Как продать «убитую» квартиру быстро и выгодно?

Содержание
  1. Продать квартиру через риелтора или самостоятельно
  2. Согласие всех сособственников
  3. Шаг 2. Оцените квартиру
  4. Подготовка объекта
  5. Какие бывают риски при продаже квартиры?
  6. Как правильно оценить квартиру
  7. Чистота превыше всего
  8. Идеальная квартира
  9. Цветовые решения
  10.  Аванс и задаток: различайте понятия
  11. Шаг 5. Организуйте просмотры
  12. Мошенничество при заключении сделки
  13. Молитва на продажу квартиры
  14. Рекомендации, как обезопасить себя при самостоятельном оформлении сделки купли продажи квартиры
  15. Продажа квартиры: техника безопасности
  16. Реклама
  17. Торг — это нормально
  18. Наказание за обман
  19. FAQ
  20. Через сколько можно продавать квартиру после покупки?
  21. Как продать квартиру с обременением?
  22. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?
  23. Как грамотно составить и подготовить документацию
  24. Потенциальныйпокупатель найден
  25. Составление договора
  26. Подписаниедоговора купли-продажи (ДКП)

Продать квартиру через риелтора или самостоятельно

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек. Кто-то продает квартиру, которая в ипотеке, покупает другую квартиру и оформляет на нее новую ипотеку. Без участия риелтора, вы легко можете потерять деньги и остаться без жилья.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов. Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Согласие всех сособственников

При долевой собственности препятствиемдля продажи будет отказ одного изсобственников от продажи. Поэтому нужно предварительно заручится согласиемвсех, кто владеет долями в правесобственности на данную жилплощадь. Ихличное участие во всем процессеобязательно, либо их интересы могутбыть представлены по нотариальнойдоверенности.

Шаг 2. Оцените квартиру

Стоимость одной и той же квартиры может варьироваться в пределах 10-20% — это сотни тысяч и миллионы рублей. На стоимость влияют: планировка, метраж, размер кухни, тип дома и год постройки, состояние квартиры и ремонт, придомовая территория, район, инфраструктура. 

Поставьте адекватную цену, которая устроит вас и покупателя. Критерий правильной цены — количество звонков. Чем их больше, тем привлекательнее для покупателей цена, которую вы поставили. Если звонят по десять раз в день, немного повысьте цену. Если за пару дней ни одного звонка, чуть опустите.

Чтобы оценить квартиру, узнайте сколько стоят квартиры как ваша, в идеале в том же доме или районе. Посчитайте среднюю стоимость и ориентируйтесь на нее. 

Если хотите продать подороже, поставьте комфортную для себя цену и ждите своего покупателя. Но помните: это может затянуться на несколько месяцев или даже лет.

Если хотите продать побыстрее, понизьте цену на 10-15% ниже средней. 

Чтобы не ошибиться со стоимостью квартиры, воспользуйтесь услугами профессионального оценщика. Они стоят от трех до пяти тысяч рублей, в зависимости от региона. За эти деньги оценщик учтет средние цены на квартиры, ваши затраты на покупку и ремонт, налоги, уровень инфляции и амортизацию — и назначит наиболее справедливую цену. Справка оценщика может пригодиться людям, которые покупают квартиру в ипотеку. 

Подготовка объекта

Отсутствие задолженности по коммунальным платежамКак правильно продать квартиру? Первое, что необходимо сделать владельцу квартиры, это подготовить недвижимый объект к продаже. Это значит, что квартиру нужно не только привести в хорошее внешнее состояние, но и проверить некоторые моменты, касающиеся ее. К ним можно отнести:

  • отсутствие задолженности по коммунальным платежам – если в дальнейшем выяснится, что долг есть, то этап регистрации такой договор не пройдет;
  • желание других собственников квартиры ее приобрести (если они имеются) – у них по закону есть право преемства в покупке остальной части квартиры.

Подготовка документов по продаваемой квартире является одним из важных этапов в процессе продажи недвижимого имущества. Именно правильность сбора пакета бумаг сможет повлиять в дальнейшем на быстроту оформления и регистрации сделки. Если документы будут подготовлены небрежно, некоторые будут отсутствовать или возникнет другая проблема, то придется собирать и подавать их заново.

Важно! При подготовке необходимо учесть сроки выдачи бумаг органами, а также сроки их действия. Нецелесообразно брать сначала документ, который действует не больше месяца, а потом получать бумагу со сроком действия в три месяца, лучше сделать наоборот.

