Как выселяют за долги по коммунальным платежам в 2021 году

Содержание
  1. Основания для выселения
  2. Из приватизированного жилья
  3. Из муниципального жилья
  4. Из коммунального жилья
  5. Основания для выселения
  6. Закон о выселении должников
  7. Выселение из ипотечной квартиры
  8. Выселение за неуплату кредита
  9. Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей
  10. Выселение из общежития за неуплату
  11. Выселение многодетной семьи за долги
  12. Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?
  13. Заключение
  14. Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда
  15. Для этого должны быть весомые основания, а также соблюдены некоторые условия:
  16. Процесс выселения
  17. Предусмотрены следующие шаги:
  18. Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию
  19. Сумма долга
  20. Период неоплаты
  21. Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника
  22. Выселение граждан с детьми
  23. Кто имеет право потребовать выселения
  24. 📣 Выселение из муниципального жилья
  25. Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?
  26. Выселение должника из занимаемой им квартиры
  27. Можно лишить текущего места жительства, когда:
  28. К последним относятся:
  29. Срок выселения из квартиры по решению суда
  30. Предоставляют ли отсрочку?
  31. Старт исполнительного производства
  32. А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?
  33. Выселение через суд за коммунальные долги
  34. Кто может подавать иск
  35. Процедура
  36. Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ
  37. Документы
  38. Судебная практика
  39. Как можно избежать выселения?
  40. Решение дел о неуплате в судебной практике
  41. Долги по ипотеке и кредиту
  42. Срок для выселения

Основания для выселения

Могут ли выселить из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг может производиться только на основаниях следующего характера:

  • Когда не производится оплата коммунальных услуг. Причем общий долг должен превышать сумму за 6 месяцев. То есть если не оплачивать ни рубля на протяжении этого времени, то тогда могут забрать квартиру за долги по ЖКХ.
  • Если произведена неузаконенная перепланировка в квартире. Вне зависимости от того, может ли она нанести вред общей конструкции дома. По закону делать это запрещено. В таком случае сначала нужно будет вернуть все к прежнему виду, после чего уже произвести узаконенную планировку.
  • Когда жилье используется с коммерческой или любой другой, нерегламентированной законом целью.
  • В случае, когда сожитель нарушает права, в связи с чем проживание вместе попросту невозможно.

Выселение может производиться только на основании судебного заключения. В некоторых случаях выселение производится просто, в некоторых – проблематично, это зависит от вида жилья и от нарушений.

Из приватизированного жилья

Если квартиру удалось приватизировать, то в таком случае бояться нечего, ведь выселить собственника из квартиры нельзя, ибо это незаконно. Максимум, что можно потребовать с должника в таком случае – выплатить штраф. Но злоупотреблять таким положением не стоит. Лучше всего оплачивать все долги в срок, чтобы не нарваться на санкции и лишние начисленные проценты на сумму долга – пени.

Но стоит отметить, что приватизированную квартиру могут забрать для муниципальных, либо государственных нужд. Об этом собственнику сообщается заранее, а ее стоимость выплачивается в полном объеме. Но это относится скорее к возможностям государства, а не к наказаниям за долги и вероятность того, что понадобится именно ваша квартира – очень мала.

Из муниципального жилья

Выселение из муниципальной квартиры за долги же, возможно, потому как такие вопросы регулируются на основании ЖК Российской Федерации, который разрешает это делать. Выселение обычно производится по решению суда. Главной причиной будет являться неуплата за коммунальные услуги на протяжении полугода, без внесения средств, даже единоразово. В случаях, когда собственник будет оплачивать хотя бы часть долга, его уже не имеют права выгнать с квартиры. При этом на основании 105 статьи Жилищного Кодекса РФ, даже если граждане были выселены за неуплату долгов они имеют право получить другое жилье.

Из коммунального жилья

Статья 90 и 91 Жилищного кодекса регламентирует выселение граждан из квартиры за долги ЖКХ. Там же указана информация и о коммунальных квартирах, в соответствии с чем: выселить можно не только должников, которые не платят на протяжении 6 месяцев, но и людей, которые нарушают права соседей. Используют жилую площадь не по назначению. А также выселение возможно в случае расторжения договора социального найма. Но граждан обязаны предупредить об этом заблаговременно и если они не поправят все в ограниченный срок, то следует обращаться и решать вопрос в судебном порядке. По 103 статье ЖК граждане, в случае выселения за долги, имеют право на получение другого жилья. Если нарушены другие пункты, то такого права они уже не имеют, это указано в 91 статье этого же законодательства.

