Как выбрать правильный земельный участок под строительство дома?

Содержание
  1. С чего начать подбор земельного участка
  2. 1. Статус земли и возможность застройки
  3. Цена
  4. Расстояние до города
  5. Топография участка для строительства дома
  6. Знакомство с участком ИЖС
  7. Экология Московской области
  8. Строительство на землях населённых пунктов
  9. 3. Экология
  10. Коммуникации
  11. Водопровод
  12. Газопровод
  13. Электричество
  14. Канализация
  15. Юридические аспекты
  16. Основные документы при покупке участка
  17. Почва и грунтовые воды земельного участка
  18. Критерии подбора земельного участка
  19. Форма и размер участка
  20. Характеристики грунта и рельеф участка
  21. Месторасположение участка и инфраструктура
  22. Инфраструктура и коммуникации
  23. Репутация застройщика
  24. 4. Вода
  25. Транспортные развязки и коммуникации
  26. Дороги
  27. Видео описание
  28. Звуковое окружение
  29. Дороги и коммуникации
  30. Деревья, мусор и постройки на участке
  31. Ландшафт
  32. Экология
  33. Как оформить участок — в собственность или аренду
  34. Так же мы оказываем услуги:
  35. Спасибо за просмотр! Если статья была вам полезна, поделитесь статьей и подпишись на канал!
  36. Видео описание
  37. Оформление, правила и нормы участка
  38. Экстренные службы
  39. На что также стоит обратить внимание
  40. Инфраструктура
  41. Охрана территории
  42. Соседи

С чего начать подбор земельного участка

Выбор земельного участка под строительство домаПриняв решение о приобретении земли под застройку, в первую очередь необходимо определиться с личными предпочтениями и пожеланиями относительно участка, где будет возведен дом. Следует отталкиваться от таких параметров, как расположение территории, например, юг либо север, близость или удаленность от водоемов, лесов. Также следует обозначить необходимый размер надела и определить требуется ли наличие коммуникаций и инфраструктуры.

В зависимости от указанных критериев устанавливается стоимость участка, что, разумеется, играет немаловажную роль в приобретении земли. В подборе надела могут помочь тематические форумы и мониторинг цен на земельные угодья.

1. Статус земли и возможность застройки

Выбирайте участок с юридическим статусом, который позволяет вести строительство на этой земле. Лучше всего, если участок находится на земле поселения и оформлен как земля под ИЖС. Дачное строительство возможно и на землях поселений, и на участках сельхозназначения. Дом можно построить и в садоводстве. Если назначение участка – личное подсобное или крестьянско-фермерское хозяйство, следует уточнить, можно ли строить на этой земле.

3 вещи, которые вы обязаны знать, покупая участок под строительство

Сколько идет строительство загородного дома?

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

 Стоимость земельных участков в Ленинградской области может отличаться на сотни тысяч рублей

Расстояние до города

Первейший фактор при выборе участка – расстояние до города. Даже если все, кто будут жить в доме, работают и учатся удаленно или на пенсии и не зависят на прямую от крупных населенных пунктов, тем не менее, условие близости мегаполиса или крупного поселка обязательно. Обусловлено это следующим рядом необходимых обстоятельств:

  1. Пополнение продуктовой и материальной базы.
  2. Использование медицинских услуг, в том числе неотложных.
  3. Взаимодействие с экстренными службами при развитии ЧП.
  4. Посещение прочих объектов по интересам (клубов, театров, магазинов, выставок и т. д.).

Кроме того, современный человек привык жить в обществе – ему необходимо общение. Вряд ли кто-то сможет надолго покинуть коллектив, друзей, родственников. Поэтому с этой точки зрения также нужно знать, как выбрать участок под строительство дома, чтобы в силу принятия поспешного эмоционального решения не оказаться надолго в социальной изоляции.

Дом с участком в пригороде

Дом с участком в пригороде Источник moresezon.ru

Жилище в глуши хорошо только для периодического проживания. Оно пригодится для поездок на выходные, пикники, рыбалку, охоту. Для постоянного жительства лучше подбирать место как можно ближе к крупному городу, в пригороде или на территории его более-менее экологического района.

