Как проходит процедура приобретения недвижимости в Турции для гражданина России

Содержание
  1. Права и обязанности иностранных покупателей
  2. Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?
  3. Какие объекты разрешено покупать иностранцам?
  4. Права иностранных собственников недвижимости
  5. Обязанности иностранных собственников недвижимости
  6. Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?
  7. Дешёвое жильё и нечестные риелторы
  8. Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке
  9. Чем россиян привлекает недвижимость в Анталии и Алании
  10. Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта
  11. Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью
  12. Этап 1. Заключение договора купли-продажи
  13. Подписываем договор купли-продажи
  14. Вносим задаток
  15. Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки
  16. Делаем доверенность на риэлтора – по желанию
  17. Получаем ИНН
  18. Открываем счет в банке – по желанию
  19. Получаем разрешение от госорганов – при необходимости
  20. Этап 3. Оплата недвижимости
  21. Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ
  22. Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги
  23. Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?
  24. Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство
  25. Как иностранцу купить в Турции в 2020 году недвижимость в рассрочку? 
  26. Как иностранцу в 2020 году купить квартиру в Турции за наличный расчет?
  27. Как иностранцу получить ипотечный кредит в Турции на покупку жилья в 2020 году?
  28. Процедура приобретения недвижимости
  29. Важные особенности проверки документов на недвижимость
  30. Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции
  31. ТАПУ – именно этот документ делает вас настоящим собственником жилья на территории Турции
  32. Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?
  33. Ипотека в Турции
  34. Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев
  35. Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции
  36. Сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании
  37. Обязательства владельцев недвижимости

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Турции?

В 2012 году Турция отменила так называемый «принцип взаимности», по которому покупать местную недвижимость могли только граждане тех стран, которые предоставляют аналогичные возможности туркам. Ограничения были сняты для покупателей из 129 государств. В частности, для выходцев из Азербайджана, Казахстана, Туркменистана, Узбекистана, Киргизии.

Граждане России, Украины, Беларуси также могут становиться полноправными собственниками недвижимости в Турции. Оформлять сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо, зарегистрированное в Турции.

Какие объекты разрешено покупать иностранцам?

В Турции продолжают действовать некоторые ограничения для зарубежных покупателей. Например, максимальная площадь земельного участка в собственности должна составлять 30 Га (до 2012 года было – 2,5 Га).

Также гражданам России и Украины запрещено приобретать недвижимость на приграничных территориях – это побережье Черного моря (Самсун, Трабзон, Зонгулдак и другие города). Существуют некоторые запретные для иностранцев зоны, которые власти Турции считают стратегически важными для безопасности страны.

Стоит отметить, что турецкие курорты Черного моря никогда не пользовались спросом у иностранцев, интерес которых сконцентрирован на побережьях Средиземного и Эгейского морей, а также в Стамбуле. В этих местах иностранцы могут покупать любые объекты – жилые и коммерческие, в том числе, строящуюся недвижимость.

Права иностранных собственников недвижимости

Инвестиции в экономику Турции – достаточное основание для получения вида на жительство. Под инвестициями понимается, в том числе, покупка недвижимости – как для личных целей, так и для сдачи в аренду. Причем оформить ВНЖ могут собственники объекта любой стоимости. А покупатели, которые вложат в недвижимость от $1 млн, вправе претендовать сразу на гражданство Турции.

Обязанности иностранных собственников недвижимости

В Турции существует ежегодный налог на недвижимость. Его должны платить все собственники, независимо от страны их гражданства. Естественно, будут еще и обязательства перед коммунальными службами.

Также иностранцы должны соблюдать законы Турции, связанные с недвижимостью. Например, законодательство об аренде, которое фактически запретило сдачу квартир посуточно.

Необходимо следить и за исполнением законов своей страны. Например, покупатели – налоговые резиденты России должны сообщать в налоговую РФ об открытии счета в банке за границей. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Как купить недвижимость в Турции гражданину России, Украины, Казахстана или других стран СНГ?

