Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Содержание
  1. Правовые аспекты
  2. Вступление в наследство на дом и земельный участок
  3. Как можно оформить
  4. Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?
  5. Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость
  6. Стоимость и сроки процедуры
  7. Как получить дом и землю в наследство
  8. Порядок государственной регистрации земельного участка и дома
  9. Документы
  10. Как происходит оформление наследства
  11. Документы для вступления в наследство на автомобиль
  12. Необходимые документы
  13. Особенности наследования:
  14. Если наследодатель не успел оформить документы
  15. Если имеется право на обязательную долю
  16. Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом
  17. Наследование права аренды земельного участка
  18. Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли
  19. Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу
  20. Свидетельство о праве на наследство земельного участка, дома
  21. Куда обращаться
  22. Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?
  23. Рекомендации и советы: как быстро оформить в наследство дом и участок
  24. Что делать, если недвижимость не была оформлена наследодателем
  25. Советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок
  26. Возможные трудности
  27. Документы для вступления в наследство без завещания
  28. Что нужно помнить о вступлении в наследство

Правовые аспекты

Завещательное распоряжение не ограничивает наследодателя перечнем обязательных лиц для наследования. Собственник может передать всё принадлежащее имущество родственникам, друзьям, иным физическим или юридическим лицам вплоть до государства. Одному из наследников завещатель вправе передать дом по завещанию, а землю по долям в качестве приусадебного участка разделить между другими наследниками.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 79 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения. Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/71878434/#ixzz6HKCPPRl1

Единственное обязательное условие – наличие выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности на дом и земельный участок. Если земля или построенное сооружение не принадлежит владельцу, то завещание не будет удостоверено нотариально ввиду того факта, что передать во владение любую вещь, даже посмертно вправе только собственник.

Вступление в наследство на дом сопутствует праву использования той части, на которой расположено построенное сооружение, на аналогичных условиях и в объёме, используемом ранее наследодателем (ст.35 ЗК РФ). Если здание переходит в собственность к нескольким владельцам, то порядок использования земли определяется пропорционально долям владения недвижимостью.

При отчуждении дома или части сооружения, принадлежащего одному хозяину, земля под постройкой отчуждается параллельно за исключением:

  • физической невозможности выдела в натуральной величине (например, если в здании несколько этажей, а хозяину принадлежит только один);
  • нахождения на условиях сервитута (в пределах ограниченного права пользования землёй, не принадлежащей хозяину на правах собственности в силу отнесения к определённой категории).

Оформление дома по завещанию автоматически включает земельный надел, находящийся непосредственно под постройкой за исключением нахождения земли под арестом, в залоге или в муниципальном владении.

Вступление в наследство на дом и земельный участок

Имущество после смерти человека достается наследникам единовременно, целиком, в том виде как оно есть. Это означает, что если принял какую-то часть, то все остальное тоже считается принятым.

Относительное единого времени исключения могут составлять случаи, когда ранее неизвестное имущество было выявлено в последующие периоды.

Существует наследство по завещанию и закону. Обе процедуры практически не отличаются, за исключением круга приемников.

Наследуемая собственность:

  1. Движимое имущество – машины, катера, мотоциклы.
  2. Недвижимое имущество – квартиры, дома, земля.
  3. Личное имущество наследодателя – техника, драгоценности, вещи.
  4. Деньги, вклады и сбережения в банках.
  5. Бизнес – ООО, акции, доля.
  6. Имущественные права и обязанности.

Что не наследуется:

  • возможность получать алименты;
  • право на возмещение вреда жизни или здоровью;
  • государственные награды;
  • другие личные неимущественные права и обязанности.

Данные положения прямо указаны в законе – ст. 701, п. 1 ст. 977, п. 1 ст. 1002, ст. ст. 1010, 1112, п. 1 ст. 1185 ГК РФ, а так Письмо ФНП от 05.05.2017 N 1927/06-16-1.

Требуется соблюдение установленного законом срока вступления в наследство, наличие всех необходимых документов, отсутствие разногласий или неточностей в устанавливающих права на недвижимость документах.

Следует отметить, что переходят не только материальные блага, но и долги (не выше суммы принятых активов). Поэтому следует быть осторожными, если покинувший этот мир родственник имел множество непогашенных кредитов.