Участок не должен быть слишком удален, но также и не находиться вблизи оживленной части города. Оптимально его месторасположение тогда, когда соблюдаются следующие условия:

  1. До работы/учебы/деловой встречи приходится добираться не дольше 1-1,5 часа.
  2. До ближайшего детсада или школы тратится не больше получаса пути на собственном авто, такси, электричке или автобусе.
  3. Густонаселенные районы, оживленные магистрали или промышленные предприятия находятся по другую сторону города.

Интересный факт! Так как в большинстве случаев лимитирующим фактором в выборе земли под дом является стоимость, выгоднее оказывается покупать за городом. Цена на участок за городскими чертами в среднем падает в 10 раз по сравнению с аналогичным по площади местом в мегаполисе.

Участок в поселке с развитой инфраструктурой

Участок в поселке с развитой инфраструктурой Источник bolgariadom.com

zemlya.png

Топография участка для строительства дома

Самый идеальный участок под жилищную застройку должен быть ровным. Лучше всего, если он расположен на возвышенности. Если местность представляет собой склон, то следует выбрать участок для строительства дома в верхней его части. Идеальная форма – прямоугольник с соотношением сторон 1:2. Если есть возможность выбрать участок для строительства дома по сторонам света, то самая предпочтительная ориентация – с востока на запад.

В реальной жизни вряд ли удастся подобрать настолько идеальный участок. Всегда приходится с чем-то мириться – не тот рельеф, рядом расположены неудобные объекты вроде оврага. Но часто покупатели делают выбор в пользу таких предложений, потому что их устраивает цена, уединенность территории. Да к тому же есть масса вариантов обыграть неидеальный рельеф, превратив его в изюминку.

Но есть кое-какие моменты, которые нельзя сбрасывать со счетов. Например, места в пойме рек и озер подвергаются постоянному подтоплению. Сложности возникнут и там, где высоко стоят грунтовые воды. Поэтому при возможности выбора отдавайте предпочтение возвышенностям.

Как выбрать участок для строительства дома: советы специалистов

Уровень грунтовых вод надо всегда учитывать при строительстве. От этого зависит выбор проекта и возможности применения различных технологий. Если подземные воды расположены на глубине 2 м, то надо будет выбирать проект без подвала и цокольного этажа, иначе придется слишком много потратить на хорошую гидроизоляцию. Если же вода расположена очень глубоко, то не получится сделать колодец. Придется организовывать водообеспечение при помощи скважины, а это намного дороже и требует разрешения. В некоторых местах скважину пробурить нельзя, например в водоохранной зоне.

Также не стоит выбирать участок для строительства дома на краю высокого обрыва. Вы можете быть в восторге вот живописности вида, но такое расположение дома будет представлять постоянную угрозу обрушения.

Знакомство с участком ИЖС

Отправляясь на осмотр выбранных соток, необходимо уделить внимание подъездным путям. Плохую дорогу видно сразу, но иногда затруднительно сразу дать оценку местности, по которой вы подъезжаете к дому.

Оптимальный вариант – асфальтовая дорога, следующая через весь населенный пункт к воротам загородного дома. Худший расклад ожидает с грунтовкой, которую размывает даже незначительный дождь, а весной, осенью и во время зимней оттепели дорожное покрытие превращается в непроходимое болото из вязкой грязи, камня и песка. Бетонная дорога кажется неплохим вариантом – ровная, прямая, но стыки плит вынуждают ехать медленно и осторожно, чтобы не разбить подвеску от быстрой езды.

Еще один признак хорошей дороги – расположение дорожного полотна выше уровня обочины. Чем ниже покрытие, тем сильнее оно будет со временем проседать, тем больше луж и грязи будет скапливаться, и тем сложнее проезд по ней в любое время года, а не только осенью и весной. Водные преграды в виде дамбы и небольших мостов также могут стать препятствием дачному отдыху: если возвышение от реки отделяет всего пара метров, во времена разливов водоема дорога будет затоплена, а машина рискует оказаться в реке. Вы можете выяснить ситуацию с дорогами у местных жителей, которые охотно поделятся наболевшим и расскажут про ямы, разливы и уборку снега так откровенно, как не расскажет никто.