Процедура приобретения недвижимого имущества, установленная правительством Турции, не сильно отличается для украинцев, белорусов или иных иностранцев. Здесь и далее будем рассматривать на примере граждан России и соседних государств.

Давайте рассмотрим каждый из возможных вариантов покупки жилья: на заемные и собственные средства.

Дешёвое жильё и нечестные риелторы

К примеру, вы нашли ну очень дешевое жилье в Стамбуле или Анталии. С минимальным бюджетом очень низкая вероятность приобрести нормальный дом или квартиру. Чем рисковать, вообще лучше ничего не покупать в этой стране. Хорошая недвижимость стоит дороже, что логично. Если вы берете дешёвое жильё, скорее всего, помимо самой его стоимости, вам предстоит потратить ещё не одну тысячу долларов на благоустройство приобретённой вами квартиры или дома.

Велик риск встретиться с нечестными риелторами-мошенниками, которые работают по самым разным схемам. К примеру, недобросовестные дельцы могут вам специально занижать цены на тарифы перед покупкой недвижимости в Белеке, Бодруме или другом уголке Турции.

Идеальный выход из ситуации: приехать лично в Южную Республику, присмотреть достойный вариант, удостоверившись, что все соответствует информации от продавца/риэлтора. Правда, есть два “но”. Во-первых, не все могут приехать в Турцию просто ради покупки. Во-вторых, все равно обыватель незнаком ни с местными законами, ни с языком в доскональности. Поэтому лучший вариант – совершить сделку с помощью надежного агентства недвижимости.

Как купить жильё в Турции: права иностранцев при покупке

Недвижимое имущество за границей – это новые возможности для его владельца и новые правовые обязанности. При приобретении жилья в Турции стоит учесть следующие моменты:

  • Всем иностранным покупателям предоставляется возможность получить вид на жительство. При этом неважно, что именно вы купили – скромную квартиру или роскошную виллу. Стоимость не имеет значения, важен сам факт владения, который подтверждается свидетельством о собственности ТАПУ. На этом основании можно получить вид на жительство и законно проживать в своём новом доме в течение длительного времени.
  • Если стоимость жилья составит $250 тыс. и более, то покупатель может претендовать на получение гражданства по упрощённой схеме.
  • При покупке и владении имуществом собственник обязан уплачивать соответствующие налоги. Также он должен своевременно оплачивать коммунальные услуги.
  • Все иностранцы на территории другого государства должны соблюдать местное законодательство.
  • Также важно, чтобы собственник соблюдал законы своего государства. Например, россиянин обязан сообщить в ФНС России об открытии счёта в заграничном банке.

Это лишь основные правовые особенности, с которыми связано приобретение объекта в Турции. Но и они говорят о том, что каждый, кто планирует стать собственником жилья за рубежом, должен понимать, что в этом случае он не только получает новые возможности, но и берёт на себя новые обязательства. Оценить их стоит ещё до совершения сделки.

Чем россиян привлекает недвижимость в Анталии и Алании

1. Море и мягкий климат

Ласковое Средиземное море, тропическое солнце, благоустроенная многокилометровая береговая линия… Всё это можно встретить в Анталии и Алании, которую так любят представители стран СНГ. В этом регионе Турции самый длинный сезон, который позволяет наслаждаться пляжным отдыхом большую часть года.

купить-недвижимость-в-алании

2. Инфраструктура и русские школы

У вас не будет никаких проблем с образованием детей, если вы переедете в Аланию или Анталию, — здесь уже не один год действуют русские школы, которые комплектуются лучшими учителями, обустраиваются в лучших помещениях, становятся образцовыми.

К тому же, в Анталии и Алании находятся самые крупные в Турции Ассоциации русской культуры, которые не дадут вам почувствовать себя оторванными от привычной среды. Эти организации оказывают поддержку соотечественникам в решении социальных и юридических проблем, помогают адаптироваться на новом месте, регулярно проводят образовательные курсы и праздники для русскоязычного населения Средиземноморского побережья.