Как можно оформить

Провести грамотное оформление наследства на дом и земельный участок поможет пошаговая инструкция.

Существует два пути передачи – по завещанию и закону.

  1. Составленное завещание позволит оформить дом в наследство после смерти владельца собственности. Визит в контору происходит после кончины и не позднее полугода.
  2. Отсутствие завещания и выявленные неточности подключают второй вариант перехода в собственность. Обоснованность притязаний потенциальный наследник доказывает в ходе судебного разбирательства. Выход за временной промежуток не помешает продлить срок и восстановить права.

Оформление договора

Оценивают плюсы принятия и негативные стороны. Дом и земельный надел ко времени кончины может сопровождать обязанность по покрытию долгов. Значительные суммы приведут к отказу от наследства и передаче прав претендентам в порядке очередности.

Ускорить оформление бумаг позволит документ, составленный наследодателем, не содержащий отступления от нормативных актов. Допущенная ошибка позволит оспорить завещание и обратиться в суд.

Важно! Отведенный период для вступления в наследство нужен для выявления претендентов и распределения собственности. Невостребованное имущество по истечении срока станет выморочным и отойдет государству.

Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?

Здесь можно пойти двумя путями:

1.Предъявить иск о включении имущества в состав наследства. Делать это надо до истечения 6 месячного срока на принятие наследства.

2.После истечения 6 месячного срока надо или уточнить требования или, если их еще не заявляли, требования о признании права собственности на дом в порядке наследования за наследниками умершего.

При формулировании исковых требований по таким делам чаще всего требуется выстроить цепочку требования:

признать фактически принявшим наследство после смерти отца в виде спорного домовладения, расположенного по адресу, включить спорное домовладение в наследственную массу после смерти мужа, признать право собственности на указанное домовладение в порядке наследования по закону к имуществу мужа.

Документы для вступления в наследство на квартиру, дом или другую недвижимость

Чтобы нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, он должен выяснить, что входит в наследственное имущество. Проще говоря — сколько квартир или иных объектов недвижимости вам оставили и где они находятся. В ваших интересах сообщить эти сведения нотариусу самостоятельно.

ст. 72,73 Основ законодательства РФ о нотариате

Если сведения о квартире или доме вносились в ЕГРН, вы можете вписать такое имущество в заявление и приложить правоустанавливающий документ на недвижимость. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор о передаче квартиры (приватизации), свидетельство о праве на наследство — если умершему квартира также досталась по наследству, решение суда или другие документы. Такой документ должен храниться у наследодателя.

Нотариус запросит самостоятельно сведения из ЕГРН, которые подтвердят, что наследодатель владел этой квартирой или домом. Он сделает это в течение трех рабочих дней после того, как вы обратитесь к нему.

Если наследодатель регистрировал свое право собственности на квартиру или дом до 31 января 1998 года, дополнительно придется предоставить нотариусу справку по форме № 2 — ее можно получить в БТИ. В этой справке будет указано, есть ли у человека жилье в собственности.

Если недвижимость не стоит на кадастровом учете, придется подать заявление в кадастровую палату и поставить объект на кадастровый учет, иначе регистрация перехода права собственности к наследникам невозможна.

Стоимость и сроки процедуры

Приобретение наследства, особенно когда речь заходит о частном доме или земельном участке, дело довольно затратное. И многие просто отказываются вступать в свои права исходя из финансовых соображений.

На пути к получению имущества можно выделить несколько видов предстоящих расходов. На первом месте стоит государственная пошлина, требуемая за оформление свидетельства по наследству.

Если к нотариусу обратились с документами супруг, дети, родители или родные братья (сестры) умершего, размер платежа составит 0.3 процента от стоимости активов (максимум 100 тысяч в рублях). Наследники остальных категорий платят в два раза больше (предел 1 миллион).

Когда наследник жил в доме на момент кончины его владельца и продолжает проживать там, госпошлина (включая и участок) не платится. Это закреплено в статье 333.38 Налогового кодекса.

Второй блок издержек – оплата услуг нотариуса.

Они включают в себя:

  • техническую работу;
  • проверку недвижимости и участка по реестру;
  • стоимость бланков;
  • услуги по составлению запросов.

Примерно работа нотариуса может обойтись в 3 тысячи рублей. Эта цифра может различаться в обе стороны в зависимости от региона.