Экология Московской области

Жителю Москвы любой пригород покажется экологическим раем. Но все же существуют районы, которые считаются более «чистыми», чем остальные.

В области преобладает западный ветер, поэтому промышленные предприятия строились, преимущественно, на северо- и юго-восток от города. По этой причине западные районы считаются более экологичными.

Но назвать разницу в чистоте воздуха существенной вряд ли можно. Косвенно это подтверждают и цены, которые «привязаны» к удаленности от столицы, а не к розе ветров.

Строительство на землях населённых пунктов

Обычно возведение ведётся на территориях, прямо предназначенных для размещения населённых пунктов. Территории ещё именуются землями поселений. По сути, это компактные территории, уже разграниченные и предназначенные под застройку, как жилую, так и прочую.

При этом конкретная территориальная зона может иметь разное назначение. Для создания жилого дома подойдёт надел, назначение которого стоит как ИЖС или для ведения ЛПХ. В остальных случаях разместить подобный объект не получится.

Как правило, на таких территориях уже имеются все коммуникации, но лучше уточнять этот момент заранее, чтобы в будущем не возникли трудности. Также нужно проверить участок на обременения и ограничения.

3. Экология

Внимательно изучите район, где хотите построить дом. Лучше выбирать землю подальше от автотрассы и производств. Большой плюс ― богатая растительность, близость леса и водоема. Можете заказать химическое исследование почвы – она хранит море информации о том, как ее использовали предыдущие владельцы.

Коммуникации

Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?

На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».

Водопровод

Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:

  • полноценная личная гигиена;
  • получение дешевой питьевой воды;
  • полив растений;
  • мойка машины.

Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.

Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.

Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Газопровод

Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.

При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.

Электричество

Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).

Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.

Канализация

Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.

Выбирать участок с готовой канализацией рекомендуется тем, кто не любит дополнительные хлопоты. Септик нужно периодически очищать, ремонтировать, в то время, как обслуживанием центральной канализации занимается администрация поселка.

Как правильно выбрать идеальный участок под дом из тысяч предложений?

Юридические аспекты

Познакомьтесь лично с собственником и проверьте у него паспорт.

Основные документы при покупке участка

Обязательно требуйте подлинники документов:

  • Документ о регистрации права собственности на объект недвижимости, с 2018 года его заменяет выписка  из ЕГРП;
  • Документ, удостоверяющий права собственника (договоры купли-продажи, дарения, наследования). Уточните, какой вид владения участком: собственность или долгосрочная аренда. Чтобы избежать проблем, с покупкой арендной земли лучше не связываться;
  • Кадастровый паспорт, в нем указана дата постановки на учет, категория земель (например, ИЖС), кадастровый номер участка (он должен быть одинаковым во всех документах), площадь участка, если участок размежеван в документе будет план-схема участка.

Проверить наличие межевания участка можно и самостоятельно. Заходим на ресурс публичной кадастровой палаты (rospeestr.ru), вводим в поисковую строку кадастровый номер или адрес участка. На загрузившейся карте будет виден участок, его план и четкое расположение относительно соседних участков. Если участок не размежеван, то в его описании появится надпись «без координат границ».

  • Если собственник женат, замужем, должно быть письменное согласие супруга(ги) на продажу земли;
  • Если один из владельцев несовершеннолетний гражданин, у продавца должно быть наличие разрешения от органов опеки на данную сделку.
  • Дополнительно можно попросить документ, подтверждающий отсутствие построек на участке.
  • Проверьте, не участвует ли данная земля в судебных разбирательствах, имеет ли обременения.

Если все документы в порядке, то можно оформлять договор купли-продажи земли, а затем и регистрировать участок в свою собственность.

Если есть хоть малейшие сомнения, закажите выписку из ЕГРН (сведения о собственнике земельного участка), и обязательно обратитесь к юристу!!!

вниманиеОсуществлять выбор участка под строительство надо особенно тщательно, т.к. исправить потом ошибку будет очень затруднительно, а иногда и просто невозможно!

