Как установить частный сервитут на земельный участок?

Содержание
  1. Основные понятия сервитута
  2. Основания для установления сервитута на земли государственной и муниципальной собственности
  3. Заключение
  4. Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности
  5. Список законов
  6. Образцы заявлений и бланков
  7. Что такое частный сервитут и в чём его особенности
  8. Виды сервитута
  9. Частный сервитут
  10. Процесс установки частного сервитута
  11. Цели установления
  12. Как установить частный сервитут
  13. Если договориться не удалось
  14. Классификация сервитута
  15. Прекращение действия
  16. Судебное наложение сервитутов
  17. Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут
  18. Регистрация сервитута
  19. Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут
  20. Какие территории не могут относиться к личным сервитутам?
  21. Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут
  22. Документы для регистрации сервитутного права

Основные понятия сервитута

Данное понятие зафиксировано в ст. 23 ЗК РФ и определяется, как официально установленное право эксплуатации чужой земельной площади в рамках установленного регламента. Установление обременения происходит по взаимному соглашению участников данных правоотношений, на основании судебного решения или в рамках постановлений уполномоченных ведомств в том случае, когда появляется проблема доступа к определенному объекту или площади. Следует отметить, что сервитут не является самостоятельным объектом права.

Различается несколько видов сервитута:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • публичный;
  • частный.

Публичный сервитут назначается в том случае, когда необходимо:

  • выполнить монтаж коммуникаций, оросительных сетей, водопровода;
  • предоставить доступ через территорию к определенному объекту;
  • удовлетворить другие потребности собственника площади, если иного способа не имеется.

В свою очередь, частный сервитут устанавливается в следующих случаях:

  • когда необходимо организовать проход к другому объекту;
  • для проведения дренажных работ;
  • с целью организации сенокоса, рыбалки или охоты, в некоторых случаях для выпаса животных;
  • для прибрежных территорий, чтобы обеспечить доступ к водоему.

Соглашение об установлении сервитута земельного участка оформляется на типовом бланке в письменном виде (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). При этом установление данного обременения не является ограничением прав собственника площади. Срок сервитута не устанавливается. В том случае, когда основания, согласно которым был установлен сервитут, исчезнут, данное обременение будет снято. Собственник участка может установить определенную плату за пользование территорией.

Основания для установления сервитута на земли государственной и муниципальной собственности

Установление сервитута на земельный участок происходит на основаниях, изложенных в ст. 39.23 ЗК РФ. К таковым относятся:

  • необходимость в размещении линейных строений, таких как пункты связи, специальные информационные знаки, сооружения защитного типа, не являющиеся препятствием для эксплуатации наделов;
  • проведение работ по изысканию;
  • проведение работ, связанных с разработкой недр.

Соглашение о сервитуте на участок, являющийся государственной собственностью или собственностью города, заключается в рамках гражданского и земельного кодексов, а также ряда федеральных законодательных актов.

Заключение

В итоге можно сформулировать несколько выводов:

  1. Сервитут представляет собой обременение на территорию с целью обеспечения доступа к другому объекту.
  2. Данное право устанавливается на основании законодательных актов, судебного решения или по согласию сторон.
  3. Земельным законодательством определены виды сервитута: публичный и частный.
  4. Такое право может закончиться в том случае, если причина его установки прекратит свое существование.
  5. Для установки обременения необходимо наличие законных оснований, а регламентирует данное право не только земельный кодекс, но и гражданское законодательство, а также ряд федеральных законодательных актов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по основаниям установления сервитута на земельные участки государственной и муниципальной собственности

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анна. У меня имеется во временном пользовании земельный надел, который располагается рядом с прудом. На площади построено летнее кафе, которое периодически работает. Больше года назад, городские власти наложили сервитут на часть моего участка в связи с тем, что была затоплена территория городского пляжа. Теперь к пруду весь город ходит через мой участок, бросает мусор в урны моего кафе и соответственно я несу расход, а надел захламляется.

Более того, наводнение давно спало и городской пляж снова можно эксплуатировать. Подскажите, на какой срок может устанавливаться данный сервитут и можно ли избавиться от этого обременения?

Ответ: Здравствуйте, Анна. В соответствии со ст. 23 ЗК РФ, и ст. 276 ГК РФ, сервитут устанавливается при наличии законных оснований и оканчивается в том случае, когда эти основания прекращают свое существование.