Основания для выселения

Жилая площадь в Российском законодательстве неприкосновенна. Но бывает, что по нескольким основаниям приходится принудительно освобождать помещение. Это вынужденная мера, если данная площадь требуется для социальных органов, муниципалитета или государственных служб.

Выселение из квартиры должников, предусмотрено в законодательстве, совершается в полном совпадении с Жилищным кодексом РФ. Выселить собственника можно только по постановлению суда.

Чтобы выдворить нанимателей, существует большее количество оснований. Поэтому если вина жильца доказана, то суд старается найти ситуации, чтобы оставить данную недвижимость за жильцом и сохранить его право проживания в ней.

Bez-imeni-1.png

По Жилищному кодексу, выселить из квартиры можно, только если есть определенные обстоятельства с доказательствами.

Основания для процедуры освобождения недвижимости съемщика или владельца сильно отличаются.

dlya-ssylok.png

Выселение съемщиков

В этом процессе инициатором для прерывания соглашения найма, является хозяин жилплощади.

Самые общераспространенные причины для выселения:

Обязанность перед коммунальными службами больше чем за полгода. В данном случае по кодексу РФ, гражданину дается другое жилье.
Ущерб или вред, нанесенный жилому дому. За вред, причиненный квартире, несет ответственность съемщик и вся его семья и другие люди совместно с ним проживающие. В этом деле иное жилье не дается.
Несоблюдение законов и срыв покоя соседей. Причиной для выселения, является невозможное коллективное проживание из-за срыва правил использования жилья.
Несоблюдение противопожарных и санитарных правил использования жилья.
Использование помещения не по назначению. Размещение на жилой площади производства, коммерческого объекта или торговой точки.

Выселение собственников

Процессов по выселению собственников наблюдается меньше.

Причинами для выдворения владельца жилья, являются:

  • применение помещения не для проживания;
  • злоупотребление алкоголем и нарушение интересов соседей;
  • причинение вреда квартире или всему дому;
  • снос многоквартирного дома.

Закон о выселении должников

Закон оГлавой Государства подписан закон, в котором детально расписана процедура выселения должников из занимаемого жилья.

Первоначально жильца уведомляют о его отселении. Прописывается определенный срок в течение, которого он должен покинуть занимаемую площадь со всеми вещами. В определенных случаях должнику предоставляется другое жилье, соответствующее всем санитарным и пожарным нормам.

Bez-imeni-1.png

Если гражданин не освободил помещение в установленный срок, то присылают строгое предупреждение. И дело передается судебным – приставам.

Пристав выносит постановление о взимании госпошлины и назначает новый срок на выселение. По истечении, которого судебное решение исполняется в принудительном порядке. Также составляется протокол об административном правонарушении. Процедура проходит только в присутствии понятых и полиции.

В законе указано, что выселение и исполнение требований обязывает должника покинуть данное жилое помещение со всей семьей и имуществом. Если гражданин не забирает нажитые вещи, они описываются в акте и передаются на хранение государству.

По истечении двух месяцев должник обязан забрать все вещи, если этого не сделано, то они продаются на аукционе. Вырученные денежные средства, кроме затрат на возмещение расходов, передаются должнику.

Выселение из ипотечной квартиры

Каждый гражданин имеет правоКаждый гражданин имеет право на собственное или наемное жилье. В случае когда жилье взято в ипотечный кредит и находится в залоге у банка, выселению из квартиры подлежат все жильцы без исключения. В этой системе не действуют права и законы граждан.

Интересы детей, инвалидов и пенсионеров также не учитываются при выселении из квартиры, взятой в ипотеку.

Деньги при ипотечном кредите, могут выдавать наличными под залог имеющегося жилья или целенаправленно на покупку определенной недвижимости, покупаемое жилье передается в банк. Залогодержатель может забрать квартиру себе, в определенных спорных случаях.

Такими случаями могут быть:

  1. Не погашенный во время очередной взнос.
  2. Содержание недвижимости в ненадлежащем состоянии.

