Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Содержание
  1. В таком случае требуется согласие
  2. Что можно определить как общую совместную собственность?
  3. В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?
  4. Общие сведения
  5. Когда согласие супруга не требуется
  6. Дарение личной или раздельной собственности
  7. Образец согласия
  8. Как быть, если согласие получить невозможно?
  9. Дарственная между супругами на совместную квартиру
  10. Оформление согласия после расторжения брака
  11. Стоимость
  12. Как оформить согласие супруга на дарение?
  13. Необходимые документы
  14. Форма согласия
  15. Согласие супруга на дарение – образец
  16. Дарение части квартиры одному из супругов
  17. Какая информация должна быть в тексте согласия?
  18. Полезная информация по наследственным спорам
  19. Нотариальное заверение
  20. Какие моменты должен включать в себя договор дарения?
  21. Дарственная без согласия мужа или жены
  22. Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?
  23. Можно ли оспорить договор дарения?

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа, закажите звонок по кнопке слева или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

Что можно определить как общую совместную собственность?

Общая совместная собственность – это такой вид собственности, на который у обоих супругов абсолютно одинаковые права, а также одни и те же условия владения (как для движимого, так и для недвижимого имущества).

Семейное право указывает на определение понятия «нажитое совместно имущество» в 34 статье Семейного Кодекса РФ.

Общая совместная собственность появляется также в том случае, если квартирой владеют не супруги, а просто близкие родственники. Определять их права на владение совместной квартирой нужно будет при помощи приватизации.

Общая совместная собственность отличается от долевой тем, что доли совладельцев равны по объему и стоимости, и нельзя определить, принадлежит ли кому-то из них большая или меньшая часть. Супруги по умолчанию владеют совместным имуществом, если только в их брачном контракте не указано обратное.

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

В каких ситуациях требуется согласие супруга на дарение?

Из вышесказанного можно сделать вывод, что согласие второго супруга для заключения договора дарения потребуется в следующих случаях:

  1. Недвижимость приобретена в браке и соответственно супруг имеет полное право на долю в ней.
  2. Были вложены значительные средства в содержание и улучшение состояния объекта недвижимости. Стоит отдельно отметить, что для подтверждения данного пункта обязательно потребуется предоставить соответствующие документы.
  3. В отдельных случаях данный момент может быть оговорен в брачном контракте, а следовательно согласие на сделку так же потребуется предоставить в обязательном порядке.

Общие сведения

Закон РФ четко регламентирует, что решение о сделках с недвижимостью должно приниматься на основе согласия обоих супругов, если это совместно нажитое имущество. Если квартира или дом приобретены после заключения брака, муж и жена имеют на них одинаковые права, независимо от финансового состояния каждого.

Когда речь идет о передаче собственности в дар, необходимо получить согласие от всех совладельцев. Чаще всего это второй супруг, но в данный круг могут входить и другие родственники. При этом отсутствие возражений на проведение процедуры должно быть представлено исключительно в письменном виде и заверено нотариусом.

Такие бумаги позволят оградить дарителя от возможного оспаривания совладельцами проведенной сделки через суд. Если собраны все нужные документы, процедура передачи собственности в дар займет минимальное количество времени. Но даже в таком очевидном деле есть некоторые нюансы, знание которых позволит существенно облегчить процесс составления договора.

Когда согласие супруга не требуется

Дарение квартиры без разрешения второго супруга можно осуществлять, когда имущество было нажито до брака. По закону, это не может считаться совместно нажитой собственностью, поэтому все сделки можно проводить самостоятельно.

Недвижимость признаётся единоличной собственностью в случаях:

  1. Когда имущество получено по наследству или в дар. Это считается безвозмездным получением объекта недвижимости, соответственно, сделки с ним можно проводить самостоятельно. Даже если вторая половина выразит протест.
  2. Брачный контракт. По этому документу может быть оформлено нотариальное согласие на индивидуальное право собственности. Тогда каждый из супругов самостоятельно распоряжается своей частью имущества.
  3. Приватизация. Если в приватизации жилплощади участвовал только один из супругов, то он вправе заключать любые сделки с недвижимостью без согласия второй половины.

Интересно! Имея имущество в долевой собственности, один из супругов может подарить свою часть другому. В этом случае недвижимость целиком перейдёт в пользу одариваемого!

В этих случаях образец договора стандартный. Он заключается на основании статьи 36 ГК РФ.

Заверяем согласие у нотариуса

Дарение личной или раздельной собственности

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Образец согласия

Текст согласия содержит:

  • ФИО супругов, их данные;
  • документ о заключении брака;
  • факт согласия на дарение;
  • условия, на которых супруг разрешает дарение (например, супруг может разрешить дарение квартиры только в пользу общих детей).

После основного текста проставляется удостоверительная надпись и гербовая печать нотариуса.

Скачать образец текста нотариального разрешения можно по этой ссылке.

Ниже – образец бланка, на котором он распечатывается.

Как правильно составить согласие супруга на дарение квартиры?

Как быть, если согласие получить невозможно?

