Как происходит переселение из ветхого и аварийного жилья

Содержание
  1. Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети
  2. Кто сейчас на конференции
  3. Дни рождения
  4. Статистика
  5. Москва. Другие новости 17.11.20
  6. Кто участвует в программе переселения?
  7. Особенности технологии умного сноса зданий
  8. Порядок признания дома аварийным
  9. Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам
  10. Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда
  11. Яблоко раздора
  12. Выплата выкупной цены
  13. Порядок признания жилья аварийным
  14. Куда обращаться
  15. Какие документы понадобятся
  16. Сроки
  17. Как ускорить расселение
  18. Варианты расселения аварийных домов
  19. Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья
  20. Как ускорить процесс
  21. Судебная практика о переселении собственников из аварийного жилья
  22. Новые механизмы в 2019 году
  23. Судебная практика
  24. Ответы юриста на частные вопросы
  25. Советы юристов по программе переселения из аварийного и ветхого жилья доступны на сайте
  26. Законодательная база
  27. Сроки расселения

Присоединяйтесь к форуму с помощью вашей любимой социальной сети

Текущее время: 10 фев 2021, 09:04

  • Северное Тушино
    Ответы: 3553
    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Северное Тушино СЗАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    На мой взгляд, жить в хруще внутри МКАДа лучше, чем в новостройке за МКАДом.

    спорное утверждение
    скажем так, не для всех хрущь предел мечтаний…

    3553 Ответы 697909 Просмотры Последнее сообщение рио-рита
    10 фев 2021, 08:37

  • Можайский
    Ответы: 3430

    oVoD

    » 09 июн 2017, 12:16 » в форуме

    ЗАО

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Можайский ЗАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот пост…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Доброе утро! Уже обсудили давно !

    3430 Ответы 397213 Просмотры Последнее сообщение dell
    10 фев 2021, 07:05

  • Кузьминки, квартал 120
    Ответы: 308

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема обсуждения реновации в 114-м квартале района Кузьминки ЮВАО г. Москвы

    № 1396-ПП от 26.08.2020 «Об утверждении проекта планировки территории…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Была сегодня в штабе на Волгоградском проспекте. По Зеленодольской, 28 к. 4 информация, что самое ранее дом начнут передавать под самый конец 2021…

    308 Ответы 126437 Просмотры Последнее сообщение olgav
    10 фев 2021, 00:19

  • Царицыно
    Ответы: 6500

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Царицино ЮАО г. Москвы

    Карта реновации:

    Список домов:

    Стартовые площадки:

    Последние новости:

    этот пост…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Да уж, остается только ждать. Еще ходят слухи, что наш 10к1 и 2 на Каспийскую поедет. Про нее ничего не слышно, что там вообще происходит и какие…

    6500 Ответы 1063259 Просмотры Последнее сообщение Лорик2021
    09 фев 2021, 22:34

  • ФЛУД (говорим о чём хотим)
    Ответы: 5637

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Здесь можно флудить и оффтопить :popcorn

    Мат, провокации, оскорбления, разжигание и переход на личности будут жёстко пресекаться согласно Правилам…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Когда от мерения семьями huwer перейдет к мерению письками – пож., кто-нибудь, напишите мне в личку. Сил нет следить за темой.

    Пожаловалась на…

    5637 Ответы 195320 Просмотры Последнее сообщение Наталья И
    09 фев 2021, 21:53

  • Кузьминки
    Ответы: 2037

    Первое сообщение
    Аватара пользователя

    Тема реновации в районе Кузьминки ЮВАО г. Москвы

    Карта реновации с этапами переселения

    ГРАФИК ПЕРЕСЕЛЕНИЯ. Три этапа:

    2020-2024 гг. – 34…

    Последнее сообщение

    Аватара пользователя

    Доброго вечера. А по Фёдора Полетаева 24, корп 1, ничего не известно? Куда и когда? У меня ноль информации, непонятно чего ждать. Первая волна, и всё…

    2037 Ответы 323979 Просмотры Последнее сообщение Наталья И
    09 фев 2021, 21:50

  • Войдите на форум, чтобы писать в чат.

В чате запрещен мат, материалы для взрослых, оскорбления и реклама.