Получение наследственного имущества «под ключ» можно доверить юристам. Их работа может стоить 50–70 тысяч рублей, если речь идет о Москве и области.

В стандартном варианте на получение наследства уходит 7–8 месяцев. Когда требуется обращаться в суд, временной промежуток удлиняется в зависимости от сложности спора.

Как получить дом и землю в наследство

Чтобы вступить в наследственные права, претенденту необходимо получить свидетельство о праве на наследство.  Для этого  после смерти собственника он должен явиться по месту его проживания в нотариальную контору и написать соответствующее заявление.

К заявлению в обязательном порядке прилагается следующая документация:

  • паспорт;
  • завещание (если наследник вступает в права на данном основании);
  • свидетельство о смерти, которое выдается органом ЗАГС;
  • выписка из домовой книги, взятая по месту жительства покойного;
  • квитанция об уплате пошлины;
  • правоустанавливающие документы на имущество умершего лица;
  • документ, подтверждающий степень родства.

Имейте в виду! В некоторых случаях нотариус может попросить претендента на наследство представить дополнительные документы.

Следует отметить, что наследник не всегда в курсе о том, где хранится правоустанавливающая документация на имущество покойного, особенно если проживали они по разным адресам.

В данном случае, если нет документов на землю и дом, наследник должен обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН на каждый входящий в наследственную массу объект.

Помните! Земельный надел, которым владел покойный на праве бессрочного пользования, передаваться по наследству не может.

Если гражданин  при жизни начал оформление дома или земли в собственность, но не успел завершить процесс, наследник вправе закончить данную процедуру за него. 

По истечении полугода с открытия наследства и уплаты госпошлины наследник получает долю, которую ему завещал наследодатель. Прочие родственники вправе попытаться оспорить размер доли, причитающийся наследнику.

Согласно п. 2 ст.1153 ГК РФ, помимо принятия наследства посредством посещения конторы нотариуса и подачи заявления, существует еще один способ, который выражается в фактическом принятии имущества, о чем  могут свидетельствовать следующие действия лица:

  • владел и управлял имуществом, входящим в наследственную массу, например, в течение полугода после смерти владельца наследник вселился в его дом. 
  • принял необходимые меры к сохранению имущества, в том числе от посягательств посторонних лиц;
  • имущество содержал за свой счет, что может подтверждаться квитанциями за его ремонт, оплатил коммунальные услуги;
  • погасил имеющиеся задолженности наследодателя, принял от третьих лиц финансовые средства, которые причитались покойному.

Если наследник не обратился в нотариальную контору с заявлением о получении, он обязан представить достоверные доказательства фактического вступления в права. Кроме того, доказать факт принятия имущества покойного можно в зале суда.

После завершения процедуры и получения на руки долгожданного свидетельства новому владельцу следует зарегистрировать право собственности в Росреестре на каждый объект недвижимости. По факту завершения указанной процедуры ему выдадут соответствующую выписку из ЕГРН.

Процедура наследования как по закону, так и по завещанию, будет состоять из нескольких этапов. Прежде всего, наследник должен посетить нотариуса и написать заявление на получение свидетельства, приложив к нему требуемые документы, а также оплатив госпошлину.

Далее по просьбе нотариуса, если таковая последует, придется донести дополнительные справки. Если имело место фактическое принятие имущества, то придется представить факты, доказывающие вступление в наследственные права.

После того, как пройдет 6 месяцев, следует явиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Завершающим этапом является регистрация недвижимости в Росреестре.

Порядок государственной регистрации земельного участка и дома

С 1.01.2017 года кадастровый учет и сведения о регистрации прав объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Теперь подавать заявления на получение сведений или постановку на учет в эти системы можно одновременно, в месте, не привязанном к расположению объекта недвижимости.

Государственная регистрация права собственности является вторым этапом оформления унаследованной недвижимости. Для этого утвержденный пакет документов подается в Росреестр одним из нескольких способов:

  1. Личное обращение в орган государственной регистрации.
  2. Почтовое отправление с описью содержимого и уведомлением о получении.
  3. В электронном виде через официальный портал Росреестра.
  4. Через многофункциональные центры «Мои документы».

В органе госрегистрации документы будут проверены на подлинность и соответствие установленному формату. При полном удовлетворении требованиям, а также своевременной оплате госпошлины (в течение 5 дней после подачи заявления), документы будут обработаны, а необходимые сведения из них перенесены в ЕГРН.