Заемщик не имеет права, что-то сделать с этой недвижимостью. Например, продать, подарить или обменять на другую. В определенных случаях банк может позволить должнику совершить какое-либо действие с квартирой.

Bez-imeni-1.png

Заемщик имеет право прописать кого-то, сдать в аренду недвижимость, оформить перепланировку или сделать ремонт.

Банк, выдающий ипотечный кредит имеет полное право потребовать полное погашение долга, если нарушались пункты договора. Главная причина – просрочка очередного платежа. В каждом договоре прописано количество месяцев неуплаты платежей, после которых квартира переходит банку, а должника принудительно выселяют.

Выселение ипотечных должников осуществляется также по решению судебного заседания.

Все вопросы по неуплатам и отселению можно решить в досудебном порядке. Банку невыгодно лишать должника недвижимости, в этом случае он теряет проценты по кредиту.

Должнику в трудном материальном положении могут оказать всестороннюю помощь. К примеру, могут реструктуризировать долг, то есть снизить ежемесячный платеж за счет увеличения срока договора или дать отсрочку платежей сроком на шесть месяцев.

Выселение за неуплату кредита

Выселить за непогашенный банку долг, можно только по судопроизводству и постановлению суда. Административный порядок, при имеющемся долге, не осуществить без решения суда.

Bez-imeni-1.png

Имеются исключения, когда банк выселяет проживающего, но только по обоюдному соглашению. Основанием для этого является

ст. 55 ФЗ-102

.

За неуплату кредитаВыселение из квартиры за неуплату кредита, преступает права людей на жилплощадь. Суд постоянно на стороне кредитора. Конечно, должнику могут дать отложить платежи или заморозить кредит на несколько месяцев, для восстановления финансового равновесия. В итоге финал бывает один, нет оплаты – живи на улице.

Люди целиком зависят от банков, так как все законы написаны для них и плохо заступаются за гражданина.

Выселить за долг по кредиту собственника жилья вполне возможно. Но есть условие, у гражданина имеется другое место жительства. За неуплату кредита из муниципального жилья отселить не могут, так как собственником является государство. Жилье, купленное в кредит, не является собственностью, пока не погасится весь долг.

Выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных платежей

Экономические проблемы в стране, затрагивают и финансовое состояние людей. Многие семьи не в состоянии оплачивать коммунальные услуги из-за нехватки денежных средств.

Выселение из муниципальной квартиры жильцов за неуплату квартиры и коммунальным службам, возможно с соблюдением нескольких условий:

  • задолженность более чем, за 6 месяцев;
  • нет уважительных причин для накопления задолженности;
  • предоставление другого жилого помещения взамен, которое соответствует всем нормам, прописанным в жилищном кодексе.

Иск об освобождении недвижимости подается по месту жительства ответчика. В нем указываются все данные гражданина и реквизиты истца. Заявитель должен четко сформулировать требования, предъявляемые должнику и представить документы, доказывающие существующую задолженность (договор социального найма, справку из жилищной конторы о состоянии задолженности, справку о наличии у собственника другого жилья либо документы на жилье предоставляемого взамен).

Суд выносит постановление на выселение в течение семи дней, в противном случае ответчика принудительно отселяют из занимаемого жилья.

Выселение из общежития за неуплату

Выселить из общежития можно по решению владельца, прокуратуры или суда. Все зависит от оснований, по которым съемщик должен покинуть квартиру. Для проживающих в общежитии существуют те же правила, что и собственников жилья.

Главную роль играет причина проживания гражданина в общежитии, прямо от этого зависят обстоятельства для выселения. Основаниями для жилья могут быть:

  • заключение трудового договора или обучение в ВуЗе,
  • договор муниципального найма нуждающимся семьям,
  • право собственности.

Из общежития, как и из другого помещения возможно выселение.

Основание дляОснованиями является:

  1. Ремонтные работы.
  2. Аварийное состояние здания.
  3. Перевод жильца на работу в другую местность.
  4. Окончание трудового договора.
  5. Нарушение правил поведения в общежитии.
  6. Окончание обучения.
  7. Долг за оплату комнаты.