стартовые плащадки в районе Перово

планировка кварталов перово

elena717 писал(а): Всем здравствуйте. Дом по Артюхиной 23 когда начнут переселять???

2020 – 2024 годы

Всем здравствуйте. Дом по Артюхиной 23 когда начнут переселять???

Ilia писал(а): южное тушино

НатальяКеропян писал(а): Есть какие нибудь данные о сносе дома в головинском районе по улице Онежская д. 35 кор.1

2025-2028

Есть какие нибудь данные о сносе дома в головинском районе по улице Онежская д. 35 кор.1

кто на форуме есть с нежилым помещением отзавитесь

Добрый вечер! Меня зовут Егор, я ученик 11 класса Лицея НИУ ВШЭ. В рамках своей индивидуальной выпускной работы я провожу исследование по теме “Отношение москвичей к программе реновация”. Для получения объективного результата, мне нужно набрать примерно 300 респондентов. Если вы пройдёте опрос, прикрепленный ниже, вы мне очень поможете с написанием исследования. Спасибо!

https://forms.gle/eEpJnowrT2i1w9P49

Южное Тушино, 8,9,11 мкр. Смотрим ППТ 19.10.20 на сайте Активный Гражданин.

Расселение коммунальных квартир

В каком документе Фонда реновации при закупке им строительства нового дома, опубликованном на сайте госзакупок, можно увидеть количество квартир в строящемся доме (однущек, двушек, трёшек) и их предельные размеры (площади).

ЛикаЗюзино-Каховка писал(а): а я ведь правильно понимаю – куда поедем мы посмотреть не можем? что это за числа в правой колонке ?

это индивидуальный шифр сносимого дома; из него не ясно ни когда, ни куда поедут жильцы

irenairra писал(а): Кто знает информацию о переселении и сносе дома по адресу Мариупольская 2/123, напишите, пожалуйста

Переселение запланировано на 2020–2024 гг.

Кто знает информацию о переселении и сносе дома по адресу Мариупольская 2/123, напишите, пожалуйста

Логин писал(а): Стартовые площадки в районе Покровское-Стрешнево …аууууу где вы ??

Логин писал(а): Стартовые площадки в районе Покровское-Стрешнево …аууууу где вы ?? Нетути их )))

а я ведь правильно понимаю – куда поедем мы посмотреть не можем? что это за числа в правой колонке ?

Посмотрел График…..дааа…. 2032 год переселение это жесть…. пойду лучше куплю квартиру новую чем 12 лет ждать….

“На Тур 14” – на Тургеневской площади?

На Тур 14 , во всю тянут коммуниакации , трубы и т д

  • 137 Темы 15667 Сообщения Последнее сообщение Re: Новости!!!
    tix Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 12:02
  • 138 Темы 11829 Сообщения Последнее сообщение Re: Проекты домов по реноваци…
    Чарли Чу-Чу Перейти к последнему сообщению
    07 фев 2021, 16:15
  • Обсуждение по округам
    Подфорумы: ЦАО

    ,

    САО

    ,

    СВАО

    ,

    ВАО

    ,

    ЮВАО

    ,

    ЮАО

    ,

    ЮЗАО

    ,

    ЗАО

    ,

    СЗАО

    ,

    ЗелАО

    ,

    ТиНАО

    Темы: 117

    117 Темы 80785 Сообщения Последнее сообщение Re: Северное Тушино
    рио-рита Перейти к последнему сообщению
    10 фев 2021, 08:37

  • 34 Темы 2240 Сообщения Последнее сообщение Re: Порядок предоставления см…
    olgav Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 15:38
  • 12 Темы 823 Сообщения Последнее сообщение Re: Мнение о новых домах
    Bagr32 Перейти к последнему сообщению
    16 ноя 2020, 11:27
  • 30 Темы 6557 Сообщения Последнее сообщение Re: ФЛУД (говорим о чём хотим)
    Наталья И Перейти к последнему сообщению
    09 фев 2021, 21:53
  • 19 Темы 150 Сообщения Последнее сообщение Re: Информация по предупрежде…
    tix Перейти к последнему сообщению
    17 фев 2020, 18:58
  • 16 Темы 274 Сообщения Последнее сообщение Re: Меняю 1-ком. под реноваци…
    Реноват Перейти к последнему сообщению
    22 дек 2020, 07:52
  • Наши партнеры

