Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев

Содержание
  1. Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания
  2. Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания
  3. Ошибка при определении границ
  4. Длительное отсутствие
  5. Наследники собственника не успели вступить в имущественные права
  6. Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно
  7. Межевые споры между соседями, возникающие из-за ранее учтённых наделов
  8. Законы и нормативные акты
  9. Когда согласие соседей не требуется
  10. Как и в каких случаях можно оспорить границу территории
  11. Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка
  12. Порядок согласования границ земельного участка при межевании
  13. Как оформить согласие на межевание земельного участка?
  14. Межевание земельного участка без согласия соседей
  15. Недействительный акт межевания
  16. Возможные трудности
  17. Дополнительная информация по теме
  18. Как происходит межевание
  19. Финансовые издержки вопросов межевания
  20. Что делать, если сосед не согласен с границами территории
  21. В чем заключается суть споров, обязательны ли подписи соседей
  22. Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?
  23. Что делать, если нет возможности найти собственников
  24. Образец акта согласования границ для скачивания
  25. Что делать, если сосед не подписывает акт
  26. Как провести межевание земельного участка без согласия соседей
  27. Другие возможные проблемы
  28. Межевой план
  29. Последствия незаконного межевания
  30. Оспаривание межевания по причине несоблюдения процедуры уведомления

Нужно ли официальное согласие соседей при проведении межевания

Да, согласие необходимо. Как гласит наше законодательство:

  • процедура осуществляется в обязательном присутствии имеющих интерес в этом вопросе лиц, к которым относятся смежные землепользователи (собственники участков, с которыми нет смежных границ к таковым не относятся), то есть, они должны присутствовать в момент проведения геодезических замеров;
  • если порядок уведомления соседей был соблюдён и если возражения от них не поступили, служба кадастра регистрирует утвержденные границы по межевому плану;
  • при отсутствии акта согласования или отсутствии подписей всех смежных землепользователей на нём, регистрирующий орган вправе вынести отказ в регистрации участка;
  • если смежные соседи отсутствовали на месте в час Х или просто отказались подписывать согласование, межевание не отменяется, а происходит, только приравнивается к предварительному;
  • в срок 30 дней с даты межевания участка отсутствующие соседи имеют право выразить своё несогласие с результатами и отправить обоснованные претензии в соответствующий орган.

Важно правильное оформление документов: неправильное уведомление соседей или неправильное оформление их согласия не будет иметь официальной силы. Например, подпись соседа на каком-либо листочке, подтверждённая председателем садового кооператива

Акт согласования обязательно должен содержать:Межевание без соседей

data-matched-content-ui-type=”text_card”

  • персональные данные заинтересованных лиц;
  • номер и серия удостоверяющих личность документов;
  • схемы точек, указывающих на границы;
  • несогласие и претензии участников (если они есть);
  • подписи всех присутствующих;
  • все это должно быть заверено росписью обязательно и печатью инженера.

Когда сосед может не подписывать акт согласования межевания

Разберем подробнее, всегда ли нужно получать согласие соседей при проведении межевания.

В зависимости от ситуации и обстоятельств, отсутствие подписи собственника смежного участка может быть связано с различного рода причинами, среди которых просто несогласие с проходящими границами (то есть сосед явился на собрание, но не хочет ставить свою подпись) или же отсутствие соседа в процессе непосредственного согласования границ.

Ошибка при определении границ

Foto2Если в процессе проведения расчетов и последующем вынесении границ участка на местность кадастровый инженер допускает ошибку, вполне возможно, что проходящая межа не будет устраивать соседа, поскольку она захватывает часть его собственности.

При таких ситуациях владелец смежного надела имеет полное право отказаться ставить свою подпись и потребовать сначала устранить неточности, что также можно дополнительно отразить в межевом плане.

Впоследствии, если окажется, что ошибки инженера фактически не было, возможно собственникам участка придется решать такой вопрос в суде, если они не смогут прийти к общему мнению мирным путем.