Почва и грунтовые воды земельного участка

chto-vazhno-uchest-pri-vybore-uchastka-3.1538127184.jpg.preview.jpg

Участок с высоким уровнем грунтовых вод покупать нежелательно. Это чревато появлением целого ряда дополнительных сложностей, в числе которых:

  • невозможность обустройства цокольного этажа или подвала ввиду высокой вероятности подтоплений (особенно в дождливую погоду и во время паводкового периода);
  • проблемы с заливкой фундамента: не исключено, что подготовленные канавы и траншеи будут заполняться водой — это потребует создания дренажной системы;
  • сниженная несущая способность грунта, что может накладывать ограничения по этажности и конструкции постройки;
  • повышенная влажность в помещениях, что приведет к появлению сырости, грибка, плесени, а также к формированию благоприятной среды для размножения разных видов бактерий.

Кроме этого, намного дороже обойдется возведение фундамента, поскольку придется укреплять его дополнительными конструкциями, а также делать надежную гидроизоляцию. Но даже после принятия данных мер высока вероятность подтопления, появления сырости и плесени, и т. п. Несмотря на предпринятые меры, грунтовые воды никуда не денутся и продолжат оказывать разрушающее воздействие на фундамент и прочие элементы конструкции.

Проверить уровень грунтовых вод можно самостоятельно. Первый вариант — посмотреть, сколько воды скапливается в близлежащих колодцах. Можно поступить и иначе: для этого в нескольких местах участка с помощью лопаты, садового бура или иного подходящего инструмента необходимо выкопать неглубокие (70-100 см) ямы. Если в течение одного-двух часов в них начнет скапливаться влага — значит, грунтовые воды находятся на высоком уровне и начинать строительство в данном месте нецелесообразно. Если же по истечении длительного времени дно осталось сухим — скорее всего, здесь можно возводить постройку любой этажности и с цокольным уровнем (подвалом).

Однако наиболее точный результат можно получить, обратившись к специалистам-геологам. Они профессионально посоветуют, как правильно выбрать земельный участок. Это потребует дополнительных расходов, но будут проведены исследования по научным методикам с применением соответствующего оборудования и выдачей официального заключения.

Критерии подбора земельного участка

При выборе земельного надела под застройку следует руководствоваться личными предпочтениями, а существующий перечень основных критериев отбора поможет лучше сориентироваться при покупке.

Форма и размер участка

Критерии подбора земельного участкаДля того чтобы определиться с размерами земельных владений, прежде всего, потребуется рассчитать площадь будущего дома. После чего, отталкиваясь от полученных цифр, вычислить приблизительные размеры надела. Оптимальным считается соотношение участка и дома – 1:10. При этом площадь строения измеряется в квадратных метрах, а размер участка в сотках. К примеру, для просторного коттеджа площадью 200 кв. м потребуется участок в 20 соток.

Дополнительно следует обозначить количество прочих строений на территории. Помимо дома это может быть баня, гараж, какие-либо хозяйственные постройки. Площадь фундамента строений также учитывается при выборе размеров участка.

Что касается формы земельного надела, здесь все зависит от личных желаний владельца. Наиболее оптимальным вариантом считается квадратный участок – обустроить такую территорию достаточно легко, а дом можно расположить в любом удобном месте. Также встречаются участки прямоугольной и Г-образной формы, последний вариант стоит выбирать в случае четко составленного плана, постройки которого идеально впишутся именно на Г-образную площадь, в ином случае с обустройством могут возникнуть трудности. Угодья прямоугольной формы подойдут, если владелец желает помимо строительства дома, украсить надел садом или возвести на нем огород.

Характеристики грунта и рельеф участка

Важнейшим критерием выбора земли под строительство является рельеф территории. От того или иного типа земли будет зависеть количество работ, необходимых для благоустройства участка и, соответственно, его стоимость.

