Как получить земельный участок в Крыму

Дачный поселок у моря

Так, в неприятной ситуации оказалось предприятие, которое несколько лет тому назад начало строить в районе улицы Жени Дерюгиной в Симферополе мусороперерабатывающий завод мощностью 150 тысяч тонн отходов в год. Инвесторы собирались открыть производство в апреле 2018 года, в строительство намеревались вложить 96 миллионов рублей. И хотя проект возведения комплекса в 2017 году одобрил Совет по улучшению инвестиционного климата РК, завод, толком не начав работать, в прошлом году закрылся. Власти республики внезапно заявили, что построенное в полукилометре от жилого массива предприятие с вредным производством, вызывавшее недовольство жителей микрорайона Каменка, необходимо переместить.

В Феодосии местный житель Дмитрий Чередников в 2006 году, работая в колхозе, получил участок из земель сельхозназначения в селе Береговом. В прошлом году он задумал построить здесь коттеджный поселок, поскольку, согласно принятому генплану Феодосии, тот включен в зону Ж-1, то есть застройки индивидуальными жилыми домами.

– Власти отказывают мне в возможности вести строительство, поскольку это земля сельхозназначения. Однако участок включен в границы населенного пункта, – говорит Дмитрий. – Участок находится рядом с жилыми домами, поэтому его никак нельзя использовать для ведения сельского хозяйства.

В похожей ситуации оказался инвестор из Сыктывкара Олег Винокуров, решивший строить дачный поселок. Госкомрегистр категорически отказался изменить категорию и вид разрешенного использования двух из трех земельных участков. По мнению предпринимателя, отказ абсолютно необоснованный.

Сверившись с генпланом муниципалитета, Винокуров приобрел три земельных участка сельскохозяйственного назначения, рассчитывая затем изменить существующий вид разрешенного использования. Он намеревался построить на них дачи для северян. Согласно принятому Феодосийским горсоветом осенью 2018 года генплану, все три участка включены в границы села. Норма же Земельного кодекса РФ гласит, что земли сельскохозяйственного назначения всегда находятся за границами населенных пунктов.

– Пообщавшись с земляками, я понял, что такие дачные дома востребованы, – рассказывает Олег. – Для покупки земли взял в банке кредит.

По словам предпринимателя, на трех участках общей площадью около 15 гектаров планировалось разместить 140 одно- и двухэтажных домов с приусадебными участками по 8 – 10 соток.

– Причем я собирался на собственные средства провести туда коммуникации и оборудовать проезд между домами, – уточнил он.

Весной прошлого года Винокуров приступил к переводу земельных участков из одной категории в другую, для чего обратился в администрацию города и министерство имущественных и земельных отношений Крыма.

– Утвержденный генплан подвиг меня к приобретению участков, – говорит Олег. – Я никогда не думал выращивать там рожь или строить ферму. Да и после включения земель сельхозназначения в границы населенного пункта использовать их таким образом нельзя, поскольку они уже находятся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Поэтому я рассчитывал при учете участков Госкомрегистром на беспрепятственное изменение их категории и вида разрешенного использования.

Какие льготные категории граждан могут принять участие в госпрограмме?

Как получить земельный участок в Крыму

Бесплатно выделять участки для индивидуального жилищного строительства будут семи льготным категориям граждан:

  • ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны;
  • ветеранам и инвалидам боевых действий;
  • инвалидам-чернобыльцам;
  • реабилитированным гражданам, подвергшимся политическим репрессиям;
  • лицам, имеющим 3 и более несовершеннолетних детей;
  • гражданам, проживающим в аварийном жилье;
  • лицам, имеющим не более 10 квадратных метров жилой площади на одного члена семьи.

Законодательство

В 2015 году вступили изменения в Земельный кодекс, которые определяют механизм бесплатного получения участков. Непосредственно нормативно-правовые акты, регламентирующие правила получения земель в регионах, разрабатываются на уровне муниципалитетов.

Как получить земельный участок в Крыму

В Земельном кодексе указано, что право на безвозмездные участки принадлежит в РФ многодетным семьям, отдельным категориям работников и гражданам, использующим участок по целевому назначению (для

ЛПХ

) не менее 5 лет.

Стоит отметить, что еще до внесения поправок в Земельный кодекс уже сформировалась огромная очередь из льготников, которые хотели бы получить участок бесплатно. А новые поправки не способствовали ее уменьшению.

земельное правоНа территории Крыма законодательство, предполагающее раздачу муниципальных земель жителям, было разработано в 2015 году. Крымчане с марта 2016 года могут в электронном виде встать в очередь на участки согласно действующему закону «О предоставлении земель из гос и муниципальной собственности».

В нем прописано 7 льготных категорий, имеющих право претендовать на выделение им бесплатных наделов. Закон видит своей основной целью развитие сферы сельского хозяйства в регионе.

Как происходит передача земли в собственность

После возникновения оснований для получения земли бесплатно в собственность граждане должны:

  1. заказать межевой план через кадастрового инженера;
  2. заказать технический план на объекты недвижимости, если они возведены на участке и не проходили кадастровый учет;
  3. собрать документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление участка;
  4. подать заявление и документы в орган местной власти, к фонду которого относится участок;
  5. получить постановление или договор о передаче участка в собственность;
  6. обратиться в Росреестр или МФЦ для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности;
  7. получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Госпошлина

Андрей Петров

Слово эксперту!

