Как правильно заключить договор с риэлтором

Приемы агентов, которые помогают клиентам

Не все манипуляции агента вредят клиенту. С помощью некоторых уловок риелтор помогает клиенту определиться с выбором, понять свои желания или рассчитать бюджет.

Показы «3 в 1». За один выезд на просмотры удобно смотреть три квартиры. Поэтому агент отбирает три варианта и ставит время просмотров так, чтобы первой была худшая квартира, а последней лучшая.

Например, клиент хочет снять однокомнатную квартиру. Но мечтает о двушке и, если повезет с ценой, готов их посмотреть.

Первой такому клиенту агент показывает типичную однушку по стандартной цене. Аналогичных квартир — полгорода. В ней нет ничего особенного, но и недостатков нет. Так у клиента формируется уровень нормы: «За эту цену такая квартира — это нормально».

Как правильно заключить договор с риэлтором

Далее агент показывает квартиру с «идеальным» требованием клиента — двухкомнатную квартиру по цене однушки. Скорее всего, это будет квартира с плохим ремонтом или минимальным наполнением. Так клиент побывает в квартире своей мечты, но по средствам. Ему предстоит определиться, готов ли он мириться с минусами ради двух комнат. Или все-таки лучше жить в одной комнате, но с хорошим ремонтом.

Третья квартира, которую показывает агент, — лучшее, что он смог подобрать. Часто клиенты выбирают именно последний вариант. И у них есть правдивое ощущение, что они сняли лучшую квартиру, на которую могли рассчитывать.

Показывает что есть. Бывает, что клиент не знает цен на рынке и хочет квартиру с хорошими характеристиками, но по слишком низкой цене. Например, однокомнатная квартира с новым евроремонтом в Санкт-Петербурге стоит 25 тысяч рублей в месяц. Клиенты просят риелтора найти такую квартиру за 20 тысяч. Иногда уже с включенными в цену расходами на ЖКУ. Часто наниматели говорят, что у них есть знакомые, которые сняли такую квартиру 3 года назад, но они не учитывают, что ситуация на рынке была другая.

Или они видели объявление о сдаче квартиры с евроремонтом за 20 тысяч в месяц и теперь хотят такую же. Они не понимают, что у заниженной цены на квартиру всегда есть причина.

Как правильно заключить договор с риэлтором

Если у агента не получается донести до клиента, что его требования нереальны, он идет на такой прием. Ищет пару квартир по бюджету клиента, показывает их и объясняет, что за эту цену предлагают такие квартиры. Поэтому либо соглашаться на такой ремонт, либо повышать цену, либо ждать. В теории снять хорошую квартиру по заниженной цене все-таки возможно.

На моем опыте практически каждый клиент соглашался поднять цену, мы снимали квартиру подороже, но зато по всем его требованиям. А еще была история, когда клиентка решила не работать со мной и снять квартиру самостоятельно — дешевую и с евроремонтом. Через несколько месяцев я узнала, что она попала на информационное агентство, потеряла деньги и время и ей пришлось уехать в свой родной город.

«Будьте как дома». Когда собственник отдает агенту ключи от квартиры и подписывает с ним договор, у риелтора появляется эксклюзивное право сдачи квартиры. Это значит, что другие агенты не могут без него сдать квартиру. В такой ситуации риелтор чувствует себя спокойно и поэтому делает все, чтобы сдать квартиру лучшим образом.