С 15.07.2016 года была отменена выдача свидетельства о регистрации недвижимости. При необходимости права на собственность удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Возврат документов осуществляется после уведомления, высланного заявителю на электронный или почтовый адрес. Вся процедура занимает 7 рабочих дней с момента приема заявления регистрационным органом и 9 дней — если документы подавались через МФЦ.

Документы

Документы для оформления права собственности на наследство:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Заявление на регистрацию собственности.
  3. Доверенность на представителя (при его наличии).
  4. Паспорт и ИНН заявителя.
  5. Правоустанавливающий акт.
  6. Свидетельство о приватизации, договоры, заключенные ранее, в соответствии с действующим в то время законодательством.
  7. Межевой и технический план в электронном виде с усиленной подписью кадастрового инженера.

Квитанция об оплате госпошлины не входит в установленный Федеральным законом № 218-ФЗ перечень документов и может предъявляться лишь по инициативе заявителя.

Как происходит оформление наследства

Предстоящее вступление в наследство разделится на несколько этапов. Процедура отработана и пройдет по одному из сценариев.

Оформление документов

Первый происходит в скором времени после кончины.

  1. Инициатором выступает родственник (законный представитель) после выдачи на руки документа, доказывающего смерть завещателя.
  2. Наследник подготовит бланк и документы перед посещением нотариальной конторы.
  3. Начнется оформление, и откроется наследственное дело. Дается подробная консультация. Собирают запрашиваемые документы.
  4. Проводится независимая экспертиза. Выясняют площадь, конфигурацию, цену жилья и надела.
  5. Оплачивают государственную пошлину и отдают на рассмотрение собранный пакет.
  6. По окончании полугода оглашают волю завещателя выявленным наследникам. Вступает в силу порядок очередности и разделение на доли при отсутствии завещания.
  7. Выдаются свидетельства на фирменном бланке.

Второй сценарий приведет к судебному разбирательству. В зависимости от решения последует отказ, или круг наследников расширится.

Сроки оформления

Важно! Переход прав произойдет после подачи заявления и документов для регистрации свидетельства. Обращаются в многофункциональный центр или Росреестр для внесения изменений и записи нового собственника.

Документы для вступления в наследство на автомобиль

Автомобиль — это движимое имущество. А с движимым имуществом дело обстоит так: когда человек умирает, его документы становятся недействительными. Ездить со свидетельством о регистрации транспортного средства умершего владельца и доверенностью от него уже нельзя. Вам понадобится принести нотариусу:

  1. Паспорт транспортного средства.
  2. Свидетельство о регистрации автомобиля.
  3. При наличии документ, на основании которого наследодателю принадлежал автомобиль — например, договор купли-продажи или дарения.
  4. Отчет о рыночной оценке автомобиля.

Отчет необходимо заказать у оценщика. Такой отчет должна делать организация, у которой есть специалисты определенной квалификации. Еще такая организация должна состоять в саморегулируемой организации (СРО). Поэтому лучше сразу уточнить в компании, есть ли у нее все нужные документы.

Наследник вправе самостоятельно выбрать оценочную компанию или специалиста с квалификационным аттестатом.

Когда нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство, сходите с ним в любое подразделение ГИБДД и перерегистрируйте автомобиль на себя. Госпошлина за изменения в ПТС — 350 Р, за бумажное свидетельство придется заплатить 500 Р, за пластиковое — 1500 Р. Новые номера обойдутся в 2000 Р. Если будете подавать документы электронно через сайт госуслуг, можно заплатить меньше — государство дает скидку 30% при электронной подаче заявления и безналичной оплате.

Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Необходимые документы

Момент кончины обяжет наследника собрать документы на вступление в наследство на дом и принадлежащий участок.

Пакет предоставляется в офис нотариуса и включает:

  • форму с указанием регистратора;
  • подлинники завещания и выписки о кончине;
  • личные паспорта (наследников или доверенных лиц);
  • бумаги для подтверждения родственных связей (метрики, справки);
  • правоустанавливающие документы на строения и надел;
  • техническую документацию (кадастр, реестр);
  • оценочный акт (определена инвентаризационная и рыночная цена);
  • выписку об окончании регистрации (паспортный стол, домовая книга);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие долгов и обременений;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Подпись на документах

Дополнительные документы часто затрагивают доказательства родственных связей. Предоставляется пенсионное удостоверение или выписка об инвалидности, если наследник был на иждивении.