Судебная практика данное положение подтверждает. В вашем случае, поскольку причины назначения сервитута, то есть затопление городского пляжа, прекратили свое существование, обременение должно быть снято.

Поскольку этого не произошло, вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением о прекращении действия обременения, потому что установленный сервитут не имеет законного основания, а также наносит вашему участку и вам лично, непоправимый ущерб.

Помимо этого, вы можете потребовать компенсирование причиненного ущерба, однако, данный факт необходимо подтвердить официальными документами или свидетельскими показаниями.

Список законов

  • Статья 23 ЗК РФ
  • Статья 39.23 ЗК РФ
  • Статья 276 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Что такое частный сервитут и в чём его особенности

В чём особенности процедурыГоворя простым языком, частный сервитут представляет собой процедуру, при которой лицо сможет использовать чужой объект, чтобы получить доступ к своему. Например, так происходит если земельные участки двух собственников расположены так, что один из хозяев не может проехать или пройти к своему наделу, не пересекая участка другого.

Обременение устанавливается как раз для того, чтобы владелец смог попасть на свою территорию по территории соседа. Но это лишь один из частных случаев земельного сервитута и возможных вариантов.

Процедура установления частного сервитута имеет ряд особенностей:

  1. он может быть с определением компенсационных выплат хозяину, объект которого используется (обязанной стороне);
  2. тот, кто использует чужую землю (лицо, в пользу которого ограничение устанавливается), не может претендовать на весь участок соседа, а получает лишь ограниченное право пользования его определённой частью, минимально необходимой для реализации своих прав;
  3. обременение будет носить личный характер, соответственно, его нельзя будет продать, заложить, подарить и так далее.

При этом собственник объекта, который будет использоваться для, например, прохода или проезда, не лишается права собственности, даже частично. Он лишь получает обязанность обеспечить доступ другого лица на свою территорию для выполнения оговоренных действий.

Виды сервитута

Земельный кодекс различает два варианта сервитута: частный и публичный.

Разница здесь заключается в том, кто становится обладателем ограниченного права пользования.

Первая ситуация относится к частным лицам и организациям, которые урегулируют свои правоотношения в процессе эксплуатации соседних участков. Публичный сервитут устанавливается в случаях, когда речь идет об интересах государства в целом, отдельных его органов или местного населения.

Частный сервитут

Согласно Статьям 274-277 ГК РФ:

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (частного сервитута).

Частный сервитут может устанавливаться для:

  • обеспечения водоснабжения и мелиорации;

  • прокладки и эксплуатации линии электропередач, связи и трубопроводов;

  • обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок;

  • также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Основанием установления частного сервитута выступает соглашение между лицом, которое требует установить сервитут, и собственником соседнего участка.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях частного сервитута спор разрешается судом по иску лица, которое требует установить частный сервитут.

Процесс установки частного сервитута

Процедура установления частного сервитута начинается с создания соглашения между заинтересованным лицом и владельцем территории. Это право может устанавливаться для:

  • прохода и перемещения по соседнему участку;
  • проведения канализационных и водоснабженческих систем;
  • установки электрических сетей;
  • возмещения нужд заинтересованных лиц, при отсутствии возможности обеспечить их по-другому.

Истребовать установку сервитута физлицу возможно исключительно у владельца конкретного участка. В том случае, когда территория относится к госсобственности либо владениям города, тогда для установки сервитута потребуется обратиться к госвластям. Сделать запрос на оформление личного сервитута имеет право каждый человек, которому принадлежит земля на других правах.

Личный сервитут возможно установить только по части прилегающей территории, а в некоторых случаях в отношении другого участка.

Оформление этого права осуществляется путем создания договора, заключенного между владельцем территории и заинтересованным лицом. Если они не могут договориться, то в этом случае третье лицо вправе подать в суд.

Завершающим этапом оформления частного сервитута является проведение госрегистрации.

Скачать образец договора об установлении сервитута

Цели установления

Отвечаем на часто встречающийся вопрос наших читателей: «частный сервитут устанавливается в соответствии с чем?»

Ситуации, в которых допускается возникновение обременения, многочисленны. Они могут потребоваться, если сосед проводит ремонт или реставрацию стены дома, заступающей во двор собственника.