3. Нет языкового барьера

Многие иностранцы очень бояться переезжать в другие страны из-за языкового барьера. Но в Алании и Анталии вы даже не вспомните об этой проблеме.

Жители стран СНГ переезжают себя целыми семьями, с бабушками и дедушками. И даже представители старшего поколения не чувствуют себя чужими в этих городах и могут быть абсолютно самостоятельными, поскольку практически в каждом магазине Алании или Анталии говорят на русском языке.

4. Не холмистая местность и свободный доступ к морю

В Каше или в Бодруме, которые расположилась на холмах, многих утомляют постоянные спуски и подъёмы, бесконечные ступеньки, по которым нужно спускаться к морю. В Белеке и Кемере — другая проблема. Почти все оборудованные пляжи закрытые, принадлежат местным отелям, и жителям этих городов приходится ютиться на небольших муниципальных пляжах, зажатых между закрытыми участками побережья.

В Алании ничего подобного нет. Всё побережье — это открытый бесплатный пляж, и вы можете выбрать любое место, у вас не будет никаких проблем с доступом к морю, если вы просто житель города или турист. И, разумеется, в Алании нет крутых холмов, что очень удобно для пожилых людей и семей с маленькими детьми.

5. Безопасность

Всем прекрасно известно, что Турции иногда случаются землетрясения, потому что она находится в местности с геотектоническими разломами. Но именно Алания расположилась в очень удачной зоне, почти самом безопасном месте в стране с очень низкой сейсмоактивностью. Поэтому здесь можно счастливо, спокойно и безопасно жить, не беспокоясь за свою жизнь или своё имущество.

Как выгодно и правильно купить жильё в Турции: выбор объекта

Так как заграничная сделка – это серьёзный и ответственный шаг с крупными затратами, к нему стоит подготовиться:

  • Изучить рынок;
  • Уточнить нюансы местного законодательства в интересующей вас сфере;
  • Провести мониторинг актуальных цен;
  • Отследить популярные регионы.

Эта общая информация позволит вам лучше ориентироваться на местном рынке, благодаря чему вы сможете сделать грамотный и обоснованный выбор. А это очень важно, ведь объект определяет не только уровень вашего комфорта при проживании в нём, но и степень надёжности сделки, ликвидности на рынке и перспективы сохранения и приумножения вашего капитала.

Турецкий рынок предоставляет богатый выбор. Покупатель имеет возможность выбирать среди новостроек и выгодных предложений вторичного рынка, покупать напрямую от застройщика или через агентства и частных продавцов. Инвесторов наверняка заинтересуют строящиеся проекты с низкими ценами.

Выбор апартаментов или дома для покупки осуществляется, конечно, на основании личных требований. Но каждый вариант целесообразно оценить по таким критериям, как:

  • Расположение;
  • Характеристики – тип жилья, год постройки, площадь, количество комнат, удобства, состояние и т.п.;
  • Стоимость.

Оценка этих трёх параметров позволит понять, насколько выгоден тот или иной вариант с точки зрения ваших целей. Например, если вы выбираете жильё для сезонного отдыха, вам подойдут апартаменты на побережье, рядом с хорошими пляжами и туристической инфраструктурой, с необходимыми удобствами по средней цене для региона. Для инвестиций подойдут строящиеся ЖК в локациях с высоким туристическим потоком или в крупных городах. Для постоянного проживания важно выбрать объект, полностью удовлетворяющий вас по своим характеристикам, расположенный в районе с развитой социальной инфраструктурой.

Искать недвижимость для покупки за границей удобнее всего на специализированных сайтах.  Например, мы рады предложить богатый выбор предложений от застройщиков, агентств, частных лиц в любых категориях. Удобный сервис позволяет отобрать подходящие варианты по определённым критериям – по цене, локации, характеристикам и пр. С одной стороны, наш сервис позволяет выбирать среди максимального количества доступных вариантов. С другой – значительно сужает круг предложений, которые действительно удовлетворяют всем вашим требованиям. Таким образом, не выходя из дома, вы сможете составить список вариантов, с которыми стоит познакомиться поближе, или даже определитесь с конкретным объектом.