Чтобы будущий наниматель на просмотре почувствовал себя как дома, агенты создают уютную атмосферу. Вот несколько правил:

  1. Идеальная чистота. Квартира должна быть идеально убрана. На мебели не должно быть пыли, на кухне — пятен от еды, в раковине не должна лежать грязная посуда, сантехника должна блестеть.
  2. Свежий воздух. Агент приходит в квартиру за 15 минут до прихода клиента, чтобы проветрить ее. Прямо перед приходом закрывает окна, чтобы не было холодно.
  3. Чистая вода. Практически каждый клиент проверяет воду: есть ли горячая и насколько вода чистая. Поэтому за 15 минут до прихода клиента агент приходит и включает краны на кухне и в ванной, чтобы слить воду, которая могла застояться и пожелтеть.
  4. Бахилы или тапочки. Пол должен остаться чистым, но нельзя заставлять клиента снимать обувь и ходить в носках. Поэтому агент предлагает тапочки или бахилы.
  5. Кофе и угощение. Кофе создает атмосферу уюта. Как минимум агент заварит кофе и пройдется с чашкой по всей квартире, чтобы оставить аромат. Но часто кофе, чай или угощения предлагают клиентам. Сидя за кухонным столом, удобнее обсуждать нюансы найма квартиры. Клиенты расслабляются и представляют, будто они уже живут здесь. Ради таких посиделок агенты назначают просмотры с интервалом в час, чтобы следующие наниматели не застали предыдущих с чашкой кофе в руках.

Как правильно заключить договор с риэлтором

Плюсы и минусы аренды квартиры через агентство

Начнем с плюсов.

Солидные агентства недвижимости специализируются на полном ведении объекта, начиная с момента заключения сделки и до окончания срока аренды, прописанного в договоре.

Как правильно заключить договор с риэлтором

Иными словами, риэлтор берет на себя роль буфера во взаимоотношениях «арендодатель-арендатор», гарантируя, что каждая из сторон будет выполнять свои обязательства.

Например, если хозяин задумает «по велению левой пятки» повысить цену аренды до окончания договора, квартиросъемщик может обратиться к риэлтору и тот, в свою очередь, либо повлияет на хозяина, либо подыщет клиенту аналогичную по цене квартиру уже без комиссии.

То же самое касается и несанкционированного выселения: заключая договор сСемья в новом доме агентством, квартиросъемщик может быть уверен, что к хозяину внезапно не приедут родственники с Крайнего Севера или он не решит срочно продать квартиру.

Другой плюс — скорость решения квартирного вопроса.

Искать жилье от хозяина можно долго и безуспешно, а в агентстве недвижимости сразу предложат варианты под запросы клиента и его бюджет. Если требуется жилье, к примеру, в непопулярном районе или к нему выдвигаются особые условия (нужна двухуровневая квартира, только на первом этаже и т.п.), сотрудники агентства займутся усиленным его поиском.

Сотрудничество с агентством также освобождает квартиросъемщика от массы более мелких хлопот. Риэлтор согласует с хозяином время просмотра квартиры и даже узнает, кто живет по соседству, если для клиента это важно.

К минусам отдельных агентств можно отнести то, что они работают только с открытыми базами. Один и тот же объект может быть в обороте у нескольких агентств и, пока один риэлтор будет договариваться о сделке, второй по-быстрому сдаст эту квартиру. Также некоторые агентства предлагают только подбор жилья, без сопровождения сделки, то есть в случае возникновения разногласий с хозяином квартиры риэлтор умывает руки.

Зачем нужен договор

Чтобы агент полноценно работал с вашей недвижимостью, были исключены риски в вопросах аренды жилья — все пункты прописываются в договоре. Ваша подпись дает юридическую силу сотрудничеству с агентством. Только при заключении соглашения, посредник гарантирует объекту проверку его юридического состояния, оценку, качественную рекламу и подготовку документов.

Заключая договор с агентством недвижимости и доверяя аренду своего имущества квалифицированному специалисту, вы исключаете риск мошенничества.

Желаете без забот сдать квартиру через агентство?

Поможем сдать вашу квартиру или комнату на длительный срок

Договор на оказание риэлторских услуг по аренде: бланк

Бланк договора здесь.

ДОГОВОР

ОКАЗАНИЯ РИЭЛТОРСКИХ УСЛУГ

ПО ПОИСКУ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ АРЕНДЫ №________

г. ______________________                                                       «___» 20 г.