    Для создания темы в этом разделе напишите Администрации сайта

    Темы: 1

    1 Темы 1 Сообщения Последнее сообщение Дизайн студия интерьера Homes…
    ВикаТучкова Перейти к последнему сообщению
    31 окт 2019, 22:24

Кто сейчас на конференции

Всего 41 посетитель :: 9 зарегистрированных, 1 скрытый и 31 гость (основано на активности пользователей за последние 5 минут)
Больше всего посетителей (3067) здесь было 15 янв 2020, 12:44

Зарегистрированные пользователи: Bing [Bot], Google [Bot], Google Adsense [Bot], Marina_Balerina, Oleg1980mow, Renogor, uvaokuz, Vet, Yandex [Bot]
Легенда: Администраторы, Супермодераторы

Дни рождения

Сегодня нет дней рождения.

Статистика

Всего сообщений: 123004 • Всего тем: 485 • Всего пользователей: 5831 • Новый пользователь: BeNObemy

Москва. Другие новости 17.11.20

Дело об убийстве «колбасного короля»: задержан второй подозреваемый в расправе над бизнесменом. / «Не нравится Конституция – на выход!» Полпред президента в Госдуме предложил депутатам от КПРФ сложить полномочия. / Началось: Санду готова обсудить с Путиным «вывоз российского вооружения и боеприпасов» из Приднестровья.Читать дальше

© 2020, РИА «Новый День»

Кто участвует в программе переселения?

Согласно закону о расселении аварийного жилья, участвовать в программе могут следующие категории граждан:

  1. Собственники квартир. Они могут получить другие квартиры или денежную компенсацию.
  2. Наниматели по договорам социального найма. Им предоставляется другое жилье с аналогичными параметрами.

Если квартира сдавалась квартиросъемщикам, договор найма с момента признания жилья аварийным прекращается. Собственник не несет перед ними никаких обязательств, но должен вернуть деньги за оставшиеся дни. Предоставлять другое жилье он не обязан.

Особенности технологии умного сноса зданий

Технология умного сноса кардинально отличается от ранее применяемой, когда после выезда жильцов дом разрушали со всем «содержимым».

Фото: старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалок, умный сносФото: старая технология сноса дома, приводящая к разрастанию мусорных свалокТехнология умного сноса представлена на рисунке ниже.

imageФото: технология умного сноса зданияПосле ряда предварительных работ, снос скелета дома усовершенствовали и проводят новым способом:

1. Для разборки дома применяется спецэкскаватор с гидравлическими демонтажными ножницами. Они разрушают бетонные конструкции и нарезают их на более мелкие части для отправки на полигон. На полигоне небольшие части бетонных плит и вторсырье поступают в бетонодробилку, где превращаются в мелкие фракции. После переработки, практически 100% «остатков» дома используются при строительстве других домов, а также автомобильных дорог.

image

Фото: умный снос дома с помощью гидравлических демонтажных ножниц

2. При разрушении дома для нераспространения пыли используется специальная водяная пушка, питаемая от поливочной машины. Вода сбивает пыль, блокируя ее распространение.

Фото: использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли Фото: использование при умном сносе зданий водяных пушек для сбивания пыли

3. Для снижения шума во время проведения работ устанавливаются шумозащитные экраны с торцов дома. Снос дома производится только в рабочие дни, чтобы не беспокоить жителей в выходные.

Объем работ при умном сносе старой хрущевки можно рассмотреть на примере сноса 1-го дома по реновации – 4-подъездной 5-этажки (дом №5 По улице Константина Федина).

Некоторые факты:

  • После выноса всех «внутренностей» дома потребовалось 10 дней на сортировку по материалам, было заполнено 30 контейнеров общей емкостью 600 м3;Фото: разделения мусора по отдельным материалам, умный снос

    Фото: разделения мусора по отдельным материалам

  • Снос каркаса дома и резка его на мелкие части заняли 15 дней;
  • в результате сноса получилось около 10 тысяч тонн вторсырья, которые 100% ушли на дальнейшую переработку.