После этого можно отправиться в самостоятельную поездку для личного осмотра отобранных вариантов. Многие застройщики и агентства предоставляют услугу ознакомительного тура, которая предполагает бесплатное проживание и экскурсии по выбранным ЖК с представителем агентства. Это отличная возможность увидеть всё своими глазами и принять окончательное решение.

Пошаговая процедура стандартной сделки с недвижимостью

Этап 1. Заключение договора купли-продажи

Подписываем договор купли-продажи

На первом этапе продавец и покупатель заключают договор. В нем прописываются данные об участниках сделки, объекте недвижимости (планировка, особенности постройки, даты сдачи в эксплуатацию и т.п.), сроки и условия оплаты сделки, обязанности сторон.

Во время подписания контракта покупателю необходим только загранпаспорт. Документ заключается в двух экземплярах и на нескольких языках, например, турецком и русском.

Cам по себе договор, даже заверенный нотариусом, не имеет силы документа, удостоверяющего переход права собственности. Для этого нужно получить ТАПУ (свидетельство о праве собственности).

В Турции действует титульная система оформления прав на недвижимость, то есть государственные органы в лице Кадастрового управления оформляют документы собственности, гарантируя на государственном уровне чистоту и законность сделок.

Нотариусы не имеют права самостоятельно регистрировать сделки купли-продажи. У нотариуса можно лишь оформить контракт, предметом которого является купля-продажа недвижимости, а также произвести нотариальное заверение подписей на договоре.

Вносим задаток

При подписании контракта покупатель вносит задаток, чтобы забронировать недвижимость за собой, – 5-10% от цены объекта. Сумму задатка желательно указать в договоре отдельным пунктом в штрафных санкциях, применяемых к обеим сторонам.

Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. Если от сделки отказывается продавец, он возвращает задаток в двойном размере.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации сделки

Чтобы подписать договор, достаточно загранпаспорта, но для окончательного оформления объекта в собственность и получения ТАПУ понадобятся еще документы.

Делаем доверенность на риэлтора – по желанию

Если покупатель не может/не хочет лично готовить документы для оформления недвижимости в собственность, он может сделать нотариальную доверенность на своего представителя в Турции, который выполнит все формальности от его имени.

Получаем ИНН

У покупателя, в том числе иностранца без ВНЖ, должен быть индивидуальный налоговый номер в Турции – это обязательное требование для регистрации недвижимости, открытия банковского счета, заключения договоров с коммунальными службами и провайдерами телефонной связи.

Процедура простая и занимает несколько минут. Для получения ИНН надо прийти в районное отделение налоговой инспекции (vergi dairesi), предъявить паспорт и написать заявление.

Открываем счет в банке – по желанию

Чаще всего для проведения сделки открывается банковский счет в Турции. Это удобно, потому что в последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги. Он также понадобится, если вы будете оформлять ВНЖ. Во многих турецких банках есть русскоязычный персонал и интернет-банкинг, поэтому сложностей с управлением счетом не должно возникнуть.

Для открытия счет понадобится:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • налоговый номер в Турции (официальный документ из налоговой инспекции);
  • внутренний паспорт со штампом о регистрации по месту жительства.

Счет в турецком банке можно открыть в евро, долларах США или турецких лирах. Можно открыть все три валютных счета одновременно. Процедура занимает несколько минут, внести деньги можно сразу. Минимальной суммы вклада не существует – при открытии счет может быть даже пустым.

Если желания открывать счет в Турции нет, можно оплатить сделку переводом из своей страны сразу на счет продавца.

Получаем разрешение от госорганов – при необходимости

В некоторых случаях необходимо получить свидетельство из военного ведомства о том, что объект не находится на охраняемой территории. По новым правилам, необходимости получать разрешение нет, если аналогичный запрос на этом же участке рассматривался хотя бы один раз с 2011 года. Поэтому в большинстве случаев процедура формальная и занимает всего несколько дней (а не 6-8 недель, как было ранее).

Все формальности должен решить риэлтор.