_______________________________(паспорт серия__________, номер______________, выдан__________, «___»_________________года), «___»____________ года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Заказчик, с одной стороны,

и _________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Исполнитель, в лице_______________-, действующего на основании_________________с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

  • В соответствии с условиями Договора Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать риэлтерские услуги (далее по тексту – Услуги), подробный перечень которых указан в Перечне услуг (Приложении №1), а Заказчик обязуется оплатить Услуги. Приложение №1 является неотъемлемой частью Договора.
  • Задание Заказчика содержится в Приложении №2 к Договору, являющемся его неотъемлемой частью.
  • Объектом оказания услуги является недвижимость (далее – Недвижимость), параметры которой описаны в Задании Заказчика (Приложение №2 к Договору).
  • Исполнитель обязуется оказать услуги лично.
  • Место оказания услуг: .

2. СРОКИ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

  • Договор вступает в силу с «__»_____________г. и действует до «__»____________________г. либо полного оказания услуги.

3. СРОКИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

  • Сроки оказания услуг определяются в Приложении №1 к Договору.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

  • Заказчик обязуется:
    • Оплачивать Услуги в размерах и сроки, предусмотренные Договором.
    • Своевременно передавать Исполнителю всю необходимую для оказания Услуг информацию и документацию.
    • Принять оказанные Услуги в соответствии с условиями Договора.
    • Не передавать полученную от Исполнителя информацию, связанную с оказанием услуг по Договору, третьим лицам и не использовать ее иным образом, способным привести к нанесению ущерба интересам Исполнителя.
    • Во время срока действия Договора не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников), связанных с оказанием Услуг, без согласования с Исполнителем, в том числе не производить самостоятельных осмотров объектов Недвижимости.
  • Исполнитель обязуется:
    • Оказывать Услуги качественно и в срок в соответствии с условиями Договора.
    • Передать Услуги Заказчику согласно условиям Договора.
    • При поиске объекта Недвижимости руководствоваться выгодностью объекта для Заказчика.
    • Организовывать осмотры подобранных объектов Недвижимости в согласованное заранее (не менее, чем за сутки) с Заказчиком время.
    • Представлять интересы Заказчика во время осмотра объектов Недвижимости.
    • Предоставлять Заказчику объективную и достоверную информацию о Недвижимости, являющейся объектом оказания услуги.
    • Провести юридическую экспертизу документов на Недвижимость, в том числе подтвердить права собственности продавца, наличие обременений и прав третьих лиц на предлагаемый Заказчику объект Недвижимости.
    • Провести анализ документов на недвижимость, не предмет выявления сведений, препятствующих подписанию договора аренды объекта Недвижимости.
    • В случае утраты полученных от Заказчика оригиналов документов восстановить их за свой счет.
  • Заказчик вправе:
    • Получать от Исполнителя устные и письменные объяснения, связанные с оказанием Услуг, не позднее 2 (Двух) рабочих дней с даты предъявления соответствующего требования.
    • Отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
    • Не возмещать расходы, понесенные Исполнителем во время оказания услуг.
  • Исполнитель вправе:
    • Требовать оплаты за оказанные услуги.
    • Отказаться от исполнения Договора при условии полного возмещения убытков Заказчику в порядке, предусмотренным ст. 9 Договора.
    • Получать от Заказчика любую информацию, необходимую для выполнения своих обязательств по Договору. В случае непредставления либо неполного или неверного представления Исполнителем информации Исполнитель имеет право приостановить исполнение своих обязательств по Договору до представления необходимой информации.

5. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМА УСЛУГ

  • В течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня фактического окончания оказания Услуг Исполнитель обязан представить Заказчику следующие документы:

— Отчет об оказанных услугах – 1 (один) экземпляр;

— Акт сдачи-приема оказанных услуг (далее по тексту – Акт) – 2 (два) экземпляра;

  • В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик обязан либо принять услуги, указанные в Акте, подписав Акт, либо направить Исполнителю письменные мотивированные возражения к Акту.
  • Стороны пришли к соглашению, что если в течение 10 (Десяти) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.1 Договора, Заказчик не представил Исполнителю нарочным или заказным почтовым отправлением по выбору Заказчика письменные мотивированные возражения к Акту, то Акт считается подписанным Заказчиком, а Услуги, указанные в Акте – принятыми Заказчиком.
  • Срок устранения Исполнителем недостатков составляет 10 (Десять) рабочих дней со дня получения Исполнителем письменного мотивированного возражения Заказчика, указанного в п. 5.2Договора.
  • Услуги считаются оказанными Исполнителем надлежащим образом в случае подписания Сторонами Акта только при условии передачи Исполнителем всех документов, указанных в п. 5.1 Договора.

6. СТОИМОСТЬ УСЛУГ

  • Стоимость Услуг по Договору составляет _________(__________) руб.
  • Стоимость Услуг включает в себя сумму расходов Исполнителя, связанных с оказанием Услуг.

7. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

  • Оплата Услуг по Договору осуществляется в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня осуществления Сторонами сдачи-приема Услуг в соответствии с условиями Договора.
  • Способ оплаты по Договору: оплата наличными денежными средствами в кассу Заказчика.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

  • Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.
  • Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон. Выплата неустойки не освобождает Стороны от выполнения обязанностей, предусмотренных Договором.
  • За нарушение сроков оплаты оказанных Услуг, Заказчик уплачивает Исполнителю пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцати шести) процентов от стоимости несвоевременно оплаченного этапа Услуг.
  • За нарушение сроков оказания Услуг, Исполнитель уплачивает Заказчику пени в размере 20% (Двадцать) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг по Договору за каждый день просрочки, но не более 36% (Тридцать шесть) процентов от стоимости несвоевременно оказанного этапа Услуг.

9. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

  • Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
  • Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение __ календарных дней со дня получения Стороной такого требования.
  • Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
    • Нарушения Исполнителем сроков оказания Услуг либо несвоевременного оказания Исполнителем Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
    • Нарушения Исполнителем обязанностей, предусмотренных п. 1.21 Договора.
    • Оплаты Исполнителю фактически осуществленных последним расходов на оказание Услуг.
  • Исполнитель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке в случаях:
    • Нарушения Заказчиком сроков оплаты Услуг либо несвоевременной оплаты Заказчиком Услуг по Договору на срок более __ рабочих дней.
    • Полного возмещения убытков Заказчику.
    • Неоднократного (2 и более раз) нарушения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 4.1.4 Договора.

10. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

  • Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора является для Сторон обязательным. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в п. 12 Договора.
  • Срок рассмотрения претензионного письма составляет __ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
  • Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

11. ФОРС-МАЖОР

  • Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
  • Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее __ календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

12. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

  • Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
  • Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
  • Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
  • Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

13. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик   Исполнитель  
Паспорт:   Адрес:  
Адрес:   ИНН/КПП:  
Тел.:   ОГРН.:  
Моб.:   Тел.:  
Банковские реквизиты   Банковские реквизиты:  

Гарантируем возврат средств

Если выписка не будет готова за 72 часа с момента
оформления заказа

Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Полная информация
об объекте недвижимости

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Выписка из ЕГРН о
переходе прав

  • Текущий собственник
  • Полная история собственников
  • Дата регистрации
  • Дата прекращения прав
  • Залог, запрет на перерегистрацию
  • Кадастровая стоимость объекта

Пакеты полной информации об объектах недвижимости

Выписки из ЕГРН о характеристиках и правах и о переходе прав

Возможности для бизнеса

  • Получение большого объёма выписок
  • Существенно более низкая стоимость
  • Различные форматы получения выписок: pdf, xml, doc, html
  • Подключение через Личный кабинет
  • Интеграция по API с внутренними ИТ-системам
Как правильно заключить договор с риэлтором

К сожалению, мы не смогли найти материалы по вашему запросу.