Порядок признания дома аварийным

Прежде всего, стоит сказать, что на расселение в настоящее время претендуют жители только тех домов, которые признали аварийными до 1 января 2012 года. Список таких домов есть в каждом регионе, и в большей их части расселение завершено.

Условия программы «Ветхое жилье»: переселение из аварийного и ветхого жилья по шагам

Ежегодно большое количество объектов недвижимости признается аварийным и ветхим жильем. В результате этого люди не имеют возможности продолжать жить в своих квартирах из-за высокого риска причинения вреда их здоровью или жизни. Для обеспечения населения новым жильем была разработана программа «Ветхое жилье».

Программа реновации – масштабный столичный проект расселения старого жилфонда

Программа реновации была утверждена мэром Москвы Сергеем Собяниным 1 августа 2017 года. Это масштабный проект строительства современного жилья в монолитных и панельных домах на месте старых пятиэтажек – хрущевок.

Фото: по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах, умный сносФото: по программе столичной реновации будут расселены 4175 хрущевок (350 тыс. квартир) во всех административных округах

Масштабы программы реновации в Москве:

  • затронет все (12) административные округа;
  • первоначальные планы по вводу нового жилья: 17 млн м2. По последним подсчетам объемы могут вырасти до 50 млн м2. Увеличение объемов может произойти из-за желания жителей увеличить площадь новых квартир за доплату;
  • 431 стартовая площадка;
  • расселение 5174 хрущевок (350 тыс. квартир);
  • 1 миллион жителей улучшат жилищные условия;
  • действует с 2017 по 2032 годы.

Яблоко раздора

Несмотря на то, что законопроект о “всероссийской” реновации был поддержан правительством и профильными министерствами и ведомствами, нашлись и его противники. Основной претензией стал возможное нарушение прав собственников жилья, попадающего под реновацию.

В частности, Совет при президенте по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства дал отрицательное заключение на инициативу. По словам главы совета Павла Крашенинникова, основным принципиальным замечанием к документу является его направленность на принудительное ограничение и лишение права собственности, неприкосновенность которого гарантирована Конституцией. Не поддержала проект и глава комитета Госдумы по жилищно-коммунальной политике Галина Хованская, она попросила учесть при рассмотрении особое мнение. Депутат также отметила, что законопроект предусматривает принудительное изъятие имущества у собственника, а такой подход не соответствует принципам российского законодательства.

Кроме того, эксперты отмечают, что в принципах принятия решений о включении тех или иных домов в программу требуется больше прозрачности.

“Строго говоря, для попадания в нее достаточно двух третей голосов собственников, а формальные критерии, связанные с моральным и физическим износом, являются сопутствующим обстоятельством. И в Москве ряд домов попал в программу, несмотря на то, что они были построены в конце 1970-х или даже в 1980-е гг. и представляют собой типовые 9-этажные корпуса. Такой подход затрагивает интересы собственников недвижимости и вступает в определенные противоречия с закрепленными в конституции правами”, — подчеркнул Попов из ЦИАН.

Переселенце даже из ветхого жилья весьма проблематичный вопрос, как с точки зрения оценки жилья и формирования альтернативных вариантов для его собственников, так и с точки зрения самой процедуры, отмечает Хусаинов.

“Сейчас, как правило, она растягивается порой на очень долгий срок, когда не удаётся прийти к согласию с собственниками помещений. Вряд ли права будут нарушены, но, если механизм не будет отработан, он очень быстро отпугнёт застройщиков”, — считает эксперт.

По его словам, не все жители ветхого и аварийного жилья готовы переезжать из своих старых домов.

“Поэтому с одной стороны нужна целенаправленная информационная работа с жителями таких домов, с другой — максимально широкий перечень альтернатив существующему жилью, в том числе, возможно, в виде компенсации не по рыночной стоимости изымаемого жилья, а по рыночной стоимости подобного нового жилья в этой же локации”, — подчеркнул Хусаинов.

Он добавил, что в проекте также необходимо усилить нормативно-правовую базу в части финансирования, в том числе и посредством механизма государственно-частного партнёрства, и возможно, под гарантии государства по возврату инвестиций.