Не подлежат отселению из общежития: работники, заработавшие инвалидность во время трудовой деятельности или несения службы, членов семьи погибших нанимателей, пенсионеров, несовершеннолетних детей, военнослужащих.

Таких граждан выселить не имеют права, если только не предоставят другое жилье, соответствующее всем нормам.

Выселение многодетной семьи за долги

Редко встречают случаи выселения многодетных семей. Чаще всего это бывает при задолженности по ипотечному кредиту или незаконному вселению.

Существует несколько случаев, когда возможно выдворить многодетных из занимаемой площади:

  • квартира, купленная в ипотеку;
  • аварийное жилье;
  • завершение сроков на соглашение аренды;
  • нарушение пунктов условия аренды;
  • выселение родителей лишенных прав на ребенка;
  • завершение или прерывание контракта на служебное жилье;
  • перемена хозяина квартиры.
Bez-imeni-1.png

Из собственной квартиры многодетные семьи выселить не имеют права. Суд отказывает в возбуждении процессов, по причине защиты прав несовершеннолетних детей.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры за долги?

Квартиранты, не участвующие в приватизации недвижимости, обязаны содержать помещение в соответствующем состоянии и платить за коммунальные услуги. Долг за квартиру более 6 месяцев – главная причина на выселение из неприватизированной квартиры.

Выселение из помещения осуществляется обязательно или по постановлению суда. Выселяют бывших членов семьи съемщика или граждане, постоянно нарушающие правила проживания. Потерять не приватизированное жилье могут за долги коммунальных услуг или по ипотечному кредиту.

dlya-ssylok.png

Заключение

При возникновении вопросов или необходимости консультации по вашей ситуации, оставляйте свои комментарии к статье или обращайтесь к дежурному юристу сайта. Мы обязательно ответим и поможем.

Также вы всегда можете связаться с нами по телефонам, указанным на сайте.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Выселение из квартиры судебными приставами по решению суда

Согласно главному нормативному документу нашей страны каждый гражданин имеет право на жилье. Поэтому лишить крыши над головой не так просто.

Для этого должны быть весомые основания, а также соблюдены некоторые условия:

  1. Наличие другого места для проживания.
  2. Отсутствие в семье лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Судебное решение может быть приостановлено до устранения вышеуказанных обстоятельств. Есть возможность

выселения как из муниципальной квартиры

, так и собственной, в том числе доставшейся путем приватизации. Делается это силами судебных приставов.

Процесс выселения

Рассматриваемая процедура регламентирована федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Предусмотрены следующие шаги:

  1. Соблюдение досудебного порядка – попытки мирного урегулирования конфликта, в том числе направление претензии.
  2. Составление и направление в суд иска.
  3. Рассмотрение судом заявления и вынесение решения.
  4. Вступление судебного решения в силу.
  5. Предоставление возможности добровольно покинуть жилое помещение.
  6. Передача исполнительного листа и судебного решения судебным приставам.
  7. Принудительное выселение.
  8. Продажа недвижимого имущества при необходимости и возврат при наличии денежных средств бывшему собственнику.

Условия для выселения за долги по коммунальному обслуживанию

Неуплата услуг коммунальщиков грозит потерей места жительства и прописки.

Выселение за долги по коммунальным платежам и предоставление других квадратных метров, происходит согласно следующим условиям:

  • если площадь изолирована;
  • на каждого проживающего определено не менее шести м2;
  • помещение соответствует санитарным нормам и там можно жить;
  • расположение в том же населенном пункте.

Выселить и выписать человека из дома можно только на основании следующих позиций:

  1. Постановление суда.
  2. Расторжение соглашения о найме.
  3. Наложение обязательств о погашении задолженности.

На заметку: не всегда суд постановляет предоставить гражданину другую жилплощадь. Это чаще всего бывает, если недвижимость муниципальная или сменился хозяин (продажа квартиры или дарение).

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Причины заплатить за жилищно-коммунальные услуги

Сумма долга

Конкретной суммы законом не установлено. По законодательству, списание денежных средств за услуги ЖЭК, происходит десятого числа каждого месяца. На 30 день начинает начисляться пеня.

Однако если гражданин будет производить частичное погашение долга, то даже судья не сможет его выселить за неуплату коммунальных услуг. Это связано с тем, что средства поступают на счет управляющей компании. Конкретной цифры задолженности нет. Здесь играет роль только временной период.