Пожалуйста, проверьте ваш запрос и повторите попытку.

Вы ввели некорректные данные.

Пожалуйста, исправьте ваш запрос и повторите попытку.

В выписке ЕГРН не всегда есть информация о собственнике объекта недвижимости. Причины:

  • Недвижимость перешла в собственность нового владельца до 31-ого января 1998-ого года. В базе ЕГРН отображена информация только по регистрационным действиям, совершенным после 1998-ого года. Если собственник поменялся раньше, информацию о нем можно получить в БТИ;
  • Объект недвижимости поделен на несколько самостоятельных объектов, у каждого из которых свой собственник. Например, квартира никому не принадлежит, владельцы имеют право собственности на каждую отдельную комнату;
  • Одному объекту недвижимости присвоено несколько кадастровых номеров. Информация о собственнике может быть отнесена к старому номеру;
  • Собственник сменился несколько суток назад. Тогда информация о нем еще не успела появиться в базе ЕГРН;
  • Объект недвижимости перешел в собственность нового владельца по наследству, а он не зарегистрировал ее в «Росреестре» (Наследник получает право собственности до осуществления государственной регистрации своего недвижимого имущества. А зарегистрировать объект он может позднее).

Выписку из ЕГРН на нашем сайте можно получить в среднем в срок от 30 минут до 6 часов. Исключение – в случае высокой нагрузки на сервера Росреестра, время генерации выписки может составить до 72 часов.

Гарантируем возврат денег, если выписка не будет готова за 72 часа с момента оформления заказа.

Этот документ удостоверяет право государственной регистрации на недвижимое имущество и содержит информацию о конкретном объекте недвижимости: данные собственников, дату регистрации имущественного права, характеристики объекта, его кадастровую стоимость и наличие залогов и запретов на перерегистрацию.

В ЕГРН можно запросить выписку о характеристиках и правах. В этом документе будет указана следующая информация:

  • текущий собственник;
  • залог, запрет на перерегистрацию;
  • кадастровая стоимость объекта.

Другой вид документа – выписка из ЕГРН о переходе прав. Здесь будет указано:

  • текущий собственник;
  • полная история собственников;
  • дата регистрации;
  • дата прекращения прав.

Также на нашем сайте можно заказать выписку с полной информацией об объекте недвижимости, где будут указаны все вышеперечисленные данные.

Собственник земельного участка указывается в выписке ЕГРН. Чтобы заказать выписку, в окне поиска на главной странице нашего сайта введите кадастровый номер или адрес земельного участка.

На сайте egrnreestr.ru вы можете заказать три вида выписок из ЕГРН:

  • Выписка о характеристиках и правах – 200 рублей;
  • Выписка о переходе прав – 200 рублей;
  • Полная информация об объекте недвижимости – 350 рублей.

Каждая 10 сделка с недвижимостью по неофициальной статистике совершается с использованием мошеннических схем. Мошенники пользуются юридической безграмотностью, продают квартиры в домах под снос, подделывают документы. Обезопасить себя поможет ЕГРН.Реестр.

Что покажет выписка

С 31 января 1998 года вся информация о действиях с недвижимостью хранится в едином государственном реестре – ЕГРН. С 2017 года этот реестр объединили с реестром ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ЕГРН (ЕГРП) создавался для отслеживания всех действий с недвижимостью. Сегодня проверить историю недвижимости может любой гражданин, заказав выписку. Документ покажет информацию из базы на дату получения сведений и расскажет о собственниках и наличии обременений.

Почему стоит заказать выписку здесь и сейчас

Получив документ, вы не купите квартиру, которая находится под арестом за долги по ипотеке, а также не получите «сюрприз» – внезапных родственников, претендующих на наследство.