Выплата выкупной цены

Многие жильцы аварийных и ветхих домов рассчитывают на получение крупной денежной компенсации. Полученные деньги планируется использовать для покупки другой недвижимости или расходования средств на иные цели. Но здесь не все идеально, ведь человек получает рыночную цену старого жилья. К полученной сумме прибавляются расходы на переселение, упущенная выгода и выплаты за несделанный капремонт.

Деньги перечисляются в оговоренные сторонами сроки по безналичному расчету. Полученные средства должны быть потрачены исключительно на покупку недвижимости. Если у человека имеется жилье, он может использовать деньги на решение иных задач, но при условии одобрения со стороны муниципальных органов власти.

Порядок признания жилья аварийным

Процедура достаточно простая, но само расселение занимает много времени.

Куда обращаться

Для признания непригодности жилой площади требуется обратиться в администрацию. При себе необходимо иметь заявление и пакет бумаг. После этого собирается межведомственная комиссия, которая проверяет жилую недвижимость на предмет аварийности.

На основании обследования составляется акт, который передается в орган МСУ. Администрация уже принимает решение о том, когда и куда переселять. Просьба собственников не всегда может быть удовлетворена межведомственной комиссией. Если жильцы считают ее решение неправомерным, им стоит подать иск в судебную инстанцию.

Для того, чтобы доказать, что отказ органа был незаконным, заявителю придется провести независимую техническую экспертизу. На ее основании судья будет определять, отменять решение комиссии или нет.

Какие документы понадобятся

zakon-vetxom-avariynom-FD4329C.jpg

Для признания аварийности или ветхости жилья требуется подготовить пакет документации.

В их список входит следующее:

  1. Заявление с просьбой провести оценку состояния квартиры или дома.
  2. Свидетельство, подтверждающее наличие у владельца права собственности на недвижимое имущество.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Поэтажный план.
  5. Проект реконструкции для тех случаев, когда нежилое помещение было переделано в жилое.
  6. Заключение экспертизы, удостоверяющее ветхость или аварийность жилья.
  7. Жалобы иных лиц, проживающих в доме, на невозможность проживать в нем с указанием причин этого.

Документацию разрешается передавать сотрудникам, как на личном приеме, так и через портал Госуслуг в электронном виде. Также можно воспользоваться услугами почтового отделения. При поступлении бумаг производится их регистрация.

Сроки

Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с того момента, как они были зарегистрированы сотрудником. Если для вынесения решения оказалось недостаточно сведений, возможно повторное назначение обследования жилого помещения.

Как ускорить расселение

После вынесения решения о расселении жильцы получают уведомления. В них указывает срок, в течение которого они должны покинуть помещение. По закону срок составляет не более 5 дней. Госорганы имеют право его продлевать. Максимальный период расселения — год.

Ускорить процесс расселения можно только, если местные власти в течение года не предпринимают никаких мер. В этом случае нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором попросить расселить жильцов в новые квартиры.

Варианты расселения аварийных домов

Точный перечень мероприятий по расселению аварийного жилфонда утверждают субъекты РФ. Приоритет в отселении по ст. 16 закона № 185-ФЗ имеют:

  • жильцы дома, который был признан аварийным раньше других домов на территории района или квартала;
  • жильцы дома, в отношении которого вынесен судебный акт о немедленном расселении ввиду угрозы обрушения.

Исходя из даты признания дома аварийным субъект РФ формирует перечень отселения. Этот документ направляется в федеральные органы власти, а также публикуется в общем доступе в сети интернет.

Регионы могут предусматривать следующие варианты расселения аварийных домов:

  • предоставление маневренного (временного) фонда, если дом подлежит реконструкции с восстановлением характеристик;
  • выкуп помещений у застройщика и передача их в собственность или социальный найм для переселения;
  • выкуп помещений в аварийном доме у собственников по соглашению (используются методики с расчетом по рыночной цене кв. м в субъекте РФ или по кадастровой стоимости);
  • приобретение квартиры на вторичном рынке за счет региональных бюджетов;
  • участие в долевом строительстве, в том числе за счет средств граждан, если они хотят приобрести жилье больше социальной нормы.

При выделении квартир действуют правила о равнозначности и равноценности жилья. Это означает, что новые квартиры должны отвечать социальной норме (не менее 18 кв. м на члена семьи, однако с 2019 года государство гарантирует выделение жилье по принципу “метр в метр”), быть благоустроенными, находиться в том же районе или населенном пункте. Учитываются и иные факторы, связанные с транспортной доступностью, наличием инфраструктуры для детей и т. д.