Существуют следующие виды рельефа:

  1. Равнина. Вариант наиболее оптимален для застройки и разбития на участке сада либо огорода. Минусами в этом случае считается расположение на открытом месте, что потребует дополнительной защиты от ветров. Кроме того, растения в саду будут подвергаться прямому воздействию солнца, в связи с чем, также потребуется сооружение дополнительных укрытий. Вдобавок на равнинной местности часто застаивается вода, что может привести к разрушению фундамента, подтоплению территории и подвальных помещений во время таяния снега. В этом случае потребуется обустройство участка дренажной системой.
  2. Холмистая местность. Преимуществами строительства на возвышениях можно назвать живописный вид, открывающийся с холма и превосходное освещение, способствующее ускоренному прогреванию почвы весной. Главной опасностью же считается постепенное сползание почвы вместе с фундаментом вниз по склону.
  3. Низина. Здесь в качестве плюсов выделяют защиту от ветров и высокую влажность грунта, что хорошо сказывается на росте садово-огородных культур. Но вот в период таяния снега в низинах зачастую скапливается вода, что нередко приводит к затоплению участка водой.

Помимо указанных параметров следует обратить внимание на качественные характеристики почвы. В случае если грунтовые воды залегают близко к поверхности, плотность земли крайне мала, а почва является болотистой и глинистой – постройка дома не рекомендуется, поскольку фундамент на, такого рода, землях может просесть, размыться, иными словами, получить повреждения.

Оптимальным видом грунта для строительства дома считаются черноземные и пойменные почвы. В иных случаях застройка также возможна, но процесс потребует более серьезных материальных вложений.

Приступать к оформлению бумаг на участок следует лишь после проведения работ по определению рельефа и тщательного изучения геологических особенностей территории.

Месторасположение участка и инфраструктура

Существует несколько правил относительно месторасположения участка, которыми следует руководствоваться, подбирая территорию для строительства дома:

  1. Участок должен располагаться в 20-150 м от ближайшего водоема.
  2. Не следует выбирать как излишнюю близость, так и удаленность от соседних участков. В случае плотной застройки проживание может стать некомфортным, тогда как чрезмерная отдаленность может привести к отсутствию помощи в трудных ситуациях.
  3. В случае планирования огорода либо сада на земельном участке стоит обратить внимание на расположение его относительно солнца. При покупке следует учесть, как будет падать тень от растительности и строений, имеющихся на соседних участках.

Еще одним моментом, существенно влияющим как на стоимость, так и на выбор участка, является наличие различных элементов инфраструктуры поблизости от будущего жилья. Например, школа, магазины, больница, почта, банк, удобные трассы для передвижения, а также наличие общественного транспорта. Важно, чтобы в любое время года присутствовала возможность выезда с приобретенного участка в каких-либо целях.

Инфраструктура и коммуникации

Инфраструктура и коммуникацииНесомненно, на качество жизни в будущем доме влияет наличие возможности его обустройства такими важнейшими коммуникациями как электричество, водоснабжение, канализация, вентиляция и газоснабжение.Отсутствие какого-либо из перечисленных удобств значительно снизит качество проживания и комфорт обитания в новом жилище.

Выбирая участок, следует обратить внимание на наличие поблизости уже проложенной газовой трубы, водопровода и канализационных сетей. Подобное позволит подсоединить новый дом к уже существующим коммуникациям, что существенно облегчит его благоустройство. В ином случае потребуется обеспечить жилище удобствами самостоятельно, что потребует дополнительных затрат и привлечения узкоспециализированных работников для проверки возможности подключения инженерных сетей и их монтажа.

Не лишним будет изучить экологические характеристики района. Например, нет ли поблизости скоплений мусора или предприятия, сливающего отходы в местный водоем или производящего выбросы в атмосферу.

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

недобросовестный партнер

4. Вода

Обратите внимание на качество воды. Узнайте, как глубоко проходит водоносный горизонт. Чем глубже вода, тем она чище, но рытье колодца или скважины обойдется вам дороже с каждым лишним метром. Кстати, именно залегание воды на значительной глубине в толще грунта может объяснять заниженную цену участка.

Сколько стоит построить дачу?

Как изменился порядок регистрации участков?