Если второй супруг, который является собственником квартиры, не желает отчуждать принадлежащую ему часть, то подарить ее не получится. Ни один нотариус не удостоверит договор дарения, если согласие второго супруга будет отсутствовать (по той причине, что это противоречит нормам действующего законодательства). В принудительном порядке (даже обратившись в суд) сделать это тоже не удастся. Поэтому, если супруг не дает разрешение на отчуждение недвижимости, то можно разделить ее на доли.

Комментарий специалиста

Киреев Максим

Юрист

Задать вопрос эксперту

Сделать это возможно, обратившись с иском в суд. И только после того, как суд определит, какая часть жилья и кому принадлежит, владелец сможет распорядиться своей долей на свое усмотрение.

Дарственная между супругами на совместную квартиру

При подписании такого договора возникает юридический казус: хотя по закону не запрещены сделки между зарегистрированными мужем и женой, но в этом случае одаряемая сторона вынуждена выступать как в качестве получателя квартиры, так и в качестве владельца общей совместной собственности (то есть, от нее требуется согласие на проведение такой сделки). По общепринятым правилам запрещено, чтобы одно и то же лицо выступало и с одной, и с другой стороны договора.

Существует два выхода из такого положения:

  1. Правоотношения оформляются при использовании брачного контракта.
  2. Перевод квартиры из общей совместной собственности в дольную и оформление дарственной сначала на одну часть, а затем на вторую.

Таким образом, один супруг может подарить другому недвижимость, но нужно внимательно соблюдать все предписания законодательства и учитывать возникающие по ходу дела нюансы.

Оформление согласия после расторжения брака

Если планируется составить дарственную на общую квартиру бывших супругов, то придется получить разрешение второго супруга. Такой вариант актуален, если при разводе и после него стороны не проводили раздел общих имущественных активов. На раздел имущества бывшим супругам отводится 3 года. Процесс составления соглашения не отличается от стандартной схемы. Взамен свидетельства о заключении брака нужен документ о его расторжении.

Стоимость

Стоимость нотариального согласия зависит от тарифов соответствующего региона плюс стоимость технической и правовой работы. Цена оформления, как правило, не превышает 700-1 500 рублей.

Как оформить согласие супруга на дарение?

По большому счёту, серьёзных проблем с оформлением документа нет, осуществить процедуру можно у любого нотариуса на типовом бланке уплатив фиксированную плату. Рассмотрим нюансы оформления нотариального согласия на дарение более подробно.

Необходимые документы

Для того, что бы провести процедуру по оформлению согласия от супруга на оформления дарственной будет необходимо представить нотариусу следующие документы:

  1. Паспорта супругов
  2. Документ, подтверждающий заключение брака
  3. Документы подтверждающее собственность на жилое помещение, в частности потребуется свидетельство о собственности и выписка из ЕГРН
  4. Непосредственно договор дарения, составленный по установленной форме, согласно которому недвижимость безвозмездно передаётся в собственность.

Полный пакет документов обязателен для того, что бы нотариус мог оценить законность составления документа. И при необходимости объяснить, что граждане заблуждаются касательно совместных прав.

Форма согласия

Типовой бланк согласия на оформления договора дарения недвижимости оформляется в нотариальной конторе.

Фактически составить его можно и самостоятельно, только стоит учесть, что в нём обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • Полная информация об объекте недвижимости, в том числе и техническая
  • Обязательна запись об отсутствии претензий у супруга
  • Полные личные и паспортные данные супругов
  • Описание типа сделки, на проведение которой даётся согласие супруга
  • Какие-либо дополнительные условия по проведению сделки, или условия, на котоых супруг разрешает проведение сделки.

Согласие супруга на дарение – образец

Как говорилось выше, существует стандартный и чётко регламентированный образец по заполнению данного документа. Ознакомиться с правильным примером можно ниже.

Согласие супруга на дарение – образец

Дарение части квартиры одному из супругов

Дарение части квартиры одному из супруговА как быть в ситуации, когда один из супругов желает подарить принадлежащую ему часть второму из супругов? Дело в том, что в этом случае требовать согласия от супруга, которому по факту переходит в дар часть жилья, абсурдно. Его права никоим образом не нарушаются, он получает в собственность всю квартиру (то есть становится единоличным собственником этой недвижимости). В этом случае своего рода согласием на совершение сделки можно считать подпись супруга в договоре дарения в качестве одаряемого.

Какая информация должна быть в тексте согласия?

Согласие супруга на дарение квартиры необходимо оформить на специальном бланке, где указываются, помимо площади доли второго супруга в квадратных метрах, следующие сведения:

  1. ФИО супруга, дающего свое согласие.
  2. Дата рождения.
  3. Адрес, по которому постоянно проживает данный гражданин.
  4. Данные свидетельства о регистрации брака или о его расторжении в случае развода.
  5. Предмет, насчет которого супруг указывает свое согласие на дарение квартиры или доли в ней.

Если подаренной квартирой одновременно владеют несколько собственников, то нужно предоставить согласие каждого из них.