Преимущества нашего сервиса:

  • Легкий поиск по адресу;
  • Заказать выписку можно, не выходя из дома;
  • Выписка будет готова через 30 минут – 72 часа;
  • Документ будет оформлен в удобном для прочтения формате. Посмотреть образец выписки.

Заказ в режиме онлайн – самый удобный и быстрый способ получения выписки. Вам не придется ехать в МФЦ, платить госпошлину в размере 300-750 рублей и ждать пять рабочих дней для получения документа. В режиме онлайн мы предоставляем информацию об объектах из любого региона страны напрямую из Росреестра и делаем это круглосуточно.

Защищаем ваши интересы

Мы с вами в течение всего срока сдачи жилья в аренду!

Поиск нанимателя по вашим критериям

Обширная клиентская база позволяет выбрать подходящих из сотен тысяч потенциальных арендаторов.

Ваше спокойствие гарантировано грамотным договором найма

Документ имеет юридическую силу.
Подробно прописываем договоренности по всем стандартам аренды (сроки оплаты найма и ЖКУ, соблюдение правил проживания в многоквартирном доме и т. д.), учитываем индивидуальные особенности каждой сделки.

Экономическая выгода

Вы получаете грамотную оценку вашей квартиры, рекомендации по повышению арендной ставки, подбор нанимателя в короткие сроки – риск потери дохода из-за простоя объекта минимизирован.

Конфиденциальность

Гарантируем сохранность всех сведений о владельце квартиры, самой квартире, а также о факте сдачи жилья внаем.

Урегулирование спорных вопросов

Мы решаем большинство конфликтов путем переговоров.
Если спор решается в судебном порядке, юристы компании содействуют в составлении документов для подачи иска и сопровождают вас в суде бесплатно.

Бесплатный подбор нового нанимателя

Наниматель расторгает договор раньше положенного срока? Компания гарантирует бесплатный подбор другого квартиранта.

Гарантийные обязательства

К договору найма прилагается официальный документ —
Гарантийные обязательства Компании.
Гарантии для вас подтверждены на весь срок найма.
document document

Базы объектов недвижимости

Существует два типа баз, с которыми работают агентства недвижимости: открытые и закрытые.Многоэтажный дом

  • Открытые выкладываются на специализированных ресурсах наподобие Навигатор или Домофонд и доступны для ознакомления всем, кто заходит на сайт. Объявления из открытых баз, помимо своего главного назначения, служат для рекламы того или иного агентства, информируя потенциальных клиентов о его существовании.
  • Закрытые базы — это списки объектов, доступные только риэлторам. Такие перечни собираются по крупицам сотрудниками агентств из разных источников. Некоторые квартировладельцы обращаются к риэлторам сами, с условием, что адрес и фото их жилья не будет «гулять» по Интернету.
Как правильно заключить договор с риэлтором

Топовые агентства работают в основном с закрытыми базами.

Сколько стоят посреднические услуги

  • Боль­шин­ство фирм при заклю­че­нии типо­во­го дого­во­ра на услу­ги риэл­то­ра не берут пла­ту с собственников.
  • При заклю­че­нии экс­клю­зив­но­го дого­во­ра сто­и­мость услуг – 50% от сто­и­мо­сти арен­ды в месяц.
  • Услу­ги риэл­то­ра при дове­ри­тель­ном управ­ле­нии сто­ят доро­же – в экви­ва­лен­те одной месяч­ной аренд­ной платы.

Видео: Риэл­тор сда­ет жилье в аренду

Почему выбирают агентство ИНКОМ-Недвижимость?

  1. Ваши интересы защищены юристами компании.
  2. Технологии проведения сделок за 29 лет на рынке аренды хорошо проверены, у каждого эксперта реальный опыт работы.
  3. Сдаем быстро – у нас обширная клиентская база, действующие договоры на корпоративное обслуживание российских и иностранных компаний.
  4. ИНКОМ-Недвижимость – крупнейшее в Москве риэлторское агентство, 12 офисов в Москве рядом с вами.
  5. отвечает на каждое обращение

    Компания несет ответственность перед каждым клиентом за предоставление квалифицированных и качественных услуг по аренде жилых помещений.