Этап 3. Оплата недвижимости

Оплачивать недвижимость в Турции можно как в турецких лирах, так и в евро, долларах, английских фунтах. В Стамбуле цены указывают преимущественно в долларах, на побережье – чаще в евро. По личной договоренности с продавцом можно выбрать удобную валюту, прописав этот пункт в договоре. Там же указывается график платежей.

Чаще всего сделки оплачиваются банковским платежом. Для совершения перевода из России банк может запросить подтверждающие цель платежа документы – договор купли-продажи. Часть средств можно внести наличными. Некоторые турецкие компании принимают платежи в своих офисах в России, Украине, Казахстане.

К моменту получения ТАПУ недвижимость должна быть полностью оплачена. Есть возможность купить объект в рассрочку, но в этом случае в свидетельство о собственности будет вписано обременение, которое можно снять после полного расчета.

Этап 4. Передача права собственности и ТАПУ

Продавец (или представитель по доверенности), покупатель (или представитель по доверенности), риэлторы и нотариальный (государственный) переводчик встречаются в Кадастровом управлении. При оформлении сделок с участием иностранцев, не владеющих турецким языком, обязательным условием легитимности договора является подпись государственного переводчика.

Здесь проходит передача ТАПУ – основного документа о праве собственности (к этому времени должны быть уплачены все налоги и другие расходы, связанные с передачей ТАПУ).

В ТАПУ содержится следующая информация:

  1. адрес участка, на котором находится объект;
  2. фотография собственника (при оформлении документов понадобится 2 фото);
  3. информация о регистрации участка в Кадастре;
  4. состояние участка (информация из Кадастра);
  5. площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорциональна размеру приобретаемого жилья);
  6. тип собственности на объект;
  7. стоимость недвижимости;
  8. информация об предыдущих владельцах;
  9. информация о новых собственниках;
  10. дата покупки недвижимости предыдущим владельцем;
  11. номер регистрации ТАПУ предыдущего владельца (меняется при передаче прав собственности);
  12. данные регистрации документа ТАПУ;
  13. дата покупки объекта недвижимости новым владельцем;
  14. печать кадастрового управления, подпись уполномоченного лица.

Срок получения ТАПУ – до пяти дней с момента подачи продавцом заявления в Кадастровое Управление. После этого покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости в Турции.

Этап 5. Оформление договоров на коммунальные услуги

Финальный этап сделки – оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг (электричество, вода, телефон, интернет) на нового владельца недвижимости.

Если вы купили новостройку, то первым делом надо получить Искан – технический паспорт на квартиру.

Для оформления абонементов на коммунальные услуги понадобятся:

  • Паспорт собственника недвижимости (копия).
  • ТАПУ на недвижимость (копия).
  • Индивидуальный Искан (копия).
  • Страховой полис (обязательная страховка от землетрясений).
  • Порядковые номера счетчиков на воду.
  • Заявления на подключение коммунальных услуг.
  • Нотариальная доверенность на представителя (если собственник не сам занимается оформлением абонементов).

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет собирать документы вместо него.

Расходы на покупку недвижимости в Турции

Недвижимость Турции 2020 – ВНЖ и гражданство

В 2020 году при покупке недвижимого имущества в Турции, иностранец имеет право получить вид на жительство или турецкое гражданство. Все зависит от суммы инвестиций и пожеланий собственника. Какие возможности приобретает иностранное лицо, решившее вложить свои финансы в землю, коммерческий объект или жилье Турции в 2020 году:

  • ВНЖ (икамет) можно получить сразу после оформлении сделки купли-продажи и получения ТАПУ на объект, независимо от его стоимости. Вид на жительство Турции выдается сроком от 1 до 2-х лет и может быть продлен иностранным подданным. После проживания на территории турецкого государства не менее 5 лет, гражданин может подать заявку на гражданство.
  • Турецкий паспорт, выдается иностранцам, инвестирующим в жилые/коммерческие объекты недвижимости юрисдикции по ставке от 250 000 долларов США из расчета на одного взрослого гражданина. 

