Как поставить объект недвижимости на кадастровый учет в 2019 году? Пошаговая инструкция и советы юриста

Содержание
  1. Кадастровый учет в разные периоды времени – законодательная база
  2. Регистрация прав
  3. Кадастровый учет
  4. Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое
  5. Как и где узнать статус земельного участка (объекта недвижимости)
  6. Как поставить невидимость на кадастровый учет? Порядок действий в 2019 году
  7. Прекращает существовать
  8. Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет объекта недвижимости
  9. Сроки постановки
  10. Документы кадастрового учета на объект недвижимости
  11. Куда обращаться?
  12. Отказ в регистрации объекта
  13. Когда необходима регистрация ранее возникшего права
  14. Возможные трудности
  15. Стоимость постановки на кадастровый учет
  16. Стоимость регистрации
  17. Сроки рассмотрения
  18. Процедура кадастрового учета в 2020 году: пошагово
  19. Результат
  20. Судебная практика
  21. Причины отказа
  22. Список полезных документов
  23. Видео по теме статьи
  24. Возможные проблемы
  25. Сроки и стоимость подготовки ранее учтённого участка к продаже
  26. Временная регистрация

Кадастровый учет в разные периоды времени – законодательная база

В основе регулирования кадастровых отношений лежат Земельный, Жилищный, Градостроительный кодекс, федеральные законы, приказы, нормативные акты местной власти. Это целый пласт запутанных законодательных норм, в котором под силу разобраться только специалисту в своей области.

Регистрация прав

С 1 января 1998 года вступает в силу 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимость». Закон действует до глобальных изменений 2017 года. По его правилам все права на недвижимость вносятся в Единый государственный реестр прав, о чем выдаются свидетельства о регистрации права собственности по установленной законом форме.
До 1998 года выдаются старые свидетельства (розового цвета) в соответствии с требованиями Земельного кодекса РСФСР.

Кадастровый учет

В 2008 году вступает в силу закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», который вот уже более десятка лет постоянно претерпевает изменения. Старая редакция 221-ФЗ говорит об особенностях кадастрового учета и о ведении государственного кадастра недвижимости (ГКН). В ныне действующей редакции осталась лишь часть норм, регулирующих деятельность кадастровых инженеров и касающихся комплексных кадастровых работ, а основной массив норм и правил кадастрового учета утратил силу.

Объединение регистрации прав и кадастрового учета в единое целое

С 1 января 2017 года и по сей день действует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Его появление объединило воедино две ветви – Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и единый государственный реестр прав (ЕГРП). Теперь все сведения вносятся в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

С появлением 218-ФЗ поменялось многое. Перестали выдавать свидетельства о регистрации прав (теперь они заменены выпиской из ЕГРН). Однако, следует помнить и иметь в виду, что документы старого образца на недвижимость, которые не выдаются сегодня (например, свидетельства о праве собственности, технические паспорта и пр.) не теряют своей юридической силы. Более того, оригиналы и копии этих документов часто требуются для совершения различных сделок (договора купли-продажи, ипотеки и пр.).

Таким образом, база ЕГРН объединила в себе сведения ГКН и ЕГРП, то есть перекачала все данные воедино. В ЕГРН теперь содержится и кадастр недвижимости, и регистрация прав на нее, и реестровые дела, кадастровые карты, и книги учета документов. Объекты недвижимости, которые фигурировали в старых базах и перешли в ЕГРН считаются ранее учтенными.

Как и где узнать статус земельного участка (объекта недвижимости)

Если открыть публичную кадастровую карту (сайт: rosreestr.ru), то мы можем найти массу земельных участков или других объектов недвижимости с пометкой «ранее учтенный». Что означает статус участка ранее учтенный?

Как поставить невидимость на кадастровый учет? Порядок действий в 2019 году

Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Прекращает существовать

По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.

Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.

Как перевести жилое помещение в нежилое – инструкцию читайте отдельно.

sign-3228713_960_720.png

Если здание разрушится, оно фактически перестанет существовать. Собственник вправе посетить ЕГРН самостоятельно и подать заявку, чтобы недвижимость была исключена с общего учета.

Пошаговая инструкция постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Любая имущественная сделка или иное гражданско-правовое отношение лиц скрепляется договором. Стороны, составившие договор, регламентируют переход имущественных прав от одного собственника (владельца, правообладателя) – к другому. Этот прецедент требуется зарегистрировать. Только после регистрации и постановки на учёт, положения договора вступят в юридическую силу и приобретут полную правоспособность.

Итак, как же поставить объект на кадастровый учет?

Сроки постановки

Сроки постановки на кадастровый учет объектов недвижимости регламентированы. Подача договора или иного основания, требующего регистрации, совершается сторонами сразу же, после заключения соглашения. После подачи документации, предшествующий владелец утрачивает право распоряжения имуществом, а новый вступает во владение по завершении регистрационных работ. Они длятся при первичной постановке на учёт – 21 рабочий день или календарный месяц. Остальные действия, проводимые с объектами после постановки на учёт, укладываются в 5 рабочих дней.