Иногда инженерные коммуникации проводят через прилегающий к меже участок. А в некоторых случаях, на территории ЗУ требуется установить объект для пользования третьих лиц. Все подобные ситуации объединены взаимодействием собственника с лицом, владельцем объекта, расположенного на участке собственника.

Установление сервитута допускает ввести нормы гражданско-правовых отношений в систему построения и соблюдения имущественных отношений сторон, регламентируя право каждого из участников на извлечение пользы из обременяемого земельного участка:

  1. Владелец имущества или инициатор проводимых работ получает возможность прохода, проезда и иного вида для эксплуатации ЗУ соседа.
  2. Собственник контролирует проведение работ на участке, уступая его часть. При этом допускается взимание соразмерной платы.

Обозначенные преимущества говорят в пользу установления обременения. Однако требования к сервитуту не носят резолютивного характера. Если работы краткосрочные, официальное установление сервитута может не допускаться в силу его ничтожности. Стороны вправе согласовать взаимодействие по усмотрению, без письменного оформления. Они могут просто пойти на уступки, обговорив условия предоставления места на территории ЗУ. Но в данном случае, возникновение конфликта или нанесение ущерба участку во время работ, будет сложно доказать в силу отсутствия документального подтверждения — соглашения об установлении сервитута.

В вопросе, касающемся обременения в пользу юридических лиц, однозначно требуется официальная констатация факта. Исключение составляют ничтожные ограничения, допускающие представителей компаний на территорию собственника для мониторинга или составления заключения о преимуществах обременения.

Как установить частный сервитут

Как установить ограничениеСервитут на земельный участок относится к категории вещных прав и продолжает существовать до тех пор, пока существует право собственности на участок.

Данный тип обременения устанавливается через заключение между лицами соглашения либо при наличии спора – через суд. Цели соглашения могут быть следующие:

  • обеспечение возможности проезда и передвижения по участку. Например, соседний участок не имеет подъезда, так как окружён водоёмом или непроходимой местностью, но используется для ведения сельского хозяйства. Сосед должен обеспечить не только проход, но и проезд сельскохозяйственной техники;
  • установление доступа к земле для прокладки и последующего обслуживания коммуникаций. Это могут быть трубы для водоснабжения, электрические кабели и так далее;
  • удовлетворение иных потребностей, так или иначе связанных с осуществлением права собственности.

Требовать установления сервитута может лицо с любыми правами на участок, в том числе арендатор, а вот обращаться он должен только к собственнику участка, касательно которого обременение будет устанавливаться.

Чаще всего обременение устанавливается на соседний участок, но в исключительных случаях может касаться и земли, располагающейся рядом с соседними.

Порядок установления обременения следующий:

  1. Заинтересованное лицо обращается к собственнику для переговоров об установлении сервитута. Переговоры могут носить как устный, так и письменный характер.
  2. Стороны заключают соглашение. Документ должен отражать все необходимые данные, начиная от реквизитов сторон и заканчивая размером компенсационных выплат.
  3. Соглашение регистрируется в Росреестре.

Скачать соглашение об установлении сервитута на земельный участок (образец)

Независимо от вида сервитута, без государственной регистрации ограничение не будет считаться установленным, так как любая сделка с недвижимостью регистрируется именно в таком порядке. Однако, нотариальное удостоверение не обязательно.

Если договориться не удалось

Если договориться не удалось: обращение в судНе всегда стороны могут прийти к соглашению касательно установления сервитута и его условий. Иногда собственник вовсе выражает своё несогласие, иногда невозможно договориться о размере компенсационных выплат или об иных особенностях. В таком случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд.

Заявление подаётся по месту нахождения земельного участка. Иск обязательно должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты всех сторон, включая суд;
  • наименование заявления;
  • подтверждение наличие прав заявителя на участок;
  • подтверждение необходимости установления ограничения (наличие препятствий для пользования участком и доказательства этого) и возможные условия ограничения;
  • просьба к суду об установлении ограничения;
  • список приложений.

Скачать исковое заявление об установлении сервитута на земельный участок (образец)

Чаще всего сервитут устанавливается с определением компенсационной выплаты. Её размер рассчитывается в каждом случае индивидуально, в зависимости от обстоятельств.