Поэтому стоит сначала составить список документов и обозначить, какие из них необходимо получить в первую очередь, а какие в последнюю очередь.

Перед подачей их в регистрирующий орган нужно тщательно проверить их на правильность заполнения. Договор купли-продажи должен содержать точно такие же данные о жилом помещении, которые указаны в технических бумагах на нее. В случае ошибки, в регистрации специалистом будет отказано.

Какие бывают риски при продаже квартиры?

В предыдущем разделе были отмечены факторы и обстоятельства, каждый из которых может привести к различным последствиям и проблемам. По этой причине каждый из них необходимо рассмотреть в отдельности. При продаже квартиры риски продавца напрямую зависят от этапа продажи.

Так, непосредственно при заключении сделки могут иметь место следующие риски:

  • юридическая неграмотность составленного документа, что вызывает его недействительность;
  • невыгодные для продавца условия соглашения, когда он не заметил такие условия вследствие невнимательности;
  • фиктивность самой сделки, когда покупатель на самом деле имеет другие цели, нежели добросовестное приобретение квартиры;
  • участие в сделке третьих лиц, что может вызвать проблемы, связанные с их правомочиями по поводу заключаемой сделки.

Деньги на весах

В момент передачи денег возможны следующие риски:

  • при оформлении документа, подтверждающего факт передачи денег (расписки), она может быть передана до момента фактического получения денег, что может лишить продавца права требовать этих денег, если покупатель окажется недобросовестным;
  • покупатель может подсунуть фальшивые деньги при оплате наличными;
  • может иметь место ошибка в переводе денег в связи с указанием неправильных реквизитов или ошибки сотрудника обслуживающего банка.

Кроме того, необходимо быть особенно аккуратными при использовании оригиналов документов.

Обычно в связи с неграмотным распоряжением ими могут возникнуть следующие сложности:

  • при передаче документов риелтору или иному посреднику по соглашению может быть установлено, что без участия посредника квартира не может быть продана;
  • при предоставлении их покупателю, он может забрать их под различными предлогами и не вернуть;
  • документы банально могут быть повреждены или утеряны.

Отдельную статью рисков представляет собой продажа жилья, находящегося под ипотекой.

Рекомендуем ознакомиться:

В таком случае продавец рискует следующим:

  • банк может отобрать жильё в связи с тем, что одним из оснований расторжения ипотечного договора была указана продажа квартиры;
  • фактически передав квартиру, как правило, по более низкой цене, продавец может остаться с кредитом (хотя подразумевалась передача всех кредитных обязательств вместе с жильём);
  • банк может попросту отказать переоформлять ипотеку на покупателя, вследствие чего продажа фактически будет невозможна (по крайней мере, в большинстве случаев).

Продажа в рассрочку также не лишена всевозможных рисков, например, после продажи в рассрочку покупатель может перепродать квартиру третьим лицам и просто перестать выплачивать деньги. По этой причине непосредственно в соглашении необходимо указать, что дальнейшее отчуждение жилья невозможно, пока покупатель не выплатит полную стоимость продажи.

В случаях, когда по установленным в законе основаниям или по желанию самого продавца продажа осуществляется при участии посредника, к примеру, частного риелтора, возможны следующие неблагоприятные последствия для продавца:

  • посредник может начислять комиссию, причём немаленькую;
  • получив деньги от покупателей, он попросту может с ними скрыться.

Кроме того, очень много рисков в себе несут случаи, когда продажа осуществляется не соответствующим механизмом купли-продажи, а иными способами, закреплёнными в законодательстве.

Как правильно оценить квартиру

Существует два варианта: экспертный и личный мониторинговый. Первый вариант предусматривает обращение за помощью к специалистам-риэлторам. Второй подразумевает самостоятельный мониторинг цен и, на основе этого, оценивание недвижимости. Рекомендуется прибегнуть к обоим способам, чтобы установить адекватную цену.

Чистота превыше всего

Когда к нам приходят гости, мы стараемся привести дом в порядок. С потенциальными покупателями квартиры та же история. Нужно быть готовым к тому, что придется мыть полы, вытирать пыль и расставлять вещи по своим местам несколько чаще, чем когда приходят гости.

Перед продажей квартиры обязательно вымойте окна, сделайте химчистку мягкой мебели, проверьте, не протекает ли вода в ванной. Чистая квартира без напоминаний о быте владельцев повышает привлекательность в глазах клиентов, подчеркивает Надежда Коррка.