Период неоплаты

Гражданский и жилищный кодекс сообщает, что выселение возможно только после 6 месяцев неоплаты долгов. По истечении этого срока и вынесения судебного постановления человека могут заставить выписаться из квартиры с долгами по коммунальным платежам. Если эти нормы будут нарушены, то ответчику может понадобиться помощь юриста, чтобы он отстоял права.

Можно ли выселить за неуплату коммунальных услуг собственника

Выселение собственника из жилого помещения происходит крайне редко, для этого должны быть достаточно веские причины. Более того, даже при наличии таких веских причин, должник не может быть выселен, если это жилое помещение у него единственное, пригодное для проживания.

Но если гражданин накопил большой долг по коммуналке и ему есть куда переехать – выселение вполне возможно. В таком случае его квартира изымается, продается на торгах, из вырученной от реализации жилого помещения средств погашаются все долги по коммуналке, а оставшаяся сумма передается бывшему владельцу квартиры.

Выселение граждан с детьми

Если родители не оплачивают долги по коммуналке и в семье есть несовершеннолетний ребенок, то выселение в таком случае – невозможно. Все потому, как права детей защищают органы опеки, а суд, в таких случаях, чаще всего выносит решения в пользу семьи с ребенком. Причем выселить из квартиры, ребенка довольно сложно, даже если это делается добровольно. В большинстве случаев, сначала он должен достичь совершеннолетия. Если жилье муниципальное, то ребенок выписывается по согласию двух родителей.

В случае, если ребенок – собственник приватизированной площади, тогда по разрешению органов опеки можно выписать маленького гражданина. Но после этого его обязательно должны прописать в равноценное жилье. Если ребенок – сирота, то на его счет выписывается полная стоимость имущества, но обналичить эту сумму можно только с 18 лет.

Кто имеет право потребовать выселения

Выселить проживающего имеет право заинтересованное лицо (посредством обращения в судебный орган), к этой категории относятся:

  1. Собственники (наиболее простой в реализации случай).
  2. Лица, страдающие от регулярных неправомерных действий (соседи, другие жильцы коммунальной квартиры).
  3. Органы государственной жилищной инспекции, которые осуществляют контроль за качеством использования жилищного фонда.
  4. Органы опеки и попечительства (другие лица, задействованные при реализации законного лишения родительских прав), когда граждане, проживающие в одной квартире с ребенком, лишены родительских прав по отношению к нему.

Пришло письмо от судебных приставов, что судебное взыскание по кредиту отменено, может ли пристав впоследствии опять возобновить производство?

Проверьте на сайте ФССП, по какой причине окончено или прекращено исполнительное производство. Если вы этот долг не погашали, то скорее всего это будет статья ст. 46 ч. 1 п. 3. — возвращение исполнительного документа взыскателю. Если взыскатель вернет лист обратно судебному приставу, то производство восстановится.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

8 (800) 350-57-94

(Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

Может ли банк сам предъявить исполнительный лист в бухгалтерию организации, где я работаю?

Взыскатель вправе предъявить исполнительный лист судебному приставу, в банк, где открыты счета должника или в бухгалтерию работодателя, если должник физическое лицо.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

8 (800) 350-57-94

(Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

По исполнительному листу удержали 50% от зарплаты, но о том, что банк подал в суд я не знал. Что можно в такой ситуации предпринять?

Если сумма долга, не превышает 500 тыс. рублей, то скорее всего судом был вынесен судебный приказ. Необходимо обратиться в суд за отменой судебного приказа и получить соответствующее определение, которое будет основанием для прекращения ИП. Но после отмены судебного приказа банк вправе обратиться в суд для взыскания долга. Ваше право присутствовать на этом процессе и заявить о снижении неустойки.

Задайте вопрос, который интересует именно вас – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону

8 (800) 350-57-94

(Бесплатная горячая линия).

Это быстро и бесплатно!