К исковому заявлению нужно приложить:

  • документ, подтверждающий личность заявителя, например, паспорт;
  • документы, подтверждающие право на землю, например, выписка из ЕГРН, договор аренды и так далее;
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН, содержащая сведения о владельце соседнего участка;
  • расчёт предлагаемой компенсации, если он указывается;
  • доверенность, если от заявителя выступает иное лицо;
  • другие документы, подтверждающие правовую позицию заявителя.

Суд в ходе рассмотрения иска определит возможность и необходимость установления обременения. Для этого заявителю придется доказать, что иначе воспользоваться своим правом он не сможет или иной порядок существенно это усложнит.

После получения на руки судебного решения об установлении сервитута, нужно будет получить его заверенную копию и обратиться с ней в отделение Росреестра для проведения государственной регистрации обременения.

Классификация сервитута

По своим особенностям сервитуты могут быть классифицированы следующим образом:

  • платные – с установлением компенсационных отчислений в пользу лица, обременяющего свое имущество сервитутом;

  • бесплатные – по закону или на основе взаимной договоренности предоставляемыми безвозмездно;

  • срочные – с установлением фиксированного, продляемого или всегда четко завершаемого срока действия;

  • бессрочные – не имеющие определенного срока существования.

Прекращение действия

Действие права на доступ через соседнюю территорию завершается при определенных основаниях, указанных в гражданском законодательстве. В большинстве случаев, заниматься прекращением данного права будет собственник рассматриваемого надела.

Следует разграничивать поводы для расторжения договоренности для публичных и частных сервитутов.

В первом случае, основанием считать права публичного сервитута прекращенными станет выход соответствующего распоряжения от структур, представляющих местную власть, с учетом сложившегося общественного мнения.

Во втором случае, частный сервитут утрачивается с прекращением потребности или выявлению неразрешенного пользования предоставленного участка. Основанием для прекращения станет судебное постановление.

К другим поводам прекращения прав относят ситуации, когда:

  • участок перестает существовать вследствие воздействия природных явлений;
  • земля конфискуется или переходит в пользование государства на основании решения соответствующего компетентного органа власти;
  • земля приобретена владельцем сервитута на участок;
  • одна из сторон расторгает договор в одностороннем порядке;
  • достигнуто взаимное соглашение;
  • истек срок действия бумаги, ставшей основанием для назначения права.

После прекращения сервитута, необходимо выполнить действия по снятию ограничений с внесением регистрирующей записи Росреестре.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Судебное наложение сервитутов

Если гражданин или заинтересованное лицо желает пользоваться чужой землей, а владелец отказывается, то сервитут можно оформить через судебное разбирательство.

Если землевладелец не согласен оформлять обременение, даже в ситуации, когда заинтересованное лицо фактически использует землю, то требуется официально получить правомочия на ограниченное использование земельного надела.

Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок согласно судебному решению:

  • заинтересованное лицо подает иск или ходатайство в суд;
  • предоставляет доказательство о необходимости пользования чужим наделом;
  • если суд видит весомость доказательств, то дает положительное решение для заинтересованного лица;
  • оформляется сервитут и регистрируется в Росреестре;
  • собственнику обремененного надела позволяет назначить компенсационную плату за пользование землей.

ВНИМАНИЕ. Судебное решение гарантирует беспрепятственную эксплуатацию чужого участка. Без такого документа владелец земли может в любой момент запретить пользоваться своей землей.

На решение суда по большей части влияет отсутствие у истца альтернативной возможности владеть своим участков без использования чужого надела.

Например, при близком расположении к участку природных источников судья разрешит его пользование через чужой участок, если это единственный объект воды и, наоборот, запретит, если есть еще общедоступные источники.

Для доказательной базы заинтересованное лицо должно предоставить 5 фактов:

  1. Отсутствие реальных возможностей по реализации собственных прав без вторжения на чужую землю.
  2. Наличие спора по обременению между соседями.
  3. Обоснованность пользования чужим наделом.
  4. Наличие согласия на денежную компенсацию в разумном размере.
  5. Срок ограничения.

Перед обращением в суд необходимо:

  • составить соглашение о сервитуте и направить его ответчику;
  • провести землеустроительное исследование для обоснования наложения обременения;
  • провести оценку стоимости пользования чужим наделом.

Обычно в таких судебных разбирательствах ответчик чинит препятствия для эксплуатации своей земли (возведение забора, закрытый участок, посадка деревьев на месте требуемой закладки коммуникаций и т.п.).