Андрей Петров

Юрист. 34 года. Высшее юридическое образование (гражданское право).

Услуга предоставляется бесплатно.

Площадь выделяемого земельного участка

Площадь выделяемого земельного участка, который предоставляется жителям полуострова, определяется на уровне муниципальных образований.

В городах обычно выделяется не более 500-800м2, так как земельные ресурсы здесь ограничены. В сельской местности можно рассчитывать на большие по размерам участки 800- 2500м2.

Адреса

Получить свидетельство о статусе многодетной семьи симферопольцы могут в отделениях Управления социальной защиты населения.

Адреса Соцзащиты

ДТСЗН администрации Симферопольского района Республики Крым

Адрес:

Республика Крым, Симферополь, Ракетная улица, 34

Телефоны:

+7 (3652) 56-02-66

МКУ ДТСЗН Администрации города Симферополя Республики Крым

Адрес:

Республика Крым, Симферополь, бульвар Франко, 25

Телефоны:

+7 (3652) 27-40-80

Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подать документы на получение бесплатного земельного участка можно в Администрацию муниципального образования.

Порядок получения

Служебные наделы, которые выделяются для молодых специалистов, предоставляются им работодателем. Для этого они по месту работы оформляют заявление. В зависимости от расположения земель участки самому работодателю Совет министров Крыма или муниципальное образование.

Подготовка документов

Если гражданин входит в перечень льготников, которым положена земля, то ему предварительно нужно собрать документы, подтверждающие его права на передачу участка в безвозмездное пользование.

В числе запрашиваемых документов:Покупка дома

  • ксерокопия всех страниц российского паспорта (или заменяющего документа);
  • документ, подтверждающий постоянное проживание на территории Крыма (района, города) в течение 5 лет до передачи заявления (это может быть решение суда, справка ФМС, домовая книга, паспорт гражданина Украины и пр.);
  • трудовая книжка, указывающая на работу заявителя в одной из указанных приоритетных категорий;
  • свидетельство о рождении всех детей (для многодетных семей);
  • расписка супруга(и) и детей до 23 лет, которые обучаются очно в вузе, об отсутствии у них недвижимости;
  • выписка из домовой книги (или решение суда, подтверждающее проживание указанного количества человек на жилплощади);
  • документы о составе семьи, свидетельство о браке, свидетельства о рождении всех детей.

Подготовка заявления

В прилагаемом заявлении на выделение участка указываются паспортные данные заявителя, его почтовый адрес и телефон; категория льготников, к которой он принадлежит; подтверждение соответствия условиям для получения участка: постоянное проживание в Крыму, отсутствие другого участка под ИЖС, отсутствие жилого дома в собственности и отчужденного имущества; перечень прилагаемых документов.

Подача документов

Собранные справки и документы передаются в любое МФЦ, уполномоченные по земельным вопросам органы местного самоуправления по месту жительства заявителя или в электронном виде через автоматизированную систему «Земля 2.0».

На основании полученной документации гражданину выдается расписка в получении документов и принятии дела к рассмотрению.

Ожидание решения

Заявителя заносят в специальную книгу и в течение 45 дней документация рассматривается в местной администрации.

Постановка заявителя в очередь

Если проверка представленных сведений прошла успешно, заявителя ставят в очередь на получение земли. Номер в очереди зависит от даты передачи заявления.

О ее продвижении можно узнавать в режиме онлайн.

Как получить земельный участок в Крыму

Согласно действующему регламенту вся процедура выделения участка не может превышать 3 месяцев (хотя на практике указанные сроки часто не соблюдаются).

Подача документов онлайн

Не производится.

Можно ли получить в Крыму участок в виде служебного надела?

Да, можно. На получение участка могут претендовать работники образования, здравоохранения, культуры, сельского хозяйства и социальной сферы. Всего в список включены более 40 специальностей. Представители этих профессий смогут получить участок в собственность не ранее, чем через 5 лет, отработанных по специальности.

Сроки

Максимальный срок рассмотрения документов о предоставлении земельного участка – 30 дней.

Участок переходит в собственность многодетной семьи в течение 1 года. По ряду причин (например, отсутствие свободных земель) этот срок может быть увеличен.

Сколько времени займет получение земли

На подготовительный этап сбора и передачи документов может уйти от 2 недель до месяца. Само рассмотрение документов длится до 45 дней. Но указанные временные рамки могут быть сдвинуты, если властям требуется дополнительное время на запрос необходимых сведений.

О продвижении заявителя в очереди можно узнавать в режиме реального времени. Если все условия соблюдены, то процедура выделения участка согласно регламенту занимает не более 3 месяцев. Но на практике крымчане часто жалуются, что указанные сроки не соблюдаются и затягиваются.

Земля промназначения

Симферопольский р-н, Родниковское сельское поселение, с. Родниково
расстояние от города 10 км.

Площадь участка: 24 сот.

4.png
50 000 руб.в месяц

10:18, 24 Января

Список администраций Крыма

Феодосия, Земская улица, 4

+7 (36562) 3-57-66
+7 (36562) 3-52-14 (факс)

Красноперекопск, площадь Героев Перекопа, 1а

Ленинский район, Щелкино, 46

Первомайский район, поселок Первомайское, Советская улица, 8

Ленинский район, поселок Ленино, улица Пушкина, 22

Написать отзыв / вопрос / пожелание

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...