Как собрать подписи жильцов многоквартирного дома образец

Алгоритм

Первое, что необходимо сделать, – это определиться, а может ли общее собрания собственников решить тот или иной вопрос и для этого все-таки нужно будет обратиться к Жилищному кодексу РФ, благо он доступен в свободной форме на просторах Интернета, а именно к ч. 2 ст. 44, в которой указан перечень вопросов, решение которых входит в компетенцию общего собрания: реконструкция МКД (например, перевод помещений из жилого в нежилое, или расширение, надстройка и т. п.); практически все вопросы капитального ремонта МКД (от вопроса, на каком счете могут быть средства капремонта, до вопросов его расходования); вопросы использования земельного участка, на котором расположен дом (например установка шлагбаума, разрешение использования земельного участка под размещение временного сооружения (павильона); вопросы выбора или смены управляющей организации; заключение договоров по предоставлению коммунальных услуг напрямую с РСО, минуя посредников в виде управляющей организации, и другие вопросы).

Данный перечень вопросов не является исчерпывающим, но необходимо понимать, что общее собрание собственников не может ставить на повестку дня и решать вопросы, противоречащие законам нравственности, правопорядка и законодательства РФ.

На примере постановки конкретного вопроса расскажу об этапах проведения собрания: решили собственники МКД выбрать совет многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) и председателя совета МКД, при этом дом находится в управлении управляющей организации, но последняя уклоняется от проведения собрания или по каким-либо причинам вы сами хотите потренироваться в проведении собрания.

Собрание может проводиться в нескольких формах, но самой распространенной является очно-заочная. То есть по-простому: собственники сначала собираются во дворе своего дома и затем инициатор производит поквартирный обход с бланками.

Инициатор собрания (это обязательно должен быть собственник помещения в данном доме, пусть даже доли в праве) формирует сообщение о проведении общего собрания, повестка (вопросы) по которой затем точно соответствует и бланкам решений, и итоговому протоколу.

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Протокол общего собрания жильцов МКД: образец

Каждый жилец дома , а, вернее , каждая семья , должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия , в том числе , извещаются и те собственники , которые не принимали участия в голосовании , тем способом , который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо .

Примерная форма сообщения

Указанное сообщение необходимо развешать на информационных досках в подъездах вашего дома или ином доступном для восприятия месте (вспомните, куда обычно развешивает объявления о собрании Ввша управляющая компания), обязательно за 10 дней до даты начала очной части собрания.

В качестве доказательств того, что сообщение было размещено за 10 дней до начала собрания, можете его сфотографировать на стенде, чтобы были видны дата и номер МКД, или составить акт, подписанный несколькими собственниками, о том, что сообщение указанного содержания было размещено в подъездах МКД за 10 дней до собрания. Это может понадобиться для доказывания в суде правильности процедуры проведения собрания.

Затем, ближе к дате очной части собрания вам необходимо подготовить бланки для голосования, которые заполняются каждым собственником отдельно (например, если квартира по ½ доли, то заполняются два решения от каждого собственника доли, за несовершеннолетних собственников бланки заполняют их законные представители).

Образец сбора подписей жильцов

Все что им нужно: провести общее собрание. Все мощь этого способа управлять хозяйством редко удается использовать из-за невозможности организации встречи всех жителей квартир. Альтернатива этому является сбор подписей жильцов дома — заочная форма общего собрания. Часто подпись всех владельцев квартир необходима при оформлении разного рода коллективных писем в коммунальные организации или иные инстанции.

Примерная форма бланка

На очной части общего собрания инициатор раздает присутствующим собственникам бланки для голосования, либо составляет единый список, где будут указаны:

• вопросы, поставленные на голосование,

• документ о праве собственности каждого собственника,

• графы для голосования,

• подписи голосующих.