Документы кадастрового учета на объект недвижимости

Для регистрации и последующей постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости предоставляется следующая документация:

  1. Гражданские паспорта сторон (подлинники и копии).
  2. Договора имущественной сделки в трёх экземплярах или иные юридические основания: решение суда, свидетельство о наследовании, соглашение о сервитуте и т.п.
  3. Заявление стороны, отчуждающей объект о снятии его с регистрационного учёта. Заявление приобретателя о постановке на учёт.
  4. Правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право предшественника на участие в имущественной сделке или ином гражданском процессе.
  5. Свидетельство о собственности, принадлежащее отчуждающей стороне.
  6. Кадастровый паспорт.
  7. Для ЗУ – справка об отсутствии капитальных строений, при их наличии дополнительно собирается документация в БТИ.
  8. Справка об отсутствии (наличии) обременений, ареста или залога.
  9. Согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке (для отчуждателя). При долевом владении – согласие совладельцев.
  10. Квитанция об уплате государственной пошлины. Для физических лиц она составляет 2 тысячи рублей, для юридических – 22 тысячи рублей.
  11. Для представителей участников – нотариально удостоверенная доверенность.

Куда обращаться?

Обращаться следует в Многофункциональный центр (МФЦ) по месту расположения объекта, либо – в местное отделение кадастра и картографии (Росреестр). Адрес учреждения можно найти на сайте Росреестра.

Допустимо не только личное обращение, но и пересылка пакета документации заказным письмом. Этот способ удобен лицам, которые живут за пределами городской черты и личное посещение учреждения затруднено.

Отказ в регистрации объекта

Если по окончании порядка постановки на кадастровый учет объекта недвижимости вам отказали, то нужно разобраться в причинах.

Отказ допустим в случае обнаружения ошибки или неправомерного действия одной или обеих сторон договора, в том числе:

  • при обращении ненадлежащего лица;
  • если объект не обладает правоспособностью;
  • если вид недвижимости не требует регистрации;
  • при отсутствии одного из документов;
  • если в документе обнаружены исправления, помарки или он испорчен;
  • если подлинность документа вызывает сомнение.

В перечисленных случаях отказ инициируется регистратором. Обычно – непосредственно при приёме документации.

Когда необходима регистрация ранее возникшего права

Оформление прав собственника – это рекомендательная процедура. Необходимость в ней возникает в случае совершения юридических сделок с имуществом. Если правообладатель хочет продать, подарить или совершить иные сделки с объектом, ему необходимо зарегистрировать свои права на него. 

При отчуждении имущества в Государственном едином реестре фиксируется переход прав, а новые данные вносятся в базу Росреестра. Таким образом, при оформлении купли продажи или другой сделки, в первую очередь регистрируют права собственности на владельца, а потом – вносят изменения.

Возможные трудности

В редких случаях государственные органы не дают разрешение на выдачу новых документов, это может произойти по нескольким причинам:

  • Если происходит наложение границ земельной площади на территории, находящиеся в муниципальной собственности.
  • Если происходит наложение на соседние участки, также не состоящие на кадастровом учете.

Стоимость постановки на кадастровый учет

Сколько стоит поставить дом на кадастровый учет? Хотя процедура относится к государственным услугам, госпошлина за постановку на учет в кадастре не предусмотрена. Также не требуется платить сборы и пошлины при последующих обращениях в Росреестр для обновления данных ЕГРН.

Стоимость регистрации

В отличие от учета, госрегистрация осуществляется после уплаты госпошлины. Ее размер составляет 22 тыс. руб. для организаций и 2 тыс. руб. для физ. лиц. Если по заявлению проводится регистрация и постановка на учет, цена услуги будет включать только указанные выше пошлины.

На примере описан порядок постановки на кадастровый учет земельного участка.

Сроки рассмотрения

Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

Процедура кадастрового учета в 2020 году: пошагово

Правила проведения кадастрового учета зафиксированы в Законе № 218-ФЗ. Для этого правообладатель может обратиться напрямую в службу Росреестра или через систему МФЦ. Расскажем о процедуре пошагово:

  • собственник готовит список документов после ввода здания в эксплуатацию (например, получает разрешение в Госстройнадзоре);
  • на основании договора подряда кадастровый инженер проведет обследования и обмеры, оформит технический план;
  • техплан будет направлен в Росреестр электронно, либо передается на диске;
  • в ходе кадастрового учета обновляются сведения ЕГРН;
  • после завершения процедуры собственник получит выписку из реестра.

Подать документы в Росреестр можно лично, либо через представителя. Этапы кадастрового учета от этого не изменятся. Если интересы собственника представляет другое лицо, передается нотариальная доверенность.