📣 Выселение из муниципального жилья

Из муниципального жилья, которое предоставлено по договору социального найма человеку, выселить могут гораздо проще – для этого используется основание в виде статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Выселение из муниципальной квартиры или дома происходит на основании судебного решения в следующем виде:

  1. Юридическое лицо, которое пострадало от того, что его услуги (коммунальные услуги или оплата услуг ЖКХ) не оплачены, подает иск в суд.
  2. Суд рассматривает поданный иск (явка должника обязательна на судебные заседания) и выносит специальное решение, которым устанавливается запрет на проживание в нем.
  3. Ответчик имеет право подать жалобу на это решение в кассационном порядке.
  4. Если суд жалобу не удовлетворяет, то в этом же акте, где отказано в удовлетворении жалобы, указывается, в какой срок помещение должно быть освобождено.

После того как человек вместе с членами своей семьи выехал из данного жилого помещения, он должен оттуда выписаться вместе с членами своей семьи и получить постоянную регистрацию по другому адресу – уже в том жилье, которое ему было предоставлено взамен этого.

Вы всегда вовремя платите за квартиру?

Всегда и в полном объеме. А как иначе?Стараюсь платить вовремя, но иногда забываюСейчас есть задолженностьРодители платят. Свет не отключают, значит, платят вовремя

Какие есть уважительные причины, позволяющие избежать выселения?

Как было сказано выше, в ходе рассмотрения дел о выселении суды учитывают важные обстоятельства, объясняющие факт неплатежей. Весь перечень фактов, смягчающих вину в связи с возникновением задолженности приведен в п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года:

  • Потеря источника дохода в связи с сокращением штата;
  • Тяжелая финансовая ситуация в семье;
  • Задержки с зарплатой у работодателя;
  • Наличие несовершеннолетнего ребенка в семье проживающих;
  • Длительный больничный должника;
  • Инвалидность в результате несчастного случая или производственной травмы.

Если неуплата происходит в результате рассеянности, алкоголизма или употребления наркотиков, это не будет служить смягчающим вину обстоятельством.

Выселение должника из занимаемой им квартиры

Выдворение из занимаемого жилого помещения может произойти как находящегося в собственности, так и в пользовании.

Можно лишить текущего места жительства, когда:

  • Есть другое жилье.
  • Недвижимость жилого назначения приобретена в ипотеку.
  • Заключен договор социального найма.
  • Накоплена задолженность по оплате коммунальных услуг или по найму более, чем за полгода.
  • Отсутствуют уважительные причины неоплаты.

К последним относятся:

  • Наличие иждивенцев (дети, инвалиды, люди с тяжелыми заболеваниями).
  • Болезнь или инвалидность, мешающая работе.
  • Задержки в выплате заработной платы.
  • Лишение рабочего места.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Закон дает ответчику всего 5 дней на добровольное освобождение жилого помещения от личных вещей, животных и домашней утвари (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Если по истечении указанного периода человек не покинет квартиру, пристав назначит новый срок, но уже с обязанностью ответчика уплатить исполнительный сбор — 7% от стоимости имущества.

Окончание второго срока запускает процедуру принудительного выселения жильца (-ов). Должностное лицо навещает квартиру и выдворяет строптивого гражданина с помощью правоохранительных органов (см. «Выселение без предоставления другого жилого помещения?«)

Предоставляют ли отсрочку?

Бывают случаи, когда человек не может сразу выселиться из жилья. Поэтому, гражданско-процессуальное законодательство предоставляет отсрочку в выселении на определенный период (ст. 434 ГПК РФ).

Письменное заявление с просьбой об отсрочке подается самим ответчиком. Ему предстоит доказать, что причины такого решения обоснованы и считаются уважительными.

icon57.png
Фото: pixabay.com

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

В каких случаях жильцы могут попросить об отсрочке?

  • серьезные финансовые трудности – если семья не имеет возможности прямо сейчас найти и снять новое жилье (ст. 203 ГПК РФ);
  • наличие несовершеннолетнего ребенка – отсрочка предоставляется до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет (но могут быть исключения);
  • серьезное заболевание – если больному требуется постоянный уход, и он не может выселиться из квартиры «в никуда»;
  • примирение сторон – например, если должник погасил задолженность перед ЖКХ, возместил ущерб соседям, избавился от алкогольной зависимости, устранил неузаконенную перепланировку.