Полезная информация по наследственным спорам

  • Дарственная или завещание – что лучше
  • Дарственная с правом пожизненного проживания
  • Отмена дарственной
  • Оспаривание дарственной
  • Договор дарения между близкими родственниками
  • Стоимость дарственной
  • Документы для дарственной
  • Оформление договора дарения
  • Дарственная с отсрочкой прав вступления в собственность
  • Регистрация договора дарения
  • Отличие завещания от дарственной
  • Договор определения и дарения долей
  • Налог на дарственную
  • Недействительность договора дарения
  • Дарение денежных средств между физическими лицами
  • Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка
  • Договор дарения или купли-продажи
  • Договор дарения акций между физическими лицами
  • Дарственная на квартиру
  • Заверение договора дарения у нотариуса
  • Договор дарения после смерти дарителя
  • Дарственная на гараж
  • Дарение между супругами
  • Договор дарения на дом
  • Дарственная на земельный участок между близкими родственниками
  • Регистрация договора дарения недвижимости
  • Как оформить дарственную на долю в квартире
  • Передаточный акт к договору дарения квартиры
  • Договор дарения: плюсы и минусы
  • Дарственная на автомобиль родственника
  • Согласие мужа на дарение квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения

Нотариальное заверение

Если договор дарения у нотариуса заверять желательно, но не обязательно, то в случае с соглашением одного из супругов на отчуждение жилой площади делать это необходимо. Даже тогда, когда документ соглашения был составлен самостоятельно, его все равно нужно нотариально подтвердить.

Иногда возникают ситуации, когда муж или жена, даже подписав нотариально заверенное согласие на оформление дарственной и отчуждение жилплощади, меняет свое решение, а потому желает отозвать или аннулировать свое заявление.

В этом случае отмена оформляется также у нотариуса, но сделать это можно лишь до того момента, как одариваемый вступит в право собственности, то есть до момента регистрации в Росреестре. После этого оформить отказ будет невозможно. Аннуляция согласия должна быть оформлена в письменном виде.

Какие моменты должен включать в себя договор дарения?

В соответствии с положениями действующего гражданского законодательства соглашение о дарении должно включать в себя следующее:

  • максимально полную информацию о дарителе и одаряемом;
  • детальное описание предмета сделки – должно быть указано, по какому адресу расположена квартира, в каком доме и на каком этаже, ее площадь, количество комнат и иные индивидуальные особенности;
  • указание на то, что жилье передается в собственность лица абсолютно безвозмездно;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности в случае нарушения положений договора – стоит отметить, что даритель вправе указать, каким образом должен одаряемый пользоваться даром. В случае, если указанные требования нарушаются, даритель вправе требовать расторжения сделки и возврата ему недвижимости. Хотя на практике этот момент считают спорным, поскольку собственник, по сути, может самостоятельно определять судьбу принадлежащего ему имущества.

Дарственная без согласия мужа или жены

 Отсутствие письменного и заверенного согласия – основание для признания сделки дарения недействительной. Эта возможность предусмотрена ГК РФ. Срок исковой давности для подобных сделок составляет 3 года. В этот период заинтересованные лица могут обжаловать договор в суде при подтверждении отсутствия согласия иных владельцев на дарение жилья. Если суд сочтет доказательства весомыми, недвижимость возвращается предыдущему владельцу. Впоследствии на данную жилплощадь можно вновь оформить дарственную, предварительно заручившись правильно составленным согласием второго супруга.

Что будет, если произошло дарение без согласия супруга?

Как оспорить завещания после смерти и кто имеет право?

Согласие супруга требуется в любом случае, не зависимо от того, кому будет подарена недвижимость. Это актуально даже в том случае, если дарить недвижимость планируется общему ребёнку, оформление в любом случае происходит по общим правилам.

Фактически провести оформление такой сделки, не имея на то согласие второго супруга – практически невозможно.

Однако, если каким-то образом это всё-таки получится, то супруг, без ведома которого была проведена сделка, в праве подать иск и в результате судебного разбирательства, сделка будет признана недействительной.

Так же отсутствия разрешения на дарение может стать поводом для пересмотра наследства и общего имущества в случае развода. Поэтому относиться к данному документу следует с максимальной ответственностью и серьёзностью.

Процедура дарения не вызывает, как правило, никаких дополнительных сложностей. Самое главное внимательно и ответственно относиться к деталям и чётко следовать закону.

Фактически осуществить оформление договора дарения на имущество, которое находится в совместной собственности возможно только при условии согласия второго супруга, в противном случае, могут возникнуть достаточно существенные проблемы. Как у дарителя, так и у того, кому была подарена недвижимость.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Можно ли оспорить договор дарения?

Перед тем, как подарить недвижимость, следует тщательно взвесить все «за» и «против» в отношении такой сделки. Хотя и возможность оспорить договор дарения существует, на практике это не так легко и сделать. По этой причине, если квартира принадлежит обоим супругам на праве общей собственности, необходимо обсудить все нюансы и принять верное решение совместно.

По сути, оспорить такого рода сделку и вернуть жилье практически нереально. Это нужно помнить перед тем, как совершать операции с находящейся в собственности недвижимостью. А вот в ситуации, когда договор был заключен с нарушением норм закона, лицо, чьи интересы были в результате этого нарушены, может оспорить сделку в судебном порядке.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...