Транспортные развязки и коммуникации

Комфорт проживания в доме во многом зависят от наличия современных коммуникаций:

  1. Электрические сети.
  2. Газопровод.
  3. Водопровод.
  4. Канализационная система.
  5. Теплоснабжение.
  6. Средства связи.
  7. Охрана.

Естественно, что чем больше благ цивилизации доступно, тем выше стоимость земли. При этом их наличие обязательно только при постоянном проживании. Для дачи достаточно постоянного электроснабжения, а в некоторых случаях его могут заменить автономная дизельная станция, АКБ или альтернативные генераторы энергии.

Практически все системы жизнеобеспечения подразделяются на автономные и централизованные. Газ для кухонной плиты и отопительного котла может поступать из индивидуального подземного резервуара или от магистрали. Вода может закачиваться из скважины на участке или идти от водопровода. Система канализации также может быть выполнена в виде септика или подключаться к общей системе.

Подведение коммуникаций к дому

Подведение коммуникаций к дому Источник красивый-участок.рф

Выбор в пользу того или иного варианта зависит от итоговой стоимости монтажа систем и их доступности. Например, жилище, построенное в дали от города и каких-либо инженерных систем будет полностью автономным. В то же время на участке в пригороде может оказаться выгоднее подключиться к городскому водоводу, чем бурить собственную скважину.

Чтобы знать, как выбрать участок для строительства частного дома, нужно учесть и наличие подъездных путей. Вряд ли кому-то понравиться ездить каждый день по гравийке или грунтовке, особенно весной или в сезон дождей. Однако наличие асфальтированной дороги также внесет вклад в общую стоимость земли.

Важно! Удобные близкие транспортные развязки имеют преимущество, когда возникает необходимость частых поездок. Для любителей уединенной жизни на фоне природы они будут дополнительной помехой и фактором дискомфорта.

Смотрите видео, как выбрать участок для строительства жилья – на что обратить внимание:

chto-takoe-sadovyy-zemelnyy-uchastok-eto-tolko-ogorod-ili-mozhno-stroit-108369.jpg

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.  

Видео описание

Смотрите видео, как выбрать участок для строительства жилья – на что обратить внимание:

Звуковое окружение

Шум исходит не только от фабрик, заводов, шоссе, железнодорожных путей, аэродромов или торговых комплексов. Нежелательно соседство и с базами отдыха, санаториями и другими увеселительными местами. Вот список объектов, рядом с которыми абсолютно точно не стоит строить жилой дом:

  1. Живописные поляны, особенно со следами пикников.
  2. Пляжи, особенно с тарзанками.
  3. Большие заасфальтированные площади в центре поселков, сельские клубы, магазины.
  4. Футбольное поле, хоккейная коробка.
  5. Высокие склоны, которые зимой превращаются в горки и горнолыжные трассы.

«Культовые» местечки бывает непросто распознать. В этом обычно помогает этнографический материал: надо обойти аборигенов и опросить их на предмет ближайших источников шума. Может быть, вон за теми кустами прячется облюбованная молодежью полянка для шашлыков или постоянное место проведения какого-нибудь фестиваля. Скорее всего, местные расскажут всё и даже больше.

Кирпичный домик «в хорошем состоянии» с сельским магазином напротивКирпичный домик «в хорошем состоянии» с сельским магазином напротивСкорее всего, местные будут веселиться у его дверей допозднаСкорее всего, местные будут веселиться у его дверей допоздна

Дороги и коммуникации

Перед строительством нужно сразу уточнить наличие качественных подъездных путей. Это актуально не только для последующего проживания, но и для доставки стройматериалов, осуществляемой с помощью самосвалов, а также для использования на объекте прочей спецтехники.

Что касается коммуникаций, то при их отсутствии следует оценить возможность последующей прокладки. Это особенно актуально, если планируется постоянное проживание. Для дачников вопрос коммуникаций не столь критичен, но наличие как минимум электроснабжения и сезонного водопровода обязательно.