    Ваше мнение очень важно для нас, поскольку позволяет совершенствовать качество предоставляемых услуг.
    В Компании рассматриваются и регистрируются все претензии по аренде жилых помещений (письменные и устные).

    С устными претензиями и замечаниями вы можете обратиться к руководителю подразделения по телефону, который можете найти на нашем сайте, также телефоны указаны в описании объекта, указаны в договоре найма. В случае неурегулирования претензии с руководителем подразделения вы можете обратиться письменно по электронной почте quality@incom.ru в аппарат Департамента аренды квартир.

    Рассмотрение и урегулирование претензий осуществляется в течение 10 рабочих дней с момента поступления претензии.

    В целях повышения качества оказываемых услуг, убедительно просим вас сообщать обо всех проблемах, возникающих в процессе оказания услуг.

    В целях защиты ваших интересов настоятельно рекомендуем при заключении договора найма позвонить по телефону подразделения с целью подтверждения факта работы конкретного сотрудника в подразделении аренды квартир.

ТОП-3 агентств недвижимости в Москве

«Инком-Недвижимость»

Агентство работает в столице с начала 90-х. В настоящее время функционируют более 40 офисов в разных районах Москвы. Размер комиссии АН зависит от вида предоставляемой услуги. При составлении т.н. «гарантийного талона», обеспечивающего полную ответственность агентства за сделку в течении всего срока найма, комиссия равна 100% месячной стоимости аренды. Если же посредничество агентства ограничивается просто подбором варианта, комиссия составляет 50%.

«Миэль»

Еще один долгожитель рынка аренды жилья в Москве и Подмосковье (компания зарегистрирована в 1990). Риэлторская комиссия зависит от конкретного объекта и составляет от 50 до 100%. В 2015 г, в честь 25-летия компании, АН «Миэль» делала скидки на ряд объектов — тогда арендовать квартиру или коттедж в Москве можно было, заплатив всего 25% комиссии.

«Бест-Недвижимость»

Агентство, которое активно сотрудничает с популярными интернет-порталами недвижимости (Домофонд. ру и др.). Комиссия «плавающая« и определяется рядом критериев: расположением квартиры, ее состоянием, площадью и т.д. Установленная для большинства объектов комиссия — 50%. За элитное жилье просят больше — от 50 до 100% месячной стоимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Полезные советы

Рассмотрим факторы, отличающие честную компанию.

  1. ДоходАгентство само предлагает заключить сделку в письменном виде, детально разбирает каждый пункт.
  2. В соглашении прописано то, что компания застрахована, прошла сертификацию.
  3. Грамотно сформулированы пункты, без подтекста.
  4. Четко указаны сроки по каждому виду услуги.
  5. Дается возможность показать договор третьему лицу еще до его заключения.
  6. Наличие конфликтной комиссии и пункта «порядок рассмотрения споров», который гарантирует права клиента.

Слепо доверяясь агентству, большинство клиентов подписывают соглашение, не читая его. Легкомыслие ведет к неприятным последствиям. Внимательно изучайте документ, который собираетесь подписать. Покажите его квалифицированному специалисту, который даст совет, как избежать проблем.

Не забывайте, что имеете право на изменение пунктов договора, прописывая те, что устраивают вас. Если получили отказ, найдите другую фирму. Не соглашайтесь на то, чтобы договор был изъят агентством. В случае спорных моментов, вы не сможете доказать свою правоту без письменного подтверждения. Самостоятельно выбирая фирму, поинтересуйтесь ее репутацией. Почитайте отзывы, соберите информацию о менеджере, не бойтесь задавать интересующие вопросы по договору, так как имеете право на качественное предоставление услуг.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...