Важно! Проблему вызывают самовольные постройки. Следует документально оформить объекты и поставить на учет до принятия наследства. Приватизацию наследник проведет после перехода прав.

Особенности наследования:

Если наследодатель не успел оформить документы

Подобная ситуация далеко не редкость. Очень часто граждане откладывают вопрос оформления документов до лучших времен. Приведение бумаг в порядок происходит в экстренных ситуациях.

Например, когда требуется продать или обменять недвижимость, либо же вступить в наследство. При жизни собственника оформить документы значительно проще. После его кончины наследникам придется обращаться в суд.

Причем есть два способа вступления в права:

  • принятие наследства по факту;
  • подача иска об установлении прав на наследование.

Если претенденты продолжали пользоваться имуществом после смерти родственника, они могут формально обратиться к нотариусу, чтобы получить отказ в выдаче свидетельства.

Затем нужно подать иск о признании права собственности. К иску необходимо приложить документы, подтверждающие право собственности на имя покойного гражданина.

Например, если дом и земля перешли умершему субъекту по наследству, которое он принял по факту. При наличии судебного акта наследникам останется оформить документы на свое имя.

Если имеется право на обязательную долю

Наследодатель вправе определять размеры долей каждого претендента.

Единственное ограничение – наследодатель не может лишить имущества обязательных наследников: нетрудоспособных членов семьи и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Их права защищены законом — даже если им не завещали никакую долю, они ее получат.

Кто имеет право на обязательную долю наследства:

  • нетрудоспособный муж/жена;
  • нетрудоспособные мать и отец завещателя;
  • несовершеннолетние дети;
  • сожитель и другие лица — если они находились на попечении умершего в течение последнего года.

Иждивенцам положена половина от той доли, которую бы они получили по закону. Следовательно, даже если покойный не включил в завещание своего отца, родитель получит часть дома или земельного участка.

Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Пример. Игнатов находился в ссоре со своей супругой. Молодые люди хотели развестись, но до этого дело не дошло — Игнатов скончался от сердечного приступа. Однако, зная о своем недуге, мужчина оставил завещание — на дом и земельный участок, которые были получены им еще до брака. Жена не была указана в завещании, хотя на момент смерти Игнатова находилась в декрете и не могла выйти на работу. Зная о том, что ей положена обязательная доля в имуществе мужа, жена подала в суд с целью получить причитающуюся часть. Подтверждением выступили медицинские и социальные справки, чеки, квитанции на покупку детских вещей, приказ о выходе в декретный отпуск. Ознакомившись с аргументами жены, суд признал за ней право на обязательную долю в имуществе Игнатова. Согласно п. 2 ст. 1149 ГК РФ, жене отошла половина от незавещанной части имущества — денежный вклад, коллекция, часть мебели. Частный дом и земля были распределены между наследниками по завещанию.

Если не установлен порядок пользования унаследованным имуществом

Если наследодатель отписал свое имущество разным лицам, после оформления всех документов и получения свидетельства, они могут заключить между собою соглашение.

В нем можно определить не только размеры долей наследников, но и порядок использования имущества. Определение юридических границ актуально, если земля и дом находятся в собственности двух и более наследников.

Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Пример. Ивановой достанется комната в доме, Петрова получит вторую комнату — а остальное жилое пространство будет использоваться совместно. Другими словами, наследники смогут оформить право собственности на комнаты, а коридор, прихожая, гостиная, ванная, кухня, пристрой и мансарда останутся в их общей долевой собственности.

Наследование права аренды земельного участка

Если бы земельный участок с расположенным на нем гаражным боксом находился в аренде у умершего, то это не препятствовало бы признанию права собственности на гараж, так как в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Ответы юриста на вопросы о принятии в наследство дома и участка земли

Получили дом в собственность по наследству. Можно ли оформить земельный участок, если из документов имеется только выписка из похозяйственной книги?

Переоформление земли происходит только на основании кадастрового паспорта, оформленного БТИ. Но получить этот документ можно уже после завершения процедуры наследования.

Можно ли оформить в собственность земельный участок, который наследодатель получил в бессрочное пользование под строительство дома?