Длительное отсутствие

Особенностью проведения собрания, на котором подписывают соглашение об установлении границ земельного надела, является то, что информирование об этом должно осуществиться в строго оговоренный законодательством срок – не позднее, чем за 1 месяц до того как провести собрание.

Такое положение принято для того, чтобы собственники участков могли заранее спланировать свое время, чтобы лично присутствовать и поставить свою подпись в знак согласия.

Несмотря на это в некоторых случаях соседи, даже вовремя получив уведомление, не имеют возможности явиться, поскольку они пребывают на длительном лечении в медицинском учреждении (санатории и т.д.) или находятся в отдаленном месте по рабочим моментам, связанным с особенностями их трудовой деятельности.

В таких ситуациях отсутствие такого лица не всегда становится причиной невозможности составления межевого плана без его подписи – при отсутствии заявления о несогласии с планом составленный документ вполне может иметь юридическую силу.

Наследники собственника не успели вступить в имущественные права

Foto3В некоторых случаях могут возникать ситуации, что в определенный момент времени, когда осуществляется определение границ участка, у расположенного рядом земельного надела фактически отсутствует собственник.

Такие ситуации могут иметь место в случае, если непосредственный владелец участка умер, а его потенциальные наследники еще не вступили в свои права – не истекло 6 месяцев со дня смерти, имеется имущественный спор.

В такой ситуации, поскольку право собственности не установлено, то и подписывать такое согласование наследники не имеют права.

Как происходит межевание земельного участка с соседями поэтапно

Процедура межевания земельного участка с соседями проводится поэтапно и имеет свой алгоритм проведения работ. Указанный порядок необходимо строго соблюсти. От этого будет зависеть законность проводимых действий. Поэтапность состоит в следующих работах:

  • обратиться к инженеру кадастра для заключения договора на оказание услуг по межеванию. Специалистом будет оформлен акт, на основании которого осуществится регистрация участка;
  • осуществить извещение заинтересованных лиц. Для этого необходимо выбрать письменный способ уведомления. Такие действия помогут в дальнейшем при возникновении от соседей претензий;
  • если на процедуре будут отсутствовать заинтересованные лица, уведомленные заранее, то отказываться от ее проведения не стоит;
  • при отсутствии хозяина участка, который не высказал письменных возражений по поводу межевания, необходимо сделать в акте согласования отметку. Межевой план при этом должен быть дополнен документацией, которая подтвердит факт надлежащего и своевременного уведомления;
  • неизвестного хозяина земли извещают через размещение объявления о межевании в СМИ. Если по истечении месяца ответ не поступил, то согласование произведено по умолчанию.

Как происходит межевание

Рекомендуем прочитать: «Расстояние от дома и других построек до забора соседей.»

В указанных ситуациях межевание можно осуществить в досудебном порядке. При межевании подписи соседей обязательны!

Если все же сосед выразит свой отказ в проведении процедуры и укажет убедительные причины, то определение границ станет возможным только по решению суда. Таким образом, можно отгородиться в частном доме от назойливых соседей и, например, получится скрыть бассейн от соседских глаз.

Советуем прочитать: ««Семь раз отмерь…», или как соблюсти расстояние между постройками на своем участке и не обидеть соседа.»

Межевые споры между соседями, возникающие из-за ранее учтённых наделов

Межевание

Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости). Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли. Граждане, их купившие и оформившие право собственности, не провели мероприятий по определению периметра.

Внесение информации по прежде учтённым участкам происходит по инициативе:

  1. Любого заинтересованного лица, предъявившего письменные доказательства о предоставлении ему землевладения. К таковым документам относится выданный местным властным органом акт о выделении гражданину надела, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследственные права и так далее.
  1. Органа кадастра в процессе инвентаризации сведений, содержащихся в ЕГРП (едином гос.реестре прав на недвижимость).