Пример: при покупке квартиры за 300 тысяч долларов на семью из 3-х человек, подать заявку на гражданство имеет право супруг/супруга и несовершеннолетние дети. Если инвестиции составляют 500 тысяч долларов, то кроме семьи, право собственности на объект, равно как и право на турецкое гражданство, получает еще один взрослый человек (дальний родственник или компаньон по бизнесу, что не имеет значения).

Важно! При покупке недвижимости по инвестиционной программе, ее продажа запрещена в течение 3-х лет владения. Разрешается сдача апартаментов в аренду и использование объекта в качестве домашнего офиса на разрешенные виды бизнес-деятельности.

Чтобы получить турецкое гражданство за инвестиции или купить недвижимость для своей семьи, достаточно написать нам по адресу электронной почты: info@offshore-pro.info или позвонить по контактным номерам телефонов, указанных на сайте портала. 

Открытие банковского счета, получение ТАПУ, регистрация в налоговой службе, а также в социальных фондах Турции – все это входит в перечень наших услуг в едином пакете «покупка недвижимости в Турции иностранным гражданином».

Как иностранцу купить в Турции в 2020 году недвижимость в рассрочку? 

Рассрочка под 0% доступна в нескольких банках Турции, в том числе для иностранцев. Программа «0%» рассчитана на объекты недвижимости, находящиеся в стадии строительства и действует до момента их сдачи в эксплуатацию. Чтобы получить рассрочку, следует выбрать объект, обратиться в банк Турции, предоставить документы о доходах, внести первоначальный взнос и дождаться решения. Все документы подаются на турецком языке со штампом Апостиль и нотариальным заверением.

Как иностранцу в 2020 году купить квартиру в Турции за наличный расчет?

Чтобы купить квартиру в Турции за наличные, иностранцу потребуется открыть счет в банке страны, а с него осуществить платеж по счету согласно оценочной стоимости недвижимости. В 2020 году все финансовые операции по сделкам с недвижимостью Турции в обмен на ВНЖ и гражданство должны проходить через банки юрисдикции.

Как иностранцу получить ипотечный кредит в Турции на покупку жилья в 2020 году?

Ипотека Турции 2020 доступна россиянам и подданным других стран на выгодных условиях по ставке от 6% годовых. Чтобы купить жилье в ипотеку, достаточно выбрать один из финансовых институтов страны, подготовить документы по требованию сотрудников банка (оценка недвижимости, паспорт заявителя и всех членов семьи на турецком языке, ВНЖ (при наличии), подтверждение доходов и т.д.). Также при первоначальном взносе вероятность одобрения возрастает. Срок рассмотрения заявления на ипотеку в Турции – от 5 дней.

Процедура приобретения недвижимости

Сделка может быть заключена прямо на месте после окончательного выбора. Для иностранных граждан порядок приобретения недвижимости довольно простой и понятный. Тем не менее, другой менталитет, язык, законы и т.п. накладывают свой отпечаток, и иностранцам бывает непросто разобраться в тонкостях процедуры. Однако это не представляет проблемы, потому что местные агентства готовы предоставить полный спектр услуг по сопровождению. Достаточно составить доверенность, и местные профессионалы рынка возьмут на себя решение всех сопутствующих задач. С их помощью все операции вообще можно провести удалённо. Для клиентов застройщиков и агентств такие услуги часто бывают бесплатными. Таким образом, участие профессиональных риэлторов делает процедуру существенно проще и безопаснее.

Важные особенности проверки документов на недвижимость

Прежде чем приобрести недвижимость на побережье Турции, тщательно изучите все документы касательно выбранного вами объекта. В первую очередь нужно выяснить, не находится ли жилье в залоге.

Иногда в Турции встречается и такое, что вам могут продать чужую квартиру. Например, землевладелец, который имеет определённый участок земли, заключает договор с застройщиком на постройку жилого дома на его участке. Соответственно, по договору часть квартир в построенном доме принадлежит землевладельцу. Но вы-то этого не знаете и ведёте сделку напрямую с застройщиком.