«Грамотная предпродажная подготовка всегда способна повысить стоимость квартиры. „Хоум стейджинг“ переводится дословно как „представление дома“: это целая наука о том, как влюбить покупателя или арендатора в загородный дом, квартиру, комнату или даже офис. Что нужно сделать? Немного инвестировать: сделать необходимый минимальный косметический ремонт, обеспечить хорошее освещение квартиры, устранить запахи, сделать уборку. Если квартира пустая, постарайтесь минимально меблировать ее для создания уюта», — подсказывает управляющий партнер агентства недвижимости Анна Волкова.

Разумеется, на этапе подготовки объявления о продаже квартиры нужно сделать качественные фотографии жилья: убранного и без лишних вещей. На снимках должны быть все комнаты, в идеале нужно прикрепить фото дома и подъезда.

Как продать «убитую» квартиру быстро и выгодно?

Идеальная квартира

Юридически идеальная квартирас точки зрения покупателя находится всобственности продавца много лет (более3 лет — срок исковой давности). Собственникомявляется одинокий мужчина средних лет,имеющий водительское удостоверение(значит вменяемый и дееспособный).Документом-основанием является договоркупли-продажи. В квартиреникто не зарегистрирован и в данныймомент она не сдается в аренду и не имеетобременений.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – “под дерево”. Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

 Аванс и задаток: различайте понятия

Покупатели-обманщики часто пользуются незнанием продавцом нюансов сделки купли-продажи. Последние не всегда различают понятия «аванс» и «задаток». А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Аванс – это предоплата, которая возвращается в случае расторжения устного договора. Задаток – средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере.

 «Псевдопокупатели» настаивают именно на задатке, затем провоцируют продавца нарушить договор. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. Иногда он работают по двое: сначала один дает задаток, потом другой предлагает сумму за квартиру больше. Полученные «отступные» мошенники делят между собой. А продавец остается ни с чем.

Полезный совет. Требуйте у покупателей аванс с письменным указанием  штрафных санкций за невыполнение обязательств.

Шаг 5. Организуйте просмотры

Чем лучше пройдет просмотр, тем быстрее и дороже вы продадите квартиру. Поэтому подготовьтесь к показам заранее. Сделайте еще одну уборку, подготовьте ответы на вопросы, которые обязательно зададут покупатели: как давно делали ремонт, что оставите из мебели, в каком состоянии батареи. Заранее подготовьте копии документов на квартиру и квитанции об оплате — подтверждайте свои слова документально.

Пока гости раздеваются, расспросите их: зачем они покупают квартиру, есть ли у них дети, почему ищут жилье именно в этом районе, далеко ли ездить до работы. Исходя из ответов структурируйте свой рассказ. С разными людьми нужно говорить о разном: с молодыми родителями — о безопасности и хорошей школе недалеко от дома, с бездетными — о звукоизоляции и свежем ремонте, с пожилыми — о спокойных соседях и герметичных окнах. 

Будьте готовы к критике со стороны потенциальных покупателей. Заранее прикиньте, на какие недостатки они могут обратить внимание — и подумайте, как объяснить их наличие. Если получится, попробуйте преподнести недочеты в выгодном свете. Например: если человеку не нравятся высокие окна, поясните, что так безопаснее для детей и животных.  

Во время показа квартира должна быть максимально безликой. Если есть животные, отдайте их на передержку. Остальных жильцов отправьте в кафе или на дачу. 

Мошенничество при заключении сделки

Распространенная схема обмана: покупатель предлагает специально занизить стоимость квартиры при совершении сделки. Мошенник мотивирует это меньшей суммой налога, которую придется заплатить. В результате продавец рискует получить именно ту сумму, которая указана в договоре, – причем это будет законно.

Полезный совет. Указывайте в договоре купли-продажи реальную стоимость продаваемого жилья. Пусть налог заплатите больше – зато продадите квартиру, как планировали, не оставшись в проигрыше.

Молитва на продажу квартиры

Не раз замечала в поисковых системах статьи на подобную тему. Многие люди просят помощи у Бога, ищут молитвы на продажу квартиры. Я отношусь к этому скептически. Да, возможно обращение к высшим силам может поспособствовать успеху в продаже, но на 100% он зависит от вас.

Едва ли молитва поможет вам выгодно продать грязную, неуютную квартиру без полного комплекта документов. Если вы все сделали, приготовили квартиру к продаже, молитвы, свяченая вода или освящение помещения будут только в помощь.