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья

Отказываться от переселения и получения компенсации нет смысла. Администрация подаст в суд заявление о принудительном выселении из аварийного дома, и тогда к делу подключатся и судебные приставы.

Если же проблема кроется в низкой выкупной стоимости, стоит заказать независимую экспертизу и оспорить предложение администрации в суде.

Как ускорить процесс

Часто бывают ситуации, когда муниципальные органы затягивают с переездом. Такие действия обусловлены желанием избежать судебных разбирательств и отмены принятых решений. Ситуация усложняется тем, что в законе отсутствуют четкие границы по переезду людей с ветхого или аварийного жилья.

Если объект уже отнесен к категории аварийного, а муниципалитет затягивает процесс, нужно подать исковое заявление в суд. В документе прописывается требование о предоставлении нового жилья взамен разрушенному объекту. Если здание не признано аварийным, запускать такой процесс бессмысленно. Такие действия не дают результата.

Судебная практика о переселении собственников из аварийного жилья

Чаще всего судами рассматриваются дела об оспаривании выкупной стоимости или взыскании компенсации вместо предоставления других квартир. Администрация может ссылаться на отсутствие денег в бюджете, но не всегда суды принимают сторону ответчиков.

Вот несколько таких примеров решений по реальным делам:

  1. Решение № 2-2110/2019 2-2110/2019~М-931/2019 М-931/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-2110/2019.
  2. Решение № 2-427/2019 2-9/2020 2-9/2020(2-427/2019;)~М-361/2019 М-361/2019 от 6 февраля 2020 г. по делу № 2-427/2019.
  3. Решение № 2-265/2020 2-265/2020(2-6959/2019;)~М-6323/2019 2-6959/2019 М-6323/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-265/2020.

Новые механизмы в 2019 году

На сегодня не все субъекты уложились в сроки, отведенные для выполнения программы по переселению с ветхого жилья. Некоторые жильцы ожидают очереди с 2017 года. По этой причине отведенный период постоянно продлевается. Так, 2019 года переселение ожидает больше 3000 человек, проживающих в Иркутском, Приморском, Московском, Кировском и других районах.

Схема переселения остается неизменной, но некоторые механизмы претерпят изменения уже летом 2019 года. В частности, планируется создать специальный фонд жилья для предоставления квартир, дать возможность оформления договора найма или субсидированной ипотеки. Человек вправе самостоятельно выбрать, какой из вариантов ему подходит больше.

Дополнительное изменение — организация процесса переселения из аварийного и ветхого жилья за счет бюджетных и привлеченных средств. Раньше озвучивались идеи по привлечению бизнеса, но их не удавалось реализовать из-за отсутствия норм законодательства. Сегодня этот вопрос успешно решен. Также разделены понятия ветхих и аварийных сооружений с указанием процентов износа.

За период с 2008 по 2017 года удалось расселить людей с 15 000 000 кв. метров жилплощади. Программа будет действовать до 2024 года, когда планируется расселить еще около 0,7 миллионов человек. На решение этого вопроса выделяется 0,5 трлн рублей, «львиная» часть которых идет из госбюджета.

К существующим способам добавляется выкуп недвижимости с выдачей субсидии, реконструкция или снос за счет владельцев.

Не стоит забывать и о других вариантах, о которых упоминалось выше. Финансовая нагрузка по сносу ложится как на местные органы власти, так и на представителей бизнеса. При этом расселение актуально не только для собственников, но и для лиц, проживающих в ветхом или аварийном жилье по договору найма. В завершение отметим, что право на переселение доступно только раз. Это делается для защиты рынка от мошеннических действий.

Судебная практика

Судебная практика, которая касается расселения из непригодных для проживания квартир, довольно обширная. Чаще всего в суд обращаются граждане, которые недовольны новыми условиями проживания, а также действиями чиновников. Люди нередко указывают на некомпетентность госслужащих, их халатное отношение к выполнению программы, а также коррумпированность.

Многие граждане соглашаются на предложенные органом МСУ варианты жилой площади, даже не понимая, что они не соответствуют правилам. Только небольшая часть жильцов набирается смелости и оспаривает решение администрации в суде. Причем они чаще всего побеждают.