Крайне нежелательно приобретать участки, расположенные на местностях со сложным рельефом. Типичные примеры — крутые склоны с одной или нескольких сторон, провал земли посередине и т. п. Во-первых — это увеличит цену строительства, поскольку потребует выполнения дорогостоящих ландшафтных и планировочных работ, во-вторых — неизвестно, как поведет себя подобный грунт в будущем, а в-третьих — могут возникнуть непредвиденные сложности при организации подъездных путей и прокладке коммуникаций.

Деревья, мусор и постройки на участке

Нередко состояние самой территории под застройку потенциальные владельцы отодвигают на второй план. Однако это немаловажный фактор. Когда выбирают захламленный или заросший участок под строительство дома, то нужно помнить, что некоторые деревья придется выкорчевывать, ненужные старые постройки сносить, а мусор вывозить. При этом для вывоза габаритного и строительного мусора необходимо вызывать спецтехнику.

Чтобы освободить землю, потребуется затратить деньги, время и силы

Ландшафт

Московская область удовлетворит любые пожелания по виду из окон. Здесь есть:

  • Поля Среднерусской равнины
  • Озера, как природные, так и искусственные
  • Много рек и рукотворных каналов
  • Холмы, сосредоточенные, в основном, в северной части региона.
  • Огромное количество лесов

Выбирайте, что душа пожелает! Но учтите: местность с разнообразным рельефом смотрится красивее, но и средств на земляные работы потребует больше.

Экология

Подбирая участок, следует оценить состояние окружающей среды. Для этого необходимо выделить все потенциально опасные в экологическом плане объекты. Это может быть расположенный недалеко завод, автомобильная магистраль, железная дорога, ферма.

Если место под строительство попадает в зону действия неблагополучного фактора, то о здоровом образе жизни можно не мечтать. Химическое, физическое, а в ряде случаев и биологическое загрязнение будут влиять на здоровье и самочувствие.

Как оформить участок — в собственность или аренду

По оценке экспертов наибольшую надежность и ликвидность представляет строительство на собственной территории. Безусловно, купить и оформить земельный участок под ИЖС в несколько раз дороже, но зато гарантированы все права собственника, снижается риск изъятия надела для государственных нужд.

В аренде тоже немало плюсов:

  • не нужно сразу выделять средства на покупку участка, а вложить их в строительство;
  • оформление проще и дешевле;
  • не начисляется налог на землю;
  • можно оформить долгосрочную аренду и спокойно жить в построенном доме;
  • впоследствии можно стать собственником, если выкупить надел.

Если захотите продать дом на арендованной земле, сделать это значительно труднее, чем если бы участок был в собственности. Учтите, если государство захочет воспользоваться Вашей территорией, все постройки будут подлежать сносу.

Как оформить участок — в собственность или аренду

Как оформить участок — в собственность или аренду

Так же мы оказываем услуги:

· По выбору подрядчика (с помощью наших знаний вы выберите действительно профессиональных строителей и построите теплый дом). Мы расписали пошаговое руководство, с помощью которого не один строитель или строительная компания не сможет вас обмануть. Расписан опыт 20 лет.

· Распишем вам, как правильно составить Договор с Подрядчиком, на какие пункты уделить внимание. То, что мы вам расписали, так даже юрист вам не поможет с Договором на строительство.

· Поможем с выбором и покупкой материалов (можем помочь сократить бюджет на несколько сотен тысяч рублей). И не мало важный пункт – поможем закупить качественный материал. К примеру: даже на арматуре вас могут обмануть, а что говорить про кирпич, блок и т. д.

· Если вы собираетесь строить в Туле или Тульской области – дадим вам название фирм, к которым лучше не обращаться. Спросите Вы, откуда у вас такие знания, какая фирма хорошая, а какая плохая? Очень простой ответ, к нам в год обращаются более 100 человек, которые попали на мошенников или не благоприятные строительные фирмы. Даже на YouTube мы показываем, как друг построил другу дом, а на следующий год, этот дом хоть ломай и строй новый, а там облицовочного кирпича почти на 2 миллиона рублей. Да скажем больше 90% фирм по малоэтажному строительству, лучше вообще к стройке не подпускать.