Такая земля может быть унаследована, но после получения выписки ЕГРН наследнику предстоит приватизировать надел.

Достался дом по наследству, но документов на земельный участок никаких нет. Единственное: в свидетельстве указано, что дом располагается на участке площадью 1500 квадратных метров. Можно ли оформить такой участок и как?

Да, можно. Сначала наследник обращается в БТИ для подготовки кадастрового паспорта и технического плана. После этого готовится заявление в муниципалитет для получения разрешения на приватизацию. Горсовет выделяет участок с учетом соседних приватизированных наделов.

Как можно оформить полученные по наследству дом и землю, если находишься в другой стране без возможности поехать лично?

Допускается привлечение представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. Доверенность содержит список делегированных полномочий и срок действия документа.

Что делать, если вовремя не успели обратиться к нотариусу

Зачастую после смерти родителей дети в течение 6 месяцев не успевают подать документы нотариусу  с целью оформления прав на дом и землю. В данной ситуации закон говорят о том, что истек срок принятия наследства.

Законодательство предусматривает 2 выхода из этого положения.

Так, можно восстановить утраченное время для совершения требуемых действий с согласия остальных наследников. Оно должно быть дано в присутствии нотариуса или скреплено им.

Второй вариант возобновления сроков подразумевает обращение в суд с соответствующим исковым заявлением к другим претендентам на наследство. Подаются материалы по территории расположения недвижимости и участка.

В иске требуется обосновать причины, в силу которых невозможно было нанести визит к нотариусу своевременно. Если имеются подтверждающие письменные доказательства, прикладываются и их копии.

На подачу заявления отводится 6 месяцев. Отсчитываются они с того момента, когда исчезли обстоятельства, препятствующие принятию наследства.

Сам иск должен содержать просьбу не только восстановить сроки, но и признать права на спорное имущество. При удовлетворении требований одновременно происходит перераспределение собственности между кругом наследников.

Свидетельство о праве на наследство земельного участка, дома

Выдача свидетельства о праве на наследство не осуществляется по умолчанию. О желании получить его наследополучатель указывает в заявлении одновременно с принятием недвижимости покойного или позже, но предпочтительно не позднее, чем через пять лет после смерти наследодателя.

Важность этого документа заключается в том, что он является правоустанавливающим для нового хозяина дома и в обязательном порядке требуется при государственной регистрации недвижимости.

Свидетельство может быть оформлено как на все наследство, так и на отдельные его доли либо объекты. И даже уже полученное свидетельство можно перевыпустить с изменением его содержания (включением или, наоборот, исключением наследственной собственности).

Куда обращаться

На первом этапе собранная документация поступает в офис к нотариусу. Выбирается ближайшая контора, расположенная рядом с недвижимостью или адресом прописки завещателя. Адрес нотариуса указывается в завещании и необязательно привязан к регистрации.

Второй этап затрагивает окончание процесса.

Оформление наследства

Предстоит внести корректировки в реестр и определить способ:

  • предварительно записаться и подойти в многофункциональный центр;
  • посетить отделение Росреестра;
  • использовать сайт Госуслуг;
  • отослать по почте.

В подготовленной форме наследник излагает причины внесения корректировок. Указывают сведения из паспорта, характеристики и адрес имущества.

Как доказать право собственности наследнику на не зарегистрированный дом?

Как известно, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Доказать принадлежность дома наследодателю возможно, например похозяйственной книгой, в ней будет указано, что владелец проживала и была зарегистрирована в доме ………

Похозяйственная книга, являющаяся в силу Постановления СНК СССР от 26 января 1934 года N 185 “О первичном учете в сельских советах” формой первичного учета подсобного хозяйства, подтверждает наличие по указанному адресу личного хозяйства.

Если дом, принадлежащий умершему был снесен, его наследник, действий по восстановлению дома не предпринимал, а иной наследник этой же очереди простроил другой дом на этом же участке, то наследовать будут наследники второго и именно за ними будет признано право собственности на дом.

Если при постройке дома, его перестроении, пристройке дополнительной площади необходимых разрешений не получалось, то по существу поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу.

Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка.

Рекомендации и советы: как быстро оформить в наследство дом и участок

Прежде всего, не следует затягивать проведение этой процедуры. Как только получена справка о смерти близких на руки, необходимо сразу же посетить нотариуса, где проживали родители.