Зачастую, на общие собрания приходят единицы, а для решения большинства вопросов на общем собрании необходимо набрать кворум (обычно кворум собрания — это голоса собственников более 51 % от общего количества голосов собственников всего МКД), и поэтому рекомендую проводить собрание в очно-заочной форме, так как если на очную форму придут единицы, то добрать голоса можно в заочном порядке, путем обхода квартир и заполнения бланков.

07efc010053401686ee55da9e4da7be5.jpg

Для проведения голосования вам понадобится актуальный реестр собственников МКД, который можно запросить в управляющей компании, и последняя, согласно последним изменениям в ЖК РФ обязана вам его выдать, иначе получит штраф за нарушение лицензионных требований.

В бланке (решении) собственника необходимо указать срок передачи решений – это срок, который указан в сообщении об общем собрании (то есть до 25.09.201__г.).

Это очень важно, так как в случае сдачи бланка после указанной даты, решение не принимается в расчет результатов голосования и может быть исключено из подсчета кворума при последующем оспаривании собрания в судебном порядке.

Здесь необходимо остановиться подробнее, так как при подсчете голосов может возникнуть путаница, и в итоге собрание проведено зря и результаты не будут приняты во внимание.

Как правильно собирать подписи

Статья из газеты: Еженедельник «Аргументы и Факты» № 7 15/02/2017 Жильцы расписываются, не читая документа, или вообще на чистом листе. Этого делать ни в коем случае нельзя, нужно знать, под чем вы ставите свою подпись. Екатерина Саенко / АиФ Воронежские УК продолжают фабриковать фальшивые протоколы общих собраний.
По домам снова ходят подозрительные личности, под разными предлогами собирающие подписи жильцов. Тем, кто поставил автограф, не прочитав документ, не стоит удивляться огромным счетам за услуги на общедомовые нужды или неизвестно откуда взявшимся перерасчётам на сотни рублей. Масштабный сговор Как уже писали «АиФ-Черноземье», 30 июня вступили в силу изменения в постановление правительства № 354, по которым норматив на ОДН действует не только для УК, но и для ресурсоснабжающих компаний.

Протокол общего собрания жильцов 2019 года алгоритм проведения собрания

Голоса собраны, и счетная комиссия приступает к их подсчету. Остается зафиксировать решение жильцов в письменном виде. Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решение собрания обязательно должно быть отражено в Протоколе. Он составляется в срок до 10 дней после проведения голосования. В нем обязательно должны присутствовать следующие данные:

Подсчет голосов на общем собрании

Подсчет голосов на общем собрании производится исходя из количества квадратных метров, принадлежащих каждому собственнику. Например, Петрову И. И. принадлежит квартира общей площадью 35,5 кв. м, соответственно при подсчете голосов его площадь будет суммироваться с площадью других проголосовавших собственников. К примеру, суммируя площади квартир всех проголосовавших собственников, получаем сумму в 16 560 кв. м.

Далее необходимо рассчитать кворум собрания:

Пример:

Площадь МКД (для собрания берется площадь всех жилых и нежилых помещений) составляет 30 720 кв. м (площадь дома, жилых и нежилых помещений вы можете уточнить в управляющей компании).

Площадь собственников, принявших участие в голосовании, в сумме составляет 16 560 кв. м.

Кворум = 16 560*100/30 720, а именно: 53,9 % от общего числа площади собственников всего дома, следовательно, собрание состоялось и правомочно принимать решения.

Расчет достаточности голосов для принятия того или иного решения происходит следующим образом:

например из кворума собрания в 16 560 кв. м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв. м, «Воздержались» – 210 кв. м.

Считаем в %: «За»: 15 350*100/16 560 = 92,7 % – это кворум от числа проголосовавших.

Считаем в % «Против»: 1000*100/16 560 = 6,04 %

Считаем в % «Воздержались»: 210*100/16 560 = 1,26 %, в итоге должно получиться 100%.