Информация включается в ГКН без требования уточнения границ. Следовательно, закономерна ситуация, когда земля соседнего надела используется владельцем участка как собственная. Такое положение вещей приводит к тому, что возникают конфликты. В суд направляются иски, предметом которых являются земельные споры.

Законы и нормативные акты

Межевание – это геодезические работы по определению границ и площади земельного участка.

согласие соседей при проведении межевания

Правила проведения межевания установлены такими законопроектами:

  • Земельный Кодекс РФ;
  • Градостроительный Кодекс России;
  • Федеральный Закон «О землеустройстве»;
  • ФЗ РФ № 218;
  • ФЗ России № 221;
  • Закон о дачной амнистии (ФЗ РФ № 93);
  • Приказ Минэкономразвития № 921.

Когда согласие соседей не требуется

Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:

  • сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
  • госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
  • при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
  • при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
  • собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
  • когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).

Как и в каких случаях можно оспорить границу территории

Для того чтобы впоследствии никто не смог оспорить границу домовладения, при межевании соблюдают установленный законодательством порядок. По закону, даже после того, как межа территории определена и участок внесен в кадастр,сосед имеет возможность оспорить его границы и возвратить свои права собственности в судебном порядке. Основанием для возбуждения дела станет:

  • нарушение порядка проведения работ;
  • письменное или устное заявление соседа о своем несогласии с границей участка;
  • умышленное предоставление ложной информации;
  • подделка документа или подписи заинтересованных лиц.
info.png

Соблюдение порядка проведения процедуры межевания земельного участка без согласования с соседями поможет защитить права и избежать судебных споров.

Зачем нужно согласие соседей при межевании земельного участка

Согласие соседей смежных земельных участков нужно для того, чтобы их права не были нарушены. Даже если вы добросовестный собственник и делаете межевание согласно уже установленной территории (по забору или другим обозначениям), собственник соседнего участка может оспорить ваши действия, если посчитает что его права были нарушены и тогда придется разбираться с ним в суде. Кроме того, обязательное согласие на межевание смежных собственников установлено законом.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

  1. С чего начать межеваниеНужно обратиться в государственную или частную кадастровую организацию. Во время обращения следует заключить договор на проведение всех необходимых работ. Обращаться в кадастровую службу рекомендуется заранее с хорошим запасом времени (оптимальный срок — за 2-3 месяца до проведения всех необходимых работ).
  2. Необходимо оповестить соседей о согласовании результатов работ. Основные способы оповещения — вручение личного уведомления под подпись или отправление заказного письма. Обратите внимание, что уведомление должно быть вручено каждому человеку минимум за 30 дней.
  3. Инженер должен провести межевание по факту, а во время этой процедуры должны присутствовать все соседи или их официальные представители. В конце составляется специальный акт согласования, который подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с результатами, а для подтверждения каждый человек должен поставить в акте свою подпись.
  4. Если соседи не согласны с межеванием, то они должны аргументировано изложить причину своего несогласия в письменной форме. Это письмо нужно передать инженеру, а после рассмотрения письма он может либо провести повторную процедуру (если он признает свою ошибку), либо оставить всё без изменений (если он считает, что претензии являются некорректными). В последнем случае соседи могут обратиться в суд для аннулирования результатов.
  5. Если какое-либо заинтересованное лицо отсутствовало во время выполнения межевания (но оно было своевременно оповещено о выполнении всех необходимых работ), то в окончательный акт вносится соответствующая запись.

Обратите внимание, что в случае необходимости межевание и согласование его результатов может проводиться в разное время, однако чаще всего эти процедуры проводятся в один и тот же день.

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.

Уведомление должно быть вручено каждому заинтересованному лицу минимум за 30 дней.

  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Межевание земельного участка без согласия соседей

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Инженер еще раз проверяет границы и, если не обнаружатся ошибки, согласие соседей не нужно. Но некоторые специалисты советуют все же получить официальное согласие соседей, чтобы защитить себя от возможных споров в будущем.