Если сын или дочь находится в другом городе – немедленно направить заверенное заявление в нотариальную контору, где будет открыто дело.

Перечислим советы, которых следует придерживаться:

  1. При жизни родителям лучше написать завещание, где четко обозначить долю каждого правопреемника.
  2. Документы, которые потребуются, должны быть в наличии. Если они утеряны, то немедленно заняться их восстановлением.
  3. Не должно быть обременений и долгов.
  4. При нехватке времени, нанять профессионального юриста, который выполнит все операции в течение 1-2 месяцев.
  5. Когда нет споров, круг правопреемников и объем имущественной массы известен, можно получить свидетельство в нотариальной конторе раньше 6 месяцев.

Важным фактором, влияющим на скорость оформления недвижимости является отсутствие споров между наследниками.

Нередко дети, проживающие с родителями и ухаживающими за ними до смерти, считают, что они должны получить всю недвижимость. В этом есть разумный мотив. Но не все так просто.

Еще раз отметим, чтобы избежать острых противоречий, матери и отцу лучше заранее определить в завещании конкретные доли детей в наследуемом имуществе.

Безусловно лучше никого не обидеть и все поделить поровну.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник yurist-spb24.ru.

Что делать, если недвижимость не была оформлена наследодателем

Ответа на этот вопрос раскрывают следующие законодательные положения:

  1. Ст. 1112 ГК РФ определяет состав наследственной массы как совокупность принадлежащего наследодателю имущества, его вещных прав и обязанностей.
  2. Ст. 219 ГК РФ устанавливает момент возникновения права собственности на недвижимое имущество и соотносит его с моментом государственной регистрации.
  3. Ст. 234 ГК РФ предусматривает возникновение права приобретения недвижимости у лица, фактически и открыто владеющего ею на протяжении 15 лет, при этом срок должен быть непрерывным и может включать в себя период использования имущества наследодателем и его преемником.

Анализируя их, можно сделать следующие выводы:

  1. Незарегистрированный наследодателем дом с участком не может быть оформлен наследополучателем по причине официального отсутствия права собственности на него.
  2. Если умерший владел недвижимым имуществом 15 и более лет, оно по закону становится его собственностью, но официально признается таковой только после государственной регистрации.
  3. Неоформленный дом с участком переходит к наследнику или наследникам за неимением зарегистрированных собственников или претензий с их стороны.
  4. На основании фактического владения ныне умершим недвижимость может быть зарегистрирована его наследополучателями.
  5. Право приобретения недвижимого имущества может возникнуть и у преемника лица, использовавшего дом с землей менее 15 лет. При этом период, в течение которого домом фактически владел наследодатель засчитывается в общий срок приобретательной давности.

Для того, чтобы оформить незарегистрированное недвижимое имущество, наследополучателю потребуется:

  1. Собрать доказательства его фактического использования наследодателем.
  2. Написать заявление об установлении факта и срока владения имуществом.
  3. Подать заявления, доказательства, свидетельство о смерти наследодателя, документ, подтверждающий право преемства, в районный суд по месту расположения недвижимости.
  4. Получить удовлетворительное решение суда.
  5. Обратиться в Росреестр для регистрации дома с участком в собственность.

Собственниками оформленной недвижимости становятся равноправные наследники либо те, которым было завещано имущественное право на объект.

Если наследодатель умер раньше истечения срока приобретательной давности, дом с землей также переходит к его преемникам. Но оформить недвижимость смогут только те, кто продолжил фактическое использование имущества до достижения 15 лет со дня, когда в его владение вступил предыдущий приобретатель.

Далее действия преемника-приобретателя осуществляются по приведенному выше алгоритму признания факта пользования недвижимостью в суде и последующей ее регистрации.

Советы: как быстро оформить в наследство дом и связанный с ним участок

В качестве заключительной части дадим для претендентов на жилое строение несколько полезных рекомендаций, призванных ускорить вступление в доставшееся наследство. Советы помогут как законным наследникам, так и гражданам, упомянутым в завещании.

Изначально нужно позаботиться о максимально полном пакете документов. Сбор недостающих справок, получение дубликатов займет дополнительное время и отодвигает выдачу свидетельства нотариусом.