Для принятия разных категорий решений Жилищным кодексом установлен разный процент кворума для принятия решений (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Это важно! Так как при достаточном кворуме для признания собрания правомочным принимать решения (напомню, это >51 %), для решения конкретных вопросов голосов может не хватить (например, некоторый вопросы, касающиеся капитального ремонта требуют более 67 % голосов «За» от общего числа собственников всего дома).

Например из кворума собрания в 16 560 кв. м голосов «За» – 15 350 кв. м, «Против» – 1000 кв. м, «Воздержались» – 210 кв. м.

Считаем в %: «за» от общей площади голосов собственников всего МКД: 15 350*100/30 720 = 49,9 % – это кворум от числа площади собственников всего МКД, следовательно, для принятия данного решения необходимо еще собрать голоса.

После того как вы собрали все бланки, посчитали их, остается только составить протокол общего собрания (дата составления протокола должна совпадать с датой подсчета голосов, которая была указана в сообщении о проведении собрания), который выглядит примерно так.

Протокол

Подписывают протокол председатель и секретарь общего собрания, а также лица, проводившие подсчет голосов.

После того, как протокол оформлен и подписан, необходимо вместе с решениями (бланками) отнести его в вашу управляющую компанию (это нужно сделать не позднее 10 дней после даты окончания собрания, указанной в первоначальной сообщении). Сдавать эти документы в управляющую компанию лучше с сопроводительным письмом, в котором будет стоять дата передачи и перечислены номера квартир, заполненные бланки которых вы передаете. В течение 5 дней с момента передачи вами документов управляющая компания обязана передать весь пакет указанных документов в орган государственного жилищного надзора для хранения.

С момента сдачи надлежащим образом оформленных документов в управляющую компанию решения собственников, принятые в соответствии с законодательством РФ, должны исполняться всеми участниками правоотношений (и собственниками, и управляющей компанией).

Подводя итоги, хотелось бы отметить, что каждое собрание собственников будет индивидуальным, как и каждый многоквартирный дом в нашей стране, со своими особенностями, нюансы которого можно определить лишь при постановке повестки или непосредственном проведении собрания, но в своей статье я попыталась осветить основные структурные элементы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

cc98c2343a65ff6381ccd893fed4a6e4.jpg

И все-таки я призываю вас, уважаемые читатели, к более активному, внимательному и бережному отношению к своему дому, ведь от того, в каком состоянии находятся наши многоквартирные дома, зависит и благополучное проживание каждого из нас в собственной квартире.

Ну а если вас вдруг не устроили решения, принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома, то результаты последнего можно обжаловать в судебном порядке, а как это сделать, я с удовольствием расскажу в следующей статье.

Сбор подписей как правильно оформить

Лучше делать все сразу — раздачу листовок и сбор подписей. Ходите при этом с плакатами, табличками на шее — это внушит к вам больше доверия. Эффективно собирать подписи во время пикетирования.

Подписной лист должен иметь текст, в котором полностью изложено содержание проблемы. Если этого не будет сделано — вас сразу заявят, что люди не знали за что подписовались. По этой же самой причине листы должны быть односторонними. Пусть даже 2/3 страницы занято текстом письма и только 1/3 графами для подписей — не беда. Чим больше листов, тем солиднее будет казаться ваша затея.

Нередко возникает проблема какие колонки нужно предусмотреть в подписном листе. С одной сторонв нужно показать максимум данных про людей, что позволит усомниться в достоверности подписей, а с другой стороны — нельзя отпугивать людей. Поэтому не нужно включать колонки «Паспортные данные» или «телефон». Конечно, такие данные дадут возможность в любой момент удостовериться, что подписи настоящие, но никто этого делать не будет, а половина людей побоятся подписаться. Лучше оставить колонки:

— Социальный статус-профессия (студент, сантехник, предприниматель, служащий…)

Каждый раз, печатая дополнительный тираж подписных листов, совершенствуйте их, учитывайте замечания тех, с кого уже собирались подписи, спорные моменты и неясности. Использование новго бланка подписного листа не означает, что старые недействительны, зря потраченв и бессмысленны. Нет. Просто усовершенствованный подписной лист позволяет собирать подписи более эффективно.