Есть случаи, при которых собственники и инженеры не имеют информации о владельце соседнего участка либо неизвестно его местонахождение. Можно попробовать найти человека через ЕГРН – единый реестр правообладателей. Для получения такой выписки необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на надел. Затем, получив данные о человеке, уведомление ему отправляют заказным письмом или делают публикацию в СМИ. Считается, что после этого сосед автоматически оповещен.

Важно четко следовать этим правилам, чтобы обезопасить себя в будущем. Бывают ситуации, когда собственник соседнего участка объявляется спустя время и желает оспорить границы, но сделать это ему будет достаточно трудно. Закон принимает сторону кадастрового инженера, который выполнил процедуру оповещения.

недействительный акт межевания

Недействительный акт межевания

Есть ситуации, когда подпись соседей необходима для того, чтобы документ имел юридическую силу. План межевания недействителен без согласия владельца соседнего участка в таких случаях:

1.    Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2.    Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3.    Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Такое же правило действует и в случае, когда адрес неизвестен, но не было опубликовано объявление в местном СМИ. В перечисленных ситуациях документ будет недействительным, а сосед имеет право защищаться в суде.

Возможные трудности

Иногда человек отказывается подписывать акт из-за плохих отношений. В таком случае необходимо получить письменное подтверждение того, что он получил уведомление о собрании, но отказывается подписывать акт с предлагаемыми границами. Данный факт будет зафиксирован. 

Через месяц после этого необходимо повторно попросить собственника соседнего участка поставить подпись. Если его ответ будет таким же, процедуру считают завершенной и выполняют землемерие. Но такое правило работает, только когда сосед отказывается подписывать документ из-за собственной прихоти. В ином случае вопрос необходимо регулировать в суде.

Также возникает трудность, когда земля соседа не оформлена. Процедура межевания должна проводиться только в присутствии владельцев соседних участков. Если у человека есть право бессрочного пользования земельным наделом, закон позволяет ему подписывать акт.

После того, как акт подписан, на участке ставят деревянные или металлические колышки и краской пишут дату установки. Самостоятельно двигать или убирать эти знаки запрещено. За это последует наложение административного взыскания в виде штрафа.

Дополнительная информация по теме

Какие строения разрешены на ЛПХ?

Строительство и ведение хозяйства на землях для садоводства и огородничества: в чем отличия строений?

Признание результатов межевания недействительными

Как происходит межевание

Периметр устанавливается с использованием координат характерных точек. Участок представляет собой геометрическую фигуру, полученную в результате проекции границ на горизонтальную поверхность.

Для уточнения очертания надела берутся сведения:

  • из проекта по межеванию территории;
  • из реестра регистрации прав.

Если выяснилось, что после ознакомления с вышеперечисленными данными очертание осталось неизвестно, границами должно признавать сложившийся за последние 15 лет периметр.

Иногда недобросовестные кадастровые компании позволяют себе провести установление границ, не выезжая из офиса.

В этих целях используется старое межевое дело, составленное несколько десятков лет назад. Подписанные новые результаты прохождения границ практически нереально оспорить в суде.

Финансовые издержки вопросов межевания

Во многом зависят от запущенности ситуации с соседями, их распущенности и как долго ситуации может продлиться во временном отрезке (год, два или более). Безусловно, с соседями нужно дружно жить, что особенно актуально не только между людьми, но государствами. В любом случае, разрешимых вопросов нет. Следует только постараться принимать правильные решения, используя при этом, различные мнения, как кадастровых инженеров, так и юристов.

По экономическим затратам производится расчет стоимости межевания, который может быть представлен геодезическо-кадастровой организацией. При отсутствии юридического сопровождения и доведения до суда на этом финансовые расходы и закончатся. В случае запущенности ситуации возможны затраты на судебное ее разрешение.