Следующие рекомендации можно сформировать в виде списка:

  1. Полезно представить нотариусу доказательства того, что подавшие документы лица являются единственными наследниками после смерти. Тогда процедуру получения недвижимости допускается завершить до истечения стандартных 6-ти месяцев.
  2. Наследникам дома, земли, других жилых помещений в ряде случаев целесообразно подать документы одновременно. Это облегчит нотариусу выполнение его функций.
  3. Решение задачи по получению прав на имущество допускается доверить адвокату. Своими действиями он также способен ускорить процедуру.
  4. Оценку стоимости дома, земли лучше провести заранее. Так удастся легче собрать средства для госпошлины по свидетельству в подтверждение наследства.
  5. Когда у покойного наследников несколько, рекомендуется заказать свидетельство в отношении своей доли. В этом варианте регистрация перехода права собственности пройдет быстрее.

Получение имущества, доставшегося от родственников, мероприятие серьезное. К нему нужно подойти ответственно. Иначе процедура рискует затянуться на неопределенное время.

Автор: Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Возможные трудности

кадастровые документы на участокВажно, чтобы наследодатель владел землёй и домом на правах собственности, зарегистрированной в органах Росреестра, иначе с оформлением наследства могут возникнуть затруднения. Если умерший пользовался земельным наделом на основании права постоянного пользования, то такой надел не подлежит передаче в наследство, а остаётся в собственности местных органов исполнительной власти.

Если же умерший использовал участок земли с домом на правах пожизненного наследуемого владения, то наследник может продолжать пользоваться данным имением, но принадлежит оно органам местной власти.

Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Подобные случаи встречаются чаще всего при наследовании дачных или садовых участков, которые наследодатель не приватизировал при жизни.

Важно знать, что если наследодатель-собственник при жизни инициировал процедуру приватизации, но не закончил её в связи со смертью, то считается, что закончить приватизацию такому гражданину помешала смерть, и наследникам предоставляется право оформить надел земли с домом в собственность.

В срок между открытием наследственного дела и получением свидетельства одокументы для получения участка наследственном праве могут заявить о себе другие лица, претендующие на земельный надел. В таком случае право наследования предоставляется в порядке очередей наследования, а спорные вопросы решаются в судебном порядке.

При возникновении наследственных споров преимущество часто получают, согласно ст. 1153 ГК РФ, те претенденты на земельный надел и дом, которые фактически приняли владение таким домом, производящие следующие действия:

  • Уплата коммунальных и/или налоговых задолженностей за наследуемый надел земли и дом;
  • Забота о сельскохозяйственных культурах, выращиваемых на данном наделе;
  • Уход за домашним скотом;
  • Осуществление охраны земельного надела и дома от посягательств.
Как правильно оформить наследство на землю с домом?

Вышеизложенные действия помогают решить вопрос в пользу претендентов, фактически принявшим такими действиями надел земли с домом во владение и эксплуатацию.

Итак, оформление наследства в виде надела земли с домом производится нотариусом, который определяет размер причитающихся наследникам долей, исходя из текста завещания и законодательства РФ. Чтобы избежать проблем при оформлении наследства, необходимо своевременно обратиться к нотариусу, тщательно подготовив необходимые документы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Юрист. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей

Документы для вступления в наследство без завещания

В этом случае, напротив, надо обязательно приложить документы, которые будут свидетельствовать, что вы имеете право на наследство по закону: например, свидетельство о рождении, о браке, свое свидетельство о рождении вместе со свидетельствами о рождении и о смерти родителя — если вступаете в наследство после смерти бабушки или дедушки по праву представления. Набор документов, подтверждающих родство и, соответственно, право на наследство, зависит от степени родства и смены фамилии — вами или наследодателем.

Остальные документы зависят от объектов, которые входят в наследственное имущество.

Что нужно помнить о вступлении в наследство

  1. Вступить в наследство следует в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя.
  2. Для вступления в наследство лучше обратиться к нотариусу за свидетельством о праве на наследство.
  3. Нотариусу нужно предъявить паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Какие понадобятся еще документы, зависит от ситуации.
  4. Если не знаете, чем владел наследодатель, нотариус может сделать запрос в ЕГРН или в банк. Но в какой банк следует делать запрос, сказать должны наследники.
  5. В некоторых случаях для вступления в наследство понадобится суд. Например, если документы на имущество не оформлены или наследник пропустил срок вступления в наследство.
Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...