Никаких подписей по два раза (на разных листах) или других приколов (например, «Телефонный справочник, бутылки водки, круглый стол и четыри художника с ручками»)! Фальсификация подписей — единственное, что может испортить сразу все.

На подписном листе должно быть предусмотрено место для указание его порядкового номера. Все листы должны быть стандартными. Тогда общее число собранных подписей легко вычисляются путем банального умножения количества листов на количество подписей в одном листе.

Как правило подписи собирают:

— или среди заинтересованных слоев населения (например, жителей определенного района, методом от квартиры до квартиры)

— или во время массовых акций (например, на пикетированиях, конференциях),

— или просто на улицах (когда вопрос может волновать широкие слои общественности и банальное обращение на улице ко всем подряд хоть какой-то результат да даст).

— можно использовать, например, конференцию по проблеме, приближенной к вашей.

— если сбор подписей осуществлять «пуская подписной лист по залу», то для организации этого можно найти множество залов и аудитории. В первую очередь этим могут заняться студенты, которые каждый день имеют дело с большими аудиториями, заполненными людьми.

В любом случае всегда давайте внимательно прочитать бланк тому, кому предлагаете подписать.

Те, кто собирает подписи должны быть приятны внешне, не закомплексованы и не обращать внимание на критику в присутствии большого количества людей.

Если сбор подписей все же акция, то минимум 2 человека должны ходить с табличками «Сбор подписей за… (против…)» и еще один, наиболее красноречивый из вас — с громкоговорителем. Последний должен постоянно рассказывать проходящим, что тут собственно происходит.

Если сбор подписей проводят во время каких-то других акций, можно договориться с организаторами чтобы сбор подписей огласили официально. Хорошо, когда, скажем, ведущий рок-концерта (или вокалист группы хед-лайнера) попросит присутствующих подписаться.

Еще раз подчеркну, что вам не должно быть лень сделать таблички и бейджики «сбор подписей против…». Кроме того, купите одинаковые планшеты, чтоб не носить ворох заполненных и чистых листов, роняя их на тротуар и сминая до состояния, когда посылать такие листы уже неэтично. Таким образом вы будете вызывать значительно больше доверия, нежели прохожий, который внезапно начнет призывать написать на улице : «Не проходите мимо! Не будьте равнодушными! Поставьте подпись против бандитской власти!»

Практический совет (от чистого сердца). Если сроки позволяют — не организовывайте сбор подписей зимой. Прохожие не смогут писать на морозе, а некоторые даже не захотят снимать перчатки.

Мы впервые столкнулись с антиподписями, когда собирали подписи против застройки парка Киевского политехнического университета. Акция была легализирована. Юноша с громкоговорителем активно призывал небезразличных прохожих поставить подпись против реконструкции парка.

Сам же университет, который был главным заказчиком проекта реконструкции, принял меры против нашей акции — на площадке появились юноши с планшетами и подписными листами ЗА реконструкцию и начали собирать подписи вместе с нами. Их акция также оказалась легализированной. Таким образом прохожие, которые слышали наш громкоговоритель, призывающий спасти пар, не читая за что подписываются, подписывались за его уничтожение.

Пришлось к речи оратора добавить предупреждение про то, чтоб подписывающие внимательно читали текст на листе, за что именно они подписываются. Акцию парализовать не удалось, но прецедент имел место и следует заранее предусматривать возможность использования этого метода против вас.

Кстати, главное, что остановило антипропагандистов (поскольку им было просто приказано провести анти акцию руководством университета) — наши журналисты, которые банально спросили у них кто у них начальник и организатор акции и т.п. Результат можно охаректеризовать выражением «схватил Кондратий».

Что делать с собранными подписями

— Во-первых сделайть себе копии всех подписных листов.

— Если вы не передаете их во время пикетирования или какого-либо другого события, то подписные листы нужно отсылать почтой.

