит оформление разрешения на строительство объекта. Вместе с разрешением, схематичным расположением объекта на участке, с градостроительным планом на руках можно начинать стройку, имея на это полное основание и право.

Земельный участок в аренду без специальных знаний

Получить сейчас

В приложении к пошаговой инструкции найдете готовые шаблоны заявлений, схему земельного участка, документы для подачи в администрацию, и при необходимости в прокуратуру.

Используйте инструкцию и готовые документы и получайте землю без  чиновничьего обмана и манипулирования.

Цена вопроса

Как взять землю в арендуВ соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Трудности при аренде земельных участков у администрации

Данные государственного кадастра по недвижимости и данные БТИ и данные регистрационной службы при объединении сведений являются неполными. Причина кроется в 90-х годах во время проведения земельной реформы, когда было выдано гражданам огромное количество земельных участков гражданам, некоторые даже смогли получить свидетельства собственности на них.

На тот момент единой федеральной базы данных о предоставленных гражданам участках не было. Кроме этого, люди, получившие землю в период инфляции и безденежья, чаще всего не строили ничего на этих участках. Это привело к тому, что на данный момент существует огромная незанятая территория, в отношении которой нет документов, иных регистрационных сведений, которые учтены в любом реестре недвижимости.

Не обнаружив данных на участок, гражданин считает себя вправе получить его в собственность или аренду путем проведения аукциона.

Администрация при проверке документов на участок не выявляет нарушений, передает участок путем проведения аукциона и заключает договор аренды с новым владельцем. Такой владелец включается в строительство и обработку участка, возводит строения, огораживает территорию. Вдруг появляется лицо со свидетельством 1991 – 1995 года, который заявляет свои права на свой участок земли.

В соответствии с законом застройщик обязан снести все сооружения или выкупить землю у владельца, или иначе договориться о дальнейшем взаимоотношении с собственником участка.

Даже если приобретаете землю с аукциона у государства, проверяйте историю правовых отношений касательно конкретного участка вплоть до 1990 года, чтобы избежать неприятностей с владельцами земли, права которых не внесены в государственные реестры.

Чтобы избежать такой проблемы, запрашивайте данные о земельном участке в архивах органов местного самоуправления, наведите справки у соседей участка о владельце земли. Детально подходите к изучению всех вопросов и нюансов дел, касающихся земельных отношений.

Если желаете приобрести участок в аренду или собственность, важно понимать, что договор не должен утратить юридическую силу, что повлечет обесценивание участка, для этого необходимо предпринять все возможные действия по выяснению истории участка. Уделите больше внимания технической и юридической составляющей сделки.

Не стоит безусловно доверять государственным органам, проверять все сведения лучше самим. Применяйте помощь юристов, которые специализируются на земельном праве.

Любой участок приобретается с конкретной целью, чтобы использовать его по назначению, которое указано в договоре аренды. Проблема состоит в следующем, в большинстве органов муниципальной власти существуют проекты планирования и зонирования территории в виде генерального плана застройки города, иные строительные регламенты.

Все эти документы детально описывают все параметры разрешенного использования в отношении конкретного участка, с учетом всех технических параметров возводимых конструкций. Часты ситуации, когда на аукцион выставляются участки, по договору аренды на которых можно строить определенные объекты. А вот градостроительная документация муниципалитета в отношении этого же участка имеет ряд ограничений и запретов, или целевое назначение участка совершенно другое.

В таком случае приоритетную силу будут иметь документы градостроительных регламентов, а не договор с администрацией поселения, приобретенный участок может оказаться ненужным. Это может повлечь ситуацию, когда ля возобновления деятельности необходимо будет представить кипы документов, пытаться сменить ВРИ земельного участка, чтобы продолжить изначально задуманную деятельность. Это все убытки и потеря времени.

Поэтому перед подачей документов на участке в аукционе в отношении конкретного участка земли, изучите заранее все градостроительные документы и регламенты, чтобы узнать перспективу использования участка.

Можно ли выкупить арендованную землю

Несомненно, временное пользование предоставляет ряд преимуществ, но право собственности наделяет лицо более широкими полномочиями. Забрать имущество у собственника гораздо сложнее, он может продать такую землю, без проблем сдать её в последующую аренду и распорядиться так, как посчитает нужным.