Основания приобщаются к заявлению ответчика на предоставление отсрочки в выселении из квартиры. Подтвердить вышеуказанные факты можно с помощью справок о зарплате, выписки из лицевого счета, свидетельства о рождении ребенка, медицинских справок и квитанций на покупку медикаментов, лекарств.

Старт исполнительного производства

По закону уполномоченное лицо уведомляет в обязательном порядке должника о том, что началось исполнительное производство. Вручается оно под роспись лично либо заказным с уведомлением письмом. В некоторых случаях отходят от данного правила. Происходит это когда есть угроза повреждения или уничтожения имущества. Должнику дается шанс в установленный срок покинуть помещение добровольно.

Данный документ может быть направлен по месту жительства или работы. На должника возлагается бремя оплаты судебных расходов. В случае переезда указанного лица дело передается в местное подразделение.

А если у должника есть несовершеннолетний ребенок?

Если у должника есть хотя бы один несовершеннолетний ребенок, суд будет разбирать дело о выселении такой семьи с особой тщательностью. Это связано с тем, что такие дела всегда находятся под строгим контролем органов опеки и попечительства.

В том случае, если организация, выступившая истцом в отношении должника и настаивающая на его выселении из муниципального жилья, отказывается предоставить ему и его семье жилое помещение, равнозначное по своим качественным и техническим характеристикам, суд откажет в выселении. Это связано с тем, что в данном случае ребенок должен быть перемещен в условия проживания, аналогичные тем, которые у него были до этого момента. Если таких условий предоставлено быть не может, на должника налагается обязанность погасить долг одним из доступных ему способов, например, путем реструктуризации долга. При реструктуризации изменяются проценты по штрафам, происходит предоставление рассрочки по уплате и другие меры, которые позволят должнику сократить имеющуюся у него задолженность и постепенно полностью ее погасить.

Если квартира приватизированная, то здесь вопрос о выселении семьи с несовершеннолетним ребенком даже не рассматривается, так как в этом случае такое жилье может быть рассмотрено, как потенциальная собственность несовершеннолетнего.

В этом случае суд обязывает должника погасить задолженность, но в том порядке, который будет наиболее удобным для должника. Для этого на управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, выступившую инициатором иска, налагается обязанность о необходимости проведения переговоров с должником о возможной реструктуризации существующего долга либо о предоставлении рассрочки по погашению задолженности.

Выселение через суд за коммунальные долги

Для этой процедуры управляющая компания или собственник должны составить иск в судебные органы. Выгнать постояльца получится только после получения исполнительного листа. Потом следует выписка человека из занимаемой площади.

Кто может подавать иск

Если  имущество находится в частной собственности, а арендаторы не оплачивают ЖК услуги, то владелец вправе выселить их до окончания срока действия договора социального найма в судебном порядке. Такое право есть и у управляющей компании, если коммуналку не платит собственник, а также у представителей муниципальных органов, когда человек живет в государственной квартире.

Процедура

Чтобы иметь представление, как происходит судебный процесс, следует рассмотреть пошаговую инструкцию:

  1. Составить исковое заявление.
  2. Собрать необходимую документацию.
  3. Подать требование в суд.
  4. Предоставить доказательную базу.
  5. Получить ИЛ.

Выселение лица происходит по исполнительному листу с участием судебных приставов. Однако процедура будет длительной – в некоторых случаях занимает до полугода.

Исковое заявление о выселение за долги по ЖКХ

Составляется исковое требование строго по образцу. От грамотности и полноты данных будет зависеть решения суда.

Обязательные пункты:

  • название инстанции;
  • Ф.И.О., адрес и контактная информация о заявителе;
  • сведения об ответчике;
  • указание нормативных актов;
  • перечисление приложенной документации и доказательной базы.

Подавать заявление нужно по месту нахождения жилища. Предусмотрена государственная пошлина за иск. Отсрочку от ее уплаты могут получить только пенсионеры и льготники.

В любом случае истец имеет право включить эту сумму в требования, как и указать другого рода расходы, которые должен возместить ответчик.