Для выгодной и быстрой продажи недвижимости свои молитвы нужно обращать к Спиридону Тримифунтскому.

Молитвы на продажу квартиры

Рекомендации, как обезопасить себя при самостоятельном оформлении сделки купли продажи квартиры

Важно обеспечить безопасность при оформлении сделки купли продажи недвижимости. Такие процедуры связано с крупными суммами денег, что неизменно притягивает мошенников и аферистов. Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при продаже квартиры, рекомендуется изучить несколько способов расчета и практические рекомендации.

kakie-riski-pri-5D10208.jpg

Продажа квартиры: техника безопасности

Мужчины пожимают руки

Как обезопасить себя при продаже квартиры? Конечно, лучше всего, если процедура будет происходить под наблюдением и при участии профессионала, которому продавец доверяет и который не обманет его. Вместе с тем продать квартиру самому, самостоятельно на сегодняшний день довольно сложно. Однако в наши дни сложно найти и таких людей, которым можно доверить заниматься реализацией, особенно среди профессиональных участников рынка недвижимости, где всё упирается в материальную составляющую.

Но чтобы отгородить себя от самых нежелательных последствий при проведении процедуры самостоятельно не нужно иметь специальные навыки. Достаточно проявить осторожность и наблюдательность. Главное правило – это верный выбор покупателя. Мошенников на сегодняшний день хватает как среди продавцов, так и среди покупателей. Так что главным образом нужно обратить внимание на его поведение.

Рекомендуем ознакомиться:

В этом смысле стоит иметь в виду, что добросовестный покупатель ведёт себя следующим образом:

  1. Человек, действительно желающий купить жильё без проблем, первым делом обращает внимание на документацию квартиру и старается как можно глубже с ней ознакомиться. Именно «ознакомиться», а не проверить где-то в другом месте. Даже если он настоит на такой проверке, нужно обязательно присутствовать в процессе.
  2. Он производит тщательный осмотр состояния ремонта жилья начиная от стен и заканчивая инженерными и техническими сетями.
  3. Добросовестному покупателю будет интересно, по каким основаниям квартира досталась продавцу, есть ли на ней обременения и распространяются ли на неё права третьих лиц.
  4. Немаловажным фактором для покупателя будет местность, где расположено жильё, состояние инфраструктуры, а также характеристики соседей.

Если покупатель не интересуется этими вещами, это ещё не означает недобросовестность и нечистоту намерений, но уже является поводом насторожиться, когда продажа осуществляется самостоятельно.

Мошенников могут выдать следующие действия:

  • чрезмерное внимание к ценностям в квартире;
  • подталкивание к поспешному заключению сделки;
  • настаивание на сомнительных условиях сделки и так далее.

Мошенники могут попытаться обманом выудить у продавца оригиналы документов. По этой причине нужно внимательно следить за ними в момент, когда потенциальный покупатель осматривает их.

Что нужно делать? Продавцам необходимо придерживаться нескольких правил, которые помогут избежать всевозможных проблем.

К числу таких правил можно отнести следующие:

  • сначала получить деньги при продаже квартиры, а затем передавать документы;
  • необходимо ознакомиться с каждой строчкой, с каждым условием заключаемых сделок и иных документов;
  • нельзя передавать деньги кому-либо без документального удостоверения факта передачи.

Такую же настороженность необходимо проявить при заключении посреднических соглашений по поводу реализации квартиры. Ведь в большинстве своём мошенники – это лица, на профессиональном уровне разбирающиеся в тонкостях дела.

Реклама

Для того чтобы народузнал от том, что вы продаёте вашузамечательную квартиру,нужно подать рекламное объявление.Времена когда объявления о продаженедвижимости подавались в газеты давнопрошли. Сейчас главными рекламнымиплощадками являются сайты объявленийв интернете. Как правило бывает достаточноподать объявление на Авито, Домофонд,Яндекс-недвижимость, ЦИАН и пр.

Прежде всегорекламное объявление о продаже квартирыдолжно быть написано без орфографическихошибок.

Следует избегатьбольшого количества восклицательныхзнаков, написания ЗАГЛАВНЫМИ БУКВАМИ.

Постарайтесь неиспользовать в описании объектапревосходных степей: наилучший, идеальный,абсолютно, исключительно и пр.

Избегайте неинформативныхпространных описаний в духе женскихроманов.

Информация должна бытьточной и правдивой. Если до метро 20 минутпешком, не следует сокращать расстояниедо 10 минут. Евроремонт это не толькосвежие весёленькие обои с Эйфелевойбашней.