Получите  расчет стоимости этой услуги с помощью нашего калькулятора цен – здесь

Сколько длятся этапы кадастрового учета? Это зависит от того, куда и как подать документы:

  • пять рабочих дней при подаче документов в службу Росреестра;
  • семь дней при обращении через МФЦ;
  • 10 и 12 дней, соответственно, если одновременно с учетом будут проводиться регистрационные действия (это значит, что нужно подать единое заявление на учет и регистрацию).

Постановка здания на кадастровый учет является безвозмездной услугой, плата вносится только за регистрацию права собственности. Последующие обращения для учета изменений в кадастровых сведениях на здание также не потребуют платы госпошлины.

После завершения учетных действий, зданию присваивается кадастровый номер. Если одновременно происходит учет помещений в здании в качестве самостоятельных объектов, им также присваиваются кадастровые номера. По факту кадастрового учета заявитель получит выписку из ЕГРН с указанием всех основных характеристик здания.

Результат

В случае успешного прохождения процедуры заявителю передается выписка из ЕГРН (ранее выдавался кадастровый паспорт). В бумаге приводятся следующие сведения:

  • Информация о владельце.
  • Описание объекта (категорийность, назначение, квадратура, адрес и прочие параметры).
  • Наличие обременений ограничения прав.
  • Кадастровая цена.

Судебная практика

При образовании спорных моментов, перед тем как обратиться в судебные инстанции, рекомендуется подать заявление в вышестоящий орган на досудебное рассмотрение спора. Если такой способ не помог, то тогда необходимо обратиться в судебные органы с иском.

Как показывает практика, все дела, связанные с земельными правоотношениями, решаются в частном индивидуальном порядке. Судебная практика по этим вопросам не является источником права.

Причины отказа

Отказ в постановке на учетУполномоченный орган вправе приостановить рассмотрение заявления в таких случаях:

  • Местоположение объекта совпадает (полностью или частично) с другим объектом, который ранее зарегистрирован в кадастре.
  • Наличие противоречий между сведениями в документации и самим объектом.
  • Заявление или переданная документация оформлены с нарушением действующих требований и норм.

Отказ часто имеет место в таких ситуациях:

  • Сооружение формируется из объекта (одного или нескольких), по отношению к которым выделение части или разделение недоступно.
  • Помещение нельзя отнести к недвижимости, которая требует учета в кадастре.
  • Техплан заверен лицом, которое не имеет на это полномочий.
  • Помещение не изолировано от других комнат на объекте.
  • Сооружение сформировано из недвижимости, которая внесена в госкадастр на временном принципе.

Список полезных документов

Документы для скачивания:

Для проведения обмерных работ используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.

Для проведения обмерных работ при изготовлении технического плана используется высокоточное оборудование, сканеры, лазерные измерительные устройства.

Видео по теме статьи

Как оформить ранее учтенный земельный участок, подскажет видео:

Возможные проблемы

За вступлением в силу нового порядка постановки на учет земельных участков последовало возникновение немалого количества проблем. К одной из них относится то, что не обо всех объектах недвижимости, таких как земельные наделы, загородные и многоквартирные дома, содержатся какие-либо сведения в государственном реестре. В связи с этим не все собственники могут в полной мере распоряжаться принадлежащим им по праву имуществом. В реестре должны учитываться достоверные сведения обо всех объектах недвижимости. Чтобы внести эти сведения, необходимо учесть временные затраты, потраченные на эту процедуру. Зачастую возникают ситуации, когда необходимо как можно скорее получить паспорт на объект недвижимого имущества, а информации об объекте нет. Объединением всех проблем является наличие неточностей в официальных данных и документах.

Таким образом, ранее учтенный участок довольно несложно поставить на учет, если не учитывать всех проблемных ситуаций, которые могут возникнуть.

Сроки и стоимость подготовки ранее учтённого участка к продаже

Процедура межевания занимает, пожалуй, львиную долю времени. Чтобы её провести, потребуется согласовать день с соседями, поэтому процедура от дня инициации до получения документа может занимать 4-5 недель. В среднем – это три недели. Не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты работ на местности нужно уведомить соседей. Затем некоторое время отводится кадастровому инженеру на то, чтобы подготовить акт межевания.

Процедура всегда платная, размер зависит от многих параметров, в первую очередь – от региона, в котором расположен надел. Размеры, необходимость установки GPS-поворотных точек и прочие нюансы влияют на итоговую стоимость.

Регистрация межевого плана в Росреестре занимает 10-12 дней. Собственник должен явиться с документами на землю и планом, сдать это всё на рассмотрение, после чего спустя время, получить выписку из ЕГРН с обновлёнными сведениями. Стоимость – от 400 рублей.

Далее сроки продажи зависят уже от покупателя и продавца. Однако, регистрация договора купли-продажи и нового собственника тоже занимает около 10 дней. Госпошлина – от 350 рублей.

Временная регистрация

Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.

По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.

Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...