Что делать, если сосед не согласен с границами территории

В течение 30 дней соседи могут подготовиться к встрече, скорректировать график работы, при желании, выразить свое отношение в письменной форме. Замечания можно высказать устно во время собрания. Как сделать межевание в том случае, если домовладелец смежного участка не согласен с границей территории?

Кто-то один бывает не согласен

Предусмотрено только два варианта:

  • Принять замечания к сведению и откорректировать документацию.
  • При невозможности выработать выгодное для обеих сторон постановление, спор решается в судебном порядке.

В чем заключается суть споров, обязательны ли подписи соседей

Согласно федеральному закону делать разграничение своих участков можно в простой форме, то есть без измерения площади такого участка, внесения какой-либо конкретики в его конфигурацию и точек поворота.

Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно. Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав. Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Участок земли в поле

Несмотря на то что законом допускается межевать свой участок без согласия соседей, но право писать заявление в суд никто у них не забирал. Если такое происходит, то следует в первую очередь попытаться договориться мирно, найти компромисс, посмотреть наличие соответствующих документов, подтверждающих правоту слов оппонента. Если никто не идет на мировую, тогда только одно решение — обращение в различные судебные инстанции.

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Обстоятельство Вероятность успеха Комментарий эксперта
Вы регулярно появлялись на территории своего участка, но при этом не были уведомлены о собрании (не получали заказных писем, не встречались с инициатором и так далее). Высокая. Фактически проектные работы проводилось с явным нарушением законов.
Межевание проводилось с нарушениями. Средняя. Встречаются ситуации, когда инженер недобросовестно выполняет свои обязанности по субъективным причинам или из-за подкупа. Однако следует учитывать, что иногда и претензии владельцев наделов могут быть некорректными.
Во всех остальных ситуациях (вы уклонялись от получения писем, вы отказались подписывать акт без объяснения причин и так далее). Очень низкая. Если инициатор докажет, что вы нарушили процедуру согласования, то суд вряд ли встанет на вашу сторону.

Что делать, если сосед отказался подписать акт межевания, расскажет эксперт:

Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями — инструкция для землевладельцев

Что делать, если нет возможности найти собственников

Foto5Если при подготовке проекта межевого плана непосредственных соседей не удалось обнаружить, собственнику участка, для того, чтобы обеспечить невозможность оспаривания составленного межевого плана, необходимо четко следовать требованиям законодательных актов.

То есть в тех случаях, если местонахождение соседа не известно, требуется обязательно соблюсти существующий порядок оповещения в таких случаях – оригинал того СМИ, в котором было опубликовано оповещение, подкладывается к межевому делу в качестве доказательства соблюдения положенного порядка.

Образец акта согласования границ для скачивания

Образец бланка согласования границ

Скачать утвержденный типовой образец: Акт согласования границ земельного участка

Что делать, если сосед не подписывает акт

забор

Когда граждане несогласны с межеванием, возражения они должны предоставить в письменном виде с приведением обоснования своей позиции. До момента, пока споры по межеванию не разрешены, поставить на кадастровый учёт земельный надел не получится. Нужно ли сразу обращаться в судебные инстанции? Это зависит от глубины противоречий. Возможно, удастся урегулировать ситуацию в частном порядке. Иногда проще уступить и сохранить время и деньги.

Для установления истины помогут имеющиеся доказательства:

  1. Рассказы соседей о фактическом использовании участка на протяжении последних лет.
  2. Выписка из ЕГРП (единого гос. реестра прав).
  3. Межевое дело и так далее.

Если предпринятые меры не помогут, единственным вариантом будет суд. Закон не устанавливает обязательность проведения процедуры досудебного урегулирования конфликта.