При составлениирекламного объявления важно чтобы онолегко читалось и было максимальноинформативно. Оно должно содержатьследующую информацию:

  • Что за квартира? (2-комнатная квартира улучшенной планировки)
  • В каком доме? (В кирпичном доме 2005 года постройки)
  • На каком этаже? (На 5 этаже 10-этажного дома)
  • Сколько комнат? (Две изолированные комнаты)
  • Какая площадь? (Общая площадь 68 кв. метров, жилая — 38 кв. метров, кухня 10 кв.метров)
  • Состояние помещения? (Новый ремонт. Пластиковые окна, заменены водопровод и радиаторы отопления, балкон застеклён, на полу паркет и т.д.)
  • Что из мебели и техники остаётся покупателю после продажи? (Встроенная кухня, встроенный шкаф-купе и т.д.)

Желательно указатьточное расположение объекта. Чтобыпотенциальный покупатель мог найти домна карте и оценить расстояние дообщественного транспорта, наличиеразличной инфраструктуры, школ, детсадов,магазинов и пр.

Кратко и информативноопишите все плюсы квартиры.В тексте следует указать возможна липродажа в ипотеку. В настоящее времяболее 80% сделок проводится с привлечениемипотеки.

К рекламномуобъявлению желательно приложитьнесколько фотографий. Это существенноувеличит количество просмотров. Совсемне обязательно вызывать для этогопрофессионального фотографа. Сделайтефотографий всех комнат и помещенийквартиры.Хороший вид из окна, новая детскаяплощадка во дворе, ухоженный подъездтоже стоит сфотографировать.

Чтобы сделатьхорошие фотографии, проведите генеральнуюуборку. Особенно в ванной и на кухне.Спрячьте недоглаженное бельё в шкаф,уберите носки с батареи и гору грязнойобуви из прихожей. Кастрюля с недоеденнымборщом на кухне и немытая посуда такжене добавят плюсов вашей фотосессии.

Не стоит слишкомусердствовать с фотографиями. Самоеглавное, они должны быть информативныи не выглядеть картинкой из глянцевогожурнала. В последнее время многиеагентства массово подают фейковыеобъявления с неестественно качественнымифотографиями из фотокаталогов. Лишь бызаинтересовавшийся позвонил, а там его«разведут» на договорпо подбору квартиры.

Итак рекламное объявлениеготово. Оставьте свой телефон и прочиеконтактные данные. Ждите звонков!

Торг — это нормально

Понятно, что каждый владелец квартиры хочет продать ее подороже. Но и покупатель, когда видит, что вместо рыночной стоимости в 7,9 миллиона жилье отдают за 10,2 миллиона, будет торговаться. Торга не стоит бояться, даже если покупатель называет сумму, которая далека от ваших ожиданий, говорит Козлов. 

Как продать «убитую» квартиру быстро и выгодно?

«Здесь важно аргументировать свою позицию и представить аналогичные по характеристикам квартиры в вашем районе. Продемонстрируйте потенциальному покупателю взвешенный анализ рынка, а не просто эмоции. Чем дольше с вами торгуются, тем больше заинтересованы в покупке, помните об этом. Если видите, что покупателю нравится ваша квартира, но он сомневается, попробуйте предложить бонус: оставить мебель или взять часть расходов по переоформлению на себя. Не бойтесь брать инициативу в свои руки!» — советует эксперт.

В свою очередь, финансовый эксперт Ян Марчинский добавляет, что покупатели сравнивают цены на квартиры на специализированных сайтах и будут настаивать на среднерыночной стоимости.

«Из своей практики скажу, что люди будут максимально торговаться, сейчас не время продавать дорого, время просто продавать, потому что денег у людей немного», — отмечает Марчинский.

Наказание за обман

Что касается наказания за совершение сделок с недвижимостью путем использования неправомерных механизмов завладения чужим имуществом, то оно назначается:

  • для покупателя, нарушившего закон – в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса Российской Федерации квалифицируется как мошенничество; максимальный срок наказания по данной статье составляет десять лет лишения свободы, также в качестве наказания назначается штраф (используется совместно с лишением свободы) до одного миллиона рублей;
  • для продавца – в соответствии со статьей 159 Уголовного Кодекса, как и для продавца, однако здесь рассматривается причинение ущерба в крупном или особо крупном размере, максимальное наказание для лиц, причинивших ущерб в крупном размере, составляет лишение свободы на срок до пяти лет; для случаев причинения ущерба в особо крупном размере – до десяти лет лишения свободы со штрафом до одного миллиона рублей;
  • для должностного лица, оформившего результаты незаконной сделки с недвижимостью – в соответствии со статьей 170 Уголовного Кодекса Российской Федерации; максимальным наказанием по данной статье будет считаться штраф до пятисот тысяч рублей, а также право занимать определенные в приговоре должности на срок до трех лет.
Сделки с недвижимостью

 являются очень рискованными по своей сути из-за высокой стоимости объекта недвижимости.