Дадим вам контакты хороших строителей (проверенных строительных фирм) вы можете построить теплый и качественный дом с ними или выбрать других. Просто даем контакты реально крутых строителей, и не поверите, их услуги могут оказаться дешевле бригады. Так как у них своя опалубка, некоторые механизмы, весь инструмент и т. д., чего у бригады просто нет.

· Оказываем услугу по контролю качества строительства (независимых строителей). Запомните одно, одна голова хорошо, а две или три лучше. Вы строите для себя один раз дом, и поверьте многие люди заплатили бы 10000 – 15000 рублей за то, чтобы приехали специалисты и проверили на сколько качественно выполнены работы по устройству фундамента, перед заливкой, правильно или нет, производится монтаж кровли и т. д. К сожалению многие об этом вспоминают, когда уже так называемые строители, делают косяки, и вы попадаете на сотни тысяч или миллионы рублей.

Всё это поможет вам построить теплый и надёжный дом, вы просто будете действовать по плану и не сделаете не одной ошибки. Сэкономите время и бюджет на несколько сотен тысяч рублей.

Обращайтесь по номеру телефона – 8 (953) 426-95-03 или пишите на электронную почту – stroitelstvo-tula@yandex.ru с темой письма “Помощь с выбором подрядчика”. Оказываем помощь по пунктам выше по всей России.

Спасибо за просмотр! Если статья была вам полезна, поделитесь статьей и подпишись на канал!

Видео описание

Смотрите видео, как не попасться в ловушку мошенникам при покупке земли под дом:

Оформление, правила и нормы участка

Чтобы правильно оформить строительство дома на дачном участке, необходимо изучить соответствующие разделы Земельного кодекса РФ, Федерального закона о государственной регистрации, а также ряда иных нормативно-правовых документов. В данном случае многое зависит от того, как давно и на каких основаниях получен участок (покупка, наследование, получение в пользование на основании советских законов и пр.), в каком садовом товариществе находятся, и пр. Многие ситуации могут толковаться неоднозначно, поэтому для грамотного оформления часто требуется помощь специалистов.

Минимальный размер земельного участка, предоставляемого для строительства загородного дома или дачи, зависит от конкретного региона и определяется в большинстве случаев с учетом следующих факторов:

  • количество выделяемых наделов;
  • спрос на землю в данном округе;
  • общий уровень регионального развития.

Для оформления земельного участка под строительство дома нужно предоставить в регистрирующий орган заявление и пакет документов, перечень которых определяется в каждой конкретной ситуации. Обычно в их число входит кадастровый план, квитанция об уплате госпошлины, правоустанавливающие документы, договор купли-продажи.

Экстренные службы

Если ждать скорую помощь несколько часов, то она уже может и не понадобиться. Постарайтесь заранее узнать, сколько занимает приезд врачей, пожарных, полиции, МЧС после их вызова.

В пределах пешей доступности желательно иметь хотя бы медпункт. Никогда не помешает подстраховаться.

На что также стоит обратить внимание

Помимо перечисленных серьезных критериев выбора есть также второстепенные, но не менее важные факторы. От них зависит качество жизни: комфорт, благополучие, спокойствие, удобство.

Инфраструктура

Отлично, если земельный участок для планируемого строительства находится в районе с развитой или развивающейся инфраструктурой. Для семей, имеющих детей дошкольного и школьного возраста, актуально наличие детского сада, школы, поликлиники. Значение имеют также магазины, рынки, пункты бытового обслуживания, спортивные объекты.

Чем более развита инфраструктура в районе, тем выше уровень жизни людей

Охрана территории

Если есть возможность выбирать место для дома на охраняемой территории или не охраняемой, то первый вариант всегда предпочтительнее. Круглосуточное наблюдение – это гарантия спокойной и благополучной жизни. Вопрос касается не только сохранности имущества, но и безопасности детей, гуляющих на площадке.

Соседи

С людьми, которые уже поселились или начали строиться поблизости, стоит познакомиться заранее. Во-первых, они могут рассказать о том, что не указано ни в каких документах и прояснить реальную обстановку. А, во-вторых, беседа поможет создать впечатление о том, какой контингент живет рядом. Порой этот незначительный момент является решающим при выборе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...