Здесь нужно быть очень осторожным, потому как застройщик мог уже продать свои квартиры, а вам предложить квартиру землевладельца. В этом случае вам нужно потребовать все документы, подтверждающие право собственности (ТАПУ), а также документ о государственной приёмке объекта (ИСКАН). Если таких документов нет или вам не хотят их показывать, вероятно, с этим жильём не всё чисто.

Но и проверка бумаг не покажется простой гостю Южной Республики. Ведь для этого нужно в совершенстве знать турецкий язык и разбираться в законодательных аспектах. При сотрудничестве с агентством недвижимости не приходится переживать на этот счет. Более того, компания берет хлопоты на себя, а ее клиент не нервничает и не тратит личное время на проверку документов: он уверен в безопасности сделки.

Расходы при сделке купли-продажи недвижимости в Турции

Как проходит процедура приобретения недвижимости в Турции для гражданина России

Как правило, расходы не выше 5-7% от стоимости жилья. Они включают в себя:

  • Налог на приобретение – 4% от кадастровой цены .
  • Гос. пошлины – приблизительно 300 евро.
  • Оформление нац. Доверенности – в районе 100-150 евро.
  • Услуги риелтора.
  • Приобретение Искана – 300-1000 евро.
  • Страховка DASK – 15-150 евро.
  • Подключение коммунальных услуг – 200-300 евро.

ТАПУ – именно этот документ делает вас настоящим собственником жилья на территории Турции

ТАПУВот так выглядит единственный и неоспоримый документ о праве собственности на жилье. Так же прочитать о ТАПУ и его видах вы можете здесь.

В Турции действуют законы, поэтому стать собственником, пользоваться, распоряжаться в результате физического захвата у вас не получится. Даже имея на руках нотариально заверенный договор о покупке определенного объекта, вы все еще не будете считаться его владельцем, пока данные об этом не будут занесены в реестр и государственный земельный кадастр.

Эти взаимоотношения урегулированы в Законе о ТАПУ – это документ, выдаваемый турецкими властями, который свидетельствует, что именно вы являетесь собственником определенного объекта недвижимости, а не кто-либо другой. При этом ТАПУ обжалованию не подлежит, все спорные вопросы решаются до его получения.

Деньги в качестве расчета могут быть внесены на счет продавца, как в наличной, так и в безналичной форме, но, как мы понимаем, последний способ менее рискованный.

Получить ТАПУ на недвижимость можно не только после внесения всей установленной в договоре платы за него. Этот документ может быть выдан и после частичной оплаты, но на него будет наложено обременение, которое действует до полного погашения суммы долга. Это строго контролируется турецкими чиновниками.

Подача документов в Tapu ve KadastroВыдача ТАПУ производится в течение 5-6 дней с даты подачи в Кадастровое управление соответствующего заявления.

Можно ли купить квартиру в Турции удалённо?

Да, стать собственником турецкой недвижимости вполне можно удалённо. Современные технологии позволяют поддерживать контакт из любого уголка мира. Поэтому покупателю не составит никакого труда выбрать объект по представленным фото, описаниям, картам, а также оформить доверенность на турецких специалистов, которые полностью возьмут на себя решение всех вопросов, связанных со сделкой. Таким образом, можно стать владельцем недвижимости в Турции, не посещая страны. Более того, при необходимости компания Yekta Homes готова взять на себя обязанности по поиску жильцов и управлению арендой вашей турецкой квартиры. Это позволит вам получать доход от вашей покупки безо всяких хлопот.

Ипотека в Турции

Закон об ипотеке был принят в Турции 6 марта 2007 года. До этого времени ипотечное кредитование как для турецких граждан, так и для иностранцев отсутствовало. Но с тех пор в Турции многое изменилось. Сейчас покупателям доступны самые разные кредитные продукты. Ипотеку можно взять даже в российских рублях (в Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ).