Именно по этой причине ни продавец, ни покупатель не могут быть уверены в том, что не пострадают от мошеннических действий другой стороны. Однако законодатель предусмотрел некоторые варианты защиты от таких мошеннических действий в рамках наказаний, сформулированных в Уголовном Кодексе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Как продать «убитую» квартиру быстро и выгодно?

FAQ

Отвечу на самые частые вопросы по теме продажи недвижимости, которые мне задают в социальных сетях и при живом общении.

Через сколько можно продавать квартиру после покупки?

Ограничений во времени для продажи квартиры после ее приобретения нет. Если сделка оформлена, деньги получены, у сторон нет претензий друг к другу, выставить недвижимость на продажу можно хоть в день ее приобретения.

Если для вас актуален вопрос налогообложения, в частности получение налогового вычета, желательно придерживаться определенных сроков владения, чтобы получить его.

Читайте статью по теме: «Как получить 260 тыс. рублей от государства при покупке квартиры»

Как продать квартиру с обременением?

Продать недвижимость с обременением можно, но это будет не типовая, сложная сделка. Нужно выяснять причину обременения, в каком банке она в залоге, почему банк его не снимает. Схем продажи таких квартир много. Для успешной сделки обязательно нужно привлекать юриста.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Продать квартиру с неузаконенной перепланировкой без проблем можно в том случае, если ее наличие не беспокоит покупателя.

Если покупатель приобретает жилье в ипотеку, перепланировку может не пропустить банк, но некоторые изменения допустимы, когда они незначительные. Чтобы проблем не возникло наверняка, лучше оформите ее перед продажей.

Как грамотно составить и подготовить документацию

Самая распространенная ошибка продавцов – сбор документов на недвижимость непосредственно перед подписанием договора. Для быстрой реализации имущества документы должны быть собраны перед подачей объявления.

Для продажи имущества нужно подготовить:

  • Паспорта всех сособственников.
  • Свидетельство о госрегистрации объекта.
  • Документы, подтверждающие права продавца на имущество (договор дарения, приватизации, решение суда).
  • Технический паспорт.
  • Выписку из домовой книги.
  • Документы о семейном статусе и согласии всех собственников на проведение сделки.
  • Отчет о рыночной стоимости (для ипотечных объектов).
  • Справка ЖКХ об отсутствии задолженности (оформляется самой последней).

Потенциальныйпокупатель найден

Процесс продажинедвижимости в нынешних условиях имеетвсе шансы затянуться на несколько недельили даже месяцев. Но если же наконец навашу недвижимость нашёлся покупатель,можно считать, что самое сложное позади.Остаётся только выполнить пошаговыйалгоритм переоформления недвижимогоимущества и получить деньги.

Составление договора

Со 02.06.2016 года в случае долевой собственности на квартиру, обязательно заключение нотариального договора купли-продажи.

В случаеесли собственность не долевая (присовместной собственности собственниковможет быть и несколько) договоркупли-продажи составляется в простойписьменной форме. ДКП должен содержатьвесь объём договорённостей сторон. Вдокументе должны быть прописаны:

  • полные данные сторон
  • данные квартиры (адрес, основание на которых она принадлежит продавцу)
  • стоимость объекта, о которой договорились стороны
  • сроки и порядок расчета
  • права и обязанности сторон (включая обязательство сняться с регистрационного учёта)
  • сроки физического освобождения жилплощади
  • Договор купли-продажи может иметь силу акта приема-передачи, о чём в нём должна быть сделана соответствующая запись.

Подписаниедоговора купли-продажи (ДКП)

Нотариальныйдоговор подписывается в присутствиинотариуса. ДКП в простой письменнойформе можно подписать в МФЦ, после полнойили частичной (если это предусмотренодокументом) оплаты стоимости квартиры.

Расчёт (полный или частичный, в зависимости от условий договора) должен быть осуществлён до подписания ДКП.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...