Как провести межевание земельного участка без согласия соседей

Кадастровый инженер, с которым вы заключили договор на проведение межевания земельного участка сообщает что вам надо делать для того, чтобы согласовать границы с соседями. Если все же соседа по каким-либо причинам найти не получается, тогда процедура межевания, увы, затягивается. Ведь по закону следует соблюсти все установленные сроки чтобы известить заинтересованных лиц смежных участков. О том, что делать, если не удаётся найти владельца соседнего участка читайте в статье: «Как провести межевание земельного участка без согласия соседей в 2021 году»

Другие возможные проблемы

  • Неправильное определение границ участков. При осуществлении межевания можно ущемить права соседей;
  • появление технических ошибок при оформлении документов. При наличии таких проблем будет отказано в регистрации;
  • отсутствие должного обучения и опыта у специалиста, проводящего работы. Такое случается, если собственник решит сэкономить на фирме, проводящей межевание;
  • отсутствие договоренности между родственниками, которые осуществляют разделение единого участка. Такое межевание возможно только по решению суда.

При наличии достаточных коммуникативных навыков можно постараться решить любую проблему, возникающую с определением границ смежных участков. Если все же мирным путем спор урегулировать не получилось, то последней инстанцией станет суд. Решение, вступившее в законную силу, обязательно для исполнения. Это и станет лучшей гарантией защиты своих прав.

Понравилась статья? Ставьте лайк ♥, подписывайтесь на наш канал и будете одним из первых узнавать о новых публикациях!

А если есть чем поделиться – оставляйте свои комментарии! Ваше мнение очень важно для нас!

Межевой план

Межевой план

Результаты межевания оформляются планом.

Для составления данного документа используется информация, находящаяся в плане территории по кадастру и выписке из ЕГРН, в нём отражаются:

  1. Сведения о вновь создаваемом наделе.
  2. Соответствующий акт при наличии требования провести согласование межевания.

Межевой план оформляется графически и посредством текста. В первой части отображаются данные о прохождении границ земельного участка, возможные имеющиеся доступы к нему (дороги, тропинки), установленные сервитуты (если есть).

Во второй части отображаются данные о материалах, использовавшихся при составлении документа, а именно: геодезические либо опорные межевые сети, оформленное согласие соседей по периметру землевладения. Необходимо учитывать, что его границы не могут пересекать очертания наделов муниципалитетов, посёлков, лесных парков и так далее.

Последствия незаконного межевания

Оформлением межевого плана в праве заниматься кадастровый инженер. Если в документах будут выявлены ошибки или нарушения процедуры уведомления сторон, суд признает установленные границы недействительными.

Если исполнитель нарушил должностную инструкцию, он несет административную ответственность (ст. 14.35 КоАП РФ). Если действия подрядчика нанесли ущерб гражданам или государству, его могут привлечь к уголовной ответственности (УК РФ, ст. 170.2). 

Оспаривание межевания по причине несоблюдения процедуры уведомления

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными может быть подано в связи с нарушением порядка, связанного с установлением местонахождения границ надела.

Пример:

В суде было рассмотрено дело по обращению Горбова и Нежина об отмене решения по внесению сведений в ГКН. В процессе установлен факт того, что было проведено межевание без согласования с соседями.

  1. Гражданин Клюев заключил договор с инженером по кадастру Сатиным по установлению периметра принадлежащего ему участка.
  2. Спорная территория имеет общие границы с владениями граждан Розова, Горбова и Нежина.
  3. Сатин в нарушение установленных правил уведомил о предстоящем мероприятии только Розова.
  4. Составленный с несоблюдением требований законодательства межевой план был принят в ГКН и на его основании внесены новые сведения о границах участка Клюева.
  5. Горбов и Нежин считают, что установленный Сатиным периметр земельного надела Клюева проходит по их территории.

Суд сделал вывод, что произошло межевание земельного участка без согласования с соседями. Палата по кадастру, приняв план без согласования с ними, допустила нарушение действующих норм права. Исходя из вышеизложенного принято решение о признании данных, содержащихся в ГКН, недействительными.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...