Таким образом, расселение из аварийного жилья осуществляется строго по правилам, установленном законодательством о переселении. Если есть сомнения по поводу неправомерности действий чиновников, не нужно бояться обращаться в судебный орган.

Напоминаем, что если у вас возникли проблемы с переселением из ветхого или аварийного жилья или вам нужна помощь в суде или подготовке документов, то просьба записаться на бесплатную консультацию к юристу на нашем сайте. Оставьте ваши контакты в специальной форме и мы вам перезвоним.

Также вам будет интересно узнать про программу «Социальная ипотека», которая поможет вам приобрести новое жилье за счет поддержки государства.

Ответы юриста на частные вопросы

Законно ли требование администрации о сносе аварийного дома за счет собственников?

Да. Согласно

ч.4 ст. 32 ЖК РФ

, требование о сносе дома в разумные сроки предъявляется к собственникам администрацией. Если это требование не выполняется, аварийный дом вместе с участком под ним изымают для муниципальных нужд.

Каковы правила реформы переселения из аварийного жилья в Москве?

Программа переселения в столице осуществляется согласно

Закону № 14 от 17.05.2017 «О дополнительных гарантиях…»

. Там более строгие требования к новым квартирам, чем в других регионах. Например, нельзя выдать квартиру меньшей площади или с меньшим количеством комнат. Недвижимость выдается в тех же районах, где находятся аварийные дома, и отвечает городским стандартам благоустройства.

Живу в одной квартире с бывшим мужем и сыном, у нас по ½ в праве собственности. Дом признали аварийным. Могут ли нам дать две квартиры, чтобы мы разъехались?

Нет, две квартиры не дадут. Только одну, равнозначную по требованиям.

Дом разрушен в результате взрыва бытового газа, восстановлению не подлежит. Обязана ли администрация предоставить жильцам временное жилье?

Да, обязана. Обычно людей расселяют в коммуналки или пункты временного размещения, потом выделяют квартиры.

Как проверить, признан ли дом аварийным?

Посмотреть список домов, признанных аварийными и подлежащих расселению, можно на сайте местной администрации. Такие списки находятся в открытом доступе.

Советы юристов по программе переселения из аварийного и ветхого жилья доступны на сайте

Статья на нашем сайте: Расселение из аварийного и ветхого жилья

————————————————————————————————Подписывайтесь на наш канал “Федзакон”, ставьте лайки и пишите, что вы думаете по этому поводу.

Если Вам нужна юридическая помощь, консультация специалистов, заходи к нам на сайт, мы обязательно поможем.

Делитесь информацией с друзьями в социальных сетях. А также подписывайтесь на наши соц. сети (ссылки впрофиле)

Законодательная база

Ответственность за переселение граждан из аварийных домов лежит на региональном правительстве, которое обязано утвердить адресную программу. Если переселение планируется после 1 января 2019 г., то такая программа составляется на срок до 01.09.2025 г. (в соответствии со ст. 16 ФЗ №185 от 2018 г.).

В этом же законе указано, что в региональной программе должна быть отражена следующая информация:

  • полный перечень домов, которые были признаны аварийными до 01.01.2017 г.;
  • предельный срок расселения жильцов каждого дома (как собственников, так и проживающих по социальному найму);
  • объем финансирования (за счет бюджета региона, привлечения дополнительных средств);
  • показатели выполнения программы.

Сроки расселения

Само расселение осуществляется в разумные сроки – обычно от 6 месяцев до года с момента включения дома в программу. Однако иногда они могут нарушаться по разным причинам (недостаток финансирования, новый дом не достроен и т.п.). В таких случаях граждане могут потребовать предоставления денежной компенсации за аварийное жилье либо обратиться в суд.

Таким образом, порядок расселения определяется региональной программой, ответственность за выполнение которой несет муниципальная администрация. Обычно вся процедура занимает не более 1 года. Однако после признания дома аварийным он не сразу попадает в перечень программы. Поэтому фактически жильцы могут ожидать своей очереди в течение нескольких лет.

»

Следующая

Управляющая компанияДоверенность на проведение общего собрания собственников МКД

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...