Истцу стоит учитывать, что накладывание сервитута должно минимизировать неудобства для собственника земельного надела, а также компенсировать обременение.

Учитывая это, суд устанавливает условия ограниченного пользования, основываясь на принципе разумного баланса прав собственности и интересов сторон.

Например, когда истцу необходимо проложить водопроводные трубы, в его пользование выделять только ограниченную долю участка для монтажа и настройки. После чего потребуется восстановить первоначальный вид участка.

СПРАВКА. От судьи требуется выслушать доводы обеих сторон и выбрать наиболее оптимальные условия для накладываемого обременения.

Например, согласованный маршрут проезда, разумная плата за пользование. Если ситуация затруднительная, то суд по собственной инициативе или желанию одной из сторон может назначить проведение землеустроительной экспертизы для решения спорного момента.

Исковое заявление об установлении сервитута. Срок, на который устанавливается сервитут

При этом суд дает соответствующее определение на наложение или снятие права на пользование чужим участком земли только в случаях, когда данное право соответствует всем условиям, оговоренным на уровне закона, среди которых:

  • разумность возникновения права;
  • справедливость возникновения права;
  • законность возникновения права;
  • цель возникновения данного ограничения.

Согласно законодательным актам сервитут может быть бессрочным и срочным. Точный срок действия данного права может быть установлен следующими актами:

  • соглашением об установлении частного сервитута;
  • решением суда, содержащим в себе все условия возникновения такого права;
  • нормативно-правовым актом.

Во всех случаях, когда точный срок данных правоотношений не устанавливается, он считается действующим бессрочно, за исключением некоторых случаев, установленных на государственном уровне.

Регистрация сервитута

Сервитут является обременением и вещным правом, поэтому он подлежит государственной регистрации.

Иные виды сервитутов: сервитут на отдельную часть участка, предиальный сервитут

В некоторых случаях допускается установление сервитута только на отдельную часть участка. Данное ограничение обязательно должно быть установлено в соглашении, заключенном между сторонами, а также в решении суда, вынесенном если стороны не смогли самостоятельно определить цели установления данного обременения.

Предиальный сервитут – необходимость восполнения участку недостающих ему полезных свойств.

Данное понятие, равно как и созвучное с ним понятие «городские сервитуты» действовало в римском праве и на данный момент практически не используется.

Какие территории не могут относиться к личным сервитутам?

К личным сервитутам территории не имеют право относиться:

  • Земли, расположенные в зонах лесного фонда, а также лесополосы, которые не включены в него, но при этом принадлежат пользователям леса на основании госактов, судебных постановлений и соглашений.
  • Земли водного фонда, которые являются формой общественного или частного обременения.

Эти виды обременения имеют несколько ограничений. В первом случае личный сервитут устанавливается только по судебному постановлению, через договор-соглашение либо на основании акта от госоргана. Во втором случае обременение может быть создано исключительно по соглашению с госорганами либо по решению суда.

Оценка и расчет стоимости сервитута участка. Платный и бесплатный сервитут

В нововведениях к Земельному кодексу РФ содержится исчерпывающая информация об оценке и расчете стоимости такого права как личные сервитуты. Согласно данному нормативно-правовому акту сервитут предоставляется на бесплатной основе.

Однако в некоторых случаях, когда проведение оценки и расчета все-таки необходимо, устанавливается стоимость за данный вид права в размере земельного налога, который, в свою очередь, рассчитывается исходя из общей пропорциональной площади зданий и сооружений, а также различных помещений.

Предоставление платного сервитута, а, следовательно, оценка и расчет, допускается только в случаях возникновения права на оперативное управление.

Документы для регистрации сервитутного права

Для оформления необходимо подавать следующие документы:

  • соглашение между сторонами вопроса или нормативный акт, по которому должно быть установлено сервитутное право;

  • заявление на выполнение регистрации;

  • паспорт лица, подающего данное заявление;

  • кадастровые документы на землю, которая будет подвергнута обременению;

  • бумага с подтверждением уплаты госпошлины на проводимую процедуру;

  • если заявителем выступает организация – ее устав и выписка из ЕГРЮЛ;

  • при представлении интересов заявителя сторонним лицом – доверенность на выполнение им необходимых действий, полученная в нотариальной конторе.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...