Поэтому арендаторы часто интересуются, можно ли выкупить надел, взятый у администрации во временное пользование.

Такая возможность имеется в следующих случаях:

  • участок был выставлен на продажу. В таком случае пользователь получит преимущественное право на выкуп по отношению к другим лицам;
  • земля выдавалась для целей ведения личного хозяйства или индивидуального жилищного строительства. В таком случае, по окончании срока действия договора, пользователь может или перезаключить аренду на новый срок, или выкупить надел.

Есть множество участков, которые ранее выдавались на основании договора долгосрочной аренды. Если сейчас на них располагаются жилые дома и иные постройки, граждане имеют возможность приватизировать их или выкупить, если ранее уже воспользовались своим правом на приватизацию.

Регистрация договора аренды

После того, как вы заключите договор аренды и оплатите его, вам потребуется зарегистрировать его в Росреестре. Сделать это не так уж сложно:

  • Соберите пакет документов, включающий ваши личные бумаги, документацию на участок и договор аренды;
  • Обратитесь в отделение Росреестра, за которым закреплен земельный участок, заполните заявление на регистрацию и подайте его месте с документами;
  • Оплатите 2000 рублей в качестве государственной пошлины;
  • Подождите 2 недели до конца регистрации;
  • Получите обратно свои бумаги.

На этом процедуру можно считать полностью законченной – с этого момента вы можете распоряжаться землей. Но имейте в виду – использование земельного участка не по назначению приведет к немедленному расторжению договора аренды.

Продление договора аренды земли

Договор аренды — это документ, позволяющий узаконить финансовые отношения администрации и арендатора. В нем прописаны сумма арендной платы, реквизиты сторон и даты, с момента которых ведется начисление. Если срок действия договора подходит к концу, то его можно продлить. Но не стоит затягивать с решением. Если обратитесь с заявлением о продлении после окончания срока аренды, участок выставят на аукцион.

Договор продлевается до окончания срока аренды земельного участка.

Трудности оформления

Как взять землю в арендуОформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Что делать с дальневосточным гектаром после 5 лет безвозмездного пользования?

Если не бросать дальневосточный гектар и не переводить его в собственность, то остается только арендовать.

Арендовать дальневосточный гектар можно сроком до 49 лет.

На какой срок можно взять

Максимальная продолжительность аренды по законодательству – 49 лет. Эту цифру регионы корректируют, устанавливая самостоятельные значения смотря по категории, назначению и количеству объектов.

Ориентировочно:

· с/х угодий, где строить нельзя – 10 лет;

· занятие огородничеством – 3 года;

· на ИЖС – 3-10 лет;

· ведение ЛПХ хозяйства – 3-49 лет.

По возможности соглашения продлеваются. По заявлению арендатора, если собственник согласен.

8. Аренда участка под зданиями и сооружения.

Собственники домов, зданий, сооружений и помещений имеют исключительное право арендовать землю, на которой расположены эти объекты недвижимости.

Некоторые организации могут владеть зданиями и любым другим имуществом только на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Такие организации тоже могут без торгов арендовать землю под своими зданиями.

Подробности смотрите в подпункте 9 части 2 статьи 39.6 ЗК РФ.

На этом первая часть статьи о том, в каких случаях можно без торгов арендовать земельные участки, закончена.

Напомню, что для успешного получения земельного участка лучше использовать инструкцию, потому что она  содержит готовые шаблоны документов и пошаговый алгоритм действий.

Как получить земельный участок без специальных знаний?

Узнать больше

Благодаря этой инструкции, я получил 1 земельный участок на аукционе и 2 земельных участка мне согласовали для предоставления без торгов.

Одно из постановлений администрации я выложил в комментариях, и вы можете с ним ознакомиться.

То, что раньше казалось непреодолимым, с инструкцией оказалось понятным и доступным.

Продолжение по аренде читайте в статье: Земля в аренду у государства, часть 2-ая.

Желаю прекрасного дня и достойной жизни.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...