Типичные условия кредитов в Турции для иностранцев

Валюта кредита Турецкая лира, доллар, евро, британский фунт, российский рубль
Сумма займа До 75% от оценочной стоимости объекта
Срок ипотеки От 1 месяца до 10 лет
Возраст заемщика До 70 лет
Погашение кредита Ежемесячно, при досрочном погашении штраф – 1-2%
Процентные ставки

10-15% – в лирах

6-8% – в долларах и евро

Постоянные расходы после покупки: обслуживание недвижимости в Турции

Если вам повезло купить недорогую квартиру в Турции, соответственно, за нее придётся вносить ежемесячную плату за обслуживание. В этой стране не получится “законсервировать” жильё, даже если ваша квартира полностью пустая, и в ней ничего нет. Поэтому, оставляя своё жилье на длительный срок, не забывайте оплачивать услуги за ежемесячное обслуживание. А если по каким-то причинам вносить плату не получается, то будьте готовы к тому, что вашу квартиру вскроют и продадут имеющееся в ней имущество. Если продавать нечего, то её сдадут в аренду, а прибыль с аренды пойдёт на погашение долгов.

Вывод из всего этого будет следующий:

Стоит помнить, что быстрая и дешевая сделка – это не всегда значит безопасная и без рисков. Для продавца она завершится сразу же после получения денежных средств, а для вас это может быть только началом “головной боли”.

Сотрудничество с агентством недвижимости, которое долго работает на рынке – это тот выход из ситуации, который можно выбирать без сомнений. Оплачивая услуги специалистов, покупатель уверен, что его капиталовложения не окажутся “мыльным пузырем”. Надеемся, эта статья поможет вам сделать правильный выбор и не даст попасться на удочку мошенников.

Сопровождение сделок с недвижимостью от нашей компании

Покупайте недвижимость в Турции от застройщика, без переплаты посредникам. У нас вы можете получить ознакомительный тур в подарок. За пять дней мы покажем все интересующие вас квартиры и районы страны. Мы встретим вас в аэропорту, заселим в отель на первой линии, покажем достопримечательности Алании, ответим на все вопросы, поможем с оформлением сделки купли-продажи и при необходимости организуем поездку по магазинам мебели и бытовой техники. У нас вы найдёте как квартиры под ключ, так и строящиеся объекты. Не откладывайте на потом, купите недвижимость в Турции прямо сейчас!

Обязательства владельцев недвижимости

Получение ТАПУНу вот, свершилось, у вас на руках ТАПУ, но на этом ваши расходы не кончились, ведь одно дело купить, а другое – владеть.

Любому иностранцу нужно знать, что налог на недвижимость в Турции составляет 0,1-0,2 % от ее стоимости для россиян или любых других граждан. Но это еще не все. Нужно будет нести траты на содержание объекта во время вашего пребывания и во время отсутствия. В перечень коммунальных услуг обслуживающей компании входят:

  • уборка территории;
  • вывоз мусора;
  • охрана;
  • чистка бассейна и т.д.

За все про все, в среднем нужно будет отдать в год около 400-1200 евро. Сумма зависит от количества платных услуг в вашем комплексе. Приобретая турецкое жилье, вы к этому уже должны быть готовы.

Важным моментом при покупке жилья или прочей недвижимости в этой стране является то, что у покупателя не потребуют данных об источнике его дохода, денежных средств, которые он желает вложить в недвижимое имущество. Кроме этого, можете быть уверены – данные о том, что вы имеете во владении, за сколько приобрели и прочую информацию о вас, как о собственнике недвижимого имущества Турецкое государство не разгласит и не предоставит представителям России, других стран или межгосударственным объединениям и организациям.

Надеемся, у вас не осталось вопросов относительного того, как осуществляется покупка недвижимости в Турции гражданами России и других стран СНГ.

Но все же, если они есть и вы не нашли на них ответы в нашей статье, смело обращайтесь к нам. Наши опытные специалисты владеют обширными знаниями об этой стране, законах которые в настоящее время действуют на ее территории, международном праве, и поэтому гарантированно смогут предоставить расширенные консультации, ответы на любой вопрос, касающийся приобретения жилья.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...