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Выселение за долги по жилищно-коммунальным услугам

Документы

Перечень нужной документации, без которой заявление даже не будет принято на рассмотрение:

  1. Иск, заполненный строго по форме на бланке государственного образца.
  2. Удостоверение личности истца.
  3. Перечень бумаг, которые подтверждают нарушение его прав ответчиком.
  4. Чек, свидетельствующий о том, что пошлина оплачена.
  5. Договор аренды жилья, если в роли истца вступает государственный представитель. Свидетельство на собственность, когда иск подается частным лицом.
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Справка о том, что есть задолженность по коммунальным платежам – при подаче заявления управляющей компанией.
  8. Показания свидетелей.
  9. Доказательная база.
  10. Протокол, в котором прописаны нарушенные нормативные акты.

На заметку: справка из ЖКХ о том, что имеется задолженность, является главным доказательством. Там четко должно быть прописано, что коммуналка не оплачивается уже боле полугода.

Судебная практика

Рассмотрим пример из правовой практики:

Гражданин не оплачивал коммуналку более полугода и не смог указать уважительных причин своего бездействия. Управляющая компания подала в суд и собрала доказательную базу. В связи с тем, что человек был арендатором, ведомство постановило выселить гражданина во временное жилье и выплатить долг коммунальщикам в течение полугодового срока. Если бы на гражданина была оформлена какая-то собственность, то во временном жилище отказали бы.

Как можно избежать выселения?

Перспектива остаться на улице либо в жилье, находящемся в худшем состоянии и меньшего размера мало кого обрадует. Способы решить проблему с долгами, чтобы не быть выселенным есть:

  • Начать ежемесячно гасить хотя бы небольшие суммы долга;
  • Договорится с управляющей компанией, и погасить долг полностью;
  • Обосновать некачественное оказание услуг и привести соответствующие доказательства этого;
  • Попросить об отсрочке и провести реструктуризацию долга.

Однако предпринимать эти шаги нужно до подачи иска о выселении. В противном случае останется только предоставить суду доказательства наличия смягчающих обстоятельств для образования долга. Оптимальным будет любыми путями не доводить возникшую проблему до описанной ситуации.

Решение дел о неуплате в судебной практике

На практике если дело о неуплате за коммунальные услуги доходит до суда, то первым делом судья исследует причины, из-за которых ответчик не мог вносить своевременную плату. Если вы боитесь, чтобы вас не выселили, то главное – вносить оплату за квартиру регулярно, пусть даже в небольших размерах, и не позволять долгу накапливаться на срок свыше полугода.

dsgvcrf-bp-rdfhnbhs-xthtp-celГораздо чаще суд выносит постановление о пролонгации срока выплаты задолженности на определённый срок – обычно от полугода до года. Если жилец не изыскал возможности для погашения долга и в это время, то может подниматься вопрос о его выселении. Но, опять же, если на момент подачи первоначального иска у ответчика были уважительные обстоятельства в виде отсутствия работы или тяжёлого материального положения в силу объективных причин, то государственные органы будут уполномочены устранить их, чтобы человек имел возможность погасить долги и сохранить жильё.

Долги по ипотеке и кредиту

Выселение также возможно, если вы просрочили сроки по оплате кредита или ипотеки. В соответствии с требованиями закона «Об ипотеке» банк должен письменно предупредить заёмщика за 30 дней до взыскания имущества. По истечении срока квартира автоматически выставляется на торги. У жильца остаётся шанс вернуть её, но уже при условии оплаты по всем задолженностям и расходам банка.

9802739e4022e6ee4afeb5699e996ab7jpg24022015150306_w300За ипотечный долг могут выселить только в случае, если данная квартира является не единственной у жильца. Если же она одна, то закон запрещает выселение, и при обращении банка в суд последний обяжет жильца выплатить долг в течение года. И только по прошествии срока и отсутствии выплаты полной суммы долга банк может отобрать квартиру.

То же самое относится и к обычному кредиту в банке – за него выселить нельзя, если у кредитуемого квартира является единственным местом для проживания.

Срок для выселения

Как правило, на воплощение в жизнь решения суда дается два месяца. Другой период может быть установлен исполнительным документом. В таком случае участники процесса уведомляются ο рассматриваемом обстоятельстве.

Лишение жилья является болезненным процессом. Приставы часто сталкиваются с большими трудностями и сопротивлением при выполнении своих обязанностей. Материалы данной статьи помогут разобраться в порядке осуществления процедуры  и полномочиях представителей власти, чтобы использовать их при защите своих интересов.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...