Как и со всеми другими письмами, подписные листы нужно отсылать заказными письмами с уведомлением.

— Лучше отсылать письма сразу во все организации, которые могут повлиять на вашу ситуацию.

— К подписным листам приложить сопроводительное письмо, в котором рассказывается про причину сбора подписей, про инициативную группу, которая это делала и указывается на какой адрес отсылать ответы,

— и главное — общее число подписей.

— Если в подписном листе указаны адреса тех, кто подписывался, можно сделать прикол «Копию ответа просим прислать в соответствии с действующим законодательством по адресам, указанным в графах подписных листов». Хотя делать этого никто не будет.

Фото 2

Образец протокола общего собрания жильцов

В соответствии со ст. 36 Закона «О ТСЖ» Правление избирается для руководства текущей деятельностью товарищества. Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Правление товарищества избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Читайте также: Какие нужны документы для переоформления квитанций ЖКХ

Собирают подписи жильцов на отдельном листе.

Заходят в квартиру и спрашивают: «Прибор учёта есть? Домофон есть? Распишитесь!» — рассказывает Лариса Тулинова,председатель общественного совета по вопросам ЖКХ при мэре Воронежа. — И жильцы расписываются, не читая документа, или вообще на чистом листе. Этого делать ни в коем случае нельзя, нужно знать, под чем вы ставите свою подпись». Вал жалоб Но, как ни странно, арбитражный суд, в котором областное УФАС пыталось защитить права жителей и домофонных компаний, принял решение в пользу УК — лишь на основании копий протоколов. «Мы подали апелляцию, и суд затребовал подлинники, — говорит Владимир Рохмистров, начальник воронежского УФАС. — К нам поступил вал обращений, подписанных целыми домами — жалобы заняли 145 листов: граждане утверждают, что никогда не принимали таких решений. Я очень сожалею, что областная власть никак не прислушивается к гражданам.

Как собрать подписи с жильцов

Закон предусматривает возможность граждан обращаться в различные органы с разными претензиями, просьбами, пожеланиями. Во многих случаях мнение нескольких людей по определенному вопросу совпадает. В таких ситуациях целесообразно составить коллективное письмо.
Стоит сказать, что его можно направить не только органу власти. На практике распространены случаи составления коллективных писем директорам школ, институтов, представителям общественных организаций, руководителям предприятий. Рассмотрим далее, как оформить такой документ правильно.
Общие сведения Коллективное письмо выражает общее мнение группы людей. При этом ее численность может быть самой разной, от нескольких человек до сотен граждан. Люди составляют коллективные письма в надежде на то, что мнение, которые они все выражают, будут учтено.
Это вполне логично.

При передаче коллективного письма непосредственно в орган власти или иную организацию нужно прилагать только копии. Нюансы передачи Письмо следует составить в 2-х экземплярах. К одному прикладывают копии подписей. Отвезти в нужную инстанцию документы может любой инициативный человек.

Между тем в некоторых инстанциях требуют личного присутствия заявителей при передаче требований. Если говорить о г. Москве, то такими органами являются Генпрокуратура и приемная Президента. На обоих экземплярах секретарь органа или учреждения должен поставить штамп или иную отметку с датой принятия.

Читайте также: Что входит в проектную документацию на строительство многоквартирного дома

Письмо с копиями подписей остается в организации. Второй экземпляр с отметкой забирает активист. Важный момент После составления письма и завершения сбора подписей на титульном листе, т. е. на самом заявлении, ставится число листов (включая первый). Штамп о принятии документов также проставляется на первом листе.

Источники

Использованные источники информации.

  • https://firstjurist.ru/pereplanirovka/kak-sobrat-podpisi-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma-obrazets
  • https://gkh-rf.ru/dokumenty/kak-sobrat-podpisi-zhiltsov-mnogokvartirnogo-doma-obrazets
  • https://agentsovetnik.ru/sbor-podpisej-kak-pravilno-oformit/
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...